房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 上海市優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)新場(chǎng)古鎮(zhèn)可行性研究報(bào)告-49-

上海市優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)可行性分析報(bào)告

目錄項(xiàng)目背景指導(dǎo)思想開發(fā)思路1.形態(tài)定位2.功能定位項(xiàng)目基礎(chǔ)集聚區(qū)服務(wù)功能功能分區(qū)及經(jīng)營思路（一）、服務(wù)功能分區(qū)（功能去布局詳見設(shè)計(jì)圖及業(yè)態(tài)規(guī)劃）（二）、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及空間布局（三）、網(wǎng)站平臺(tái)設(shè)計(jì)及運(yùn)作思路七、旅游客源市場(chǎng)分析八、推進(jìn)機(jī)制九、政府資源配置十、運(yùn)營主體行動(dòng)框架十一、運(yùn)營主體運(yùn)營模式十二、重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)十三、財(cái)務(wù)分析

一、項(xiàng)目背景1.國際背景當(dāng)今世界，在經(jīng)濟(jì)全球化推動(dòng)下，現(xiàn)代化選擇日益普遍，現(xiàn)代化進(jìn)程日益加快。在此背景中，高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)、根本變革的社會(huì)，與尊重、認(rèn)同、傳承、弘揚(yáng)民族文化之間的矛盾，已經(jīng)成為全球民族國家普遍性問題。這一問題深刻地關(guān)系到這些國家是否能夠在加快現(xiàn)代化進(jìn)程的同時(shí)，持續(xù)維護(hù)民族文化特征，持續(xù)提升民族文化影響力，持續(xù)增強(qiáng)民族自尊心等等根本方面。20世紀(jì)中葉以來，發(fā)達(dá)國家在民族民間文化保護(hù)方面先行了一步。日本在戰(zhàn)后確立了文化復(fù)興國策，頒布民族文化財(cái)產(chǎn)保護(hù)法，成立了領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和專家委員會(huì)，制定了全國上下依法保護(hù)的工作程序。法國為抵制美國文化沖擊，進(jìn)行了一次次文化保護(hù)、精神捍衛(wèi)全國性行動(dòng)，致力于加強(qiáng)民眾對(duì)民族文化的自豪感以及對(duì)鄉(xiāng)土的熱愛。2001年，聯(lián)合國科教文組織開展“人類口頭流傳和非物質(zhì)遺產(chǎn)”代表作確立工作，進(jìn)一步推動(dòng)了全球性民族文化保護(hù)浪潮。世紀(jì)之交，部分發(fā)達(dá)國家十分重視以產(chǎn)業(yè)方式傳承、弘揚(yáng)本名族傳統(tǒng)文化。日本富田農(nóng)場(chǎng)，以大面積薰衣草種植園為形式，巧妙傳遞了日本原生態(tài)鄉(xiāng)土民俗文化，成為文化產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作的典范。韓國民間民俗文化，在純娛樂性氛圍中源源不地向全球輸送，亮麗青春的偶像、完美包裝的活力歌星、不斷翻新的流行組合，再擴(kuò)展到韓國料理、韓國佐料、韓國泡菜、韓國服飾以及美容方法。美國人則往往強(qiáng)勢(shì)改造全球文化遺產(chǎn)，用于屬地化演示美國文化價(jià)值追求。中國文化，歷經(jīng)五千年繁盛不衰，在當(dāng)代越發(fā)顯示出極強(qiáng)的時(shí)代活力和魅力。東漢之后的中國瓷器、火藥、指南針、造紙術(shù)、印刷術(shù)的發(fā)明，對(duì)人類走向文明具有里程碑的意義。僅長(zhǎng)三角江南優(yōu)秀民間文化技藝而言，15世紀(jì)以來，水稻及絲綢的耕織技藝，成就中華民族對(duì)世界文明的巨大貢獻(xiàn)。《皇帝宅經(jīng)》、《木經(jīng)》、《魯班經(jīng)》、《營造法式》、以及《清稗類鈔》、《醒園錄》等著作，真切記錄了中華先人們行旅車輦、農(nóng)耕養(yǎng)殖、畜牧養(yǎng)蠶、漁船魚器以及民居建筑等方面精巧的技藝和豐富的智慧。近年來，我國對(duì)民族民間民俗文化的整理、保護(hù)、傳承和弘揚(yáng)，已達(dá)到空前未有的重視程度。《國家“十一五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》明確指出：“適應(yīng)當(dāng)代生活，體現(xiàn)時(shí)代特色，與精神文明創(chuàng)建活動(dòng)相結(jié)合堅(jiān)持不懈地抓好移風(fēng)易俗，創(chuàng)新形式，豐富內(nèi)容，改造和發(fā)展富有濃郁民族特色的民間傳統(tǒng)節(jié)慶內(nèi)容、風(fēng)俗、禮儀，維護(hù)民族文化的基本元素?！痹邳h和國家正確決策的指引下，從中央到地方，整理保護(hù)民族文化遺產(chǎn)、舉辦各種民族文化節(jié)慶、發(fā)展以民族民間民俗文化為基本內(nèi)容的文化產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為全國的一致行動(dòng)。炎黃祭祀大典、帝王陵寢保護(hù)、長(zhǎng)城修繕恢復(fù)、古籍整理刊行等等，成為舉國關(guān)注的國家文化重大工程。北京的百工坊、深圳的民俗文化村、南京的夫子廟等，成為以民族民間文化工藝保護(hù)和開發(fā)為特色的重要景區(qū)。進(jìn)入21世紀(jì)以來，上海民族民間民俗文化保護(hù)事業(yè)達(dá)到了一個(gè)新的歷史階段，從當(dāng)前實(shí)際情況來看，主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）對(duì)象擴(kuò)大。隨著民俗學(xué)的發(fā)展以及聯(lián)合國科教文組織提出“口頭與非物質(zhì)文化保護(hù)”概念，保護(hù)對(duì)象的外延逐漸擴(kuò)大，內(nèi)容逐漸增加，大致分為四類：民藝類，包括民間說唱、民間舞蹈、民間戲曲、民間工藝等；民節(jié)類，包括傳統(tǒng)節(jié)慶、傳統(tǒng)廟會(huì)等；民物類，包括服飾、器用、民居、車乘等；民文類，包括歌謠、故事、傳說、俗語笑話等。（2）手段增多。除最基本的普查手段以外，上海成立了民俗文化保護(hù)中心，深入調(diào)查民間民俗文化資源，并編撰上海民俗文化遺產(chǎn)的目錄與詳細(xì)檔案。結(jié)合城市民間民俗文化綜合性的特點(diǎn)，舉行各種形式的民間民俗文化匯演活動(dòng)，如上海國際民間藝術(shù)博覽會(huì)、上海民俗文化廟會(huì)等。近年來還修復(fù)了城隍廟、七寶老街，以及部分石庫門等重要的地方特色文化建筑，恢復(fù)了一些特色的民俗事象等。（3）渠道拓展。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深化和文化體制改革，上海民間民俗文化保護(hù)活動(dòng)，逐漸體現(xiàn)出了多元化、多渠道特點(diǎn)。比較突出的是大量行業(yè)博物館和家庭博物館興起，全市已出現(xiàn)30多家頗有影響力的民間博物館，藏品從普通老百姓日常生活中最常用的杯碟碗筷到女紅針線等，與政府開辦的大型博物館相輔相成，為民俗文化保護(hù)事業(yè)增添了活力。但是，上海民族民間民俗文化保護(hù)，與一些現(xiàn)代大都市，如巴黎、紐約、東京相比還存在一定差距，與上海文化大都市建設(shè)要求還存在一定差距，具體表現(xiàn)在以下方面：（1）仍然存在盲點(diǎn)。部分民間民俗文化或技藝項(xiàng)目面臨消亡，如七寶的皮影戲、崇明的扁擔(dān)戲、南匯的鑼鼓書、松江的顧繡等，具有濃郁的地方特色，在上海民俗文化中具有一定代表性。這些項(xiàng)目衰亡現(xiàn)象十分嚴(yán)重，老藝人逐年減少，后繼乏人，普遍面臨失傳危險(xiǎn)。（2）資源管理欠缺。近年來上海民間民俗文化整理保護(hù)工作有所加強(qiáng)，但是部分整理資源未能得到妥善管理，整理工作缺乏長(zhǎng)效機(jī)制，特別是花費(fèi)大量人力物力搜集編寫的集成資料，整理機(jī)構(gòu)撤銷而隨之損壞、流失。一部分民間博物館主缺乏專業(yè)館藏知識(shí)，設(shè)施大多簡(jiǎn)陋狹小隨意，也經(jīng)常發(fā)生損壞、流失情況。（3）侵權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重。大量民間民俗文化遺產(chǎn)屬于集體創(chuàng)作，所有權(quán)屬關(guān)系不甚明確，版權(quán)很難得到有效保護(hù)。一些人單純追求商業(yè)利潤，將集體作品占為己有如金山農(nóng)民畫是上海地方獨(dú)有的民間藝術(shù)，現(xiàn)存農(nóng)民畫家約120人，在過去31年發(fā)展歷史中，先后有300多幅作品被國內(nèi)外美術(shù)館收藏。但隨著金山農(nóng)民畫聲譽(yù)鵲起，大量假冒贗品隨之出現(xiàn)，且低價(jià)傾銷，其他地區(qū)東施效顰、隨意冠名，給金山農(nóng)民畫這一著名品牌帶來毀滅性沖擊。（4）集成保護(hù)不足。目前上海民族民間民俗文化保護(hù)，大多分散進(jìn)行，行政色彩較濃，保護(hù)行為本質(zhì)上仍然局限于資源種類、分布的隨機(jī)性層面，受基礎(chǔ)狀況和保護(hù)主體認(rèn)識(shí)程度的制約比較明顯。上海城市文化發(fā)展空間中，針對(duì)民族民間民俗保護(hù)利用的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，迫切需要形成主題明確、藝人積聚、項(xiàng)目集中、品牌集合、機(jī)制集約、經(jīng)典薈萃的集成化、規(guī)?；瘏^(qū)域。4、市場(chǎng)需求分析神州大地琳瑯滿目的傳統(tǒng)技藝制作能力，卻留下“有效文化供應(yīng)力“不足、”文化消費(fèi)吸納力“薄弱的名聲。以全國文化中心城市北京為例，國內(nèi)游客到歐洲的人均消費(fèi)3000歐元，到澳洲人均消費(fèi)2500歐元，到香港人均消費(fèi)3000港元，然后，人們抵京消費(fèi)千余元人民幣，人均購物350元人民幣，在名勝古跡人均購物1.61元人民幣。有消費(fèi)欲望和消費(fèi)能力，卻實(shí)現(xiàn)不了消費(fèi)。優(yōu)秀民間技藝是中華民族精神的集中體現(xiàn)，但無論是民間、民俗、民族的文化遺產(chǎn)都依賴于當(dāng)時(shí)的生存環(huán)境。例如，織布、木雕、女紅、顧繡等，在工業(yè)時(shí)代還沒有出現(xiàn)時(shí)，這些優(yōu)秀的民間技藝是與人們的生活緊密相關(guān)。