三陽銀泰城項(xiàng)目購物中心初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書X

東陽市三陽銀泰城項(xiàng)目購物中心初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書編制人建 筑： 劉軍、劉曉飛結(jié) 構(gòu)： 邱明兵給排水：汪晨暖 通： 汪晨電 氣： 沈正弱 電： 沈正簽發(fā)人主管領(lǐng)導(dǎo)：編制單位 ：銀泰置地集團(tuán)有限公司編制時(shí)間 ：2014年04月16日目錄33378152130365050附 52銀泰城為銀泰置地集團(tuán)較為完善的產(chǎn)品，新型體驗(yàn)業(yè)態(tài)較多、建筑空間及品質(zhì)要求較高，為保證銀泰城購物中心設(shè)計(jì)的技術(shù)可控性及延續(xù)性，編制此任務(wù)書。設(shè)計(jì)人需嚴(yán)格按照任務(wù)書要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，編制人對(duì)任務(wù)書的內(nèi)容負(fù)責(zé)并進(jìn)行解釋。 此版本為標(biāo)準(zhǔn)模板，僅供參考，以正式合同版本為準(zhǔn)。1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：東陽市三陽銀泰城項(xiàng)目開發(fā)商（甲方）：北京銀泰置地集團(tuán)有限公司項(xiàng)目位置：東陽市白云商貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：三陽銀泰城項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積：64967"容積率：4.54 總建筑面積：400601m2地塊總建筑面積100000m2地上總建筑面積m2地上自持商業(yè)建筑面積m2地上可售商業(yè)建筑面積m2地下總建筑面積m2地下自持商業(yè)建筑面積m2地下可售商業(yè)建筑面積m2地下機(jī)房及車庫等建筑面積m2注：1.建設(shè)規(guī)模為根據(jù)現(xiàn)階段方案設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)，隨項(xiàng)目進(jìn)展將有變化可能，以最終政府審批為準(zhǔn)。施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)任務(wù)書要求重新統(tǒng)計(jì)。2設(shè)計(jì)依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性條文、國家及各行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項(xiàng)目所在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府主管部門對(duì)本項(xiàng)目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見要求。甲方提供確認(rèn)的方案、實(shí)測地形圖、項(xiàng)目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘察報(bào)告和水文勘測資料等。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求、相關(guān)會(huì)議紀(jì)要。施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（本文件）。各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件一）。雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求。3設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍包括東陽市三陽銀泰城購物中心初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)及甲方要求的各類指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。具體設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)場區(qū)豎向設(shè)計(jì)和室外管網(wǎng)綜合初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)（如甲方單獨(dú)委托設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）。本工程整體地下室初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)。 （地下人防設(shè)計(jì)詳見3.7）東陽市三陽銀泰城購物中心全部建筑的初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)。日照分析計(jì)算。按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計(jì)。按國家規(guī)范要求的商場內(nèi)無障礙設(shè)計(jì) （設(shè)計(jì)范圍為項(xiàng)目外墻內(nèi)）。用地廣場（室外）的無障礙設(shè)計(jì)歸屬景觀工程設(shè)計(jì) （含商場出入口位置的殘疾人坡道、臺(tái)階等 ），土建施工圖設(shè)計(jì)單位用地廣場（室外）的無障礙設(shè)計(jì)僅用于圖紙審查。本工程人防設(shè)計(jì)內(nèi)容（如項(xiàng)目得到政府相關(guān)部門異地建設(shè)批復(fù)許可或甲方另行委托人防設(shè)計(jì)單位時(shí)，本設(shè)計(jì)內(nèi)容不在此次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)）。（如包含在總設(shè)計(jì)費(fèi)之內(nèi)需單列報(bào)價(jià)）設(shè)計(jì)各階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計(jì)表（詳見1.4）各業(yè)態(tài)面積指標(biāo)表為項(xiàng)目招商工作中用于與租賃方確認(rèn)租賃面積的計(jì)算文件，需以獨(dú)立圖層單獨(dú)繪制，原則詳見附件（業(yè)態(tài)租賃面積計(jì)算原則詳見附件二）電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)表電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)表為用于集團(tuán)統(tǒng)一采購的招標(biāo)技術(shù)參數(shù)，設(shè)計(jì)單位必須嚴(yán)格填寫，土建留洞尺寸適中，當(dāng)甲方提供電梯廠家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，必須嚴(yán)格按電梯廠家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)到位，包括施工圖紙完成后按中標(biāo)單位電梯參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求修改施工圖的工作亦包括在內(nèi)。（電梯參數(shù)表統(tǒng)計(jì)方法詳見附件三）其他過程中要求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。提供各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書，結(jié)構(gòu)專業(yè)還需要提供結(jié)構(gòu)計(jì)算模型。當(dāng)項(xiàng)目所在地?zé)o市政供熱管網(wǎng)時(shí)，鍋爐房設(shè)計(jì)由土建設(shè)計(jì)單位完成。以下各單項(xiàng)設(shè)計(jì)由甲方另行單獨(dú)委托，不在本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。但設(shè)計(jì)人應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中為此部分內(nèi)容考慮預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計(jì)，并配合各單項(xiàng)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖二次設(shè)計(jì)。這些專項(xiàng)設(shè)計(jì)包括：幕墻施工圖設(shè)計(jì)。（施工圖設(shè)計(jì)單位配合完成結(jié)構(gòu)外邊界尺寸）（如立面與平面施工圖設(shè)計(jì)為同一家設(shè)計(jì)單位時(shí)除外）夜景照明設(shè)計(jì)。（施工圖設(shè)計(jì)單位配合預(yù)留電量、幕墻設(shè)計(jì)單位配合完成燈槽、燈位安裝預(yù)埋件詳圖）室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)（含采光頂設(shè)計(jì)）。環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。弱電智能化設(shè)計(jì)。導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)。.8 地基處理及基坑支護(hù)設(shè)計(jì)。3.13.9變電室設(shè)計(jì) （若當(dāng)?shù)卣块T有指定設(shè)計(jì)單位時(shí)按此執(zhí)行，若無指定則由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r酌情處理。）配合甲方完成獨(dú)立幕墻樣板墻鋼結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)及配合。室外標(biāo)識(shí)的電氣系統(tǒng)圖及配電圖；審查甲方委托的方案設(shè)計(jì)師提供的地下車庫概念性方案，根據(jù)甲方的要求，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、調(diào)整及深化工作。