電梯維護保養(yǎng)合同格式版

電梯維護保養(yǎng)合同（格式版）甲方：乙方：合同適用范圍：本合同適用于各類垂直電梯、自動扶梯及自動人行道的日常維護保養(yǎng)。維保單位：具備特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，有資質從事電梯制造、安裝、維修的單位。日常維護保養(yǎng)：對電梯進行清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體和調整，只限于不會改變任何安全性能參數的調整。為了保證電梯的安全正常運行，減少電梯的故障出現，避免電梯的事故發(fā)生，延長電梯的使用壽命，依照《中華人民共和國合同法》、《特種設備安全監(jiān)察條例》及其他有關規(guī)定，甲、乙雙方經平等、自愿公平和誠信原則協(xié)商，就如下電梯日常維護保養(yǎng)的有關事宜協(xié)商訂立本合同。甲方委托乙方對正在運行使用的臺乘客電梯提供維護保養(yǎng)服務。電梯技術規(guī)格等信息電梯廠牌型號層/站/門額定速度(M/S)額定載重量（KG)控制方式臺數電梯安裝使用地址：電梯生產單位：電梯使用合格證發(fā)證單位：電梯維護保養(yǎng)的內容和質量：乙方嚴格依照《中華人民共和國特種設備安全法》、電梯生產廠隨梯發(fā)來的《使用維護說明書》和《電梯保養(yǎng)操作細則》規(guī)定的作業(yè)程序、作業(yè)項目及國家有關電梯運行的安全要求，技術性能指標，對電梯實施每月二次的保養(yǎng)作業(yè)。每半年對電梯進行一次全面的安全檢查，以保證電梯處于完好安全的使用狀態(tài)，達到延長電梯使用壽命，并保證電梯在本合同年度年檢時檢驗合格。電梯年檢到期前，乙方按年檢項目標準對電梯進行全面檢查，如有屬乙方保養(yǎng)的整改項目，乙方自行負責整改。如屬于甲方整改項目或整改時存在費用的，由乙方書面通知甲方，甲方應給予解決，以保證電梯在本合同年度內年檢時檢驗合格。維保期間，超過保養(yǎng)范圍的服務項目，如裁短或更換電梯曳引鋼絲繩、更換電梯曳引機大軸油封、更換曳引電動機軸承、修理電梯電腦板等工程量較大的，其工程費用雙方友好協(xié)商，并另行簽訂維修合同。合同期限:從年月日起至年月日止。甲乙雙方同意續(xù)約的，應當在本合同期滿前30天內簽訂下一年度電梯維護保養(yǎng)合同。電梯維護保養(yǎng)服務費單價：人民幣（大寫）元/臺/年（￥元/臺/年）總價：人民幣（大寫）元/年（￥元/年）。維護保養(yǎng)服務費用包括易損件（滑塊、導軌油、導靴、油杯）更換費用及購買電梯責任險費用。維護保養(yǎng)服務費用不包括本合同年度里電梯年檢所發(fā)生的所有費用。維護保養(yǎng)服務費用不包括更換零配件費用及大修人工費。第六條付款方式款項付款時間付款金額第一期年月日前￥元（大寫）第二期年月日前￥元（大寫）第三期年月日前￥元（大寫）第四期年月日前￥元（大寫）乙方需于付款時間前十五個工作日向甲方提交請款函，并開具與付款金額一致的增值稅專用發(fā)票，甲方將維?？铐椧詫绞睫D到乙方指定的賬戶。第七條乙方24小時服務報修電話：；投訴監(jiān)督電話：。第八條甲方的權利（1）合同服務期內甲方有權獲得乙方的優(yōu)先服務。（2）電梯維修時所需更換的零配件按乙方供應用戶配件進貨價格優(yōu)惠待遇。（3）甲方的電梯管理人員有權在電梯保養(yǎng)報告書上實事求是的簽署意見。（4）甲方有權拒絕乙方派出維保人員提出的無理要求或額外報酬，并有權向乙方投訴。（5）甲方有權要求乙方更換不負責任的維修、保養(yǎng)人員。第九條甲方的義務（1）甲方應依照《中華人民共和國特種設備安全法》的相關條款建立安全技術檔案、制訂電梯事故應急和救援預案。根據自己的實際情況制訂電梯使用和管理規(guī)則并予以實施。（2）電梯在運行過程中出現故障或異?