萬(wàn)科建筑施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書

施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書工程名稱:廣州南湖項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位:中國(guó)建筑東北設(shè)計(jì)研究院廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司二OO四年七月二十八日總則一、目的?為使萬(wàn)科地產(chǎn)在廣州地區(qū)開發(fā)的住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便的要求,提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量,制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。二、依據(jù)?本指導(dǎo)書作為萬(wàn)科地產(chǎn)在廣州南湖項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè),是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上,結(jié)合萬(wàn)科地產(chǎn)以往住宅項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。三、適用范圍?承接萬(wàn)科地產(chǎn)在廣州南湖項(xiàng)目項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位,在設(shè)計(jì)中宜參考本指導(dǎo)書,預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題,提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。四、內(nèi)容說(shuō)明?本指導(dǎo)書以施工圖設(shè)計(jì)的專業(yè)及其他有關(guān)重點(diǎn)需要關(guān)注的方面劃分章節(jié),各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。?本指導(dǎo)書中所列尺寸,未標(biāo)明單位的按毫米計(jì),標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。五、解釋權(quán)?本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬?gòu)V州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司。一、設(shè)計(jì)說(shuō)明?建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫,子項(xiàng)說(shuō)明根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。?建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確,并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果,建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照廣州市國(guó)土局頒發(fā)的《廣州市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》執(zhí)行。?所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡(jiǎn)圖,進(jìn)行編號(hào)并注明選料,門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門窗數(shù)量。防火門窗及人防門的編號(hào)需易于識(shí)別。二、統(tǒng)一作法A屋面及露臺(tái)做法?屋面需做好各管線穿板防水處理。?屋頂女兒墻自建筑完成面計(jì)算高度需大于1200。?平屋面考慮公私分區(qū),上人平臺(tái)做150高踢腳。?頂層需出上空情況下的吊頂節(jié)點(diǎn)詳圖。?屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置,如平面凹槽內(nèi),以減少對(duì)立面影響。構(gòu)造參考做法:1.1坡屋面構(gòu)造做法:(從上至下1、新西蘭鋼質(zhì)屋面瓦(做法詳見廠家安裝資料;2、掛瓦條;3、30mm聚苯板(容重:18kg/m3十鋁泊;4、20厚1:2.5防水砂漿(0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉找平層;5、鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板。1.2上人平屋面構(gòu)造做法:(從上至下1.10mm厚鋪地磚面層(預(yù)留空間,暫不施工2.40厚C20細(xì)石混凝土,內(nèi)配筋?4@150雙向鋼筋網(wǎng),設(shè)間距≤6000分格縫(鋼筋必須斷開,縫寬10mm,縫內(nèi)嵌密封材料;3.屋面女兒墻和砼反坎周邊、屋面中間設(shè)置排水盲溝,具體做法和布置見《屋面、露臺(tái)排水盲溝和側(cè)排節(jié)點(diǎn)做法示意圖》;4.40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層(容重:32kg/m3,聚苯乙烯板間每間隔6000MM設(shè)置DN32PVC排氣管(管周圍鉆?5MM孔洞,無(wú)紡布包裹。5.2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜,防水涂膜要求高度比結(jié)構(gòu)板高出600mm,涂膜防水伸入水落口深度50MM。6.山墻四周、水溝、地漏、屋面管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓梯和天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)角根部采用防水水泥沙漿抹成倒50MM寬倒八角,在以上構(gòu)件根部和周圍涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜并貼玻纖布局部加強(qiáng)(一布兩油,寬度至少500,卷起至少泛水收口。7.屋面找平層20厚1:2.5防水砂漿(水泥重量比3.8%防水粉找平層(按規(guī)范留置分割縫,聚氨脂添縫;8.鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板(結(jié)構(gòu)板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平。1.3非上人平屋面構(gòu)造做法:樓梯間、(從上至下1、40厚C20細(xì)石混凝土原漿壓光,內(nèi)配筋?4@150雙向鋼筋網(wǎng),設(shè)間距≤6000分格縫(鋼筋必須斷開,縫寬10mm,縫內(nèi)嵌密封材料;2、2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜,防水涂膜要求高度比結(jié)構(gòu)板高600mm,涂膜防水伸入水落口深度50MM。3、山墻四周、水溝、地漏、屋面管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓梯和天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)角根部采用防水水泥沙漿抹成倒50MM寬倒八角,在以上構(gòu)件周圍涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜并貼玻纖布局部加強(qiáng)(一布兩油,寬度至少500,卷起至少泛水收口;4、20厚1:2.5防水砂漿(水泥重量比3.8%防水粉按規(guī)范留置分割縫,聚氨脂添縫;5、鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板。(結(jié)構(gòu)板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平1.4種植屋頂構(gòu)造做法:(從上至下1、250~600厚種植土;2、土工布濾水層(250G/M2,四周上翻100高,端部通長(zhǎng)用粘結(jié)劑50高;3、80厚粒徑15~20陶粒排水層,;4、沿種植屋面四周做120厚紅磚(與女兒墻間距300MM,磚墻高度比覆土高50MM,墻面20厚1:2水泥砂漿抹平壓光;磚墻下DN50PVC設(shè)置泄水孔,間距500MM。5、40厚C20細(xì)石混凝土,面層壓光向兩側(cè)明溝找坡,內(nèi)配鋼筋?4@150雙向,設(shè)間距≤6000分格縫(鋼筋必須斷開,縫內(nèi)嵌密封材料(瀝青麻絲;6、2mm厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜,防水涂膜要求高出成活面300mm。7、山墻四周、水溝、地漏、屋面管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓梯和天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)角根部采用防水水泥沙漿抹成50MM寬倒八角,在以上構(gòu)件周圍涂刷2.0厚上海“匯麗”牌911防水涂膜并貼玻纖布局部加強(qiáng)(一布兩油,寬度至少500,卷起至少泛水收口;8、20厚1:2.5防水砂漿(水泥重量比3.8%防水粉找平層(按規(guī)范留置分割縫,聚氨脂添縫;9、自防水鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板(防水等級(jí)設(shè)計(jì)院定,結(jié)構(gòu)板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平1.5、露臺(tái)構(gòu)造做法:(如果露臺(tái)下為開放空間,3、4做法取消1、10mm厚鋪地磚面層,(預(yù)留空間,暫不施工2、40厚C20細(xì)石混凝土,內(nèi)配筋?4@150雙向,設(shè)間距≤6000分格縫(鋼筋必須斷開,縫寬10mm,縫內(nèi)嵌密封材料;3、露臺(tái)砼反坎四周和露臺(tái)中間設(shè)置排水盲溝,具體做法和布置見《屋面、露臺(tái)排水盲溝和側(cè)排節(jié)點(diǎn)做法示意圖》;4、40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層(容重:32kg/m3,聚苯乙烯板間每間隔6000MM設(shè)置DN32PVC排氣管(管周圍鉆?5MM孔洞,無(wú)紡布包裹。5、2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜,防水涂膜要求高度比結(jié)構(gòu)板高600mm,涂膜防水伸入水落口深度50MM。6、山墻四周、水溝、地漏、屋面管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓梯和天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)角根部采用防水水泥沙漿抹成倒50MM寬倒八角,在以上構(gòu)件周圍涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜并貼玻纖布局部加強(qiáng)(一布兩油,寬度至少500,卷起至少泛水收口;7、屋面找平層20厚1:2.5防水砂漿(水泥重量比3.8%防水粉找平層(按規(guī)范留置分割縫,聚氨脂添縫;8、鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板(結(jié)構(gòu)板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平。