乙方配合工作還包括租戶區(qū)內(nèi)需要滿足北京市有關(guān)主管部門報(bào)審深度要求的分隔、劃分、消防等技術(shù)性工作；審查甲方商戶的裝修設(shè)計(jì)圖紙，提出審查意見。（如因商戶業(yè)態(tài)調(diào)整等原因需進(jìn)行的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)的相關(guān)配合與調(diào)整，含在合同報(bào)價(jià)中，將不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。）；乙方應(yīng)配合甲方審查、確認(rèn)承包商提交的各類相關(guān)深化設(shè)計(jì)圖紙，并及時(shí)確認(rèn)承包商提交的相關(guān)樣品（樣板）；配合小商鋪設(shè)計(jì)及服務(wù)要求（包括但不限于以下）：提供小商鋪機(jī)電預(yù)留條件總表依據(jù)機(jī)電施工圖，審核甲方小商鋪設(shè)計(jì)初步條件要求，并對(duì)設(shè)備形式、預(yù)留容量、條件等提出意見根據(jù)甲方確定的小商鋪設(shè)計(jì)條件要求，修改調(diào)整設(shè)備選型、系統(tǒng)圖、平面圖，并出相應(yīng)設(shè)計(jì)變更。根據(jù)甲方對(duì)小商鋪設(shè)計(jì)條件的修改和增補(bǔ)要求，修改調(diào)整系統(tǒng)圖、平面圖，并出相應(yīng)設(shè)計(jì)變更。審核小商鋪進(jìn)場裝修施工圖，就系統(tǒng)方案等提出審核意見。所有小商戶暖通圖紙須達(dá)到施工圖深度，并在商戶內(nèi)標(biāo)注制冷量、供熱量等參數(shù)。配合精裝專業(yè)設(shè)計(jì)的圖紙要求和服務(wù)要求（包括但不限于以下）：配合購物中心、二次設(shè)計(jì)圖紙包括但不限于：公共區(qū)、后勤區(qū)、超市、百貨、其它主力店、物業(yè)及員工餐廳（詳見建造標(biāo)準(zhǔn)）等。在精裝方案確定之后，進(jìn)行第一次精裝配合，包括配合甲方委托的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，進(jìn)行平面布局的優(yōu)化調(diào)整，復(fù)核室內(nèi)設(shè)計(jì)師提交的裝修設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)的相關(guān)配合與調(diào)整；根據(jù)精裝系統(tǒng)條件圖，進(jìn)行建筑、設(shè)備、電氣專業(yè)的相關(guān)配合與調(diào)整，并反映到施工圖紙；精裝施工圖完成之后，進(jìn)行第二次精裝配合，包括復(fù)核室內(nèi)設(shè)計(jì)師提交的裝修設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)的相關(guān)配合與調(diào)整，并反映到施工圖、改版施工圖或設(shè)計(jì)變更中。配合精裝二次設(shè)計(jì)圖紙深度必須滿足精裝施工圖的設(shè)計(jì)要求。依據(jù)機(jī)電施工圖，審核精裝方案、初設(shè)圖紙，對(duì)機(jī)電設(shè)備、噴淋、風(fēng)口、墻面控制器開關(guān)、煙感、廣播、攝像機(jī)燈具、開關(guān)、插座、管線的設(shè)置提出要求建議。并對(duì)設(shè)備形式、位置等相互溝通協(xié)商并各自進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。依據(jù)機(jī)電施工圖，審核室內(nèi)照明方案、初設(shè)圖紙，對(duì)燈具形式、應(yīng)急照明、開關(guān)控制等提出要求建議，并對(duì)設(shè)備形式、末端點(diǎn)位位置、管線路由、標(biāo)高等相互溝通協(xié)商并各自進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)精裝專業(yè)機(jī)電條件圖，配合修改機(jī)電系統(tǒng)圖、平面圖，出二次配合圖。平面需表示到所有末端機(jī)電設(shè)備、噴淋、風(fēng)口、墻面控制器開關(guān)、煙感、廣播、攝像機(jī)燈具、開關(guān)、插座、標(biāo)識(shí)牌、廣告位等。根據(jù)精裝專業(yè)及甲方對(duì)設(shè)備點(diǎn)位如噴淋、煙感、墻面控制器開關(guān)、燈具、開關(guān)、插座、標(biāo)識(shí)牌、廣告位等進(jìn)行局部調(diào)整要求，配合提供相應(yīng)系統(tǒng)及平面修改設(shè)計(jì)變更。乙方在自行車庫預(yù)留物業(yè)用房及員工餐廳的各專業(yè)條件（如需）。乙方需根據(jù)甲方要求在公共區(qū)預(yù)留設(shè)置中島的各專業(yè)條件。該項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)方案深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)由乙方自行完成全部工作內(nèi)容，同時(shí)包括以下部位的特種結(jié)構(gòu)方案深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)（如鋼結(jié)構(gòu)、鋼-砼組合結(jié)構(gòu)）：雨棚、天窗、補(bǔ)板、夾層、影院（包括座椅下面的臺(tái)階等）、冰場、連橋、屋頂鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)架、隔音屏、廣告燈箱、 LED屏鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及精裝修中有關(guān)安全的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件；配合甲方完成獨(dú)立精裝樣板房鋼結(jié)構(gòu)及其它專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)及配合（如需）。施工圖階段提供燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)的路由圖及系統(tǒng)圖；室外標(biāo)識(shí)的電氣系統(tǒng)圖及配電圖；乙方配合工作還包括租戶區(qū)內(nèi)需要滿足寧波市有關(guān)主管部門報(bào)審深度要求的分隔、劃分、消防等技術(shù)性工作；審查甲方商戶的裝修設(shè)計(jì)圖紙，提出審查意見。（如因商戶業(yè)態(tài)調(diào)整等原因需進(jìn)行的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣專業(yè)的相關(guān)配合與調(diào)整，含在合同報(bào)價(jià)中，將不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。）；乙方應(yīng)配合甲方審查、確認(rèn)承包商提交的各類相關(guān)深化設(shè)計(jì)圖紙，并及時(shí)確認(rèn)承包商提交的相關(guān)樣品（樣板）；在設(shè)計(jì)及施工過程中，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行技術(shù)交底，參加甲方組織的設(shè)計(jì)例會(huì)及施工現(xiàn)場配合等工作；例會(huì)及施工現(xiàn)場配合每周至少一次，除甲方特別通知外，各專業(yè)主要設(shè)計(jì)人員均應(yīng)按時(shí)參加。并根據(jù)甲方要求隨時(shí)派專業(yè)設(shè)計(jì)人員赴現(xiàn)場解決設(shè)計(jì)問題；參加竣工及工程施工所需的相應(yīng)驗(yàn)收，并配合進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理；設(shè)計(jì)要求如項(xiàng)目為邊設(shè)計(jì)邊施工，為滿足施工進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)圖紙需分批出圖，具體出圖時(shí)間節(jié)點(diǎn)見設(shè)計(jì)合同約定。購物中心根據(jù)施工配合、招商進(jìn)度需求可分版本和階段完成，設(shè)計(jì)圖紙須符合國家及地方的相關(guān)規(guī)范的要求；整體為三階段：一、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段（用于核對(duì)是否調(diào)整方案，確定機(jī)房、管井位置需在圖中文字標(biāo)示機(jī)房、管井的使用業(yè)態(tài)對(duì)象。）二、第一版施工圖（用于各項(xiàng)報(bào)建、土建施工及機(jī)電設(shè)備招標(biāo)使用）三、第二版施工圖（購物中心內(nèi)部招商落位后，調(diào)整完成最終版施工圖、同時(shí)將第一版施工圖報(bào)審意見修改內(nèi)容修改完成）其中用于四證辦理的圖紙不做為最終施工圖，除以上設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)之外的圖紙均為中間版圖紙。施工圖設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)配合甲方與施工圖（含抗震、超限等）審查單位溝通設(shè)計(jì)做法，以確保施工圖審查順利通過。圖紙深度除應(yīng)達(dá)到國家建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （2008年版）要求深度外，還應(yīng)滿足如下要求：各主力店提供其平面布置圖前，可先按大空間進(jìn)行防火分區(qū)的布置及樓面荷載的計(jì)算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，設(shè)計(jì)人應(yīng)按其提供要求調(diào)整前期設(shè)計(jì)。各主力店的平面布置均應(yīng)反映在各專業(yè)第二版施工圖中。室內(nèi)步行街招商鋪位劃分可不在二版圖中體現(xiàn)。消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置或留洞、留槽必須在建筑平面圖中反映。