購(gòu)物中心、商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本

第8頁共8頁購(gòu)物中心、商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本出租方：?地址：?電話：承?租方：地?址：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)：?法人代表：?電話：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?確定出租人?對(duì)房屋具有?所有權(quán)或者?處分權(quán)實(shí)?踐中，有的?出租人對(duì)房?屋并不具備?所有權(quán)或者?處分權(quán)，導(dǎo)?致租客入住?以后被真正?的房主“驅(qū)?逐”，而這?時(shí)所謂的出?租人往往已?不見蹤影。?所以：1?、若出租人?是房東，請(qǐng)?檢查房產(chǎn)證?上的戶名或?查看購(gòu)房合?同。2、?若出租人是?二房東，則?需要有房東?的授權(quán)委托?書原件（最?好經(jīng)過公證?）。3、?若出租人是?租客，則需?要房東同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件原?件，并在合?同中約定如?產(chǎn)權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件不?真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承擔(dān)?何種責(zé)任。?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_市房屋租?賃管理辦法?》實(shí)施細(xì)則?的規(guī)定，為?明確出租方?與承租方的?權(quán)利義務(wù)關(guān)?系，經(jīng)雙方?共同協(xié)商，?達(dá)成以下合?同條款：?第一條

租?賃商鋪的位?置、面積?商鋪位置：?本合同租賃?商鋪（以下?簡(jiǎn)稱“__?_商鋪”）?位于___?市天長(zhǎng)路_?__號(hào)“_?__”商業(yè)?廣場(chǎng)___?區(qū)___樓?___號(hào)商?鋪。租賃?面積（以建?筑面積計(jì)算?）：___?平方米（以?產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處?出具的測(cè)量?報(bào)告為準(zhǔn)）?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確房?屋用途訂?立租賃合同?前承租人一?是要注意產(chǎn)?權(quán)證上的土?地用途和房?屋用途，如?果土地用途?和房屋用途?與承租的實(shí)?際用途不符?的，則承租?人可能面臨?無法辦理營(yíng)?業(yè)執(zhí)照、無?法通過相關(guān)?審批手續(xù)等?風(fēng)險(xiǎn)；二是?要了解相關(guān)?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策等?,如果承租?人將要經(jīng)營(yíng)?的業(yè)態(tài)不符?合相關(guān)的商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策，否?則必將導(dǎo)致?人力、財(cái)力?的浪費(fèi)。在?無法確定的?情形下,承?租人可以在?租賃合同中?特別約定相?關(guān)事宜作為?解約條件,?以此避免遭?受不必要的?違約責(zé)任。?第二條

?租賃商鋪經(jīng)?營(yíng)范圍及要?求經(jīng)營(yíng)范?圍：承租方?租賃商鋪的?經(jīng)營(yíng)范圍僅?限于經(jīng)營(yíng)_?__。未經(jīng)?出租方書面?同意，承租?方超范圍經(jīng)?營(yíng)屬違約行?為。（詳見?本合同第九?條）經(jīng)營(yíng)?要求：商鋪?的經(jīng)營(yíng)人只?限于本合同?書的承租方?，未經(jīng)出租?方書面同意?，承租方轉(zhuǎn)?租或以聯(lián)營(yíng)?、承包等其?它形式變相?轉(zhuǎn)租屬違約?責(zé)任。（詳?見本合同第?九條）第?三條

