北外灘寫字樓發(fā)展趨勢(shì)研討會(huì)終版課件

2019年05月北外灘寫字樓發(fā)展趨勢(shì)研討會(huì)崛起中的商務(wù)第三極上海·北外灘2019年05月北外灘寫字樓發(fā)展趨勢(shì)研討會(huì)崛起中的商務(wù)第一、新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的交匯點(diǎn)一、新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的交匯點(diǎn)商務(wù)區(qū)位特征北外灘小陸家嘴淮海中路人民廣場(chǎng)南京西路徐家匯虹橋開發(fā)區(qū)竹園中山公園長(zhǎng)風(fēng)商貿(mào)區(qū)五角場(chǎng)張江高科園區(qū)不夜城大寧多媒體谷市北工業(yè)園四川北路外高橋保稅區(qū)金橋出口加工區(qū)新國(guó)際博覽中心10#12#4#2#商務(wù)區(qū)位特征北外灘小陸家嘴淮海中路人民廣場(chǎng)南京西路徐家匯虹橋潛在的輻射能力逐步拓展的北區(qū)新興商務(wù)空間經(jīng)濟(jì)全球化及港區(qū)分離長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)一體化商務(wù)核心區(qū)北外灘日益飽和的

浦西傳統(tǒng)商務(wù)空間潛在的輻射能力逐步拓展的經(jīng)濟(jì)全球化長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)商務(wù)核心區(qū)北核心商務(wù)區(qū)代表項(xiàng)目海泰時(shí)代大廈海泰國(guó)際大廈森林灣大廈耀江國(guó)際廣場(chǎng)寶礦國(guó)際大廈海灣大廈上海灘國(guó)際大廈核心商務(wù)區(qū)代表項(xiàng)目海泰時(shí)代大廈海泰國(guó)際大廈森林灣大廈耀江國(guó)際 區(qū)域市場(chǎng)特征2019年第四季度各區(qū)域甲級(jí)寫字樓平均租金及空置率分布（單位：元/平方米/天）標(biāo)準(zhǔn)型寫字樓客戶行業(yè)分析數(shù)據(jù)來源：DTZ研究咨詢部SOHO、LOFT客戶行業(yè)分析 區(qū)域市場(chǎng)特征2019年第四季度各區(qū)域甲級(jí)寫字樓發(fā)展優(yōu)勢(shì)與機(jī)遇S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)T威脅O機(jī)會(huì)中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)特色景觀價(jià)值交通瓶頸市場(chǎng)形象客戶品質(zhì)供量加劇產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)新興板塊完善配套產(chǎn)品升級(jí)輻射樞紐發(fā)展優(yōu)勢(shì)與機(jī)遇S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)T威脅O機(jī)會(huì)中心城區(qū)交通瓶頸國(guó)際案例借鑒英國(guó)倫敦金絲雀碼頭區(qū)1980年2019年改造前…未充分利用的碼頭區(qū)

改造后…1,400萬平方英尺的商務(wù)區(qū)超過10萬工作人口克服的難題…改善區(qū)域形象

導(dǎo)入高品質(zhì)客戶

舉措…改進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施逐步提高可達(dá)性綜合規(guī)劃、綜合開發(fā)提升辦公產(chǎn)品品質(zhì)建造區(qū)域標(biāo)志性建筑導(dǎo)入高品牌號(hào)召力客戶寫字樓24棟中型商場(chǎng)5個(gè)大型綜合商業(yè)1個(gè)體育館2個(gè)軌交線路2條軌交站點(diǎn)3個(gè)會(huì)議中心2個(gè)公共停車場(chǎng)5個(gè)公共景觀空間20個(gè)國(guó)際案例借鑒英國(guó)倫敦1980年2019年改造前…寫字樓二、商務(wù)金三角的最后一環(huán)二、商務(wù)金三角的最后一環(huán)區(qū)域動(dòng)態(tài)關(guān)注隨著外資金融業(yè)在上海的擴(kuò)張，北部區(qū)域逐漸成為市場(chǎng)空白點(diǎn)。多家企業(yè)正尋找高品質(zhì)地標(biāo)項(xiàng)目。各大知名開發(fā)商先后進(jìn)入北外灘區(qū)域，表明北外灘的區(qū)域形象及發(fā)展?jié)摿σ殉蔀槭袌?chǎng)共識(shí)。外資金融業(yè)的新選擇知名開發(fā)商的新選擇區(qū)域動(dòng)態(tài)關(guān)注隨著外資金融業(yè)在上海的擴(kuò)張，北部區(qū)域逐漸成為市場(chǎng)核心商務(wù)區(qū)未來代表項(xiàng)目辦公約14萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工APP金港廣場(chǎng)辦公約4萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工港務(wù)大樓辦公約11萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工中信廣場(chǎng)辦公約3萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工盛邦國(guó)際大廈辦公約10萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工108廣場(chǎng)辦公約3萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工玫瑰廣場(chǎng)辦公約4萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工中信泰富地塊占地8.5萬平方米寶地地塊占地1.7萬平方米漢榮地塊占地0.7萬平方米虹房地塊核心商務(wù)區(qū)未來代表項(xiàng)目辦公約14萬平方米APP金港廣場(chǎng)辦公約區(qū)域升級(jí)進(jìn)程2019年2019年2019年2009年2019年2019年2019年寶礦國(guó)際大廈