而如今，當(dāng)現(xiàn)代人生活中充滿了電器、電腦、機(jī)械時(shí)，這些技藝不再是人們生活的必備時(shí)，這些中國傳統(tǒng)文化的生存環(huán)境發(fā)生了質(zhì)的改變。然而，對(duì)傳統(tǒng)文化配以電視制作、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)以及曲藝等項(xiàng)目，都有條件可以開發(fā)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，可以讓非物質(zhì)文化遺產(chǎn)得到最大價(jià)值利用。例如中國的花木蘭民間故事在國內(nèi)一直是作為小人書或口頭傳播，DISNRY卻把它拍成了傳遍全球的動(dòng)漫片，另外日本人將中國的廚藝拍成《中華小當(dāng)家》，這些種種說明，在保持這傳統(tǒng)文化的基本因素的基礎(chǔ)上融入符合當(dāng)代審美情趣的因素，將具有大量潛在的市場(chǎng)需求。在中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)承辦的“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)國際研討會(huì)“上，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)校長(zhǎng)吳漢東也認(rèn)為，只有讓傳統(tǒng)文化不斷發(fā)展壯大，形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模后，才能實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)文化的社會(huì)文化價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值共贏，并且讓傳統(tǒng)文化的凝聚力更為集中。通過申請(qǐng)專利，將非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)相結(jié)合，正成為知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的一個(gè)新領(lǐng)域。知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等內(nèi)容，對(duì)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)來說，為其外觀設(shè)計(jì)進(jìn)行專利申請(qǐng)可以說是一種比較好的保護(hù)方式。青海省專利服務(wù)中心負(fù)責(zé)人范遠(yuǎn)明解釋說：“外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的保護(hù)范圍以表示在圖片或者照片中的該外觀設(shè)計(jì)專利產(chǎn)品為準(zhǔn)，但這種保護(hù)年限為20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利保護(hù)年限為10年。對(duì)于非物質(zhì)文化遺產(chǎn)來說，雖然專利的保護(hù)年限是有限的，不過，有總比沒有好?！痹S多非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目的制作過程不但勞動(dòng)強(qiáng)度打、經(jīng)濟(jì)效益不高，而且學(xué)習(xí)過程也十分艱苦枯燥，許多年輕人都不愿意涉足這些行業(yè)。范遠(yuǎn)明說：“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目獲取專利后，將有利于該項(xiàng)目的市場(chǎng)化開發(fā)，并帶來一定的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，必將吸引更多的年輕人投身這些行業(yè)，這對(duì)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)無疑是有幫助的。值得注意的是對(duì)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化開發(fā)時(shí)，一定不能將傳統(tǒng)的東西丟掉，但可以在保留傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行一些創(chuàng)新，比如現(xiàn)代湟源排燈的制作通過合理應(yīng)用現(xiàn)代生光電技術(shù)和新型材料，使這一古老技藝又煥發(fā)了新的光彩?！倍⒅笇?dǎo)思想在科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)下，依托上海文化大都市建設(shè)，把握上海大力保護(hù)民族民間民俗文化、大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)重要契機(jī)，發(fā)揮南匯新場(chǎng)歷史文化古鎮(zhèn)的基礎(chǔ)條件和資源優(yōu)勢(shì)，著力實(shí)施歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)與優(yōu)秀民間技藝集成開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略。在繼續(xù)做好古鎮(zhèn)整體保護(hù)、綜合保護(hù)的同時(shí)，圍繞做大以優(yōu)秀民間技藝為主題的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)保護(hù)與開發(fā)聯(lián)動(dòng)，全面帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。大力完善服務(wù)平臺(tái)和推進(jìn)機(jī)制，促進(jìn)優(yōu)秀民間技藝大師、文化創(chuàng)意人才、相關(guān)文化企業(yè)、投資商、配套服務(wù)企業(yè)高度集聚，夯實(shí)保護(hù)環(huán)節(jié)、拓展產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，擴(kuò)大國際優(yōu)秀民間技藝交流，建立聯(lián)合長(zhǎng)三角、服務(wù)全國、面向國際的優(yōu)秀傳統(tǒng)技藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，打造中華優(yōu)秀民間文化創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)民間文化走向世界的重要基地。三、開發(fā)思想新場(chǎng)古鎮(zhèn)特有的斑駁的建筑、古樸的民房、百年的老樹、一切盡顯歷史雕刻痕跡的滄桑。進(jìn)入新場(chǎng)古鎮(zhèn)，即能喚起游人對(duì)歲月的記憶。新場(chǎng)古鎮(zhèn)是上海市優(yōu)秀歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之一，上海優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)將以唯一性、品牌性、標(biāo)志性的標(biāo)準(zhǔn)，力求打造中國第一流的非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略基地。集聚區(qū)將以古鎮(zhèn)的“老廠、老街、農(nóng)田”為開發(fā)范圍，在不占用農(nóng)轉(zhuǎn)性指標(biāo)的前提下，實(shí)施老廠創(chuàng)意辦公用途的改造，老街民間工藝作坊用途的改造，以及農(nóng)田農(nóng)耕稻作文化展示的建設(shè)等。在運(yùn)作平臺(tái)方面，集聚區(qū)采用“虛實(shí)結(jié)合”的方式?！疤摗薄唇⒕W(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)和視頻網(wǎng)站平臺(tái)，廣泛收集各類民俗文化，民間工藝、民族文藝等信息。為減少網(wǎng)站的日常維護(hù)成本、最大化的拓寬收集信息的途徑、實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)與用戶的互動(dòng)性，在收集信息時(shí)，可以采用上傳或網(wǎng)絡(luò)上傳網(wǎng)站的方式，且明確原創(chuàng)者的收益比率（根據(jù)網(wǎng)絡(luò)廣告商的投入實(shí)現(xiàn)比例提成）。公司可以根據(jù)這些民間技藝的點(diǎn)擊率及網(wǎng)絡(luò)廣告受歡迎程度，充分挖掘可以轉(zhuǎn)化為電視產(chǎn)品、或動(dòng)漫產(chǎn)品的題材，可由公司自行投資或轉(zhuǎn)讓給影視或動(dòng)漫公司制作成動(dòng)漫、書籍或影視等。“實(shí)”——即將集聚區(qū)打造成優(yōu)秀民間工藝品的生產(chǎn)基地、優(yōu)秀民俗文化的展示基地、以及優(yōu)秀民族文藝的表演基地，結(jié)合旅游業(yè)發(fā)展，推動(dòng)長(zhǎng)三角地區(qū)的優(yōu)秀民間技藝推廣。在旅游開發(fā)中，將“民俗文化”、“傳統(tǒng)技藝”元素放大成為上海原住民文化的符號(hào)，并作為貫穿全局的魂魄彌散在整個(gè)古鎮(zhèn)空間中，讓游客身臨其境得到二十四小時(shí)的全景式體驗(yàn)。形態(tài)定位“上海優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”規(guī)劃定位為：上海市以原生態(tài)民間技藝的“傳承、生活、創(chuàng)新”為核心價(jià)值和顯著特色，兼?zhèn)洳┪铩Ｊ詹?、展示、研究、推廣、教育、交流、休閑、娛樂等多功能發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的大型集聚區(qū)。力求在加強(qiáng)南匯新場(chǎng)古鎮(zhèn)保護(hù)和利用的同時(shí)，塑造與國際接軌、與長(zhǎng)三角區(qū)域以及全國聯(lián)動(dòng)的平臺(tái)，全面帶動(dòng)民族、民間、民俗文化永續(xù)發(fā)展。發(fā)展上海民間的規(guī)劃設(shè)計(jì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，與傳統(tǒng)的文化藝術(shù)工藝及產(chǎn)品密切相關(guān)，其主導(dǎo)趨向是使源于民族、來自民間、貼近民俗的各種創(chuàng)意走向集聚化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；褪袌?chǎng)化。