，F象時，甲方應停用電梯并及時通知乙方進行檢修。若有人員傷害或重大設備損壞時，積極組織搶救，并注意保護現場，同時立即報告當地質量監(jiān)督部門。（3）甲方應向乙方提供在作業(yè)時間內用水、電及進入電梯、機房的方便。（4）按國家特種設備要求配備電梯安全管理員和電梯司機操作人員，負責電梯日常安全管理工作。（5）除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可，甲方不得由非乙方人員從事電梯維護保養(yǎng)有關工作，否則乙方不負由此引起的責任。第十條乙方的權利（1）有權要求甲方按規(guī)定結付電梯保養(yǎng)服務費用。（2）有權在電梯處于非安全狀態(tài)時要求甲方停止使用電梯。第十一條乙方的義務（1）應當具備特種設備安全監(jiān)管部門核發(fā)的相應許可證照。不掛靠其他電梯維保單位與甲方簽訂維護保養(yǎng)合同；不轉包、分包與甲方簽訂的電梯的維保業(yè)務。（2）保證為甲方的電梯提供維護保養(yǎng)服務，在接到甲方故障通知必須在壹小時內到達現場處理，電梯故障困人時，在接到甲方救援電話后30分鐘內趕到現場解困；如因乙方未能按時趕到處理，由此引發(fā)事故與責任，由乙方承擔。（3）乙方維保人員維護電梯過程中應當負責落實現場安全防護措施，保證維護保養(yǎng)作業(yè)安全，如發(fā)生工傷傷亡事故由乙方承擔責任。（4）乙方維保人員應當取得相應的《特種設備作業(yè)人員證》，進入甲方單位應當遵守甲方的規(guī)章制度，并佩帶工作證。保養(yǎng)維護時應在電梯基層站門前擺設“電梯檢修，暫停使用”等安全標牌，以防意外。（5）乙方負責維護工作區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，每次維修完畢后必須清潔工作場地。（6）乙方每次維修保養(yǎng)后，應將電梯保養(yǎng)作業(yè)情況報告提交給甲方，并與之會簽。（7）向甲方提出合理化建議，有義務向甲方報告所維護保養(yǎng)電梯運行情況，零部件使用情況，易損件等更換情況及電梯更換修理需要。（8）建立回訪制度，不定期走訪或電話回訪甲方，包括乙方工作人員態(tài)度，應急時間、維護質量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等。（9）乙方應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月，向電梯檢驗機構提出定期檢驗申請。甲方向乙方提供相關電梯注冊、年檢有效資料，協(xié)助乙方到相關管理部門辦理電梯注冊和年檢手續(xù)，并參與電梯安全管理活動，保證電梯年檢通過。第十二條違約責任（1）一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應該及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。（2）甲方未按合同的規(guī)定，延遲支付保養(yǎng)服務費，則以延付的保養(yǎng)服務費為基數，按每日‰支付違約金，直至付出之日止。（3）乙方違反本合同規(guī)定的保養(yǎng)周期，對電梯每欠一次保養(yǎng)，由甲方按每臺維護保養(yǎng)費的元/次扣罰乙方。該罰金甲方可從應支付給乙方的保養(yǎng)服務費中扣減。（4）因維護保養(yǎng)原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方承擔電梯復檢費用（甲方原因造成的復檢除外）。第十三條合同解除（1）甲乙雙方協(xié)調一致，可以解除合同。（2）任何一方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方面解除合同。