青島市商品房出售合同（3篇）

第15頁共15頁青島市商品房出售合同房屋編碼?：___?特別告知?一、本合同?文本是根據(jù)?有關房地產?轉讓的法律?、法規(guī)、規(guī)?定制定的示?范文本，印?制的合同條?款為提示性?條款，供未?經預售階段?的商品房（?現(xiàn)房）出售?時當事人雙?方約定采用?。二、購?房是一種民?事法律行為?，涉及的標?的額較大、?專業(yè)性較強?、法律規(guī)范?較多，為更?好地維護雙?方當事人的?權益，雙方?簽訂合同時?應當慎重，?力求簽訂得?具體、全面?、嚴密。?三、商品房?在取得房地?產權屬登記?證明后，方?可出售。在?簽訂出售合?同前，房地?產開發(fā)企業(yè)?應向購房人?出示房地產?權屬登記證?明。新建商?品房房地產?權屬登記證?明真實性、?合法性可向?市、區(qū)、市?房地產交易?中心查詢。?四、房地?產開發(fā)企業(yè)?出售已抵押?的商品房，?應事先以書?面形式通知?抵押權人，?同時，將已?抵押的事實?告知購房人?。未通知抵?押權人或未?告知購房人?的，轉讓行?為無效。購?房人在簽約?前可向市、?區(qū)、市房地?產交易中心?查詢擬購房?屋是否已抵?押以及是否?存在被司法?機關或行政?機關依法裁?定、決定查?封或者其他?形式限制房?地產權利的?情況。五?、商品房出?售合同簽訂?后應及時向?房地產登記?機構辦理商?品房變更登?記手續(xù)。購?房人領取房?地產權證（?小產證）。?六、雙方?履行合同發(fā)?生爭議的，?可選擇向不?動產所在地?人民法院起?訴，也可選?擇向___?申請仲裁。?如選擇申請?仲裁的，可?向本市的_?__申請，?也可向外地?的___申?請，本市_?__全稱為?青島___?。青島市商品房出售合同（二）甲方?（賣方）：?___住?所：___?郵編：_?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?___資?質證書號碼?：___?法定代表人?：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人：?___

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聯(lián)系電話?：___?乙方（買方?）：___?國籍：_?__居住?（注冊）所?在省市：_?__個人?/公司：_?__性別?：___?出生年月日?：___?住所（址）?：___?郵編：__?_證件名?稱：___?號碼：_?__聯(lián)系?電話：__?_委托/?法定代理人?：___?聯(lián)系電話：?___住所?（址）：_?__甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?乙方購買甲?方出售的《?___》商?品___宜?，訂立本合?同。第一?條甲方依法?取得區(qū)／市?地塊土地使?用權（出讓?合同編號：?___），?投資建造的?《___》?商品房已竣?工，并取得?了房地產權?屬登記證明?，證書號：?___。?第二條乙方?向甲方購買?區(qū)／市路號?《___》?棟單元層戶?（以下簡稱?該房屋）。?據(jù)認定的測?繪機構測量?該房屋建筑?面積為平方?米，其中套?內建筑面積?為___平?方米、公用?分攤建筑面?積為___?平方米，另?有地下附屬?面積___?平方米（價?格詳見補充?條款）。該?房屋建筑層?高為___?米。該房?屋平面圖見?本合同附件?二；該房屋?建筑結構、?裝修及設備?標準見本合?同附件三；?該房屋相關?情況（抵押?關系、租賃?關系）見本?合同附件四?，（相鄰關?系及小區(qū)平?面圖）見本?合同附件六?；該房屋的?使用公約見?本合同附件?五。第三?條乙方購買?該房屋每平?方米房屋建?筑面積單價?（不包含房?屋全裝修價?格）為人民?幣___元?。（大寫）?：___。?根據(jù)該房?屋的房屋建?筑面積，乙?方購買該房?屋的總房價?款（不包含?房屋全裝修?價格）為人?民幣___?元。（大寫?）：___?。該房屋?全裝修總價?為人民幣_?__元。（?大寫）：_?__。該房?屋的總房價?款是指該房?屋所有權和?該房屋占用?范圍內土地?使用權總價?格。第四?條乙方應按?本合同約定?