旭輝地產(chǎn)新江灣城項(xiàng)目概念定位

城市之巔

傳世之作20080416旭輝新江灣城項(xiàng)目概念定位探討使命Mission旭輝在中國(guó)十七年塵與土，八省市云和月，百?gòu)?qiáng)之星，亞洲新銳。成為中國(guó)最優(yōu)秀的、受人尊敬的房地產(chǎn)企業(yè)之一用心構(gòu)筑美好生活品牌積淀期品牌飛躍期04’92’區(qū)域性新銳品牌全國(guó)一流品牌中端精品住宅專業(yè)化精品住宅項(xiàng)目的企業(yè)使命旭輝MINI豪宅開(kāi)山之作‖業(yè)界典范·全國(guó)影響品牌提升期09’審視Survey縱觀上海豪宅格局時(shí)間緣起/支撐客戶產(chǎn)品古北80年代虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)虹橋機(jī)場(chǎng)、國(guó)際學(xué)校港澳臺(tái)、日韓人士別墅—高層徐家匯90年代首個(gè)城市副中心老租界人文底蘊(yùn)企業(yè)高管、境外人士高層碧云世紀(jì)之交金橋、張江開(kāi)發(fā)區(qū)浦東機(jī)場(chǎng)、國(guó)際學(xué)校歐美跨國(guó)公司高管別墅—高層陸家嘴世紀(jì)之初“中國(guó)華爾街”外灘景觀浙商、港臺(tái)、境外人士高層、超高層新天地2002年起新天地商業(yè)引擎啟動(dòng)城市中央?yún)^(qū)跨國(guó)公司高管、企業(yè)主高層、超高層佘山2003年起西郊山水豪宅大開(kāi)發(fā)浙商、港臺(tái)、境外人士頂級(jí)別墅商務(wù)/人文型國(guó)際/產(chǎn)業(yè)型自然景觀型陸家嘴、新天地、徐家匯古北、碧云佘山縱觀上海豪宅格局佘山徐家匯新天地陸家嘴古北碧云豪宅標(biāo)準(zhǔn)自然資源城市資源人文資源頂級(jí)規(guī)劃豪華裝修特色會(huì)所頂級(jí)物管高新科技項(xiàng)目品牌企業(yè)品牌豪宅的核心價(jià)值—稀缺性資源支撐產(chǎn)品支撐品牌支撐新江灣城‖外環(huán)以內(nèi)、規(guī)模較大、地塊規(guī)整、國(guó)際化定位五角

場(chǎng)‖城市副中心知識(shí)楊浦‖大學(xué)城、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地地鐵

10#

‖富人線：虹橋機(jī)場(chǎng)—古北—盧灣—靜安……反視項(xiàng)目自身‖資源支撐新江灣城知識(shí)楊浦五角場(chǎng)自然資源城市資源人文資源現(xiàn)狀原生態(tài)濕地非中心地帶大學(xué)城規(guī)劃上海首個(gè)集自然、商務(wù)、人文于一體的國(guó)際化豪宅區(qū)乘時(shí)借勢(shì)·概念先行現(xiàn)狀不足前景可期三門(mén)路國(guó)權(quán)北路項(xiàng)目反視項(xiàng)目自身‖產(chǎn)品支撐用地面積：26020㎡容

積

率：1.0建筑密度：25%建筑限高：24米綠地率：35%其它：90/50頂級(jí)規(guī)劃/豪華裝修/特色會(huì)所/頂級(jí)物管/高新科技守正出奇·點(diǎn)式突破城市別墅絕對(duì)稀缺反視項(xiàng)目自身身‖品牌支撐撐序號(hào)拿地時(shí)間拿地總價(jià)樓板價(jià)地塊地塊面積建筑面積容積率開(kāi)發(fā)商地塊用途105年01月15.89億5617元C1地塊17，6800平28，2880平1.6合生珠江住宅206年12月15.4億6676元C2地塊14，4247平23，0795平1.6華潤(rùn)置地住宅307年06月12.6億12500元D1地塊5，9254平10，0732平1.7浙江綠城住宅407年10月17.1億5221元C5地塊25，1776平46，7881平1.86美國(guó)漢斯住宅、商業(yè)507年11月13億20000元D3地塊5，4208平6，5050平1.2仁恒住宅608年01月67.517億7800元F地塊26，7481平90，1411平3.37美國(guó)鐵獅門(mén)住宅、商業(yè)本案2，6000平2，6000平1.0旭輝住宅巨頭競(jìng)合共生生產(chǎn)品主義盛行行模式制勝·軟軟價(jià)值引爆HOWTO異軍突起起？