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文檔簡介
第6章物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【本章重點(diǎn)知識】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織職能形式的特點(diǎn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的種類6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立和資質(zhì)管理
6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念與職能1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職能(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)形式
1)直線式
2)直線職能制3)事業(yè)部制4)矩陣式(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職能部門一般來說,物業(yè)企業(yè)的主要職能部門由辦公室、財務(wù)部、工程部、綜合管理部、保安部、保潔綠化部、經(jīng)營發(fā)展部組成。6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立和資質(zhì)管理
6.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立的一般規(guī)定1.企業(yè)名稱2.公司地址3.注冊資本4.股東人數(shù)5.公司人員6.公司章程6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立和資質(zhì)管理6.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報程序2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊登記3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立登記的一般程序(1)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)(2)經(jīng)相關(guān)部門審查批準(zhǔn)(3)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請營業(yè)登記(4)到相關(guān)政府主管部門備案(5)辦理稅務(wù)登記6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立和資質(zhì)管理6.1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的必要性2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(1)資質(zhì)一級企業(yè)(2)資質(zhì)二級企業(yè)(3)資質(zhì)三級企業(yè)(4)臨時資質(zhì)企業(yè)6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利(1)根據(jù)有關(guān)法規(guī)、結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理辦法(2)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對物業(yè)實(shí)施管理(3)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)、維修基金及按照業(yè)主大會決議應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用等(4)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為(5)有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理(6)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)(7)可以實(shí)行多種經(jīng)營,以其收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)(8)提請召開業(yè)主大會(9)法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理合同規(guī)定的其他權(quán)利。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)6.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)(1)履行物業(yè)服務(wù)合同,依法經(jīng)營(2)接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督(3)重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準(zhǔn)(4)接受行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)(5)至少每6個月應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬目(6)發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報告(7)提供優(yōu)良的生活環(huán)境,搞好社區(qū)文化(8)物業(yè)管理合同終止時,必須向業(yè)主委員會移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn),同時,業(yè)主委員會有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)管理財務(wù)狀況進(jìn)行審計6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征、法律地位和種類
6.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是合法的企業(yè)法人2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)部分城市管理職能6.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會的關(guān)系2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)系3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與政府部門的關(guān)系4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與各專業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系5.物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征、法律地位和種類6.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的種類1.按投資主體分類按投資主體,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可分為全民、集體、聯(lián)營、私營、合資等類型2.按股東出資形式分類按股東出資形式,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可分為有限責(zé)任公司、股份合作公司、股份有限公司等3.按經(jīng)營服務(wù)方式分類按經(jīng)營服務(wù)方式,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可分為代理租賃服務(wù)型公司和委托管理服務(wù)型公司4.按是否具有法人資
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