新城市推廣方案

理性市場等量策劃一、項目推廣定位探索：項目類型界定寫字樓商業(yè)裙樓高檔住宅江北新城區(qū)山西路＼鼓樓新街口＼夫子廟大商業(yè)圈漸行漸繁華的老商業(yè)圈漸行漸近的江北新城區(qū)區(qū)位的再認識虹橋新城市：連接繁華的地標型建筑即將崛起江北新城區(qū)山西路＼鼓樓新街口＼夫子廟大商業(yè)圈區(qū)位的再認識高檔項目缺乏的鼓北老城區(qū)虹橋新城市：鼓樓以北的又一高檔國際化綜合型項目即將崛起。建筑形象的表達思路解除表面形象的束縛、深入定位客層的性格特征，賦予建筑人格與生命！項目定位：老城區(qū)的中高檔項目；老城改造的又一創(chuàng)新型典范成功者的辦公居住領地＼渴望成功者的生活事業(yè)騰飛起點\國際化的\建筑的形象表達不能只停留在對高檔或風格的表面闡述尋找目標客層的一個共同的心理特征：渴望成功、追求成功。尋找目標客層的一個共同的生活特征：已經成功或者走在去往成功的征途中。成功是最能打動他們的字眼。老城區(qū)高檔項目定位：國際化是不可缺少的元素。建筑本身與項目形象的聯系富有質感與科技感的建筑設計項目想象：金屬質感的立面：恒（堅韌、堅持、堅強、堅定的信念）流線型的科技感：睿智（智慧、知識、博學）超越。項目定位：

國際辦公生活特區(qū)，成功者的棲息地。1.產品定位：項目定位：

睿智人生，恒者風范。２.形象定位：形象闡述成功者特質：睿智、恒定、超越成功者精神，即虹橋新城市靈魂虹橋新城市精神：睿智、恒定、超越形象闡述述睿智人生生，恒者者風范。。Sagacity睿智：智智慧、知知識、博博學。constant恒：堅韌韌、堅持持、堅強強、堅定定的信念念。surpass超越：超超越自我我、超越越人生、、新城市市的不斷斷超越。虹橋新城城市的精精神與靈靈魂這是一個個典型的的改造城城市的經經濟綜合合體，是是城市形形象、城城市文化化、經濟濟運作效效率的重重要表征征。所以建議使用用案名：：虹橋.新新城市ＳＳＵＣ因此案名輔助性符號精神表達：ＳＵＣＳＵＣ－－Ｓuccess成功功Ｓ－Sagacity睿智智＼ＳＳurpass超越Ｕ－Ｕnusually顯著的＼＼非同尋尋常的Ｃ－Ｃonstant恒＼＼堅持這是一個個具有獨獨立精神神的項目目形象化化符號＼＼這是一一個融商業(yè)、、住宅、、寫字樓樓為一體體的國際際化高檔檔項目形形象。因此案名輔助性符號獨特物業(yè)形態(tài)表達：ＳＵＣSUC———SuperUnitedCitySuper超超級的，，優(yōu)秀的的United聯聯合的的，統(tǒng)一一的City城市市超級聯合合城市，，作為虹虹橋新城城市的案案名延展展，進行行到整體體推廣中中。有兩層含含義：1、項目目作為商商鋪、寫寫字樓、、高檔住住宅的綜綜合體，，具有強強大功能能，視為為聯合城城市廣場場。2、貫穿穿新城市市精神，，以立體體化的物物業(yè)類型型，闡述述交流、、發(fā)展、、城市時時尚生活活的真義義。因此案名輔助性符號獨特物業(yè)形態(tài)表達（針對5米挑高）：Ｓ－loftS-loft含含義1、新城城市SUC，S為首字字母，寓寓意super,success。。2、SEX，由由性別，，性情闡闡述健康康而平衡衡的兩性性關系。。3、S,字母給給人豐滿滿，跳躍躍，律動動的感覺覺，符合合5米創(chuàng)創(chuàng)意空間間靈活分分割的精精神。