1.7天井樓面構(gòu)造做法(自上而下樓面構(gòu)造做法:15-10厚鋪地磚,(預(yù)留空間,暫不施工240厚C20細(xì)石混凝土,內(nèi)配筋?4@150雙向,設(shè)間距≤6000分格縫(鋼筋必須斷開,縫寬10mm,縫內(nèi)嵌密封材料;32厚上海“匯麗”牌911防水涂膜,防水涂膜要求高度比結(jié)構(gòu)板高600mm,涂膜防水伸入水落口深度50MM。4上?！皡R麗”牌911防水涂膜在砼反檻、水溝、地漏、管道等節(jié)點(diǎn)周圍涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜并貼無(wú)紡布局部加強(qiáng)(一布兩油,寬度至少500,卷起至少300;5最薄處20厚C20細(xì)石砼向地漏找2%坡(按規(guī)范留置分割縫,聚氨脂添縫;6鋼筋混凝土樓板。(結(jié)構(gòu)板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平1.8、花池構(gòu)造做法(自上而下1、250~500厚種植土;2、土工布濾水層(250G/M2,四周上翻100高,端部通長(zhǎng)用粘結(jié)劑50高;3、80厚粒徑15~20陶粒排水層;4、20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層5、2mm厚上海“匯麗”牌911防水涂膜(包括花池內(nèi)底面和側(cè)面,側(cè)面做20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層;6、池底最薄處20MM厚(標(biāo)高比屋面、露臺(tái)完成面高20MM細(xì)石砼向地漏找2%坡并壓平7、鋼筋砼屋面結(jié)構(gòu)板1.9、屋面和露臺(tái)節(jié)點(diǎn)要求:1.地漏、側(cè)排地漏水落口標(biāo)高一定要比防水層低10-15MM,結(jié)構(gòu)施工水落口預(yù)埋時(shí)一定要注意落實(shí),否則無(wú)法整改。2.花池池壁必須采用止水螺栓,池壁四周全部采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)一次性現(xiàn)澆封閉,靠外墻池壁砼厚度≥150MM。3.屋面和露臺(tái)的結(jié)構(gòu)板要比室內(nèi)結(jié)構(gòu)板低350MM以上,如果屋面露臺(tái)結(jié)構(gòu)板沒有降板或降板高度<300MM,則屋面和露臺(tái)與室內(nèi)相結(jié)的梁上翻350MM鋼筋砼(寬度同外墻,負(fù)筋2Ф10,箍筋ф6@200。,要求反梁與結(jié)構(gòu)樓板一次現(xiàn)澆。4.天井和陽(yáng)臺(tái)等如果未降板或降板高度滿足不了設(shè)計(jì)要求,天井和陽(yáng)臺(tái)周邊上翻150MMC20鋼筋砼砼檻(寬度同外墻,負(fù)筋2Ф10,箍筋ф6@200,砼檻和相接樓板500寬涂刷2.0MM上海“匯麗”牌911防水涂膜。5.出屋面的女兒墻、煙囪、天窗、檢查孔等小構(gòu)件,必須用C20鋼筋混凝土現(xiàn)澆,小構(gòu)件與砼屋面應(yīng)接縫嚴(yán)密,以防止接縫處滲漏;伸出屋面煙囪(包括其反檻四周全部涂刷2mm厚上海“匯麗”牌911防水涂膜。6.屋面、露臺(tái)和地下室等結(jié)構(gòu)板根部周邊用C20細(xì)石混凝土做50X50細(xì)石混凝倒八角;所有結(jié)構(gòu)板必須做閉水試驗(yàn),驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行防水施工。B墻體外墻填充墻材料為厚240紅磚(250厚剪力墻處或厚180紅磚(200厚剪力墻處,分戶墻材料以及地面以下墻體采用粘土紅磚墻,強(qiáng)度等級(jí)MU10;戶內(nèi)隔墻材料(包括車庫(kù)、商鋪、房間內(nèi)隔墻為加氣混凝土砌塊,強(qiáng)度等級(jí)大于MU5.0。1.1外墻節(jié)點(diǎn)的處理?所有墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位,梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。?衛(wèi)生間C20混凝土導(dǎo)墻100高,寬同墻厚,與樓板一起現(xiàn)澆。?除陰角、磚砌體位于砼構(gòu)件上方的情況下,所有鋼筋砼墻體、梁、柱與磚砌體連接處必須統(tǒng)一掛200寬鋼絲網(wǎng),鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格間距以10毫米為宜。?墻面分格縫的劃分間距和作法需在立面或詳圖中表示。?建筑立面需標(biāo)明材料及詳細(xì)做法,特別是轉(zhuǎn)角和不同材料交接處。?變形縫材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力。?抹灰超厚處:對(duì)于超厚達(dá)50毫米以上的,必須加掛鋼絲網(wǎng),以防止抹灰層空鼓、開列。?螺桿洞:在螺桿洞外側(cè)鑿出深40X40X20毫米喇叭形(要求開口朝下,用防水砂漿認(rèn)真封閉,高出墻面1—2毫米,砂漿凝固后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù),并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。?腳手桿洞:用細(xì)石砼堵塞密實(shí)。?空調(diào)洞:要求作成向外坡度,里面比外面要高20毫米以上;并在空調(diào)口內(nèi)側(cè)做一半圓形防水坎。2.1.1外墻涂料面層做法(1~3條由外墻涂料專業(yè)施工單位施工1、外墻涂料(一底兩面2、噴細(xì)點(diǎn)(噴點(diǎn)樣板需經(jīng)甲方確認(rèn)3、刮外墻膩?zhàn)?打磨平整4、20厚(12+81﹕2.5纖維防水砂漿(0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉壓光(如是面磚裝飾,則不壓光,在鋪貼面磚之前滿刮一道摻適量108膠的素水泥膏(嚴(yán)格按要求,打正底,分兩層抹灰5、鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250mm寬鐵絲網(wǎng)(外墻在梁面和梁底均掛250mm寬鐵絲網(wǎng)6、墻體(外墻面必須兩面勾縫2.1.2外墻瓷磚、石材等鋪貼面層做法:1、外墻面磚(勾縫采用干硬性砂漿,嚴(yán)禁用水泥膏擦縫,必須澆水養(yǎng)護(hù)7天2、涂刷1.5厚黑豹防水涂膜(僅當(dāng)外墻條磚對(duì)應(yīng)的室內(nèi)空間為私家廳、房時(shí)采用3、20厚(12+81﹕2.5纖維防水砂漿(0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水粉4、鋼筋砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鐵絲網(wǎng)(外墻在梁面和梁底均掛250mm寬鐵絲網(wǎng)5、墻體(外墻面必須勾縫1、外墻門窗上口均要求做成品塑料滴水槽;2、外墻分割縫采用專用塑料條,規(guī)格10X7mm,要求設(shè)置在每層砼結(jié)構(gòu)板頂面下50MM;3、外墻抹灰嚴(yán)格按規(guī)范要求,打正底,再貼分割條,然后抹灰。嚴(yán)禁割縫后安裝分割條,否則造成滲漏隱患。2.2廳間、樓梯間和車庫(kù)內(nèi)墻面做法2.2.1、客廳和房間(不包括廚衛(wèi)間內(nèi)墻面做法(1、2項(xiàng)暫不施工4.12厚1:1:4水泥石灰膏砂漿打底5.混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)(寬度2502.2.2門廳、公共樓梯間和過道墻面:(僅指開敞空間;如為封閉空間則涂料、膩?zhàn)影磧?nèi)墻做法。另如不是飾面涂料,則取消1、2做法1、ICI外墻涂料2、刮外墻膩?zhàn)?、12厚1:1:4水泥石灰膏砂漿打底5、混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)(寬度2506、墻體2.2.3、車庫(kù)(開敞式和架空層內(nèi)墻面做法(1、2項(xiàng)由外墻涂料專業(yè)公司負(fù)責(zé)施工1、外墻涂料2、刮外墻膩?zhàn)?、12厚1:1:4水泥石灰膏砂漿打底5、混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)(寬度2506、墻體1、20厚1:3水泥砂漿壓光2、墻體。注:內(nèi)墻有線管穿過削弱處須掛250寬鐵絲網(wǎng)。C門窗?門洞口頂高度應(yīng)統(tǒng)一,自建筑完成面計(jì)算2200高(考慮防火門的規(guī)格,洞口高度尺寸盡量一致。?入戶門高度自建筑完成面計(jì)算高度2200,寬度1000(標(biāo)準(zhǔn)層,復(fù)式及平層連通的大戶型入戶門寬度為1200;房門高度2100,臥室門寬度900,廚房門寬度800,衛(wèi)生間門寬度750,廚房衛(wèi)生間門均帶百頁(yè)。傭人房門寬度800。?入戶門垛尺寸不小于100,戶內(nèi)門垛尺寸不小于50,做構(gòu)造柱加固。?相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一,開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。?凸窗窗臺(tái)高450,外墻面至凸窗板外緣為500。?廳和臥室窗臺(tái)高450,或做落地窗;廚房、衛(wèi)生間窗臺(tái)高900。?部分衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃,以避免視線干擾。?廳及臥室窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高2200或以上,廚衛(wèi)吊頂高度不小于2200。?所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸,詳圖中應(yīng)標(biāo)明立面劃分及開啟方式,開啟方向需考慮空調(diào)安裝及整體立面效果。門窗實(shí)際尺寸因施工及裝修因素而產(chǎn)生的誤差,不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。?平開門窗:壁厚不小于1.4毫米。?推拉門窗:采用防水性能較好的系列,壁厚1.6毫米及以上,玻璃壓條等配套鋁材壁厚不得小于1.0毫米。?塞縫:采用摻適量防水材料的1﹕2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫,之后在塞縫砂漿的外表面刷一道防水涂料再收門窗邊陰陽(yáng)角,最后在外側(cè)窗框與外墻連接處用鋼筋條勾縫。?密封膠:當(dāng)樓房層數(shù)超出12時(shí),外墻門窗框與外墻連接處采用硅膠密封;當(dāng)樓房層數(shù)不大于12時(shí),外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封;玻璃與框扇連接處采用優(yōu)質(zhì)玻璃膠密封;框與扇之間的密封材料采用優(yōu)質(zhì)非再生膠條。?配件:門窗上框料要有滴水線條,下方框料要有排水槽;平開窗框料必須為高低角形式。應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)配件,包括執(zhí)手、鎖、鉸鏈、鉚釘?shù)取?外墻門框下部統(tǒng)一設(shè)置小型門坎,必要時(shí)表面可用大理石裝飾;以防止潮氣侵入。D廳房、過道和架空層樓地面做法?結(jié)構(gòu)統(tǒng)一降30,交樓時(shí)建筑完成面有高差的地面之間,在門下設(shè)20厚石材門檻,寬度與墻體厚度相同。?