相關(guān)專業(yè)留洞必須在結(jié)構(gòu)圖中表達(dá)（特別是剪力墻上的留洞），留洞大小，洞底標(biāo)高應(yīng)明確標(biāo)注，不得以圖集號(hào)取代留洞位置。屋頂平面圖中，必須標(biāo)示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施、出屋面管井、管道的位置、標(biāo)高等。必須提供地下室、步行街、主力店及其它關(guān)系密集處等的管線綜合圖，由暖通專業(yè)牽頭完成。設(shè)計(jì)中應(yīng)首先考慮消防干管做臨時(shí)消防的優(yōu)先施工的情況統(tǒng)一考慮管線綜合圖，其中管線綜合圖設(shè)計(jì)費(fèi)在總設(shè)計(jì)費(fèi)中所占比例應(yīng)單列。如項(xiàng)目邊設(shè)計(jì)邊施工，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度需求分版本和階段完成。設(shè)計(jì)圖紙必須滿足現(xiàn)場施工的要求。設(shè)計(jì)人可根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度要求，合理安排各階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容。其中為配合施工進(jìn)度的圖紙中對(duì)確認(rèn)的方案有修改處，應(yīng)提供標(biāo)示修改后的圖紙供集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部門認(rèn)可后方可交付施工現(xiàn)場實(shí)施。施工圖版本較多，應(yīng)合理組織圖紙的標(biāo)識(shí)方式（如各專業(yè)標(biāo)識(shí)方式統(tǒng)一、表明版次、修改日期、各專業(yè)主要修改內(nèi)容等），以便于識(shí)別版本與圖紙類別。施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)與項(xiàng)目公司、集團(tuán)相關(guān)管理部門根據(jù)施工進(jìn)度編制設(shè)計(jì)配合計(jì)劃，并報(bào)送集團(tuán)項(xiàng)目管理部門批準(zhǔn)。為了使項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理規(guī)范化、程序化，設(shè)計(jì)人應(yīng)注意所有各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)及現(xiàn)場變更必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。提供各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)模型及計(jì)算書、機(jī)電相關(guān)計(jì)算文件。提供各階段各層商業(yè)建筑面積和可租售面積的業(yè)態(tài)構(gòu)成表。在施工圖完成后提供各店鋪面積統(tǒng)計(jì)表；在店鋪簽約階段提供各店鋪簽約圖（含面積統(tǒng)計(jì)）。提供電扶梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)表；建筑專業(yè)總平面設(shè)計(jì)重點(diǎn)組織好各種交通流線設(shè)計(jì)：各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運(yùn)營、辦公和公寓的日常使用要求。總圖中應(yīng)標(biāo)識(shí)消防車道運(yùn)行軌跡、消防車轉(zhuǎn)彎半徑。（暫定15米，根據(jù)當(dāng)?shù)叵谰忠庖娬{(diào)整）（用于總圖消防報(bào)審）百貨主入口兩側(cè)禁止設(shè)置機(jī)動(dòng)車坡道入口。室內(nèi)步行街出口處設(shè)置大型城市廣場。商業(yè)主立面、主要出入口必須設(shè)置于場地四周最主要交通道路上。步行街設(shè)置2-3處主要出入口，主要出入口附近設(shè)置至少一處出租車停車位和一處公交車站點(diǎn)。豎向設(shè)計(jì)：根據(jù)總體豎向設(shè)計(jì)，確定建筑± 0.000m的絕對(duì)標(biāo)高，并經(jīng)與甲方核定后實(shí)施。各商場出入口處室內(nèi)外高差不超過 200m"步高差），應(yīng)設(shè)緩坡，商場入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺(tái)階。當(dāng)室內(nèi)外高差小于 200時(shí)，設(shè)計(jì)成三面斜坡，斜坡上平臺(tái)，平臺(tái)深 1000，滿足門開啟緩沖的功能，，或者結(jié)合雨棚設(shè)置，雨棚的垂直落影范圍即平臺(tái)范圍，斜坡坡度不能超過 1/12；室內(nèi)外高差超過 200時(shí)，必須設(shè)置臺(tái)階和殘疾人坡道。出入口外人行道超過6000mmM,利用城市干道邊緣的種植池消化高差，利用綠籬等景觀手法在視覺上將高差隱蔽，在公交車、出租車、主要出入口處重點(diǎn)設(shè)計(jì)綠籬斷開處，方便人流進(jìn)入購物中心。各出入口應(yīng)結(jié)合景觀合理進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，適當(dāng)調(diào)整室內(nèi)標(biāo)高，以適應(yīng)變化較大的地形。需要解決好場地排水問題、坡道及無障礙設(shè)計(jì)。室外管網(wǎng)綜合圖（如甲方單獨(dú)委托管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設(shè)計(jì)要求。建筑各出入口處不得設(shè)置通風(fēng)豎井、檢查井等設(shè)施。需注明場外管線接入點(diǎn)的位置標(biāo)高。除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、±0.000標(biāo)高、室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在該圖面上。地下車庫坡道出口處變坡點(diǎn)設(shè)置 3%的反坡，減少地下車庫排水壓力；地下車庫設(shè)置兩道排水溝，一道設(shè)置于坡道出地面的口部，一道設(shè)置于坡道地面開口垂直線下方2米，坡道上部雨棚由景觀公司設(shè)計(jì)，不在土建設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。5.2建筑設(shè)計(jì)各業(yè)態(tài)主要設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要點(diǎn)1柱網(wǎng)設(shè)計(jì)除邊跨及特殊情況時(shí)，柱網(wǎng)均統(tǒng)一采用8.4米，經(jīng)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部門商議后方可調(diào)整柱網(wǎng)。層高設(shè)計(jì)地下二層層高單層停車為3.8米，機(jī)械停車為5.1米（機(jī)械停車區(qū)域凈高不低于3.6米，貨運(yùn)通道凈高不低于 3.6米，小客車坡道入口處凈高不低于3米）。地下一層層高 5.7米（設(shè)置超市，且當(dāng)?shù)叵露訛槿朔罆r(shí)，地下一層層高調(diào)整為6米，300高度用于設(shè)置地面排水溝。）。一層5.7米（除精品百貨對(duì)層高有特殊要求時(shí)可調(diào)整層高）二層以上均為5.4米（商業(yè)業(yè)態(tài)層高），局部影院適當(dāng)抬高。電梯、扶梯設(shè)計(jì)要求百貨樓設(shè)置：一組獨(dú)立使用的貨梯兩部，單臺(tái)參數(shù)載重量 2噸，速度0.5米/秒一組獨(dú)立使用的客梯兩 ~三部，單臺(tái)參數(shù)載重量 1.6噸，速度1.5米/秒主力店：一組貨梯兩部，單臺(tái)參數(shù)載重量2噸，速度0.5米/秒一組客梯兩 ~三部，單臺(tái)參數(shù)載重量 1.35噸，速度1.5米/秒其中餐飲樓在首層設(shè)大堂，且設(shè)置專用客梯 2~3部，單臺(tái)參數(shù)載重量1.6噸，速度1.5米/秒室內(nèi)步行街：單臺(tái)參數(shù)載重量 1.6噸，速度1.5米/秒兩組客梯（中庭觀光電梯）各兩部，單臺(tái)參數(shù)載重量 1.6噸，速度1.5米/秒其中主力業(yè)態(tài)樓的客貨梯可與室內(nèi)步行街合用。辦公樓：公寓、辦公樓采用載重量 1噸客梯，高檔寫字樓采用載重量 1.35~1.6噸客梯。速度根據(jù)建筑高度選定，在 2.5米/秒~3米/秒之間選定。扶梯：選用角度30度，梯速0.5米/秒，輸送能力9000人/小時(shí)，公稱寬度1000的扶梯。步道梯：選用角度12度，梯速0.5米/秒，輸送能力9000人/小時(shí)，公稱寬度1000的步道梯。電梯、扶梯均由集團(tuán)采購，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)上述電梯選用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)集采廠家技術(shù)要求制作電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)表 （用于集采），繪制電梯土建安裝配合施工圖（用于施工），繪制要求，電梯土建留洞位置、電梯機(jī)房吊鉤梁、電梯導(dǎo)軌安裝圈梁，電梯門洞、扶梯支撐端缺口梁、步道梯下部支撐等，均不得遺漏。各業(yè)態(tài)之《主力店房產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《步行街業(yè)態(tài)布置圖》等（詳見附件四）。施工圖設(shè)計(jì)要求應(yīng)以正式簽定的房產(chǎn)交接技術(shù)條件為準(zhǔn)，在房產(chǎn)交接技術(shù)條件正式簽字版出臺(tái)前，以上述內(nèi)容作為設(shè)計(jì)參考。5.2.2地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)需合理組織車流動(dòng)線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)簡潔、清晰。