國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件

國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件1導(dǎo)言：進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著人們生活水平的提高，度假旅游業(yè)正在逐步成為我國的重要創(chuàng)收行業(yè)。并且在經(jīng)歷了初期單純以觀光為主要創(chuàng)收模式的發(fā)展階段后，度假休閑旅游正逐步取代過去的走馬觀花式的旅游方式，成為旅游消費(fèi)的主流。成都近幾年國民經(jīng)濟(jì)快速增長。作為全國重要的旅游休閑城市之一，成都環(huán)境優(yōu)越，氣候宜人，市區(qū)及周邊有著豐富的旅游資源，并且本地就有著大量的度假休閑消費(fèi)群，為發(fā)展旅游房地產(chǎn)提供了良好的自然及人文投資環(huán)境。

“十二五”期間，眉山將圍繞構(gòu)建眉山市旅游目的地體系，和打造國家級旅游目的地為目標(biāo)，成為成都“田園城市”中的“后花園”休閑度假區(qū)，進(jìn)入旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市系列，最終成為四川省旅游目的地體系中的重要組成部分。黑龍灘是距離成都最近的大型湖泊類資源優(yōu)勢的旅游度假目的地，地處天府之國、休閑之都，正處于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與度假旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展時期，迎來了升級換代的難得機(jī)遇。天朗·蔚藍(lán)半島國際馬術(shù)度假區(qū)項目通過對項目資源優(yōu)勢的梳理，通過對項目區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的再調(diào)整，和對旅游產(chǎn)品的再規(guī)劃，力求將黑龍灘風(fēng)景區(qū)建設(shè)成為全國的山水湖泊旅游度假和馬術(shù)運(yùn)動休閑的樣板區(qū)。導(dǎo)言：2國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件3國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件4國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件51、項目發(fā)展背景2、項目發(fā)展定位及策劃3、項目規(guī)劃策略4、項目開發(fā)策略目錄CONTENTS1、項目發(fā)展背景目錄CONTENTS61.項目發(fā)展背景1.項目發(fā)展背景71.1項目建設(shè)背景1.1.1基地區(qū)位及交通條件——交通便利，緊鄰經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市黑龍灘景區(qū)距仁壽縣城5公里，距成都68公里，位于四川旅游南環(huán)線中的最佳位置。經(jīng)國道213線，成樂高速公路、省道106線以及環(huán)湖西路，分別可從南、北、西三個方向進(jìn)入黑龍灘風(fēng)景區(qū)。隨著環(huán)湖西路的建成，從成都乘車僅1小時車程便可到達(dá)，交通十分方便。國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件81.1.2地形地貌——起伏不大的淺丘地形，造就豐富的景觀視覺效果龍泉山脈由東北向西南斜貫仁壽縣境西北部，在黑龍灘水庫由北向東呈現(xiàn)環(huán)抱之勢，繞湖往南橫亙。低山、深丘、淺丘高低錯落，層次豐富，使黑龍灘水庫成為一個由群山環(huán)抱、山嶺屏障所構(gòu)成的地理單元空間。1.1.2地形地貌——起伏不大的淺丘地形，造就豐富的景觀視覺91.1.3氣候條件——適宜于發(fā)展旅游度假和馬術(shù)運(yùn)動休閑產(chǎn)業(yè)風(fēng)景區(qū)地處中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，又有豐茂的林木植被和廣闊的水面調(diào)劑空氣與氣溫，因而使景區(qū)內(nèi)具有無嚴(yán)寒酷暑的優(yōu)越氣候條件，加之景區(qū)周邊范圍無工業(yè)污染，所以水體、大氣、環(huán)境質(zhì)量較好、空氣清新、雨量適中。主要?dú)夂蛞厝缦拢簹鉁兀喝昶骄?7.2℃，七月平均26.7℃，一月平均6.9℃。降雨量：全年平均1033mm，七月平均249mm，一月平均9.3mm。相對濕度：全年平均77%，七月平均81%，一月平均77%。1.1.3氣候條件——適宜于發(fā)展旅游度假和馬術(shù)運(yùn)動休閑產(chǎn)業(yè)101.1.4水文條件——得天獨(dú)厚的湖泊景觀資源水庫水體屬岷江支流鯽江河上游，水域面積23.6平方公里，湖岸周長逾310公里，水體南北縱長25公里。整個滿面春風(fēng)呈多枝節(jié)形，灣岔迂回多變，岸線蜿蜒曲折，有7壩、7峽、85島之謂。1.1.4水文條件——得天獨(dú)厚的湖泊景觀資源111.1.5黑龍灘景區(qū)旅游現(xiàn)狀---為本項目提供了很好的發(fā)展基礎(chǔ)黑龍灘景區(qū)位于龍泉山脈二峨山麓，東南面系深丘峽谷，海拔400-800米；西北系淺丘臺地，海拔500-600米。水庫蓄水3.6億立方米，在23.6平方公里的水面上有85座島嶼星羅棋布，似水上盆景，碧波萬頃，水天一色。其豐富的旅游資源為旅游開發(fā)提供了保障。與省內(nèi)主要旅游景區(qū)相比，黑龍灘的旅游開發(fā)還處在突破發(fā)展階段，急待注入特色資源，明確啟動方向。黑龍灘景區(qū)旅游現(xiàn)狀：●距成都一小時車程●大部分客戶來自周邊臨近城市，如成都、眉山、自貢、樂山等●客戶季節(jié)性消費(fèi)明顯，且主要是在周末●停留1天時間的占絕大多數(shù)1.1.5黑龍灘景區(qū)旅游現(xiàn)狀---為本項目提供了很好的發(fā)展基12國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件131.2土地利用條件1.2.1地塊與景區(qū)的關(guān)系地塊位于黑龍灘景區(qū)西北角，坐落于雙燕子景區(qū)內(nèi)，占據(jù)湖面上游位置含泡桐灣、金沙灣。地塊位于黑龍灘水域上游，大部分區(qū)域位于黑龍灘景區(qū)以外，少部分區(qū)域位于三級景區(qū)。1.2土地利用條件141.2.2地塊用地條件項目區(qū)域總占地約1677畝，用于旅游產(chǎn)業(yè)和度假房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地701畝，其中用于旅游產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套的建設(shè)用地約380畝，用于度假房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地約320畝?？傆玫匾?guī)模較大，用地性質(zhì)多樣化，地塊間關(guān)聯(lián)性有待發(fā)掘，開發(fā)極具挑戰(zhàn)性。其中：1號地塊：110畝2號地塊：289畝3號地塊：139畝4號地塊：162畝1.2.2地塊用地條件其中：151.2.3現(xiàn)狀問題分析：地塊內(nèi)植被單一、缺乏微環(huán)境；駁岸多為荒灘、缺乏濕地植物覆蓋；半島區(qū)域多為果園，不利于水土保護(hù)；本地居民基礎(chǔ)設(shè)施不完善，對景區(qū)自然環(huán)境有一定破壞。

通過對項目區(qū)內(nèi)的景觀打造和基礎(chǔ)設(shè)施完善，將極大地提升項目區(qū)的景觀多樣性和對湖區(qū)自然環(huán)境的保護(hù)。1.2.3現(xiàn)狀問題分析：通過對項目區(qū)內(nèi)的景觀打162.項目發(fā)展定位及策劃2.項目發(fā)展定位及策劃172.1項目坐標(biāo)：從不同維度審視項目，尋找項目發(fā)展的動力2.1.1外部發(fā)展動能：A、從大成都的角度來看：成都，中國人的休閑之都成都先后榮獲過“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”、“中國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市”、“中國城市綜合實力十強(qiáng)”、“中國最佳旅游城市”、“國家森林城市”等稱號。2005年，成都市被國家環(huán)?？偩终J(rèn)定為“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”。成都作為天府之國的首府，歷史上便有享受生活，偏好休閑的傳統(tǒng)。有可追溯3000年的古蜀文明以及融匯古今的休閑文化，成都城市“休閑”氣息非常濃厚，從“天下茶館數(shù)成都”到成都被命名為“農(nóng)家樂發(fā)源地”，休閑理念以及普遍參與成為人們的共識。對世界來講，成都是最具有中國特色的休閑之都，而對中國來講，成都是最適合中國人休閑的地方。

成都濃厚的休閑氛圍是發(fā)展馬術(shù)休閑度假的原動力。2.1項目坐標(biāo)：從不同維度審視項目，尋找項目發(fā)展的動力18B、從眉山市的角度來看：----現(xiàn)代田園城市的后花園，旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市“十二五”期間，眉山將圍繞構(gòu)建眉山市旅游目的地體系和打造國家級旅游目的地為目標(biāo)。對接川南與成樂旅游線，融入成都—體發(fā)展，成為成都“田園城市”中的“后花園”休閑度假區(qū)，進(jìn)入旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市系列，最終成為四川省旅游目的地體系中的重要組成部分。具體目標(biāo)：

1、建設(shè)—個中心城市；

2、形成旅游縱橫兩帶；

3、輻射三條精品線路；

4、構(gòu)建四大國家級旅游目的地；

5、打造十大旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)。眉山打造旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的城市發(fā)展戰(zhàn)略為本項目提供了強(qiáng)有力的支持。B、從眉山市的角度來看：----現(xiàn)代田園城市的后花園，旅游經(jīng)19C、從仁壽的角度來看：----對外合作，打造跨區(qū)域的高端旅游項目仁壽縣位于四川成都市南部，現(xiàn)屬眉山市，居中國第六大縣，是四川第一大縣，面積2606平方公里，人口162萬。工業(yè)基礎(chǔ)初具規(guī)模，食品、紡織、建材、采礦和輕化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速?！叭咿r(nóng)業(yè)”成效顯著，被農(nóng)業(yè)部評為“中國枇杷之鄉(xiāng)”，枇杷、豐水梨等優(yōu)質(zhì)水果和羔羊暢銷北京、香港，出口新加坡、美國。仁壽旅游資源得天獨(dú)厚，城市人氣在全省縣級城市首屈一指。成黑快速通道貫通后，有著23.6平方公里水域、核心區(qū)63%森林覆蓋率的黑龍灘風(fēng)景區(qū)日漸成為成都后花園。在成赤高速公路、二峨山隧道等一批項目上馬后，仁壽將在真正意義上融入成都半小時經(jīng)濟(jì)圈。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，加之固有的人氣、獨(dú)特的資源，給仁壽旅游業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇和動力。

