商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目樓書文案

"學(xué)術(shù)樓書文字【封面】CATCH:點(diǎn)亮京西COPY:****不止第一?更是唯，【扉頁】COPY:從“邊緣城市”到“城市集群發(fā)展”****，肩負(fù)地區(qū)發(fā)展使命的商業(yè)綜合體【序言】CATCH:不止于變革COPY:可能我們無法單純從消費(fèi)方式、生活方式等象限定義****是什么。對于**30萬消費(fèi)群體而言，****是真實(shí)的購物空間和嶄新的生活秩序，肩負(fù)著消費(fèi)中心、生活中心與文化中心的社會與城市職能。從更高的視野看，****是面向的北京、山西、內(nèi)蒙、張家口等地，超過2000萬人常駐消費(fèi)群的商業(yè)集群，是大北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展之于京西、京晉冀蒙商路之于**雙重作用力的結(jié)果。而得到這個結(jié)果的過程中，****匯聚了國際國內(nèi)著名的規(guī)劃師、建筑師、工程師、品牌商，甚至藝術(shù)家，在“人本主義”共識的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑出用來實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展與生活改善的、兼具位置、空間、規(guī)模三重不可復(fù)制優(yōu)勢的30萬平米可持續(xù)發(fā)展空間。作為地區(qū)發(fā)展的驅(qū)動力，****在營造一次可預(yù)見的變革，卻又不止于變革?！?013，于北京【目錄】上篇：城市是部戲，你是導(dǎo)演1、綠色GDP，北京新票房2、一條國家級院線3、相連與獨(dú)立中篇：用最好的建筑做演員1、建筑師，應(yīng)該先想好故事2、帶著劇本的建筑3、夕卜在與內(nèi)涵——位置、空間、規(guī)模4、每一個獨(dú)一無二下篇：與大師共舞京西1、劇務(wù)好壞決定票房2、馬上調(diào)整你的時間表3、低調(diào)的教父[SECTIONA】CATCH:上篇：城市是部戲，你是導(dǎo)演COPY:探尋城市的理想——**地區(qū)發(fā)展白皮書?！綪ART1】CATCH:綠色GDP，北京新票房SUBHEAD:—作為北京發(fā)展新可能的**COPY:20世紀(jì)50年代中期，美國州際高速公路紛紛開通，縮短了中心城區(qū)到郊區(qū)的距離。〃城市集群(注1)”發(fā)展代替了中心城區(qū)的擴(kuò)張，一方面緩解了老城區(qū)的的發(fā)展壓力，充分保護(hù)了城市開發(fā)空間，另一方面，“邊緣城市(X-UrbanCity/EdgeCity)(注2)”作為新興城區(qū)崛起，更成為新的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動力。注1：城市集群：城市群的集合。例如長江中游城市集群是武漢城市群、長株潭城市群與環(huán)鄱陽湖城市群的集合。注2：邊緣城市：是美國社會的主導(dǎo)生活方式之一80年代以后，美國郊區(qū)化的一個新趨勢是在擴(kuò)散中又有相對集聚，城市結(jié)構(gòu)由單中心向多中心轉(zhuǎn)變。在90年代約半數(shù)的美國人居住于郊區(qū)。這些新興中心不僅僅是居住中心，而且已演變?yōu)樯虡I(yè)中心、就業(yè)中心，從而成為城市學(xué)者研究的熱點(diǎn)之一。拿美國當(dāng)鏡子，我們看到，改革開放后，北京的發(fā)展無疑是飛速的，城市化進(jìn)程中帶來的問題也同樣不可忽視。〃睡城”、“交通擁堵”、“產(chǎn)業(yè)規(guī)劃滯后”、“資源透支”等現(xiàn)象，極大制約了市民生活水平與城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。北京已經(jīng)開始摒棄純粹的衛(wèi)星城服務(wù)中心城市的發(fā)展思路，轉(zhuǎn)而走向“城市集群”，探尋新的公共空間、自然空間、交通組織、產(chǎn)業(yè)布局等層面的發(fā)展之路。與此同時，中國城市化的特點(diǎn)是與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)始終密切聯(lián)系，既是城市新區(qū)，又是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。新時期更要求城市化兼顧生態(tài)指標(biāo)。于是，一個“田園城市(GardenCity)(注3)的理想便在大北京規(guī)劃中成型——有便捷的交通、綠色的經(jīng)濟(jì)、清新的空氣、濃蔭的庭院……而這恰恰是**提供給北京的巨大機(jī)會，也是**的未來。