第十一章-城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件

第十章城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)第十章城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)1本章重點(diǎn)：1.三種代表性城市地域結(jié)構(gòu)模式；2.城市中心商務(wù)區(qū)（CBD）的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與演變趨勢(shì)。3、城市開(kāi)發(fā)區(qū)概念、發(fā)展與區(qū)位選擇4、城中村問(wèn)題的產(chǎn)生與解決本章重點(diǎn)：1.三種代表性城市地域結(jié)構(gòu)模式；2第一節(jié)城市地域結(jié)構(gòu)模式一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域二、伯吉斯的同心環(huán)模式三、霍伊特的扇形模式四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式第一節(jié)城市地域結(jié)構(gòu)模式一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域3一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域1.均質(zhì)性:是指城市地域在職能分化中表現(xiàn)出來(lái)的一種保持等質(zhì)、排斥異質(zhì)的特性。均質(zhì)性是動(dòng)態(tài)的和相對(duì)的，并非地域本身所固有的職能特征。例如，處在商業(yè)街熱鬧場(chǎng)所的居民住宅，隨時(shí)都可能被征購(gòu)者買去辟為商店。居民區(qū)中的工廠，常常遭到居民的反對(duì)和法令政策的限制，而被迫搬遷到郊區(qū)去發(fā)展業(yè)務(wù)。一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域1.均質(zhì)性:是指城市地域在職能分化中表現(xiàn)4一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域2.均質(zhì)地域:是指在均質(zhì)性能作用下，城市地域中表現(xiàn)的那些與周圍毗鄰地域存在著明顯職能差別的連續(xù)地段。城市中成片的工廠區(qū)、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)，都是均質(zhì)性能造就出來(lái)的均質(zhì)地域。一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域2.均質(zhì)地域:是指在均質(zhì)性能作用下，城市5城市主要功能區(qū)及特點(diǎn)位置功能區(qū)特征形態(tài)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)工業(yè)區(qū)

市中心或交通干線兩側(cè)、街角路口處經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁、建筑物高大密集、人口數(shù)量晝夜差別大質(zhì)量上，中高級(jí)和低級(jí)住宅區(qū)分化、位置上，高級(jí)和低級(jí)住宅區(qū)背向發(fā)展趨向市區(qū)外緣或沿交通干線分布面積較大；位置遠(yuǎn)；分布相對(duì)集中，專業(yè)化程度高、集聚性強(qiáng)占地面積大，40%~60%，是城市的主要功能區(qū)占地面積小,呈點(diǎn)狀或條狀高級(jí)住宅區(qū)與城市外緣、文化區(qū)聯(lián)系、低級(jí)住宅區(qū)與低地、工業(yè)區(qū)聯(lián)系集聚成片，一個(gè)城市有一個(gè)或多個(gè)城市主要功能區(qū)及特點(diǎn)位置功能區(qū)特征形態(tài)市中心或交通干6商業(yè)區(qū)上海南京路“首批中國(guó)著名商業(yè)街”▲▲▲北京王府井王府井▲▲▲上海南京路▲▲▲南京新街口▲▲▲蘇州觀前街▲▲▲大連天津街▲▲▲烏魯木齊中山路▲▲▲天津和平路▲▲▲沈陽(yáng)中街▲▲▲長(zhǎng)沙黃興南路▲▲▲蕪湖中山路北京的西單、重慶的解放碑、武漢的江漢路、廣州的北京路、深圳的東門(mén)商業(yè)區(qū)上海南京路“首批中國(guó)著名商業(yè)街”北京的西單、重慶的解7第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件8同心圓模式扇型模式多核心模式城市地域結(jié)構(gòu)的代表性模式同心圓模式扇型模式多核心模式城市地域結(jié)構(gòu)的代表性模式9二、伯吉斯的同心圓模式１.理論要點(diǎn)：城市中心是商業(yè)會(huì)聚之地，后來(lái)以零售和服務(wù)為主的商業(yè)中心區(qū)向外膨脹，市民也向外遷移。環(huán)繞商業(yè)中心的外圍是早期建造的舊房子，其中一部分被零售商業(yè)所侵占，一部分為低級(jí)住宅、小型工廠、批發(fā)商業(yè)及一些貨倉(cāng)的過(guò)渡地帶，這一帶也是新來(lái)移民居住地區(qū)。再外圍的第三帶，是原來(lái)較大工廠的工人住宅區(qū)。再向外第四帶是較富有的中產(chǎn)階級(jí)住宅區(qū)。最外圍地帶是富人居住區(qū)，散布著高級(jí)住宅，密度低，房舍寬敞。由于他們需要駕車入市工作，故又稱通勤人員住宅區(qū)（CommuterZone）。二、伯吉斯的同心圓模式１.理論要點(diǎn)：城市中心是商業(yè)會(huì)聚之地，10同心圓模式Concentriczonetheory２.特征：城市各功能區(qū)經(jīng)過(guò)不斷地侵入和遷移，呈同心圓狀，自核心向外擴(kuò)展。同心圓模式２.特征：城市各功能區(qū)經(jīng)過(guò)不斷地侵入和遷移，呈同心111中心商務(wù)區(qū)2過(guò)渡帶3工人住宅區(qū)4中產(chǎn)階級(jí)住宅區(qū)5通勤帶1中心2過(guò)3工人4中產(chǎn)階5通12第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件13土地經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)同心圓模式的新解釋：在完全競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì)，土地?fù)碛姓甙淹恋刈饨o出價(jià)最高的使用者，這樣城市中心為零售業(yè)所租賃，然后為專業(yè)性服務(wù)業(yè)、工業(yè)及批發(fā)業(yè)，再遠(yuǎn)一些為高密度多層住宅，然后是低密度住宅。住宅之外才是農(nóng)業(yè)。３．成因