南匯新場(chǎng)古鎮(zhèn)“上海優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)”，將別出心裁、另辟蹊徑，致力于鮮明的園區(qū)特色、產(chǎn)業(yè)特色、運(yùn)行特色、以及贏利模式的塑造，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的形式整體拉動(dòng)上海優(yōu)秀民間技藝發(fā)展，確立上海優(yōu)秀民間技藝在文化大都市中的重要地位，為世博會(huì)增添獨(dú)特風(fēng)采。2、功能定位新場(chǎng)古鎮(zhèn)的上海優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)未來功能定位為：·上海優(yōu)秀民間生活技藝活動(dòng)基地·上海的各類民俗主題博物館·上海地區(qū)民間技藝創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的交流中心·上海民間生活工藝推廣場(chǎng)所·讓游客體驗(yàn)兼具傳統(tǒng)創(chuàng)新的上海民間技藝、提供新型態(tài)的民間技藝的休閑體驗(yàn)空間·優(yōu)秀民間技藝傳承中心以及培訓(xùn)專業(yè)民間技藝人才、傳承技藝精神的培訓(xùn)中心·上海民間技藝設(shè)計(jì)技術(shù)研發(fā)平臺(tái)，成為全國各地的民間技藝業(yè)者與國外交流的窗口·結(jié)合草根工藝造鎮(zhèn)的目標(biāo)，塑造一個(gè)兼具豐富人文、地方資源的工藝新地標(biāo)，一個(gè)與國際接軌、交流的工藝園區(qū)3、總體定位·以加快中國非物質(zhì)文化搶救步伐，弘揚(yáng)中華民族文化世界影響力，實(shí)現(xiàn)非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化為宗旨，充分發(fā)揮新場(chǎng)古鎮(zhèn)的基礎(chǔ)條件、政策和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通過古鎮(zhèn)旅游、電子商務(wù)貿(mào)易要素整合、產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)和業(yè)態(tài)創(chuàng)新，推動(dòng)國內(nèi)優(yōu)質(zhì)民俗文化、民間工藝、民族文藝的高度集聚，促進(jìn)優(yōu)秀非物質(zhì)文化資源高效率配置，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，保護(hù)并弘揚(yáng)中華民族文化精神?！ね晟品俏镔|(zhì)文化保護(hù)措施，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新運(yùn)營模式，提高非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)效能，集聚非物質(zhì)文化保護(hù)信息，通過非物質(zhì)文化產(chǎn)品現(xiàn)代化及產(chǎn)業(yè)化，擴(kuò)大民間工藝品及民俗文化動(dòng)漫及影視書像產(chǎn)品的出口規(guī)模。·構(gòu)建直接面向國際市場(chǎng)，聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)三角，以旅游幅射全國的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，涵括網(wǎng)絡(luò)、電子商務(wù)、動(dòng)漫影視、出版印刷、文化會(huì)展、文化創(chuàng)意、文化信息服務(wù)、娛樂演藝等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的制作及加工，民間手工藝或工藝品的生產(chǎn)與銷售，民俗文化及演藝的策劃經(jīng)紀(jì)、展示交易、投資服務(wù)、人才培訓(xùn)等文化服務(wù)貿(mào)易的全過程，形成中國非物質(zhì)文化集聚的“產(chǎn)業(yè)化保護(hù)”國家戰(zhàn)略基地。4、發(fā)展目標(biāo)·總體目標(biāo)在未來5-15年間，堅(jiān)持不懈地實(shí)施非物質(zhì)文化遺產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，逐步構(gòu)建以“中國非物質(zhì)文化”為核心內(nèi)涵的非物質(zhì)文化產(chǎn)品展示及交易基地、中國非物質(zhì)文化科技創(chuàng)意展示交流基地、非物質(zhì)文化服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新基地、非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)貿(mào)易高級(jí)人才培養(yǎng)基地同，全面車身和帶動(dòng)長(zhǎng)三角以及全國非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)保護(hù)發(fā)展，努力建成國家非物質(zhì)文化“產(chǎn)業(yè)化保護(hù)”戰(zhàn)略基地?！るA段目標(biāo)（1）2008-2010：集聚區(qū)規(guī)劃確立、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到位，政策和服務(wù)框架成型，非物質(zhì)文化保護(hù)規(guī)劃及保護(hù)規(guī)劃確立，非物質(zhì)文化保護(hù)數(shù)據(jù)庫建立，（手）工藝品國際銷售渠道初步建立，非物質(zhì)文化視頻及手工藝品電子商務(wù)網(wǎng)站的建立，引入30-50家國內(nèi)民間工藝大師大師入駐古鎮(zhèn)建立工作坊，引入10-20家動(dòng)漫及影視創(chuàng)作企業(yè)入駐，引入20-30家國際文化服務(wù)貿(mào)易知名企業(yè)，在世博會(huì)期間初步顯示特色和規(guī)模。在政府支持下，申報(bào)國家級(jí)非物質(zhì)文化保護(hù)示范區(qū)。在政府扶持下，運(yùn)營主體初步形成國際化文化商務(wù)運(yùn)營模式，同時(shí)作好進(jìn)入資本市場(chǎng)的準(zhǔn)備。（2）2011-2015：非物質(zhì)文化保護(hù)數(shù)據(jù)庫初具規(guī)模，非物質(zhì)文化視頻網(wǎng)站及電子商務(wù)網(wǎng)站已在同行業(yè)位居前列，非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化模式運(yùn)營成熟，非物質(zhì)文化保護(hù)規(guī)范動(dòng)作成熟，長(zhǎng)三角區(qū)域和全國輻射帶動(dòng)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。功能性大項(xiàng)目建設(shè)完成，文化商品流、資金流、信息流、人才流形成集聚和交匯。運(yùn)營主體形成成熟的國際化文化商務(wù)運(yùn)營模式，并以良好業(yè)績(jī)順利進(jìn)入資本市場(chǎng)。初步預(yù)計(jì)，優(yōu)秀民間技藝為文化保險(xiǎn)單集聚區(qū)的旅游客流年增長(zhǎng)率不低于30％，非物質(zhì)文化保護(hù)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的年增長(zhǎng)率不低于30％，手工藝品年產(chǎn)量及銷售量不低于30％。到2015年，非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化收入爭(zhēng)取達(dá)到50億元（人民幣）。（3）2016-2020：形成中國國家級(jí)非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化服務(wù)貿(mào)易功能，服務(wù)體系實(shí)現(xiàn)國際化，實(shí)現(xiàn)中國非物質(zhì)文化國際化傳播能力，規(guī)模和輻射能極全面增強(qiáng)，國際影響力與日俱增，國內(nèi)戰(zhàn)略地位牢固確立。發(fā)展從以硬件轉(zhuǎn)向軟件，運(yùn)營及盈利模式全面成熟，平臺(tái)與城市及長(zhǎng)三角區(qū)域融合勢(shì)頭良好，充分顯示在國家文化發(fā)展的戰(zhàn)略地位和作用。四、項(xiàng)目基礎(chǔ)項(xiàng)目選址于上海南匯新場(chǎng)古鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)具有千年歷史，是浦東地區(qū)唯一保護(hù)完整的千年古鎮(zhèn)。上海同濟(jì)大學(xué)阮儀三教授稱之為“上海原住民生活的真實(shí)畫卷”。新場(chǎng)物質(zhì)與非物質(zhì)歷史文化遺存均保存良好，優(yōu)秀民間技藝資源十分豐富，鑼鼓書、江南絲竹等已列入國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄中，浦東派琵琶、灶畫、海上鳥哨等已列入上海市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄中，另有物質(zhì)類保護(hù)項(xiàng)目28個(gè)，非物質(zhì)類保護(hù)項(xiàng)目92個(gè)。綜合考察新場(chǎng)古鎮(zhèn)比較優(yōu)勢(shì)和稀缺資源特點(diǎn)，正確的保護(hù)和開發(fā)思路，是將原汁原味古鎮(zhèn)風(fēng)貌、原住民生活場(chǎng)景，與優(yōu)秀民間技藝有機(jī)結(jié)合，疊加式、互補(bǔ)型、集成化地建構(gòu)神形兼?zhèn)?、?dú)一無二的原生態(tài)民族民間民俗文化空間。項(xiàng)目基礎(chǔ)比較優(yōu)勢(shì)分析如下：1、濃厚歷史文化積淀優(yōu)勢(shì)（1）完好的歷史風(fēng)貌。新場(chǎng)成鎮(zhèn)于唐末，始建于宋，發(fā)展于明及清前期。宋代有“兩浙鹽運(yùn)使署”設(shè)衙于此，故“市集繁盛，人文薈萃，科第兩朝堪盛”。鎮(zhèn)區(qū)“歌樓酒肆，商賈輻輳，市民有賽蘇州之謠”。經(jīng)多年發(fā)展與建設(shè)，新場(chǎng)古鎮(zhèn)已逐漸開成了以新場(chǎng)大街、洪東洪西街為“十”字骨架，傳統(tǒng)建筑為肌理，河網(wǎng)水系為依托的傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌特色。目前，新場(chǎng)大街兩側(cè)及后市河沿岸還保存有較為完整的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)傳統(tǒng)風(fēng)貌地段。（2）合理的總體規(guī)劃。規(guī)劃古鎮(zhèn)核心區(qū)面積約0.5平方公里。