注3:田園城市(GardenCity):英國城市規(guī)劃師霍華德E.Howard于1898年針對英國快速城市化所出現(xiàn)的交通擁堵、環(huán)境惡化以及農(nóng)民大量涌入大城市的城市病所設(shè)計(jì)的以寬闊的農(nóng)田林地環(huán)抱美麗的人居環(huán)境，把積極的城市生活的一切優(yōu)點(diǎn)同鄉(xiāng)村的美麗和一切福利結(jié)合在一起的生態(tài)城市模式。SUBHEAD:凝聚發(fā)展?jié)摿Φ?*COPY:自然稟賦。得天獨(dú)厚的自然資源成就了**成為了全球距國家首都最近的優(yōu)質(zhì)葡萄酒產(chǎn)地。"地處北緯40度的葡萄黃金種植帶，"葡萄種植歷史已有800多年，加之獨(dú)特的〃盆地”氣候，使葡萄產(chǎn)業(yè)成為**的第一大特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。目前，**全境葡萄種植面積達(dá)22萬畝，葡萄產(chǎn)量11萬噸，葡萄酒加工企業(yè)33家，葡萄葡萄酒生產(chǎn)能力15萬噸，葡萄酒銷售額20億元，葡萄產(chǎn)業(yè)綜合產(chǎn)值30億元。工業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)品有長城干白、干紅葡萄酒，是享譽(yù)國際的名酒品牌，遠(yuǎn)銷20多個國家和地區(qū)，出口量占全國同類產(chǎn)品的四分之一。緊鄰ib京,毗鄰北京的區(qū)域，催生光電子、裝備制造、玻璃制造等新興產(chǎn)業(yè)，尤其電子信息產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，作為國家863計(jì)劃的〃沙城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”，總投資30億建設(shè)“一水兩城六基地”，成為與首都科研院校緊密合作示范地。目前，已有北京師范大學(xué)、清華大學(xué)、中國傳媒大學(xué)、中科院半導(dǎo)體研究所等五所科研院所在教育、文化、研發(fā)等方面在**投資建設(shè)基地，全力打造承接北京及發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)拓展的戰(zhàn)略高地。生態(tài)資源。優(yōu)良的生態(tài)資源使**縣從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)起就成為的首都的副食品供應(yīng)基地。"年產(chǎn)果品15萬噸，國光、海棠種面積為國內(nèi)最大；年產(chǎn)綠色錯季蔬菜13萬噸，其中70%銷向北京市場，是北京重要的蔬菜水果生產(chǎn)基地。此外，官廳水庫作為北京的重要水源地之一,是首都生態(tài)涵養(yǎng)重地、國際旅游休閑名區(qū)，是現(xiàn)代生態(tài)宜居新城。交通優(yōu)縱"處于京津唐地區(qū)核心地帶，背靠山西能源基地，是京晉冀蒙商路的咽喉，距離北京91公里，距離首都機(jī)場不到1小時車程，使**成為一小時大北京經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的物流集散地。目前，全縣已初步形成以煤炭、果菜、建材、農(nóng)機(jī)、成品油為主導(dǎo)的專業(yè)物流市場體系。其中，京西果菜批發(fā)市場成為農(nóng)業(yè)部、商務(wù)部定點(diǎn)市場。交通優(yōu)縱1991年，JoelGarreau（注4）在他的書中慨嘆“今天，我們終于把我們的工作、生活和購物的地方匯聚到一處，呈現(xiàn)出前所未有的生機(jī)盎然。”注4:JoelGarreau:中文譯名約耳加羅，美國社會評論家、著名作家和記者，現(xiàn)任華盛頓郵報(bào)編輯。語H1他81年的社會學(xué)著作《NineNationsofNorthAmerica北美九國）》。對**而言，是這不遠(yuǎn)的期待；對于北京而言，這是城市發(fā)展的新可能。【PART2】CATCH:一條國家級院線SUBHEAD:——京晉冀蒙商路門戶，邊際區(qū)域物流中心（注5）COPY:經(jīng)濟(jì)全球化（EconomicGlobalization）、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化（RegionalEconomicIntegration）背景下（注6），區(qū)域內(nèi)部及區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系大為增強(qiáng)，區(qū)域物流中心成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動中的重要組成部分，也是提高該區(qū)域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要途徑。