核心問(wèn)題乘時(shí)借勢(shì)·概概念先行守正出奇·點(diǎn)點(diǎn)式突破模式制勝·軟軟價(jià)值引爆HOWTO打造軟價(jià)值值？HOWTO塑造稀缺性性？資源支撐產(chǎn)品支撐品牌支撐模式Mode群落生態(tài)圈整整合模式客戶導(dǎo)向長(zhǎng)板理論系統(tǒng)整合聚焦核心群落構(gòu)建群落空間整合群落生態(tài)圈豪宅打造的聚焦核心群落落物業(yè)價(jià)格物業(yè)面積物業(yè)總價(jià)可承受家庭年年收入（購(gòu)買力類型型）潛在客戶類型型產(chǎn)品功能偏好好過(guò)濾產(chǎn)品情感偏好好過(guò)濾目標(biāo)客戶鎖定定目標(biāo)客戶聚焦焦聚焦核心群落落單身E族新婚族已婚丁客幼小3口之家家新上海人中學(xué)3口之家家單身丁客三代同堂中大學(xué)3口之家丁客家庭兒女立家三代同堂二老空巢中產(chǎn)型型經(jīng)濟(jì)型型富裕型型富貴型富豪型-300-100-30以上萬(wàn)元/年30-10萬(wàn)萬(wàn)元/年10萬(wàn)元以下下（22-25歲）新新人類（26-40歲）都市新銳（41-50歲）品質(zhì)家庭（51-60歲以上）健康養(yǎng)老客戶分類模型型聚焦核心群落落類別家庭年收入職業(yè)背景生活偏好富豪型300萬(wàn)以上歐美企業(yè)CEO、大型上市公司董事長(zhǎng)、非歐美企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)董事、社會(huì)名人、政府機(jī)關(guān)高級(jí)官員，外資金融機(jī)構(gòu)董事等善于交際，通過(guò)社會(huì)上層的高級(jí)會(huì)所、高爾夫俱樂(lè)部、名人社交聚會(huì)進(jìn)行廣泛的社會(huì)交往。喜歡奢侈品、房產(chǎn)、股票等購(gòu)買和收藏。喜歡豪華消費(fèi)。擁有名車，喜歡歐美旅游。富貴型100-300萬(wàn)歐美企業(yè)高管、上市公司董事、非歐美企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)總經(jīng)理、董事，頂級(jí)專業(yè)人士、政府高級(jí)干部，金融企業(yè)高管等。善于交際，喜歡出入高級(jí)的娛樂(lè)場(chǎng)所和會(huì)所、社交聚會(huì)活動(dòng)。生活追求高雅、新潮和高品質(zhì)。喜歡各類投資。擁有名車，經(jīng)常出國(guó)旅游。富裕型30-100萬(wàn)外資企業(yè)中高層、國(guó)內(nèi)上市公司高管、民營(yíng)企業(yè)總經(jīng)理、外資咨詢類企業(yè)高級(jí)咨詢顧問(wèn)、高科技行業(yè)高級(jí)技術(shù)人員，大型制造類行業(yè)的高級(jí)工程師、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的高級(jí)醫(yī)師和管理人才、政府高級(jí)干部、金融機(jī)構(gòu)經(jīng)理等。追逐社會(huì)高尚生活的表現(xiàn)形式，愿意花時(shí)間和金錢進(jìn)行休閑娛樂(lè)消費(fèi)和健身。擁有中高檔私車，喜歡選擇中國(guó)周邊國(guó)家或地區(qū)旅游。