地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個(gè)別業(yè)態(tài)的設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì)，并合理控制面積，設(shè)備用房的布置及使用要求見設(shè)備專業(yè)。步行街適當(dāng)位置 （商場中間位置 ）應(yīng)設(shè)置兩 ~三組扶梯直通地下各層車庫，作為車庫人員到達(dá)地上商業(yè)的垂直交通；超市坡道梯自地下一層至地下二層，作為超市購物人員至地下二層車庫的主要交通方式；各主力店客梯、步行街客梯均應(yīng)直達(dá)地下各層，作為車庫顧客的主要垂直交通。客梯、扶梯、坡道梯均應(yīng)設(shè)置門廳，門廳應(yīng)考慮通透隔斷，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)重點(diǎn)設(shè)計(jì)該區(qū)域，周邊考慮廣告、燈箱的預(yù)留電源。當(dāng)?shù)叵露訛槿朔罆r(shí)，門廳四周為剪力墻時(shí)，考慮門廳四周剪力墻上預(yù)留燈箱廣告電源。在地下各組貨梯附近設(shè)干垃圾間，每個(gè)約30平米，同組貨梯地下一、二選擇其中一層設(shè)置干垃圾間，地下一層車庫坡道入口處設(shè)置濕垃圾間，濕垃圾間土建設(shè)計(jì)條件（詳附件五）。超市外租區(qū)應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置一處隔油池、集水坑，單獨(dú)隔為污水處理間，用于外租區(qū)餐飲業(yè)態(tài)使用。在超市生鮮區(qū)內(nèi)對(duì)應(yīng)的地下二層設(shè)置兩處隔油池、集水坑，供超市熟食加工使用。倉庫設(shè)置一組隔油池。5地下室應(yīng)合理安排各個(gè)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求分隔。疏散樓梯設(shè)計(jì)盡量不同分區(qū)相互合用，車庫每防火分區(qū)必須有兩個(gè)樓梯作為該防火分區(qū)疏散樓梯，其中一個(gè)樓梯可與其它防火分區(qū)合用，合理布置各送排風(fēng)室及風(fēng)井，各管道井和送排風(fēng)井盡量貼樓梯布置。6汽車庫應(yīng)按照項(xiàng)目具體要求，考慮預(yù)留雙層機(jī)械停車空間；地下汽車庫出入口坡道須設(shè)排水溝蓖；汽車坡道構(gòu)造不宜采用礓嚓做法；坡道末端隔墻不宜全部采用實(shí)體墻面，應(yīng)考慮開車行駛時(shí)視線安全要求；地下車庫地面采用環(huán)氧砂漿地坪 （附件六主力店和步行街樓、地面標(biāo)準(zhǔn)做法 ）,不考慮地面排水溝，每防火分區(qū)綜合考慮設(shè)置兩個(gè)集水坑 （附件七集水坑設(shè)置要求詳見 ）；需重點(diǎn)進(jìn)行地下室管線綜合設(shè)計(jì)，保證機(jī)械車位處凈高不小于3.6m,保證超市運(yùn)貨車道的凈高不小于 3.8m,其它貨運(yùn)通道滿足3.0米，同時(shí)應(yīng)著重考慮防火卷簾處的管線設(shè)計(jì)。停車位布置應(yīng)雙面停車，應(yīng)盡可能不出現(xiàn)單邊停車。地下貨車行駛區(qū)域應(yīng)在平面圖中標(biāo)示示意，百貨、超市考慮中型貨車運(yùn)載貨物，以上兩業(yè)態(tài)貨車卸貨區(qū)域設(shè)置于地下一層，其它業(yè)態(tài)考慮輕型貨車運(yùn)載貨物，可設(shè)置于地下二層。貨車進(jìn)出口處坡道凈寬7米，不通行貨車的坡道寬度可適當(dāng)減小，最小不得小于4.5米，汽車坡道不宜采用環(huán)形，停車位避免出現(xiàn)盡端式停車。停車場交通指示和識(shí)別等標(biāo)識(shí)系統(tǒng)要突出，弱電系統(tǒng)中考慮超聲波停車智能指示系統(tǒng)。由甲方單獨(dú)委托設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人應(yīng)配合甲方委托人進(jìn)行設(shè)計(jì)。超市設(shè)置于超市人行步道地下二層門廳區(qū)域考慮手推車停放位置。9地下室適當(dāng)位置設(shè)置2?3處衛(wèi)生間，設(shè)置于垂直交通附近相對(duì)隱蔽處，位置相對(duì)適中，做好視線設(shè)計(jì)，用于地下車庫顧客使用，每處最多兩個(gè)廁位即可。地下車庫靠近汽車坡道出口處設(shè)置約200平米的洗車區(qū)。施工圖紙中應(yīng)預(yù)留上下水條件，前期交通圖紙報(bào)審時(shí)可不表示洗車區(qū)，可于項(xiàng)目驗(yàn)收后改造。長江以北地區(qū)地下車庫坡道需設(shè)置保溫速通門，避免地下車庫有水設(shè)備冬季不受凍。5.2.3室內(nèi)商業(yè)步行街（以下簡稱“步行街”）設(shè)計(jì)要點(diǎn)1按已確認(rèn)的方案平面圖進(jìn)行方案深化和施工圖設(shè)計(jì)。室內(nèi)步行街一般設(shè)置為三層或四層，柱網(wǎng)尺寸采用8.4米標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)，首層層高 5.7米，內(nèi)裝完成面控制凈高 3.9米；二層以上層高為 5.4米，內(nèi)裝完成面控制凈高3.6米。可根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算做適當(dāng)調(diào)整。方案中電梯、扶梯的位置不得做大的調(diào)整。樓板開口尺度：開口長度：20~25米。首層店鋪鋪面退后洞口600mm在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至 5?6米。2步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè) 3?5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的問距80?100米。每處衛(wèi)生間面積70?100平方米，蹲位：男廁不少于5個(gè)；女廁不少于10個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于 4個(gè)；公用洗手盆不少于4個(gè)；設(shè)置清潔工具間。除特殊要求外，主力店不再單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，與步行街合用。步行街每層衛(wèi)生間只考慮一處無障礙衛(wèi)生間，步行街二層、三層衛(wèi)生間附近設(shè)一處母嬰哺乳室。首層可不設(shè)或者少設(shè)衛(wèi)生間。步行街連通口的設(shè)置原則：步行街街面開口（通往主力店、疏散樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）應(yīng)盡量成組設(shè)計(jì)，以保持步行街鋪面的連續(xù)性。步行街通往主力店的主通道兩側(cè)應(yīng)不設(shè)或少設(shè)設(shè)備井道 （可設(shè)置在次要通道處 ），以保證商業(yè)街面的連續(xù)性。步行街內(nèi)裝及鋼結(jié)構(gòu)采光頂由甲方另行委托設(shè)計(jì)，土建設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意步行街鋼結(jié)構(gòu)采光頂?shù)闹ё恢茫晒忭斾摻Y(jié)構(gòu)支座距樓板開洞邊緣 800m飾網(wǎng)結(jié)構(gòu)采光頂支座采用混凝土結(jié)構(gòu)反梁，高度應(yīng)不小于600,屋面樓板開洞應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大 800mm并考慮充足的結(jié)構(gòu)荷載，一般情況采光頂開口要求均按此要求設(shè)置，特殊形式的步行街采光頂開洞尺寸根據(jù)方案評(píng)審后確定。步行街出入口設(shè)雙層門（視項(xiàng)目所在地域具體選擇決定），并設(shè)風(fēng)幕，不設(shè)門簾，步行街入口區(qū)域地面設(shè)置地板輻射采暖，減小入口區(qū)域溫度變化較大的問題，在步行街入口向內(nèi)2個(gè)柱跨的范圍內(nèi)設(shè)置。步行街的出入口應(yīng)設(shè)置人流計(jì)數(shù)系統(tǒng)。步行街公共區(qū)域要充分結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計(jì)的廣告規(guī)劃布點(diǎn)圖（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等）和商管公司規(guī)劃的多種經(jīng)營布點(diǎn)圖預(yù)留電源及上下水。通常預(yù)留在樓梯間通往室內(nèi)步行街的疏散通道兩側(cè)，不宜設(shè)置于步行街臨街面上。一、二為精品店（經(jīng)營珠寶首飾、服裝飾品、少量西餐等設(shè)置于步行街端頭位置等）；三層及四層為美食街及主力店，暫以一跨作為一間商鋪的單元，每間店鋪均預(yù)留操作間排油煙井道，地面防水處理、預(yù)留上下水，通常步行街招商無法滿足施工進(jìn)度需求，因此需要在后期出具變更調(diào)整，具體按甲方提供的《業(yè)態(tài)布置圖》及《廚房點(diǎn)位圖》進(jìn)行設(shè)計(jì)。餐飲區(qū)考慮集中排油煙盡量高空排放或采取其他凈化措施（詳見設(shè)備專業(yè)要求）。由于多種經(jīng)營的需要，往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行一些特殊的商業(yè)活動(dòng)，如車展等，因此在設(shè)計(jì)中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載 （此處地磚厚度為25厚，其它部位為20厚）等因素。需在建筑施工圖首層平面中標(biāo)示清楚。.2.4屋面設(shè)計(jì)要點(diǎn)屋面以美化為主。荷載取值詳結(jié)構(gòu)圖。屋面排水采用虹吸雨排系統(tǒng)，宜采用內(nèi)排水的方式解決。當(dāng)有空調(diào)室外機(jī)位等不影響立面效果的處理時(shí)可考慮室外排水解決。屋面門口需設(shè)置門禁系統(tǒng)，該系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)接監(jiān)控中心。屋頂各類風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，且設(shè)置于遠(yuǎn)離室內(nèi)步行街采光頂?shù)奈恢茫⒉扇「粢艚翟胩幚?