住宅中廳及臥室樓地面為木地板(交樓完成面為水泥地面。?廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)樓面為地磚,設(shè)涂膜防水層,門下設(shè)石材門檻,門檻下的砂漿需摻防水劑。?住宅電梯廳和樓梯間樓面為地磚,交樓時(shí)入戶門下設(shè)石材門檻。底層電梯廳和樓梯間地面為花崗巖。。設(shè)備房(、水泵房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心等設(shè)備房樓面為地磚,墻面為乳膠漆,地下室、電梯底坑須做防水處理,電梯機(jī)房窗戶為百葉式并另有排氣扇留洞,電梯排氣扇電子定時(shí)控制,,。按照廣州電力部門要求設(shè)置配電房:?建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400,散水上為綠化覆土(或取消散水。?首層戶型設(shè)計(jì)中向庭院一面設(shè)小院形式,向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下也設(shè)置小院,以豐富空間層次,小院的設(shè)置不影響首層煤氣抄表方便,如有影響需為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理;首層住戶朝向公共道路的陽(yáng)臺(tái)以欄板陽(yáng)臺(tái)為宜。?首層地面應(yīng)做防水處理,在外墻基部設(shè)防潮層。?單元入口應(yīng)精心設(shè)計(jì),并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格。構(gòu)造參考做法:1.1、住宅、架空層、過道、樓梯間和電梯廳地面做法(如設(shè)計(jì)為結(jié)構(gòu)板,則按設(shè)計(jì)圖紙施工1、20厚1:2.5防水砂漿找平壓光(預(yù)留30mm二次裝修空間,電梯廳面層材料視交樓標(biāo)準(zhǔn)定,地坪做完后,3天內(nèi)不準(zhǔn)上人,并澆水養(yǎng)護(hù)7天。2、150厚C20鋼筋砼(ф8@150雙向;負(fù)筋ф10@150,每邊長(zhǎng)1000。3、100厚C10混凝土墊層4、素土分層夯實(shí)1.2、廳房、架空層和電梯廳樓面做法1、20厚1:2.5水泥砂漿找平壓光(預(yù)留30mm二次裝修空間,架空層、電梯廳面層材料視交樓標(biāo)準(zhǔn)定,地坪做完后,3天內(nèi)不準(zhǔn)上人,并澆水養(yǎng)護(hù)7天。2、砼樓板1.3、過道樓面:(面層材料視交樓標(biāo)準(zhǔn)定1、走道全封閉時(shí),砼結(jié)構(gòu)地面做20厚1:2.5砂漿找平層;2、走道開敞時(shí),兩側(cè)設(shè)置鋼筋砼反檻,寬度和高度同設(shè)計(jì)圖紙,樓層電梯纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的防水粉找平層并向地漏按1%坡度找坡。3、砼樓板1.4、消防樓梯間樓地面:(從上至下1、踏步邊上嵌防滑條(面層鑲貼材料視交樓標(biāo)準(zhǔn)定;2、20厚1:2.5水泥砂漿找平;3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層。1.5、陽(yáng)臺(tái)地面做法(1、2項(xiàng)預(yù)留空間,暫不施工1、鋪貼5—10厚面磚,白水泥(或彩色水泥擦縫2、鋪貼面磚前滿刮一道素水泥膏(摻適量108膠米砂漿+內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水粉4、穿陽(yáng)臺(tái)樓板的管根處后澆C20微膨脹細(xì)石混凝土(須進(jìn)行閉水,四周250mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚上海“匯麗”牌911防水涂膜4、現(xiàn)澆鋼筋砼板(如未降板或降板達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,則在緊鄰陽(yáng)臺(tái)的外墻和鋁合金門下設(shè)置100高鋼筋砼反檻,寬度同外墻,要求與結(jié)構(gòu)板一起現(xiàn)澆。(注:樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高比主體降低80E廳房、樓梯間天棚做法3.5厚1:1水泥砂漿抹面4.5厚1:2水泥砂漿打底掃毛5.刷素水泥漿一道(摻5%108膠1.2、門廳、公共樓梯間和過道天棚:(僅指開敞空間;如為封閉空間則涂料、膩?zhàn)影磧?nèi)墻做法。另如需吊頂,則取消1~5條1、外墻涂料2、刮外墻膩?zhàn)?、5厚1:1水泥砂漿抹面4、5厚1:2水泥砂漿打底掃毛5、刷素水泥漿一道(摻5%108膠6、鋼筋混凝土板底1.3、陽(yáng)臺(tái)、架空層和車庫(kù)(開敞式頂棚:1、白色外墻涂料(兩度面油2、刮外墻膩?zhàn)?、5厚1:1水泥砂漿抹面4、5厚1:2水泥砂漿打底掃毛5、刷素水泥漿一道(摻5%108膠鋼筋混凝土板底F廚房、衛(wèi)生間、煙道做法1.1.1樓、地面構(gòu)造做法(從上至下A、樓面構(gòu)造做法(1、2、3、4、5預(yù)留空間,暫不施工1.5-10厚鋪地磚,白水泥(或彩色水泥擦縫2.鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏(摻適量108膠3.20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層4.2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂料,四周卷起至少比成活面高250mm;(浴盆處加高至10005.上?！皡R麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽(yáng)角、穿板豎管等部位局部涂刷貼無(wú)紡布,寬度500;6最薄處20厚1﹕2.5水泥砂漿(0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉從門口處向地漏找2%坡;7鋼筋混凝土樓板。(注:衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高比主體樓板降低60B、地面構(gòu)造做法(1、2、3、4、5預(yù)留空間,暫不施工1、5-10厚鋪地磚,白水泥(或彩色水泥擦縫2、鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏(摻適量108膠3、3、20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層4、2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂料,四周卷起至少比成活面高250mm;(浴盆處加高至10005、匯麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽(yáng)角、穿板豎管等部位局部涂刷貼無(wú)紡布,寬度500;6、最薄處20厚1﹕2.5水泥砂漿(0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉從門口處向地漏找2%坡;7、150厚C20砼(ф8@150雙向;負(fù)筋ф10@150,每邊長(zhǎng)1000mm8、100厚C10混凝土9、素土分層夯實(shí)1.1.2墻體構(gòu)造做法(1、2項(xiàng)預(yù)留空間、暫不施工1鋪貼5—10厚面磚,白水泥(或彩色水泥擦縫2鋪貼面磚前滿刮一道素水泥膏(摻適量108膠315厚1:2.5纖維防水砂漿(0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水份;4梁柱與磚墻連接處掛250寬鐵絲網(wǎng)5加氣混凝土磚、粘土空心磚或加氣混凝土墻體A樓面做法(如果廚房不設(shè)地漏,則取消第3—5道做法15-10厚鋪地磚,白水泥(或彩色水泥擦縫2鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏(摻適量108膠320厚1:3水泥砂漿保護(hù)層42.0厚上海“匯麗”牌911防水涂料,四周卷起至少比成活面高250mm;5上海匯麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽(yáng)角、穿板豎管、煙道反檻等部位局部涂刷貼無(wú)紡布,寬度500;6最薄處20厚1﹕2.5水泥砂漿(0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉從門口處向地漏找2%坡;7鋼筋混凝土樓板。(注:廚房樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高比主體樓板降低60B、地面做法(如果廚房不設(shè)地漏,則取消第3—5道做法1、5-10厚鋪地磚,白水泥(或彩色水泥擦縫2、鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏(摻適量108膠2、20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層3、2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂料,四周卷起至少比成活面高250mm;4、匯麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽(yáng)角、穿板豎管等部位局部涂刷貼無(wú)紡布,寬度500;5、最薄處20厚1﹕2.5水泥砂漿(0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉從門口處向地漏找2%坡;6、150厚C20砼(ф8@150雙向;負(fù)筋ф10@150,每邊長(zhǎng)10007、100厚C10混凝土8、素土分層夯實(shí)1鋪貼5—10厚面磚,白水泥(或彩色水泥擦縫2鋪貼面磚前滿刮一道素水泥膏(摻適量108膠4梁柱與磚墻連接出掛250寬鐵絲網(wǎng)。5加氣混凝土磚、粘土磚。1.3、煙道:1、掛網(wǎng)抹灰(同廚衛(wèi)間內(nèi)墻做法2、煙道與樓面相交處涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂料涂膜200寬,并貼玻纖布局部加強(qiáng)(兩布三油;3、煙道安裝完畢后,用C20細(xì)石混凝土堵塞縫隙并在煙道周邊做30X30細(xì)石混凝倒角;4、煙道安裝5、煙道口四周上反100厚、150高鋼筋砼反坎(負(fù)筋2Ф10,箍筋?6@200與結(jié)構(gòu)板一同現(xiàn)澆。(下沉式衛(wèi)生間反檻高度應(yīng)高于成活面150MM,出屋面反檻高度按設(shè)計(jì)圖紙要求結(jié)構(gòu)樓板進(jìn)行閉水試驗(yàn)。1.4衛(wèi)生間、廚房結(jié)點(diǎn)做法1、廚房、衛(wèi)生間大理石門檻要用防水砂漿座鋪,且在門套安裝前完成,與墻面和地面接觸處采用采用廣州白云SS601中性膠密封。2、浴缸下方地面要比衛(wèi)生間其他地面高,且光滑。側(cè)面貼磚時(shí)留排水孔,與檢查孔同時(shí)預(yù)留。3、浴缸周邊采用廣州白云SS601中性膠密封。4、廚房、衛(wèi)生間、吊頂邊龍骨與墻面相交處要打玻璃膠密封。5、廚房、衛(wèi)生間木門套外側(cè)實(shí)木線條落到地面,內(nèi)側(cè)線條與地磚地面留10mm空間,并用廣州白云SS601中性膠封口。G地下室部分1.1半地下車庫(kù)地面做法(如設(shè)計(jì)為結(jié)構(gòu)板,則按設(shè)計(jì)圖紙施工1、200厚C20混凝土隨打隨抹光(設(shè)縫在柱中位置2、100厚C10混凝土3、素土夯實(shí)(密實(shí)度≥93%1.2公共部分架空層車庫(kù)擋土墻構(gòu)造做法(內(nèi)防:從內(nèi)到外/立方砂漿2、抗?jié)B鋼筋砼墻板(抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求1.3地下室底板構(gòu)造做法a.