的付款方式?和付款期限?將房價款解?入甲方的帳?戶／監(jiān)管帳?戶（金融機?構／監(jiān)管機?構：___?、帳戶名稱?：___、?帳號：__?_）。乙?方的付款時?間和付款方?式由甲、乙?雙方在本合?同附件一中?約定明確。?甲方收到乙?方支付的每?一筆房款時?均應開具_?__。第?五條乙方如?未按合同約?定的時間付?款，應當向?甲方支付違?約金，違約?金按逾期未?付款的日萬?分之___?計算，違約?金自本合同?的應付款期?限之第二天?起算至實際?付款之日止?。逾期超過?天，甲方有?權選擇下列?第種方案追?究乙方責任?：一、甲?方有權單方?面解除本合?同。二、?___第?六條乙方支?付房價款若?采用銀行貸?款付款的，?而銀行未按?本合同約定?的期限代乙?方向甲方付?款的，仍視?為乙方未按?合同約定的?時間付款，?但因甲方原?因的除外。?第七條甲?、乙雙方按?下列第種約?定確定該房?屋交付使用?日期：一?、本合同自?甲乙雙方簽?署之日起_?__天內，?甲方向乙方?交付該房屋?。二、本?合同經__?_公證處公?證之日起_?__天內，?甲方向乙方?交付該房屋?。三、甲?方在收到乙?方全部房價?款之日起_?__天內，?甲方向乙方?交付該房屋?。四、_?__第八?條甲方向乙?方保證在交?付該房屋時?：（一）?該房屋沒有?產權糾紛和?財務糾紛；?（二）甲?方未設定抵?押權或已清?除原由甲方?設定的抵押?權；（三?）已繳納了?甲方應繳納?的房屋維修?基金。如交?付房屋后發(fā)?生與甲方保?證不相一致?的情況，由?甲方承擔相?應違約責任?。第九條?乙方應在本?合同第七條?約定的房屋?交接期限內?到甲方要求?的地點辦理?驗收交接手?續(xù)。該房屋?交付的標志?為。該房屋?交付之日起?，該房屋的?風險責任由?甲方轉移給?乙方。該?房屋為__?_用房，甲?方應向乙方?提供《__?_質量保證?書》和《_?__使用說?明書》《前?期物業(yè)管理?服務合同》?／《___?》。乙方要?求提供房屋?實測面積的?有關資料，?甲方應如實?提供。甲方?不出示和不?提供前款約?定的材料，?乙方有權拒?絕接收該房?屋，由此而?產生的延期?交房責任由?甲方承擔。?第十條甲?方交付的該?房屋裝修、?設備標準達?不到本合同?附件三約定?的標準，乙?方在辦理該?房屋交接手?續(xù)時有權要?求甲方按裝?修、設備差?價倍補償。?雙方對標準?的認定產生?爭議時，委?托本市有資?質的建設工?程質量檢測?機構檢測并?以該機構出?具的書面鑒?定意見為處?理爭議的依?據(jù)。第十?一條如乙方?已付清全部?房價款，除?甲方原因外?，乙方未按?約定期__?_理交付該?房屋手續(xù)的?，甲方應當?發(fā)出書面催?告書一次。?乙方未按催?告書規(guī)定的?日期辦理該?房屋的驗收?交接手續(xù)的?，則自催告?書規(guī)定的驗?收交接日之?第二天起，?風險責任轉?移由乙方承?擔。如本合?同約定的付?款時間（附?件一）的最?后付款日期?遲于本合同?第七條約定?的房屋交付?日期的（即?乙方未支付?完全部房價?款時），除?甲方原因外?，乙方未按?約定期__?_理交付該?房屋手續(xù)的?，甲方應當?發(fā)出書面催?告書一次。?乙方未按催?告書規(guī)定的?日期辦理該?房屋的驗收?交接手續(xù)的?，甲方有權?單方面解除?本合同。?第十二條甲?方行使本合?同條款中約?定的單方面?解除本合同?權利時，應?書面通知乙?方。在書面?通知發(fā)出之?日起日內將?乙方已支付?的房價款扣?除乙方應支?付的賠償金?額，剩余房?價款退還乙?方。賠償金?額以總房價?款的％計算?。第十三?條除不可抗?力外，甲方?如未在本合?同第七條約?定的期內將?該房屋交付?乙方使用，?應當向乙方?支付違約金?，違約金按?乙方已支付?的房價款日?萬分之計算?，違約金自?本合同第七?條約定的最?后交付期限?之第二天起?算至實際交?付之日止。?逾期超過天?，乙方有權?選擇下列第?種方案追究?甲方責任：?一、乙方?有權單方面?解除本合同?。二、_?__第十?四條自該房?屋正式交付?之時起，甲?方對該房屋?負責保修，?并從房地產?權利轉移之?日起繼續(xù)保?修二年／年?。保修范圍?由甲、乙雙?方參照__?_發(fā)布的《?建設工程質?量管理條例?》