仁壽得天獨(dú)厚的自然景觀和旅游資源，為本項目發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)提供了基礎(chǔ)條件。C、從仁壽的角度來看：----對外合作，打造跨區(qū)域的高端旅游202.1.2內(nèi)部發(fā)展動能：A、從周邊來說：黑龍灘景區(qū)規(guī)劃眉山市和仁壽縣確定了將黑龍灘景區(qū)打造成成都后花園的戰(zhàn)略目標(biāo)，黑龍灘將逐步形成“一心四片，一鎮(zhèn)三區(qū)，一環(huán)兩通道”的鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。一心：由黑龍灘風(fēng)景名勝區(qū)的水域和陸域構(gòu)成的地區(qū)。四片：現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)園東片區(qū)、現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)園西片區(qū)、現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)園南片區(qū)、體育運(yùn)動休閑區(qū)。一鎮(zhèn)：黑龍灘新鎮(zhèn)區(qū)。三區(qū)：光相新型社區(qū)、大壩新型社區(qū)、分水新型社區(qū)。一環(huán)：由環(huán)湖東路西路組成的環(huán)黑龍灘水庫的交通和旅游主環(huán)線。兩通道：成黑快速通道和眉資高速公路。2.1.2內(nèi)部發(fā)展動能：21B、從規(guī)劃區(qū)附近來說：光相場鎮(zhèn)規(guī)劃根據(jù)《黑龍灘鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2020）》的要求，光相社區(qū)定位為：黑龍灘鎮(zhèn)功能配套完善的新型社區(qū)，是依托黑龍灘風(fēng)景區(qū)和長島旅游度假區(qū)的風(fēng)景旅游小鎮(zhèn)，具有行政管理、生活居住、旅游服務(wù)、休閑度假等職能。根據(jù)規(guī)劃區(qū)功能定位和職能配置，進(jìn)行綜合解析和功能組織。依托場鎮(zhèn)建設(shè)社區(qū)生活安居區(qū)和沿環(huán)湖西路打造環(huán)湖旅游商貿(mào)度假休閑區(qū)。本規(guī)劃區(qū)形成：“二園、三軸、四區(qū)、四心”的結(jié)構(gòu)骨架。

B、從規(guī)劃區(qū)附近來說：光相場鎮(zhèn)規(guī)劃222.1.3綜合訴求總結(jié)：

成都市強(qiáng)大的社會經(jīng)濟(jì)實力和對外輻射力為本項目提供了強(qiáng)有力的原動力，同時歷史悠久的濃厚的休閑特質(zhì)為本項目提供了良好的氛圍。眉山市及仁壽縣將發(fā)展區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)列為城市發(fā)展的重點(diǎn)戰(zhàn)略，也為本項目發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)提供了堅實的基礎(chǔ)。黑龍灘景區(qū)得天獨(dú)厚的自然景觀資源為發(fā)展馬術(shù)運(yùn)動休閑及度假提供了優(yōu)質(zhì)的外部環(huán)境。2.1.3綜合訴求總結(jié)：232.2案例借鑒：海南國際旅游島如何完善和構(gòu)建旅游產(chǎn)品體系瑞士日內(nèi)瓦湖與城的完美結(jié)合杭州西湖整體旅游業(yè)的完整和提升2.2案例借鑒：海南國際旅游島瑞士日內(nèi)瓦杭州西湖242.3核心理念和核心項目選擇2.3.1項目遴選關(guān)鍵詞：高端、生態(tài)、休閑、環(huán)保、可持續(xù)能構(gòu)筑旅游目的地、有旅游吸引力有差異競爭性、有獨(dú)特性2.3核心理念和核心項目選擇高端、生態(tài)、休閑、環(huán)保、可持續(xù)252.3.2開發(fā)公司背景介紹天朗地產(chǎn)集團(tuán)（TITANREALESTATE）創(chuàng)建于2001年，是一家以住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營為主要業(yè)務(wù)的跨地區(qū)、專業(yè)化的大型地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。目前集團(tuán)旗下?lián)碛刑炖手脴I(yè)、惠風(fēng)置業(yè)、華寶實業(yè)等多家項目開發(fā)公司和天朗蔚藍(lán)機(jī)電廣場、天朗物業(yè)管理、天朗時代大酒店等全資控股企業(yè)15家。十年深耕，天朗憑借“以人為本、誠信務(wù)實、追求卓越、協(xié)同共贏”的經(jīng)營理念，給社會各界朋友和客戶留下了有信譽(yù)、有內(nèi)涵、注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)、注重服務(wù)、有區(qū)域優(yōu)勢的品牌印象。十年創(chuàng)新，天朗一直在積極探索適合自身的發(fā)展之道，2009年，“四大城系”的全面布局，更是在西安首創(chuàng)了“城系運(yùn)營”模式，實現(xiàn)了文化與城系品牌的完美結(jié)合。十年沉淀，天朗培養(yǎng)和引進(jìn)了一支高素質(zhì)、能打硬仗的專業(yè)團(tuán)隊，近年來，這支團(tuán)隊通過不懈努力，天朗的土地儲備逐年攀升。目前，在西安市區(qū)，天朗已建成面積240萬平方米。正在開發(fā)的土地面積為2000余畝，建筑面積達(dá)400萬平方。在其他重點(diǎn)布局的一、二線城市，天朗的土地拓展也取得了驕人的成績，為天朗的戰(zhàn)略擴(kuò)張奠定了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。2.3.2開發(fā)公司背景介紹26天朗榮譽(yù)2004陜西十大旗艦開發(fā)商陜西最具活力企業(yè)50強(qiáng)年度“先進(jìn)民營企業(yè)”稱號西安房地產(chǎn)優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)西安地產(chǎn)十大品牌企業(yè)2005西安房地產(chǎn)綜合實力十強(qiáng)企業(yè)2006年度中國最具價值誠信地產(chǎn)品牌500強(qiáng)西安城市功勛企業(yè)西安消費(fèi)者最滿意企業(yè)2008中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)西安樓市最具愛心品牌企業(yè)獎西安市地方稅務(wù)局2008年誠信納稅企業(yè)2009年度陜西地產(chǎn)功勛企業(yè)年度最具品牌推動企業(yè)10強(qiáng)西安樓市領(lǐng)袖品牌企業(yè)榮獲“成交面積十強(qiáng)企業(yè)”天朗榮譽(yù)272.4核心項目解析2.4.1馬術(shù)運(yùn)動簡介A、馬術(shù)運(yùn)動

馬術(shù)運(yùn)動是在馬上進(jìn)行各種運(yùn)動的總稱。早在4000多年前的銅器時代就有騎馬比賽?，F(xiàn)代馬術(shù)運(yùn)動起源于英國，16世紀(jì)傳入歐洲。1900年第2屆奧運(yùn)會列入比賽項目。馬術(shù)比賽分盛裝舞步、超越障礙和三日賽，每—項又分團(tuán)體和個人兩項。馬術(shù)比賽是奧運(yùn)會中唯——項完全體現(xiàn)男女平等的項目。在馬術(shù)比賽的每—個項目中，男女騎手、公馬母馬，各自和同類競技，并組成不同的團(tuán)體。我們現(xiàn)在所看到的馬術(shù)比賽第一次進(jìn)入奧運(yùn)會是在1912年，它包括三個小項，盛裝舞步、障礙賽和三日賽。運(yùn)動員歐洲和美國選手在三日賽是傳統(tǒng)強(qiáng)國，近年來澳大利亞和新西蘭有趕超之勢。2.4核心項目解析28盛裝舞步該項目被形容為馬的芭蕾表演。盛裝舞步賽由參賽的馬進(jìn)行一系列的動作表演，如行進(jìn)、急走和慢跑，五名裁判對馬的每一個動作打分，每—個動作的滿分為10分。該項目比賽設(shè)有個人獎牌和團(tuán)體獎牌。盛裝舞步29障礙賽障礙賽由騎手和坐騎一同越過一系列專門為比賽設(shè)置的障礙。這些障礙包括水池、模擬石墻和橫竿。障礙賽也包括三級跳。如果發(fā)生馬拒絕跳躍、撞倒橫竿、跳躍順序出錯或跳躍超時，騎手將被罰分。障礙賽30三日賽三日賽分三個部分：盛裝舞步、耐力賽和障礙賽。盛裝舞步由一整套規(guī)定動作構(gòu)成，用來測試馬的順從程度、動作的靈活性以及和騎手動作的和諧程度。裁判為馬的每一個動作打分。三日賽31B、中國馬術(shù)運(yùn)動發(fā)展中國馬術(shù)運(yùn)動源遠(yuǎn)流長，中國唐朝盛行的馬球、與技運(yùn)動足以說明中國的馬術(shù)歷史已有1300多年了。近代中國馬術(shù)運(yùn)動是建立在傳統(tǒng)民族體育項目和軍事體育訓(xùn)練的基礎(chǔ)之上。上世紀(jì)七十年代末，馬術(shù)運(yùn)動重新得到發(fā)展和振興，1979年中國馬術(shù)協(xié)會成立，1982年國際馬聯(lián)正式接納中國馬術(shù)協(xié)會為會員，為中國馬術(shù)運(yùn)動揭開了嶄新的一頁。1984年以來，中國馬協(xié)每年舉辦一次全國馬術(shù)錦標(biāo)賽，以場地障礙賽為主，輔以速度賽馬，隨后又增加了盛裝舞步和三日賽，至此，奧運(yùn)會三個比賽項目在我國蓬勃開展起來。由于得到國家的重視和港澳馬術(shù)界人士的廣泛支持，使中國馬術(shù)運(yùn)動正朝著國際化、現(xiàn)代化方向邁進(jìn)。在迎接新世紀(jì)到來之際，中國馬術(shù)事業(yè)面臨非常好的發(fā)展機(jī)遇，我們相信，中國馬術(shù)運(yùn)動在二十一世紀(jì)將會有更大的發(fā)展和提高。