鎮(zhèn)區(qū)四條河道把老鎮(zhèn)區(qū)劃為“井”字型格局，河道兩側(cè)現(xiàn)存三進(jìn)以上的第宅廳堂30多處，古民居近百處，呈現(xiàn)出“江南人家盡枕河”的風(fēng)貌。鎮(zhèn)區(qū)外圍阡陌縱橫，水網(wǎng)密集，桃林與耕田、杉林和舟輯為古鎮(zhèn)營造出動(dòng)靜皆宜的優(yōu)美自然環(huán)境。（3）豐富的標(biāo)志景觀。如書樓秋爽、橫塘晚棹、千秋夜月、南山雪霽等筍山十景；貢元坊、旌節(jié)坊、熙春坊等知名牌樓和十多座石拱古橋；依街環(huán)繞、沿岸壘筑的水橋駁岸；永寧教寺、雷音寺、南山禪寺等千年古剎；以及洪東、洪西干道兩側(cè)鱗次櫛比的明清建筑。（4）本色的鄉(xiāng)土民俗。自家宅院附近舉行的民俗節(jié)慶活動(dòng)依然興盛，如接財(cái)神、廟會(huì)、水龍會(huì)等；自紡自織的土布服飾依然風(fēng)靡，如本白布、紫花布、染藍(lán)布、以及對(duì)襟布衫、大襟布衫、長(zhǎng)衫馬褂、短襖長(zhǎng)褲等；自釀自制的土菜特點(diǎn)依然流行，如咸菜蘿卜干、包子水餃餛飩、以及椒鹽桃片、新鳳蜜桃等。（5）燦爛的民間藝術(shù)。如歷經(jīng)200多年承傳的江南絲竹；自成一體的浦東派琵琶；曲調(diào)豐富、雅俗共賞的道教音樂；千人千曲、綿延不絕的民間歌謠；造型獨(dú)特、有板有眼的龍獅舞蹈，以及伴歌伴舞、情趣盎然的“打蓮湘”舞蹈。2、基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)。新場(chǎng)古鎮(zhèn)位于上海市南匯區(qū)西南部，距世博會(huì)會(huì)址20分種車程，距上海市中心45分鐘車程，距浦東國際機(jī)場(chǎng)22分種車程，距洋山深水港35分鐘車程。距國家級(jí)5A風(fēng)景區(qū)野生動(dòng)物園僅10公里，距滴水湖、東海大橋僅35公里，距濱海度假區(qū)（54洞高爾夫球場(chǎng)）僅25公里。（2）環(huán)境優(yōu)勢(shì)。新場(chǎng)古鎮(zhèn)坐擁2000畝桃園，風(fēng)光秀麗。10萬平米保存完好的古建筑和原住民原生態(tài)生活，形成獨(dú)特風(fēng)貌和稀缺資源。（3）政策優(yōu)勢(shì)。南匯區(qū)已將新場(chǎng)古鎮(zhèn)列入南匯區(qū)經(jīng)濟(jì)十一五規(guī)劃。古鎮(zhèn)旅游資源，列入上海旅游線路。（4）交通優(yōu)勢(shì)。新場(chǎng)古鎮(zhèn)位于A2滬南高速公路出口，毗鄰橫興公路、滬南公路，規(guī)劃中的輕軌11號(hào)線設(shè)新場(chǎng)站。五、集聚區(qū)服務(wù)功能上海優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)作為打造非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作平臺(tái)，是作為政府行為，在政府層面需為集聚區(qū)入駐項(xiàng)目提供一系列的服務(wù)功能，集中體現(xiàn)在：·功能一：基礎(chǔ)服務(wù)（1）辦公條件配置；（2）辦理入住手續(xù)；（3）協(xié)助企業(yè)解決難題；（4）協(xié)調(diào)企業(yè)與政府、行業(yè)等關(guān)系?！すδ芏赫叻?wù)（1）明確政策導(dǎo)向；（2）明確優(yōu)惠政策；（3）明確扶持政策；（4）完善“一站式”服務(wù)；（5）保持政策的公開透明；（6）協(xié)助處理運(yùn)行中出現(xiàn)的特殊政策問題?！すδ苋寒a(chǎn)業(yè)組織（1）組織引進(jìn)產(chǎn)業(yè)化要素，構(gòu)建完善的非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)鏈；（2）完善非物質(zhì)保護(hù)產(chǎn)業(yè)化信息研究和服務(wù)；（3）完善相關(guān)資訊服務(wù)；（4）拓展專利權(quán)、版權(quán)、產(chǎn)權(quán)、技術(shù)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)；（5）積極推動(dòng)和直接參與非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)投資；（6）引進(jìn)培訓(xùn)組織及專家認(rèn)證中心，積極推動(dòng)和直接參與非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)投資；·功能四：配套服務(wù)（1）一級(jí)配套服務(wù)：與非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化直接相關(guān)的延伸服務(wù)，包括：網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、金融、保險(xiǎn)、倉儲(chǔ)、物流、加工、演示劇場(chǎng)、體驗(yàn)中心、陳列室、商務(wù)中心、會(huì)議中心等；（2）二級(jí)配套服務(wù)：休閑、餐飲、購物、郵遞、通訊等附設(shè)服務(wù)。六、功能分區(qū)及經(jīng)營思路“上海優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)”，將成為原生態(tài)民間生活技藝活動(dòng)基地，是“活”的民間生活記憶、“活”的民間智慧和創(chuàng)造、“活”的生活體驗(yàn)場(chǎng)景。（一）、服務(wù)功能分區(qū)（功能區(qū)布局詳見設(shè)計(jì)圖及業(yè)態(tài)規(guī)劃）1、民間工藝展示區(qū)（1）標(biāo)準(zhǔn)作坊或門店；（2）樣品陳列；（3）倉庫服務(wù)；2、交易區(qū)（1）國際版權(quán)服務(wù)；（2）信息服務(wù)；（3）交易事務(wù)代理；（4）網(wǎng)絡(luò)商務(wù)服務(wù)；4、“一站式”辦事大廳（1）綜合咨詢服務(wù)；（2）入駐工商稅務(wù)登記；（3）辦稅事務(wù)；（4）金融保險(xiǎn)服務(wù)。5、辦公區(qū)（1）民間工藝延伸審批服務(wù)辦公區(qū)；（2）服務(wù)貿(mào)易平臺(tái)辦公區(qū)；（3）國內(nèi)入駐機(jī)構(gòu)辦公區(qū)；（4）國際入駐機(jī)構(gòu)辦公區(qū)。6、商務(wù)中心（1）常規(guī)商務(wù)服務(wù)；（2）應(yīng)急服務(wù)。7、會(huì)議中心（1）國際論壇會(huì)場(chǎng)或?qū)W術(shù)報(bào)告廳；（2）中型會(huì)議室；（3）小型會(huì)議室；8、多功能演示中心（1）高級(jí)影院配置；（2）高級(jí)劇場(chǎng)配置。9、休閑服務(wù)區(qū)（1）咖啡吧；（2）酒吧；10、餐飲區(qū)（1）員工餐廳；（2）宴會(huì)廳。11、住宿區(qū)（1）經(jīng)濟(jì)型酒店；（2）民宿型酒店；（二）、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及空間布局“上海優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)”，劃分為六個(gè)相互平列、相互關(guān)聯(lián)、相互支撐分區(qū)，分別是：優(yōu)秀民間技藝創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)、民間技藝展示區(qū)、生態(tài)農(nóng)家創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)、民間技藝創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)。內(nèi)容及空間布局如下：1、優(yōu)秀民間技藝創(chuàng)意設(shè)計(jì)集聚區(qū)（1）空間位置。由位于新場(chǎng)古鎮(zhèn)中南部一個(gè)舊工廠改造而成，面積約10000平方米。（2）內(nèi)容。保護(hù)、繼承和發(fā)揚(yáng)以雕刻、老布藝、顧繡為代表的上海民間技藝文化。引進(jìn)數(shù)名雕刻、布藝工藝大師，開設(shè)工場(chǎng)、店鋪、學(xué)堂于一體的大師工作室。（3）業(yè)態(tài)。創(chuàng)意設(shè)計(jì)室，大師工作室，民間作坊，精品展銷館，工藝收藏品拍賣中心，東方藝韻——中華優(yōu)秀民間工藝品銷售網(wǎng)，培訓(xùn)基地，旅游參觀購物專賣店。（4）項(xiàng)目安排（擬）1號(hào)樓（商務(wù)中心）樓層功能面積描述1民間技藝體驗(yàn)工作室（有咖啡吧）600平方米可以為客人提供DIY制作、及商務(wù)談判的場(chǎng)所2展示中心600平方米展示各類大師級(jí)民間技藝產(chǎn)品3交易拍賣中心600平方米拍賣藏品或工藝品4傳統(tǒng)工藝發(fā)展研究中心及培訓(xùn)中心600平方米掛牌各類民俗機(jī)構(gòu)5-8個(gè)，培訓(xùn)教室200平方米。2號(hào)樓（創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心）樓層功能面積描述1LOFT辦公室300平方米吸引各類民間技藝創(chuàng)意設(shè)計(jì)類企業(yè)、以及國際貿(mào)易類企業(yè)入駐。以小型辦公物業(yè)為主。戶型為40-60平方/間。擬招商引進(jìn)各類企業(yè)20家。2LOFT辦公室300平方米3LOFT辦公室300平方米3號(hào)樓樓層功能面積描述1餐飲或茶飲300平方米為入駐創(chuàng)意園區(qū)的企業(yè)及客人提供餐飲服務(wù)24號(hào)樓（私塾）功能：休閑餐飲面積：200平方米；功能：提供高檔餐飲、酒吧。5號(hào)樓（藝術(shù)天地）樓層功能面積描述1工作室300平方米為國家級(jí)大師提供個(gè)人空間，工作坊，及展示。2工作室300平方米6號(hào)樓（創(chuàng)意辦公樓）樓層功能面積描述1LOFT辦公室2800平方米吸引各類民間技藝創(chuàng)意設(shè)計(jì)類企業(yè)、以及國際貿(mào)易類企業(yè)入駐。以小型辦公物業(yè)為主。戶型為40-60平方/間。擬招商引進(jìn)各類企業(yè)40家。2LOFT辦公室2800平方米2、優(yōu)秀民間工藝展示區(qū)（1）空間位置。依托新場(chǎng)古鎮(zhèn)古建筑保護(hù)，近距離網(wǎng)狀分布19個(gè)民間技藝館，形成古建筑與優(yōu)秀民間工藝渾然一體的空間網(wǎng)狀布局。（2）內(nèi)容。沿古鎮(zhèn)中軸線，由南至北分成3個(gè)主題板塊。一是民間演藝，包括道教音樂館、鑼鼓書館、民歌館、江南絲竹館、浦東派琵琶館、南山武館等。二是民間工藝，包括端午館、彩豆畫館、金織館、桃文化館、灶畫館、葫蘆文化館、鶴坡窯、土布館、江南水印木刻館等。三是民間文史，包括浦東家譜館、晏公祠、魯班閣、古海鹽陳列館、新場(chǎng)文化歷史陳列館等。