，具體做法詳見設(shè)備專業(yè)要求。屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn)。.2.5立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)立面設(shè)計(jì)須與立面方案設(shè)計(jì)單位（如另外委托）緊密配合，并詳細(xì)提供立面設(shè)計(jì)所需的設(shè)計(jì)條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)口、管井、防火墻位置等設(shè)計(jì)條件，并根據(jù)立面設(shè)計(jì)要求適當(dāng)調(diào)整外立面的各種洞口尺寸及位置。土建設(shè)計(jì)單位需與立面設(shè)計(jì)單位緊密配合，立面造型所需女兒墻高度、空調(diào)風(fēng)口、排煙口應(yīng)與立面設(shè)計(jì)單位共同確定。2由設(shè)計(jì)人根據(jù)立面設(shè)計(jì)要求結(jié)合外墻構(gòu)造進(jìn)行節(jié)點(diǎn)深化，如甲方另有要求除外。3立面店招、廣告位均需根據(jù)廣告的管理方要求進(jìn)行配電設(shè)計(jì)，應(yīng)與項(xiàng)目公司溝通明確項(xiàng)目商業(yè)管理公司，并向商業(yè)管理公司索取店招、廣告的電費(fèi)收取方式。剖面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1需重點(diǎn)解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計(jì)，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計(jì)要求，又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求。特別關(guān)注防火卷簾處的管線綜合設(shè)計(jì)。百貨、步行街凈高要求：首層3900mm其他層3600mm（百貨、步行街管線綜合需結(jié)合內(nèi)裝吊頂設(shè)計(jì)）超市賣場區(qū)一般不吊頂，凈高（燈帶底）要求3700mmZ上（沃爾瑪要求3700mm!。2要給出至少2個(gè)組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。3墻身節(jié)點(diǎn)要索引立面各特殊構(gòu)造部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。材料使用要求1墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質(zhì)墻體采用當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧霞白龇?。防火墻不得隨意變更材料。2防水材料：防水材料選用便于施工的材料，具體做法結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。泛水節(jié)點(diǎn)做法詳見附件。3保溫材料：屋面及外墻外保溫材料采用阻燃性能為 A級(jí)的保溫材料，厚度根據(jù)節(jié)能計(jì)算結(jié)果確定，不得隨意加厚保溫層厚度，產(chǎn)生成本增大。4裝飾材料：按附件《銀泰城購物中心建造標(biāo)準(zhǔn)》作為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，具體施工時(shí)做法另詳。消防設(shè)計(jì)1消防設(shè)計(jì)應(yīng)主動(dòng)配合甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，并根據(jù)消防部門意見合理調(diào)整消防設(shè)計(jì)。2各主力店進(jìn)入后可能會(huì)根據(jù)主力店動(dòng)線及商品布置進(jìn)行防火分區(qū)的修改，設(shè)計(jì)人應(yīng)積極配合，并合理安排出圖順序，避免浪費(fèi)時(shí)間精力。3防火分區(qū)面積、疏散寬度滿足規(guī)范及消防部門要求即可，以節(jié)約投資。4防火卷簾均按特級(jí)防火卷簾（雙層無機(jī)布）、防火門窗均按甲級(jí)設(shè)置，其中對(duì)產(chǎn)生噪音的機(jī)房應(yīng)做隔聲處理，機(jī)房門采用鋼質(zhì)防火隔音門。防火門選用米白色鋼制防火門。房產(chǎn)設(shè)計(jì)技術(shù)條件：1）室內(nèi)步行街：建筑面積約萬平方米，共四層，首層層高5.7米，內(nèi)裝完成面最低處凈高要求3.9米，2~4層層高為5.4米，走廊最低處凈高要求3.6米。店鋪進(jìn)深約8?20米，圓形或橢圓形中庭處走道寬度應(yīng)加寬至4-5米，特別是垂直觀光梯處的走道，大中庭設(shè)有中庭，采光天井開洞寬度為8.4~9米，配置自動(dòng)扶梯和觀光電梯。店鋪平面具體要求如下：店鋪之間隔墻可以設(shè)置門以解決消防疏散問題。步行街商鋪根據(jù)集團(tuán)商管公司提供的業(yè)態(tài)規(guī)劃圖及給排水點(diǎn)位預(yù)留上下水及排煙管井。步行街店鋪內(nèi)部不裝修為毛坯交付狀態(tài)，公共區(qū)域部分地面：高級(jí)玻化磚；實(shí)墻面：進(jìn)口普通石材、?；u、烤漆玻璃、少量裝飾型材：柱面：石材包柱、 3mm鋁單板包柱；設(shè)置風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)、通風(fēng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明、智能化樓宇自控及安防系統(tǒng)。配置完善、實(shí)用的洗手間。商管、物業(yè)用房商管用房（產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商）按 1000平米/10萬平米商業(yè)經(jīng)營面積的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 ,設(shè)置于地上。商管餐廳按 500平米/10萬平米商業(yè)經(jīng)營面積的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，可設(shè)置于地下。根據(jù)實(shí)際使用率等情況以上面積可做適當(dāng)調(diào)整。物管用房（產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主）按銷售總建筑面積 0.3%設(shè)置（或按地方規(guī)定執(zhí)行） ，若分為辦公樓和商鋪等銷售類型時(shí)，物管用房按類型分別設(shè)置（詳見附件八商管、物管用房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）。樓地面面層厚度要求詳見地面面層厚度設(shè)置要求（詳見附件一建造標(biāo)準(zhǔn)）。吊頂控制要求層高 5.7米時(shí)，吊頂下控制高度為 3.9米，（需特別關(guān)注防火分區(qū)處的管線綜合設(shè)計(jì)）層高 5.4米時(shí)，吊頂下控制高度為 3.6米,（需特別關(guān)注防火分區(qū)處的管線綜合設(shè)計(jì)）機(jī)房出口處可適當(dāng)降低，但需在綜合管線圖紙中特殊注明降低區(qū)域及高度。銀泰百貨裝修由集團(tuán)百貨提供內(nèi)裝平面圖，施工圖設(shè)計(jì)單位配合設(shè)計(jì)。其中自配電管井至各燈位的電氣圖紙、衛(wèi)生間潔具、用水點(diǎn)由裝修設(shè)計(jì)單位完成，土建設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)時(shí)僅在管井中預(yù)留相應(yīng)大小的電纜、上下水主立管。院線內(nèi)裝由租賃方提供內(nèi)裝平面圖，施工圖設(shè)計(jì)單位配合設(shè)計(jì)，院線衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng)，步行街首層與影城相對(duì)位置設(shè)置售票點(diǎn)，面積約10平米?？紤]影訊顯示屏用電量。售票廳內(nèi)需設(shè)置上下水，用于小賣、水吧使用。影廳隔墻為雙層隔音墻設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)需考慮相應(yīng)荷載，因招商原因，影城租賃方不能按時(shí)配合土建施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，考慮廳內(nèi)一側(cè)墻先行砌筑（貼廳內(nèi)柱面平）。其它新型體驗(yàn)業(yè)態(tài)（兒童娛樂、劇場等）根據(jù)招商條件做相關(guān)配合其他要求準(zhǔn)確計(jì)算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標(biāo)注各層面積、各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個(gè)商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項(xiàng)工作須貫穿設(shè)計(jì)的全過程，設(shè)計(jì)院必須引起高度重視，隨時(shí)完成甲方要求復(fù)核或計(jì)算面積指標(biāo)工作（技術(shù)處理上可以將不同業(yè)態(tài)面積設(shè)為單獨(dú)的1個(gè)圖層，便于隨時(shí)檢查或計(jì)算各業(yè)態(tài)租賃面積）【面積指標(biāo)一覽表】具體參見附件。（附件二租賃面積計(jì)算原則詳見）電梯、扶梯、人行步道技術(shù)參數(shù)、土建預(yù)留洞口尺寸等在品牌未定時(shí)，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時(shí)做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計(jì)，配合甲方做好機(jī)電設(shè)備招標(biāo)工作。（【電梯、扶梯統(tǒng)計(jì)表】具體參見附件三）。3施工圖紙中所有垂直交通（電梯、貨梯、扶梯、人行步道等）均需注明服務(wù)對(duì)象、下達(dá)層站等并編號(hào)。