案名說明明龍江··新城城市SHOPPINGMALL虹橋··新城城市ＳＳＵＣＣ………………………標明地理理位置品牌名稱稱后綴：點點明物業(yè)業(yè)形態(tài)/闡述單單體項目目形象、、有助于于單個項項目局部部個性化化推廣，，達到個個性與整整體的和和諧統(tǒng)一一。這是一次次“形而而向上””的形象象推廣運運動，我我們所要要創(chuàng)造的的價值不不僅僅在在于項目目出售的的本身，，而在于于一種品品牌精神神與品牌牌價值的的提升，，這是一一個打品品牌的絕絕佳時期期：如果果說“萬萬科”就就代表了了品質，，“萬科科”的房房子都““好賣””，“新新城市””的品牌牌，也會會是高品品質與精精神的象象征。“新城市市”———一個名字字的延續(xù)續(xù)，不僅僅僅代表表了一個個項目的的傳承，，更是一一種“品品牌”的的延續(xù)，，一種品品牌精神神與文化化的延續(xù)續(xù)。龍江.新新城市廣廣場虹橋.新新城市ＳＳＵＣ新城市－啟動城城市改造造引擎新城市－縱橫城城市的““新城市市”運動動……三、推廣廣思路我們面對對不同的的客群、、不同的的需求高檔住宅宅——自自住者？？投資者者？…商業(yè)裙樓樓——投投資者？？承租者者？…寫字樓——投投資者者？承租租者？……形象推廣廣面臨的的第一個個問題前期項目目大形象象的樹立立方面：：如何整合定位位統(tǒng)一口徑徑與受眾眾溝通？？國際辦公公生活特特區(qū)，成成功者的的棲息地地。形象理念念解決方方案：成功者氣氣質，提提升人格格精神。。建立我們們的價值值定位體體系成本與資資源的高高效占有有關系：：高檔公寓寓成功者氣氣質辦辦公公沿街商業(yè)業(yè)裙樓建立我們們的前期期形象溝溝通體系系成功者追追求成功者追追求成功者追追求國際辦公公生活特特區(qū)，成成功者的的棲息地地。虹橋新城城市/一一個中心心/多元元功能[住宅··商務··商業(yè)]住宅商務商業(yè)新城市SUC推推廣思路路推廣原則則：把握整體體、突出出重點、、循序漸漸進。在系統(tǒng)的的推廣SUC整整體項目目的基礎礎上，突突出五米米挑高創(chuàng)創(chuàng)意空間的推推廣，不不可單獨獨、片面面的側重重后者。。綜合性項項目的整整體優(yōu)勢勢便于建立立大形象象上的恢恢弘氣質質。建立于項項目大形形象之上上的單體體項目優(yōu)優(yōu)勢。循序漸進進的形象象推廣軸軸線推出SUC概念念——概念期新城市SUC推推廣思路路延展SUC精神神內核和和項目個個性———產品期集中力量量推出五五米創(chuàng)意意空間———產品深化化期逐步遞進進的產品品推廣軸軸第一階段段：推出出SUC概念———概念念期時間：10月份份推廣主題題：虹橋橋·新城城市SUCsuper-united-city用國際的的思維,眺望世世界成功來自自國際化化的聚合合、睿智智、恒定定媒體選擇擇：報廣廣、軟文文、戶外外、小眾眾媒體。。物料：工工地圍墻墻階段目標標：導入入新城市市SUC的概念念，在樓樓市引起起關注，，以高調調、國際際化、高高品位入入市。