日照山海天旅游渡假區(qū)樓盤調(diào)研報(bào)告

日照市山海天旅游渡假區(qū)樓盤調(diào)研報(bào)告

山海天旅游度假區(qū)，位于日照市新市區(qū)東北部，這里集藍(lán)天、碧水、青山、綠樹和金色沙灘于一體，依山傍海，風(fēng)光秀麗，海水純凈，沙灘開闊細(xì)軟，空氣清新，四季分明，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，既無臺(tái)風(fēng)襲擊，又無工業(yè)污染，是避暑、度假、療養(yǎng)、會(huì)議和發(fā)展“3S”旅游的理想勝地。是經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的融旅游度假開發(fā)、高新技術(shù)開發(fā)、行政管理于一體的省級(jí)旅游度假區(qū)。

教授花園·新里程

位于教授花園三期西南，西靠日照山海天中路，南臨日照市國稅局小區(qū)。居高臨下，上風(fēng)上水之地，俯瞰全景，尚山尚海之居。項(xiàng)目景觀接待中心沙盤教授花園·新里程相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)教授花園·新里程相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)配套分析：交通配套：公交：8路10路16路教育配套：小學(xué)：金海岸小學(xué)山海天分校中學(xué)：青島路中學(xué)（新營中學(xué)山海天分校）高中：一佳學(xué)校生活服務(wù):銀行：農(nóng)業(yè)銀行日照銀行超市：兄弟批發(fā)超市健康配套：公園：日照海洋館第三海水浴場(chǎng)醫(yī)院：喬家墩子社區(qū)服務(wù)中心山海天醫(yī)院餐飲服務(wù)：八仙閣海鮮樓山東八大碗酒店配套：釣魚島大酒店嵐橋錦江大酒店假日港灣時(shí)尚酒店戶型型針對(duì)教授花園·新新里程項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分分析劣勢(shì)：1、簡約的現(xiàn)代代建筑風(fēng)格，，缺乏創(chuàng)新，，外立面不夠夠美觀。2、小區(qū)比較大大，不利于物物業(yè)管理。3、距海遠(yuǎn)，，觀海效果差差。4、周邊配套套已經(jīng)定型，，升值空間小小。優(yōu)勢(shì)：1、位置好，位于于第三海水浴浴場(chǎng)人流量大大；2、開發(fā)商知名度度高；3、周邊配套完善善；4、市政供暖管道道已經(jīng)到位；；5、目前有地下免免費(fèi)車位。教授花園園·碧山山臨海項(xiàng)目資料料教授花花園IV期期碧山山臨海海是山山海天天城建建團(tuán)繼繼海天天園、、教授授花園園一期期、二二期、、三之之后的的又一一項(xiàng)目。碧山臨臨海項(xiàng)目景景觀碧山臨臨海相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)碧山臨臨海相關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)數(shù)數(shù)據(jù)配套分分析：：交通配配套：：公交：：8路路10路路16路路教育配配套：：小學(xué)：：金海海岸小小學(xué)山山海天天分校校中學(xué)：：青島島路中中學(xué)（（新營營中學(xué)學(xué)山海海天分分校））高中：：一佳佳學(xué)校校生活服服務(wù):銀行：：農(nóng)業(yè)業(yè)銀行行日日照銀銀行超市：：兄弟弟批發(fā)發(fā)超市市健康配配套：：公園：：日照照海洋洋館第第三海海水浴浴場(chǎng)醫(yī)院：：喬家家墩子子社區(qū)區(qū)服務(wù)務(wù)中心心山山海天天醫(yī)院院餐飲服服務(wù)：：八仙閣閣海鮮鮮樓山山東八八大碗碗酒店配配套：：釣魚島島大酒酒店嵐嵐橋錦錦江大大酒店店假假日港港灣時(shí)時(shí)尚酒酒店戶型型126㎡125㎡122㎡117㎡108㎡72㎡針對(duì)碧碧山臨臨海項(xiàng)目優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析析觀瀾天天地項(xiàng)目資資料天誠··觀瀾瀾天地地坐落落于風(fēng)風(fēng)景優(yōu)優(yōu)美，，靜謐謐怡人人的山山海天天風(fēng)景景區(qū)內(nèi)內(nèi)，位位于青青島路路以東東，太太公二二路以以南，，項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)理理念源源于意意大利利托斯斯卡納納風(fēng)情情小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，采用純純粹的的托斯斯卡納納建筑筑風(fēng)格格，涵蓋陽光花墅墅和瞰海高層層，雙拼別墅墅、聯(lián)排別墅墅與高層建筑筑。