假設(shè)城市所在地區(qū)為一均質(zhì)的平地，各種土地利用將呈同心環(huán)布局。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)同心圓模式的新解釋：在完全競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì)，土地?fù)碛姓?4４.理論缺陷伯吉斯的同心環(huán)是基于均質(zhì)性的平面而推論的，對(duì)現(xiàn)代交通運(yùn)輸?shù)挠绊戸r有顧及。而后者不僅影響城市內(nèi)的易達(dá)性，更會(huì)影響土地價(jià)值及土地利用形式。假定城市內(nèi)的交通運(yùn)輸線呈放射式，則同心圓式的土地利用形式亦將變形，城市發(fā)展沿著放射形干道伸展，形成星形模式的趨勢(shì)。４.理論缺陷伯吉斯的同心環(huán)是基于均質(zhì)性的平面而推論的，對(duì)現(xiàn)代15城市道路對(duì)地域結(jié)構(gòu)的影響城市道路對(duì)地域結(jié)構(gòu)的影響16三、霍伊特的扇形模式霍伊特（HomerHoyt）認(rèn)為，均質(zhì)性平面的假設(shè)太不現(xiàn)實(shí)，因而他于1939年提出了扇形模式或楔形模式。在他的模式中，保留了同心環(huán)模式的經(jīng)濟(jì)地租機(jī)制，加上了放射狀運(yùn)輸線路的影響，即線性易達(dá)性（LinearAccessiblilty）和定向慣性（DirectionalInertia）的影響，使城市向外擴(kuò)展的方向呈不規(guī)則式。三、霍伊特的扇形模式霍伊特（HomerHoyt）認(rèn)為，均質(zhì)17１.理論要點(diǎn)他把中心的易達(dá)性稱為基本的易達(dá)性，把沿著輻射運(yùn)輸路線所增加的易達(dá)性稱為附加的易達(dá)性。輕工業(yè)和批發(fā)商業(yè)對(duì)運(yùn)輸路線的附加易達(dá)性最為敏感，所以呈楔形，而且不是一個(gè)平滑的楔形，它可左右隆起。至于住宅區(qū)，貧民住在環(huán)繞工商業(yè)土地利用的地段，而中產(chǎn)階級(jí)和富人則沿著交通大道或河道，或湖濱，或高地向外發(fā)展，自成一區(qū)，不與貧民混雜。當(dāng)人口增多，貧民區(qū)不能朝中產(chǎn)階級(jí)和高級(jí)住宅區(qū)發(fā)展時(shí)，也會(huì)循不會(huì)受阻的方向作放射式發(fā)展，因此城市各土地利用功能區(qū)的布局呈扇形或楔形。１.理論要點(diǎn)他把中心的易達(dá)性稱為基本的易達(dá)性，把沿著輻射運(yùn)輸18扇形模式２.特征：在交通工具影響下，城市功能區(qū)出現(xiàn)沿著交通線呈扇形或楔形向外擴(kuò)展的趨勢(shì)。扇形模式２.特征：在交通工具影響下，城市功能區(qū)出現(xiàn)沿著交通線19第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件20３.成因首先是高租金住宅區(qū)沿方便的交通線延伸；其次，高租金住宅區(qū)多選在環(huán)境條件較好的地區(qū)，如濱水地區(qū)。高租金住宅區(qū)形成也吸引中等租金住宅區(qū)在其附近發(fā)展，以便能分享高租金住宅區(qū)已形成的美好環(huán)境、便捷交通與社會(huì)聲望。私人汽車與道路的發(fā)展，使離市中心的距離的影響被快速交通所減弱，因而出現(xiàn)扇形地域結(jié)構(gòu)。３.成因首先是高租金住宅區(qū)沿方便的交通線延伸；21４.理論缺陷伯吉斯、霍伊特等的城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)模式均為單中心，而忽略了重工業(yè)對(duì)城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)的影響和市郊住宅區(qū)的出現(xiàn)等。４.理論缺陷伯吉斯、霍伊特等的城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)模式均為單中心，而22四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式哈里斯和厄爾曼在1945年提出較為精細(xì)的多核心模式。模式假設(shè)城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)除主要經(jīng)濟(jì)胞體（EconomicCells）——即中心商業(yè)區(qū)（CBD）外，尚有次要經(jīng)濟(jì)胞體散布在整個(gè)體系內(nèi)。四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式哈里斯和厄爾曼在1945年提出23１.理論要點(diǎn)次要胞體包括未形成城市前，中心地系統(tǒng)內(nèi)各低級(jí)中心地和在形成城市過(guò)程中的其它成長(zhǎng)點(diǎn)。這些中心地和成長(zhǎng)點(diǎn)皆隨著整個(gè)城市的運(yùn)輸網(wǎng)、工業(yè)區(qū)或各種專業(yè)服務(wù)業(yè)，如大學(xué)、研究中心等的發(fā)展而發(fā)展。其中交通位置最優(yōu)越的最后成為中心商業(yè)區(qū)，其它中心則分別發(fā)展成次級(jí)或外圍商業(yè)中心和重工業(yè)區(qū)。哈里斯及厄爾曼還考慮到，易達(dá)性所吸引的商業(yè)、工業(yè)或貧民，本身便有排斥高級(jí)住宅的傾向。因?yàn)楹笳叩膮^(qū)位因素之一便是要遠(yuǎn)離這些有礙環(huán)境的土地利用。介于兩者之間的是中級(jí)住宅區(qū)。１.理論要點(diǎn)次要胞體包括未形成城市前，中心地系統(tǒng)內(nèi)各低級(jí)中心24多核心模式Multiplenucleitheory

中心商務(wù)區(qū)批發(fā)輕工業(yè)區(qū)低級(jí)住宅區(qū)中級(jí)住宅區(qū)高級(jí)住宅區(qū)２.特征：城市圍繞不同點(diǎn)不同強(qiáng)度發(fā)展起來(lái)，形成多核心模式重工業(yè)區(qū)郊外工業(yè)區(qū)

郊外住宅區(qū)次級(jí)商務(wù)區(qū)多核心模式中心批發(fā)輕低級(jí)中級(jí)高級(jí)２.特征：城25３.成因一是城市的多樣化功能不斷出現(xiàn)，各種功能有不同的需要，在空間上呈現(xiàn)出特殊的地域結(jié)構(gòu)；二是多核心城市常是由幾個(gè)小市鎮(zhèn)擴(kuò)展合并而成長(zhǎng)起來(lái)的。多核心并不排斥土地利用放射型或同心圓模式的存在，城市內(nèi)每個(gè)次中心都可以具有放射或同心圓的性質(zhì)。３.成因一是城市的多樣化功能不斷出現(xiàn)，各種功能有不同的需要，26第二節(jié)中心商務(wù)區(qū)一、CBD的概念與特征二、CBD的界定方法三、著名CBD簡(jiǎn)介四、CBD與RBD的聯(lián)系與區(qū)別五、CBD的演變趨勢(shì)第二節(jié)中心商務(wù)區(qū)一、CBD的概念與特征27有關(guān)CBD的幾個(gè)概念CBD的全稱是Central

Business

District，我國(guó)現(xiàn)有三種譯法：中央(心）商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)。

有關(guān)CBD的幾個(gè)概念CBD的全稱是Central

Busin28一、CBD的概念與特征1.概念:

CBD一般位于城市的中心，是城市中商務(wù)活動(dòng)和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、吸引力和服務(wù)范圍最大的地區(qū)，同時(shí)也是地價(jià)最高的地區(qū)。是城市經(jīng)濟(jì)的中樞。一、CBD的概念與特征1.概念:CBD一般位于城市的中心29一、CBD的概念與特征2.特征:

具有區(qū)域中最高的中心性； 具有最高的易達(dá)性和擁擠程度； 具有最高的人際和信息交流量； 具有最高的土地價(jià)格； 具有最集中和最高檔的零售業(yè)； 具有最高的服務(wù)集中性。一、CBD的概念與特征2.特征:具有區(qū)域中最高的中心性；30臺(tái)北市地價(jià)分布圖臺(tái)北市地價(jià)分布圖31二、CBD的界定

墨菲、萬(wàn)斯：（1）中心商務(wù)高度指數(shù)（CBHI）

（CentralBusinessHeightIndex）二、CBD的界定墨菲、萬(wàn)斯：32二、CBD的界定將CBHI＞1，CHII＞50％的地區(qū)定為CBD。

（2）中心商務(wù)強(qiáng)度指數(shù)（CBII）

（CentralBusinessIntensityIndex）戴維斯認(rèn)為；上述界定太寬泛。其把CBHI＞4，CHII＞80%的地區(qū)成為CBD硬核，其他稱為核緣。二、CBD的界定將CBHI＞1，CHII＞50％的地區(qū)定為C33三、CBD位置選擇三、CBD位置選擇34四、著名CBD簡(jiǎn)介四、著名CBD簡(jiǎn)介35三、著名CBD簡(jiǎn)介紐約CBD巴黎拉德方斯區(qū)上海CBD北京CBD三、著名CBD簡(jiǎn)介紐約CBD36曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，該區(qū)包括曼哈頓島，依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積57.91平方公里，占紐約市總面積的7%，人口150萬(wàn)人。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國(guó)大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國(guó)總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城（Downtown）,中城（Midtown）,著名的街區(qū)是格林威治街和第五大街。紐約CBD曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，該區(qū)包括曼哈頓島，依斯特河（即東河）37在老城長(zhǎng)僅1.54公里，面積不足1平方公里的華爾街——CBD的金融區(qū)，就集中了幾十家大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬(wàn)就業(yè)人口，成為世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。中城是曼哈頓的豪華居住區(qū)，帝國(guó)大廈，克萊斯勒大廈，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在這個(gè)區(qū)。中城的形成雖晚于曼哈頓老城，但卻有后來(lái)居上的勢(shì)頭。進(jìn)入20世紀(jì)后，其他許多非贏利的辦公機(jī)構(gòu)，如工會(huì)、研究部門(mén)、專業(yè)團(tuán)體、政府機(jī)構(gòu)等，也都集中于此，許多相關(guān)的專職事務(wù)所如房地產(chǎn)、廣告業(yè)、稅務(wù)部門(mén)等也迅速聚集其周圍，原來(lái)設(shè)在島南部的保險(xiǎn)業(yè)及銀行也被中城良好的環(huán)境吸引而來(lái)。與此同時(shí)，商店，服務(wù)業(yè)等也漸漸聚集在周圍，這樣就使曼哈頓島的CBD更加具有吸引力。為解決曼哈頓CBD因產(chǎn)業(yè)不平衡而產(chǎn)生的矛盾，紐約市政府對(duì)格林威治街和第五大街采取了一些調(diào)控手段，改善投資環(huán)境，引導(dǎo)其平衡健康發(fā)展。加強(qiáng)紐約商務(wù)貿(mào)易中心功能，增強(qiáng)吸引力。在老城長(zhǎng)僅1.54公里，面積不足1平方公里的華爾街——CBD38曼哈頓CBD是紐約市發(fā)展的催化劑，這主要表現(xiàn)在：依靠CBD的影響，紐約市確立了其國(guó)際城市形象，國(guó)際性和跨國(guó)性行業(yè)組織在紐約市如魚(yú)得水，1979年有277家日本公司、213家英國(guó)公司、175家法國(guó)公司、80家瑞士公司及許多其它國(guó)家公司在紐約市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中此類用房成交額的40%；美國(guó)21%的電話是從紐約打出的；地產(chǎn)增值，政府稅收增加，如曼哈頓的地產(chǎn)估價(jià)約占紐約市地產(chǎn)估價(jià)總額的53%，1969年至1983年間，曼哈頓區(qū)地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了約58%；曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量占紐約市總經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量的82%；CBD和它的衍生效益促進(jìn)了紐約市的繁榮，1978年紐約地區(qū)的機(jī)場(chǎng)共接納了150萬(wàn)到紐約參觀游覽的游客。

曼哈頓CBD是紐約市發(fā)展的催化劑，這主要表現(xiàn)在：依靠CBD的39依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積59.5平方公里，占紐約市總面積的7%，人口163萬(wàn)人。紐約著名的帝國(guó)大廈，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城（Downtown）,中城（Midtown）,著名的街區(qū)是格林威治街和第五大道。曼哈頓CBD的中央核心商務(wù)區(qū)是“華爾街”，集中了幾十家大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬(wàn)就業(yè)人口，成為世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積5940目前已建成寫(xiě)字樓247萬(wàn)平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬(wàn)平方米、公園區(qū)32萬(wàn)平方米、法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里，共10家；建成住宅區(qū)1.56萬(wàn)套，可容納3.93萬(wàn)人，其中在商務(wù)區(qū)建設(shè)住宅1.01萬(wàn)套，可容納2.1萬(wàn)人；在公園區(qū)建設(shè)住宅5588套，可容納1.83萬(wàn)人；并建成了面積達(dá)10.5萬(wàn)平方米的歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大的公交換乘中心，RER高速地鐵、地鐵1號(hào)線、14號(hào)高速公路、2號(hào)地鐵等在此交匯。建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場(chǎng)設(shè)有2.6萬(wàn)個(gè)停車位，交通設(shè)施完善；建成占地25公頃的公園，商務(wù)區(qū)的1/10用地為綠化用地，種植有400余種植物，建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。優(yōu)美的環(huán)境而后完善的設(shè)施每年吸引約200萬(wàn)游客幕名而至。巴黎拉德方斯區(qū)目前已建成寫(xiě)字樓247萬(wàn)平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬(wàn)平方米、公419942第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件43第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件44

該區(qū)與繁華的南京東路外灘隔江相望，主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)，是21世紀(jì)上海中央商務(wù)區(qū)（CBD）的主要組成部分。規(guī)劃用地1.7平方公里，建筑面積約400萬(wàn)平方米。規(guī)劃從東到西，漸次將集中綠地、高層建筑帶和以東方明珠電視塔為主體的文化設(shè)施及濱江憩息帶構(gòu)成富有節(jié)奏的空間環(huán)境。中央綠地與鄰近幾幢超高層建筑，體現(xiàn)虛實(shí)、輕重、錯(cuò)落，又不失平衡之美；綠地外圍的弧形高層建筑帶與沿黃浦江的“弧形線條”內(nèi)外呼應(yīng)，內(nèi)部環(huán)路交通與城市東西軸有序結(jié)合，使地面建筑、綠化、道路組合十分協(xié)調(diào)。同世界接軌，領(lǐng)導(dǎo)時(shí)代潮流，與未來(lái)?yè)肀?。浦東開(kāi)發(fā)的核心之一是建設(shè)占地二十八平方公里的陸家嘴為金融、商業(yè)、貿(mào)易區(qū)。作為中國(guó)唯一以金融貿(mào)易命名的開(kāi)發(fā)區(qū)。上海CBD