（3）業(yè)態(tài)?，F(xiàn)場(chǎng)展演民間藝術(shù)，游客民間工藝制作休閑體驗(yàn)，開班授藝，文史展館，青少年優(yōu)秀傳統(tǒng)教育基地。3、江南稻作文化創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)中華民族擁有豐富的歷史文化資源，長(zhǎng)三角從歷史文化角度看，是以江南稻作文化為特色的文化區(qū)，在中華民族傳統(tǒng)文化發(fā)展史上占有重要位置。但是，半個(gè)多世紀(jì)以來，江南稻作文化的基本元素、基本形態(tài)、基本活動(dòng)正在逐漸減少、消失或被遺忘。很幸運(yùn)的是，新場(chǎng)古鎮(zhèn)由于古鎮(zhèn)保護(hù)力度較大，有效保護(hù)了大量江南稻作文化的基本元素和基本形態(tài)。在此基礎(chǔ)上，上?？衫玫玫搅己帽Ｗo(hù)的古鎮(zhèn)文化資源，積極發(fā)展長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心城市功能，在挖掘、整理、保護(hù)、集聚、弘揚(yáng)江南稻作文化方面有所作為，提高長(zhǎng)三角對(duì)江南稻作文化的關(guān)注度、識(shí)別度和認(rèn)同度。（1）空間位置。利用新場(chǎng)古鎮(zhèn)保護(hù)區(qū)東南部成塊農(nóng)田，共234畝，目前屬于待征地。選擇實(shí)施與江南稻作文化相吻合的種植方式，開展具有江南稻作文化底蘊(yùn)的各種體驗(yàn)活動(dòng)。（2）內(nèi)容。一是加強(qiáng)江南稻作文化區(qū)基礎(chǔ)景觀配套設(shè)施建設(shè)，如江南稻作文化創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)周邊以木質(zhì)長(zhǎng)廊走道環(huán)繞，充分展示東方智慧的大型水車自流灌溉系統(tǒng)，其他傳統(tǒng)科技實(shí)景展示。二是對(duì)234畝體驗(yàn)農(nóng)田進(jìn)行功能分區(qū)，100畝為市民原生態(tài)體驗(yàn)農(nóng)園，20畝為開放性原生態(tài)水田傳統(tǒng)農(nóng)作技藝演示觀光農(nóng)園，80畝漁樵耕讀休閑樂園，余田建設(shè)成原生態(tài)和現(xiàn)代化巧妙結(jié)合的休閑村落。（3）業(yè)態(tài)。市民原生態(tài)體驗(yàn)農(nóng)園（分割、產(chǎn)銷體驗(yàn)），原生態(tài)水田農(nóng)作演示觀光農(nóng)園（畜力水田整理演示），漁樵耕讀樂園（鸕鶿捕魚、野外碳烤、茶讀長(zhǎng)廊等），原生態(tài)休閑村落（特色景觀建筑、豪華會(huì)所、鄉(xiāng)土風(fēng)情聯(lián)誼），配套餐飲、休閑、購物及賓館服務(wù)設(shè)施。4、民間童趣了游戲體驗(yàn)區(qū)（1）空間位置。東南部成塊農(nóng)田近古鎮(zhèn)一側(cè)。（2）內(nèi)容。一是傳統(tǒng)游戲：如淘溝頭，在河灘地帶，把水用盆或桶淘出去，捕獲塘內(nèi)蝦、魚、泥鰍等。踏水車，以人力水車項(xiàng)目灌溉農(nóng)田，作為休閑、健身、競(jìng)技游戲項(xiàng)目。二是藝術(shù)體驗(yàn)游戲，如涂鴉長(zhǎng)廊。三是科技實(shí)踐游戲，如遙控艦艇、航模競(jìng)技等。（3）業(yè)態(tài)。游戲耗材器具專場(chǎng)及教習(xí)指導(dǎo)，茶飲憩息服務(wù)，紀(jì)念品專賣。5、鹽文化互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)（1）空間位置。東南部成塊農(nóng)田近古鎮(zhèn)一側(cè)。（2）內(nèi)容。一是依據(jù)新場(chǎng)鹽文化歷史資料，進(jìn)行中型樂園化實(shí)體塑形，合理安排鹽田、引鹵、曬鹽、煮鹽、加碘、包裝等互動(dòng)體驗(yàn)環(huán)節(jié)。二是鹽實(shí)用科技文化知識(shí)展演。三是結(jié)合鹽產(chǎn)品，開發(fā)特色休閑項(xiàng)目。（3）業(yè)態(tài)。鹽文化互動(dòng)體驗(yàn)園，鹽科技文化知識(shí)博覽館，鹽浴鹽療休閑服務(wù)，特色鹽產(chǎn)品銷售。6、憚創(chuàng)意產(chǎn)品商業(yè)街區(qū)利用古鎮(zhèn)老街建筑保護(hù)，形成老街特色商業(yè)街區(qū)。（1）藝工坊。集中有現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)需求的古典手工藝作坊，形成街市集聚，以中小型店面為主，主要經(jīng)營具有東方智慧和傳統(tǒng)精湛工藝和科技特色的手工藝產(chǎn)品。（2）藝藏坊。形成一街（民間收藏街）八坊（元佑通寶坊、紫檀坊、清花坊、舊書坊、文玩坊、女紅坊、奇石坊、丹青坊）一攤（傳統(tǒng)鬼市地?cái)偸袌?chǎng)）成行成市，既作為民間收藏品的交易街區(qū)，又是民間收藏的展示、交流、研究、鑒定、培訓(xùn)、修復(fù)中心。（3）藝師坊。延攬國家級(jí)民間工藝大師，創(chuàng)建專門工作室，集中展示另傳統(tǒng)工藝精髓。（4）名醫(yī)坊：以新場(chǎng)古鎮(zhèn)久負(fù)盛名的“奚家紫金錠”名醫(yī)名藥為基礎(chǔ)，引入長(zhǎng)三角有根基的民間名醫(yī)，形成極具特色所間名醫(yī)坊，集展示、研究、保護(hù)、名醫(yī)座堂的民間中醫(yī)文化中心。加保護(hù)、傳承、研究。7、中華茶藝展示休閑區(qū)（1）空間位置。選擇臨河街區(qū)進(jìn)行集中布局。（2）內(nèi)容。積極發(fā)揮古鎮(zhèn)在現(xiàn)代化都市生活中的重要休閑功能。利用中華茶文化與各種門類藝術(shù)的不解之緣，集中研究開發(fā)既有中華優(yōu)秀茶藝傳統(tǒng)特點(diǎn)，又適合現(xiàn)代都市休閑生活需求的特色新型中華茶藝，實(shí)現(xiàn)中華茶文化元素與音樂、美術(shù)、書法、詩歌、舞蹈、民間說唱等有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造性地開辟特色休閑區(qū)域。（3）業(yè)態(tài)。一般茶飲服務(wù)，中華茶藝展示，日韓等國茶道展演，民間說唱與小型舞蹈演出，音詩書畫高層次消費(fèi)意境營造。（三）、網(wǎng)站平臺(tái)設(shè)計(jì)及動(dòng)作思路1、內(nèi)容定位（1）目標(biāo)客戶?、三十歲以下的年輕網(wǎng)民中國網(wǎng)民數(shù)量距離全球第一的美國僅差500萬人。中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CNNIC）昨日發(fā)布的《第21次中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至2007年12月31日，我國網(wǎng)民總?cè)藬?shù)首次超過2億大關(guān)，達(dá)到2.1億人。網(wǎng)民年齡百分之八十在三十歲以下，且二分之一都愛過良好教育。集聚區(qū)的網(wǎng)站是實(shí)現(xiàn)對(duì)非物質(zhì)文化轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品后的消費(fèi)，為此，對(duì)傳統(tǒng)文化配以電視制作、動(dòng)漫設(shè)計(jì)、軟件開發(fā)以及曲藝等項(xiàng)目，都有條件可以開發(fā)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，可以讓非物質(zhì)文化遺產(chǎn)得到最大價(jià)值利用。而這一目標(biāo)群體，正是三十歲以下，且受過良好教育的年輕人，可以預(yù)計(jì)，視頻網(wǎng)站的潛在目標(biāo)客戶量將達(dá)8400萬人次。其次，中國用戶約有3億，在開拓?zé)o線互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)方面，潛力較大，而且，WAP網(wǎng)站是目前贏利能力較強(qiáng)的一種經(jīng)營性項(xiàng)目，在建立非物質(zhì)文化保護(hù)數(shù)據(jù)庫時(shí)，WAP網(wǎng)站既能最大化的實(shí)現(xiàn)信息收集，亦能實(shí)現(xiàn)贏利，可以為非物質(zhì)文化保護(hù)與傳播拓寬新路。Iresearch艾瑞市場(chǎng)咨詢根據(jù)waplian統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年中國WAP網(wǎng)站贏利模式分析情況，付費(fèi)廣告和SP諺語等分成是WAP網(wǎng)站贏利模式的最主要兩種形式，比例分別為38.9％和26.4％，另外WAP商城和收費(fèi)欄目的贏利模式也占一定份額比例，分別為4.2％和1.4％。П、廣告商中國的互聯(lián)網(wǎng)廣告2007年的產(chǎn)值（不算搜索領(lǐng)域）為億元，每年以40％及50％的速度增長(zhǎng)，可以預(yù)見，中國還未開發(fā)的互聯(lián)網(wǎng)廣告市場(chǎng)潛力有多大。Ⅲ、動(dòng)漫、影視、軟件企業(yè)據(jù)統(tǒng)計(jì)，07年底中國的軟件企業(yè)約12443家，動(dòng)漫企業(yè)約5000家，這些企業(yè)需要經(jīng)市場(chǎng)認(rèn)證的內(nèi)容?？梢允蔷W(wǎng)站的會(huì)員企業(yè)。2、總體運(yùn)作思路以“利益驅(qū)動(dòng)”為抓手，和提供非物質(zhì)文化信息的原創(chuàng)者利益共享者，以機(jī)制推動(dòng)非物質(zhì)文化信息數(shù)據(jù)庫的信息數(shù)量，拓寬非物質(zhì)文化信息的渠道。以“虛擬游”為抓手，實(shí)現(xiàn)非物質(zhì)文化虛實(shí)結(jié)合的文化旅游。以“WAP互動(dòng)”為抓手，實(shí)現(xiàn)用戶及網(wǎng)絡(luò)用戶的互動(dòng)，吸引廣告商。以“產(chǎn)業(yè)化”為抓手，構(gòu)建動(dòng)漫、影視、游戲、軟件等衍生產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)鏈。以“在線購物”為抓手，實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)交易及版權(quán)交易平臺(tái)的構(gòu)建。3、欄目設(shè)置（1）社區(qū)虛擬游將新場(chǎng)古鎮(zhèn)數(shù)字化形態(tài)模擬，通過以網(wǎng)絡(luò)虛擬游的形式，將集聚區(qū)形態(tài)化。并形成網(wǎng)絡(luò)交流平臺(tái)，借以收集網(wǎng)絡(luò)會(huì)員信息，以及策劃動(dòng)態(tài)旅游活動(dòng)等。