注5:參考文獻(xiàn)：安秀明2009《關(guān)于建設(shè)京晉冀蒙邊際區(qū)域性物流中心的思考河北省社會科學(xué)基金項(xiàng)目。注6:"千里桑洋，唯富*”，門戶優(yōu)勢決定*經(jīng)濟(jì)與北京、山西、河北、內(nèi)蒙是交互作用、不可分割的。京晉冀蒙邊際區(qū)域均為欠發(fā)達(dá)地區(qū)，都面臨著加速工業(yè)化、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展的艱巨任務(wù)，也擁有巨大的消費(fèi)潛力，因此迫切需要一個區(qū)域性物流中心來發(fā)揮物流、資金流和信息流的集散、輻射作用，以推進(jìn)區(qū)域的對外開放和市場機(jī)制的形成，從而輻射、帶動整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。河北**位于京晉冀蒙交界處，與這些省市區(qū)地域相接，自然資源、風(fēng)土人情相似，經(jīng)濟(jì)文化交流歷史悠久且甚為緊密，同時具有建設(shè)區(qū)域物流中心的基本條件。因此，**建設(shè)京晉冀蒙邊際區(qū)域性物流中心，對促進(jìn)京晉冀蒙邊際區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。SUBHEAD:"塞北咽喉、物阜民豐”——**的區(qū)位優(yōu)勢COPY:區(qū)位優(yōu)勢。**位于河北省西北部，地處京、晉、冀、蒙四省市區(qū)交界處，東臨首都北京（相距僅91公里），西連〃煤都”大同，南接華北腹地，面向沿海，北靠內(nèi)蒙古草原，是東出西聯(lián)（溝通中原與北疆、連接中西部資源產(chǎn)區(qū)與東部經(jīng)濟(jì)帶）的重要紐帶和〃橋頭堡”，是京晉冀蒙周邊地區(qū)有依托性的物流圈和北方現(xiàn)代物流業(yè)供應(yīng)鏈中重要的節(jié)點(diǎn)。"作為內(nèi)陸港的連通輻射作用和東出西聯(lián)的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。交通優(yōu)勢。交通運(yùn)輸設(shè)施是現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)。"有著便捷的交通條件，境內(nèi)有4條鐵路（京包、大秦、豐沙、沙蔚），4條國道（109、110、112、207）和19條省道；4條高速公路（丹拉、張石、京張、宣大）通車總里程達(dá)到400公里，位居河北省第一，目前還正在謀劃建設(shè)集張、桑張鐵路和張承高速公路。四通八達(dá)的綜合交通網(wǎng)，使**成為連接京晉冀蒙的重要交通樞紐城市。借助完善的交通體系及良好的交通條件，"建設(shè)京晉冀蒙邊際區(qū)域性物流中心將有利于加強(qiáng)**與周邊地區(qū)的合作和聯(lián)系，降低物流成本，提高物資流通速度。市場商業(yè)優(yōu)勢。**在歷史上就是有名的〃陸路商埠”，其商業(yè)機(jī)能隨著對外開放和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷增強(qiáng)。目前，**市基本形成了以懷安、萬全、陽原、宣化、**煤炭物流中心和以張北錯季蔬菜、康保雜糧雜豆、蔚縣建材、陽原皮毛、**京西糧油物流中心等為主的煤炭和農(nóng)副產(chǎn)品兩大特色物流產(chǎn)業(yè)。特別是煤炭物流已成為陽原、懷安、萬全、宣化、"等縣的主要財(cái)政收入來源；壩上四縣的蔬菜物流極大地帶動和刺激了蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。物流業(yè)所帶來的拉動就業(yè)、產(chǎn)業(yè)集聚等綜合效益日益凸顯。SUBHEAD:多重國家政策導(dǎo)向，**迎來巨大的機(jī)遇COPY:西部大開發(fā)戰(zhàn)略（注7）。**地處華北平原、蒙古高原、黃土高原等地理單元的交匯點(diǎn)，成為我國東部發(fā)達(dá)地區(qū)與中西部地區(qū)的“交界點(diǎn)”，其未來在整個社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的位置將越來越突出和重要。