《民法學》分章練習與答案：第十四章 用益物權(quán)練習

第十四章用益物權(quán)練習一、單項選擇題1、天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，1999年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2000年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。A、40年B、70年C、35年6個月D、36年2、根據(jù)我國土地法，下列關(guān)于土地權(quán)利的表述，正確的是（）。A、城市市區(qū)的土地屬于國家所有B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有C、宅基地屬于農(nóng)民個體所有D、自留地、自留山屬于農(nóng)民個體所有3、趙某將私房三間典與鄭某，典價5萬元。后鄭某將該房租與陳某。鄭某與陳某之間的租賃合同效力如何？（）A、無效，理由未經(jīng)趙某同意B、有效，理由無須經(jīng)趙某同意C、效力未定，理由鄭某欠缺出租權(quán)D、無效，理由鄭某未將該房出租的事實通知趙某4、下列對國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是（）。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D、商業(yè)、旅游、娛樂用地50年5、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。A、土地承包經(jīng)營權(quán)B、抵押權(quán)C、土地使用權(quán)D、典權(quán)6、我國《民法通則》所明確規(guī)定的用益物權(quán)是（）。A、典權(quán)B、地上權(quán)C、相鄰權(quán)D、承包經(jīng)營權(quán)7、下列權(quán)利不為典權(quán)人所享有的是（）。A、占有、使用、收益典物B、出租典物C、轉(zhuǎn)讓典物D、優(yōu)先購買權(quán)8、在我國，用益物權(quán)（）。A、只能在動產(chǎn)上設立B、只能在不動產(chǎn)上設立C、可以在動產(chǎn)上設立D、既可以在動產(chǎn)上設立也可以在不動產(chǎn)上設立9、國有土地使用權(quán)取得的方式有兩種，它們是（）。A、出讓方式和贈與方式B、出讓方式和贈與方式C、贈與方式和劃撥方式D、劃撥方式和出讓方式10、下列主體中，可以為宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體的是（）。A、法人B、村委會C、自然人D、村辦企業(yè)11、下列財產(chǎn)中，能夠成為典權(quán)客體的是（）。A、家具B、電視機C、汽車D、房屋二、多項選擇題1、在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述正確的有哪些？A、地役權(quán)是為特定人設定的B、地役權(quán)是為需役地設定的C、地役權(quán)可以是有償取得的D、地役權(quán)也可以是無償取得的2、國有土地使用權(quán)出讓合同是（）。A、要式合同B、雙務合同C、有償合同D、實踐性合同3、典權(quán)的消滅方式包括（）。A、回贖B、作絕C、別賣D、混同4、地役權(quán)的屬性包括（）。A、從屬性B、可分性C、不可分性D、獨立性5、地役權(quán)的消滅的特殊原因包括（）。A、土地滅失B、目的事實不能C、拋棄D、存續(xù)期間的屆滿6、依照我國現(xiàn)行土地承包法，發(fā)包方和承包方在承包期內(nèi)的權(quán)利義務關(guān)系，下列表述正確的是（）。A、承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，發(fā)包方有權(quán)收回承包土地B、承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，承包方有權(quán)保留其土地承包經(jīng)營權(quán)C、承包方全家遷入設區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，發(fā)包方有權(quán)收回承包的土地D、承包方全家遷入設區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，承包方有權(quán)對其承包的土地依法進行流轉(zhuǎn)7、依照我國土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（）。A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均為30年8、依照我國土地承包法，承包方對取得的土地承包經(jīng)營權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利，該權(quán)利包括（）。A、轉(zhuǎn)包權(quán)B、出租權(quán)C、互換權(quán)D、轉(zhuǎn)讓權(quán)9、依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)？（）A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、入股D、抵押10、依照我國土地承包法，對于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方欲行使流轉(zhuǎn)的權(quán)利，下列表述正確的有（）。