地下室底板構(gòu)造做法(普通住宅地下室。內(nèi)防:從上到下,1、裝飾層(按設(shè)計(jì)確定2、150厚C20細(xì)石砼找坡層,配雙向ф8@150雙向;負(fù)筋為ф10@150,每邊1m,在周邊鋼筋砼擋土墻施工時(shí)預(yù)留地下室底板插筋,與底板鋼筋焊接。3、20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層4、2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜5、20厚1:3水泥砂漿找平層6、100厚C10素砼墊層7、素土夯實(shí)b.地下室底板防水做法:(公共地下室底板。從上至下1、150厚C25混凝土隨搗隨抹光,內(nèi)配雙層雙向鋼筋網(wǎng)φ6@200;2、三彩布隔離層;3、最薄處100厚碎石(10~30mm1%找坡,坡向設(shè)置的排水明溝,排水明溝坡向集水井;4、沿排水溝邊設(shè)100(寬X100(高、C20素混凝土坎,予埋φ20@2000PVC塑料排水管(L=150、壁厚=2.5;5、自防水鋼筋混凝土底板(抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求;1.4地下室墻面構(gòu)造做法,(外防:從外向內(nèi)1.4.1地下室擋土墻構(gòu)造做法1、回填土2、30厚聚苯板(密度18KG/M3保護(hù)層3、2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜4、20厚1:2.5纖維防水砂漿((0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水粉;5、自防水鋼筋混凝土墻板(抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求1.4.2地下室內(nèi)墻構(gòu)造做法:1、白色I(xiàn)CI內(nèi)墻乳膠漆兩遍(2..2米高,設(shè)備房涂料到頂。3、15厚1:2.5水泥砂漿打底;4、砼梁柱與磚墻平齊交接處掛250寬鐵絲網(wǎng);5、墻體。1.5地下室天棚構(gòu)造做法:1.5.1、地下室頂棚(不包括地下室設(shè)備房、配電室和發(fā)電機(jī)房:地下室天棚為混凝土結(jié)構(gòu)板,不抹灰,但需對(duì)表面粗糙和不平整處進(jìn)行打磨和局部修補(bǔ)。1.5.2地下室設(shè)備房、配電室和發(fā)電機(jī)房1、白色I(xiàn)CI乳膠漆二道2、刮膩?zhàn)?、5厚1:2水泥砂漿打底掃毛5、刷素水泥漿一道(摻5%108膠1、鋼筋混凝土板底1、裝飾層(依設(shè)計(jì)而定2、40厚C20細(xì)石砼,設(shè)分格縫(≤4×4M,內(nèi)嵌密封材料3、干鋪玻纖布一層4、2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜5、地下室鋼筋混凝土頂板,收光找平(如現(xiàn)場(chǎng)情況不允許,則加一層20厚注:只有在沒有條件采用迎水面施工的情況下,才能選用背水面防水。H孔洞處理:1.1、螺桿洞:(花池、水池、屋面(露臺(tái)砼反檻,地下?lián)跬翂Φ乳L(zhǎng)期與雨水接觸的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件要求采用止水螺栓1、在螺桿洞外側(cè)鑿出20mm深、直徑40mm喇叭形;漿+水泥用量3.8%的金王牌防水粉擠入孔內(nèi)灌滿(嚴(yán)禁空孔、外側(cè)補(bǔ)成圓餅狀并凸出墻面2mm;3、砂漿應(yīng)及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù),并檢查是否有細(xì)微裂縫或空鼓。1.2、腳手架鋼管洞:6、膨脹C20細(xì)石砼堵塞密實(shí),表面比墻面低20MM;(要求隱蔽驗(yàn)收7、面刷1.0厚JS防水涂膜(寬出洞邊100;(要求隱蔽驗(yàn)收8、外墻抹灰前預(yù)先封抹凹入處與墻平。1.3、空調(diào)洞:要求做成向外坡度,里面比外面高20mm以上,伸出外墻墻面20mm,內(nèi)墻平裝飾(抹灰面。1.4穿墻管:1、清理孔內(nèi)殘?jiān)_水濕潤(rùn);2、管側(cè)四周填塞瀝青麻絲、并用微膨脹C20細(xì)石混凝土封堵孔洞比墻面低20MM;3、外墻抹灰前預(yù)先封抹凹入處與墻平。1.5穿墻套管:1、穿墻套管應(yīng)比外墻完成面或樓面防水層凸出20mm;2、套管與穿墻管之間用瀝青麻絲填實(shí);3、管口嵌填密封材料。I外墻鋁合金門窗安裝:1、窗洞口尺寸符合設(shè)計(jì)要求和滿足施工驗(yàn)收規(guī)范要求;(總包單位負(fù)責(zé)落實(shí),并向分包單位辦理移交維/立方米砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫,之后在塞縫砂漿的外表面刷黑豹聚合物防水涂膜沿窗周涂刷1.0厚,寬度為窗框?qū)挾让窟厡挸?00MM。(要求試水檢測(cè)滲水;3、窗框固定,固定片及射釘固定位置補(bǔ)刷聚合物水泥漿;4、1:2.5杜拉纖維防水水泥砂漿抹灰收口,內(nèi)外窗臺(tái)高差10mm(內(nèi)高外低,外窗臺(tái)應(yīng)做斜坡(坡度15%并在外窗框周邊預(yù)留5X7mm膠槽;5、密封膠:外墻門窗框與外墻預(yù)留槽采用廣州白云SS601中性膠密封;玻璃與框扇連接處采用優(yōu)質(zhì)玻璃膠密封;框與扇之間的密封材料采用優(yōu)質(zhì)非再生膠條。(此項(xiàng)由鋁合金安裝單位負(fù)責(zé)6、窗楣設(shè)置上口設(shè)成品塑料滴水槽(10X77、外墻門框下部統(tǒng)一設(shè)置小型門坎,必要時(shí)表面可用大理石裝飾;以防止潮氣侵入。J節(jié)點(diǎn)做法示意圖:K外墻飾面?建筑立面需標(biāo)明材料及詳細(xì)做法,特別是轉(zhuǎn)角和不同材料交接處。?墻面分格縫的劃分間距和作法需在立面或詳圖中表示。?墻面抹灰采用防水纖維水泥砂漿(內(nèi)摻防水粉和每立方水泥砂漿0.9kg杜拉纖維分兩次粉刷,以減少墻體開裂及滲水現(xiàn)象。?變形縫材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力。L住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求層高?平層公寓:2900;?花園洋房:客廳3000、臥室3000。?聯(lián)排別墅:首層3000、二層3000、三層為坡屋頂,最低處不小于2200。墻體?外墻:200厚粘土紅磚墻,強(qiáng)度等級(jí)MU10?分戶墻:200厚粘土紅磚墻,強(qiáng)度等級(jí)MU10?廚房、衛(wèi)生間:100厚加氣混凝土砌塊。?預(yù)留洞:內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位;柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注,還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施,并注明。?異型柱:起居廳與主臥室隔墻異性柱,保證主臥室墻面平整;起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證起居廳墻面平整;臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證主臥室墻面平整。?墻體保溫:北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層;?當(dāng)外墻面層為涂料時(shí),建議采用外墻外保溫;?當(dāng)外墻面層為面磚或石材時(shí),建議采用外墻內(nèi)保溫。樓地面?所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。衛(wèi)生間:樓板結(jié)構(gòu)降板350;施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低20。?廚房:結(jié)構(gòu)不降板,但需做防水;二次裝修時(shí)設(shè)門檻。?陽(yáng)臺(tái):陽(yáng)臺(tái):樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80。?公共樓梯間:樓板結(jié)構(gòu)予留50;完成面與廳房施工完成面齊平。門窗?門(1平層公寓:入戶門為1000X2400;臥室門900X2100;廚房門800X2100;衛(wèi)生間門750X2200;特殊做法詳圖紙標(biāo)注。(2花園洋房:入戶門為1200X2400;臥室門900X2200,廚房門800X2200,衛(wèi)生間門800X2200,傭人房門800X2200;特殊做法詳圖紙標(biāo)注。(3起居廳處陽(yáng)臺(tái)門:門寬度不小于2400,且當(dāng)廳開間大于4米時(shí),門寬度大于2700。?門垛必須設(shè)門垛,尺寸以100-150為宜,且不應(yīng)小于50;門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。?凸窗1、窗臺(tái):高400;且窗扇下部至少設(shè)500高固定扇。2、外緣尺寸(外墻面至凸窗板:標(biāo)準(zhǔn)凸窗為550;當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室外機(jī),且用百葉封堵時(shí)為600;3、導(dǎo)流槽:凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽,以免遮陽(yáng)板上的水停留4、時(shí)間過長(zhǎng),導(dǎo)致砌體外墻滲漏;或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎;5、保溫:北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露;6、擋板:兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素,開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。?窗(1洞口寬度:同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一,主臥室宜采用凸窗,窗洞口不小于1800,次臥室窗洞口寬1500。(2落地窗:距地900高以下應(yīng)為固定窗扇,且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄(窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制。(3窗臺(tái)標(biāo)高:次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái),均900。(4窗頂標(biāo)高:除特殊設(shè)計(jì)的窗以外,窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均2400。(5廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下,可降低到2200。?材質(zhì)?門窗材質(zhì)為鋁合金,顏色為;衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃;其他門窗玻?璃為普通白玻。標(biāo)注尺寸?所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸;門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修?