某商業(yè)廣場招商方案

大拇指廣場招商方案招商管理部目錄

第一部分項(xiàng)目定位第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃第三部分項(xiàng)目招商計(jì)劃

第一部分項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位/項(xiàng)目模型項(xiàng)目定位/功能定位便利消費(fèi)時(shí)尚購物休閑娛樂當(dāng)代文化綜合性商業(yè)廣場項(xiàng)目定位/目標(biāo)客戶群體金橋出口加工區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易中心洋涇張江高科技園區(qū)竹園商貿(mào)區(qū)碧云國際社區(qū)花木文化行政區(qū)本案聯(lián)洋社區(qū)N項(xiàng)目定位/目標(biāo)客戶群統(tǒng)計(jì)分析聯(lián)洋社區(qū)花木文化行政區(qū)張江高科技園區(qū)金橋出口加工區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易中心竹園商貿(mào)區(qū)碧云國際社區(qū)洋涇核心客戶群20-25萬人偶得客戶群10-15萬人離散客戶群3-5萬人六里項(xiàng)目定位/上海商業(yè)分級(jí)指標(biāo)分類指標(biāo)客流量服務(wù)人口基本商業(yè)面積基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種配套行業(yè)區(qū)域商業(yè)中心25萬20萬10萬平米購物中心、超市、餐飲、百貨店、文化娛樂旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電社區(qū)商業(yè)中心5萬2.5萬平米超市、便利店、醫(yī)藥店、菜市場、餐飲旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電上海商業(yè)分級(jí)指標(biāo)項(xiàng)目定位/區(qū)域中高檔餐飲的分布區(qū)域（半徑3公里）商圈中高檔餐飲的分布聯(lián)洋社區(qū)本案部分竹園商茂區(qū)20-25家集中于張揚(yáng)路、東方路張江高科技園5-8家集中于湯臣別墅一帶碧云社區(qū)、部分金橋10-15家集中于金橋路、碧云路一帶花木文化行政區(qū)6-10家集中于花木鎮(zhèn)一帶洋涇以小型民營餐飲為主結(jié)論：區(qū)域內(nèi)大約25-30萬人，目前中高檔餐飲約40-50家，區(qū)域中高檔餐飲市場發(fā)展?jié)摿Ψ浅？捎^。

第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃項(xiàng)目招商計(jì)劃項(xiàng)目收益分析析項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃項(xiàng)目類比項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比比表第二部分項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃項(xiàng)目類比/新天地項(xiàng)目類比/衡山路項(xiàng)目類比/正大廣場

項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃項(xiàng)目招商計(jì)劃項(xiàng)目收益分析析項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比比表項(xiàng)目類比第二部分項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比比表區(qū)域性業(yè)態(tài)：“休閑美食+主題賣場+特色酒家+酒店+辦公+藝術(shù)中心”60%項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比比總結(jié)項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比總結(jié)：結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，以區(qū)域性商業(yè)中心為主，社區(qū)配套為輔，兩者互為兼顧和補(bǔ)充。

社區(qū)性業(yè)態(tài)：“超市+精品+金融+青少年活動(dòng)中心”40%項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃項(xiàng)目招商計(jì)劃項(xiàng)目收益分析析項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比比表項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃項(xiàng)目類比第二部分項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃慶典廣場主題廣場愛心廣場百味廣場彩虹廣場彩虹廣場慶典廣場愛心廣場百味廣場慶典廣場主題廣場愛心廣場百味廣場彩虹廣場項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃/地上一層慶典廣場家樂福超市辦公樓酒店主題賣場彩虹廣場百味廣場愛心廣場地上一層/彩虹廣場商鋪面積：60—100M2。業(yè)態(tài)組合：服服飾/皮具/珠寶/眼鏡鏡手表/化妝妝品等。地上一層/慶典廣場商鋪面積：80—160M2廣場文化：藝術(shù)表演/時(shí)時(shí)尚展示/媒媒體發(fā)布業(yè)態(tài)組合：音像/美容/琴行等。。地上一層/愛心廣場商鋪面積：200—500M2業(yè)態(tài)組合：茶館/咖啡吧吧/酒吧/陶陶吧/藝術(shù)吧吧等。地上一層/百味廣場商鋪面積：200—1000M2業(yè)態(tài)組合：國國際連鎖餐飲飲/異國風(fēng)味味/地方特色色等。四星級(jí)酒店建筑面積:約約3萬平米辦公樓建筑面積:約約5000平平米家樂福超市建筑面積:近近3萬平米主題賣場：家家居、家電等等；建筑面積：約約5000平平米項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分分/地上一層慶典廣場家樂福超市辦公樓酒店主題賣場彩虹廣場百味廣場愛心廣場項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃/地上二層特色酒家藝術(shù)中心辦公