B、中國馬術(shù)運(yùn)動發(fā)展32C、成都馬術(shù)運(yùn)動現(xiàn)狀在成都，馬術(shù)運(yùn)動絕對是朝陽產(chǎn)業(yè)。成都馬術(shù)運(yùn)動的轉(zhuǎn)型是發(fā)展的必然要求。轉(zhuǎn)型就是要降低門檻，專業(yè)與休閑相結(jié)合，讓成都的馬迷人數(shù)多起來，這才是成都馬術(shù)運(yùn)動的未來。馬術(shù)要平民化，要走進(jìn)老百姓的生活才有生命力，要與休閑娛樂相結(jié)合才會普及。C、成都馬術(shù)運(yùn)動現(xiàn)狀33成都幾家馬術(shù)俱樂部基本情況1、成都蘭博馬術(shù)俱樂部坐落于成都市近郊，臨近聞名天下幽的青城山，水利工程都江堰僅需30分鐘車程。環(huán)境清新、幽雅。與大自然緊密相結(jié)合，是成都上層人士休閑會所。會員均為國內(nèi)外精英。2、成都騰輝馬術(shù)俱樂部告別荒涼金馬后，在青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)形成了占地125畝、集馬房、跑道、調(diào)教訓(xùn)練場于—體的綜合馬術(shù)俱樂部實體。3、和境國際馬術(shù)俱樂部位于四川成都郫縣境內(nèi)，俱樂部占地面積近600畝，新疆繁育草場5000畝，配套設(shè)施有餐飲、客房、棋牌于—體的高級會所。相關(guān)配套有：多功能廳、咖啡屋、駐場檢疫室、草房、料房、鞍具房及馬術(shù)訓(xùn)練場11個（室內(nèi)訓(xùn)練1個，馬球訓(xùn)練1個，調(diào)教圈6個，室內(nèi)訓(xùn)練場3個）。成都幾家馬術(shù)俱樂部基本情況34成都發(fā)展馬術(shù)運(yùn)動的借鑒——和境國際馬術(shù)俱樂部經(jīng)營之道（和境模式）——以馬會友，還可以休閑度假馬術(shù)運(yùn)動在成都發(fā)展畢竟只有幾年，市場仍處于培養(yǎng)期，要達(dá)到盈利，仍需時日。相對于豪威追求專業(yè)、馬術(shù)人才培養(yǎng)的路子不同，和境更多的是在推廣一種馬術(shù)運(yùn)動的休閑方式。和境目前的會員規(guī)模近700名，目前俱樂部的會員主要由三部分組成，企業(yè)負(fù)責(zé)人、高級白領(lǐng)和家庭條件較好的少年兒童。很多會員在這里還專門購買了馬匹。其盈利模式是會員卡銷售、馬匹銷售、活動承接、馬術(shù)表演，甚至還有會議接待，其“多元化”的色彩濃厚。

很顯然，和境國際馬術(shù)俱樂部“趣味性更強(qiáng)，休閑味更濃”的經(jīng)營思路，和成都人的生活方式更接近。成都發(fā)展馬術(shù)運(yùn)動的借鑒——和境國際馬術(shù)俱樂部352011年中國馬術(shù)節(jié)落戶成都“中國馬術(shù)節(jié)”是首個以國家概念打造的馬術(shù)賽事文化活動，是由國家體育總局和中國馬術(shù)協(xié)會，圍繞“國際化、專業(yè)化、社會化、市場化、職業(yè)化”的中國馬術(shù)運(yùn)動發(fā)展總體思路下打造的，集“馬術(shù)競賽”、“展覽會議”、“文化活動”為—體的綜合馬術(shù)盛會。

2011年中國馬術(shù)節(jié)落戶成都，將是成都乃至中西部地區(qū)首次承辦國家級的馬術(shù)品牌盛會，并為成都馬術(shù)走向全國提供一次良好的對外展示和交流學(xué)習(xí)機(jī)會，將是一場來自西部大都會的文化大餐和國際視野的馬術(shù)盛宴。2011年中國馬術(shù)節(jié)落戶成都362.4.2馬術(shù)運(yùn)動與本項目的匹配度分析：◆場地：場地占地面積足夠，地勢起伏不大，有利于規(guī)劃馬術(shù)運(yùn)動競技賽道和配套設(shè)施；◆溫度、濕度：常年冬暖夏涼，濕度適宜；◆景觀：湖泊、淺丘、林地、濕地，自然景觀豐富；◆環(huán)保：周邊無污染，同時項目自身對周邊環(huán)境污染也在可控制范圍；◆吸引力：對大成都區(qū)域目標(biāo)客戶及黑龍灘景區(qū)的度假客戶有足夠吸引力；◆配套：配套標(biāo)準(zhǔn)高，旅游度假設(shè)施完善。結(jié)論——匹配度高2.4.2馬術(shù)運(yùn)動與本項目的匹配度分析：372.5類似項目案例：

香港是中國馬術(shù)最先進(jìn)的地區(qū)，有著中國最大的馬術(shù)賽場，最激烈的馬術(shù)比賽，馬術(shù)在這個城市有著最大的影響力，馬術(shù)是這個城市發(fā)展最好的、利潤最大的產(chǎn)業(yè)，所以，奧運(yùn)馬術(shù)比賽穩(wěn)穩(wěn)地落戶香港。雖然商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但是馬術(shù)比賽在那里是一個慈善機(jī)構(gòu)，是香港最大的慈善資助機(jī)構(gòu)。香港科技大學(xué)、香港海洋公園及遍布全港的健康保健中心等都是馬會捐資興建的，香港賽馬會成功地將賽馬運(yùn)動與慈善事業(yè)共冶一爐。

香港奧運(yùn)賽馬場的主場地是一個100米x80米全天候沙地主賽場，可容納18,000名觀眾。該場館由香港體育學(xué)院及沙田馬場擴(kuò)建而成。馬會是香港單一稅收最多的機(jī)構(gòu)，2006年共繳納超過124億元的稅款，約占政府總稅收的10%，有了這邊的高稅收，才維持了整個香港的低稅率政策。同時馬會每年都捐出超過10億港幣發(fā)展慈善事業(yè)，興建體育、教育、醫(yī)療設(shè)施。2.5類似項目案例：382.6項目定位2.6.1發(fā)展目標(biāo)實現(xiàn)社會效益及經(jīng)濟(jì)效益雙豐收，為黑龍灘景區(qū)的發(fā)展注入全新動力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)附加值，全面助推城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。作為旅游景區(qū)開發(fā)項目，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，以社會效益的最大化為前提。綜合效益提升景區(qū)形象，增色城市生態(tài)空間創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會延展產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)業(yè)附加值實現(xiàn)更多的稅收社會效益經(jīng)濟(jì)效益2.6項目定位綜合效益社會經(jīng)濟(jì)392.6.2目標(biāo)解析發(fā)展目標(biāo)注入馬術(shù)運(yùn)動高端休閑度假產(chǎn)業(yè)，牽動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，提振區(qū)域經(jīng)濟(jì)。塑造一流的景區(qū)形象板塊，成為景區(qū)的名片。創(chuàng)造特色的旅游地產(chǎn)項目開發(fā)模式。2.6.2目標(biāo)解析發(fā)展注入馬術(shù)運(yùn)動高端休閑度假產(chǎn)業(yè)，牽動相402.6.3功能定位---四大功能◆休閑娛樂功能：以特色鮮明的馬術(shù)運(yùn)動休閑及主題會所為主導(dǎo)；◆旅游觀光功能：以獨(dú)特的親水湖泊及田園風(fēng)光為載體；◆綜合配套功能：以旅游度假產(chǎn)業(yè)為項目及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌提供持續(xù)發(fā)展的動力；◆度假居住功能:以高端度假物業(yè)、度假酒店為主。2.6.3功能定位---四大功能412.6.4市場定位始終堅持本項目高端休閑度假的核心競爭力，抓住休閑度假高端消費(fèi)人群。兼顧休閑度假中端消費(fèi)人群，為項目及整個黑龍灘景區(qū)創(chuàng)造人氣和氛圍。主要以運(yùn)動、休閑、度假等方式消費(fèi)，本案的休閑居住市場也呈現(xiàn)比較多樣化的特征。加強(qiáng)對于本地市場的繼續(xù)吸引，并擴(kuò)大輻射，足以接納區(qū)域性和全國性旅游市場的消費(fèi)，做大旅游并升級為成都市、西南地區(qū)乃至全國的休閑度假目的地。2.6.4市場定位422.6.5形象定位馬術(shù)休閑/山水田園/度假勝地——休閑之湖/魅力之湖/養(yǎng)生之湖——2.6.5形象定位馬術(shù)休閑/山水田園/度假勝地——休432.6.6定位總結(jié)打造中國首個高端度假養(yǎng)生與馬術(shù)運(yùn)動休閑相結(jié)合的度假模式示范區(qū)——

天朗·蔚藍(lán)半島國際馬術(shù)度假區(qū)——（創(chuàng)新的經(jīng)營模式和特色的旅游度假產(chǎn)業(yè)）2.6.6定位總結(jié)打造中國首個高端度假養(yǎng)生與馬術(shù)運(yùn)動休閑相結(jié)443.項目規(guī)劃策略3.項目規(guī)劃策略453.1規(guī)劃依據(jù)以及上位規(guī)劃解讀3.1.1規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2、《風(fēng)景名勝區(qū)條例》；3、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-2007）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）（2002年修訂版）等；4、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等四川省和眉山市有關(guān)城鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與規(guī)定；5、《仁壽縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2004-2015）；6、《黑龍灘鎮(zhèn)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（2007-2020）；7、《黑龍灘鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2008-2020）8、光相社區(qū)2009年測繪地形圖1：2000以及各專業(yè)部門所提供的基礎(chǔ)資料；9、《仁壽縣黑龍?zhí)舵?zhèn)光相農(nóng)村新型社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。3.1規(guī)劃依據(jù)以及上位規(guī)劃解讀463.1.2規(guī)劃原則1、以黑龍灘鎮(zhèn)總體規(guī)劃為指導(dǎo)，城鄉(xiāng)規(guī)劃必須符合社會發(fā)展的需要為出發(fā)點(diǎn)，科學(xué)合理地予以調(diào)整、深化和具體落實。2、突出本規(guī)劃的歷史淵源特征，并體現(xiàn)和適應(yīng)項目緊鄰光相場鎮(zhèn)現(xiàn)代旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)的特征與要求。3、適應(yīng)旅游休閑功能和生活居住功能要求，以人為本，創(chuàng)造一個充滿生機(jī)與活力、富有特色和文化內(nèi)涵的人性化的人居環(huán)境。4、尊重自然，因地制宜，創(chuàng)造特色。5、強(qiáng)化與長島旅游度假區(qū)的“差異化”的發(fā)展思路。3.1.2規(guī)劃原則473.1.3用地性質(zhì)控制項目區(qū)內(nèi)總建設(shè)用地約700畝，其中商業(yè)及旅游用地約380畝，占總建設(shè)用地的54%，房地產(chǎn)開發(fā)用地約為320畝，占總建設(shè)用地的46%。商業(yè)及旅游用地：380畝，其中：商業(yè)用地（游客接待中心、歐式風(fēng)情街等）：70畝商業(yè)配套用地（酒店、俱樂部、騎士學(xué)校等）：130畝旅游用地（健身中心、SPA中心、主題會所等）：50畝馬術(shù)配套用地（競技中心、馬匹后勤基地等）：130畝用地性質(zhì)確定應(yīng)符合光相城鎮(zhèn)用地布局規(guī)劃，原則上各大類用地不得變換，對于功能性質(zhì)相近或相互無干擾的類別可以有條件混合使用。同時，允許用地性質(zhì)具有一定彈性，在小類或中類的范疇里適當(dāng)變更，并通過用地相容性和建筑與用地相互適建來反映規(guī)定。土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)并符合土地使用性質(zhì)兼容適建范圍表之規(guī)定。公共綠地上配建公共服務(wù)設(shè)施用地時，只能配建公廁、管理用房及服務(wù)設(shè)施用房。

