土地租賃合同

土地租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：佛山市高明區(qū)荷城街道泰興村民委員會(huì)李家村民小組經(jīng)濟(jì)社。承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）姓名：為了有效使用土地，促進(jìn)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，特訂立本合同，以資雙方共同遵守履行：第一條租賃土地位置、面積及現(xiàn)狀：1、甲方出租給乙方的土地位于高明區(qū)荷城街道李家村，甲乙雙方共同勘察確定土地的范圍:村前農(nóng)田和塘朗（土名）田地2、雙方確認(rèn)本合同項(xiàng)下租賃土地面積為15畝。第二條土地經(jīng)營的用途：本合同項(xiàng)下土地性質(zhì)為農(nóng)用耕地，乙方的經(jīng)營用途為種植不得用作非法用途。第三條租賃期限：1、本合同項(xiàng)下土地的租賃期限共計(jì)三年半，從2020年月日起至2023年12月31日止。2、期限屆滿后，乙方如需要繼續(xù)使用租賃土地，應(yīng)在租賃期屆滿前30日以書面形式通知甲方，公正公開招標(biāo)。第四條租金及付款方式1、雙方商定：本合同項(xiàng)下土地租金為元每畝每年。2、實(shí)行先交款后使用原則，每年12月30日前，乙方向甲方全額交納下一年度的承租金，甲方收到租金時(shí)應(yīng)當(dāng)向乙方出具收款收據(jù)。3、乙方支付給甲方的租金不包括甲方應(yīng)向國家（有關(guān)部門）繳納的一切稅收和費(fèi)用，租賃期內(nèi)除本合同約定的租金外，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其因租賃本合同項(xiàng)下的土地所產(chǎn)生的一切稅收及各種費(fèi)用。4、乙方應(yīng)按照約定數(shù)額及期限向甲方支付租金，如乙方遲延支付，每遲延一天，應(yīng)按逾期金額的千分之三向甲方支付滯納金。遲延租金超過逾期30天，甲方有權(quán)終止合同。第五條租賃保證金自本合同簽訂之日起，平土，復(fù)耕費(fèi)為每畝200元合計(jì)共11000元由乙方租用時(shí)一次性付清給甲方，此平土，復(fù)耕費(fèi)是用于土地合同期滿后甲方用于平整恢復(fù)土地用的。乙方交付貳萬元保證金（不計(jì)息）給甲方。保證金可抵銷2023年9月1日至2024年12月30日的租金。第六條租賃土地的投資、經(jīng)營和管理1、本合同生效后，乙方在租賃經(jīng)營過程中如需在租賃土地范圍內(nèi)進(jìn)行土地整理、挖填土方、修路、引水、架電、鋪設(shè)管線、搭建臨時(shí)設(shè)施等,必須提前告知甲方，征得甲方同意并完善相關(guān)手續(xù)方可。2、乙方在租賃期間對(duì)土地享有經(jīng)營自主權(quán)，獨(dú)立經(jīng)營，自負(fù)盈虧。甲方不得干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)，甲方對(duì)乙方經(jīng)營虧損不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方不得以經(jīng)營虧損為由請(qǐng)求減少或降低租賃數(shù)額。3、在租賃期間發(fā)生的一切安全事故、債務(wù)糾紛、侵權(quán)糾紛等由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，與甲方無關(guān)。4、在租賃期間，乙方種植的植物在出售時(shí)可以帶走泥球，并允許乙方允許25噸以下貨車及其他車輛在村道上通行。5、在租賃期間，甲方按供電所及自來水公司的價(jià)格收取電費(fèi)、水費(fèi)。但電線、水管的鋪設(shè)由乙方自行負(fù)責(zé)。6、在租期間發(fā)生自然災(zāi)害（如地震、洪水決堤等不能預(yù)見、不能避免、不可克服的因素等）由甲、乙雙方各自承擔(dān)自己一方損失。如自然災(zāi)害（如地震、洪水決堤等不能預(yù)見、不能避免、不可克服的因素等）造成乙方不能正常經(jīng)營超過十五天，期間租金甲方予以免除。第七條租賃經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)1、本合同約定的租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)租土地給他人使用需書面向甲方通知，并承租人不得將該土地用于非法用途。2、本合同租賃期限內(nèi)，如遇國家依法征收本合同項(xiàng)下的租賃土地的甲方有權(quán)終止合同，所有補(bǔ)償金按如下方式分配：租賃土地上農(nóng)作物、建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物補(bǔ)償金歸乙方所有；乙方的一切青苗補(bǔ)償金與甲方無關(guān)，由征收單位支付給乙方，甲方不作補(bǔ)償。土地使用稅補(bǔ)償金、安置補(bǔ)助費(fèi)等其他補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有。第八條租賃期滿后的處理租賃期滿，如雙方?jīng)]有繼續(xù)簽訂租賃合同時(shí)，合同終止后10日內(nèi)，乙方需自行清理其增加的作物或臨時(shí)構(gòu)筑物，且不得破壞土地用途。甲方對(duì)此不做任何補(bǔ)償，期滿未清理完畢的作物、臨時(shí)構(gòu)筑物等，無償歸甲方所有。第九條陳述與保證1、甲方是本合同項(xiàng)下租賃土地的合法所有人，甲方為簽署本合同已按照《物權(quán)法》和《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定獲得本集體經(jīng)濟(jì)村民代表的同意和授權(quán)，也與其他集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人沒有土地權(quán)屬糾紛，甲方保證不因土地權(quán)屬影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)。2、甲方不得因人員變動(dòng)或組織機(jī)構(gòu)的合并、分立而妨礙該合同的全面履行。3、乙方保證按本合同約定的金額、期限及支付方式向甲方支付租金。4、乙方保證搞好租賃土地及周邊的環(huán)境保護(hù)，不得在租賃土地范圍內(nèi)進(jìn)行有損環(huán)境保護(hù)的經(jīng)營活動(dòng)。第十條附則本合同約定的附件構(gòu)成本合同的不可分割的組成部分。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。凡與本合同簽訂、履行、解釋等有關(guān)的爭(zhēng)議，協(xié)議各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)議不成的，任何一方有權(quán)向佛山市高明區(qū)人民法院提起訴訟。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)