因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。?應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。?詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。?開啟方向外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。廚房?櫥柜(1布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置(廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與。同時(shí),要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。(2櫥柜寬550,設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600;(3吊柜寬350,設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400;(4平均每戶櫥柜長(zhǎng)度不小于3000。?冰箱(1平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700;(2聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱,冰箱位寬度不小于800;(3冰箱和煤氣爐不能貼臨放置;(4冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。?地漏(1當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí),廚房設(shè)地漏;(2除上述情況以外,廚房均不設(shè)地漏;(3地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),距離不小于200,并為防干枯溢流地漏。?洗衣機(jī)(1設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭并考慮冷熱水,進(jìn)水龍頭采用接口式;(2預(yù)留位置不小于650X650。?熱水器(1熱水器可設(shè)在廚房;非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái)上;(2應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式;(3花園洋房須在生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留大噸位燃?xì)饣螂姛崴魑恢?距地不小于900,掛在可承重的實(shí)墻上,梁或墻上預(yù)留Ф120洞口;(4廚房就近設(shè)燃?xì)鉄崴鞫帱c(diǎn)供水;(5考慮煤氣管的走向,要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀。?排煙道(1熱水器、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。(2平面尺寸:550x350(為外圍尺寸;具體詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明,(3位置:應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?(4預(yù)留洞口:中心距地2100,預(yù)留Ф200洞口(5應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井;(6如條件限制,熱水器排煙孔設(shè)在外墻上,則外墻予留Ф75洞,洞中標(biāo)高2200,并注明水平定位。?排氣扇(1廚房不設(shè)置排氣扇,洗手間需要設(shè)置排氣扇(2公寓:設(shè)在外窗或外墻處;如設(shè)在外窗,窗上部需留400高固定扇以便安裝;(3高檔住宅:吸頂式。?抽油煙機(jī)?所有廚房外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做裝飾處理,水平定位,并出詳圖。所有抽油煙機(jī)的外墻留洞洞底標(biāo)高不小于2300,如洞口在梁上,應(yīng)考慮其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間,同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。衛(wèi)生間?洗面盆(1主人房洗面盆為臺(tái)盆,臺(tái)盆臺(tái)面進(jìn)深550,高度800;(2臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)盆臺(tái)面長(zhǎng)度;(3普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆,柱盆寬度600,中心距側(cè)墻距離不小于400;?分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺(tái)盆。?浴缸(1主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸;(2公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間;(3聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性;(4平層公寓浴缸尺寸700X1500;(5花園洋房浴缸尺寸700X1700;(6平層公寓淋浴間850X900;(7花園洋房淋浴間850X1000;(8淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏,槽內(nèi)向邊角地漏找坡。(9注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系,應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處,淋浴開關(guān)距地800,花灑由距地1680~1880上下推拉桿固定;墻邊設(shè)距地1100香皂盒。?手紙盒盡量位于側(cè)墻,距后墻500,中心距地660,毛巾架距地1300。衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況需在詳圖中表達(dá)清楚。?坐便器(1坐便器位置寬度不小于800。(2手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。?熱水器(1衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴?(2當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí),衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座;(3當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí),除聯(lián)排別墅、花園洋房外,僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座;(4聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。?排氣扇所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇,排氣扇在窗上部留400高固定扇安裝,排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座,開關(guān)并聯(lián)于門口處。?地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中,并距墻400。?其它(1排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚,廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線;(2下層為臥室或廳室等部位時(shí),衛(wèi)生間的地面要抬高,將下水管埋于墊層內(nèi),防水等級(jí)宜升高;(3有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如馬桶,盡量避開臥室墻面布置;(4衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外;(5衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過,有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系;(6給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。(7傭人房衛(wèi)生間如為傭人專用,則按蹲便器考慮并設(shè)自閉式?jīng)_水閥;如為多人共用,則按節(jié)水馬桶考慮。(8洗手臺(tái)面下應(yīng)考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間,并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。(9廚衛(wèi)布置需考慮煤氣表位置、煤氣管的走向,盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度。屋面?坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁;?需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理;?雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置,如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi),以減少對(duì)立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理;?上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí),設(shè)防護(hù)措施,并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。?當(dāng)頂層戶型為假?gòu)?fù)式時(shí):(1二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性,并在設(shè)計(jì)過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考;(2屋頂高度控制原則為:出露臺(tái)的門洞頂距假?gòu)?fù)式二層樓面高度為2200;坡屋頂脊頂高度距假?gòu)?fù)式地層樓面高度6500;(3二層樓面梁處均予埋通長(zhǎng)鋼板預(yù)埋件,便于用戶設(shè)置樓板;(4假?gòu)?fù)式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗;如條件限制不能設(shè)外窗時(shí),必須預(yù)留排風(fēng)道;?坡屋頂老虎窗邊取消邊梁,頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì);?坡屋面有組織排水,檐溝材料為PVC,落水管為64*64方型PVC。?采用玻纖瓦時(shí),屋面防水層需加強(qiáng)防裂措施。陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)?