該區(qū)與繁華的南京東路外灘隔江相望，主要發(fā)展金融、貿(mào)易、45第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件46第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件47北京CBD的規(guī)劃范圍是：東大橋路（西）——西大望路（東）、朝陽(yáng)北路（北）——通惠河（南）之間約3.99平方公里的區(qū)域。在此范圍內(nèi)，國(guó)貿(mào)、漢威、嘉里、航華大廈等高檔寫(xiě)字樓內(nèi)早已云集了摩托羅拉、惠普、道瓊斯、韓國(guó)三星等數(shù)家國(guó)內(nèi)外知名大公司。邊界的交通條件，濃厚的商務(wù)氛圍，快速的信息傳遞渠道，已為北京CBD的崛起構(gòu)筑了天時(shí)與地利。北京CBD北京CBD的規(guī)劃范圍是：東大橋路（西）——西大望路（東）、朝48北京CBD北京CBD49北京CBD北京CBD50四、CBD與RBD的聯(lián)系與區(qū)別RBD概念（RecreationalBusinessDistrict)

為季節(jié)性涌入城市的游客的需要，城市內(nèi)集中部置的飯店、娛樂(lè)業(yè)、新奇事務(wù)和禮品商店街區(qū)。四、CBD與RBD的聯(lián)系與區(qū)別RBD概念（Recreatio51城市RBD的類型大型的購(gòu)物中心型（shoppingmall）特色購(gòu)物步行街型舊城歷史文化改造區(qū)型新城文化旅游區(qū)型城市RBD的類型大型的購(gòu)物中心型（shoppingmal52西愛(ài)德蒙頓購(gòu)物商場(chǎng)是世界最大的購(gòu)物游樂(lè)場(chǎng)所，位于愛(ài)得蒙頓(阿爾伯塔省的首府和加拿大最著名的旅游城市),該Mall占了相當(dāng)于48條街道的面積，有800多家商店，100多家飲食店，19個(gè)電影分廳和一家豪華酒店，西愛(ài)德蒙頓購(gòu)物商場(chǎng)是世界最大的購(gòu)物游樂(lè)場(chǎng)所，位于愛(ài)得蒙頓(阿53第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件54還有世界水上樂(lè)園、星河游樂(lè)場(chǎng)、冰宮溜冰場(chǎng)、深海探奇潛艇和海豚湖、海洋生物洞穴以及圣馬利亞船,甚至還有蹦極。其內(nèi)部的商店、餐廳、旅館、游樂(lè)場(chǎng)和人工湖都用玻璃制的圓屋頂覆蓋著，即使在下雪而不能外出的嚴(yán)寒冬季，在這里也能得到愉快的享受。

還有世界水上樂(lè)園、星河游樂(lè)場(chǎng)、冰宮溜冰場(chǎng)、深海探奇潛艇和55第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件56上海城隍廟燈火輝煌，夜景璀璨。新年伊始，上海市民和游客紛紛來(lái)到城隍廟九曲橋品嘗小吃，享受新年假日。

上海城隍廟燈火輝煌，夜景璀璨。新年伊始，上海市民和游客紛紛來(lái)57廣州天河城一景廣州天河城一景58RBD與CBD的聯(lián)系與區(qū)別區(qū)別ＲＢＤＣＢＤ區(qū)位選擇自然歷史景點(diǎn)附近或歷史區(qū)域里大城市中心地段形態(tài)沿步行街呈長(zhǎng)條形城市高級(jí)商務(wù)活動(dòng)高度集中區(qū)域功能RBD從CBD功能上分化而來(lái)，兩者存在密切的聯(lián)系，可能相鄰或重疊。RBD與CBD的聯(lián)系與區(qū)別區(qū)別ＲＢＤＣＢＤ區(qū)位選擇自然歷史景591、演變階段①商業(yè)與辦公混合。②CBD與商業(yè)中心分化。③CBD與商業(yè)中心脫離。④CBD網(wǎng)絡(luò)和多中心的形成。五、CBD的演變階段與趨勢(shì)1、演變階段五、CBD的演變階段與趨勢(shì)602、演變趨勢(shì)①CBD職能升級(jí)，國(guó)際商務(wù)辦公在性質(zhì)及規(guī)模上占絕對(duì)主導(dǎo)地位。新興的國(guó)際性CBD不斷崛起。②在級(jí)差地租和級(jí)差收益的作用下，高等級(jí)辦公機(jī)構(gòu)繼續(xù)向CBD聚集，而低等級(jí)辦公機(jī)構(gòu)則不斷外遷。③交通通信進(jìn)一步現(xiàn)代化。④在景觀上，CBD趨向于高層高密度發(fā)展。⑤CBD的規(guī)模將有計(jì)劃性地?cái)U(kuò)大。CBD的演變趨勢(shì)2、演變趨勢(shì)CBD的演變趨勢(shì)61

近兩年來(lái)，全國(guó)各大城市興起爭(zhēng)建CBD的熱潮。除了4個(gè)中央直轄市，10個(gè)省會(huì)城市，深圳、廈門(mén)、大連等沿海城市之外，甚至溫州、義烏等9個(gè)地縣級(jí)市也在規(guī)劃或申請(qǐng)建設(shè)CBD。目前正在建設(shè)或申請(qǐng)建設(shè)CBD的城市已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)。國(guó)際上一般認(rèn)為，建設(shè)CBD的城市應(yīng)具備的條件是：有足夠的國(guó)際影響力；有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò)1000億元；城市基礎(chǔ)設(shè)施完備；處于資金流、信息流和物流的核心位置；聚集了各個(gè)方面的人才。中國(guó)需要多少CBD？案例近兩年來(lái)，全國(guó)各大城市興起爭(zhēng)建CBD的中國(guó)需62淮安水渡口商業(yè)圈初步展現(xiàn)中央商務(wù)區(qū)風(fēng)貌？2012-11-13來(lái)源:淮安新聞網(wǎng)淮安匯豐CBD中央廣場(chǎng)？實(shí)際上，許多城市將商業(yè)區(qū)、商業(yè)中心等同于CBD,企圖借CBD這塊牌子吸引客商。