3.1.3用地性質(zhì)控制483.1.4容積率控制開發(fā)強(qiáng)度總體格局：環(huán)湖路以外為較高強(qiáng)度開發(fā)控制區(qū)，環(huán)湖路以內(nèi)及臨湖區(qū)域為較低強(qiáng)度開發(fā)控制區(qū)。項目區(qū)建設(shè)用地總體容積率在1.0以上。環(huán)湖路以內(nèi)：集中商業(yè)用地1.0≤1.2旅游服務(wù)用地≤1.0環(huán)湖路以外：一類居住用地1.0≤1.2（低層+多層）二類居住用地1.8≤2.5（多層+小高層）3.1.4容積率控制493.1.5建筑密度控制環(huán)湖路以內(nèi)：集中商業(yè)區(qū)域商業(yè)用地建筑密度不高于40%，旅游配套用地不高于25%；環(huán)湖路以外：集中商業(yè)區(qū)域商業(yè)用地建筑密度不高于40%，一類居住用地（低層+多層）≤35%；二類居住用地（多層+小高層）≤25%。3.1.6綠地率控制項目區(qū)總綠地率不低于50%。環(huán)湖路以內(nèi)：集中商業(yè)區(qū)域商業(yè)用地綠地率不低于20%，公園（集中綠地）用地不低于65%；環(huán)湖路以外：集中商業(yè)區(qū)域商業(yè)用地綠地率不低于20%，居住用地不低于30%。3.1.7建筑高度控制項目區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)低層建筑小于15米，多層建筑小于24米；住宅低層建筑小于15米，多層住宅建筑小于20米，中高層住宅小于30米。3.1.5建筑密度控制503.2規(guī)劃策略3.2.1規(guī)劃理念3.2規(guī)劃策略513.2.2整體規(guī)劃構(gòu)想以“全面規(guī)劃”形成規(guī)劃區(qū)發(fā)展的完整面向與傳統(tǒng)的“總圖式”規(guī)劃不同，本概念規(guī)劃以“全方位的總體規(guī)劃”，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展、項目布局、開發(fā)執(zhí)行等策略，并結(jié)合具體項目規(guī)模及輻射效應(yīng)的思考，進(jìn)行整合、匯聚、組織，形成本項目發(fā)展的完整面向。完整的功能架構(gòu)科學(xué)的土地利用多元的成長模式生態(tài)的景觀環(huán)境彈性的開發(fā)組合從業(yè)態(tài)的完整性出發(fā)，從馬術(shù)運(yùn)動的主體產(chǎn)業(yè)出發(fā)，細(xì)化業(yè)態(tài)中的各項需求及開發(fā)內(nèi)容，擴(kuò)大輻射效應(yīng)。以保護(hù)現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，順應(yīng)和呼應(yīng)周邊自然環(huán)境體系，建立系統(tǒng)的土地使用架構(gòu)，對有限的土地進(jìn)行最有效率的使用。依照不同的用地條件、功能屬性、經(jīng)營策略等發(fā)展特性，形成因地制宜的多元成長模式。以生態(tài)建設(shè)的手法將自然元素與建筑空間融為一體，強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的原生態(tài)景觀環(huán)境與人群活動的聯(lián)系。依據(jù)土地特性、功能類別、物業(yè)性質(zhì)等因素，從市場操作的角度訂定合理的開發(fā)組合，增強(qiáng)開發(fā)的可行性。全面規(guī)劃3.2.2整體規(guī)劃構(gòu)想完整的功科學(xué)的土地多元的成長生態(tài)的景523.3概念規(guī)劃（鳥瞰圖）3.3概念規(guī)劃（鳥瞰圖）53國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件54國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件55國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件563.4分區(qū)及概念3.4.1功能分區(qū)

3.4分區(qū)及概念573.4.2分區(qū)概念

◆環(huán)湖西路中軸景觀帶

環(huán)湖西路景觀大道：進(jìn)入園區(qū)的主要通道，打造高標(biāo)準(zhǔn)的景觀大道3.4.2分區(qū)概念

◆環(huán)湖西路中軸景觀帶

環(huán)湖西路景觀大58◆度假區(qū)主入口：標(biāo)志性、儀式感、開放的公共空間標(biāo)志性雕塑：奔馬的抽象形態(tài)表現(xiàn)，進(jìn)入園區(qū)即帶來強(qiáng)烈的視覺沖擊，昭示項目主題主入口廣場：大氣開敞的人行廣場，陣列式的雕塑和植物排布，通透感極強(qiáng)，游客步入園區(qū)的第一刻起即感到舒緩愉悅。◆度假區(qū)主入口：標(biāo)志性、儀式感、開放的公共空間59◆馬術(shù)競技中心占地面積：100畝，按國際標(biāo)準(zhǔn)賽馬場建設(shè)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國際標(biāo)準(zhǔn)打造，可滿足任何嚴(yán)苛的比賽軟硬件要求功能定位：可承辦各類專業(yè)馬術(shù)賽事；速度賽、盛裝舞步、障礙賽、3日賽承辦專業(yè)賽事，提升項目行業(yè)地位與景區(qū)知名度◆目前國內(nèi)已有大量的馬術(shù)賽事舉辦，目前承辦地主要在北京、上海、武漢、內(nèi)蒙古等有符合規(guī)格的場地的省市；◆本項目國際標(biāo)準(zhǔn)的各類賽馬場地完全有條件承辦各級別賽事，甚至申辦成為頂級賽事的永久性會場?！赳R術(shù)競技中心60馬匹后勤基地占地面積：30畝，規(guī)劃建筑面積：20000平米現(xiàn)代化設(shè)施設(shè)備，提供一流的馬術(shù)運(yùn)動后勤保障體系。硬件設(shè)施：現(xiàn)代化的馬廄及馬匹護(hù)理繁育中心，確保馬匹的高質(zhì)量成長；草料儲備區(qū)：利用現(xiàn)有的林區(qū)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)草場，飼料供應(yīng)本地馬匹，后續(xù)出口到區(qū)域外。經(jīng)營模式：本地農(nóng)民在指導(dǎo)下種植，馬業(yè)單位統(tǒng)一定向收購，保障種草農(nóng)民的收益；由外聘的專業(yè)技術(shù)人員培養(yǎng)本地人員為馬匹提供后勤服務(wù)。馬匹后勤基地61馬術(shù)用品專賣：匯聚全球的馬具精品占地面積：15畝，規(guī)劃建筑面積：8000平米◆主要功能全球知名品牌精品馬具的展示與銷售◆經(jīng)營模式引入全球頂級馬具品牌直營專柜，如Hermes(愛馬仕)，Cartier（卡地亞）等同時設(shè)立國內(nèi)一線馬具品牌專區(qū)，幫助民族品牌進(jìn)步與發(fā)展。馬術(shù)用品專賣：匯聚全球的馬具精品◆主要功能62馬術(shù)俱樂部與游艇主題會所：品味圈層的聚集地占地面積：35畝，規(guī)劃建筑面積：20000平米硬件設(shè)施：主題文化精品展覽區(qū)、紅酒吧、雪茄吧、品茗閣等格調(diào)休閑業(yè)態(tài)。運(yùn)營模式：會員準(zhǔn)入制，相應(yīng)協(xié)會會員方可申請，保持純正的圈層主題交流，會員可以在期間分享技術(shù)與感受，展示私人藏品等。馬術(shù)俱樂部與游艇主題會所：品味圈層的聚集地63國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件64騎士學(xué)校：馬術(shù)啟蒙教育，馬文化傳承的起點(diǎn)占地面積：30畝，規(guī)劃建筑面積：10000平米經(jīng)營模式：以專業(yè)馬術(shù)組團(tuán)為基礎(chǔ)，為馬術(shù)啟蒙組團(tuán)提供技術(shù)支持，與川內(nèi)知名私立學(xué)校聯(lián)動動，定期舉辦馬術(shù)夏令營，親子體驗活動等。針對人群：

6-14歲的青少年。課程內(nèi)容：了解馬匹相關(guān)常識；掌握標(biāo)準(zhǔn)騎姿與要領(lǐng)；掌握人與馬配合的節(jié)奏與輔助上馬、下馬、漫步、握韁；掌握快步、前進(jìn)、停止；掌握馬的正反步伐；掌握騎坐；工作漫步、快步、跑步；掌握步伐轉(zhuǎn)換；初級馬場馬術(shù)。騎士學(xué)校：馬術(shù)啟蒙教育，馬文化傳承的起點(diǎn)65國際馬術(shù)培訓(xùn)中心占地面積：20畝，規(guī)劃建筑面積：10000平米主要功能：按照國際標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施配置，作為專業(yè)選手的訓(xùn)練場地，同時也對業(yè)余愛好者進(jìn)行馬術(shù)技能培訓(xùn)。提供課程：初級課程：英式騎坐：標(biāo)準(zhǔn)騎馬動作；怎樣接觸馬、上下馬：牽馬、備鞍、帶勒；馬的基本步伐：慢步、快步、縮短跑步中級課程：控馬技術(shù)、韁腳輔助、馬場馬術(shù)

高級課程：繞桶，障礙及野外騎乘

國際馬術(shù)培訓(xùn)中心66國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件67度假區(qū)游客接待及配套服務(wù)中心占地面積：35畝，規(guī)劃建筑面積：25000平米以五星級度假酒店為主體，會所、商業(yè)街區(qū)共同組成園區(qū)的公共服務(wù)配套區(qū)。度假區(qū)游客接待及配套服務(wù)中心68歐洲風(fēng)情商業(yè)街占地面積：35畝，規(guī)劃建筑面積：30000平米本土特色概念餐廳，本土美食精華的提煉與升華，樹立本土特色旅游產(chǎn)品的價值標(biāo)桿。