中產(chǎn)型10-30萬(wàn)歐美企業(yè)部門(mén)主管、非歐美企業(yè)經(jīng)理、上市公司經(jīng)理、民營(yíng)企業(yè)高管、私營(yíng)企業(yè)主、咨詢類企業(yè)高級(jí)咨詢顧問(wèn)、高科技行業(yè)高級(jí)技術(shù)人員，制造類行業(yè)的中級(jí)工程師、政府和事業(yè)單位中層干部、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的中級(jí)醫(yī)師和管理人才、成功的自由職業(yè)者、高校副教授和教授、中學(xué)高級(jí)教師等。善于社交。喜歡外出購(gòu)物、吃飯和游玩。喜歡運(yùn)動(dòng)和旅行等休閑活動(dòng)。休閑和娛樂(lè)比較考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，計(jì)劃性很強(qiáng)，不太進(jìn)行較高的娛樂(lè)和購(gòu)物消費(fèi)。生活和工作節(jié)奏較快，追求快捷和便利。經(jīng)濟(jì)型10萬(wàn)以下各類企事業(yè)單位的普通員工或職工，下崗職工等。喜歡大眾化的娛樂(lè)和休閑方式，以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)憂患意識(shí)強(qiáng)，儲(chǔ)蓄強(qiáng)于消費(fèi)。不盲目追求時(shí)尚和品牌聚焦核心群落落600萬(wàn)元城市別墅階層群落約150套聚焦核心群落落國(guó)際化豪宅區(qū)區(qū)規(guī)劃支撐產(chǎn)業(yè)支撐古北碧云新江灣城虹橋金橋+張江？聚焦核心群落落22個(gè)國(guó)家級(jí)級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室室和100多多家科研院所所，40多位位兩院院士，，大學(xué)教師9000多名名，在校博士士、碩士生2．3萬(wàn)人，，國(guó)際留學(xué)生生2500人人。美國(guó)硅谷—巴巴黎左岸—上海創(chuàng)智天地地跨國(guó)公司、創(chuàng)創(chuàng)新型公司、、現(xiàn)代服務(wù)企企業(yè)的聚集地地高知高管高官現(xiàn)場(chǎng)售樓員反反饋，意向客客戶類型之一一高新企業(yè)聚焦核心群落落高知高管高官知本家藍(lán)籌股海策略血貴族藍(lán)頂群落基礎(chǔ)—硬件系系統(tǒng)關(guān)鍵—軟件系系統(tǒng)精神因素消費(fèi)體驗(yàn)構(gòu)建群落空間間群落空間環(huán)境空間建筑空間硬件系統(tǒng)價(jià)值值地產(chǎn)—地塊價(jià)價(jià)值房產(chǎn)—產(chǎn)品價(jià)價(jià)值構(gòu)建群落空間間環(huán)境/空間系系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)/商務(wù)系系統(tǒng)文化/教育系系統(tǒng)交通/網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)商業(yè)/餐飲系系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)/休閑系系統(tǒng)醫(yī)療/健康系系統(tǒng)居住系統(tǒng)上海首個(gè)集自然、商務(wù)務(wù)、人文于一一體國(guó)際化豪宅區(qū)區(qū)構(gòu)建群落空間間建筑空間豪宅標(biāo)準(zhǔn)頂級(jí)規(guī)劃豪華裝修特色會(huì)所頂級(jí)物管高新科技產(chǎn)品形態(tài)構(gòu)成成建議規(guī)劃建議產(chǎn)品升級(jí)化建建議構(gòu)建群落空間間產(chǎn)品形態(tài)構(gòu)成成建議占地面積26020㎡容積率1.0政策規(guī)定90/50洋房13000㎡低密度13000㎡聯(lián)排30%約約7800㎡㎡，約30戶戶疊拼20%約約5200㎡㎡，約28戶戶聯(lián)排50%約約13000㎡，約50戶聯(lián)排和疊拼戶戶型均較少，，不利于整體體銷售和區(qū)域域形象打造；；存在同區(qū)域疊疊拼和聯(lián)排的的競(jìng)爭(zhēng)，形成成內(nèi)部產(chǎn)品間間的擠壓。