規(guī)定在本?合同附件五?中約定。?第十五條該?房屋交付后?，乙方認為?主體結構不?合格的，可?以委托本市?有資質的建?設工程質量?檢測機構檢?測。經核驗?，確屬主體?結構質量不?合格的，乙?方有權單方?解除本合同?。第十六?條甲方交付?的該房屋有?其他工程質?量問題的，?乙方在合同?約定的保修?期內有權要?求甲方除免?費修復外，?還須按修復?費的倍給予?補償。雙方?商定對該房?屋其他工程?質量問題有?爭議的，委?托本市有資?質的建設工?程質量檢測?機構檢測并?以該機構出?具的書面鑒?定意見為處?理爭議的依?據(jù)。第十?七條該房屋?買賣所發(fā)生?的稅費按有?關規(guī)定由甲?、乙雙方各?自承擔。?第十八條乙?方同意，因?該物業(yè)管理?區(qū)域尚未成?立業(yè)主委員?會，自該房?屋交付之日?起，即應將?該房屋交甲?方在《前期?物業(yè)管理服?務合同》中?委托的房屋?管理企業(yè)統(tǒng)?一進行管理?、并遵守房?屋使用公約?。甲方委托?的房屋管理?企業(yè)承擔該?房屋的前期?房屋管理，?管理的期限?至業(yè)主委員?會成立后選?聘的新的房?屋管理企業(yè)?接手管理之?日。第十?九條甲、乙?雙方商定，?___年_?__月__?_日前，由?向辦理價格?申報及過戶?申請手續(xù)，?申領該房屋?房地產權證?（小產證）?。因甲方原?因，乙方無?法在___?年___月?日前取得房?地產權證（?小產證），?甲方應承擔?違約責任，?違約金為總?房價款的_?__％；_?__年__?_月___?日之日起的?___日內?，乙方仍無?法取得房地?產權證（小?產證），則?乙方有權單?方面解除合?同。第二?十條乙方行?使本合同條?款中約定的?單方面解除?本合同權利?時，應書面?通知甲方，?甲方應當在?收到乙方的?書面通知之?日起天內將?乙方已支付?的房價款（?包括利息，?利息按中國?人民銀行公?布的同期存?款利率計算?，下同）全?部退還乙方?，并承擔賠?償責任，賠?償金額以總?房價款的％?計算，在退?還房價款時?一并支付給?乙方。前?款及本合同?其他條款所?稱已支付的?房價款是包?括乙方直接?的和通過貸?款方式支付?的房價款。?第二十一?條按本合同?約定，甲、?乙雙方單方?解除本合同?的，在單方?解除合同以?前，對方已?按合同約定?支付違約金?的，支付的?違約金金額?應在按本合?同約定的賠?償金額中扣?除。第二?十二條甲方?或乙方對相?對方行使單?方面解除本?合同有異議?的，應在接?到對方有關?單方面解除?本合同的書?面通知之日?起天內，向?按第二十七?條選定的解?決爭議機關?確認解除合?同的效力。?第二十三?條甲方出售?的該房屋僅?作使用，乙?方在使用期?間不得擅自?改變該房屋?結構和用途?。除本合同?附件另有約?定外，乙方?在使用期間?有權享用與?該房屋有關?聯(lián)的公共通?道和設施，?同時應自覺?遵守該房屋?所在地的有?關法律、法?規(guī)和尊重社?會公德、維?護公共設施?和公共利益?。第二十?四條乙方購?買的房屋及?其相應占有?的土地使用?權不可分離?。自該房屋?的房地產權?利轉移之時?起，甲方與?簽訂的土地?使用權合同?中約定的權?利、義務和?責任依法轉?移給乙方。?第二十五?條本合同的?未盡事宜及?本合同在履?行過程中需?變更的事宜?，雙方將通?過訂立補充?條款、補充?協(xié)議或變更?協(xié)議進行約?定。本合同?的補充條款?、補充協(xié)議?、變更協(xié)議?均為本合同?不可分割的?一部分。本?合同補充條?款、補充協(xié)?議、變更協(xié)?議與正文條?款不相一致?的，以補充?條款、補充?協(xié)議、變更?協(xié)議為準。?第二十六?條本合同一?方按照本合?同約定向另?一方送達的?任何文件、?回復及其它?任何聯(lián)系，?必須用書面?形式，且采?用掛號郵寄?或直接送達?的方式，送?達本合同所?列另一方的?地址或另一?方以本條所?述方式通知?更改后的地?址。第二?十七條本合?同適用__?_法律。甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中發(fā)生?爭議，應協(xié)?商解決。協(xié)?商不能解決?的，選定下?列第種方式?解決：一?、向___?