豐富業(yè)態(tài)：餐飲，娛樂、休閑、購物；精品店、KTV、酒吧等。

功能定位：酒店配套服務(wù)的延伸，滿足度假人群的多樣化消費(fèi)需求，培育和拓展景區(qū)的夜間經(jīng)濟(jì)。

食材來源：主食材料全部來自于景區(qū)內(nèi)部，生態(tài)種養(yǎng)殖，綠色食品。歐洲風(fēng)情商業(yè)街69星級酒店---蔚藍(lán)半島國際度假酒店：度假至上，浪漫休閑，奢華之至占地面積：45畝，規(guī)劃建筑面積：30000平米經(jīng)營理念：度假理念至上別院型酒店，平和與放松是酒店主要元素，浪漫休閑而非一味追求頂級奢華產(chǎn)品特色：每戶均有獨(dú)立泳池，溫泉臨湖單位有專屬碼頭，可乘坐游艇經(jīng)水路入戶服務(wù)對象：水上活動參與人群；景區(qū)度假人群；高端商務(wù)人群建筑風(fēng)格：外表是中世紀(jì)歐洲古典風(fēng)格，內(nèi)部則是五星級的現(xiàn)代化酒店設(shè)施星級酒店---蔚藍(lán)半島國際度假酒店：度假至上，浪漫休閑，奢華70國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件71騎士SPA中心占地面積：10畝，規(guī)劃建筑面積：5000平米功能定位：引入國際先進(jìn)SPA之精華，打造一流SPA中心騎士SPA中心72騎士湖山別院占地面積：110畝，規(guī)劃建筑面積：55000平米騎士湖山別院73國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件74歐洲小鎮(zhèn)占地面積：200畝，規(guī)劃建筑面積：20萬平米非凡見地，純正品位；會呼吸的房子，氣質(zhì)非凡，驚艷綻放；如陳年波爾多紅酒，香溢驚四座，見證您的品位非凡。借鑒托斯卡納風(fēng)格布局方式，引入小鎮(zhèn)傳統(tǒng)的街道處理模式，采用典型的廣場景觀，打破傳統(tǒng)別院區(qū)圍合的概念，合理利用環(huán)境資源。在空間分割時使用盡端道路、綠化帶為分隔媒介，綠色的氣息散落于每個角落。歐洲小鎮(zhèn)753.5交通系統(tǒng)規(guī)劃道路考慮在現(xiàn)狀環(huán)湖路等現(xiàn)有道路的基礎(chǔ)上，根據(jù)整體規(guī)劃布局要求完善而成。布置“兩橫四縱”的干道骨架。并進(jìn)而根據(jù)交通集散的流量流向特點(diǎn)，布置支路系統(tǒng)。（1）使區(qū)域的規(guī)劃路網(wǎng)相銜接，考慮路網(wǎng)的可延展性。（2）保證區(qū)域交通性主干道的通暢，限制路段開口，增加道路通行能力，提高路段流量。（3）道路系統(tǒng)的組織有利于區(qū)域內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系。（4）根據(jù)地形、用地四周的環(huán)境條件和用地規(guī)模，選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式，合理確定道路等級。（5）考慮現(xiàn)狀道路的建設(shè)情況，盡量利用現(xiàn)有的道路進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。3.5交通系統(tǒng)76國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件773.6生態(tài)完善和修復(fù)1、新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行退湖岸線50米保護(hù)距離，景觀湖岸以自然濕地駁岸為主，增加更多的綠化表面積，更利于水源的收集及利用，提高生態(tài)凈化功能。2、在項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)靠近黑龍灘上游處構(gòu)建植物塘床系統(tǒng)，與水流雕塑形成一個完整的人工濕地凈化系統(tǒng)。湖岸原生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域以保持現(xiàn)狀為主；湖岸現(xiàn)狀植被較差的區(qū)域，新建濕地公園以完善微生態(tài)系統(tǒng)。3、目前項目區(qū)內(nèi)主要林木為經(jīng)濟(jì)林（果園），生態(tài)系統(tǒng)較為單一，不利于生態(tài)環(huán)境保護(hù)。因此，項目規(guī)劃區(qū)環(huán)湖線以內(nèi)區(qū)域應(yīng)嚴(yán)格控制建筑密度，保留大多數(shù)空地進(jìn)行多樣化的綠化景觀打造。半島臨湖尖端區(qū)域不設(shè)置建筑物，僅進(jìn)行景觀設(shè)施打造和綠化。4、環(huán)湖線以外區(qū)域在開發(fā)強(qiáng)度較高的條件下，應(yīng)盡可能保留現(xiàn)有林地和新增綠化。3.6生態(tài)完善和修復(fù)783.7雨水處理規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水現(xiàn)基本采用地面自然排放方式。規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水系統(tǒng)布置應(yīng)充分利用地形，雨水依靠重力流就近排入水體。根據(jù)自然地形，規(guī)劃區(qū)分為環(huán)湖線內(nèi)、外兩大排水區(qū)域，環(huán)湖線內(nèi)片區(qū)向東排入黑龍灘水庫，環(huán)湖線外片區(qū)向南排入夏家水庫。兼氧池水流風(fēng)車植物床生態(tài)濕地景觀水面氧化溝農(nóng)田灌溉用水水流河道水源流入黑龍灘厭氧沉淀池植物塘雨水收集3.7雨水處理兼氧池水流風(fēng)車植物床生態(tài)濕地景觀水面氧化溝農(nóng)793.8污水處理本規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量主要為生活污水，規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀的排水體制基本為雨、污水合流制，項目區(qū)以南有一在建的污水處理廠，現(xiàn)狀污水未經(jīng)處理直接就近排入河道及溝渠，污染水體。規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水?dāng)M經(jīng)過化糞池預(yù)處理，集中收集后沿場區(qū)內(nèi)污水管道排至沿環(huán)湖路主管道，沿環(huán)湖路以管道加壓方式泵送到規(guī)劃區(qū)南側(cè)光相社區(qū)南北污水處理廠進(jìn)行處理集中排放。3.8污水處理803.9環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃項目區(qū)內(nèi)擬建小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站2座，用地面積200－300平方米（不包括防護(hù)間距）。完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施，垃圾收集實行分類袋裝收集。環(huán)湖線以內(nèi)區(qū)域每一收集容器(垃圾箱)的服務(wù)半徑小于50米，環(huán)湖線以內(nèi)區(qū)域每一收集容器(垃圾箱)的服務(wù)半徑宜為50～80米。項目區(qū)垃圾應(yīng)逐步實現(xiàn)分類收集、封閉運(yùn)輸、無害化處理和資源化利用。馬匹糞便采用集中收集，回收處理作為農(nóng)作物肥料，實現(xiàn)低碳環(huán)保生活理念。根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，在馬術(shù)競技中心及游客接待中心各設(shè)置大型公共廁所2座，在半島臨湖區(qū)域設(shè)置小型生態(tài)公廁2至3座。3.9環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃813.10接納規(guī)模和環(huán)境承載力簡單分析項目區(qū)建成后環(huán)湖路以外的馬術(shù)競技區(qū)主要接待專業(yè)選手、會員及普通游客，度假居住區(qū)主要接納度假常住游客，環(huán)湖路以內(nèi)的區(qū)域主要接待普通游客及會員。環(huán)湖路以外的區(qū)域接納規(guī)模大于環(huán)湖路以內(nèi)。項目區(qū)建成后日接待游客及度假常住人口總數(shù)低于2000人，與現(xiàn)有場區(qū)內(nèi)常住人口基本持平，加上完善的配套設(shè)施和經(jīng)營管理，對區(qū)域環(huán)境不會造成影響，對場區(qū)生態(tài)不會造成破壞。3.10接納規(guī)模和環(huán)境承載力簡單分析824.項目開發(fā)策略4.項目開發(fā)策略834.1總體開發(fā)思路：一、功能規(guī)劃，土地整理，配套設(shè)施建設(shè)先行。二、項目建設(shè)用地以定相掛牌的形式取得。三、注重對土地的整理開發(fā)節(jié)奏控制。四、支柱產(chǎn)業(yè)及統(tǒng)籌安置建設(shè)相結(jié)合。五、設(shè)定相應(yīng)的進(jìn)入門檻，以保證項目的“高端休閑度假”產(chǎn)業(yè)定位。4.1總體開發(fā)思路：844.2項目分期實施方案：4.2.1—期（兩年）：以馬術(shù)先期設(shè)施為主，同時進(jìn)行休閑度假配套產(chǎn)業(yè)建設(shè)（馬術(shù)賽道、俱樂部、主題會所、游客接待中心、配套商業(yè)等）。預(yù)計投資8億元。4.2.2二期（兩年）：完善旅游度假產(chǎn)品（騎士學(xué)校、馬術(shù)博物館、馬術(shù)用品專賣、度假別院等）建設(shè)，開發(fā)建設(shè)商業(yè)街區(qū)。預(yù)計投資6億元。4.2.3三期（兩年）：全面開發(fā)歐洲小鎮(zhèn)建設(shè)。預(yù)計投資6億元。4.2項目分期實施方案：855.經(jīng)濟(jì)社會效益預(yù)測5.經(jīng)濟(jì)社會效益預(yù)測865.1前期投資估算（1）啟動成本（業(yè)主權(quán)投入）3.5億元：土地投入：50萬元／畝x700畝=3.5億元(2)建設(shè)費(fèi)用（土建、基礎(chǔ)、部分裝修、經(jīng)營費(fèi)用）15億元(3)價格成本（財務(wù)成本）：因是分期投入，銷售收入又可轉(zhuǎn)為項目滾動建設(shè)費(fèi)用，考慮以上情況，本項目只按正常價格息率的1/3計為18.5億元×5.88%x3÷3=1.08億元(4)管理費(fèi)用：按1%建設(shè)成本為1850萬元(5)不可預(yù)見費(fèi)用：按1%建設(shè)成本為1850萬元以上總成本約為20億元。5.1前期投資估算875.2成本效益評估(1)旅游地產(chǎn)（休閑度假別院區(qū)）；銷售收入：5.5萬平米x10000元／平米=5.5億元(2)歐式風(fēng)情小鎮(zhèn)；銷售收入：20萬平米x5000元／平米=10億元(3)馬術(shù)俱樂部：俱樂部預(yù)計年收益為：4000萬元／年10年回報收益為：4億元。(4)酒店及會所收入：酒店年收益預(yù)計為：1500萬元／年10年回報收益為：1.5億元。(5)商業(yè)收入預(yù)計年收益為：3000萬元／年10年回報收益為：3億元(6)旅游收入：預(yù)計建成后年游客量為10萬，按可游天數(shù)為260天計算，平均日游客量385人次，旅游總收入每年約3000萬元／年10年回報收益為3億元。綜上成本及收益預(yù)估，可看出項目前期靜態(tài)投入較大，但后期年回報收益較好且項目建成后所帶來的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展可持續(xù)性較高。5.2成本效益評估885.3社會效益預(yù)測1、項目建成后將為眉山市和仁壽縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新農(nóng)村建設(shè)起到良好的示范效應(yīng)和推動作用。2、項目提高了土地集約化經(jīng)營程度和經(jīng)濟(jì)效益。3、馬術(shù)休閑帶動的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)將極大的豐富黑龍灘景區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。4、相關(guān)產(chǎn)業(yè)所帶出的工作崗位將有效的解決農(nóng)民失地后的工作及持續(xù)收益問題，農(nóng)民增產(chǎn)增收，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。5、隨著觀光林業(yè)和休閑旅游的發(fā)展，可以帶動當(dāng)?shù)刈舭l(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。6、實現(xiàn)馬術(shù)休閑、生態(tài)景觀、旅游度假業(yè)的有機(jī)結(jié)合，有利于實現(xiàn)人口、資源、環(huán)境的良性循環(huán)。5.3社會效益預(yù)測895.4項目經(jīng)濟(jì)社會效益總結(jié)1、項目將帶動眉山市及仁壽縣旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。2、對黑龍灘景區(qū)的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新農(nóng)村建設(shè)起到良好的示范效應(yīng)。3、項目建成后，經(jīng)營性動態(tài)綜合年收益達(dá)到1.15億元，為仁壽縣年創(chuàng)稅超過1000萬元。4、項目建成后經(jīng)營性產(chǎn)業(yè)將提供至少1000個工作崗位，有效解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)問題。5、隨著觀光旅游和休閑度假的發(fā)展，可以帶動當(dāng)?shù)匕l(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。6、項目對黑龍灘景區(qū)的自然環(huán)境保護(hù)起到積極的推動作用。7、項目將提升黑龍灘景區(qū)的整體形象，成為成都市的休閑旅游名片。5.4項目經(jīng)濟(jì)社會效益總結(jié)90謝謝！謝謝！91國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件92導(dǎo)言：進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著人們生活水平的提高，度假旅游業(yè)正在逐步成為我國的重要創(chuàng)收行業(yè)。并且在經(jīng)歷了初期單純以觀光為主要創(chuàng)收模式的發(fā)展階段后，度假休閑旅游正逐步取代過去的走馬觀花式的旅游方式，成為旅游消費(fèi)的主流。成都近幾年國民經(jīng)濟(jì)快速增長。作為全國重要的旅游休閑城市之一，成都環(huán)境優(yōu)越，氣候宜人，市區(qū)及周邊有著豐富的旅游資源，并且本地就有著大量的度假休閑消費(fèi)群，為發(fā)展旅游房地產(chǎn)提供了良好的自然及人文投資環(huán)境。