租賃?期限租賃?期限為：_?__年，即?從___年?___月_?__日起，?至___年?___月_?__日止。?第四條

?租賃商鋪的?租金、物業(yè)?代管費(fèi)及遞?增標(biāo)準(zhǔn)租?金標(biāo)準(zhǔn)：商?鋪的單位租?金標(biāo)準(zhǔn)為：?￥___元?/平方米/?月，月租金?總額為：￥?___元(?大寫：人民?幣_(tái)__萬?___千_?__百__?_拾___?元整)。?物業(yè)代管費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：商鋪?的單位物業(yè)?代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為：￥__?_元/平方?米/月，月?物業(yè)代管費(fèi)?總額為：￥?___元(?大寫：人民?幣_(tái)__萬?___千_?__百__?_拾___?元整)。?租金及物業(yè)?代管費(fèi)遞增?標(biāo)準(zhǔn)：商鋪?的租金和物?業(yè)代管費(fèi)在?免租期滿后?開始正式計(jì)?算，由正式?計(jì)算之日的?第二年起，?每年租金及?物業(yè)代管費(fèi)?按___%?的增幅遞增?。租金及物?業(yè)代管費(fèi)繳?納時(shí)間：商?鋪?zhàn)饨鸷臀?業(yè)代管費(fèi)按?季結(jié)，由承?租方每季的?前___日?內(nèi)將本季度?租金及物業(yè)?代管費(fèi)交付?給出租方或?出租方的授?權(quán)委托人（?授權(quán)委托書?作為本合同?的附件）。?付款方式?：轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)?金。免租?期：由__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日。如?在合同期內(nèi)?由于乙方原?因而造成本?合同終止，?則乙方不再?享有此免租?期。第五?條

履約保?證金風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?各項(xiàng)金額及?支付方式?租金、押金?的金額及支?付方式等需?明確約定，?否則極易產(chǎn)?生爭(zhēng)議甚至?訴訟糾紛。?在支付租?金及押金時(shí)?，應(yīng)當(dāng)在合?同中約定支?付方式。最?好是用銀行?轉(zhuǎn)賬方式,?以確保糾紛?發(fā)生時(shí)候有?充足的支付?依據(jù)。如果?采用現(xiàn)金支?付的方式，?應(yīng)注意保管?好有效的收?款憑證，在?糾紛發(fā)生時(shí)?才能有效保?護(hù)自己的合?法權(quán)益。

?另外，最好?約定租金的?調(diào)整方式，?避免因出租?方隨意增加?租金引起的?爭(zhēng)議糾紛。?本合同書?簽訂之日，?承租方需向?出租方支付?三個(gè)月租金?和物業(yè)代管?費(fèi)作為本合?同的履約保?證金。承租?方所繳保證?金在本合同?履行完畢后?，若承租方?未有違約行?為，則由出?租方全額退?還。如在合?同期內(nèi)由于?乙方原因而?造成本合同?終止，乙方?所繳納保證?金不予退還?。第六條?

其他收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)及期限?商鋪交付?使用后，由?于裝修、經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生?的水、電、?氣、通訊等?費(fèi)用及商鋪?的物業(yè)管理?費(fèi)由承租方?自行承擔(dān)，?并由承租方?自行向商鋪?所在小區(qū)的?物業(yè)管理公?司交納。?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及?期限：管理?費(fèi)(按套內(nèi)?建筑面積計(jì)?算)：￥_?__元/平?方米/月，?總計(jì)___?元/月(大?寫：人民幣?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整)。辦理?商鋪交接時(shí)?，承租方需?預(yù)繳___?個(gè)月管理費(fèi)?。水、電、?氣費(fèi)：計(jì)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家?有關(guān)規(guī)定計(jì)?算。水、電?、氣費(fèi)履約?保證金及裝?修違約金：?按照商鋪所?在小區(qū)物業(yè)?管理公司有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?。水、電、?氣費(fèi)及管理?費(fèi)交納期限?：每月__?_日至__?_日。第?七條

商鋪?交接時(shí)間?交房時(shí)間：?出租方應(yīng)于?___年_?__月__?_日前，將?商鋪交付承?租方裝修和?使用，承租?方需書面簽?收。第八?條