青少年活動(dòng)中心休閑娛樂酒店特色餐廳休閑美食地上二層/特色酒家地上二層/青少年活動(dòng)中中心地上二層/休閑娛樂地上二層/藝術(shù)中心地上二層/特色餐廳地上二層/酒店地上二層/休閑美食項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃/地上二層特色酒家藝術(shù)中心辦公

青少年活動(dòng)中心休閑娛樂酒店特色餐廳休閑美食項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃/地上三層青少年活動(dòng)中心特色酒家辦公酒店休閑娛樂樂藝術(shù)中心項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃/模型項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃劃/模型第三部分項(xiàng)項(xiàng)目招商計(jì)計(jì)劃備注：預(yù)計(jì)開業(yè)日期期：超市（家家樂福）及部部分商家：2005年1月酒店、辦辦公、、藝術(shù)術(shù)中心：2006年1月月其余余商商家家：2005年8月時(shí)間招商工作計(jì)劃

備注2003年11月~2004年4月

目標(biāo)知名商家的選擇及確定：①國際品牌連鎖店：如肯德基、必勝客等②主題賣場③特色酒家

簽訂租賃合同，并收取定金（相當(dāng)于3個(gè)月的租金）2004年5月~2004年12月

全面對(duì)外招商：①精品購物④青少年活動(dòng)中心②金融商家⑤特色酒家③休閑美食2005年1月~2005年8月

①對(duì)已租商鋪整合、調(diào)整，并協(xié)助租戶辦理相關(guān)手續(xù)②各業(yè)態(tài)商鋪移交，租戶提供裝修圖紙并現(xiàn)場施工③辦公樓對(duì)外租賃④開業(yè)前各項(xiàng)工作營運(yùn)準(zhǔn)備⑤物業(yè)管理進(jìn)駐項(xiàng)目9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Wednesday,December14,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。02:19:5702:19:5702:1912/14/20222:19:57AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2202:19:5702:19Dec-2214-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。02:19:5702:19:5702:19Wednesday,December14,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2202:19:5702:19:57December14,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。14十十二二月20222:19:57上上午02:19:5712月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222:19上上午午12月月-2202:19December14,202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/142:19:5702:19:5714December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。2:19:57上上午午2:19上上午午02:19:5712月月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Wednesday,December14,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。02:19:5702:19:5702:1912/14/20222:19:57AM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。12月-2202:19:5702:19Dec-2214-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對(duì)對(duì)圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。02:19:5702:19:5702:19Wednesday,December14,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2202:19:5702:19:57December14,202214、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。14十十二二月月20222:19:57上上午午02:19:5712月月-2215、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月222:19上上午12月-2202:19December14,202216、少年十五五二十時(shí)，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/142:19:5702:19:5714December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。2:19:57上上午2:19上上午02:19:5712月-229、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Wednesday,December14,202210、閱讀一一切好書書如同和和過去最最杰出的的人談話話。02:19:5702:19:5702:1912/14/20222:19:57AM11、越越是是沒沒有有本本領(lǐng)領(lǐng)的的就就越越加加自自命命不不凡凡。。12月月-2202:19:5702:19Dec-2214-Dec-2212、越越是是無無能能的的人人，，越越喜喜歡歡挑挑剔剔別別人人的的錯(cuò)錯(cuò)兒兒。。02:19:5702:19:5702:19Wednesday,December14,202213、知人人者智智，自自知者者明。。勝人人者有有力，，自勝勝者強(qiáng)強(qiáng)。12月月-2212月月-2202:19:5702:19:57December14,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。14十二月月20222:19:57上午02:19:5712月-2215、最具挑戰(zhàn)性性的挑戰(zhàn)莫過過于提升自我我。。十二月222:19上上午12月-2202:19December14,202216、業(yè)余生活活要有意義義，不要越越軌。2022/12/142:19:5702:19:5714Decembe