構(gòu)建群落空間間規(guī)劃建議“谷地”式布布局地塊外圍布局局電梯洋房，，內(nèi)部布置別別墅，減少臨臨界道路對(duì)別別墅區(qū)的環(huán)境境影響，別墅墅更具私密性性。內(nèi)部別墅墅區(qū)景觀品質(zhì)質(zhì)較高，周邊邊洋房可利用用高度優(yōu)勢(shì)共共享別墅區(qū)景景觀。組團(tuán)組織多樣樣化聯(lián)排區(qū)域改變變傳統(tǒng)的“排排屋”布局，，通過(guò)組團(tuán)組組織多樣，建建筑形態(tài)變異，入入戶方式改變形成錯(cuò)落的的布局。改變?nèi)霊舴绞绞浇M織組團(tuán)改變建筑形態(tài)態(tài)組織組團(tuán)豎向空間豐富富化適當(dāng)利用微地地形的變化，，塑造出起伏伏的豎向效果果。洋房5層-7層建筑組合合布局,形成成錯(cuò)落的豎向向空間。構(gòu)建群落空間間產(chǎn)品升級(jí)化建建議—聯(lián)排獨(dú)獨(dú)棟化地下室一層二層前后花園、下下沉式庭院。。“獨(dú)聯(lián)體””——北京京香醍漫步步客廳面寬8.2米，，主臥6.6米。兩戶之間布布置“側(cè)花花園”，間間距1米。。構(gòu)建群落空空間產(chǎn)品升級(jí)化化建議—聯(lián)聯(lián)排獨(dú)棟化化合院聯(lián)排萬(wàn)科深藍(lán)“井”字結(jié)結(jié)構(gòu)：四套別墅分分別布置在在四個(gè)接點(diǎn)點(diǎn)位置，相相鄰空間各各自劃分給給四家；“陽(yáng)光底層層”：四棟地下層層相聯(lián)，借借鑒四合院院組織方式式，緩坡入入戶，車庫(kù)庫(kù)、地下入入戶門(mén)兩兩兩相對(duì)。兩戶對(duì)拼，，凹形建筑筑圍和形成成更大的庭庭院空間。。“L”形布布局·上海海浦江城構(gòu)建群落空空間產(chǎn)品升級(jí)化化建議—聯(lián)聯(lián)排獨(dú)棟化化石家莊卓達(dá)達(dá)太陽(yáng)城前后錯(cuò)落的的布局：組團(tuán)間的單單體獲取了了更多的采采光面，大大多實(shí)現(xiàn)了了三面采光光通風(fēng)的雙雙拼效果，，部分還可可實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟棟別墅四面面采光的效效果。南京仙林翠翠谷·“凹凹”形布局局兩個(gè)南向采采光面，二二層獨(dú)立，，內(nèi)向獨(dú)立立庭院。構(gòu)建群落空空間產(chǎn)品升級(jí)化化建議—聯(lián)聯(lián)排獨(dú)棟化化MINI““類獨(dú)棟””拒絕“旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的坨螺””鄰里生活需需求內(nèi)部空間人人性化更加強(qiáng)調(diào)附附加值250-260平方方米，3+1或者4居室，有有天有地，，花園環(huán)繞繞，獨(dú)立私私密，別墅墅品質(zhì)…降低樓層，，兩層，建建筑布局L形或凹形形，雙面寬寬甚至是三三面寬…改變傳統(tǒng)排排屋布局方方式營(yíng)造鄰鄰里交流空空間，下下沉式庭院院宅前屋后后活動(dòng)休憩憩空間…房間套間化化，客廳起起居室分離離，地下室室?jiàn)蕵?lè)化，，個(gè)性私屬屬空間增設(shè)設(shè)，玄關(guān)功功能細(xì)分……縮小公共綠綠地和大型型景觀，增增加私家花花園，地下下室，閣樓樓，露臺(tái)……構(gòu)建群落空空間產(chǎn)品升級(jí)化化建議—洋洋房別墅化化B1+1F182㎡2+3F240㎡㎡4+5F211㎡㎡聯(lián)庭別墅··華潤(rùn)橡樹(shù)樹(shù)灣擴(kuò)大面積：：3+1房，，建筑面積積200平平方米左右右；獨(dú)立入戶：：每戶均通過(guò)過(guò)獨(dú)立樓梯梯單獨(dú)入戶戶；放大面寬：：總面寬達(dá)15.4米米；聯(lián)庭別墅：：一層“一戶戶四庭院””，即南庭庭院、北庭庭院、地下下庭院和親親水庭院，，二樓四樓樓擁有一層層庭院和入入戶花園。。構(gòu)建群落空空間產(chǎn)品升級(jí)化化建議—洋洋房別墅化化地下室利用用最大化重慶金科十十年城一層二層帶帶地下室：：同豎向地下下室分為東東西兩間，，一層二層層均帶地下下室；功能娛樂(lè)化化：具備健運(yùn)動(dòng)動(dòng)、視聽(tīng)、、觀景、聚聚會(huì)等功能能，個(gè)人私私家會(huì)所。。紅雪松木廊架拱形窗方格網(wǎng)狀窗外墻厚質(zhì)涂料紅色筒瓦鐵藝欄桿構(gòu)建群落空空間產(chǎn)品升級(jí)化化建議—洋洋房別墅化化私密社區(qū)：：13棟，56戶公公寓，圍圍繞中心綠綠化布局，，抬高地勢(shì)，，雙層圍墻墻；擴(kuò)大面積：：多為220-350兩房和三三房產(chǎn)品，，放大客廳廳和餐廳面面寬；私家會(huì)所：：配套4000平方米米私家會(huì)所所，內(nèi)部備備有8間商商務(wù)客房。。別墅形態(tài)：：外部看為西西班牙風(fēng)格格別墅，內(nèi)內(nèi)部為大面面積帶電梯梯平層公寓寓。別墅形態(tài)的的平層公寓寓·上海鼎鼎邦麗池構(gòu)建群落空空間產(chǎn)品升級(jí)化化建議—洋洋房別墅化化1+1=1，擴(kuò)大面面積，提升升品質(zhì)別墅的建筑筑形態(tài)地下室利用用洋房私家庭庭院營(yíng)造兩套90平平方米一下下戶型拼接接，140-180平方米3+1或4+1房,放大主功功能區(qū)域面面積，細(xì)分分功能區(qū)……同棟內(nèi)戶型型變化，立立面豐富，，以別墅形形態(tài)打造洋洋房產(chǎn)品……下沉庭院，，一層、二二層帶地下下室，陽(yáng)光光活動(dòng)室……一層二層下下沉花園和和入戶花園園，中間層層入戶花園園和露臺(tái)，，頂層大面面積露臺(tái)庭庭院…構(gòu)建群落空空間產(chǎn)品升級(jí)化化建議—90㎡戶型型拼接親情居‖東西套拼接接/共用用空中庭院院/適合合三代同堂堂長(zhǎng)輩間主要要居住和生生活料理功功能：一間間臥室、傭傭人房、大大餐廳、大大廚房、家家庭室晚輩間主要要居住、工工作和會(huì)客客功能：主主臥、兒童童房、書(shū)房房、客廳、、展示活動(dòng)動(dòng)空間。構(gòu)建群落空空間產(chǎn)品升級(jí)化化建議—90㎡戶型型拼接偶數(shù)層奇數(shù)層小復(fù)式‖上下套拼接接/入口口處5.8米挑高，，先天條件件便于上下下連通。專屬服務(wù)團(tuán)隊(duì)奢侈品牌聯(lián)盟整合群落生生態(tài)圈商務(wù)文化商業(yè)社交醫(yī)療交通休閑……精神符號(hào)社交平臺(tái)文化修養(yǎng)內(nèi)部聚合外部整合軟件系統(tǒng)整合群落生生態(tài)圈公共雕塑··精神符號(hào)號(hào)證大·大拇拇指假日風(fēng)景··飄鷺島國(guó)際社社區(qū)·飄整合群落生生態(tài)圈限量版沙發(fā)發(fā)·奢華體體驗(yàn)Armani濃重雅雅痞風(fēng)范整合群落生生態(tài)圈藍(lán)頂會(huì)所··格調(diào)收藏藏與北京798藝術(shù)