注7：根據(jù)鄧小平的"兩個大局”戰(zhàn)略思想，我國從"九五”計(jì)劃開始，更加重視中西部地區(qū)的發(fā)展，十五大又提出了西部大開發(fā)的戰(zhàn)略決策，這表明未來我國的中西部地區(qū)將處在一個大發(fā)展時期。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整（注8）。**的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整將給其商貿(mào)流通發(fā)展帶來重大機(jī)遇。"作為連接京晉冀蒙的區(qū)域性重要地區(qū)，在其商貿(mào)流通乃至整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中將會有更多機(jī)遇。注8:我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了一個結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)發(fā)展的階段，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，區(qū)域經(jīng)濟(jì)也會有新的發(fā)展和變化。大北京經(jīng)濟(jì)圈（注9）。欲使大北京地區(qū)成為繼珠江三角洲和長江三角洲之后，中國在21世紀(jì)初崛起的第三個經(jīng)濟(jì)增長極，京晉冀蒙邊際區(qū)域是北京發(fā)展不可或缺的腹地縱深。這為**發(fā)展京晉冀蒙邊際區(qū)域商貿(mào)經(jīng)濟(jì)提供了條件。注9：大都市經(jīng)濟(jì)圈作為生產(chǎn)力發(fā)展的載體，已成為當(dāng)今世界最活躍的區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動中心01年10月，原國家建設(shè)部主持審定了國內(nèi)多學(xué)科100多位學(xué)者提出的"大北京規(guī)劃”一一"京津冀北地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究2004年2月，京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研討會在河北廊坊召開，達(dá)成了"廊坊共識”。大北京經(jīng)濟(jì)圈正由民間自發(fā)的融合與學(xué)術(shù)界的呼聲轉(zhuǎn)向政府的實(shí)際行動。SUBHEAD:站在時代的風(fēng)口，傳扶搖而上者九萬里COPY:獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢、持續(xù)快速發(fā)展的市場商業(yè)優(yōu)勢和優(yōu)越的交通條件，為**建設(shè)京晉冀蒙邊際區(qū)域性物流中心奠定了良好的基礎(chǔ)。根據(jù)當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)條件以及長遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢，區(qū)域物流中心的建設(shè)和發(fā)展要以融入京晉冀蒙區(qū)域物流網(wǎng)絡(luò)體系為出發(fā)點(diǎn)，以服務(wù)于京晉冀蒙邊際區(qū)域物流為基礎(chǔ)，以帶動京晉冀蒙邊際區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為重點(diǎn)，以促進(jìn)**乃至四省市區(qū)邊際區(qū)域經(jīng)貿(mào)發(fā)展的物流業(yè)務(wù)為努力方向，面向中西部和東部沿海，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，把**建設(shè)成為連接京晉冀蒙邊際區(qū)域的節(jié)點(diǎn)地區(qū)。以此確定京晉冀蒙邊際區(qū)域性物流中心的發(fā)展思路，即“一個園區(qū)，兩個中轉(zhuǎn)站，三個集散地”，即**市區(qū)、宣化區(qū)、沙城建成東部發(fā)達(dá)地區(qū)特別是首都北京產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)梯階轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；壩下的陽原、懷安、萬全、宣化、**建成晉、蒙煤炭夕卜運(yùn)的中轉(zhuǎn)站，壩上四縣建成新疆和內(nèi)蒙古奶制品產(chǎn)業(yè)的奶源和加工基地以及向東部地區(qū)擴(kuò)散的中轉(zhuǎn)站；張北、康保、尚義、崇禮建成錯季蔬菜集散地，蔚縣、陽原建成雜糧雜豆、建材、皮毛集散地，涿鹿、"建成果品集散地。