中級經(jīng)濟(jì)法核心知識點直播課9（第5章3）

2022

領(lǐng)學(xué)尊享2022經(jīng)濟(jì)法·核心知識點直播課主講：張小映

只為通關(guān)第五章合同法律制度·學(xué)習(xí)進(jìn)度一、買賣合同二、贈與合同三、借款合同五、保證合同【學(xué)習(xí)方式建議】理解為主，盡量不丟分。1.一般規(guī)則1頁20222.一物多賣

領(lǐng)學(xué)尊享標(biāo)的物 所有權(quán)轉(zhuǎn)移時點動產(chǎn) 標(biāo)的物交付時不動產(chǎn) 標(biāo)的物登記時

只為通關(guān)標(biāo)的物 所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定普通動產(chǎn)

在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的：先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持各買受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持各買受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的：（1）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持產(chǎn)【小結(jié)】

各買受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持普通動產(chǎn)：交付＞付款＞合同成立時間；特殊動產(chǎn)：交付＞登記＞合同成立時間?！纠}1·單選題】張某有一件畫作擬出售，于2019年5月10日與王某簽訂買賣合同，約定四日后交貨付款；5月11日，丁某愿以更高的價格購買該畫作，張某遂與丁某簽訂合同，約定三日后交貨付款；5月12日，張某又與林某簽訂合同，將該畫作賣給林某，林某當(dāng)即支付了價款，約定兩日后交貨。后因張某未交付畫作，王某、丁某、林某均要求張某履行合同，訴至人民法院，下列關(guān)于該畫作交付和所有權(quán)歸屬的表述中，正確的是（ ）。（2020年）A.應(yīng)支持林某對張某交付該畫作的請求B.應(yīng)支持王某對張某交付該畫作的請求C.應(yīng)支持丁某對張某交付該畫作的請求D.應(yīng)認(rèn)定王某、丁某、林某共同取得該畫作的所有權(quán)2頁2022

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只為通關(guān)【答案】A【解析】普通動產(chǎn)一物數(shù)賣，首先看“交付”、其次看“付款”、最后看“合同成立”：本法院支持?！就卣埂恳环繑?shù)租出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：已經(jīng)合法占有租賃房屋的；已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；合同成立在先的?！拘〗Y(jié)】一房數(shù)租：占有＞登記＞合同成立時間。（二）標(biāo)的物所有權(quán)保留當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：未按照約定支付價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；未按照約定完成特定條件；將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價款的75%以上，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。所有權(quán)保留的規(guī)定僅限于動產(chǎn)交易，出賣人對標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（三）標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的承擔(dān)1.一般規(guī)則是否交付 風(fēng)險承擔(dān)者交付前 出賣人交付后 買受人法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定除外【提示】出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。2.具體規(guī)定情形 風(fēng)險承擔(dān)者的約定

出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后買賣雙方未約定交付地點或約定不明確的，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議、也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人（獨立第三人）

另有約定除外在途標(biāo)的 自合同成立時起（除另有約定外） 買受人3頁2022

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只為通關(guān)物 出賣人在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻沒有告知買受人的

出賣人錯的

出賣人按照約定或依照法律規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，自違反約定之日起因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，自違反約定之日起因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受標(biāo)的物或解除合同的

買受人出賣人【例題2·單選題】甲公司購買乙公司一批貨物，約定甲公司于5月6日到乙公司倉庫提貨。乙公司已將貨物準(zhǔn)備妥當(dāng)，通知甲公司提貨，但由于甲公司疏忽，當(dāng)日未安排車輛提貨。次日凌晨，乙公司倉庫遭雷擊起火，該批貨物全部被燒毀。下列關(guān)于該批貨物損失承擔(dān)的表述中，符合合同法律制度的規(guī)定的是（）。（2017）甲公司和乙公司分擔(dān)貨物損失，因為雙方都沒有過錯B.甲公司承擔(dān)貨物損失，因其未按約定時間提貨C.乙公司承擔(dān)貨物損失，因為貨物所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移D.乙公司承擔(dān)貨物損失，因為貨物仍在其控制之下【答案】B【解析】賣方乙公司已將貨物準(zhǔn)備妥當(dāng)并通知買方甲公司提貨，甲公司因自身原因未提貨構(gòu)成違約，自違反約定時起，貨物毀損、滅失的風(fēng)險由甲公司承擔(dān)。（四）標(biāo)的物質(zhì)量檢驗檢驗期間 相關(guān)規(guī)定期間驗期間制的情形