“十二五”期間，眉山將圍繞構(gòu)建眉山市旅游目的地體系，和打造國家級旅游目的地為目標(biāo)，成為成都“田園城市”中的“后花園”休閑度假區(qū)，進(jìn)入旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市系列，最終成為四川省旅游目的地體系中的重要組成部分。黑龍灘是距離成都最近的大型湖泊類資源優(yōu)勢的旅游度假目的地，地處天府之國、休閑之都，正處于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與度假旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展時期，迎來了升級換代的難得機(jī)遇。天朗·蔚藍(lán)半島國際馬術(shù)度假區(qū)項目通過對項目資源優(yōu)勢的梳理，通過對項目區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的再調(diào)整，和對旅游產(chǎn)品的再規(guī)劃，力求將黑龍灘風(fēng)景區(qū)建設(shè)成為全國的山水湖泊旅游度假和馬術(shù)運(yùn)動休閑的樣板區(qū)。導(dǎo)言：93國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件94國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件95國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件961、項目發(fā)展背景2、項目發(fā)展定位及策劃3、項目規(guī)劃策略4、項目開發(fā)策略目錄CONTENTS1、項目發(fā)展背景目錄CONTENTS971.項目發(fā)展背景1.項目發(fā)展背景981.1項目建設(shè)背景1.1.1基地區(qū)位及交通條件——交通便利，緊鄰經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市黑龍灘景區(qū)距仁壽縣城5公里，距成都68公里，位于四川旅游南環(huán)線中的最佳位置。經(jīng)國道213線，成樂高速公路、省道106線以及環(huán)湖西路，分別可從南、北、西三個方向進(jìn)入黑龍灘風(fēng)景區(qū)。隨著環(huán)湖西路的建成，從成都乘車僅1小時車程便可到達(dá)，交通十分方便。國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件991.1.2地形地貌——起伏不大的淺丘地形，造就豐富的景觀視覺效果龍泉山脈由東北向西南斜貫仁壽縣境西北部，在黑龍灘水庫由北向東呈現(xiàn)環(huán)抱之勢，繞湖往南橫亙。低山、深丘、淺丘高低錯落，層次豐富，使黑龍灘水庫成為一個由群山環(huán)抱、山嶺屏障所構(gòu)成的地理單元空間。1.1.2地形地貌——起伏不大的淺丘地形，造就豐富的景觀視覺1001.1.3氣候條件——適宜于發(fā)展旅游度假和馬術(shù)運(yùn)動休閑產(chǎn)業(yè)風(fēng)景區(qū)地處中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，又有豐茂的林木植被和廣闊的水面調(diào)劑空氣與氣溫，因而使景區(qū)內(nèi)具有無嚴(yán)寒酷暑的優(yōu)越氣候條件，加之景區(qū)周邊范圍無工業(yè)污染，所以水體、大氣、環(huán)境質(zhì)量較好、空氣清新、雨量適中。主要?dú)夂蛞厝缦拢簹鉁兀喝昶骄?7.2℃，七月平均26.7℃，一月平均6.9℃。降雨量：全年平均1033mm，七月平均249mm，一月平均9.3mm。相對濕度：全年平均77%，七月平均81%，一月平均77%。1.1.3氣候條件——適宜于發(fā)展旅游度假和馬術(shù)運(yùn)動休閑產(chǎn)業(yè)1011.1.4水文條件——得天獨(dú)厚的湖泊景觀資源水庫水體屬岷江支流鯽江河上游，水域面積23.6平方公里，湖岸周長逾310公里，水體南北縱長25公里。整個滿面春風(fēng)呈多枝節(jié)形，灣岔迂回多變，岸線蜿蜒曲折，有7壩、7峽、85島之謂。1.1.4水文條件——得天獨(dú)厚的湖泊景觀資源1021.1.5黑龍灘景區(qū)旅游現(xiàn)狀---為本項目提供了很好的發(fā)展基礎(chǔ)黑龍灘景區(qū)位于龍泉山脈二峨山麓，東南面系深丘峽谷，海拔400-800米；西北系淺丘臺地，海拔500-600米。水庫蓄水3.6億立方米，在23.6平方公里的水面上有85座島嶼星羅棋布，似水上盆景，碧波萬頃，水天一色。其豐富的旅游資源為旅游開發(fā)提供了保障。與省內(nèi)主要旅游景區(qū)相比，黑龍灘的旅游開發(fā)還處在突破發(fā)展階段，急待注入特色資源，明確啟動方向。黑龍灘景區(qū)旅游現(xiàn)狀：●距成都一小時車程●大部分客戶來自周邊臨近城市，如成都、眉山、自貢、樂山等●客戶季節(jié)性消費(fèi)明顯，且主要是在周末●停留1天時間的占絕大多數(shù)1.1.5黑龍灘景區(qū)旅游現(xiàn)狀---為本項目提供了很好的發(fā)展基103國際馬術(shù)度假區(qū)項目概念規(guī)劃案課件1041.2土地利用條件1.2.1地塊與景區(qū)的關(guān)系地塊位于黑龍灘景區(qū)西北角，坐落于雙燕子景區(qū)內(nèi)，占據(jù)湖面上游位置含泡桐灣、金沙灣。地塊位于黑龍灘水域上游，大部分區(qū)域位于黑龍灘景區(qū)以外，少部分區(qū)域位于三級景區(qū)。1.2土地利用條件1051.2.2地塊用地條件項目區(qū)域總占地約1677畝，用于旅游產(chǎn)業(yè)和度假房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地701畝，其中用于旅游產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套的建設(shè)用地約380畝，用于度假房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地約320畝?？傆玫匾?guī)模較大，用地性質(zhì)多樣化，地塊間關(guān)聯(lián)性有待發(fā)掘，開發(fā)極具挑戰(zhàn)性。其中：1號地塊：110畝2號地塊：289畝3號地塊：139畝4號地塊：162畝1.2.2地塊用地條件其中：1061.2.3現(xiàn)狀問題分析：地塊內(nèi)植被單一、缺乏微環(huán)境；駁岸多為荒灘、缺乏濕地植物覆蓋；半島區(qū)域多為果園，不利于水土保護(hù)；本地居民基礎(chǔ)設(shè)施不完善，對景區(qū)自然環(huán)境有一定破壞。

通過對項目區(qū)內(nèi)的景觀打造和基礎(chǔ)設(shè)施完善，將極大地提升項目區(qū)的景觀多樣性和對湖區(qū)自然環(huán)境的保護(hù)。1.2.3現(xiàn)狀問題分析：通過對項目區(qū)內(nèi)的景觀打1072.項目發(fā)展定位及策劃2.項目發(fā)展定位及策劃1082.1項目坐標(biāo)：從不同維度審視項目，尋找項目發(fā)展的動力2.1.1外部發(fā)展動能：A、從大成都的角度來看：成都，中國人的休閑之都成都先后榮獲過“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”、“中國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市”、“中國城市綜合實力十強(qiáng)”、“中國最佳旅游城市”、“國家森林城市”等稱號。2005年，成都市被國家環(huán)保總局認(rèn)定為“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”。成都作為天府之國的首府，歷史上便有享受生活，偏好休閑的傳統(tǒng)。有可追溯3000年的古蜀文明以及融匯古今的休閑文化，成都城市“休閑”氣息非常濃厚，從“天下茶館數(shù)成都”到成都被命名為“農(nóng)家樂發(fā)源地”，休閑理念以及普遍參與成為人們的共識。對世界來講，成都是最具有中國特色的休閑之都，而對中國來講，成都是最適合中國人休閑的地方。

成都濃厚的休閑氛圍是發(fā)展馬術(shù)休閑度假的原動力。2.1項目坐標(biāo)：從不同維度審視項目，尋找項目發(fā)展的動力109B、從眉山市的角度來看：----現(xiàn)代田園城市的后花園，旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市“十二五”期間，眉山將圍繞構(gòu)建眉山市旅游目的地體系和打造國家級旅游目的地為目標(biāo)。對接川南與成樂旅游線，融入成都—體發(fā)展，成為成都“田園城市”中的“后花園”休閑度假區(qū)，進(jìn)入旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市系列，最終成為四川省旅游目的地體系中的重要組成部分。具體目標(biāo)：