京晉冀蒙邊際區(qū)域性物流中心的發(fā)展目標(biāo)要分階段、分步驟實(shí)施，近期主要輻射以**中心城區(qū)為核心的一小時經(jīng)濟(jì)圈，中期將輻射整個**地區(qū)乃至京晉冀蒙邊際區(qū)域；遠(yuǎn)期將對接京晉冀蒙物流體系，成為該體系中的一個重要物流節(jié)點(diǎn)（注10）注10:本段參考文獻(xiàn)：《*縣城總體規(guī)劃文本（2006-2020》【PART3】CATCH:相連與獨(dú)立SUBHEAD:——京畿山水生態(tài)園林城市COPY:隨著經(jīng)濟(jì)社會的高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快，小城市（城鎮(zhèn)）是大城市周邊鄉(xiāng)村走向城鎮(zhèn)化的聚集，大城市本身疏解人口資源的必然。這里有土地資源合理使用、規(guī)模經(jīng)濟(jì)的有效運(yùn)作，以及國家、地區(qū)間經(jīng)濟(jì)合理分配的需要（注11）注11：參考文獻(xiàn)：陳繼寧2005《經(jīng)濟(jì)體制改革：美國發(fā)展小城鎮(zhèn)對我國的啟示》湯因比、池田大作在《展望二十一世紀(jì)》中提到的“新城鎮(zhèn)”為我們描述了一個理想城市的模型一一它既與大城市緊密相連，又不失生態(tài)和文化意義上的獨(dú)立，是社會經(jīng)濟(jì)生活的平衡與和諧狀態(tài)……。而這，正是**定位“京畿山水生態(tài)園林城市”的發(fā)展企圖心。SUBHEAD:生態(tài)**的六張名片COPY:**縣把旅游業(yè)作為全縣六大特色產(chǎn)業(yè)之一，結(jié)合豐富的旅游資源，著力打造〃六張名片”。即：—盆水官廳水庫；—瓶美酒——長城干白、干紅葡萄酒；一位英雄——全國戰(zhàn)斗英雄董存瑞；一座古驛——雞鳴古驛站；一座山莊黃龍山莊；一個村地?zé)釡厝燃俅?。依托這“六張名片”，**著力打造休閑度假、鄉(xiāng)村風(fēng)情、旅游觀光于一體的現(xiàn)代度假產(chǎn)業(yè)園區(qū)，突出特色，與京津同類產(chǎn)品形成明顯差異。SUBHEAD:"旅游業(yè)走上規(guī)?；?jīng)營COPY:作為首都后花園，**依托區(qū)位和資源優(yōu)勢，圍繞〃依托資源優(yōu)勢，強(qiáng)化京津?qū)?，建設(shè)京畿生態(tài)休閑旅游強(qiáng)縣”主題，立足“全國工業(yè)旅游示范單位”長城葡萄酒有限公司、國家級4A旅游景區(qū)黃龍山莊、“全省30個鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)之一”石門灣等多個品牌型景區(qū)景點(diǎn)，通過加大投入力度，創(chuàng)新思路等多種渠道陪強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)競爭力，積極與首都周邊地區(qū)旅游資源實(shí)現(xiàn)對接，著力做大做強(qiáng)做靚旅游品牌，旅游業(yè)不斷升溫。SUBHEAD:北京大七環(huán)，"生態(tài)旅游價值再度升溫COPY:日前，京冀兩地聯(lián)手達(dá)成加快推進(jìn)北京大外環(huán)高速公路建設(shè)戰(zhàn)略共識后，全長約930公里的北京大外環(huán)高速公路（大七環(huán)）將于2015年全線建成通車，屆時河北省將有11條高速公路直達(dá)北京，京冀交通一體化進(jìn)程全面提速，首都經(jīng)濟(jì)圈加速形成。隨著京津大城市輻射力增強(qiáng)和交通便利性的增加，作為首都經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分、以背靠青山面朝水，生態(tài)宜居勝地著稱的**，將迎來又一輪價值狂潮。[SECTIONB】CATCH:中篇：用最好的建筑做演員SUBHEAD:——〃推進(jìn)北京西部地區(qū)發(fā)展、培育京晉冀蒙時尚品牌樞紐、構(gòu)建**24小時生活繁華核心”，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到建筑設(shè)計(jì)，建構(gòu)一個完美的理想商業(yè)集群【PART1】CATCH:建筑師，應(yīng)該先想好故事SUBHEAD:——商業(yè)綜合體的城市競爭力COPY:20世紀(jì)90年代以來，科學(xué)技術(shù)日新月異，經(jīng)濟(jì)全球化突飛猛進(jìn)，區(qū)域與全球城市體系逐步擴(kuò)展，城市競爭日趨激烈全球化與國家競爭演變?yōu)槌鞘懈偁幜Φ谋绕础＞C合體項(xiàng)目的整合意義，即在最少的土地占用上，在最短的時間內(nèi)，最大化表達(dá)城市的吸引力，在功能上、空間上、場所效應(yīng)上發(fā)巨大作用，聚集不斷的人流，造就熱鬧的城市中心。