買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期限內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定當(dāng)事人約定的檢驗期限過短，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在僅視為買受人對標(biāo)的物的外觀瑕疵提出異議的期限約定的檢驗期限或者質(zhì)量保證期短于法律、行政法規(guī)規(guī)定期限的，應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的期限為準(zhǔn)買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定；但是，對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期2出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的（五）買賣合同的解除分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達(dá)到全部價款的1/5，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費。因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物4頁2022

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只為通關(guān)不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除。但是，該物與他物分離使標(biāo)的物的價值顯受損害的，買受人可以就數(shù)物解除合同。出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使之后其他各批標(biāo)的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及之后其他各批標(biāo)的物解除。買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除?！纠}3·判斷題】月1日，甲到某商場購買一臺價值為20000元的冰箱，雙方約定采取分期付款的方式；5160006160008000710月1日，甲未按期支付6000元價款。經(jīng)催告后甲在合理期限內(nèi)仍未支付，該商場有權(quán)要求解除合同，并可以要求甲支付使用費。（ ）【答案】√【解析】分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達(dá)到全部價款的1/5，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費。（六）商品房買賣合同

商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效未辦理登記備案2.解除權(quán)的行使

商品房預(yù)售合同，有效從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外具體情形 相關(guān)權(quán)利因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用

和賠償損失出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行（對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)1行使）（七）試用買賣具體規(guī)定

的除外視為 試用期限屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示5頁2022

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只為通關(guān)同意購買 買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價款或者對標(biāo)的物實施出賣、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為試用買賣的當(dāng)事人對標(biāo)的物使用費沒有約定或者約定不明確的，試用期間的使用費

出賣人無權(quán)請求買受人支付【知識點回顧】分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達(dá)到全部價款的1/5，出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費。具體規(guī)定風(fēng)險承擔(dān) 標(biāo)的物在試用期內(nèi)毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)不屬于試用買賣的約定

約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗符合一定要求時，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物；約定第三人約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物；約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物【例題4·單選題】某商場為促銷健身器材，貼出告示，跑步機(jī)試用1個月，滿意再付款。王某遂選定一款跑步機(jī)試用，試用期滿退回時，該商場要求王某支付使用費200元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于王某是否應(yīng)支付使用費的表述中，正確的是（ ）。（2017年）A.王某不應(yīng)當(dāng)支付使用費，因為雙方對此未作約定王某應(yīng)當(dāng)支付部分使用費，因為跑步機(jī)的磨損應(yīng)當(dāng)由王某和商場共同負(fù)擔(dān)C.王某應(yīng)當(dāng)支付使用費，因其使用跑步機(jī)造成磨損D.王某應(yīng)當(dāng)支付使用費，因其行為構(gòu)成不當(dāng)?shù)美敬鸢浮緼【解析】試用買賣的當(dāng)事人對標(biāo)的物使用費沒有約定或者約定不明確的，出賣人無權(quán)請求買受人支付。二、贈與合同【學(xué)習(xí)方式建議】理解+記憶，必得分。（一）贈與人的權(quán)利義務(wù)具體規(guī)定可以附義務(wù) 贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)可以不再履行 贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的情形6頁2022

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只為通關(guān)贈與義務(wù) 下贈與人不承擔(dān)責(zé)任有瑕疵的

附義務(wù)的贈與，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任具體情形的贈與

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與（無須取得受贈人的同意）贈與的財產(chǎn)權(quán)利已轉(zhuǎn)移至受贈人（動產(chǎn)已交付，不動產(chǎn)已登記）經(jīng)過公證的贈與合同不得 贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可任意撤銷的贈與

質(zhì)的贈與合同

以請求交付；因贈與人故意或者重大過失致使應(yīng)當(dāng)交付的贈與財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任具體情形 行使期間受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益（近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女） 贈與人的撤銷權(quán)，自知道法定撤銷的贈與

受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行（如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力，贈與人不得撤銷贈與）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的

1行使贈與人的繼承人或者法道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事6內(nèi)行使扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與?！纠}5·判斷題】受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈與人可撤銷贈與。（ ）（2021年）【答案】√7頁2022三、借款合同

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只為通關(guān)【學(xué)習(xí)方式建議】理解+記憶，必得分。1.訂立形式借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。2.成立時點自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。（實踐合同）3.貸款人的權(quán)利借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。（二）借款利息的規(guī)定借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。2.借期內(nèi)利息的確定（民間借貸）有約定

利息的確定出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外沒有約定 視為沒有利息約定不明確【例題6·單選題】

當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息自然人之間借款的，視為沒有利息201861151（（2020年）趙某可以不支付借款利息趙某應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)孛耖g借貸交易習(xí)慣支付借款利息C.趙某應(yīng)當(dāng)按照同期貸款市場報價利率支付借款利息D.趙某應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厥袌隼手Ц督杩罾ⅰ敬鸢浮緼8頁2022