項(xiàng)目景觀圖（效果圖）觀瀾天地相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)據(jù)配套分析：交通配套：公交：8路10路16路教育配套：小學(xué)：金海岸岸小學(xué)山海天天分校中學(xué)：青島路路中學(xué)（新營營中學(xué)山海天天分校）高中：一佳學(xué)學(xué)校生活服務(wù):銀行：農(nóng)業(yè)銀銀行日日照銀行超市：兄弟批批發(fā)超市大大學(xué)城健康配套：公園：日照海海洋館第第三海水浴場(chǎng)場(chǎng)醫(yī)院：喬家墩墩子社區(qū)服務(wù)務(wù)中心山山海天醫(yī)院院餐飲服務(wù)：八仙閣海鮮樓樓山東八八大碗酒店配套：釣魚島大酒店店嵐橋錦錦江大酒店假假日港港灣時(shí)尚酒店店戶型觀瀾天地戶型圖針對(duì)觀瀾天地地項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分分析興業(yè)·玫瑰山山莊項(xiàng)目資料興業(yè)玫瑰山莊莊，坐落于山山海天旅游度度假區(qū)山海天天路以北，山山海路以南，，東臨兗礦療療養(yǎng)院，背靠靠臥龍山，面面朝大海，與與正在建設(shè)中中的陽光海岸岸浪漫海灘相相距僅500米，集雙拼別墅墅、聯(lián)排別墅墅、小高層觀觀海豪宅于一一體的高品質(zhì)質(zhì)親海社區(qū)。。項(xiàng)目景觀售樓樓處處玫瑰瑰山山莊莊相關(guān)關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)配套分析：：交通配套：：公交：8路路10路路16路路教育配套：：小學(xué)：金海海岸小學(xué)山山海天分校校中學(xué)：青島島路中學(xué)（（新營中學(xué)學(xué)山海天分分校）高中：一佳佳學(xué)校生活服務(wù):銀行：農(nóng)業(yè)業(yè)銀行日日照銀銀行超市：兄弟弟批發(fā)超市市凌云超超市健康配套：：公園：日照照海洋館第第三海海水浴場(chǎng)醫(yī)院：喬家家墩子社區(qū)區(qū)服務(wù)中心心山山海天醫(yī)院院餐飲服務(wù)：：八仙閣海鮮鮮樓山山東八大碗碗酒店配套：：釣魚島大酒酒店嵐嵐橋錦江大大酒店假假日港港灣時(shí)尚酒酒店戶型針對(duì)興業(yè)··玫瑰山莊莊項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析劣勢(shì)：1、可供客客戶選擇房房源少；2、距海較較遠(yuǎn)，不利利于觀海；；3、建筑風(fēng)風(fēng)格不別致致優(yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目時(shí)時(shí)間久，客客戶資源豐豐富；2、開發(fā)商商名氣大；；3、有凌云云超市，購購物方便安泰·海天天藝墅（二二期）項(xiàng)目資料安泰·海天天藝墅，總占地面積積約90畝畝，既有獨(dú)獨(dú)棟別墅、、聯(lián)排別墅墅、花園洋洋房、海景景公寓等低低密度住宅宅，也有時(shí)時(shí)尚現(xiàn)代的的板式觀海海小高層住住宅。項(xiàng)目二期由由8棟板式式觀海小高高層及1棟棟獨(dú)棟別墅墅組成，建建筑面積30000余平米。項(xiàng)目景觀接待中心沙盤海天藝墅相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)數(shù)據(jù)配套分析：：交通配套：：公交：8路路10路路16路路教育配套：：小學(xué)：金海海岸小學(xué)山山海天分校校中學(xué)：青島島路中學(xué)（（新營中學(xué)學(xué)山海天分分校）高中：一佳佳學(xué)校生活服務(wù):銀行：農(nóng)業(yè)業(yè)銀行日日照銀銀行超市：兄弟弟批發(fā)超市市凌云云超市健康配套：：公園：日照照海洋館第第三海海水浴場(chǎng)醫(yī)院：喬家家墩子社區(qū)區(qū)服務(wù)中心心山山海天醫(yī)院院餐飲服務(wù)：：八仙閣海鮮鮮樓山山東八大碗碗酒店配套：：釣魚島大酒酒店嵐嵐橋錦江大大酒店假假日港港灣時(shí)尚酒酒店戶型針對(duì)海天藝藝墅項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析劣勢(shì)：1、雙電梯公攤攤面積大；；2、可供客戶選選擇房源少少；3、距海較遠(yuǎn)，，不利于觀觀海；優(yōu)勢(shì)：1、波浪形陽臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)非常常利于觀景景；2、小區(qū)有會(huì)所所；3、有觀光電梯梯和內(nèi)部電電梯；4、項(xiàng)目時(shí)間久久，客戶資資源豐富；；5、開發(fā)商名氣氣大；荷蘭新城項(xiàng)項(xiàng)目資料項(xiàng)目共分為四四期，一期是是由6棟多層層組成，目前前剩余房源少少量；二期是由4棟多層組成成，面積109—189m2，起起價(jià)5800—6380元/m2；；三期是由6棟多層組成成，面積50—75m2，起價(jià)約約7080元元/m2，其其中4棟樓為為在售現(xiàn)房，，另外兩棟樓樓準(zhǔn)備預(yù)售中中。全部為精精裝小戶型，，非常適合旅旅游度假的人人群購買。