140米，北外灘第一高樓開啟新商務(wù)時(shí)代外灘茂悅酒店

“凱悅”品牌入駐大幅提升市場(chǎng)認(rèn)知國(guó)際客運(yùn)中心

城市地標(biāo)之一打造國(guó)際化平臺(tái)海泰中信廣場(chǎng)228米，北外灘第一高樓確立區(qū)域市場(chǎng)地位地鐵10號(hào)線打通交通瓶頸連接各主要CBD地鐵12號(hào)線貫穿北外灘完善內(nèi)部交通體系A(chǔ)PP金港廣場(chǎng)大型商務(wù)綜合體刷新區(qū)域市場(chǎng)形象區(qū)域升級(jí)進(jìn)程2019年2019年2019年2009年2019客戶發(fā)展趨勢(shì)最高支付能力高支付能力較高支付能力行業(yè)類別：外資金融、境外咨詢、500強(qiáng)總部區(qū)域來源：境外、陸家嘴、浦西核心CBD入駐動(dòng)機(jī)：戰(zhàn)略布局、搶占新興CBD產(chǎn)品要求：國(guó)際超甲級(jí)、城市地標(biāo)建筑2019年2019年2019年2019年2009年2019年2019年2019年行業(yè)類別：知名私企總部、國(guó)際級(jí)航運(yùn)/物流區(qū)域來源：境外、黃浦、虹口入駐動(dòng)機(jī)：提升形象、商務(wù)便利產(chǎn)品要求：國(guó)際甲級(jí)、區(qū)域地標(biāo)建筑行業(yè)類別：先進(jìn)制造業(yè)、相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)域來源：長(zhǎng)三角、黃浦、虹口入駐動(dòng)機(jī)：提升形象、商務(wù)便利產(chǎn)品要求：甲級(jí)、較好的項(xiàng)目形象客戶發(fā)展趨勢(shì)最高高支付能力較高支付能力行業(yè)類別：外資金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)完善商務(wù)配套提高可達(dá)性綜合規(guī)劃、開發(fā)辦公產(chǎn)品品質(zhì)提升城市地標(biāo)性建筑知名客戶開始聚集區(qū)域發(fā)展進(jìn)程初級(jí)階段發(fā)展階段高級(jí)階段產(chǎn)業(yè)模式演變滿足現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)需求實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多樣化實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)多樣化船代貨代總部經(jīng)濟(jì)以前臺(tái)營(yíng)業(yè)為主的傳統(tǒng)金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)新金融模式金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)發(fā)源向衍生金融產(chǎn)品發(fā)展的個(gè)性化服務(wù)發(fā)展混業(yè)經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)運(yùn)作的新金融模式創(chuàng)新船運(yùn)業(yè)及其融資、管理產(chǎn)業(yè)123新金融模式相關(guān)產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)及上下游產(chǎn)業(yè)北外灘產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)完善商務(wù)配套綜合規(guī)劃、開發(fā)城市地標(biāo)性建筑區(qū)區(qū)域價(jià)值展望2009201920192019及以后港務(wù)大樓平安金融中心國(guó)際金融中心上海船廠項(xiàng)目陸家嘴金融中心中信泰富地塊中信廣場(chǎng)外灘外灘源新經(jīng)濟(jì)金三角中信泰富地塊恒基155項(xiàng)目富士康大廈平安金融大廈玫瑰廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)108地塊盛邦國(guó)際大廈APP金港廣場(chǎng)蘇寧163項(xiàng)目上海船廠項(xiàng)目國(guó)際金融中心招商銀行大廈陸家嘴金融中心港務(wù)大樓區(qū)域價(jià)值展望2009201920192019及以后港務(wù)大樓平THANKYOUTHANKYOU2019年05月北外灘寫字樓發(fā)展趨勢(shì)研討會(huì)崛起中的商務(wù)第三極上?！け蓖鉃?019年05月北外灘寫字樓發(fā)展趨勢(shì)研討會(huì)崛起中的商務(wù)第一、新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的交匯點(diǎn)一、新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的交匯點(diǎn)商務(wù)區(qū)位特征北外灘小陸家嘴淮海中路人民廣場(chǎng)南京西路徐家匯虹橋開發(fā)區(qū)竹園中山公園長(zhǎng)風(fēng)商貿(mào)區(qū)五角場(chǎng)張江高科園區(qū)不夜城大寧多媒體谷市北工業(yè)園四川北路外高橋保稅區(qū)金橋出口加工區(qū)新國(guó)際博覽中心10#12#4#2#商務(wù)區(qū)位特征北外灘小陸家嘴淮海中路人民廣場(chǎng)南京西路徐家匯虹橋潛在的輻射能力逐步拓展的北區(qū)新興商務(wù)空間經(jīng)濟(jì)全球化及港區(qū)分離長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)一體化商務(wù)核心區(qū)北外灘日益飽和的