1、建設(shè)—個中心城市；

2、形成旅游縱橫兩帶；

3、輻射三條精品線路；

4、構(gòu)建四大國家級旅游目的地；

5、打造十大旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)。眉山打造旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的城市發(fā)展戰(zhàn)略為本項目提供了強(qiáng)有力的支持。B、從眉山市的角度來看：----現(xiàn)代田園城市的后花園，旅游經(jīng)110C、從仁壽的角度來看：----對外合作，打造跨區(qū)域的高端旅游項目仁壽縣位于四川成都市南部，現(xiàn)屬眉山市，居中國第六大縣，是四川第一大縣，面積2606平方公里，人口162萬。工業(yè)基礎(chǔ)初具規(guī)模，食品、紡織、建材、采礦和輕化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速?！叭咿r(nóng)業(yè)”成效顯著，被農(nóng)業(yè)部評為“中國枇杷之鄉(xiāng)”，枇杷、豐水梨等優(yōu)質(zhì)水果和羔羊暢銷北京、香港，出口新加坡、美國。仁壽旅游資源得天獨(dú)厚，城市人氣在全省縣級城市首屈一指。成黑快速通道貫通后，有著23.6平方公里水域、核心區(qū)63%森林覆蓋率的黑龍灘風(fēng)景區(qū)日漸成為成都后花園。在成赤高速公路、二峨山隧道等一批項目上馬后，仁壽將在真正意義上融入成都半小時經(jīng)濟(jì)圈。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，加之固有的人氣、獨(dú)特的資源，給仁壽旅游業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇和動力。

仁壽得天獨(dú)厚的自然景觀和旅游資源，為本項目發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)提供了基礎(chǔ)條件。C、從仁壽的角度來看：----對外合作，打造跨區(qū)域的高端旅游1112.1.2內(nèi)部發(fā)展動能：A、從周邊來說：黑龍灘景區(qū)規(guī)劃眉山市和仁壽縣確定了將黑龍灘景區(qū)打造成成都后花園的戰(zhàn)略目標(biāo)，黑龍灘將逐步形成“一心四片，一鎮(zhèn)三區(qū)，一環(huán)兩通道”的鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。一心：由黑龍灘風(fēng)景名勝區(qū)的水域和陸域構(gòu)成的地區(qū)。四片：現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)園東片區(qū)、現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)園西片區(qū)、現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)園南片區(qū)、體育運(yùn)動休閑區(qū)。一鎮(zhèn)：黑龍灘新鎮(zhèn)區(qū)。三區(qū)：光相新型社區(qū)、大壩新型社區(qū)、分水新型社區(qū)。一環(huán)：由環(huán)湖東路西路組成的環(huán)黑龍灘水庫的交通和旅游主環(huán)線。兩通道：成黑快速通道和眉資高速公路。2.1.2內(nèi)部發(fā)展動能：112B、從規(guī)劃區(qū)附近來說：光相場鎮(zhèn)規(guī)劃根據(jù)《黑龍灘鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2020）》的要求，光相社區(qū)定位為：黑龍灘鎮(zhèn)功能配套完善的新型社區(qū)，是依托黑龍灘風(fēng)景區(qū)和長島旅游度假區(qū)的風(fēng)景旅游小鎮(zhèn)，具有行政管理、生活居住、旅游服務(wù)、休閑度假等職能。根據(jù)規(guī)劃區(qū)功能定位和職能配置，進(jìn)行綜合解析和功能組織。依托場鎮(zhèn)建設(shè)社區(qū)生活安居區(qū)和沿環(huán)湖西路打造環(huán)湖旅游商貿(mào)度假休閑區(qū)。本規(guī)劃區(qū)形成：“二園、三軸、四區(qū)、四心”的結(jié)構(gòu)骨架。

B、從規(guī)劃區(qū)附近來說：光相場鎮(zhèn)規(guī)劃1132.1.3綜合訴求總結(jié)：

成都市強(qiáng)大的社會經(jīng)濟(jì)實力和對外輻射力為本項目提供了強(qiáng)有力的原動力，同時歷史悠久的濃厚的休閑特質(zhì)為本項目提供了良好的氛圍。眉山市及仁壽縣將發(fā)展區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)列為城市發(fā)展的重點(diǎn)戰(zhàn)略，也為本項目發(fā)展休閑度假產(chǎn)業(yè)提供了堅實的基礎(chǔ)。黑龍灘景區(qū)得天獨(dú)厚的自然景觀資源為發(fā)展馬術(shù)運(yùn)動休閑及度假提供了優(yōu)質(zhì)的外部環(huán)境。2.1.3綜合訴求總結(jié)：1142.2案例借鑒：海南國際旅游島如何完善和構(gòu)建旅游產(chǎn)品體系瑞士日內(nèi)瓦湖與城的完美結(jié)合杭州西湖整體旅游業(yè)的完整和提升2.2案例借鑒：海南國際旅游島瑞士日內(nèi)瓦杭州西湖1152.3核心理念和核心項目選擇2.3.1項目遴選關(guān)鍵詞：高端、生態(tài)、休閑、環(huán)保、可持續(xù)能構(gòu)筑旅游目的地、有旅游吸引力有差異競爭性、有獨(dú)特性2.3核心理念和核心項目選擇高端、生態(tài)、休閑、環(huán)保、可持續(xù)1162.3.2開發(fā)公司背景介紹天朗地產(chǎn)集團(tuán)（TITANREALESTATE）創(chuàng)建于2001年，是一家以住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營為主要業(yè)務(wù)的跨地區(qū)、專業(yè)化的大型地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。目前集團(tuán)旗下?lián)碛刑炖手脴I(yè)、惠風(fēng)置業(yè)、華寶實業(yè)等多家項目開發(fā)公司和天朗蔚藍(lán)機(jī)電廣場、天朗物業(yè)管理、天朗時代大酒店等全資控股企業(yè)15家。十年深耕，天朗憑借“以人為本、誠信務(wù)實、追求卓越、協(xié)同共贏”的經(jīng)營理念，給社會各界朋友和客戶留下了有信譽(yù)、有內(nèi)涵、注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)、注重服務(wù)、有區(qū)域優(yōu)勢的品牌印象。十年創(chuàng)新，天朗一直在積極探索適合自身的發(fā)展之道，2009年，“四大城系”的全面布局，更是在西安首創(chuàng)了“城系運(yùn)營”模式，實現(xiàn)了文化與城系品牌的完美結(jié)合。十年沉淀，天朗培養(yǎng)和引進(jìn)了一支高素質(zhì)、能打硬仗的專業(yè)團(tuán)隊，近年來，這支團(tuán)隊通過不懈努力，天朗的土地儲備逐年攀升。目前，在西安市區(qū)，天朗已建成面積240萬平方米。正在開發(fā)的土地面積為2000余畝，建筑面積達(dá)400萬平方。在其他重點(diǎn)布局的一、二線城市，天朗的土地拓展也取得了驕人的成績，為天朗的戰(zhàn)略擴(kuò)張奠定了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。2.3.2開發(fā)公司背景介紹117天朗榮譽(yù)2004陜西十大旗艦開發(fā)商陜西最具活力企業(yè)50強(qiáng)年度“先進(jìn)民營企業(yè)”稱號西安房地產(chǎn)優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)西安地產(chǎn)十大品牌企業(yè)2005西安房地產(chǎn)綜合實力十強(qiáng)企業(yè)2006年度中國最具價值誠信地產(chǎn)品牌500強(qiáng)西安城市功勛企業(yè)西安消費(fèi)者最滿意企業(yè)2008中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)西安樓市最具愛心品牌企業(yè)獎西安市地方稅務(wù)局2008年誠信納稅企業(yè)2009年度陜西地產(chǎn)功勛企業(yè)年度最具品牌推動企業(yè)10強(qiáng)西安樓市領(lǐng)袖品牌企業(yè)榮獲“成交面積十強(qiáng)企業(yè)”天朗榮譽(yù)1182.4核心項目解析2.4.1馬術(shù)運(yùn)動簡介A、馬術(shù)運(yùn)動

馬術(shù)運(yùn)動是在馬上進(jìn)行各種運(yùn)動的總稱。早在4000多年前的銅器時代就有騎馬比賽?，F(xiàn)代馬術(shù)運(yùn)動起源于英國，16世紀(jì)傳入歐洲。1900年第2屆奧運(yùn)會列入比賽項目。馬術(shù)比賽分盛裝舞步、超越障礙和三日賽，每—項又分團(tuán)體和個人兩項。馬術(shù)比賽是奧運(yùn)會中唯——項完全體現(xiàn)男女平等的項目。在馬術(shù)比賽的每—個項目中，男女騎手、公馬母馬，各自和同類競技，并組成不同的團(tuán)體。我們現(xiàn)在所看到的馬術(shù)比賽第一次進(jìn)入奧運(yùn)會是在1912年，它包括三個小項，盛裝舞步、障礙賽和三日賽。運(yùn)動員歐洲和美國選手在三日賽是傳統(tǒng)強(qiáng)國，近年來澳大利亞和新西蘭有趕超之勢。2.4核心項目解析119盛裝舞步該項目被形容為馬的芭蕾表演。盛裝舞步賽由參賽的馬進(jìn)行一系列的動作表演，如行進(jìn)、急走和慢跑，五名裁判對馬的每一個動作打分，每—個動作的滿分為10分。該項目比賽設(shè)有個人獎牌和團(tuán)體獎牌。盛裝舞步120障礙賽障礙賽由騎手和坐騎一同越過一系列專門為比賽設(shè)置的障礙。這些障礙包括水池、模擬石墻和橫竿。障礙賽也包括三級跳。如果發(fā)生馬拒絕跳躍、撞倒橫竿、跳躍順序出錯或跳躍超時，騎手將被罰分。障礙賽121三日賽三日賽分三個部分：盛裝舞步、耐力賽和障礙賽。盛裝舞步由一整套規(guī)定動作構(gòu)成，用來測試馬的順從程度、動作的靈活性以及和騎手動作的和諧程度。裁判為馬的每一個動作打分。三日賽122B、中國馬術(shù)運(yùn)動發(fā)展中國馬術(shù)運(yùn)動源遠(yuǎn)流長，中國唐朝盛行的馬球、與技運(yùn)動足以說明中國的馬術(shù)歷史已有1300多年了。近代中國馬術(shù)運(yùn)動是建立在傳統(tǒng)民族體育項目和軍事體育訓(xùn)練的基礎(chǔ)之上。上世紀(jì)七十年代末，馬術(shù)運(yùn)動重新得到發(fā)展和振興，1979年中國馬術(shù)協(xié)會成立，1982年國際馬聯(lián)正式接納中國馬術(shù)協(xié)會為會員，為中國馬術(shù)運(yùn)動揭開了嶄新的一頁。1984年以來，中國馬協(xié)每年舉辦一次全國馬術(shù)錦標(biāo)賽，以場地障礙賽為主，輔以速度賽馬，隨后又增加了盛裝舞步和三日賽，至此，奧運(yùn)會三個比賽項目在我國蓬勃開展起來。由于得到國家的重視和港澳馬術(shù)界人士的廣泛支持，使中國馬術(shù)運(yùn)動正朝著國際化、現(xiàn)代化方向邁進(jìn)。在迎接新世紀(jì)到來之際，中國馬術(shù)事業(yè)面臨非常好的發(fā)展機(jī)遇，我們相信，中國馬術(shù)運(yùn)動在二十一世紀(jì)將會有更大的發(fā)展和提高。