SUBHEAD:法國巴黎拉德芳斯(LaDefense)，全球首座綜合體COPY:拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端。內(nèi)有面積達(dá)10.5萬平方米的歐洲最大的商業(yè)中心，龐大的資源互相影響，互相作用，拉德方斯已具備小型城市的基本功能，她帶給人們的不僅是商務(wù)、居住、辦公等一站式的完備生活，更成為巴黎次中心區(qū)，享譽(yù)世界。拉德芳斯并不是一堆冰冷高層建筑的集合體，而是充滿了人文、藝術(shù)、浪漫的生活區(qū)，在這里你基本上可以找到所有生活上所必須的東西。建筑的大尺度、建筑的藝術(shù)性，都是絕無僅有的，拉德芳斯的成功也為世界城市的發(fā)展史翻開了新的篇章。SUBHEAD:東京六本木(RoppongiHills)，城市復(fù)興范本COPY:日本政府于2002年制定了具有劃時代意義的都市再生特別措施法。明確提出包括東京、大阪、名古屋等城市復(fù)興目標(biāo)，要求這些城市增強(qiáng)活力，以具備國際競爭力。在此背景下，2003年東京六本木(RoppongiHills)綜合體建成，它以文化都心”構(gòu)想為基礎(chǔ)，融入高品質(zhì)的文化、藝術(shù)、娛樂要素，把都市人工作、居住、商業(yè)、休息、游玩、教育、學(xué)習(xí)、醫(yī)療等多樣的城市功能立體復(fù)合，建造成集約型的“垂直花園都市”，成為全球范本。SUBHEAD:洛克菲勒中心(RockefellerCenter)，城市精神象征COPY:都市的魅力在于不論哪個時代都能吸引大量人流。1929年美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)作為對策在紐約建造的洛克菲勒中心，已經(jīng)發(fā)展成為都市強(qiáng)大的群體，目前它仍然是世界街區(qū)營造的范本。洛克菲勒中心有辦公、小劇場、瞪望、餐館、還有廣場和公共藝術(shù)、溜冰場等。作為都市中心高層建筑的街區(qū)。充滿了活力和生機(jī)也成為20世紀(jì)杰出的城市群體和城市象征性的標(biāo)志。是人們喜歡游覽、停留和聚會的場所。SUBHEAD:德國索尼中心(SONYCenter)，城市活力來源COPY:德國統(tǒng)一之后，隨著政府的大量投入，柏林已經(jīng)成為德國最具活力的城市。2000年6月開張的索尼中心已經(jīng)成為這座城市最吸引人眼球的地區(qū)，包括高級公寓、辦公室、參觀和電影院等在內(nèi)，索尼中心設(shè)施齊備，每年能夠吸引800萬游客。現(xiàn)在這里已經(jīng)成為了柏林新面孔的代表地區(qū)，在這里摩登建筑群與古典城區(qū)交互輝映，令人耳目一新、為之贊嘆。設(shè)計(jì)在柏林傳統(tǒng)的街坊式的城市結(jié)構(gòu)與現(xiàn)代科技化圖景之間建立平衡。[PART2】CATCH:帶著劇本的建筑SUBHEAD:—****帶給**的城市競爭力COPY:新經(jīng)濟(jì)時代，城市之間的競爭已經(jīng)不再僅僅依賴資本和技術(shù)。從近10年的發(fā)展來看，城市的核心競爭力在于包括文化、產(chǎn)業(yè)、人才、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等層面社會資源的整合。對于**而言，加強(qiáng)整合利用〃北京西部門戶”、“京晉冀蒙咽喉”和“生態(tài)宜居城市”三個層面的優(yōu)勢，大力推進(jìn)城市創(chuàng)新，是形成**核心競爭力的關(guān)鍵。在城市開始高速發(fā)展初期建設(shè)的建筑、尤其是與普羅大眾息息相關(guān)的商業(yè)建筑，必將承載起一個城市的發(fā)展印記，有著與城市共命運(yùn)的意義。在**集團(tuán)的價值天平上，這種意義絲毫不比創(chuàng)造公司利潤來的低。SUBHEAD:是價值發(fā)現(xiàn)者，更是價值締造者COPY:在談到****時，**集團(tuán)董事長高先生并沒有像普通地產(chǎn)商那樣兜售項(xiàng)目，而是講到建筑的歷史責(zé)任感。他認(rèn)為**運(yùn)營的是社會資源，作用于區(qū)域發(fā)展和百姓生活的諸多方面，是城市生活的活力驅(qū)動力。一個成功的商業(yè)綜合體應(yīng)該不僅僅是一個地產(chǎn)項(xiàng)目，而應(yīng)該成為一個區(qū)域乃至一座城市的名片。