（2）WAP視頻上傳區(qū)由用戶與網(wǎng)站形成互動(dòng)，建立WAP視頻上傳空間及數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)移動(dòng)用戶與網(wǎng)站平臺(tái)的互動(dòng)。該欄目可以最大化集聚各類中國民間、民俗、民族的工藝、文藝類信息，由公司挑選可轉(zhuǎn)化為動(dòng)漫或影視的題材進(jìn)行投資。（3）在線購物將新場(chǎng)古鎮(zhèn)的民間工藝產(chǎn)品上線建立在線購物系統(tǒng)。另外建立中英文網(wǎng)站系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)國際化電子商務(wù)功能。3、團(tuán)隊(duì)建設(shè)（1）團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人精通內(nèi)容及擁有強(qiáng)勢(shì)營銷的復(fù)合型人才。（2）軟硬件建設(shè)技術(shù)人員外包解決，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)已經(jīng)成熟，可以通過第三方外包方式，以取得合法、合理的權(quán)益保證。（3）內(nèi)容編輯需聘用掌握專業(yè)的非物質(zhì)文化知識(shí)，同時(shí)了解市場(chǎng)需求的人。（4）財(cái)務(wù)人員擁有一定網(wǎng)絡(luò)行業(yè)財(cái)務(wù)人員經(jīng)歷的人員。4、非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化挖掘及開發(fā)流程（1）建立聯(lián)動(dòng)開發(fā)利益分享機(jī)制；對(duì)于非物質(zhì)族文化信息的原創(chuàng)者（提供信息來源的人），由公司與原創(chuàng)者建立利益分享機(jī)制。即該原創(chuàng)者上傳網(wǎng)站，且經(jīng)網(wǎng)站管理審核同意展示在網(wǎng)頁上的，一旦有網(wǎng)絡(luò)廣告商投資廣告，則該原創(chuàng)者可取得廣告收益；該非物質(zhì)文化信息一旦由公司愿意投資轉(zhuǎn)化為動(dòng)漫產(chǎn)品或影視產(chǎn)品的，或轉(zhuǎn)讓版權(quán)收益的，則原創(chuàng)者可分享既得利益。（2）網(wǎng)站的日常宣傳及運(yùn)營；加大對(duì)網(wǎng)站的宣傳，以非物質(zhì)文化“產(chǎn)業(yè)化”集聚區(qū)為基點(diǎn)，對(duì)日常信息進(jìn)行維護(hù)及管理。（3）評(píng)選熱點(diǎn)項(xiàng)目；根據(jù)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊率及網(wǎng)絡(luò)廣告投放量進(jìn)行評(píng)選并篩選出優(yōu)秀項(xiàng)目。（4）申請(qǐng)專利保護(hù)及版權(quán)；對(duì)優(yōu)秀項(xiàng)目進(jìn)行專利申請(qǐng)及版權(quán)申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。（5）投資或版權(quán)交易；由公司進(jìn)行投資，或和動(dòng)漫、影視、軟件企業(yè)進(jìn)行磋商并交易。5、網(wǎng)站贏利模式（1）付費(fèi)廣告；（2）SP廣告；（3）WAP在線購物（4）收費(fèi)欄目（5）衍生產(chǎn)品（6）版權(quán)交易七、旅游客源市場(chǎng)分析（一）商務(wù)客人據(jù)調(diào)查研究，中國城市居民觀光旅游，隨距離增加而衰減，37%的出游市場(chǎng)分布在距城市15公里的范圍內(nèi)，由旅游中心城市出發(fā)的非本市場(chǎng)居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑范圍內(nèi)。以此做參考，可將新場(chǎng)古鎮(zhèn)主要國內(nèi)客源市場(chǎng)定位在200公里半徑范圍內(nèi)。而這一地區(qū)恰恰包括在上海市區(qū)、寧鎮(zhèn)揚(yáng)、杭嘉湖構(gòu)成的中國當(dāng)今最大的城市帶，新場(chǎng)古鎮(zhèn)正處在上海大都會(huì)的近郊。這些城市人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人民收入水平高，出游愿望強(qiáng)烈。加上新場(chǎng)古鎮(zhèn)民俗濃厚，必將吸引廣大游客的注意力。比照2006年周邊景點(diǎn)接待游客情況，成熟后的“上海市優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)”游客人數(shù)達(dá)到120萬人次/年是可以達(dá)到的，詳見市場(chǎng)潛在旅游者預(yù)測(cè)表表一：目前市場(chǎng)潛在旅游者預(yù)測(cè)表區(qū)域市場(chǎng)人口數(shù)（萬）熟知度%潛在游客數(shù)（萬）上海140030南京51830無錫4283022蘇州571508常州33150鎮(zhèn)江南通揚(yáng)州50030605杭州592236嘉興湖州300235浙江其它城市50022其它華東市場(chǎng)200015海外市場(chǎng)3總計(jì)120表二：周邊景點(diǎn)接待游客情況周邊景點(diǎn)接待游客情況（2006年度）景點(diǎn)名游客人數(shù)（萬人）桃花節(jié)（24天）70野生動(dòng)物園100朱家角古鎮(zhèn)128七寶古鎮(zhèn)176八、推進(jìn)機(jī)制1、政府層面（1）中共上海市委宣傳部、上海南匯區(qū)人民政府、上海市文化廣播影視管理局、上海市新聞出版局、上海市文管委等部門，共同組建“上海市非物質(zhì)文化保護(hù)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)委員會(huì)”，并設(shè)立推進(jìn)辦公室。（2）中共上海市委宣傳部、上海南匯區(qū)人民政府，共同籌資設(shè)立“上海市非物質(zhì)文化保護(hù)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)基金”。（3）中共上海市委宣傳部、上海南匯區(qū)人民政府，增強(qiáng)政策資源整合力度，實(shí)現(xiàn)國家鼓勵(lì)非物質(zhì)文化“產(chǎn)業(yè)化”優(yōu)惠政策、上海市文化體制改革試點(diǎn)優(yōu)惠政策、南匯區(qū)優(yōu)惠政策以及上海市優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)優(yōu)惠政策的高度聚焦。（4）中共上海市委宣傳部，重點(diǎn)爭(zhēng)取中宣部、文化部、廣電總局、新聞出版總署等宣傳文化部門政策支持，爭(zhēng)取國家級(jí)相關(guān)政策及基金的扶持。南匯區(qū)人民政府，結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)化特點(diǎn)，重點(diǎn)落實(shí)扶持政策和優(yōu)化運(yùn)行環(huán)境。2、構(gòu)建運(yùn)營管理主體（1）上海精文投資與上海新城古鎮(zhèn)投資開發(fā)共同出資，注冊(cè)設(shè)立“上海新場(chǎng)古鎮(zhèn)文化創(chuàng)意集聚區(qū)投資”（暫名。下同），作為上海市優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)的運(yùn)營管理主體。（2）“上海新場(chǎng)古鎮(zhèn)文化創(chuàng)意集聚區(qū)投資”作為運(yùn)營管理主體，全面承擔(dān)平臺(tái)建設(shè)和服務(wù)運(yùn)營各項(xiàng)任務(wù)，其框架、職能、任務(wù)、運(yùn)營模式下文另述。3、構(gòu)建運(yùn)營物業(yè)平臺(tái)（1）結(jié)合新場(chǎng)古鎮(zhèn)作為上海市優(yōu)秀歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)1.48平方公里的規(guī)劃區(qū)域，對(duì)歷史街區(qū)實(shí)施物業(yè)收租，收購十九廠物業(yè)（目前正在就收購事宜進(jìn)行商務(wù)談判），另投資建設(shè)249畝規(guī)劃中的農(nóng)田，共同構(gòu)建起一個(gè)10萬平方米規(guī)模、以古鎮(zhèn)為依托的優(yōu)秀民間技藝文化創(chuàng)意集聚區(qū)。在這里將吸引和集聚各類民間工藝、各類民俗文化，以及為非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化服務(wù)的咨詢、審批、展示、體驗(yàn)、策劃、發(fā)布、培訓(xùn)、交易、制作、經(jīng)紀(jì)、經(jīng)營等方面的政府職能部門、經(jīng)營實(shí)體和機(jī)構(gòu)組織，由平臺(tái)營運(yùn)管理主體為這些部門、單位及機(jī)構(gòu)提供良好的服務(wù)與支持，在新場(chǎng)古鎮(zhèn)內(nèi)形成特殊的關(guān)外文化經(jīng)營環(huán)境與氛圍，最終實(shí)現(xiàn)構(gòu)建非物質(zhì)文化“產(chǎn)業(yè)化”平臺(tái)之國家戰(zhàn)略，為文化“產(chǎn)業(yè)化”跨出率先而堅(jiān)實(shí)的一步。九、政府資源配置1、中共上海市委宣傳部擬配置資源（1）率先進(jìn)入或新辦的民間文化機(jī)構(gòu)：部分對(duì)外發(fā)行的報(bào)紙、期刊；外向型出版公司；拍賣行；外文圖書公司；籌辦一份非物質(zhì)文化動(dòng)態(tài)報(bào)刊；籌辦文化設(shè)備器材租賃公司；籌辦網(wǎng)絡(luò)公司；籌辦對(duì)外文化交流公司；籌辦新場(chǎng)古鎮(zhèn)古建筑文化公司；（2）在國家支持下優(yōu)先配置文化行業(yè)特許經(jīng)營資源，主要用于鼓動(dòng)民間資本投入非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)保護(hù)，并建立與國際市場(chǎng)的交換關(guān)系，擴(kuò)大出口規(guī)模。（3）每年提供3000萬元進(jìn)入“上海非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)基金”，連續(xù)5年。其中，2000—2500元用于貸款貼息；500—1000萬用于項(xiàng)目補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。（4）爭(zhēng)取國家給予“五年三減”優(yōu)惠政策。（5）上海文化發(fā)展基金會(huì)、圖書出版影視等非物質(zhì)文化“產(chǎn)業(yè)化”資金延伸覆蓋。