浦西傳統(tǒng)商務(wù)空間潛在的輻射能力逐步拓展的經(jīng)濟(jì)全球化長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)商務(wù)核心區(qū)北核心商務(wù)區(qū)代表項(xiàng)目海泰時(shí)代大廈海泰國(guó)際大廈森林灣大廈耀江國(guó)際廣場(chǎng)寶礦國(guó)際大廈海灣大廈上海灘國(guó)際大廈核心商務(wù)區(qū)代表項(xiàng)目海泰時(shí)代大廈海泰國(guó)際大廈森林灣大廈耀江國(guó)際 區(qū)域市場(chǎng)特征2019年第四季度各區(qū)域甲級(jí)寫字樓平均租金及空置率分布（單位：元/平方米/天）標(biāo)準(zhǔn)型寫字樓客戶行業(yè)分析數(shù)據(jù)來源：DTZ研究咨詢部SOHO、LOFT客戶行業(yè)分析 區(qū)域市場(chǎng)特征2019年第四季度各區(qū)域甲級(jí)寫字樓發(fā)展優(yōu)勢(shì)與機(jī)遇S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)T威脅O機(jī)會(huì)中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)特色景觀價(jià)值交通瓶頸市場(chǎng)形象客戶品質(zhì)供量加劇產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)新興板塊完善配套產(chǎn)品升級(jí)輻射樞紐發(fā)展優(yōu)勢(shì)與機(jī)遇S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)T威脅O機(jī)會(huì)中心城區(qū)交通瓶頸國(guó)際案例借鑒英國(guó)倫敦金絲雀碼頭區(qū)1980年2019年改造前…未充分利用的碼頭區(qū)