項(xiàng)目景觀效果圖沙盤荷蘭新城相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)據(jù)配套分析：交通配套：公交：36路路35路教育配套：小學(xué)：金海岸岸小學(xué)山海天天分校中學(xué)：青島路路中學(xué)（新營營中學(xué)山海天天分校）高中：一佳學(xué)學(xué)校生活服務(wù):銀行：農(nóng)業(yè)銀銀行日日照銀行超市：友鑫百百貨超市健康配套：公園：日照海海洋館第第三海水浴場(chǎng)場(chǎng)醫(yī)院：喬家墩墩子社區(qū)服務(wù)務(wù)中心山山海天醫(yī)院院餐飲服務(wù)：八仙閣海鮮樓樓山東八八大碗酒店配套：水芙蓉大酒店店戶型針對(duì)荷蘭新城城項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分分析劣勢(shì)：1、沒有供暖暖設(shè)施2、商業(yè)用地地，產(chǎn)權(quán)50年目前還有有40年3、小區(qū)整體體外立面景觀觀不統(tǒng)一，分分級(jí)化明顯4、房源選擇擇少5、周邊配套套不完善6、多層帶電電梯，公攤面面積大7、都是多層層，可觀景房房源少優(yōu)勢(shì)：1、一線海景景，距海100米2、稀缺多層層，精裝帶電電梯3、優(yōu)惠折扣扣大4、小區(qū)區(qū)配套設(shè)設(shè)施，景景觀完善善5、小區(qū)區(qū)內(nèi)有酒酒店，超超市6、有宣宣傳購房房車，可可去指定定地點(diǎn)接接客戶7、升值值空間大大嵐橋·MINI公館項(xiàng)項(xiàng)目資料嵐橋MINI公公館由1#-A、1#-B兩兩棟樓組組成，主主樓總層層高29層，其其中一層層為公寓寓入戶大大堂；二二層設(shè)有有星級(jí)會(huì)會(huì)所，內(nèi)內(nèi)設(shè)健身身中心、、咖啡廳廳、商務(wù)務(wù)會(huì)客室室、桑拿拿房、壁壁球室等等高端配配套設(shè)施施。3——25層層為精裝裝平層公公寓；26-28層為為精裝LOFT公寓；；29層層為精裝裝復(fù)式公公寓，戶戶型面積積47㎡㎡。項(xiàng)目景觀觀接待中心心沙盤嵐橋·MINI公館相關(guān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)數(shù)據(jù)項(xiàng)目物業(yè)業(yè)來自嵐嵐橋錦江江大酒店店頂級(jí)管管理，足不不出出戶戶即即可可享享受受五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店的的頂頂級(jí)級(jí)服服務(wù)務(wù)。業(yè)主主在在購購買買房房屋屋后后，，如如果果處處于于閑閑置置狀狀態(tài)態(tài)，，可可以以交交給給物物業(yè)業(yè)管管理理團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)進(jìn)進(jìn)行行托托管管服服務(wù)務(wù)，，模模式式非非常常靈靈活活，，想想住住就就住住，，想想出出租租就就出出租租?。》欠浅３＿m適合合養(yǎng)養(yǎng)老老、、度度假假、、陪陪讀讀、、投投資資。。配套套分分析析：：交通通配配套套：：公交交：：16路路教育育配配套套：：小學(xué)學(xué)：：金金海海岸岸小小學(xué)學(xué)山山海海天天分分校校中學(xué)：青島島路中學(xué)（（新營中學(xué)學(xué)山海天分分校）高中：一佳佳學(xué)校高校：大學(xué)學(xué)城生活服務(wù):銀行：農(nóng)村村信用社工工商商銀行超市：兄弟弟批發(fā)超市市凌云云超市健康配套：：公園：日照照海洋館第第三海海水浴場(chǎng)醫(yī)院：喬家家墩子社區(qū)區(qū)服務(wù)中心心山山海天醫(yī)院院餐飲服務(wù)：：八仙閣海鮮鮮樓酒店配套：：釣魚島大酒酒店嵐嵐橋錦江大大酒店麗麗景假假日酒店戶型3—25層層為精裝平平層公寓，46㎡；26-28層為精裝裝LOFT公寓46㎡；29層為精精裝復(fù)式公公寓，戶型型面積47㎡。針對(duì)嵐橋··MINI公館項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析劣勢(shì)：1、起價(jià)高高、折扣低低2、物業(yè)費(fèi)費(fèi)高3、公攤面面積大4、戶型單單一5、體量小小，只有兩兩棟高層優(yōu)勢(shì)：1、精裝酒酒店式公寓寓2、星級(jí)物物業(yè)管理3、小區(qū)內(nèi)內(nèi)配有商業(yè)業(yè)、會(huì)所，，內(nèi)部功能能完善正德廣場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目資料位于山海天天旅游度假假區(qū)山海天天路與太公公二路交會(huì)會(huì)處，由日日照正德房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司巨資打造造，集公寓寓、商業(yè)中中心為一體體的城市綜綜合體。項(xiàng)目景景觀接待中中心沙盤正德廣廣場(chǎng)相關(guān)經(jīng)經(jīng)濟(jì)數(shù)數(shù)據(jù)配套分分析：