4施工圖紙中所有管井、風(fēng)道均需注明屬性、服務(wù)對(duì)象并編號(hào)。5步行街商鋪按柱跨以獨(dú)立圖層框選商鋪區(qū)域。7建筑面積應(yīng)用足規(guī)劃指標(biāo)，同時(shí)建筑高度亦用足規(guī)劃指標(biāo)，可采用調(diào)整頂層塔樓層高的方式。以上事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)與規(guī)劃設(shè)計(jì)部相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通確認(rèn)。8圖紙分專業(yè)裝訂，不得采用土建施工圖、設(shè)備施工圖的方式合訂。9地下商鋪由于控制規(guī)模需要，項(xiàng)目公司確定地下商鋪暫按地下非機(jī)動(dòng)車庫設(shè)計(jì)，待項(xiàng)目驗(yàn)收完成后進(jìn)行商業(yè)改造。6結(jié)構(gòu)專業(yè)構(gòu)設(shè)計(jì)總則：1）??結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國家及地方（如有）現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求,確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查。2）??結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。3）??結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。4）??結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生；5）??主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿碎。后澆帶的鋼筋不宜斷開。較大的（需加強(qiáng)配筋）墻、梁、板預(yù)留孔洞及預(yù)埋套管應(yīng)出定位圖。樓層標(biāo)高應(yīng)采用結(jié)構(gòu)標(biāo)高。各工程子項(xiàng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一。6）??圖紙繪制應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)平法圖集《03G101〉表示，深度在滿足國家建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）要求深度外，還應(yīng)滿足地方規(guī)定（如有）。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理實(shí)行過程管理（1）在每一階段開始前，應(yīng)向甲方提供該階段的輸入文件，該階段結(jié)束時(shí)，應(yīng)向甲方提供該階段的輸出文件。文件交流應(yīng)以書面材料（含傳真、電郵）形式進(jìn)行。(2)每一階段結(jié)果須經(jīng)甲方審核通過。(3)在階段設(shè)計(jì)過程中，當(dāng)出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問題而導(dǎo)致諸如結(jié)構(gòu)方案改變、成本上升等等時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，以確保問題能得到及時(shí)解決。階段設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施。(2)荷載取值，包括面層、墻體等包活荷載。(3)建筑方案確定時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。(4)結(jié)構(gòu)計(jì)算模型電子版。(5)機(jī)算輸入模板尺寸及荷載圖形文件(面荷、線荷、點(diǎn)荷)。(6)機(jī)算宏觀指標(biāo)結(jié)果文件： Wmass.out,Wzq.out,Wdisp.out,柱軸壓比圖形文件，柱底內(nèi)力圖形文件。(7)天然地基承載力取值及單樁承載力取值。(8)天然基礎(chǔ)沉降計(jì)算。提交正式施工圖前7天，電子版應(yīng)根據(jù)甲方要求時(shí)間提供，必須提供全套白圖(打印圖紙)給甲方。4、對(duì)以上各階段內(nèi)容，設(shè)計(jì)單位應(yīng)向甲方提供合理的進(jìn)度計(jì)劃，每一階段內(nèi)容完成時(shí)，應(yīng)墻體材料：墻體砌筑材料根據(jù)項(xiàng)目所在地當(dāng)?shù)貙?shí)際情況選用6.3.2使用活荷載1商業(yè)(1)超市(暫以沃爾瑪為例，如為其他超市，待超市簽約后以超市商家提供的最終技術(shù)條件為準(zhǔn))：生鮮區(qū)10.0kN/m2,倉庫15.0kN/m2,外租區(qū)4kN/m2,收貨區(qū)15kN/m2,其他賣場區(qū)域7.0kN/m2。(2)主力店百貨：4.0kN/m2。(3)影城：大堂4.0kN/m2,衛(wèi)生間2.5KN/nf(結(jié)構(gòu)降板填料計(jì)入包載)，空調(diào)機(jī)房7.0kN/m2,其他3.5kN/m2。待影院簽約后以影院提供的最終技術(shù)條件為準(zhǔn)。(4)精品店：步行街：4.0kN/m2;餐飲廚房間：5kN/m,用餐區(qū)4.0kN/m2。；步行街走廊：4.0kN/m2;(5)電器立場：4.0kN/m2。(6)健身中心：4.0kN/m2(如有游泳池，游泳池內(nèi)水體按照包載考慮)。(7)主題餐廳(或酒樓)：廚房區(qū)域5.0kN/m2,用餐區(qū)4.0kN/m2。(8)電玩：4.0kN/m2。(9)KTV4.0kN/m2。(10)消防樓梯：3.5kN/m2。(11)待定業(yè)態(tài)：4kN/m22辦公樓、公寓(1)衛(wèi)生間：2.5kN/m2。(2)消防疏散樓梯：3.5kN/m2。(3)其他辦公區(qū)域：2.0kN/m2。3消防車道、消防登高場消防車重300kN,考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力擴(kuò)散，按照結(jié)構(gòu)效應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時(shí)使用荷載，梁、柱、樓板強(qiáng)度設(shè)計(jì)時(shí)考慮消防車荷載組合。當(dāng)結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其他填充物時(shí)， 消防車的輪壓需要考慮應(yīng)力擴(kuò)散予以折減后作用于結(jié)構(gòu)梁板上，消防車荷載按照規(guī)范要求進(jìn)行最不利布置計(jì)算梁板的截面和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求。4停車庫：單層停車4.0kN/m2,雙層機(jī)械停車：5.0kN/m2。5屋面活荷載：上人屋面2.0kN/m2,不上人屋面0.5kN/m2,屋頂綠化3.0kN/m2(不包括綠化覆土，屋面大型設(shè)備荷載）。屋面活荷載不應(yīng)于屋面設(shè)備荷載同時(shí)組合。6電梯機(jī)房7.0kN/m2。7設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。8其他未列荷載按規(guī)范取值。設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得甲方同意；4主要結(jié)構(gòu)材料鋼筋受力鋼筋原則上應(yīng)以HRB40四主，包括主筋與箍筋，構(gòu)造鋼筋可以采用HPB300一般不采用HRB33S岡筋。混凝土結(jié)構(gòu)混凝土標(biāo)號(hào)最低C3Q宜盡量采用高標(biāo)號(hào)混凝土。后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土。砌體：填充砌體采用項(xiàng)目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。型鋼、鋼板、鋼管：Q235BQ345B5地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)地基基礎(chǔ)方案選型，應(yīng)通過專家論證會(huì)確定。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國標(biāo)，當(dāng)有地標(biāo)時(shí)，尚應(yīng)滿足地標(biāo)。設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因素，提出分析意見；需要打樁時(shí)，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對(duì)樁的支撐能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。單樁豎向承載力的確定，以靜荷載實(shí)驗(yàn)結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的靜荷載試驗(yàn)前，按地質(zhì)報(bào)告參數(shù)估算。樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認(rèn)可的范圍內(nèi)。地下室底板需進(jìn)行梁板式和筏板式技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計(jì)算板的配筋。對(duì)梁板式筏基，合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒 T型截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋。避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，慎重處理變形縫止水問題。局部軟弱土層及暗塘暗濱等，如基礎(chǔ)承載力需要，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用。對(duì)基礎(chǔ)回填土需提出施工質(zhì)量要求。設(shè)計(jì)人員需參加基坑驗(yàn)槽，檢驗(yàn)地基土是否符合設(shè)計(jì)要求。