改造后…1,400萬平方英尺的商務(wù)區(qū)超過10萬工作人口克服的難題…改善區(qū)域形象

導(dǎo)入高品質(zhì)客戶

舉措…改進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施逐步提高可達(dá)性綜合規(guī)劃、綜合開發(fā)提升辦公產(chǎn)品品質(zhì)建造區(qū)域標(biāo)志性建筑導(dǎo)入高品牌號(hào)召力客戶寫字樓24棟中型商場(chǎng)5個(gè)大型綜合商業(yè)1個(gè)體育館2個(gè)軌交線路2條軌交站點(diǎn)3個(gè)會(huì)議中心2個(gè)公共停車場(chǎng)5個(gè)公共景觀空間20個(gè)國(guó)際案例借鑒英國(guó)倫敦1980年2019年改造前…寫字樓二、商務(wù)金三角的最后一環(huán)二、商務(wù)金三角的最后一環(huán)區(qū)域動(dòng)態(tài)關(guān)注隨著外資金融業(yè)在上海的擴(kuò)張，北部區(qū)域逐漸成為市場(chǎng)空白點(diǎn)。多家企業(yè)正尋找高品質(zhì)地標(biāo)項(xiàng)目。各大知名開發(fā)商先后進(jìn)入北外灘區(qū)域，表明北外灘的區(qū)域形象及發(fā)展?jié)摿σ殉蔀槭袌?chǎng)共識(shí)。外資金融業(yè)的新選擇知名開發(fā)商的新選擇區(qū)域動(dòng)態(tài)關(guān)注隨著外資金融業(yè)在上海的擴(kuò)張，北部區(qū)域逐漸成為市場(chǎng)核心商務(wù)區(qū)未來代表項(xiàng)目辦公約14萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工APP金港廣場(chǎng)辦公約4萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工港務(wù)大樓辦公約11萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工中信廣場(chǎng)辦公約3萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工盛邦國(guó)際大廈辦公約10萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工108廣場(chǎng)辦公約3萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工玫瑰廣場(chǎng)辦公約4萬平方米預(yù)計(jì)2019年竣工中信泰富地塊占地8.5萬平方米寶地地塊占地1.7萬平方米漢榮地塊占地0.7萬平方米虹房地塊核心商務(wù)區(qū)未來代表項(xiàng)目辦公約14萬平方米APP金港廣場(chǎng)辦公約區(qū)域升級(jí)進(jìn)程2019年2019年2019年2009年2019年2019年2019年寶礦國(guó)際大廈

140米，北外灘第一高樓開啟新商務(wù)時(shí)代外灘茂悅酒店

“凱悅”品牌入駐大幅提升市場(chǎng)認(rèn)知國(guó)際客運(yùn)中心

城市地標(biāo)之一打造國(guó)際化平臺(tái)海泰中信廣場(chǎng)228米，北外灘第一高樓確立區(qū)域市場(chǎng)地位地鐵10號(hào)線打通交通瓶頸連接各主要CBD地鐵12號(hào)線貫穿北外灘完善內(nèi)部交通體系A(chǔ)PP金港廣場(chǎng)大型商務(wù)綜合體刷新區(qū)域市場(chǎng)形象區(qū)域升級(jí)進(jìn)程2019年2019年2019年2009年2019客戶發(fā)展趨勢(shì)最高支付能力高支付能力較高支付能力行業(yè)類別：外資金融、境外咨詢、500強(qiáng)總部區(qū)域來源：境外、陸家嘴、浦西核心CBD入駐動(dòng)機(jī)：戰(zhàn)略布局、搶占新興CBD產(chǎn)品要求：國(guó)際超甲級(jí)、城市地標(biāo)建筑2019年2019年2019年2019年2009年2019年2019年2019年行業(yè)類別：知名私企總部、國(guó)際級(jí)航運(yùn)/物流區(qū)域來源：境外、黃浦、虹口入駐動(dòng)機(jī)：提升形象、商務(wù)便利產(chǎn)品要求：國(guó)際甲級(jí)、區(qū)域地標(biāo)建筑行業(yè)類別：先進(jìn)制造業(yè)、相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)域來源：長(zhǎng)三角、黃浦、虹口入駐動(dòng)機(jī)：提升形象、商務(wù)便利產(chǎn)品要求：甲級(jí)、較好的項(xiàng)目形象客戶發(fā)展趨勢(shì)最高高支付能力較高支付能力行業(yè)類別：外資金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)完善商務(wù)配套提高可達(dá)性綜合規(guī)劃、開發(fā)辦公產(chǎn)品品質(zhì)提升城市地標(biāo)性建筑知名客戶開始聚集區(qū)域發(fā)展進(jìn)程初級(jí)階段發(fā)展階段高級(jí)階段產(chǎn)業(yè)模式演變滿足現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)需求實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多樣化實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)多樣化船代貨代總部經(jīng)濟(jì)以前臺(tái)營(yíng)業(yè)為主的傳統(tǒng)金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)新金融模式金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)發(fā)源向衍生金融產(chǎn)品發(fā)展的個(gè)性化服務(wù)發(fā)展混業(yè)經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)運(yùn)作的新金融模式創(chuàng)新船運(yùn)業(yè)及其融資、管理產(chǎn)業(yè)123新金融模式相關(guān)產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)及上下游產(chǎn)業(yè)北外灘產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)完善商務(wù)