事實(shí)上，正是這種價值觀決定了****發(fā)展目標(biāo)。依托并放大**的城市優(yōu)勢，在歷史的機(jī)遇點(diǎn)上，以“推進(jìn)北京西部地區(qū)發(fā)展、培育京晉冀蒙時尚品牌樞紐、構(gòu)建**24小時生活繁華核心”為戰(zhàn)略目標(biāo)，****不僅是**價值的發(fā)現(xiàn)者，更是具備歷史責(zé)任感的價值締造者。【PART3】CATCH:外在與內(nèi)涵SUBHEAD:—****的三重特征：位置、空間、規(guī)模商業(yè)開發(fā)商要給城市留下有歷史文化的建筑，像上海外灘的中國銀行大樓已經(jīng)有一百多年的歷史，“白天鵝”賓館給廣州留下了很好的標(biāo)志性建筑。來到一個城市，就要為城市留下標(biāo)志性的建筑，讓民眾滿意、讓市場繁榮、讓大家生活更美好。商業(yè)地產(chǎn)牽涉到很多學(xué)科，需要〃科學(xué)的智慧”、“商業(yè)的智慧”和“文化的智慧”。如果說助推京西城市化進(jìn)程是****的品牌智慧，那么，它在位置、空間、規(guī)模三個層面呈現(xiàn)出來的絕對領(lǐng)先優(yōu)勢，就是**品牌智慧的外在結(jié)果。SUBHEAD:站在中心做天才絕對核心位■，奠定絕對核心價COPY:****位于長城路與存瑞路交匯處，是**獨(dú)一無二的商業(yè)核心區(qū)，商脈深厚。作為**城市功能最為集中的區(qū)域，有著不可逆轉(zhuǎn)也不可再生的中心價值。//+城市地圖，****在中心SUBHEAD:空間為明天30萬平米旗艦體■，應(yīng)對未來50年發(fā)展COPY:我們說規(guī)模是個相對命題，對于北京這樣的一線城市而言，城市級別的商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模一般在10~30萬平米；區(qū)域級別的商業(yè)項(xiàng)目一般應(yīng)在5~15萬平米。那么，對于**而言，30萬平米的****無疑是航母級商業(yè)了。對此，****算的是一筆宏觀發(fā)展的賬，運(yùn)營的是社會資源，產(chǎn)生的是社會效應(yīng)。前文所述的區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，決定了**作為〃城市集群的中心”的未來城市地位。同時，商業(yè)的體量又與所屬城市的輻射力密切相關(guān)，所以，****應(yīng)該被稱之為真正具備超前意識的商業(yè)綜合體，基于城市輻射北京、山西、張家口、內(nèi)蒙超2000人的消費(fèi)群體，為發(fā)展預(yù)留出空間，應(yīng)對未來50年的城市變革。SUBHEAD:創(chuàng)造永遠(yuǎn)不敗的建筑匯聚六項(xiàng)都會級業(yè)態(tài)，規(guī)模創(chuàng)造單位平米價COPY:規(guī)模效應(yīng)的背后是集群效應(yīng)，對于消費(fèi)者而言，這意味著更好的商業(yè)體驗(yàn)。而這種商業(yè)體驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)表象就是你可能會在華貿(mào)逛上一天，卻很難在國貿(mào)呆一個上午。對于商家而言，規(guī)模已經(jīng)不再是好壞的問題，而是去留的問題。選擇題變成了必選題。在****的30萬平米內(nèi)，匯聚了8萬平米超級購物中心、8萬平米時尚生活MALL、4萬平米品牌旗艦店、3萬平米國際美食廣場、2萬平米星級商務(wù)酒店、2萬平米SOHO風(fēng)尚公寓六項(xiàng)都會級業(yè)態(tài)，“24小時全業(yè)態(tài)”帶來的是單位平米的商業(yè)價值?！綪ART4】CATCH:每一個獨(dú)一無二SUBHEAD:——領(lǐng)先商業(yè)設(shè)計(jì)，訂制京西繁華坐標(biāo)COPY:商業(yè)建筑不能只是簡單的消費(fèi)市場，它要與周邊的環(huán)境有機(jī)融合，要有可持續(xù)發(fā)展性。以英國倫敦牛津街Poly藝術(shù)中心為例，這里的建筑極具特色，古典英倫味濃郁，無處不在的自然接觸點(diǎn)設(shè)計(jì)都能讓人感受到建設(shè)者的初心。這條不足2公里的街道上云集了300家大型商場，其中老牌百貨店集合了眾多頂級品牌，不僅吸引英國游客，也吸引了大量國際游客。****作為一個大型的商業(yè)綜合體，它的建筑設(shè)計(jì)要充分考慮商家、消費(fèi)者、物業(yè)管理運(yùn)營的需要，作為城市中心的百年公共建筑，還要尤其考慮與城市文化的融合，考慮到市民一天的生活方式。建筑與生活的界限應(yīng)該是模糊的，是一體化的。