淮安水渡口商業(yè)圈初步展現(xiàn)中央商務(wù)區(qū)風(fēng)貌？2012-11-163第三節(jié)城市開(kāi)發(fā)區(qū)一、概念與特征1、概念為實(shí)現(xiàn)地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，由政府或企業(yè)通過(guò)完整而周全的規(guī)劃來(lái)建設(shè)適于產(chǎn)業(yè)實(shí)體進(jìn)駐的有一定規(guī)模的區(qū)位環(huán)境。第三節(jié)城市開(kāi)發(fā)區(qū)一、概念與特征64第三節(jié)城市開(kāi)發(fā)區(qū)一、概念與特征2、特征（1）是區(qū)域發(fā)展政策工具。（2）按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的區(qū)域。（3）內(nèi)部具有統(tǒng)一性：產(chǎn)業(yè)聯(lián)系、功能多樣性、服務(wù)管理統(tǒng)一（4）具有一定規(guī)模；（5）是一個(gè)動(dòng)態(tài)的不斷演化的區(qū)域。第三節(jié)城市開(kāi)發(fā)區(qū)一、概念與特征65第三節(jié)城市開(kāi)發(fā)區(qū)二、發(fā)展歷程1、國(guó)外2、國(guó)內(nèi)（1）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)、省級(jí)）（2）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)（國(guó)家級(jí)、省級(jí)）中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)網(wǎng).c第三節(jié)城市開(kāi)發(fā)區(qū)二、發(fā)展歷程66國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分布國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分布67國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)分布國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)分布68第三節(jié)城市開(kāi)發(fā)區(qū)三、開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)位特征1、宏觀區(qū)位：針對(duì)國(guó)家層面而言，受改革開(kāi)放政策和區(qū)域開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略左右，具有明顯的沿海指向性。2、中觀區(qū)位：針對(duì)城鎮(zhèn)體系中的地位而言，具有區(qū)域首位城市指向性。3、微觀區(qū)位：針對(duì)城市內(nèi)部用地選擇，具有規(guī)劃引導(dǎo)性。一般位于城市近郊，甚至更遠(yuǎn)地帶。中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)網(wǎng).c第三節(jié)城市開(kāi)發(fā)區(qū)三、開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)位特征69第四節(jié)城中村一、概念城市發(fā)展用地范圍內(nèi)的農(nóng)村居民點(diǎn)（地域）。（1）空間范圍：城市發(fā)展用地范圍內(nèi)，包括已建設(shè)用地和規(guī)劃而尚未建設(shè)用地范圍內(nèi)。（2）區(qū)域類型：鄉(xiāng)村向城市轉(zhuǎn)型。第四節(jié)城中村一、概念70第四節(jié)城中村二、類型類型劃分多樣。比較簡(jiǎn)單的劃分是：（1）成熟型：城市建成區(qū)內(nèi)為城市用地包圍。（2）成長(zhǎng)型：城市建成區(qū)邊緣，與城市用地交錯(cuò)。（3）初生型：城市建成區(qū)之外，城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)內(nèi)，城市用地開(kāi)始入侵的村莊。第四節(jié)城中村二、類型71第四節(jié)城中村三、地域特征（1）景觀特征：臟亂差，建筑密度高、層數(shù)低，基礎(chǔ)設(shè)施不完善。（2）社會(huì)特征：農(nóng)業(yè)人口為主，但務(wù)農(nóng)少，職業(yè)構(gòu)成復(fù)雜，整體文化程度不高，小農(nóng)思想嚴(yán)重，社會(huì)與治安問(wèn)題突出。（3）經(jīng)濟(jì)特征：集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大，第三產(chǎn)為主，房屋租賃為主要業(yè)務(wù)。第四節(jié)城中村三、地域特征72

謝謝！

謝謝！73第十章城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)第十章城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)74本章重點(diǎn)：1.三種代表性城市地域結(jié)構(gòu)模式；2.城市中心商務(wù)區(qū)（CBD）的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與演變趨勢(shì)。3、城市開(kāi)發(fā)區(qū)概念、發(fā)展與區(qū)位選擇4、城中村問(wèn)題的產(chǎn)生與解決本章重點(diǎn)：1.三種代表性城市地域結(jié)構(gòu)模式；75第一節(jié)城市地域結(jié)構(gòu)模式一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域二、伯吉斯的同心環(huán)模式三、霍伊特的扇形模式四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式第一節(jié)城市地域結(jié)構(gòu)模式一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域76一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域1.均質(zhì)性:是指城市地域在職能分化中表現(xiàn)出來(lái)的一種保持等質(zhì)、排斥異質(zhì)的特性。均質(zhì)性是動(dòng)態(tài)的和相對(duì)的，并非地域本身所固有的職能特征。例如，處在商業(yè)街熱鬧場(chǎng)所的居民住宅，隨時(shí)都可能被征購(gòu)者買去辟為商店。居民區(qū)中的工廠，常常遭到居民的反對(duì)和法令政策的限制，而被迫搬遷到郊區(qū)去發(fā)展業(yè)務(wù)。一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域1.均質(zhì)性:是指城市地域在職能分化中表現(xiàn)77一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域2.均質(zhì)地域:是指在均質(zhì)性能作用下，城市地域中表現(xiàn)的那些與周圍毗鄰地域存在著明顯職能差別的連續(xù)地段。城市中成片的工廠區(qū)、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)，都是均質(zhì)性能造就出來(lái)的均質(zhì)地域。一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域2.均質(zhì)地域:是指在均質(zhì)性能作用下，城市78城市主要功能區(qū)及特點(diǎn)位置功能區(qū)特征形態(tài)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)工業(yè)區(qū)