區(qū)區(qū)齊名的國(guó)國(guó)內(nèi)知名藝藝術(shù)群落匯集張曉剛剛、周春芽芽、何多苓苓、王廣義義、方力鈞鈞、岳敏君君、張培力力、吳山專專等當(dāng)代藝術(shù)術(shù)知名藝術(shù)術(shù)家整合群落生生態(tài)圈創(chuàng)意私廚··客廳延伸伸設(shè)宴地點(diǎn)較較為低調(diào)；；沒(méi)有固定的的菜單，且且餐位不多多，一般需需提前預(yù)訂訂；掌廚只有一一兩個(gè)，與與客人打成成一片；有私家好菜菜，口碑傳傳播；私密而親切切仿佛家人人一般的照照顧。整合群落生生態(tài)圈現(xiàn)代私塾··家學(xué)修養(yǎng)養(yǎng)鋼琴法語(yǔ)形體家庭互動(dòng)式式教育整合群落生生態(tài)圈行政級(jí)精英英團(tuán)隊(duì)·專專屬服務(wù)保健醫(yī)師形象顧問(wèn)財(cái)務(wù)顧問(wèn)網(wǎng)球教練……整合群落生生態(tài)圈奢侈品牌聯(lián)聯(lián)盟·品質(zhì)質(zhì)生活方法Method高端資源整整合知名度/品品位感感/吸吸附力現(xiàn)代藝術(shù)新新銳‖賈樟樟柯、張曉曉剛……先鋒媒體精精英‖秦朔朔、吳曉波波……財(cái)經(jīng)活動(dòng)組組織‖胡潤(rùn)潤(rùn)百富………媒體財(cái)經(jīng)藝術(shù)意見(jiàn)領(lǐng)袖「神仙會(huì)」產(chǎn)品頭腦風(fēng)暴推廣圈層影響營(yíng)銷小眾通路操盤(pán)全程文文本化過(guò)程實(shí)錄化模式梳理品牌升華專屬服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建……形象顧問(wèn)保健醫(yī)師園藝師精英服務(wù)團(tuán)隊(duì)網(wǎng)球教練財(cái)務(wù)顧問(wèn)資源共享圈層傳播網(wǎng)絡(luò)整合平臺(tái)共建借鑒Reference北京·龍湖湖滟瀾山類獨(dú)棟聯(lián)排排，完全人人車分流位置置：順義義區(qū)順義區(qū)區(qū)溫榆河中中央別墅區(qū)區(qū)建筑面積：：約19萬(wàn)萬(wàn)平方米；；總戶數(shù)數(shù)：約430戶；容積率率：0.67車庫(kù)配比：：1：2產(chǎn)品類型：：四聯(lián)以及及六聯(lián)的聯(lián)聯(lián)排別墅通過(guò)減低樓樓層，放大大面積，擴(kuò)擴(kuò)大面寬，，細(xì)分功能能，提高環(huán)環(huán)境品質(zhì)等等手段打造造“類獨(dú)棟聯(lián)聯(lián)排”；完全人車分分流，專用的環(huán)環(huán)形車道與與私家地下下車庫(kù)相連連，車輛不不進(jìn)入組團(tuán)團(tuán)內(nèi)部，每每戶別墅設(shè)設(shè)置地下車車庫(kù)。項(xiàng)目整體采采用開(kāi)挖與與填土的方方式，形成成4米高差臺(tái)臺(tái)地，減少開(kāi)挖地地下室的成成本，改善善地下室防防潮等問(wèn)題題的同時(shí)營(yíng)營(yíng)造起伏的的景觀效果果。車庫(kù)出入口口1.兩兩層+陽(yáng)光光地下室，，總建筑面面積接近獨(dú)獨(dú)棟，建筑筑面積320-450平方米米，地下室室90-160平方方米。五房、四間間臥室和會(huì)會(huì)客室南向向。功能細(xì)分，，客廳、家家庭室、活活動(dòng)室分離離，增設(shè)傭傭人房、活活動(dòng)室、洗洗衣房。面寬7.5-8.9米，滿足足兩個(gè)開(kāi)間間南向，臥臥室的面寬寬均在3.5米以上上，層高3.3-3.5米。。每戶擁有前前后花園，，下沉式庭庭院。