A、采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意B、采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意C、采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案D、采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案三、名詞解釋1、用益物權(quán)2、地上權(quán)3、土地承包經(jīng)營權(quán)4、典權(quán)5、回贖6、找貼7、作絕8、別賣9、地役權(quán)1、用益物權(quán)是對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。2、地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體所有的土地的權(quán)利。3、土地承包經(jīng)營權(quán)是承包人（個人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。4、典權(quán)是典權(quán)人支付典價，對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權(quán)利。5、回贖是出典人向典權(quán)人提出以支付原典價消滅典權(quán)的單方行為?；刳H是出典人的權(quán)利，它只需要出典人一方的意思表示并支付原典價即可，不必取得典權(quán)人的同意即產(chǎn)生效力。6、找貼是在典權(quán)存續(xù)中出典人將典物所有權(quán)讓與典權(quán)人，找回典物的當時價格與典價的差額，從而使典權(quán)消滅的一種方法。7、作絕是指有期限的典權(quán)，附有“到期不贖，即作絕賣”條款的，因期限屆滿（作絕）由典權(quán)人取得所有權(quán)，典權(quán)亦因混同而消滅。8、別賣是指典權(quán)附有到期不贖，聽由典權(quán)人出賣典物收回典價條款時，因典物別賣于第三人而使典權(quán)消滅。9、地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。四、簡答題1、簡述用益物權(quán)的特征。1、（1）用益物權(quán)以對標的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對物的占有為前提。由此決定了用益物權(quán)的設立，以對標的物的占有為要件。也就是說，必須將標的物的占有（直接占有）移轉(zhuǎn)給用益物權(quán)人，由其在實體上支配標的物。否則，用益物權(quán)的目的就無法實現(xiàn)。（2）用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)。用益物權(quán)是在他人所有物上設定的物權(quán)，是非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或當事人的約定對他人所有物享有的使用、收益的權(quán)利。因而從其法律性質(zhì)上講，用益物權(quán)屬于他物權(quán)。用益物權(quán)作為他物權(quán)，其客體是他人所有之物。它是所有人為了充分發(fā)揮物的效用，將所有權(quán)與其部分權(quán)能相分離，由用益物權(quán)人享有和行使對物的一定范圍的使用、收益權(quán)能的結(jié)果。但是，用益物權(quán)的這種派生性并不影響用益物權(quán)作為一種獨立的財產(chǎn)權(quán)的存在。用益物權(quán)是一種限制物權(quán)，它只是在一定方面支配標的物的權(quán)利，沒有完全的支配權(quán)。用益物權(quán)還是一種有期限物權(quán)，它有一定的期限，在其存續(xù)期限屆滿時用益物權(quán)即當然歸于消滅。（3）用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)。用益物權(quán)的標的物只限于不動產(chǎn)。（4）用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。在法律適用上應當首先適用特別法，只有在特別法無規(guī)定時，才適用民法。2、簡述土地承包經(jīng)營權(quán)的特征。2、（1）承包經(jīng)營權(quán)是存在于集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。即承包經(jīng)營權(quán)的標的，是集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，而不是其他財產(chǎn)。（2）承包經(jīng)營權(quán)是承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。承包人對于承包土地等生產(chǎn)資料有權(quán)獨立進行占有、使用、收益，進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，并排除包括集體組織在內(nèi)的任何組織或個人的非法干涉。但承包人并不取得承包土地或其他生產(chǎn)資料的全部收益的所有權(quán)。（3）承包經(jīng)營權(quán)是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地等生產(chǎn)資料的權(quán)利。