在商業(yè)打造標(biāo)準(zhǔn)上，****全面導(dǎo)入一線城市成功經(jīng)驗(yàn)，并大膽創(chuàng)新，在諸多領(lǐng)域開創(chuàng)京西之先河。50米飛天景觀電梯、1000余泊位地下車庫、3500平米紅酒主題廣場、亞洲最大的LED幕墻、多個景觀中廳、四角電梯回流、雙首層賣場及中空玻璃幕墻等眾多領(lǐng)先商業(yè)設(shè)計(jì)要素，無不在為京西訂制一座繁華地標(biāo)。[SECTIONC】CATCH:下篇：與大師共舞京西SUBHEAD:京西全業(yè)態(tài)商業(yè)航母，24小時繁華核心[PART1】CATCH:劇務(wù)好壞決定票房SUBHEAD:——商業(yè)升級，喚醒一座城市的消費(fèi)特權(quán)COPY:****廣場既同于Mall的功能，涵蓋了集休閑、購物、娛樂、餐飲美食為一體的多元化時尚消費(fèi)模式，同時又是Mall時代的創(chuàng)新產(chǎn)品，顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模式，運(yùn)用多年開發(fā)理念菁華，立足服務(wù)生活，引進(jìn)國際頂級品牌主力店，融入國際化商業(yè)綜合體規(guī)劃理念，首創(chuàng)**國際級時尚生活秀場，引領(lǐng)京西商業(yè)版圖的持續(xù)升級。SUBHEAD:國際時尚商業(yè)特區(qū)，魅力廣場成就**生活****以"一站式時尚購物廣場，5分鐘的生活圈"為商業(yè)運(yùn)營模式，充分考慮現(xiàn)代都市人的生活品質(zhì)，是一個集超級購物中心、時尚生活Mall、品牌旗艦店、國際美食廣場、星級酒店服務(wù)、SOHO風(fēng)尚公寓于一體的全業(yè)態(tài)商業(yè)廣場。****以便捷、休閑、開放與親和為特征，融居住于其中，但不同于一般區(qū)域性的購物中心，更有別于其他大型的商業(yè)集散地，改變了傳統(tǒng)商業(yè)密閉空間的沉悶氣氛，更符合現(xiàn)代人購物習(xí)慣，提升了購物的

樂趣，增強(qiáng)了商業(yè)的競爭力，在關(guān)注人群生活基本需求外，更關(guān)注于高層次消費(fèi)需求，用最豐富優(yōu)勢的業(yè)態(tài)來提升其商業(yè)整體價值，營造出獨(dú)具魅力生活空間，建立京西最具時尚、文化、潮流的時尚休閑購物天堂。SUBHEAD:開放式商業(yè)廣場，同步國際規(guī)劃理念COPY:****以無限包容性和兼收并蓄的姿態(tài)，融合國際商業(yè)規(guī)劃理念，打造京西商業(yè)消費(fèi)圈中最具特色的新興中心。****的商業(yè)是開放的，通過合理的規(guī)劃布局、便利的交通、經(jīng)營形式的多樣化，成為目前*乃至國際最優(yōu)化的商業(yè)業(yè)態(tài)之一，也是未來商業(yè)模式的發(fā)展方向。同步國際的綜合體商業(yè)模式，將為京西核心商圈注入無限商業(yè)新活力。SUBHEAD:全業(yè)態(tài)多元化功能，鏈接國際商業(yè)模式clCOPY:全業(yè)態(tài)多元化功能，鏈接國際商業(yè)模式cl****，**首個國際級綜合體商業(yè)廣場，引入國際先進(jìn)商業(yè)模式，用創(chuàng)新的LivingMall形態(tài)重新定義商業(yè)消費(fèi)模式。****整合多種資源，綜合規(guī)劃多元化業(yè)態(tài)，依托開放便利的交通格局，外部空間與各大城市交通相聯(lián)，內(nèi)部建立完善的商業(yè)配套和景觀，以回游性的綜合體商業(yè)系統(tǒng)，營造具有歸宿感的商業(yè)廣場。****多樣化的經(jīng)營形式，高度結(jié)合商業(yè)氛圍的科學(xué)性配套和整體性相融，注重消費(fèi)感受，呈現(xiàn)獨(dú)具國際特色與貼合其消費(fèi)需求的商業(yè)綜合體，為投資經(jīng)營者打開通往高端消費(fèi)的大門?！綪ART2】CATCH:馬上調(diào)整你的時間表SUBHEAD:—聯(lián)盟全球頂級品牌，坐享時尚消費(fèi)盛宴SUBHEAD:世界500強(qiáng)品牌云集，卡司陣容強(qiáng)大COPY:****聯(lián)手京西北最大的新影聯(lián)巨幕影院，攜手燕莎奧特萊斯、肯德基、永輝超市、東來順，以及其他各類品牌配套，以國際級主力店為商業(yè)龍頭，牽引并帶動新城市時尚高端消費(fèi)群，品牌共生共長，收益共創(chuàng)共享，共同打造一種京西獨(dú)有的商業(yè)運(yùn)作模式。SUBHEAD:合理配置商業(yè)資源，提升經(jīng)營持久動力COPY:****致力于創(chuàng)造一種新的生活主張，將重心放在商業(yè)