6結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上部結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)方案選型，結(jié)構(gòu)與建筑協(xié)調(diào)問題。結(jié)構(gòu)一定要緊跟建筑的調(diào)整變化，結(jié)構(gòu)的大樣一定要滿足建筑要求，結(jié)構(gòu)應(yīng)彌補(bǔ)建筑不詳，結(jié)構(gòu)要保證與建筑的一致性。結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮墻柱平面布置的合理性。大商業(yè)結(jié)構(gòu)：（1）內(nèi)街應(yīng)盡量避免設(shè)置柱，保障流線暢通，建筑空間完整。（2）框架柱間距不宜小于8ml（3）小于6m的懸挑梁首選鋼筋混凝土，接近9m的懸挑梁優(yōu)選預(yù)應(yīng)力混凝土梁。（4）對(duì)于大商業(yè)部分，縫距宜控制在150~200m（5）影院頂會(huì)出現(xiàn)大跨梁，可考慮在下一層梁上起柱的方式減少頂梁跨度。（ 6）梁高不宜超過1ml不應(yīng)超高1.2m。當(dāng)超過1m時(shí)，應(yīng)協(xié)同各專業(yè)考察該處凈高是否滿足銀泰標(biāo)準(zhǔn)。避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，慎重處理變形縫止水問題。結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對(duì)稱，控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋；結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計(jì)算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支梁上部構(gòu)造鋼筋配筋量接受力鋼筋的四分之一考慮。當(dāng)梁腹板高度小于 450時(shí)，不配置構(gòu)造腰筋（如計(jì)算結(jié)果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖。如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計(jì)”。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對(duì)材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。樓板基本厚度由計(jì)算確定。樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要?jiǎng)t屬例外。同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。異形板設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行有限元分析，對(duì)跨度較大的異形板應(yīng)驗(yàn)算彈塑性下?lián)隙群土芽p。結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。在設(shè)計(jì)地下室時(shí)，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的抗浮防洪措施。對(duì)超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)。電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺(tái)階應(yīng)置于井道外側(cè)；電扶梯的門洞及預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿足電梯安裝和精裝修的要求。地下集水池、污水池的蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確機(jī)電專業(yè)預(yù)留和預(yù)埋的孔洞和埋件。梁高大于 1m時(shí)，電氣、消防管等直徑小于20cm的設(shè)備管均應(yīng)盡量穿梁，預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管應(yīng)標(biāo)出孔洞位置圖，結(jié)構(gòu)給出穿管處節(jié)點(diǎn)做法。給排水穿外墻管應(yīng)預(yù)留套管。7限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)目錄詳見下表，乙方根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)先提出限額指標(biāo)，報(bào)甲方審核。應(yīng)通過基礎(chǔ)方案、結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化，使設(shè)計(jì)成果的材料含量指標(biāo)控制在限額設(shè)計(jì)指標(biāo)之內(nèi)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)表序號(hào)業(yè)態(tài)名稱部位分類條件限額指標(biāo)建議值備注鋼筋(kg/m2)混凝土(m3/m2)1大商業(yè)地下室兩層有塔樓有人防1、計(jì)算所積為：塔樓及裙房平聞范圍內(nèi)士0.000（含）以下的面積，包括底板；2、地下水接近自然地面；3、人防等級(jí)為核6級(jí)；無人防無塔樓有人防無人防層有塔樓有人防無人防無塔樓有人防無人防裙房有塔樓6度設(shè)防1、計(jì)算所積為：塔樓7度設(shè)防8度設(shè)防和裙房平向范圍內(nèi)土0.000（不含）至裙房頂（含）的面積；無塔樓6度設(shè)防7度設(shè)防8度設(shè)防塔樓<100m6度設(shè)防1、計(jì)算而枳為：裙房頂（不含）至塔樓頂（含）的面積：7度設(shè)防8度設(shè)防2外鋪地上有地下室6度設(shè)防地下室指標(biāo)同大商業(yè)7度設(shè)防8度設(shè)防無地下室6度設(shè)防含基礎(chǔ)7度設(shè)防8度設(shè)防3寫字樓、公寓地下室塔樓兩層有人防1、計(jì)算所積為：塔樓無人防平向范圍內(nèi)土0.000（含）以卜時(shí)枳，包括底板：一層有人防無人防車庫兩層有人防1、計(jì)算卸枳為：車庫無人防（有覆土）平向范圍內(nèi)的回積，包括底板；2、人防等級(jí)為核6級(jí)；一層有人防無人防地上裙房024m6度設(shè)防1、計(jì)算所積為：塔樓「7度設(shè)防和裙房平向范圍內(nèi)土0.000（不含）至裙房8度設(shè)防塔樓<100m6度設(shè)防1、計(jì)算而枳為：裙房頂（不含）至塔樓頂（含）的面積；7度設(shè)防8度設(shè)防注：本限額指標(biāo)不包括基礎(chǔ)墊層、樁基、地基處理和二次結(jié)構(gòu)及損耗等;7給排水專業(yè)室外總體要求室外給水.本項(xiàng)目需有兩路供水，若只能提供一路供水，則消防水池需考慮室外消防用水量，室外消防管網(wǎng)在紅線內(nèi)單獨(dú)成環(huán)。.生活給水設(shè)置要求：本項(xiàng)目需設(shè)直接向自來水公司交費(fèi)的用戶：超市、百貨、商業(yè)物業(yè)。未單獨(dú)立戶的主力店的用水均由商業(yè)物業(yè)直接供給，其水費(fèi)交給商業(yè)物業(yè)公司。.室外設(shè)置綠化及沖洗地面用水，每隔60m的距離設(shè)置一個(gè)DN2型合水栓（目前暫按此要求設(shè)置，以后景觀設(shè)計(jì)如有其它需求，再作調(diào)整），原則是給水栓設(shè)置在應(yīng)室外行人難以接觸的部位，室外給水需設(shè)水表計(jì)量。室外排水.污水、雨水分流排放。.化糞池的設(shè)置須考慮室外排水的綜合要求，根據(jù)市政提供的接駁點(diǎn)進(jìn)行合理設(shè)置.雨水排水商業(yè)裙房部分采用虹吸雨水排放系統(tǒng)；住宅、商鋪等優(yōu)先選用重力流排水方式。.隔油池各單位單獨(dú)設(shè)置，自己管理。室外的人員密集區(qū)不宜設(shè)置隔油池。.地下車庫入口和各卸貨區(qū)門口設(shè)通長的雨水溝。室內(nèi)總體要求消防設(shè)計(jì)總體要求消火栓的布置需充分考慮取用方便原則，其安裝位置應(yīng)考慮對(duì)精裝效果的影響。地下車庫暫按常規(guī)噴淋設(shè)計(jì)，如當(dāng)?shù)叵啦块T審圖后有明確要求設(shè)置泡沫系統(tǒng)時(shí)再考慮設(shè)置，其設(shè)置應(yīng)重返考慮泡沫罐的安裝位置及出水時(shí)間。超市的噴淋設(shè)計(jì)要求：超市的貨架是否超過 3.5米待超市確認(rèn)后再提供，現(xiàn)暫按中危險(xiǎn)II級(jí)設(shè)計(jì)。地下車庫按雙層停車要求設(shè)置噴淋（根據(jù)項(xiàng)目的要求）。消防泵房和消防水池：整個(gè)商業(yè)廣場共用消防水池、消防水泵及消防泵房。消防水箱放在本項(xiàng)目的最高點(diǎn)，噴淋和消火栓系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置穩(wěn)壓系統(tǒng)，穩(wěn)壓系統(tǒng)設(shè)置在消防水箱間或消防泵房內(nèi)。水泵結(jié)合器可根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況選擇地上式或墻壁式。如采用墻壁式，不能影響室外裝飾。本項(xiàng)目的防火卷簾均采用耐火時(shí)間4小時(shí)的雙軌雙簾的無機(jī)布特級(jí)防火卷簾，因此不采用水幕系統(tǒng)。可利用消防水池的水作為空調(diào)冷卻水補(bǔ)水（僅限于大商業(yè)的空調(diào)補(bǔ)水，獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)的百貨、超市的空調(diào)補(bǔ)水不包含），以保證消防水池的水質(zhì)，單設(shè)變頻補(bǔ)水泵，并設(shè)置消防用水不被動(dòng)用的措施。地下商業(yè)采用快速反應(yīng)噴頭。室內(nèi)步行街按室外步行街處理解決消防報(bào)審問題時(shí)，超過 12m的空間暫不考慮大空間智能型滅火系統(tǒng)，當(dāng)消防性能化論證室內(nèi)步行街作為亞安全區(qū)時(shí)，根據(jù)消防性能化設(shè)計(jì)要求設(shè)置。