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只為通關(guān)【解析】借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。3.逾期利息的確定（民間借貸）利率的確定有約定沒有約定或約定不明確

從其約定，但是以不超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍為限約定了借期內(nèi)利率但是未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持既未約定借期內(nèi)利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起參照當(dāng)時一年期貸款市場報價利率標(biāo)準(zhǔn)計算的利息承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持費用

出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但是總計超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分，人民法院不予支持4.利息支付期限利息支付期限有約定

按照約定的期限支付利息；借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息；借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息沒有約定或約定不明確

當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付四、租賃合同及融資租賃合同【學(xué)習(xí)方式建議】理解+記憶，搶分。1.租賃期限相關(guān)規(guī)定9頁2022

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只為通關(guān)

租賃期限超過20年的，超過部分無效租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起20租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式無法確定租賃期限的，視為不定期租賃不定期租賃

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，視為不定期租賃租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期2.租金的支付承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定，租賃期限不滿1年1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付?！局R點回顧】借款利息的支付借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定，借款期間不滿1年1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。3.租賃物的維修出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定或者因承租人的過錯致使租賃物需要維修的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。4.轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！咎崾尽砍鲎馊酥阑蛘邞?yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。5.承租期內(nèi)所有權(quán)變動買賣不破租賃租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。承租人的優(yōu)先購買權(quán)租賃標(biāo)的物 購買權(quán)一般標(biāo)的物 不享有10頁2022

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只為通關(guān)享有租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利不享有房屋視為放棄

房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)出租人將房屋出賣給近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)效力 情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響（一）租賃合同【提示】租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。6.租賃合同的解除解除權(quán)人 解除情形對于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期出租人/承租人出租人

限之前通知對方承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的租賃物危及承租人的安全或者健康的承租人1.概述

（即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的融資租賃合同的出租人須是從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司或者其他經(jīng)過批準(zhǔn)兼營租賃業(yè)務(wù)的公司。當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。出租人的權(quán)利義務(wù)出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用，租賃物不符合約定或者不符合使用目11頁2022

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只為通關(guān)的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。出租人享有租賃物的所有權(quán)；承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。出租人有下列情形之一，致使承租人對出賣人行使索賠權(quán)利失敗的，承租人有權(quán)請求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：①明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人；②承租人行使索賠權(quán)利時，未及時提供必要協(xié)助。出租人怠于行使只能由其對出賣人行使的索賠權(quán)利，造成承租人損失的，承租人有權(quán)請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人的權(quán)利義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物，履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害或者財產(chǎn)損失的，應(yīng)由承租人賠償損失，出租人不承擔(dān)責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。融資租賃合同期限屆滿時租賃物的歸屬出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。當(dāng)事人約定租賃期限屆滿，承租人僅需向出租人支付象征性價款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人?！纠}7·單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于融資租賃合同的表述中，正確的是（ ）。（2020年）A.承租人依賴出租人的技能確定租賃物，租賃物不符合約定的，出租人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任B.出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出租人可以變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容C.承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害的，出租人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任D.承租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人【答案】A【解析】（1）選項B：出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。（2）選項C：承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害的，承租人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任、（3）選項D：出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。12頁2022

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只為通關(guān)【學(xué)習(xí)方式建議】理解+記憶，必得分。（一）保證合同的成立保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)債務(wù)合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權(quán)人作出保證，債權(quán)人接收且未提出異議的，保證合同成立。第三人向債權(quán)人提供差額補(bǔ)足、流動性支持等類似承諾文件，難以確定是保證還是債務(wù)加入的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其認(rèn)定為保證。（二）保證人資格保證人資格的一般規(guī)定（誰能當(dāng)保證人？）保證人可以是具有完全民事行為能力的自然人及法人、非法人組織。不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，不得以自己沒有代償能力要求免除保證責(zé)任。（“虛胖”不是免責(zé)理由）保證人資格的限制（誰不能當(dāng)保證人？）機(jī)關(guān)法人原則上不得為保證人。但是，經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)，為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸而發(fā)生的債權(quán)，機(jī)關(guān)法人可以充當(dāng)保證人。居民委員會、村民委員會不得為保證人，但是依法代行村集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會，依照村民委員會組織法規(guī)定的討論決定程序?qū)ν馓峁?dān)保的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人?！纠}8·多選題】根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列主體中，不得作為保證人的有（ ）。（2019年）A.公立幼兒園C.公立醫(yī)院D.公立大學(xué)【答案】ABCD【解析】（1）選項ACD：以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人；（2）選B：無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。13頁2022