第十四條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向合同履行地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定（1）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。（2）電梯維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據，每臺電梯均應當建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄一式兩份，甲乙雙方各保存一份。（3）維保內容作為本合同的附件，是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（4）乙方必須為維保的所有電梯于合同生效之日起日內購買電梯責任保險，保險到期日應遲于或等于合同到期日，并將保險憑證提交甲方。第十六條附則合同附件與本合同具有同等的法律效力。本合同自簽字蓋章之日起生效。本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。甲方：南寧市中聯金牌物業(yè)管理有限責任公司乙方：法定代表人：法定代表人：（或授權代表）（或授權代表）地址：南寧市青秀區(qū)民族大道157號財富國際廣場2號辦公樓12層地址：經辦人：經辦人：電話：電話：開戶行：中國光大銀行南寧桃源支行開戶行：帳號：78860188000114446帳號：納稅人識別號：91450100729763301X許可證號：日期：年月日日期：年月日附件一：電梯維修保養(yǎng)項目項目保養(yǎng)時間內容機房每月二次啟動、噪音是否異常確認。溫度是否異常確認。有否異味確認。軸心PC檢查。接線盒檢查。齒輪運轉有無異常檢查。齒輪油定期更換、油量是否充足檢查，油質有無異常檢查。絕緣測試確認，各操作開關性能確認，各部端子鎖緊確認。對講機通話良好確認，各連接插座檢查確認。10、保險絲檢查確認。11、救出運轉功能測定，著床內外部必須拉回平層。12、環(huán)境清潔、照明通風良好檢查，電源廂開關正常檢查。每二個月一次灰塵、贓物清潔，冷卻風扇及過濾網清潔，門板密合度檢查。每三個月一次剎車動作性能確認，運動到剎車來令片各部螺絲檢查，活動軸承上油。剎車臂彈簧彈性檢查，滑距測試確認。每六個月一次1、主輪及變位輪軸檢查，黃油潤滑檢查，運轉有無異常檢查，平行度檢查，鋼索牽引是否順暢檢查。2、飛輪軸承、制動桿活動上油動作確認。3、電氣機械跳脫速度檢查。4、鋼索運轉檢查，SOLO動作試驗。升降路每月二次導軌（車廂、配重側）有無生銹檢查，潤滑油檢查，污物清潔。車廂及配重之鋼索頭螺絲鎖緊檢查。鋼索頭張力松弛檢查調整及磨損生銹檢查。鋼索頭微量黃油涂抹，每支鋼索頭插開口檢查。各樓乘場門開關是否順暢，有無異聲檢查。門腳導滑槽清潔，門腳磨損檢查。門連鎖裝置及ROLLER檢查。各樓乘場門ROLLER與車廂開門刀間隙檢查。每二個月一次1、導滑器導滑片磨損情形與導軌間隙檢查，彈性檢查，贓物清理軸心黃油注入適量。每三個月一次強制減速開關動作檢查，與閘刀間隙檢查?；顒与娎|固定部分有無松弛檢查，活動部分有無交叉扭曲檢查，有無外皮破損或斷裂檢查?；顒与娎|離底坑之距離300+50mm檢查調整。著床板、固定支架鎖緊檢查，無彎曲松動與著床開關間隙檢查。導軌支架螺絲鎖緊檢查，導軌接頭螺絲鎖緊檢查各部傳輸線檢查，基板傳送信息號檢查。各樓乘場門用手拉開底部間隙10mm檢查調整。各樓乘場門系統(tǒng)螺絲松弛檢查，門開關接點污穢清理動作確認。各樓乘場門聯動鋼索松緊度檢查。10、各樓乘場門頂箱清潔、門縫間隙檢查。每六個月一次上下限底坑各安全開關動作檢查，各開關固定鎖定確認。電纜總成配線檢查，各分歧箱固定情形檢查。轎廂每月二次廂上清潔，各安全開關動作確認。剎車連桿活動檢查，緊急停止裝置試驗確認