動遷房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些

動遷房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些動遷房辦理房產(chǎn)證的流程

第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要準備由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填托付書,提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最終一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

其次步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。(一般住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非一般住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的`最終一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

動遷房辦理房產(chǎn)證的材料

1、安置房屋房權(quán)證(原件);

2、被拆除房屋房權(quán)證(原件);

3、拆遷戶安置協(xié)議以及已回遷戶安置證明(原件);

4、查檔證明(原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法人授權(quán)托付書(原件)，托付人身份證(驗原件收復印件);

6、安置單位法人資格證明(驗原件收復印件);

7、安置單位法人授權(quán)托付書(原件)_

8、安置單位受托付人的身份證(驗原件收復印件);

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(原件);

10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

動遷房辦理房產(chǎn)證的方法

1、查看托付協(xié)議內(nèi)容

回遷房房產(chǎn)證托付代辦協(xié)議中應(yīng)明確商定開發(fā)商應(yīng)當于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)供應(yīng)繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證，商定一旦因開發(fā)商緣由導致不能如期辦理或發(fā)生錯誤的狀況時如何處理。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共修理基金、契稅、印花稅給開發(fā)商

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求業(yè)主繳納這些費用。但是在交錢之前，確定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并確定要求收款單位蓋公章，不要收"白條'。

3、依據(jù)商定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，就可以申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，確定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在