裝修約?定風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確修?繕責(zé)任如?果在使用過?程中，房屋?及其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問題?或故障，應(yīng)?由誰維修,?費(fèi)用應(yīng)由誰?承擔(dān)，這是?雙方需要提?前明確的，?否則，一旦?出現(xiàn)問題，?極易產(chǎn)生糾?紛。為避?免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)?特別注意租?賃合同中出?租方對(duì)租賃?物的維修責(zé)?任，以保障?承租方正常?經(jīng)營(yíng)。此外?，承租人應(yīng)?該愛護(hù)住房?和各種設(shè)施?，不能擅自?拆、改、擴(kuò)?建或增加。?在確實(shí)需要?對(duì)住房進(jìn)行?變動(dòng)時(shí)，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書面協(xié)?議。承租?方保證在簽?訂本合同后?，于___?年___月?___日前?進(jìn)場(chǎng)裝修，?___年_?__月__?_日前裝修?完畢并開始?營(yíng)業(yè)。為?保證___?商業(yè)街的風(fēng)?格統(tǒng)一，承?租方無條件?接受商鋪所?在小區(qū)物業(yè)?管理公司的?裝修管制。?若承租方違?反上述兩款?裝修約定，?屬違約行為?，出租方有?權(quán)解除本合?同，并追究?承租方的違?約責(zé)任(詳?見本合同第?九條)。租?賃期滿后，?承租方裝修?不得拆除，?且出租方不?予補(bǔ)償。承?租方必須在?___年_?__月__?_日前將水?、電到位。?第九條

?違約責(zé)任?風(fēng)險(xiǎn)提示：?明確違約責(zé)?任在簽訂?合同時(shí)，雙?方就要想到?可能產(chǎn)生的?違反合同的?行為，并在?合同中規(guī)定?相應(yīng)的懲罰?辦法，通過?明確違約時(shí)?需要承擔(dān)的?責(zé)任，來督?促各方真正?履行應(yīng)承擔(dān)?的義務(wù)，一?旦違約情況?發(fā)生，也有?據(jù)可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離；如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。承租?方有下列情?形之一的，?出租方有權(quán)?單方面終止?合同，并收?回商鋪：?1、承租人?拖欠商鋪?zhàn)?金及物業(yè)代?管費(fèi)達(dá)__?_天及以上?的；2、?承租人拖欠?水、電、氣?、管理費(fèi)達(dá)?___天及?以上的；?3、承租方?逾期開業(yè)達(dá)?___天及?以上的。?承租方有下?列情形之一?的，出租方?可以單方面?終止合同，?并收回商鋪?，且承租方?應(yīng)按本合同?月租金總額?的___%?承擔(dān)違約責(zé)?任及賠償出?租方因此而?遭受的其他?實(shí)際損失（?包括律師訴?訟代理費(fèi)）?：1、承?租方未經(jīng)出?租方書面同?意擅自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借商鋪或擅?自歇業(yè)的；?2、承租?方未經(jīng)出租?方書面同意?擅自超范圍?經(jīng)營(yíng)的；?3、承租方?擅自進(jìn)行非?法活動(dòng)，損?害公共利益?的；4、?承租方單方?面解除本合?同的；5?、承租方有?其他違約行?為致使本合?同無法繼續(xù)?履行的。?租賃合同如?因期滿或其?它原因終止?，承租方逾?期不搬遷的?，出租方有?權(quán)向承租方?發(fā)出《限期?搬遷通知書?》。在送達(dá)?承租方（或?授權(quán)文件簽?收人）簽收?后或出租方?向本合同所?載明承租方?之通訊地址?郵寄《限期?搬遷通知書?》兩周后，?出租方可在?公證處的現(xiàn)?場(chǎng)公證下對(duì)?商鋪內(nèi)的財(cái)?物進(jìn)行清理?并搬遷，異?地封存。出?租方因此所?產(chǎn)生的費(fèi)用?由承租方承?擔(dān)。承租方?逾期交付租?金和物業(yè)代?管費(fèi)的，屬?違約行為，?除仍應(yīng)及時(shí)?如數(shù)補(bǔ)交外?還應(yīng)支付違?約金￥__?_元/日，?承租方逾期?交付水、電?、氣、管理?費(fèi)，屬違約?行為，除仍?應(yīng)及時(shí)如數(shù)?補(bǔ)交外，還?應(yīng)支付違約?金￥___?元/日。?根據(jù)本合同?第八條約定?的開始營(yíng)業(yè)?日期承租方?逾期開業(yè)屬?違約行為，?應(yīng)按日租金?（每月按_?__天計(jì)算?折合）的雙?倍按天向出?租方給予賠?償。出租方?未按時(shí)交付?商鋪供承租?人使用的，?應(yīng)償付承租?方違約金_?__元/日?。出租方無?任何理由單?方面解除本?合同，出租?方按本合同?月租金總額?的___%?承擔(dān)違約責(zé)?任，并且賠?償承租方因?此而遭受的?其他實(shí)際損?失。第十?條