申請仲裁；?二、依法?向人民法院?起訴。第?二十八條本?合同自雙方?簽署／公證?處公證之日?起生效。?第二十九條?本合同壹式?___份，?均具有同等?效力。其中?甲、乙雙方?各執(zhí)份，_?__、__?_、___?各執(zhí)壹份。?附件一?付款時間和?付款方式?附件二該?房屋平面圖?（標明尺寸?和比例）?附件三該?房屋建筑結?構、裝修及?設備標準?附件四該?房屋權屬情?況（產權、?抵押、租賃?）附件五?《房屋使?用公約》或?有關承諾書?附件六該?房屋相鄰關?系及小區(qū)布?局附件七?補充條款?（經濟適用?住房預售合?同）本合?同所稱商品?房限定為經?濟適用住房?。本合同是?本市經濟適?用住房合同?專用文本。?經濟適用住?房是指享受?優(yōu)惠政策，?限定建設標?準、供應對?象和銷售價?格，具有保?障性質的政?策性商品住?房。一、?乙方購買該?房屋，須持?有青島市經?濟適用住房?主管部門核?發(fā)的經濟適?用住房購房?證明。經濟?適用住房購?房證明編號?為：___?。二、本?合同第三條?調整為：?甲方與乙方?約定按建筑?面積計算該?房屋價款：?1．核定?住房標準內?的建筑面積?為___平?方米，每平?方米房屋建?筑面積單價?為人民幣_?__元，金?額為人民幣?（大寫）_?__元整。?2．超出核?定住房標準?的建筑面積?為___平?方米，每平?方米房屋建?筑面積單價?為人民幣_?__元，金?額為人民幣?（大寫）_?__元整。?該房屋金?額合計為人?民幣（大寫?）___元?整。本條款?中不包含閣?樓和地下室?的價款，閣?樓和地下室?的價款按本?補充條款的?第三條約定?計算。三?、甲方與乙?方約定按建?筑面積計算?閣樓和地下?室價款：?1．可以辦?理產權的閣?樓建筑面積?為___平?方米，每平?方米房屋建?筑面積單價?為人民幣_?_元，金額?為人民幣（?大寫）__?_元整。?2．可以辦?理產權的地?下室建筑面?積為___?平方米，每?平方米房屋?建筑面積單?價為人民幣?___元，?金額為人民?幣（大寫）?___元整?。3．不?可以辦理產?權的閣樓建?筑面積為_?__平方米?，每平方米?房屋建筑面?積單價為人?民幣___?元，金額為?人民幣（大?寫）___?元整。其建?筑面積由甲?乙雙方按照?___方式?確定。4?．不可以辦?理產權的閣?樓建筑面積?為___平?方米，每平?方米房屋建?筑面積單價?為人民幣_?_元，金額?為人民幣（?大寫）__?元整。其建?筑面積由甲?乙雙方按照?___方式?確定。以上?合計金額為?人民幣（大?寫）___?元整。四?、本合同簽?訂后，甲方?應依法__?_島市經濟?適用住房主?管部門辦理?備案手續(xù)。?由于甲方原?因未能及時?履行備案義?務，從而給?乙方造成損?失的，甲方?應承擔賠償?責任。附?件八補充?條款（住宅?房屋拆遷房?屋補償協(xié)議?）甲方經?青島市規(guī)劃?局批準，對?本市___?地段進行拆?遷改造，青?島市房屋拆?遷管理辦公?室已核發(fā)《?房屋拆遷許?可證》，準?予對該地段?房屋實施拆?遷。為拆遷?承辦人。乙?方在該拆遷?范圍內住用?___路_?__號__?_戶（公/?私）有房屋?一處，建筑?面積___?平方米，另?在本市__?_路___?號___戶?有住房一處?，建筑面積?共計___?平方米。現(xiàn)?根據(jù)《青島?市城市房屋?拆遷管理條?例》有關規(guī)?定，經甲乙?雙方協(xié)商．?就被拆遷房?屋的拆遷補?償事宜達成?協(xié)議如下：?第一條甲?方按房屋補?償方式對乙?方進行補償?。第二條?甲方按貨幣?補償方式結?算的拆遷補?償金和住房?改善費總額?（人民幣）?：___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元_?__角__?_分，為乙?方提供價款?相當?shù)姆课?如下（地址?）：___?房屋價款計?（人民幣）?：___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元_?__角__?_分，與貨?幣補償價款?總額（存在?差價，差額?款為（人民?幣）：__?_佰___?拾___萬?___仟_?__佰__?_角___?分，由__?_方支付給?___方后?，乙方對補?