（6）積極培育引導(dǎo)運(yùn)營管理主體，適時(shí)進(jìn)入資本市場(chǎng)融資。（7）鼓勵(lì)和支持運(yùn)營管理主體以增加方式擴(kuò)大長(zhǎng)三角區(qū)域合作。（8）鼓勵(lì)和支持在特定條件下引入國外戰(zhàn)略投資者。（9）鼓勵(lì)和支持非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化業(yè)態(tài)的探索、實(shí)踐、創(chuàng)新。2、南匯區(qū)人民政府?dāng)M配置資源（1）按“五年三減”，返還形成地方財(cái)力的資金。（2）每年提供萬元進(jìn)入“上海非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)基金”，連續(xù)年。其中，萬元用于貸款貼息；萬元用于項(xiàng)目補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。（3）扶持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、鼓勵(lì)出口、以及創(chuàng)業(yè)等資金延伸覆蓋。（4）待續(xù)。十、運(yùn)營主體行動(dòng)框架1、按照股份登記注冊(cè)名稱：新場(chǎng)古鎮(zhèn)文化創(chuàng)意集聚區(qū)（暫名）注冊(cè)地點(diǎn)：上海市南匯區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)注冊(cè)資金：2億人民幣經(jīng)營年限：營業(yè)場(chǎng)所地址：法人代表：2、股本結(jié)構(gòu)總股本2億元。由上海精文投資（市委宣傳部直屬企業(yè)）和上海新場(chǎng)古鎮(zhèn)投資開發(fā)共同出資?？紤]到上海新場(chǎng)古鎮(zhèn)文化創(chuàng)意集聚區(qū)（暫名）的實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商可以選擇采取以下A\B出資方式：A方案：上海精文投資實(shí)際出資1.1億元，占總股本的51%；上海新場(chǎng)古鎮(zhèn)投資開發(fā)實(shí)際出資0.9億元，占總股本的49%。B方案：上海精文投資實(shí)際出資0.9億元，占總股本的49%；上海新場(chǎng)古鎮(zhèn)投資開發(fā)實(shí)際出資1.1億元，占總股本的51%。3、定向增發(fā)為建立長(zhǎng)三角區(qū)域文化服務(wù)貿(mào)易更緊密聯(lián)動(dòng)關(guān)系，投資雙方均同意在適合的時(shí)機(jī)，向江、浙文化企業(yè)定向增發(fā)，率先打造推進(jìn)長(zhǎng)三角文化服務(wù)貿(mào)易一體化的龍頭企業(yè)。4、機(jī)構(gòu)設(shè)置嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，建立完善的企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，機(jī)構(gòu)設(shè)置可暫按如下表設(shè)計(jì)：董事會(huì)董事會(huì)投資管理部總經(jīng)理財(cái)務(wù)部商務(wù)服務(wù)部工程規(guī)劃部行政人事部戰(zhàn)略研究部5、主要任務(wù)（1）基本建設(shè)硬件建設(shè)：如旅游配套設(shè)施建設(shè)、空間布局及功能配置、古鎮(zhèn)風(fēng)貌整治、創(chuàng)意辦公區(qū)裝修等；軟件建設(shè)：如政策梳理，服務(wù)對(duì)象、范圍、流程、渠道等信息資料的整理編??；網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)；招商企業(yè)服務(wù)；制度建設(shè)：逐步完善現(xiàn)代企業(yè)制度；模式建設(shè)：探索有特色的非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營模式。（2）加強(qiáng)研究產(chǎn)業(yè)研究：研究非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)需求，研究非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化如影視、演藝、出版物、軟件服務(wù)、印刷、關(guān)鍵設(shè)備服務(wù)貿(mào)易的特點(diǎn)；產(chǎn)業(yè)鏈研究：研究非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)；國際市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)方式研究：研究國際市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，競(jìng)爭(zhēng)與合作的方式。（3）10大重點(diǎn)公關(guān)爭(zhēng)取中宣部支持，作為國家非物質(zhì)文化“產(chǎn)業(yè)化”戰(zhàn)略項(xiàng)目；爭(zhēng)取文化部、廣電總局和新聞出版總署支持參與；爭(zhēng)取各省市文化部門參與，為各省市非物質(zhì)文化展示提供永不落幕的國際窗口；爭(zhēng)取大型跨國文化企業(yè)，國際知名文化經(jīng)紀(jì)商、投資商、資訊機(jī)構(gòu)入駐；爭(zhēng)取創(chuàng)立一年一度“中國非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)保護(hù)論壇或博覽會(huì)”爭(zhēng)取設(shè)立中國國際版權(quán)服務(wù)中心；爭(zhēng)取“聯(lián)合國發(fā)展中國創(chuàng)意產(chǎn)品博覽展示中心”落地；爭(zhēng)取引進(jìn)戰(zhàn)略投資合作開辦特色文化娛樂項(xiàng)目。6、招商策略（1）以進(jìn)帶出，重視國際知名文化經(jīng)紀(jì)公司引進(jìn)；（2）以大帶小，重視龍頭企業(yè)的引進(jìn)；（3）以上帶下，重視國家重大項(xiàng)目的引進(jìn)；（4）以增帶存，重視以增量發(fā)展帶動(dòng)存量改革；（5）政企協(xié)同，重視政府資源的運(yùn)用；（6）分步推進(jìn)，重視產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)規(guī)律的運(yùn)用（“四先四后”：先核心產(chǎn)業(yè)，后延伸產(chǎn)業(yè)；先龍頭企業(yè)，后相關(guān)企業(yè)；先規(guī)?；髽I(yè)，后中小型企業(yè)；先擁有品牌和核心技術(shù)的企業(yè)，后配套服務(wù)企業(yè)）?！?、保障措施（1）人才保障。加強(qiáng)非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化服務(wù)、國際市場(chǎng)和政策研究等關(guān)鍵人才的培養(yǎng)和引進(jìn)；完善激勵(lì)機(jī)制，營造人才集聚環(huán)境；注重與科研機(jī)構(gòu)、高校結(jié)成人才培養(yǎng)戰(zhàn)略聯(lián)盟。（2）政策保障。用好國家非物質(zhì)文化“產(chǎn)業(yè)化”優(yōu)惠政策；用好上海文化體制改革試點(diǎn)優(yōu)惠政策；用好南匯區(qū)優(yōu)惠政策。十一、運(yùn)營主體運(yùn)營模式·1、“虛擬網(wǎng)站”與“現(xiàn)實(shí)旅游”相結(jié)合的運(yùn)營模式網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)借以建立非物質(zhì)文化信息數(shù)據(jù)庫，同時(shí)通過視頻點(diǎn)擊率以論證市場(chǎng)的接受程度，可提高非物質(zhì)文化轉(zhuǎn)化產(chǎn)品的投資成功率，實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)權(quán)的交易行為。文化旅游可以在激活非物質(zhì)族文化在新場(chǎng)古鎮(zhèn)的生存環(huán)境，以游養(yǎng)“文”，亦是產(chǎn)業(yè)化的一種形式?！?、“溫馨大管家”服務(wù)模式（1）基礎(chǔ)服務(wù)為入駐企業(yè)順暢運(yùn)行提供全面細(xì)致基礎(chǔ)保障，如：向入駐機(jī)構(gòu)提供辦公、經(jīng)營用房用配套設(shè)施服務(wù)；為入駐機(jī)構(gòu)提供登記、辦稅等事務(wù)代理；承接入駐機(jī)構(gòu)其他事務(wù)性外包服務(wù)；為入駐企業(yè)和人員提供生活、休閑配套服務(wù)。（2）商務(wù)服務(wù)（“智能服務(wù)鏈”運(yùn)營模式）結(jié)合文化服務(wù)貿(mào)易鏈建設(shè)需求完善商務(wù)服務(wù)，如：引進(jìn)國外知名文化經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)借船出海；向國內(nèi)文化機(jī)構(gòu)提供國際市場(chǎng)文化商務(wù)信息；向國外文化機(jī)構(gòu)提供國內(nèi)文化企業(yè)和產(chǎn)品信息；為國內(nèi)外為文化企業(yè)提供倉儲(chǔ)、加工、物流服務(wù)；提供高價(jià)值文化裝備租賃服務(wù)；對(duì)服務(wù)鏈薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行投資；對(duì)有利改善服務(wù)環(huán)境的特色業(yè)態(tài)進(jìn)行投資；數(shù)據(jù)庫服務(wù)；版權(quán)服務(wù)；根據(jù)入駐企業(yè)現(xiàn)實(shí)或潛在需求開展其它增值服務(wù)?！?、“多元化”贏利模式2008年至2010年，逐步建立以旅游收入為主，以網(wǎng)絡(luò)廣告及物業(yè)服務(wù)收益為輔、嚴(yán)格成本控制的贏利模式。到2011年，初步形成以投資為主的贏利模式，富有特色和穩(wěn)定增長(zhǎng)的贏利模式，努力使年投資回報(bào)率不低于15％。主要收益渠道和結(jié)構(gòu)如下（房屋等資產(chǎn)增值或溢價(jià)收益除外）：（1）旅游收益，占總收益比重30％；（2）物業(yè)收益，占收益比重20％；（3）代理服務(wù)收益，占收益比重10％；（4）配套服務(wù)收益，占收益比重15％；（5）服務(wù)貿(mào)易鏈建設(shè)項(xiàng)目投資收益，占收益比重15％；（6）投資及增值服務(wù)收益，占收益比重10％。