南陽(yáng)臺(tái)(觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不小于1500;北陽(yáng)臺(tái)(生活陽(yáng)臺(tái)寬度不大于1200;特殊處理詳具體設(shè)計(jì)。?陽(yáng)臺(tái)處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。?開向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門,均應(yīng)設(shè)雨棚。?欄桿高度為距完成面1100。?露臺(tái)應(yīng)有踢腳,高度宜為150高。?所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。?當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí),陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位,此處欄板建議為實(shí)體欄板。?出露臺(tái)處可考慮反梁處理,通過調(diào)整屋面找坡,減少出露臺(tái)處的高差;?若露臺(tái)底層功能容許,也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。?每戶至少有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)晾衣架。?陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。?花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差,并需有防水和排水處理。?在露臺(tái)分戶隔墻處加強(qiáng)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)。?首層住戶朝向公共道路的陽(yáng)臺(tái)以欄板陽(yáng)臺(tái)為宜。空調(diào)位?室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式;應(yīng)根據(jù)立面效果決定。?同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí),應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找1%坡。?室外機(jī)位(為凈尺寸,下同:1000×550;雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800×550;應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板;如條件限制不可避免時(shí),空調(diào)板應(yīng)加大至1150×700;梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。?空調(diào)位均做裝飾處理,凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺(tái)空調(diào)的空調(diào)位,周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾,并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。(待定空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性,靠近窗洞口設(shè)置,盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗,不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。?空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響,距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。?空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí),應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。?采用分體式空調(diào),空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示,空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮,出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。?空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80,洞口內(nèi)外做PVC套管,管中心距地2300,向外傾斜10°,并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。?客廳空調(diào)同時(shí)按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮,(注意按照面積配置,部分客廳、餐廳合用1臺(tái)空調(diào),冷媒管穿墻洞留洞管中距地200;平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。?空調(diào)冷凝水管(1可根據(jù)具體工程,考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。(2當(dāng)予埋墻中時(shí):冷凝水管為Ф50鋁塑管,沿外墻敷墻中安裝;空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖;建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。(3當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí),為Ф50PVC管,顏色同外墻;當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí),冷凝水管與雨水管合用(北方地區(qū)除外。?空調(diào)板下口需做滴水槽?？照{(diào)板可以考慮預(yù)留空、洞上下通風(fēng),避免空調(diào)百葉散熱不良。外墻飾面?建筑立面主要材料為面磚及涂料,轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。?外墻涂料飾面,外墻抹灰需加杜拉纖維。?面磚飾面,外墻抹灰為普通水泥砂漿,但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。?立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。?面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。?變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求,淡化視覺注意力。(外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同;?立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。室外環(huán)境?建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400,散水上為綠化覆土。(待定?普通平層公寓室內(nèi)外高差600;花園洋房室內(nèi)外高差600。?花園洋房的首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院。?連排別墅設(shè)置前后小院。公共樓梯間?設(shè)電梯的住宅公共入口,當(dāng)有高差時(shí),應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。?標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬270,2900層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為18步,梯段板寬1180,兩梯段之間留100空隙;欄桿高900。?樓梯間考慮信報(bào)箱位置及做法。?開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。?抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。?戶內(nèi)樓梯:寬度800-900;欄桿高900;踏步寬220-250。?所有需消火栓的樓梯間,消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚,箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。?住宅部分的消火栓采用內(nèi)嵌式,避開廳、臥墻面及避開正對(duì)戶門設(shè)置,當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí),箱入墻面140厚,箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑,同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火拴上皮與梁、層的關(guān)系。?電梯廳旁的水表房、配電間等設(shè)門檻,有水房間需設(shè)地漏;電梯門口做反坡,防止電梯井進(jìn)水。?建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線井道和設(shè)備位置,同時(shí)考慮計(jì)量方式和相應(yīng)的位置。?地下汽車庫(kù)及汽車進(jìn)出坡道的設(shè)計(jì),需滿足吉普車及面包車的行駛和停放,汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高,也需滿足上述要求。?地下汽車庫(kù)進(jìn)出坡道靠地面處,應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水、坡道注意設(shè)計(jì)混凝土防滑槽。(十門檻的安裝:N裝修標(biāo)準(zhǔn)﹑建筑材料及設(shè)備說(shuō)明a外墻:采用外墻涂料,局部基座石材裝飾。b內(nèi)墻:公建及廳﹑房為乳膠漆,素水泥漿做100高踢腳;c天花:公建及廳﹑房為乳膠漆;廚房、衛(wèi)生間為白色乳膠漆;d地面:住宅廳﹑房為水泥砂漿抹光;公建為水泥砂漿抹光,住宅公共部分為鋪設(shè)地磚;廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽(yáng)臺(tái)為水泥砂漿抹光。e屋面:上人平屋面鋪設(shè)地磚。f窗戶:公建及住宅單位均為彩色粉末噴涂鋁合金窗框,配白玻。g門:分戶門為彩色鋼質(zhì)防盜門,配門鎖﹑警眼﹑防盜鏈;臥室﹑廚房﹑衛(wèi)生間為模壓門;陽(yáng)臺(tái)為白色粉末噴涂鋁合金窗框,配白玻;公建衛(wèi)生間為模壓門,其余門為白色粉末噴涂鋁合金窗框,配白玻。h廚房:預(yù)留抽油煙機(jī)位。i衛(wèi)生間:預(yù)留強(qiáng)排式熱水器孔位。j電梯:7層及以上住宅,裝配中日合資“廣日牌”住宅專用電梯。k電話、電視、寬帶網(wǎng):所有房間(除廚房、洗手間、陽(yáng)光室、餐廳照明配置雙聯(lián)雙位控制開關(guān),配置電話、寬帶、有線電視插座每戶設(shè)兩條外線,外線。