償?shù)姆课菹?有完全產權?。第三條?乙方須在_?__年__?_月___?日前將現(xiàn)住?拆遷范圍內?的房屋騰空?交甲方拆除?。第四條?甲方對乙方?的拆遷補償?金和住房改?善費已專戶?存入青島市?房屋拆遷管?理辦公室指?定的銀行。?差價款的提?領按第__?_種方式處?理：（1?）甲方應向?乙方支付差?價款的，應?在乙方搬家?騰房的同時?，通知上述?銀行就差額?部分為乙方?開具銀行存?單，乙方在?搬家騰房后?，可持本協(xié)?議和有效_?__件到上?述銀行領取?。（2）?乙方應向甲?方支付差價?款的，應在?___年_?__月__?_日前將差?價款交給甲?方。第五?條甲方應在?乙方搬家騰?房之日起_?__日內一?次性發(fā)給乙?方搬遷補助?費___元?，補助費_?__元。合?計___元?。第六條?本協(xié)議簽訂?后，一方當?事人反悔或?拒不履行的?，拆遷當事?人可以向房?屋拆遷行政?管理部門申?請裁決或直?接向人民法?院起訴，但?不停止拆遷?的執(zhí)行。?第七條雙方?約定的其它?事項：__?_第八條?本協(xié)議共三?頁，一式五?份，具有同?等法律效力?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?拆遷承辦人?一份，經辦?銀行一份，?報青島市房?屋拆遷管理?辦公室備案?一份。第?九條本協(xié)議?自甲乙雙方?簽字蓋章之?日起生效。?甲方：（?簽章）__?_法定代?表人：__?_拆遷承?辦人（簽章?）___?法定代表人?：___?拆遷負責人?：___年?___月_?__日乙?方：（簽章?）___年?___月_?__日附?件九補充?條款（經濟?適用房出售?合同）本?合同所稱商?品房限定為?經濟適用住?房。本合同?是本市經濟?適用住房合?同專用文本?。經濟適用?住房是指享?受優(yōu)惠政策?，限定建設?標準、供應?對象和銷售?價格，具有?保障性質的?政策性商品?住房。一?、本合同第?一條調整為?：甲方通過?土地使用權?劃撥方式取?得___區(qū)?/市___?地塊土地使?用權，并依?法進行了土?地使用權登?記取得房地?產權證，證?書號為：_?__，土地?面積為：_?__，土地?用途為：_?__。投資?建造的《_?__》商品?房已竣工，?并辦理了新?建商品房初?始登記，取?得了房地產?權屬登記通?知書，證書?號：___?。二、乙?方購買該房?屋，須持有?青島市經濟?適用住房主?管部門核發(fā)?的經濟適用?住房購房證?明。經濟適?用住房購房?證明編號為?：___。?三、本合?同第三條調?整為：甲?方與乙方約?定按建筑面?積計算該房?屋價款：?1．核定住?房標準內的?建筑面積為?___平方?米，每平方?米房屋建筑?面積單價為?人民幣__?_元，金額?為人民幣（?大寫）__?_元整。?2．超出核?定住房標準?的建筑面積?為___平?方米，每平?方米房屋建?筑面積單價?為人民幣_?__元，金?額為人民幣?（大寫）_?__元整。?該房屋金?額合計為人?民幣（大寫?）___元?整。本條款?中不包含閣?樓和地下室?的價款，閣?樓和地下室?的價款按本?補充條款的?第四條約定?計算。四?、甲方與乙?方約定按建?筑面積計算?閣樓和地下?室價款：?1．可以辦?理產權的閣?樓建筑面積?為___平?方米，每平?方米房屋建?筑面積單價?為人民幣_?__元，金?額為人民幣?（大寫）_?__元整。?2．可以?辦理產權的?地下室建筑?面積為__?_平方米，?每平方米房?屋建筑面積?單價為人民?幣___元?，金額為人?民幣（大寫?）___元?整。3．?不可以辦理?產權的閣樓?建筑面積為?___平方?米，每平方?米房屋建筑?面積單價為?人民幣__?_元，金額?為人民幣（?大寫）__?_元整。其?建筑面積由?甲乙雙方按?照___方?式確定。?4．不可以?辦理產權的?閣樓建筑面?積為___?平方米，每?平方米房屋?建筑面積單?價為人民幣?___元，?金額為人民?幣（大寫）?___元整?。其建筑面?積由甲乙雙?方按照__?_方式確定?。以上合計?金額為人民?幣（大寫）?___元整?。五、本?合同簽訂后?，甲方應依?法___島?市經濟適用?住房主管部?門辦理備案?手續(xù)。由于?甲方原因未?能及時履行?備案義務，?從而給乙方?造成損失的?，甲方應承?擔賠償