市中心或交通干線兩側(cè)、街角路口處經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁、建筑物高大密集、人口數(shù)量晝夜差別大質(zhì)量上，中高級(jí)和低級(jí)住宅區(qū)分化、位置上，高級(jí)和低級(jí)住宅區(qū)背向發(fā)展趨向市區(qū)外緣或沿交通干線分布面積較大；位置遠(yuǎn)；分布相對(duì)集中，專業(yè)化程度高、集聚性強(qiáng)占地面積大，40%~60%，是城市的主要功能區(qū)占地面積小,呈點(diǎn)狀或條狀高級(jí)住宅區(qū)與城市外緣、文化區(qū)聯(lián)系、低級(jí)住宅區(qū)與低地、工業(yè)區(qū)聯(lián)系集聚成片，一個(gè)城市有一個(gè)或多個(gè)城市主要功能區(qū)及特點(diǎn)位置功能區(qū)特征形態(tài)市中心或交通干79商業(yè)區(qū)上海南京路“首批中國(guó)著名商業(yè)街”▲▲▲北京王府井王府井▲▲▲上海南京路▲▲▲南京新街口▲▲▲蘇州觀前街▲▲▲大連天津街▲▲▲烏魯木齊中山路▲▲▲天津和平路▲▲▲沈陽(yáng)中街▲▲▲長(zhǎng)沙黃興南路▲▲▲蕪湖中山路北京的西單、重慶的解放碑、武漢的江漢路、廣州的北京路、深圳的東門(mén)商業(yè)區(qū)上海南京路“首批中國(guó)著名商業(yè)街”北京的西單、重慶的解80第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件81同心圓模式扇型模式多核心模式城市地域結(jié)構(gòu)的代表性模式同心圓模式扇型模式多核心模式城市地域結(jié)構(gòu)的代表性模式82二、伯吉斯的同心圓模式１.理論要點(diǎn)：城市中心是商業(yè)會(huì)聚之地，后來(lái)以零售和服務(wù)為主的商業(yè)中心區(qū)向外膨脹，市民也向外遷移。環(huán)繞商業(yè)中心的外圍是早期建造的舊房子，其中一部分被零售商業(yè)所侵占，一部分為低級(jí)住宅、小型工廠、批發(fā)商業(yè)及一些貨倉(cāng)的過(guò)渡地帶，這一帶也是新來(lái)移民居住地區(qū)。再外圍的第三帶，是原來(lái)較大工廠的工人住宅區(qū)。再向外第四帶是較富有的中產(chǎn)階級(jí)住宅區(qū)。最外圍地帶是富人居住區(qū)，散布著高級(jí)住宅，密度低，房舍寬敞。由于他們需要駕車入市工作，故又稱通勤人員住宅區(qū)（CommuterZone）。二、伯吉斯的同心圓模式１.理論要點(diǎn)：城市中心是商業(yè)會(huì)聚之地，83同心圓模式Concentriczonetheory２.特征：城市各功能區(qū)經(jīng)過(guò)不斷地侵入和遷移，呈同心圓狀，自核心向外擴(kuò)展。同心圓模式２.特征：城市各功能區(qū)經(jīng)過(guò)不斷地侵入和遷移，呈同心841中心商務(wù)區(qū)2過(guò)渡帶3工人住宅區(qū)4中產(chǎn)階級(jí)住宅區(qū)5通勤帶1中心2過(guò)3工人4中產(chǎn)階5通85第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件86土地經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)同心圓模式的新解釋：在完全競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì)，土地?fù)碛姓甙淹恋刈饨o出價(jià)最高的使用者，這樣城市中心為零售業(yè)所租賃，然后為專業(yè)性服務(wù)業(yè)、工業(yè)及批發(fā)業(yè)，再遠(yuǎn)一些為高密度多層住宅，然后是低密度住宅。住宅之外才是農(nóng)業(yè)。３．成因

假設(shè)城市所在地區(qū)為一均質(zhì)的平地，各種土地利用將呈同心環(huán)布局。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)同心圓模式的新解釋：在完全競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì)，土地?fù)碛姓?7４.理論缺陷伯吉斯的同心環(huán)是基于均質(zhì)性的平面而推論的，對(duì)現(xiàn)代交通運(yùn)輸?shù)挠绊戸r有顧及。而后者不僅影響城市內(nèi)的易達(dá)性，更會(huì)影響土地價(jià)值及土地利用形式。假定城市內(nèi)的交通運(yùn)輸線呈放射式，則同心圓式的土地利用形式亦將變形，城市發(fā)展沿著放射形干道伸展，形成星形模式的趨勢(shì)。４.理論缺陷伯吉斯的同心環(huán)是基于均質(zhì)性的平面而推論的，對(duì)現(xiàn)代88城市道路對(duì)地域結(jié)構(gòu)的影響城市道路對(duì)地域結(jié)構(gòu)的影響89三、霍伊特的扇形模式霍伊特（HomerHoyt）認(rèn)為，均質(zhì)性平面的假設(shè)太不現(xiàn)實(shí)，因而他于1939年提出了扇形模式或楔形模式。在他的模式中，保留了同心環(huán)模式的經(jīng)濟(jì)地租機(jī)制，加上了放射狀運(yùn)輸線路的影響，即線性易達(dá)性（LinearAccessiblilty）和定向慣性（DirectionalInertia）的影響，使城市向外擴(kuò)展的方向呈不規(guī)則式。三、霍伊特的扇形模式霍伊特（HomerHoyt）認(rèn)為，均質(zhì)90１.理論要點(diǎn)他把中心的易達(dá)性稱為基本的易達(dá)性，把沿著輻射運(yùn)輸路線所增加的易達(dá)性稱為附加的易達(dá)性。輕工業(yè)和批發(fā)商業(yè)對(duì)運(yùn)輸路線的附加易達(dá)性最為敏感，所以呈楔形，而且不是一個(gè)平滑的楔形，它可左右隆起。至于住宅區(qū)，貧民住在環(huán)繞工商業(yè)土地利用的地段，而中產(chǎn)階級(jí)和富人則沿著交通大道或河道，或湖濱，或高地向外發(fā)展，自成一區(qū)，不與貧民混雜。當(dāng)人口增多，貧民區(qū)不能朝中產(chǎn)階級(jí)和高級(jí)住宅區(qū)發(fā)展時(shí)，也會(huì)循不會(huì)受阻的方向作放射式發(fā)展，因此城市各土地利用功能區(qū)的布局呈扇形或楔形。１.理論要點(diǎn)他把中心的易達(dá)性稱為基本的易達(dá)性，把沿著輻射運(yùn)輸91扇形模式２.特征：在交通工具影響下，城市功能區(qū)出現(xiàn)沿著交通線呈扇形或楔形向外擴(kuò)展的趨勢(shì)。扇形模式２.特征：在交通工具影響下，城市功能區(qū)出現(xiàn)沿著交通線92第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件93３.成因首先是高租金住宅區(qū)沿方便的交通線延伸；其次，高租金住宅區(qū)多選在環(huán)境條件較好的地區(qū)，如濱水地區(qū)。高租金住宅區(qū)形成也吸引中等租金住宅區(qū)在其附近發(fā)展，以便能分享高租金住宅區(qū)已形成的美好環(huán)境、便捷交通與社會(huì)聲望。私人汽車與道路的發(fā)展，使離市中心的距離的影響被快速交通所減弱，因而出現(xiàn)扇形地域結(jié)構(gòu)。３.成因首先是高租金住宅區(qū)沿方便的交通線延伸；94４.理論缺陷伯吉斯、霍伊特等的城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)模式均為單中心，而忽略了重工業(yè)對(duì)城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)的影響和市郊住宅區(qū)的出現(xiàn)等。４.理論缺陷伯吉斯、霍伊特等的城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)模式均為單中心，而95四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式哈里斯和厄爾曼在1945年提出較為精細(xì)的多核心模式。模式假設(shè)城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)除主要經(jīng)濟(jì)胞體（EconomicCells）——即中心商業(yè)區(qū)（CBD）外，尚有次要經(jīng)濟(jì)胞體散布在整個(gè)體系內(nèi)。四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式哈里斯和厄爾曼在1945年提出96１.理論要點(diǎn)次要胞體包括未形成城市前，中心地系統(tǒng)內(nèi)各低級(jí)中心地和在形成城市過(guò)程中的其它成長(zhǎng)點(diǎn)。這些中心地和成長(zhǎng)點(diǎn)皆隨著整個(gè)城市的運(yùn)輸網(wǎng)、工業(yè)區(qū)或各種專業(yè)服務(wù)業(yè)，如大學(xué)、研究中心等的發(fā)展而發(fā)展。其中交通位置最優(yōu)越的最后成為中心商業(yè)區(qū)，其它中心則分別發(fā)展成次級(jí)或外圍商業(yè)中心和重工業(yè)區(qū)。哈里斯及厄爾曼還考慮到，易達(dá)性所吸引的商業(yè)、工業(yè)或貧民，本身便有排斥高級(jí)住宅的傾向。因?yàn)楹笳叩膮^(qū)位因素之一便是要遠(yuǎn)離這些有礙環(huán)境的土地利用。介于兩者之間的是中級(jí)住宅區(qū)。１.理論要點(diǎn)次要胞體包括未形成城市前，中心地系統(tǒng)內(nèi)各低級(jí)中心97多核心模式Multiplenucleitheory