l:Lm智能化保安系統(tǒng):送可視對(duì)講分機(jī),與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)、情景洋房設(shè)計(jì)智能終端,控制箱、室內(nèi)燈具、插座、空調(diào)遠(yuǎn)程遙控;小區(qū)設(shè)紅外線監(jiān)控系統(tǒng);每戶戶門設(shè)門磁一道;主臥設(shè)緊急按鈕一個(gè);廳里設(shè)紅外、緊急按鈕、微波雙監(jiān)探頭一個(gè),18層客廳不設(shè)置微波雙監(jiān)探頭;廚房設(shè)可燃?xì)怏w探測(cè)器一個(gè)。n電氣裝置:梅蘭日蘭新型開關(guān);(西門子插座,廚房回路設(shè)置單漏電開關(guān),室內(nèi)插座回路(不包括空調(diào)設(shè)置2個(gè)漏電開關(guān),小區(qū)配電容量符合廣州供電局要求標(biāo)準(zhǔn):廳房安裝吸頂燈;所有房間(除廚房、洗手間、陽(yáng)光室、餐廳照明配置雙聯(lián)雙位控制開關(guān),配置電話、寬帶、有線電視插座部分高檔洋房配置定頻1托多中央空調(diào)(面積超過200m2,室內(nèi)配置3相電源。廚房﹑衛(wèi)生間安裝防水筒燈。p煤氣:煤氣管道安裝到廚房﹑衛(wèi)生間。(應(yīng)考慮最佳管線走向q給排水:預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管;采用環(huán)保設(shè)計(jì)專利“微型生活污水處理裝置”。r其它:小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)、兼顧小區(qū)消防廣播系統(tǒng)。結(jié)構(gòu)部分結(jié)構(gòu)專業(yè):●結(jié)構(gòu)主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)遵守國(guó)家現(xiàn)行新規(guī)范?！窠Y(jié)構(gòu)主要設(shè)計(jì)原則。結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化,成本最優(yōu)原則。主要建筑結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件及水平構(gòu)件布置問題。●結(jié)構(gòu)中梁構(gòu)件的縱向鋼筋選用新III級(jí)鋼筋(HRB400,設(shè)計(jì)強(qiáng)度為360進(jìn)行設(shè)計(jì)。板鋼筋直徑≥10,按II級(jí)鋼筋強(qiáng)度進(jìn)行設(shè)計(jì)。一般情況,層數(shù)≤6工程的梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)宜按C25設(shè)計(jì)計(jì)算;墻、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)按計(jì)算確定。層數(shù)≥7層工程的梁板,優(yōu)先按C25設(shè)計(jì);基礎(chǔ)、墻、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)按計(jì)算確定。●場(chǎng)地平整和基礎(chǔ)問題?；A(chǔ)方案和地基處理方案,設(shè)計(jì)方提出初步方案,由相關(guān)各方及專家,在專題會(huì)議中研究、論證、優(yōu)化后確定。地下室擋土墻問題。與土接觸的建筑物下地下室或半地下室擋土墻,應(yīng)采用鋼筋混凝土擋土墻?！窕A(chǔ)梁的設(shè)置問題。在回填土區(qū)域基礎(chǔ)梁設(shè)置應(yīng)考慮室內(nèi)墻體的布置。在室內(nèi)外高差較大的情況下,外墻基礎(chǔ)梁的設(shè)置應(yīng)考慮擋土作用。首層地面樓板的設(shè)置問題,首層為住宅部分,均應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁板體系?！裆喜拷Y(jié)構(gòu)體系應(yīng)與建筑協(xié)調(diào),采用異形柱框架或剪力墻結(jié)構(gòu)體系?！駷楸苊饣驕p少建筑拐角處板溫度裂縫,建議在建筑拐角處附設(shè)斜向鋼筋。●考慮防滲水問題。衛(wèi)生間墻處設(shè)置200高混凝土檻;出屋面和露臺(tái)的墻體至少設(shè)置300高(從屋面結(jié)構(gòu)板開始算起的鋼筋混凝土板或梁;●陽(yáng)臺(tái)板應(yīng)考慮降板80mm。●衛(wèi)生間處結(jié)構(gòu)梁頂降標(biāo)高問題。衛(wèi)生間側(cè)排水的降板處,結(jié)構(gòu)梁應(yīng)與板一起降板?！駨N房、衛(wèi)生間內(nèi)的如有結(jié)構(gòu)梁,應(yīng)改成寬扁梁或結(jié)構(gòu)梁上預(yù)留排水孔,以利排水管敷設(shè)要求。衛(wèi)生間隔墻處的梁寬應(yīng)避免和排水管道矛盾。●空調(diào)板應(yīng)支撐于混凝土結(jié)構(gòu)體系中,不應(yīng)支撐于非承重砌體上。其承重梁應(yīng)上返300mm?！裎菝嬲移聠栴}。應(yīng)采取結(jié)構(gòu)找坡。面積較大的屋面,在建筑景觀允許的前提下,應(yīng)采用雙向結(jié)構(gòu)找坡。結(jié)構(gòu)找坡困難的復(fù)雜屋面,采用細(xì)石混凝土(鋪設(shè)Φ4@150鋼筋網(wǎng)建筑找坡。●屋面結(jié)構(gòu)梁上返問題。建筑屋面為滿足室內(nèi)空間要求,普通結(jié)構(gòu)形式要求梁上返,影響屋面排水。這樣的條件下,屋面結(jié)構(gòu)型式應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土空心樓蓋?！裆喜拷Y(jié)構(gòu)設(shè)縫問題?？紤]變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難,特別是防水問題。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑協(xié)調(diào),盡可能不設(shè)縫。●結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問題。結(jié)構(gòu)一定要緊跟建筑的調(diào)整變化,結(jié)構(gòu)的大樣一定要滿足建筑要求,結(jié)構(gòu)應(yīng)彌補(bǔ)建筑不詳,結(jié)構(gòu)要保證與建筑的一致性。如一期陽(yáng)光室問題?！裰黧w鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu),應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì),并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件?！駱翘蓍g處綜合管線集中處墻體,如入戶門側(cè)墻預(yù)埋線管較多,無(wú)法砌磚,容易裂縫。管網(wǎng)安裝完畢后,應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。●給排水穿外墻管應(yīng)預(yù)留套管?！窕ǔ貞?yīng)設(shè)置排水口?！駢w構(gòu)造柱的具體平面位置(可與建筑相商,標(biāo)注于建筑圖上?！駪?yīng)出電氣、設(shè)備預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管位置圖。●房間天棚不應(yīng)有梁。如客廳和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁?！裨O(shè)計(jì)者應(yīng)相互協(xié)調(diào),例如:層數(shù)一致,戶型一致,其結(jié)構(gòu)布置配筋應(yīng)一致,不要矛盾。電氣部分A強(qiáng)電?低壓柜的框架開關(guān)型號(hào)應(yīng)比整定值大一級(jí)(供電局要求,以免招標(biāo)后修改;?給電視放大器箱、網(wǎng)絡(luò)交換箱、可視對(duì)講箱預(yù)留電源,特別是多層,弱電箱集中的位置應(yīng)預(yù)留2個(gè)電源插座;?門磁、紅外線只敷設(shè)管道,不預(yù)留接線盒(入戶門嵌入式安裝;?發(fā)電機(jī)房門應(yīng)為隔音防火門;?配電房的布置、設(shè)備選型應(yīng)周全考慮,設(shè)備房室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)比室外高(具體數(shù)值300mm,按規(guī)范執(zhí)行;?在發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)雙電源切換箱(市電、發(fā)電機(jī)電源,保證發(fā)電機(jī)房風(fēng)機(jī)雙電源供電,手動(dòng)、自動(dòng)切換啟動(dòng),保證該處風(fēng)機(jī)供電的連續(xù)性;?發(fā)電機(jī)房、配電房、水泵房、大型風(fēng)機(jī)房,應(yīng)考慮噪音(高頻、低頻對(duì)住戶的影響,應(yīng)盡量避免將設(shè)備房設(shè)在住戶的下面,電梯機(jī)房、井道如與住戶較近,亦應(yīng)考慮電梯運(yùn)行噪音對(duì)住戶的影響,并在設(shè)計(jì)方面采取相應(yīng)措施,注意確定電梯井道和電梯匹配;?電氣設(shè)計(jì)時(shí)需考慮房間梁所在位置,避免燈位布置在梁上或梁邊。?配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小,在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示,特別注意在樓梯間電表箱留洞尺寸大小,能否安置。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置,底邊距地1600。?開關(guān)安裝高度為1.4米;電冰箱、洗衣機(jī)插座安裝高度為1.4米;排氣扇、抽油煙機(jī)、熱水器插座安裝高度為2.4米;空調(diào)插座安裝高度為2.2米;其它插座安裝高度全部為0.3米;?客廳、餐廳都只居中安裝一盞燈具,以便于業(yè)主改用花燈;?廚房和衛(wèi)生間照明開關(guān)設(shè)于“室外”門邊,開關(guān)和插座布置避免與洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)﹑燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)設(shè)備沖突,除吊頂內(nèi)距地2400處安裝抽油煙機(jī)插座外,灶臺(tái)上方不可有開關(guān)插座,普通插座安裝在灶臺(tái)兩側(cè),衛(wèi)生間臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座,底邊距地1400,廚房電源插座底邊距地1300,熱水器及排氣扇電源插座安裝于吊頂內(nèi),底邊距地2400。?廚房和衛(wèi)生間的燈具布置,尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺(tái)面和鏡面尺寸,標(biāo)注鏡前燈安裝具體位置。?避免給排水管、消防管、線槽等從防火卷簾門頂通過,保證通道的高度?電表箱出線宜采用線管配線。水泵、風(fēng)機(jī)的供電線路敷設(shè)方式不宜采用預(yù)埋(不易定位,宜采用線槽或線管明配。?多層建筑屋頂避雷帶敷設(shè)(需墻內(nèi)暗埋,應(yīng)沿屋面頂部邊、角暗敷,并采用Φ12普通圓鋼?電表箱、電話交接箱、煤氣抄表模塊箱及對(duì)講過線盒都為暗裝;寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)箱和有線電視放大器箱為明裝;?直接起動(dòng)的電機(jī)使用抗沖擊能力強(qiáng)的主開關(guān)。?樓梯間過道電線盒高度距地300(避開常人視線高度,安裝過線盒150*150;?電氣布置需繪制1:50放大平面圖,并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書面認(rèn)可。?