B、中國馬術(shù)運(yùn)動發(fā)展123C、成都馬術(shù)運(yùn)動現(xiàn)狀在成都，馬術(shù)運(yùn)動絕對是朝陽產(chǎn)業(yè)。成都馬術(shù)運(yùn)動的轉(zhuǎn)型是發(fā)展的必然要求。轉(zhuǎn)型就是要降低門檻，專業(yè)與休閑相結(jié)合，讓成都的馬迷人數(shù)多起來，這才是成都馬術(shù)運(yùn)動的未來。馬術(shù)要平民化，要走進(jìn)老百姓的生活才有生命力，要與休閑娛樂相結(jié)合才會普及。C、成都馬術(shù)運(yùn)動現(xiàn)狀124成都幾家馬術(shù)俱樂部基本情況1、成都蘭博馬術(shù)俱樂部坐落于成都市近郊，臨近聞名天下幽的青城山，水利工程都江堰僅需30分鐘車程。環(huán)境清新、幽雅。與大自然緊密相結(jié)合，是成都上層人士休閑會所。會員均為國內(nèi)外精英。2、成都騰輝馬術(shù)俱樂部告別荒涼金馬后，在青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)形成了占地125畝、集馬房、跑道、調(diào)教訓(xùn)練場于—體的綜合馬術(shù)俱樂部實體。3、和境國際馬術(shù)俱樂部位于四川成都郫縣境內(nèi)，俱樂部占地面積近600畝，新疆繁育草場5000畝，配套設(shè)施有餐飲、客房、棋牌于—體的高級會所。相關(guān)配套有：多功能廳、咖啡屋、駐場檢疫室、草房、料房、鞍具房及馬術(shù)訓(xùn)練場11個（室內(nèi)訓(xùn)練1個，馬球訓(xùn)練1個，調(diào)教圈6個，室內(nèi)訓(xùn)練場3個）。成都幾家馬術(shù)俱樂部基本情況125成都發(fā)展馬術(shù)運(yùn)動的借鑒——和境國際馬術(shù)俱樂部經(jīng)營之道（和境模式）——以馬會友，還可以休閑度假馬術(shù)運(yùn)動在成都發(fā)展畢竟只有幾年，市場仍處于培養(yǎng)期，要達(dá)到盈利，仍需時日。相對于豪威追求專業(yè)、馬術(shù)人才培養(yǎng)的路子不同，和境更多的是在推廣一種馬術(shù)運(yùn)動的休閑方式。和境目前的會員規(guī)模近700名，目前俱樂部的會員主要由三部分組成，企業(yè)負(fù)責(zé)人、高級白領(lǐng)和家庭條件較好的少年兒童。很多會員在這里還專門購買了馬匹。其盈利模式是會員卡銷售、馬匹銷售、活動承接、馬術(shù)表演，甚至還有會議接待，其“多元化”的色彩濃厚。

很顯然，和境國際馬術(shù)俱樂部“趣味性更強(qiáng)，休閑味更濃”的經(jīng)營思路，和成都人的生活方式更接近。成都發(fā)展馬術(shù)運(yùn)動的借鑒——和境國際馬術(shù)俱樂部1262011年中國馬術(shù)節(jié)落戶成都“中國馬術(shù)節(jié)”是首個以國家概念打造的馬術(shù)賽事文化活動，是由國家體育總局和中國馬術(shù)協(xié)會，圍繞“國際化、專業(yè)化、社會化、市場化、職業(yè)化”的中國馬術(shù)運(yùn)動發(fā)展總體思路下打造的，集“馬術(shù)競賽”、“展覽會議”、“文化活動”為—體的綜合馬術(shù)盛會。

2011年中國馬術(shù)節(jié)落戶成都，將是成都乃至中西部地區(qū)首次承辦國家級的馬術(shù)品牌盛會，并為成都馬術(shù)走向全國提供一次良好的對外展示和交流學(xué)習(xí)機(jī)會，將是一場來自西部大都會的文化大餐和國際視野的馬術(shù)盛宴。2011年中國馬術(shù)節(jié)落戶成都1272.4.2馬術(shù)運(yùn)動與本項目的匹配度分析：◆場地：場地占地面積足夠，地勢起伏不大，有利于規(guī)劃馬術(shù)運(yùn)動競技賽道和配套設(shè)施；◆溫度、濕度：常年冬暖夏涼，濕度適宜；◆景觀：湖泊、淺丘、林地、濕地，自然景觀豐富；◆環(huán)保：周邊無污染，同時項目自身對周邊環(huán)境污染也在可控制范圍；◆吸引力：對大成都區(qū)域目標(biāo)客戶及黑龍灘景區(qū)的度假客戶有足夠吸引力；◆配套：配套標(biāo)準(zhǔn)高，旅游度假設(shè)施完善。結(jié)論——匹配度高2.4.2馬術(shù)運(yùn)動與本項目的匹配度分析：1282.5類似項目案例：

香港是中國馬術(shù)最先進(jìn)的地區(qū)，有著中國最大的馬術(shù)賽場，最激烈的馬術(shù)比賽，馬術(shù)在這個城市有著最大的影響力，馬術(shù)是這個城市發(fā)展最好的、利潤最大的產(chǎn)業(yè)，所以，奧運(yùn)馬術(shù)比賽穩(wěn)穩(wěn)地落戶香港。雖然商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但是馬術(shù)比賽在那里是一個慈善機(jī)構(gòu)，是香港最大的慈善資助機(jī)構(gòu)。香港科技大學(xué)、香港海洋公園及遍布全港的健康保健中心等都是馬會捐資興建的，香港賽馬會成功地將賽馬運(yùn)動與慈善事業(yè)共冶一爐。

香港奧運(yùn)賽馬場的主場地是一個100米x80米全天候沙地主賽場，可容納18,000名觀眾。該場館由香港體育學(xué)院及沙田馬場擴(kuò)建而成。馬會是香港單一稅收最多的機(jī)構(gòu)，2006年共繳納超過124億元的稅款，約占政府總稅收的10%，有了這邊的高稅收，才維持了整個香港的低稅率政策。同時馬會每年都捐出超過10億港幣發(fā)展慈善事業(yè)，興建體育、教育、醫(yī)療設(shè)施。2.5類似項目案例：1292.6項目定位2.6.1發(fā)展目標(biāo)實現(xiàn)社會效益及經(jīng)濟(jì)效益雙豐收，為黑龍灘景區(qū)的發(fā)展注入全新動力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)附加值，全面助推城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。作為旅游景區(qū)開發(fā)項目，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，以社會效益的最大化為前提。綜合效益提升景區(qū)形象，增色城市生態(tài)空間創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會延展產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)業(yè)附加值實現(xiàn)更多的稅收社會效益經(jīng)濟(jì)效益2.6項目定位綜合效益社會經(jīng)濟(jì)1302.6.2目標(biāo)解析發(fā)展目標(biāo)注入馬術(shù)運(yùn)動高端休閑度假產(chǎn)業(yè)，牽動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，提振區(qū)域經(jīng)濟(jì)。塑造一流的景區(qū)形象板塊，成為景區(qū)的名片。創(chuàng)造特色的旅游地產(chǎn)項目開發(fā)模式。2.6.2目標(biāo)解析發(fā)展注入馬術(shù)運(yùn)動高端休閑度假產(chǎn)業(yè)，牽動相1312.6.3功能定位---四大功能◆休閑娛樂功能：以特色鮮明的馬術(shù)運(yùn)動休閑及主題會所為主導(dǎo)；◆旅游觀光功能：以獨(dú)特的親水湖泊及田園風(fēng)光為載體；◆綜合配套功能：以旅游度假產(chǎn)業(yè)為項目及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌提供持續(xù)發(fā)展的動力；◆度假居住功能:以高端度假物業(yè)、度假酒店為主。2.6.3功能定位---四大功能1322.6.4市場定位始終堅持本項目高端休閑度假的核心競爭力，抓住休閑度假高端消費(fèi)人群。兼顧休閑度假中端消費(fèi)人群，為項目及整個黑龍灘景區(qū)創(chuàng)造人氣和氛圍。主要以運(yùn)動、休閑、度假等方式消費(fèi)，本案的休閑居住市場也呈現(xiàn)比較多樣化的特征。加強(qiáng)對于本地市場的繼續(xù)吸引，并擴(kuò)大輻射，足以接納區(qū)域性和全國性旅游市場的消費(fèi)，做大旅游并升級為成都市、西南地區(qū)乃至全國的休閑度假目的地。2.6.4市場定位1332.6.5形象定位馬術(shù)休閑/山水田園/度假勝地——休閑之湖/魅力之湖/養(yǎng)生之湖——2.6.5形象定位馬術(shù)休閑/山水田園/度假勝地——休1342.6.6定位總結(jié)打造中國首個高端度假養(yǎng)生與馬術(shù)運(yùn)動休閑相結(jié)合的度假模式示范區(qū)——

天朗·蔚藍(lán)半島國際馬術(shù)度假區(qū)——（創(chuàng)新的經(jīng)營模式和特色的旅游度假產(chǎn)業(yè)）2.6.6定位總結(jié)打造中國首個高端度假養(yǎng)生與馬術(shù)運(yùn)動休閑相結(jié)1353.項目規(guī)劃策略3.項目規(guī)劃策略1363.1規(guī)劃依據(jù)以及上位規(guī)劃解讀3.1.1規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2、《風(fēng)景名勝區(qū)條例》；3、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-2007）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）（2002年修訂版）等；4、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等四川省和眉山市有關(guān)城鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與規(guī)定；5、《仁壽縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2004-2015）