中心商務(wù)區(qū)批發(fā)輕工業(yè)區(qū)低級(jí)住宅區(qū)中級(jí)住宅區(qū)高級(jí)住宅區(qū)２.特征：城市圍繞不同點(diǎn)不同強(qiáng)度發(fā)展起來(lái)，形成多核心模式重工業(yè)區(qū)郊外工業(yè)區(qū)

郊外住宅區(qū)次級(jí)商務(wù)區(qū)多核心模式中心批發(fā)輕低級(jí)中級(jí)高級(jí)２.特征：城98３.成因一是城市的多樣化功能不斷出現(xiàn)，各種功能有不同的需要，在空間上呈現(xiàn)出特殊的地域結(jié)構(gòu)；二是多核心城市常是由幾個(gè)小市鎮(zhèn)擴(kuò)展合并而成長(zhǎng)起來(lái)的。多核心并不排斥土地利用放射型或同心圓模式的存在，城市內(nèi)每個(gè)次中心都可以具有放射或同心圓的性質(zhì)。３.成因一是城市的多樣化功能不斷出現(xiàn)，各種功能有不同的需要，99第二節(jié)中心商務(wù)區(qū)一、CBD的概念與特征二、CBD的界定方法三、著名CBD簡(jiǎn)介四、CBD與RBD的聯(lián)系與區(qū)別五、CBD的演變趨勢(shì)第二節(jié)中心商務(wù)區(qū)一、CBD的概念與特征100有關(guān)CBD的幾個(gè)概念CBD的全稱是Central

Business

District，我國(guó)現(xiàn)有三種譯法：中央(心）商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)。

有關(guān)CBD的幾個(gè)概念CBD的全稱是Central

Busin101一、CBD的概念與特征1.概念:

CBD一般位于城市的中心，是城市中商務(wù)活動(dòng)和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、吸引力和服務(wù)范圍最大的地區(qū)，同時(shí)也是地價(jià)最高的地區(qū)。是城市經(jīng)濟(jì)的中樞。一、CBD的概念與特征1.概念:CBD一般位于城市的中心102一、CBD的概念與特征2.特征:

具有區(qū)域中最高的中心性； 具有最高的易達(dá)性和擁擠程度； 具有最高的人際和信息交流量； 具有最高的土地價(jià)格； 具有最集中和最高檔的零售業(yè)； 具有最高的服務(wù)集中性。一、CBD的概念與特征2.特征:具有區(qū)域中最高的中心性；103臺(tái)北市地價(jià)分布圖臺(tái)北市地價(jià)分布圖104二、CBD的界定

墨菲、萬(wàn)斯：（1）中心商務(wù)高度指數(shù)（CBHI）

（CentralBusinessHeightIndex）二、CBD的界定墨菲、萬(wàn)斯：105二、CBD的界定將CBHI＞1，CHII＞50％的地區(qū)定為CBD。

（2）中心商務(wù)強(qiáng)度指數(shù)（CBII）

（CentralBusinessIntensityIndex）戴維斯認(rèn)為；上述界定太寬泛。其把CBHI＞4，CHII＞80%的地區(qū)成為CBD硬核，其他稱為核緣。二、CBD的界定將CBHI＞1，CHII＞50％的地區(qū)定為C106三、CBD位置選擇三、CBD位置選擇107四、著名CBD簡(jiǎn)介四、著名CBD簡(jiǎn)介108三、著名CBD簡(jiǎn)介紐約CBD巴黎拉德方斯區(qū)上海CBD北京CBD三、著名CBD簡(jiǎn)介紐約CBD109曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，該區(qū)包括曼哈頓島，依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積57.91平方公里，占紐約市總面積的7%，人口150萬(wàn)人。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國(guó)大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國(guó)總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城（Downtown）,中城（Midtown）,著名的街區(qū)是格林威治街和第五大街。紐約CBD曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，該區(qū)包括曼哈頓島，依斯特河（即東河）110在老城長(zhǎng)僅1.54公里，面積不足1平方公里的華爾街——CBD的金融區(qū)，就集中了幾十家大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬(wàn)就業(yè)人口，成為世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。中城是曼哈頓的豪華居住區(qū)，帝國(guó)大廈，克萊斯勒大廈，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在這個(gè)區(qū)。中城的形成雖晚于曼哈頓老城，但卻有后來(lái)居上的勢(shì)頭。進(jìn)入20世紀(jì)后，其他許多非贏利的辦公機(jī)構(gòu)，如工會(huì)、研究部門(mén)、專業(yè)團(tuán)體、政府機(jī)構(gòu)等，也都集中于此，許多相關(guān)的專職事務(wù)所如房地產(chǎn)、廣告業(yè)、稅務(wù)部門(mén)等也迅速聚集其周圍，原來(lái)設(shè)在島南部的保險(xiǎn)業(yè)及銀行也被中城良好的環(huán)境吸引而來(lái)。與此同時(shí)，商店，服務(wù)業(yè)等也漸漸聚集在周圍，這樣就使曼哈頓島的CBD更加具有吸引力。為解決曼哈頓CBD因產(chǎn)業(yè)不平衡而產(chǎn)生的矛盾，紐約市政府對(duì)格林威治街和第五大街采取了一些調(diào)控手段，改善投資環(huán)境，引導(dǎo)其平衡健康發(fā)展。加強(qiáng)紐約商務(wù)貿(mào)易中心功能，增強(qiáng)吸引力。在老城長(zhǎng)僅1.54公里，面積不足1平方公里的華爾街——CBD111曼哈頓CBD是紐約市發(fā)展的催化劑，這主要表現(xiàn)在：依靠CBD的影響，紐約市確立了其國(guó)際城市形象，國(guó)際性和跨國(guó)性行業(yè)組織在紐約市如魚(yú)得水，1979年有277家日本公司、213家英國(guó)公司、175家法國(guó)公司、80家瑞士公司及許多其它國(guó)家公司在紐約市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中此類用房成交額的40%；美國(guó)21%的電話是從紐約打出的；地產(chǎn)增值，政府稅收增加，如曼哈頓的地產(chǎn)估價(jià)約占紐約市地產(chǎn)估價(jià)總額的53%，1969年至1983年間，曼哈頓區(qū)地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了約58%；曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量占紐約市總經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量的82%；CBD和它的衍生效益促進(jìn)了紐約市的繁榮，1978年紐約地區(qū)的機(jī)場(chǎng)共接納了150萬(wàn)到紐約參觀游覽的游客。