廚衛(wèi)照明開關(guān)設(shè)于門外。?衛(wèi)生間窗側(cè)設(shè)排氣扇、燃?xì)鉄崴鞑遄?底邊距地2400,其中排氣扇插座的控制開關(guān)安裝在門邊;?臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座(二、三孔,底邊距地1400。?鏡前燈為日光燈,設(shè)在吊頂內(nèi),以隔柵裝飾,隔柵寬同鏡寬。?衛(wèi)生間等電位,在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況取舍,若衛(wèi)生間內(nèi)沒有裸露的金屬導(dǎo)體,則沒有必要完全套用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集;??主衛(wèi)、公衛(wèi)分別設(shè)熱水器,熱水器電源插座中心距地2400。熱水器位應(yīng)避開浴缸及淋浴位花灑。?吸頂燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置,避免與梁發(fā)生沖突。?直接起動(dòng)的電機(jī)使用抗沖擊能力強(qiáng)的主開關(guān)。?所有開關(guān)插座須標(biāo)明上下左右距離尺寸,尺寸標(biāo)注的參照物,平面尺寸以預(yù)埋時(shí)可以測(cè)量的梁、柱體為基準(zhǔn),避免以后砌墻體為基準(zhǔn),標(biāo)注的高度自建筑完成面計(jì)算。?庭院內(nèi)的室外總配電箱須預(yù)留庭院燈電源開關(guān)(16A單極的3個(gè),32A三極的1個(gè)、電子定時(shí)控制并有計(jì)量裝置。?重點(diǎn)注意在設(shè)計(jì)過程中、施工過程中建筑專業(yè)對(duì)墻體、空調(diào)、及廚衛(wèi)間功能設(shè)備的調(diào)整對(duì)電氣的影響并及時(shí)相應(yīng)調(diào)整。?室外照明,應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng),在相應(yīng)回路加裝“鐘控器”,避免平時(shí)開啟大面積照明,浪費(fèi)能源;?住戶樓梯間,建議使用感應(yīng)開關(guān);?配電柜使用的斷路器,建議采用失壓延時(shí)跳閘的斷路器,以避免雷電等引起的誤動(dòng)作;?電梯機(jī)房的風(fēng)機(jī),應(yīng)考慮溫控;?乙方應(yīng)對(duì)設(shè)備系統(tǒng)方案進(jìn)行詳細(xì)對(duì)比后,方可確定最終方案。如供電系統(tǒng)的接線方式及運(yùn)行方式(應(yīng)考慮到今后物業(yè)管理的運(yùn)行費(fèi)用、?為盡量減少低壓柜的數(shù)量,請(qǐng)?jiān)诘蛪汗?、配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí),盡量避免全部采用放射式供電的方式,應(yīng)與其它供電方式綜合考慮。?面積較大的公用部位如地下車庫(kù)等,在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下,應(yīng)盡量減少事故照明燈具的數(shù)量,正常照明與事故照明相結(jié)合,避免全部采用事故照明,燈具采用節(jié)能燈。乙方各專業(yè)間應(yīng)充分溝通,尤其應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點(diǎn)與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系,在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度;強(qiáng)電系統(tǒng)補(bǔ)充廣州市電力部分規(guī)定,供參考:第一節(jié)、廣州市電氣設(shè)計(jì)強(qiáng)制性規(guī)范(供電部門規(guī)定1、住宅類用電量配置標(biāo)準(zhǔn):4KVA(小于等于80m2/戶,6KVA(80--200m2/戶,10KVA(大于200m2/戶。2、小區(qū)電纜供電長(zhǎng)度不能超過:250米(供電設(shè)計(jì)規(guī)范也由此條規(guī)定。3、小區(qū)配電房(變壓器、低壓柜、環(huán)網(wǎng)柜按照廣州市電力部門的規(guī)定,可以將電房放置負(fù)一層,但該地下室必須有負(fù)二層且具備防洪集水坑,具備排洪水泵設(shè)施。4、小區(qū)開關(guān)房(小區(qū)永久用電進(jìn)線開關(guān),環(huán)出開關(guān)必須設(shè)置在首層,地面應(yīng)高與周邊地面100—300mm。5、電房?jī)?nèi)15層以上塔樓可以配置800—1000KVA的變壓器,但該變壓器原則上不允許向鄰近處塔樓供電,50戶以上獨(dú)立塔樓原則上需要設(shè)計(jì)獨(dú)立電房供電。6、專用變壓器配置容量可以達(dá)到800—1000KVA,但15層以下建筑配置容量630KVA。7、廣州電力局對(duì)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的電房原則上不予審批,必須由電力部門設(shè)計(jì)。8、電力報(bào)建資料:征地批文、土地證、規(guī)劃圖、用地紅線圖、建設(shè)工程報(bào)建審核書。9、12層以上住宅計(jì)量電表需要按層單獨(dú)設(shè)置。10、小區(qū)總用電量的確定,廣州小區(qū)住戶用電容量計(jì)算負(fù)荷同期系數(shù)為1,11、臨電報(bào)建廣州單臺(tái)容量不能超過:630kva,的新裝臨時(shí)變壓器,在廣州市區(qū),要求安裝箱式變壓器。12、發(fā)電機(jī)配電柜與小區(qū)低壓配電柜獨(dú)立房間安裝(廣州規(guī)定13、廣州要求必須使用電子集中抄表系統(tǒng)。14、設(shè)備房需要和使用單位溝通認(rèn)可,電房、電信、有線電視、寬帶網(wǎng)。15、廣州規(guī)定,小區(qū)供電系統(tǒng)建好后,樓道電表箱以上(含電表箱全部移交供電部門管理。16、廣州規(guī)定,小區(qū)電纜原則上不能直埋敷設(shè)17、小區(qū)電房?jī)?nèi)變壓器、環(huán)網(wǎng)柜、電表箱存在一定的壟斷經(jīng)營(yíng)采購(gòu)。B弱電?可視對(duì)講底距地1400,進(jìn)戶線管預(yù)留PVC32?？梢晫?duì)講自帶門鈴功能,門鈴按鈕直接與可視對(duì)講相連。?戶內(nèi)居家安防主機(jī)箱需預(yù)留電源,其接入點(diǎn)為戶內(nèi)配電箱;樓梯間寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱都有需預(yù)留電源,其接入點(diǎn)為樓梯間電表箱;?樓梯間入戶電話接線盒與居家報(bào)警主機(jī)之間增加1根PVC20暗埋管連接。?有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對(duì)講、燃?xì)庾钥叵到y(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進(jìn)線管的管徑分別為PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。?消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),除規(guī)范要求以外,還應(yīng)具備以下功能:a、任一按鈕動(dòng)作能報(bào)警到消防中心并聯(lián)動(dòng)消防泵;b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)(一般一棟樓分兩個(gè)區(qū)c、在消防中心能直接聯(lián)動(dòng)消防泵;?各種水箱、水池,應(yīng)設(shè)高、低水位報(bào)警并接至控制中心;?各種消防報(bào)警信號(hào),均應(yīng)接至控制中心;?強(qiáng)、弱電井采用普通座燈頭照明,以免占用空間。有電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的弱電井增加電源插座。(多層的在樓梯口各系統(tǒng)接線箱設(shè)置電源接線端子,不須裝電源插座?燃?xì)庾詣?dòng)抄表系統(tǒng)預(yù)留管線,燃?xì)鈭?bào)警器位于燃?xì)庠钕路?線盒上標(biāo)高為300;報(bào)警器弱電線路與自動(dòng)抄表接線盒連通,強(qiáng)電線路與附近插座盒連通,取強(qiáng)電電源。?每層電梯廳設(shè)置一個(gè)樓層對(duì)講接線盒,通過PVC20線管引至本層弱電井。?在消防樓梯地下層、1層及頂層出屋面的消防門邊各設(shè)置一個(gè)門禁接線盒,通過PVC25線管引至本層弱電井或本棟弱電箱。C智能化系統(tǒng)安裝要求?(高層、多層,不包括情景洋房安防對(duì)講一體化主機(jī)對(duì)講機(jī)同一標(biāo)高,距地1400或安裝在報(bào)警主機(jī)下。??門磁開關(guān)安裝在門框上方(居中,距門框3CM,不預(yù)埋底盒,使用PVC20管。?緊急按鈕與主臥室電話插座并排安裝,底距地30CM,距床邊安裝次序?yàn)?緊急按鈕、電話插座、電源插座。注意最外邊的插座如安裝衣柜,則插座與墻邊須留有至少650衣柜位置。?紅外探測(cè)器安裝于客廳推拉門對(duì)面,接線盒底距2400。?液化石油氣探測(cè)器,安裝于廚房?jī)?nèi),靠近門邊30CM~40CM,離地30CM。?入戶電話接線盒與主機(jī)之間增加暗埋管連接。?未說(shuō)明接線盒采用86型、電線管采用PVC20,有說(shuō)明的見說(shuō)明。單元樓梯入口內(nèi)的各弱電系統(tǒng)接線箱的定位請(qǐng)參照萬(wàn)科提供的定位圖。。各弱電系統(tǒng)出圖形式請(qǐng)參考萬(wàn)科提供的系統(tǒng)圖。電梯大堂安裝:液晶顯示信息發(fā)布系統(tǒng)(具備信息發(fā)布、有線電視、廣告功能給排水部分?雨污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下,盡量布置在建筑凹槽內(nèi)和陰角、工作陽(yáng)臺(tái)等位置。?給排水管避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔等外墻洞口。?高層雨水立管可以通過附近的小雨水口接入雨水檢查井。屋面雨水應(yīng)與陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)分開,陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)接入污水系統(tǒng)。?污水通氣管不宜直接出斜屋面,宜外拐伸出屋面,以免結(jié)構(gòu)留洞和防水處理困難。?在正式道路上,雨、污水檢查井原則上不設(shè)在道路上;?發(fā)電機(jī)環(huán)保排水必須設(shè)有明溝或明顯看到水流的裝置,以確認(rèn)水流暢通;?生活水池應(yīng)考慮兩路進(jìn)水,以保證檢修時(shí)不影響使用;?根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn),生活水池不設(shè)導(dǎo)流墻;?發(fā)電機(jī)房需設(shè)計(jì)給水和排水設(shè)施;?暗埋給水管走樓板底筋、面筋之間,漏水時(shí)影響底層住戶,維修困難,故暗埋給水管走樓板時(shí),應(yīng)走面筋之上;?衛(wèi)生間熱水器統(tǒng)一按對(duì)衡式設(shè)計(jì)預(yù)留;?熱水器盡量設(shè)計(jì)在室外生活陽(yáng)臺(tái)或廚房,如在洗手間,盡量置于馬桶上或其他不易淋水的地方,且盡量靠外墻以減少戶內(nèi)燃?xì)夤荛L(zhǎng)度;?洗衣機(jī)地漏置于洗衣機(jī)外側(cè)