地下室一層二層活動(dòng)室客廳家庭室北京·龍湖湖滟瀾山類獨(dú)棟聯(lián)排排/類別別墅洋房/“即成成”景觀位置置：順義義區(qū)潮白河河國(guó)家森林林公園建筑面積：：約5.5萬(wàn)平方米米；產(chǎn)品類型：：香醍漫步步為210棟聯(lián)排別別墅，香醍醍別苑為16棟花園園洋房；容積率率：1.0車庫(kù)配比：：1：1別苑漫步漫步托斯卡納風(fēng)風(fēng)情社區(qū)。聯(lián)排別墅通通過(guò)降低層層數(shù)、布置置側(cè)花園、、放大建筑筑面積、贈(zèng)贈(zèng)送功能地地下室等創(chuàng)造“獨(dú)棟棟別墅”的的品質(zhì)?；▓@洋房定定位為“別苑”，，通過(guò)建筑細(xì)細(xì)節(jié)的處理理和環(huán)境的的營(yíng)造拉近近與別墅的的距離。移植成樹(shù)，，設(shè)置意大大利臺(tái)地風(fēng)風(fēng)格主題景景觀，貼合合整體定位位。北京·龍湖湖香醍漫步步+香醍別別苑1.地面面抬高，形形成獨(dú)棟的的花園式風(fēng)風(fēng)格，兩層層+地下室室，總建筑筑面積接近近獨(dú)棟，建建筑面積290-330平方方米，地下下室100-115平方米。。2.兩戶戶之間布置置“側(cè)花園園”，間距距1米，減減少戶與戶戶之間干擾擾。五房、四間間臥室和客客廳南向。。4.大大面寬，客客廳面寬8.2米，，主臥面寬寬6.6米米，層高3.3-3.6米。。5.每每戶擁有前前后花園，，側(cè)花園和和下沉式庭庭院。地下室一層二層1米側(cè)花園北京·龍湖湖香醍漫步步地下室一層頂層1.“類別墅”花花園洋房，五至六層，90平方米兩兩居、120至130平平方米三居、、150平方方米至160平方米、和和200-320平米首首層送地下室室四居。2.開(kāi)發(fā)選選材和開(kāi)發(fā)工工藝完全和別別墅的相同，，一層庭院入入戶，贈(zèng)送功功能性地下室室和私家庭院院，頂層贈(zèng)贈(zèng)送花園露臺(tái)臺(tái)。下沉庭院下沉庭院入戶庭院露臺(tái)露臺(tái)北京·龍湖香香醍別苑豪華裝修公寓寓，景觀特色色，高級(jí)配套套服務(wù)位置置：朝陽(yáng)區(qū)朝朝陽(yáng)北路四季季星河路建筑面積：約約56萬(wàn)平方方米；容積率：：3車庫(kù)配比：1：1.12產(chǎn)品類型：豪豪華裝修公寓寓北京·星河灣灣定位于高檔住宅區(qū)。布置有整棟復(fù)復(fù)式結(jié)構(gòu)的住住宅單元。社區(qū)立體化園園林、高品質(zhì)質(zhì)室內(nèi)裝修，，重點(diǎn)小學(xué)、、雙語(yǔ)幼兒園園、超五星級(jí)級(jí)會(huì)所—四季季會(huì)、酒店式式公寓等同期期建成。景觀品質(zhì)高，，建筑呈圓弧弧狀布局，重重視景觀均好好性，每個(gè)組組團(tuán)綠化都作作為中心綠化化布局，道路路穿梭于水系系之間，地勢(shì)勢(shì)起伏，用造造園的手法布布局景觀。288-730平方米，，以四房為主主，一梯兩戶戶或者兩梯兩兩戶。注重舒適和奢華在戶型上的體體現(xiàn):獨(dú)立玄關(guān)，入入戶平臺(tái)；主臥套房，雙雙主臥;臥室內(nèi)活動(dòng)空空間；配備傭人房;夸張過(guò)渡空間間;復(fù)式客廳挑空空，南北觀景景空間，中西西廚分離，主主臥獨(dú)立入口口。347平方米米四房562平方米米復(fù)式三-四房中廚西廚傭人房中廚過(guò)渡空間觀景空間觀景空間獨(dú)立入口北京·星河灣灣規(guī)劃總建筑面面積14000余平方米米的高端會(huì)所。定位于中國(guó)首首家超五星級(jí)精品品酒店，囊括酒店、、俱樂(lè)部等多多種功能，包包括專為頂級(jí)級(jí)商務(wù)人士準(zhǔn)準(zhǔn)備的貴賓房房，可容納400人人的國(guó)際宴會(huì)會(huì)廳，咖啡廳廳，圣保羅西西餐廳，中餐餐廳及擁有多多國(guó)特色美食食的餐飲服務(wù)務(wù)，戶內(nèi)戶外外豪華泳池，，桑拿，網(wǎng)球球場(chǎng)，羽毛球球，臺(tái)球，乒乒乓球以及設(shè)設(shè)備齊全的健健身房。