種植，不僅是指種植糧食、棉花、油料等作物，也包括樹木、茶葉、蔬菜等。另外，在承包的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面經(jīng)營林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等，都屬承包經(jīng)營權(quán)的范圍。（4）承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利。但應當根據(jù)從事承包經(jīng)營事業(yè)的具體情況，確定承包經(jīng)營的期限。簡述典權(quán)的特征。3、（1）典權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)。典權(quán)的標的物應以不動產(chǎn)為限。在我國的目前，典權(quán)的標的物是私有房屋。（2）典權(quán)是以支付典價而成立的物權(quán)。典權(quán)的設立，以支付典價為要件。（3）典權(quán)是占有、使用、收益他人不動產(chǎn)的物權(quán)。典權(quán)的成立，必須把占有轉(zhuǎn)移給典權(quán)人，但不以直接占有為限，只要典權(quán)人取得間接占有即可。典權(quán)還以使用、收益為內(nèi)容，其范圍很廣，除了當事人有特別約定加以限制外，凡是依物的性質(zhì)可以進行的使用、收益，典權(quán)人都可為之。故其性質(zhì)主要為用益物權(quán)。五、論述題1、試述地上權(quán)人的權(quán)利。1、地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體所有的土地的權(quán)利。地上權(quán)人的權(quán)利主要有：（1）占有和使用土地。地上權(quán)就是為保存建筑物或其他工作物而使用土地的權(quán)利，因此使用土地是地上權(quán)人的最主要權(quán)利。地上權(quán)人對土地的使用權(quán)，應當在設定地上權(quán)的行為所限定的范圍內(nèi)進行。由于地上權(quán)為使用土地的物權(quán)，地上權(quán)人為實現(xiàn)其權(quán)利，自然以占有土地為前提。同時，地上權(quán)人也可以準用不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的規(guī)定。（2）權(quán)利處分。地上權(quán)人可以處分其權(quán)利。這主要有以下幾種情形：第一，轉(zhuǎn)讓。地上權(quán)人可以將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，但合同另有約定不得轉(zhuǎn)讓的則不得轉(zhuǎn)讓。既然地上權(quán)是以保存建筑物或其他工作物為目的，則其必須與建筑物共命運，因此地上權(quán)人可以附隨于其建筑物的處分而轉(zhuǎn)讓其處分權(quán)。在建筑物被出賣、贈與、繼承時，地上權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。但是，在設定地上權(quán)時如果當事人對地上權(quán)的轉(zhuǎn)讓作了限制，則地上權(quán)人不得超出該限制轉(zhuǎn)讓其地上權(quán)。第二，抵押。地上權(quán)可以作為抵押權(quán)的標的物，此時，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押。另外，當?shù)厣系慕ㄖ锘蚱渌ぷ魑锏盅簳r，其使用范圍內(nèi)的地上權(quán)也隨之抵押。第三，出租。地上權(quán)人可以作為出租人將地上權(quán)連同地上的建筑物或其他工作物租賃給他人使用并收取租金。在地上權(quán)出租后，地上權(quán)人（出租人）仍須向土地所有人履行義務。但是，通過土地劃撥取得的地上權(quán)，只有在下列幾種情況下，才可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租：其一，土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；其二，領有國有土地使用證；其三，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；其四，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。在其他情況下，通過劃撥土地取得的地上權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。（3）附屬行為。地上權(quán)人可以在其地基范圍內(nèi)進行非保存建筑物或其他工作物的附屬行為，如修筑圍墻、種植花木、養(yǎng)殖等。（4）取得地上建筑物或其他工作物的補償。地上權(quán)人在土地上建造的建筑物或其他工作物以及其他附著物，其所有權(quán)應當屬于地上權(quán)人。六、案例分析題1、大明公司通過劃撥形式獲得一塊土地使用權(quán)用于建設廠房，項目批準后，大明公司為了提高收益，更改圖紙，將廠房改建成寫字樓，因資金不到位，大明公司與通達公司簽訂合作建房協(xié)議，約定：大明公司負責寫字樓的建設施工，通達公司提供建設資金5000萬元，寫字樓建成后，雙方各分得寫字樓的一半面積。寫字樓建成后，大明公司拒絕按照協(xié)議分配樓房面積，只同意退還同達公司的建樓款。通達公司訴至法院，要求大明公司履行協(xié)議。本案如何處理？

1、（1）大明公司的土地是劃撥