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只為通關(guān)（三）保證合同的內(nèi)容1.責(zé)任范圍（保多少錢？）保證人在約定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定或約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任?！咎崾尽咳總鶆?wù)包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。2.保證方式（怎么保？）（1）認(rèn)定種類 認(rèn)定當(dāng)事人在保證合同中的約定，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的；或者具有債務(wù)人應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)責(zé)任的意思表示一般保證

的當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的連帶責(zé)任保證保證方式的效力

當(dāng)事人在保證合同中的約定，保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的；或者不具有債務(wù)人應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)責(zé)任的意思表示的種類 效力享有先訴抗辯權(quán)：在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，保證人對債權(quán)人可拒絕承擔(dān)保證責(zé)任一般保證

不得行使先訴抗辯權(quán)的情形：a.債務(wù)人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行b.人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件c.債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力d.保證人書面表示放棄先訴抗辯權(quán)連帶責(zé)任保證

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任主張一般保證責(zé)任的相關(guān)程序規(guī)定相關(guān)程序規(guī)定 以債務(wù)人為被告提起訴訟的，人民法院應(yīng)予受理14頁2022

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只為通關(guān)未就主合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁，僅起訴一般保證人的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴一并起訴債務(wù)人和保證人的，人民法院可以受理，但是在作出判決時，除有前述保證人不得行使先訴抗辯權(quán)的情形外，應(yīng)當(dāng)在判決書主文中明確，保證人僅對債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行的部分承擔(dān)保證責(zé)任【例題9·簡答題】（節(jié)選）2021年110日，周某向陳某借款50萬元，王某為該筆借款提供了保證擔(dān)保。在王某與陳某簽訂的保證合同中，當(dāng)事人未約定保證方式。借款期限屆滿后，周某無力償還，陳某要求保證人王某承擔(dān)保證責(zé)任。王某提出抗辯：陳某應(yīng)先就周某財產(chǎn)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，不足部分再由自己承擔(dān)。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，回答下列問題：王某的抗辯是否成立？簡要說明理由?！敬鸢浮客跄车目罐q成立。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間（保多長時間？）長度與起算點約定情況 長度 有約定 按照約定執(zhí)行沒有約定（約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的）（保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時止）

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①主債務(wù)履行期限屆滿之日②債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的（債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的）保證期間的效力一般保證 連帶責(zé)任保證債權(quán)人有權(quán)在保證期間內(nèi)對債務(wù)找誰人提起訴訟或申請仲裁

債權(quán)人有權(quán)在保證期間內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的

債權(quán)人在保證期間內(nèi)對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁后，又撤回起訴或者仲裁申請，債權(quán)人在保證期間屆滿前未再行提起訴訟或者申請仲裁，保證人主張不再承擔(dān)保證責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持

債權(quán)人在保證期間內(nèi)對保證人提起訴訟或者申請仲裁后，又撤回起訴或者仲裁申請，起訴狀副本或者仲裁申請書副本已經(jīng)送達(dá)保證人的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定債權(quán)人已經(jīng)在保證期間內(nèi)向保證人行使了權(quán)利15頁2022

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只為通關(guān)債權(quán)人在保證期間內(nèi)未依法行使權(quán)利的，保證責(zé)任消滅責(zé)任消滅

保證責(zé)任消滅后，債權(quán)人書面通知保證人要求承擔(dān)保證責(zé)任，保證人在通知書上簽字、蓋章或者按指印，債權(quán)人請求保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任的，人民法院不予支持，但是債權(quán)人有證據(jù)證明成立了新的保證合同的除外保證人如果有數(shù)人，債權(quán)人應(yīng)在保證期間內(nèi)依法向每一個保證人主張保證責(zé)任，否則，對于保證期間內(nèi)未被主張保證責(zé)任的部分保證人，其保證責(zé)任仍歸于消滅主合同變更與保證責(zé)任承擔(dān)（責(zé)任變化？）（1）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓在保證期間內(nèi)，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人并通知保證人的，保證債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，的，該轉(zhuǎn)讓對保證人不的，債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，保證人對受讓人不再承擔(dān)保證責(zé)任。（2）主債務(wù)轉(zhuǎn)移保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔(dān)保證責(zé)任，但是債權(quán)人和保證人另有約定的除外。第三人加入債務(wù)保證人的保證責(zé)任不受影響。主合同內(nèi)容變更變更內(nèi)容 未經(jīng)保證人書面同意的

減輕債務(wù)人債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任加重債務(wù)人債務(wù)的，保證人對加重部分不承擔(dān)保證責(zé)任履行期限 保證期間為原合同約定或法律規(guī)定的期間【提示】債