十二、重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)·2008年6月18日，運(yùn)營管理主體掛牌；·2008年5月31日，一期裝修式和基本完工；·2008年7月1日，首批部分國內(nèi)外文化企業(yè)開始陸續(xù)入駐；·2008年9月18日，非物質(zhì)文化創(chuàng)意中心、中國非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化網(wǎng)站落成；·2008年12月31日，一期農(nóng)田農(nóng)耕園完成；·2009年6月18日，中國非物質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)化論壇或博覽會(huì)舉辦；·2009年，12月31日，配合“世博”舉辦的非物質(zhì)文化保護(hù)示范及展示窗口全面落實(shí)。十三、財(cái)務(wù)分析集聚區(qū)項(xiàng)目投資及收益分析包橋廊道小吃一條街投入租金成本500元/間*12月*20間＝12萬自營項(xiàng)目：1、裝修費(fèi)5萬*2間＝10萬（其中兩間試點(diǎn)，由公司員工承包自營）招商方式：每戶押金5000元。管理成本人員戊醛個(gè)人*900元*12月＝32400元（二）收入（每月每間）*18間年份2008200920102011201220132014201520162017租金50070010001200150015751653173618231914十九廠項(xiàng)目（一）投入1、購入成本：1800萬2、環(huán)境整治及裝修成本：500元每平方*10000平方米＝500萬3、一號(hào)樓自用（商務(wù)中心）1）內(nèi)裝修500元/平方米*2400平方米＝120萬2）設(shè)備及辦公設(shè)施：2個(gè)立式空調(diào)、20個(gè)掛壁式空調(diào)：10萬+5萬4、管理戊醛個(gè)人，1800元/人/元。每年6.48萬元。（二）收入1、租金收入1）商務(wù)辦公租賃：2號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓：0.5元/天/平方米。7100平方米*0.7＝4970平方米。2（）餐飲租賃：3號(hào)樓、4號(hào)樓共500平方米，0.6元/天/平方米。年份20082009201020112012201320142015201620172/23/23/23/2商務(wù)91182209260312347434520520520餐飲112233注：押金100元/平方米南北大街中段（石筍街至牌樓路）30間門面投入門面裝修：5000元/間*30＝15萬注：招商方式要押金5000元/間收入年份2008200920102011201220132014201520162017租金60070010001200150015751653173618231914注：保證基本租金，如500，以后溢出部分三七分成。例700元，則（700-500）*0.7＝140我方收入洪東江西街：12間門面投入租金成本500元/間*12月*12間收入（每月每間）*12間年份2008200920102011201220132014201520162017租金50070010001200150015751653173618231914注：保證基本租金，如500，以后溢出部分三七分成。例700元，則（700-500）*0.7＝140我方收入南北大街北段：10間門面投入注：掆方式要押金5000元每間（二）收入年份2008200920102011201220132014201520162017租金1200130014001420150015751653173618231914注：保證基本租金，如500，以后溢出部分三七分成。例700元，則（700-500）*0.7＝140我方收入南北大街南段：（石筍街至閔家灣）25間投入租金成本400元*12月*25間＝12萬不需要裝修，第一年免租，由商家自行裝修，但收押金5000元/戶收入租金收入（每間每月）年份2008200920102011201220132014201520162017租金0500600800100015001600173618231914民宿區(qū)：10個(gè)院落，5000平方，25個(gè)鋪位。投入租金成本;20元/平方米/月*5000平方米*12個(gè)月萬裝修成本：500元/平方米*5000=250萬設(shè)施設(shè)備成本：120間*（電視機(jī)、空調(diào)、沐浴器、布草等）1萬元每間=120萬每年運(yùn)營成本核算：布草費(fèi)：10萬由老百姓自行管理，我方不支付人員費(fèi)用。收入每年60%出租率，每間平均價(jià)為150元。150*120間*0。6*365天萬第二年70%，第三年80%，以后均80%。觀光農(nóng)田投入土地成本：500每畝每年：500*234畝=11。7萬那么游戲館：2000平方米*2000元=40萬市政道路：234畝*667平方/畝*20%=31256平方米*60元/平方米=187萬收入市民農(nóng)園：50畝。市民支付：1）租金：每100平方米300元每年；2）養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每年500元/100平方米。50*3*667=10萬50*5*667=16。67萬農(nóng)家樂；50畝方式：收取租金50畝*1萬元萬游藝區(qū)（20畝）招商：10000元/畝10000*20備萬農(nóng)作園：100畝。招商取租金：1200元/畝*100畝=12萬停車場(chǎng)：投入：200萬（4萬平方米）收入：1000個(gè)車位*30%*365*10=110萬十八館3000平方米現(xiàn)有5個(gè)，還需建14個(gè)。投入修繕及布展14*50萬=700萬租金：20*3000*12=72萬每年管理成本：每個(gè)館3萬*14=42萬每年]網(wǎng)站投資效益分析投入網(wǎng)站建設(shè)費(fèi)用：100萬；項(xiàng)目運(yùn)營管理引用：30人*5萬/人/年萬；推廣費(fèi)用：100萬；預(yù)算：1、空間租附加主機(jī)托管方案）：租用***工作室在廣州超大型服務(wù)器空間100M或以上，隨網(wǎng)頁內(nèi)容的不斷增加可升至200M（超過200M，建議主機(jī)托管）。提供主要功能支持：FTP數(shù)據(jù)傳遞、雙機(jī)自動(dòng)備份網(wǎng)站內(nèi)容、無流量限制，以100M高速專線接入CHINANET主干道，保證客戶瀏覽速度。8000元專業(yè)網(wǎng)頁設(shè)計(jì)和制作，包括：提供中文繁體、簡(jiǎn)體版，英文版，SHOCKWAVE版，住處量為100-150頁A4紙的精美網(wǎng)頁，超過150頁按150-800元/頁計(jì)費(fèi)（具體方案另議）。360度全景圖片處理、制作和進(jìn)入主頁前5-10秒鐘的動(dòng)感FLASH。留言版、計(jì)數(shù)器及各種圖標(biāo)的設(shè)計(jì)制作。59000元建立電子郵件系統(tǒng)建立電子郵件系統(tǒng)，可根據(jù)要求提供任意電子郵箱，自動(dòng)回復(fù)系統(tǒng)設(shè)置。3800元網(wǎng)站自動(dòng)詩人系統(tǒng)ASP程式設(shè)計(jì)。15000元各種網(wǎng)關(guān)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)接口的建立，各種反饋表格的底層程序，JAVA及JAVASCRIPT程序的編寫。51000元網(wǎng)上推廣包括世界最大前20家中文搜索引擎登記和最大的前100家英文搜索引擎登記，部分搜索引擎的排名優(yōu)化。協(xié)助制作宣傳板和網(wǎng)站導(dǎo)航傳單（制作成本需另計(jì)）11600元第二年維護(hù)費(fèi)用：壹年網(wǎng)站免費(fèi)維護(hù)和網(wǎng)站交付使用后對(duì)**人員的免費(fèi)培訓(xùn)。第二年起每年的維護(hù)費(fèi)：服務(wù)器空間租用8000元電子郵件系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)2700元自動(dòng)計(jì)價(jià)系統(tǒng)、反饋表格的底層程序和JAVA及JAVASCRIPT程序的修改維護(hù)。12000元主頁每2個(gè)月更新一次4800元信息更新，按每月10頁計(jì)（超出部份視作的工作量大小按150-800元頁計(jì)費(fèi)）5500元總計(jì)：33000。00元廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：A、在每頁（會(huì)員區(qū)除外）的上部均顯示的標(biāo)準(zhǔn)廣告大圖（如下圖），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8000元人民幣/月，46000元人民幣/半年，90000元人民幣/年；B、庫存搜索引擎顯示頁的廣告大橫幅圖，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6000元人民幣/月，35000元人民幣/半年，68000元人民幣/年；C、僅在首頁的中部顯示的標(biāo)準(zhǔn)廣告大圖，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2800元人民幣/月，15000元人民幣/半年，28000元人民幣/年；D、僅在首頁右邊顯示的小圖廣告（如下圖），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1000元人民幣/月，5500元人民幣/半年，10000元人民幣/年；============================================================================================1.內(nèi)容包含最新全國各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目研究、最新房地產(chǎn)行業(yè)分析、走勢(shì)、預(yù)測(cè)以及全國各地區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、投資可行性研究報(bào)告……2.房地產(chǎn)公司內(nèi)部管理表格/制度/崗位說明/績(jī)效薪酬/考核制度/財(cái)務(wù)控制/管控模式/房地產(chǎn)企業(yè)行政管理資料和企業(yè)管理/企業(yè)戰(zhàn)略咨詢報(bào)告等……3.熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島……<企業(yè)管理2010年04月更新>《海南益欣實(shí)業(yè)開發(fā)2006年規(guī)章制度崗位職能及崗位說明書匯編》<企業(yè)管理2010年04月更新>《合生創(chuàng)展標(biāo)桿企業(yè)研究報(bào)告》--42頁ppt<企業(yè)管理2010年04月更新>《第五部分-改擴(kuò)建項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法》--25頁ppt<企業(yè)管理201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