曼哈頓CBD是紐約市發(fā)展的催化劑，這主要表現(xiàn)在：依靠CBD的112依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積59.5平方公里，占紐約市總面積的7%，人口163萬(wàn)人。紐約著名的帝國(guó)大廈，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城（Downtown）,中城（Midtown）,著名的街區(qū)是格林威治街和第五大道。曼哈頓CBD的中央核心商務(wù)區(qū)是“華爾街”，集中了幾十家大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬(wàn)就業(yè)人口，成為世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積59113目前已建成寫(xiě)字樓247萬(wàn)平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬(wàn)平方米、公園區(qū)32萬(wàn)平方米、法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里，共10家；建成住宅區(qū)1.56萬(wàn)套，可容納3.93萬(wàn)人，其中在商務(wù)區(qū)建設(shè)住宅1.01萬(wàn)套，可容納2.1萬(wàn)人；在公園區(qū)建設(shè)住宅5588套，可容納1.83萬(wàn)人；并建成了面積達(dá)10.5萬(wàn)平方米的歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大的公交換乘中心，RER高速地鐵、地鐵1號(hào)線、14號(hào)高速公路、2號(hào)地鐵等在此交匯。建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場(chǎng)設(shè)有2.6萬(wàn)個(gè)停車位，交通設(shè)施完善；建成占地25公頃的公園，商務(wù)區(qū)的1/10用地為綠化用地，種植有400余種植物，建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。優(yōu)美的環(huán)境而后完善的設(shè)施每年吸引約200萬(wàn)游客幕名而至。巴黎拉德方斯區(qū)目前已建成寫(xiě)字樓247萬(wàn)平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬(wàn)平方米、公11499115第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件116第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件117

該區(qū)與繁華的南京東路外灘隔江相望，主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)，是21世紀(jì)上海中央商務(wù)區(qū)（CBD）的主要組成部分。規(guī)劃用地1.7平方公里，建筑面積約400萬(wàn)平方米。規(guī)劃從東到西，漸次將集中綠地、高層建筑帶和以東方明珠電視塔為主體的文化設(shè)施及濱江憩息帶構(gòu)成富有節(jié)奏的空間環(huán)境。中央綠地與鄰近幾幢超高層建筑，體現(xiàn)虛實(shí)、輕重、錯(cuò)落，又不失平衡之美；綠地外圍的弧形高層建筑帶與沿黃浦江的“弧形線條”內(nèi)外呼應(yīng)，內(nèi)部環(huán)路交通與城市東西軸有序結(jié)合，使地面建筑、綠化、道路組合十分協(xié)調(diào)。同世界接軌，領(lǐng)導(dǎo)時(shí)代潮流，與未來(lái)?yè)肀?。浦東開(kāi)發(fā)的核心之一是建設(shè)占地二十八平方公里的陸家嘴為金融、商業(yè)、貿(mào)易區(qū)。作為中國(guó)唯一以金融貿(mào)易命名的開(kāi)發(fā)區(qū)。上海CBD

該區(qū)與繁華的南京東路外灘隔江相望，主要發(fā)展金融、貿(mào)易、118第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件119第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件120北京CBD的規(guī)劃范圍是：東大橋路（西）——西大望路（東）、朝陽(yáng)北路（北）——通惠河（南）之間約3.99平方公里的區(qū)域。在此范圍內(nèi)，國(guó)貿(mào)、漢威、嘉里、航華大廈等高檔寫(xiě)字樓內(nèi)早已云集了摩托羅拉、惠普、道瓊斯、韓國(guó)三星等數(shù)家國(guó)內(nèi)外知名大公司。邊界的交通條件，濃厚的商務(wù)氛圍，快速的信息傳遞渠道，已為北京CBD的崛起構(gòu)筑了天時(shí)與地利。北京CBD北京CBD的規(guī)劃范圍是：東大橋路（西）——西大望路（東）、朝121北京CBD北京CBD122北京CBD北京CBD123四、CBD與RBD的聯(lián)系與區(qū)別RBD概念（RecreationalBusinessDistrict)

為季節(jié)性涌入城市的游客的需要，城市內(nèi)集中部置的飯店、娛樂(lè)業(yè)、新奇事務(wù)和禮品商店街區(qū)。四、CBD與RBD的聯(lián)系與區(qū)別RBD概念（Recreatio124城市RBD的類型大型的購(gòu)物中心型（shoppingmall）特色購(gòu)物步行街型舊城歷史文化改造區(qū)型新城文化旅游區(qū)型城市RBD的類型大型的購(gòu)物中心型（shoppingmal125西愛(ài)德蒙頓購(gòu)物商場(chǎng)是世界最大的購(gòu)物游樂(lè)場(chǎng)所，位于愛(ài)得蒙頓(阿爾伯塔省的首府和加拿大最著名的旅游城市),該Mall占了相當(dāng)于48條街道的面積，有800多家商店，100多家飲食店，19個(gè)電影分廳和一家豪華酒店，西愛(ài)德蒙頓購(gòu)物商場(chǎng)是世界最大的購(gòu)物游樂(lè)場(chǎng)所，位于愛(ài)得蒙頓(阿126第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件127還有世界水上樂(lè)園、星河游樂(lè)場(chǎng)、冰宮溜冰場(chǎng)、深海探奇潛艇和海豚湖、海洋生物洞穴以及圣馬利亞船,甚至還有蹦極。其內(nèi)部的商店、餐廳、旅館、游樂(lè)場(chǎng)和人工湖都用玻璃制的圓屋頂覆蓋著，即使在下雪而不能外出的嚴(yán)寒冬季，在這里也能得到愉快的享受。

還有世界水上樂(lè)園、星河游樂(lè)場(chǎng)、冰宮溜冰場(chǎng)、深海探奇潛艇和128第十一章--城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)講解課件129上海城隍廟燈火輝煌，夜景璀璨。新年伊始，上海市民和游客紛紛來(lái)到城隍廟九曲橋品嘗小吃，享受新年假日。

上海城隍廟燈火輝煌