引進(jìn)了五星級(jí)級(jí)酒店獨(dú)有的的“金鑰匙”服服務(wù)體系。將酒店業(yè)金金鑰匙服務(wù)理理念和五星級(jí)級(jí)酒店的服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，融入入到樓盤(pán)的物物業(yè)管理之中中。北京·星河灣灣高品質(zhì)綠化，，科技別墅位置置：順義區(qū)高高麗營(yíng)鎮(zhèn)建筑面積：約約10萬(wàn)平方方米；產(chǎn)品類型：600戶獨(dú)棟棟別墅；容積率：：0.38車庫(kù)配比：1：2組團(tuán)布局總平面北京·萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)樹(shù)62%高綠化化率，種植的樹(shù)木木將超過(guò)10萬(wàn)棵，而且且多為原生成成樹(shù)移植。每每戶人家的院院子里，至少少要有一棵高高度是房子高高度兩倍的大大樹(shù)。組團(tuán)布局，呼應(yīng)中國(guó)四合合院人居傳統(tǒng)統(tǒng)，以珍稀樹(shù)樹(shù)種為主題設(shè)設(shè)計(jì)了25個(gè)個(gè)組團(tuán)布局。。MOMA科技技系統(tǒng)，微能能耗，科技別別墅常年保持溫度度20－26℃之間，相相對(duì)濕度30％-70％％，聲環(huán)境35-45分分貝，制冷采采暖至少節(jié)約約50％的能能耗，呼吸新新鮮空氣每小小時(shí)1000立方米以上上。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)土壤源熱泵天棚采暖制熱熱置換新風(fēng)太陽(yáng)能外圍護(hù)結(jié)構(gòu)土壤源熱泵天棚采暖制熱熱北京·萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)樹(shù)富人區(qū)，戶型型稀缺，景觀觀優(yōu)勢(shì)位置置：福田區(qū)東東臨香梅路，，北依僑香路路，南靠蓮花花西路建筑面積：約約13.1萬(wàn)萬(wàn)平方米；產(chǎn)品類型：318戶高層層，TOWNHOUSE81戶，雙雙拼12戶，，疊拼36戶戶；容積率：：1.481套臨湖美墅TownHouse36套臨湖疊拼會(huì)館318套無(wú)限視野湖景空中合院雙拼單位僅12套深圳·香蜜湖湖一號(hào)深圳中心區(qū)香香蜜湖畔，近近鄰CBD，，具有極為純純粹的城市湖湖景，同時(shí)也也是深圳富人人區(qū)氣質(zhì)最為為純粹的地方方。低層片區(qū)容積積率0.7;高落差類坡地地設(shè)計(jì)，景觀觀最大化;部分多層獨(dú)立立車庫(kù)設(shè)計(jì);雙拼類獨(dú)立別別墅設(shè)計(jì);聯(lián)排前中后三三重錯(cuò)落庭院院設(shè)計(jì);部分帶私家泳泳池設(shè)計(jì);聯(lián)排全部送半半地下室設(shè)計(jì)計(jì);9米面寬。內(nèi)院后花園前花園游泳池帶私家泳池的的雙拼私家林蔭路水上會(huì)所，跌跌水瀑布1號(hào)會(huì)館私家林蔭路水上會(huì)所翡翠谷恒溫泳池深圳·香蜜湖湖一號(hào)尊重原始地貌貌，院落疊墅墅位置置：武昌區(qū)徐徐東才華街潤(rùn)潤(rùn)園路8號(hào)建筑面積：約約2.5萬(wàn)平平方米；產(chǎn)品類型：疊疊加別墅，電電梯洋房；容積率：：1.3車庫(kù)配比：1：1武漢·萬(wàn)科潤(rùn)潤(rùn)園在規(guī)劃之初便便對(duì)潤(rùn)園地塊塊內(nèi)的植被、、