第二階段段：延展展SUC精神內內核和項項目個性性——產產品期10月——11月月推廣主題題：虹橋橋·新城城市SUCsuper-united-city睿智者，，先行——地理位位置闡述述恒定者，，若水如如剛—建建筑闡述述征服僅僅僅是一種種氣勢，，超越自自己才可可成就平平凡—項項目特征征闡述新城市SUC，，成功者者的氣度度各賣點提提煉，地地段、配配套、品品質等媒體選擇擇：報廣廣、軟文文、小眾眾媒體階段目標標：進一一步闡述述新城市市SUC的精神神內核，，以及物物業(yè)特點點，強化化印象，，牢固產產品定位位第三階段段：集中中力量推推出五米米創(chuàng)意空空間———產品期期公關期期０６.11月-０７.2月廣告語：：LOFT空間間，超越越想象LOFT空間，，五米層層高，隨隨心所欲欲LOFT空間，，五米層層高，隨隨性所欲欲五米創(chuàng)意意空間，，矜持？？高貴?浪漫？？奔放？？想怎么么裝就怎怎么裝（（廣播））媒體選擇擇：報紙、大大牌、電電臺、電電梯、車車身階段目標標：推出五五米挑高高住宅，，強調loft隨性空空間以精裝修修招標活活動為主主線，吸吸引眼球球，積聚聚人氣，，主要活活動宗旨旨是進一一步提升升新城市市SUC的品味味格調，，整體形形象，以以及5米米空間的的個性特特點，提提高知名名度和口口碑。S-loft含含義進一一步闡述述1、新城城市SUC，S為首字字母，寓寓意super,success。。2、SEX，由由性別，，性情闡闡述健康康而平衡衡的兩性性關系。。3、S,字母給給人豐滿滿，跳躍躍，律動動的感覺覺，符合合5米創(chuàng)創(chuàng)意空間間靈活分分割的精精神。S-LOFT：：概念念是形形象的的、含含義是是豐滿滿的。。四、精精裝修修活動動方案案精裝修修招標標活動動隨心所所欲/隨隨性性所欲欲全球招招標/國國際際品質質精裝修修招標標活動動新城市市S-loft“隨隨心所所欲、、隨性性所欲欲”——五米空間間創(chuàng)意精裝招招標大賽?；顒幽康模?、以此次活活動為主線，，對S-loft進行推推廣。2、打出S-loft的的概念，深化化S-loft的幾層含含義。3、提高知名名度，牢固樹樹立產品形象象，營造良好好的產品認知知氛圍。4、在產品開開盤前對目標標客戶做到：：引起興趣———打動———說服，做好好蓄水，從而而在開盤后成成功的去化產產品?；顒拥谝浑A段段11月——12月１、打出全球招標的口號，通過過刪選，確定定10家公司司參加圖紙設設計。原因：以全球球招標吸引眼眼球，確定產產品的高端定定位。向著名的國外外設計公司駐駐中國分部及及優(yōu)秀本土公公司發(fā)出邀請請函。敲定1-2家家公司，為最最后的合作打打下基礎，并并形成“國際際”品牌基礎礎。2、設計分男男性空間、女女性空間、辦辦公空間原因：根據S-loft精神，從兩兩性生活習慣慣、精神領域域、選擇傾等等方面的差異，住宅部分分設計按男/女設計。打出全球招標標口號在業(yè)內外造勢勢炒作擴大社會影響響媒體：報廣、軟文———廣而告之之，軟文輔助助闡述車身——流動動性大，重復復加深印象大牌——發(fā)布布時間長，持持續(xù)告知活動動媒體炒作—媒媒體發(fā)布會活動第二階段段12月月-2月１、10家公公司進行圖紙紙設計比賽，，選出5家，，下標書。２、聯合電臺臺/電視有關關節(jié)目，進行行專題播放、、點評。報廣軟文———提示招標標競賽進度戶外廣告———大眾性的告告知電梯掛板———針對商務人人士和高級白白領電臺——活動動廣告及專題題報道電視臺——房房產節(jié)目報道道媒體推廣配合合活動第三階段段配合工程程進度１、5家公司司進行樣板房房裝修，最后后選出1家勝勝出，由業(yè)內內專家和準客客戶聯合投票票選出。２、樣板間裝裝修進度進行行跟蹤報道。。３、裝修完畢畢進行公開，，接受媒體、、業(yè)內同行、、準業(yè)主、意意向客戶參