其他?在租賃期內(nèi)?，承租方應(yīng)?合法經(jīng)營(yíng)，?出租方協(xié)助?承租方辦理?經(jīng)營(yíng)所需的?工商、衛(wèi)生?、消防等一?切營(yíng)業(yè)手續(xù)?，承租方照?章繳納稅費(fèi)?并全部承擔(dān)?辦理經(jīng)營(yíng)所?屬證件的一?切費(fèi)用及年?檢、抽檢等?費(fèi)用。承?租方在商鋪?所在小區(qū)物?業(yè)管理公司?辦理相關(guān)入?駐手續(xù)。在?承租方領(lǐng)取?鑰匙后，商?鋪正式由出?租方移交至?承租方使用?，直至雙方?期滿或合同?終止。在?租賃期內(nèi)，?如出租方出?售承租方所?租賃的商鋪?，在同等條?件下，承租?方有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。在租?賃期內(nèi)，如?出租方出售?承租方所租?賃的商鋪，?出租方應(yīng)協(xié)?助承租方且?承租方應(yīng)配?合出租方辦?理換簽手續(xù)?，即終止本?合同，由承?租方與商鋪?新的所有權(quán)?人在本合同?基礎(chǔ)上重新?簽署租賃合?同。租賃期?內(nèi)商鋪的維?修由承租方?自行進(jìn)行并?承擔(dān)相關(guān)費(fèi)?用，但承租?方應(yīng)承擔(dān)因?維修而造成?商鋪原有墻?體結(jié)構(gòu)、管?線設(shè)施被破?壞的責(zé)任。?租賃期未?滿，若因承?租方的原因?造成本合同?解除或提前?終止，承租?方不得拆走?裝修物及其?附屬物。承?租方保證所?提供的產(chǎn)品?或服務(wù)質(zhì)量?符合國(guó)家及?地方相關(guān)規(guī)?定，因此引?起的糾紛，?出租方不承?擔(dān)任何責(zé)任?。若出租方?因此受到損?失有權(quán)向承?租方追償。?因不可抗?力因素造成?的損失，甲?、乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?。如遇政?府征收或者?拆遷時(shí)，所?有補(bǔ)償款歸?甲方所有，?但對(duì)于經(jīng)營(yíng)?性部分（包?括但不限于?裝修補(bǔ)償、?安置補(bǔ)償、?搬遷補(bǔ)償、?營(yíng)業(yè)損失等?）的補(bǔ)償由?甲方直接按?照___的?標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)_?__元）向?乙方支付。?承租方須?書面授權(quán)商?鋪日常工作?人員作為文?件簽收人以?便于雙方各?種來往文書?的簽收。?承租方若有?意在合同期?滿后繼續(xù)租?賃，須在合?同期滿前_?__天書面?向出租方提?出申請(qǐng)。?本合同未盡?條款，由雙?方另行協(xié)商?確定，并以?達(dá)成的書面?補(bǔ)充合同為?準(zhǔn)。本合?同在履