消火栓的設(shè)置：除步行街設(shè)置落地式消火栓外，其余所有區(qū)域的消火栓均設(shè)置為壁掛式。給水總體要求根據(jù)該地塊市政管網(wǎng)的壓力值確定采取何種給水方式，原則是盡量利用市政壓力。泵房設(shè)計(jì)根據(jù)系統(tǒng)的劃分設(shè)置泵房，百貨、超市、商業(yè)物業(yè)、住宅，每個(gè)系統(tǒng)單設(shè)泵房。住宅可根據(jù)樓間距的要求設(shè)一個(gè)及一個(gè)以上的泵房。超市、百貨空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立，所以這兩個(gè)業(yè)態(tài)的空調(diào)補(bǔ)水各自獨(dú)立。大商業(yè)空調(diào)補(bǔ)水引自消防水池。建筑低區(qū)部分宜充分利用市政壓力直接供水(商業(yè)部分須考慮市政停水時(shí)的供水措施及儲(chǔ)備水量，以保障其正常運(yùn)營)，其它區(qū)域采用變頻泵供水。各系統(tǒng)單設(shè)水箱，材質(zhì)為不銹鋼，宜分成兩個(gè)獨(dú)立水箱并聯(lián)設(shè)置。如采用疊壓供水設(shè)備，須提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)批文及設(shè)計(jì)要求。超市、百貨泵房的設(shè)計(jì)條件參見第三條的各單體設(shè)計(jì)要求。各泵房的面積要求：各泵房按實(shí)際需要設(shè)置，設(shè)備布置緊湊，面積盡量優(yōu)化，經(jīng)設(shè)計(jì)管理部專業(yè)工程師審核同意后方可實(shí)施。商業(yè)物業(yè)用水水表設(shè)置原則系統(tǒng)不獨(dú)立的主力店給水均需設(shè)置 IC卡水表計(jì)量，水表設(shè)在其獨(dú)立的衛(wèi)生間或區(qū)域性設(shè)置集中的水表間；裙房室內(nèi)步行街、室外步行街的商鋪水表采用IC卡水表；消防水池進(jìn)水需設(shè)置一個(gè)直讀式水表；屋頂消防水箱進(jìn)水需設(shè)置一個(gè)直讀式水表；公共空調(diào)冷凍水補(bǔ)水需設(shè)置直讀式水表；公共空調(diào)冷卻塔補(bǔ)水需設(shè)置直讀式水表；室內(nèi)外所有沖洗地面用水需設(shè)置直讀式水表計(jì)量；污水處理間內(nèi)的給水需設(shè)置直讀式水表；垃圾房給水設(shè)置直讀式水表；步行街屋面沖洗水點(diǎn)設(shè)置直讀式水表；公共衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房不需設(shè)置水表計(jì)量。地方性要求由項(xiàng)目公司在市政調(diào)查表中上報(bào)設(shè)計(jì)管理部，設(shè)計(jì)管理部結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。.地下車庫沖洗水點(diǎn)：除設(shè)備用房外，每2000m烈:置一個(gè)DN25I勺沖洗地面給水栓,靠柱敷設(shè)。引自商業(yè)物業(yè)用水，不允許使用消火栓用水。.垃圾房用水：超市、百貨垃圾房給水引自各自的用水管。共用的垃圾房給水引自商業(yè)物業(yè)用水。垃圾房給水管徑為 DN25。.地下室的污水處理間用水：污水處理間內(nèi)設(shè)洗滌槽，給水管徑為 DN20。.步行街屋面采光頂設(shè)沖洗水點(diǎn)，每隔 30~50米距離設(shè)置一個(gè)DN25的給水閥。.給水管材除暗敷用PPR外，其余均采用鋼塑復(fù)合管，裙房室內(nèi)給水管需要考慮防結(jié)露要求，保溫材料為預(yù)制玻璃棉制品。商業(yè)裙房的衛(wèi)生間，龍頭為感應(yīng)式，小便斗為感應(yīng)式，蹲便器為自閉式?jīng)_洗閥。所有空調(diào)機(jī)房均設(shè)置水槽及給水點(diǎn)，用于沖洗空調(diào)機(jī)濾網(wǎng)。公共衛(wèi)生間（室內(nèi)商街）的洗手盆處需設(shè)置小型容積式電熱水器，預(yù)留電量1.5kW/處。7.2.3排水總體要求盡量重力自流，如不可行，可排入地下室設(shè)置的污水處理間內(nèi)的集水池，然后壓力排出。各餐飲主力店的隔油池需單獨(dú)設(shè)置，化糞池可合用。無法自流排放的廚房污水應(yīng)排入地下室集中隔油池內(nèi)，隔油池設(shè)在污水處理間內(nèi)。給、排水管的部位均需考慮設(shè)置管井，地下室部分可酌情考慮。地下室集水坑的設(shè)置以下部位需考慮設(shè)置集水坑：泵房、冷水機(jī)房、衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房、消防電梯、污水處理間內(nèi)；垃圾房；超市的壓縮機(jī)房；隔油間內(nèi)；地下車庫：按規(guī)范要求設(shè)置。人防工程區(qū)域內(nèi)。地下室污水處理間的設(shè)置所有無法自流排除室外的排水均需排至污水處理間內(nèi)（空調(diào)和冷庫冷凝水可排至車庫內(nèi)集水池）。污水處理間的集水池在地面以下設(shè)置，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮，集水池的容積不小于3立方。所有無法自流排放的排水如需降溫和隔油，降溫池和隔油池應(yīng)設(shè)在污水處理間內(nèi)。地上的隔油池應(yīng)設(shè)置梯子，便于人員進(jìn)入池頂清掏。污水處理間的隔油池建議采用不銹鋼材質(zhì)。所有地上衛(wèi)生間排水因重力自流無法排至室外，需排到地下室糞便污水池的位置也需設(shè)污水處理間。糞便污水池的水泵為帶絞刀式水泵（或大流道潛水泵）。污水處理間的要求需考慮照明、通風(fēng)等要求，需提供給建筑和暖通等其他專業(yè)。地下室排水溝的設(shè)置泵房：為了便于操作管理，所有水泵前應(yīng)設(shè)通長的排水溝，水箱、報(bào)警閥前設(shè)排水溝。冷水機(jī)房：機(jī)組四周設(shè)環(huán)形排水溝，泵前設(shè)通長的排水溝，軟化水箱、軟水器、補(bǔ)水泵、等需排水部位均應(yīng)設(shè)置排水溝垃圾房：門口和拖布池前設(shè)排水溝。排水溝內(nèi)設(shè)帶P型彎地漏，防止氣味反溢。D.超市的卸貨平臺(tái)上有鮮食排水溝：排水溝內(nèi)設(shè)帶 P型彎地漏，防止氣味反溢。超市冷庫門口：設(shè)排水溝。地下車庫：不設(shè)專門的地面沖洗和事故排水溝，采用設(shè)局部設(shè)排水溝和集水坑形式解決沖洗及事故排水。超市卸貨平臺(tái)下：地下室卸貨平臺(tái)和一層卸貨平臺(tái)的坡底設(shè)排水溝。污水處理間的門口。7.裙房衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房排水管采用 UPVCT,其余采用柔性接口排水鑄鐵管，按照各主力店的排水性質(zhì)確定是否保溫。7.2.4雨水設(shè)計(jì)要求塔樓采用重力式雨水系統(tǒng)。雨水管根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣做法選用采用鑄鐵管或其它管材。裙房屋面采用虹吸式雨水系統(tǒng)，重現(xiàn)期按 10年考慮，溢流為虹吸溢流（如采用外墻溢流，須建筑專業(yè)同意）,溢流重現(xiàn)期按50年考慮，虹吸雨水管采用HDP第c虹吸雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段可與吉博力、捷流（UV等知名廠家配合，先確定設(shè)計(jì)基本的要求并預(yù)留好土建條件。且施在工圖中明確：在以后招標(biāo)過程中不可改變的部位是：天溝的位置，立管的位置和地下室出戶管（出戶套管可適當(dāng)放大）的位置。7.3各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要求【超市】參考資料《工程分工表》及《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書商品及功能分區(qū)布置圖*天花吊頂圖**注：此部分資料可能提供的較晚，設(shè)計(jì)時(shí)按甲方要求考慮預(yù)留或做調(diào)整的準(zhǔn)備。各系統(tǒng)的委托設(shè)計(jì)內(nèi)容給水超市應(yīng)能單獨(dú)向自來水公司交費(fèi)。供水形式：專用的生活水泵房、獨(dú)立水箱、水泵。水泵出水管與市政進(jìn)水口設(shè)置旁通，保證在市政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力。生活用水量：200m3/日，最大時(shí)用水量 35m3/時(shí)（以上水量不包括空調(diào)補(bǔ)水，設(shè)計(jì)應(yīng)包括計(jì)算后的空調(diào)的補(bǔ)水）。生活水箱體積為100m3不銹鋼水箱。由變頻泵向室內(nèi)供水，考慮二次消毒，紫外線消毒儀消毒。D.給水管材：干管采用鋼塑復(fù)合管，支管采用 PPRt。用水點(diǎn)：內(nèi)部給水由超市自己完成，設(shè)計(jì)院只需將給水管設(shè)計(jì)完成到以下部位（以后如由調(diào)整，另行通知）即可：租賃區(qū)域預(yù)留 DN100；冷卻塔預(yù)留（按設(shè)計(jì)需求）；冷凍機(jī)房和換熱站預(yù)留（按設(shè)計(jì)需求）；完成顧客和員工衛(wèi)生間的給水設(shè)計(jì)。排水排水暫按以下要求完成設(shè)計(jì)（以后如談判要求改變，再另行通知）：『衛(wèi)生間排水』：按建筑平面完成設(shè)計(jì)顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間的排水設(shè)計(jì)?！汗に嚺潘唬荷虉鰞?nèi)的工藝排水由超市自行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員完成以下要求：根據(jù)超市生鮮區(qū)的位置，就近在地下二層設(shè)污水處理間，內(nèi)設(shè)隔油池的總有效容積不小于8m3（可分開設(shè)置）。根據(jù)餐飲的位置，就近在地下二層設(shè)污水處理間，內(nèi)設(shè)隔油池的總有效容積不小于6m3（可分開設(shè)置）。每個(gè)污水處理間暫按 30平米左右考慮，盡可能設(shè)在不占車位的部位，內(nèi)設(shè)集水池（地下）及污水泵及地上式不銹鋼隔油池。熱水供應(yīng)：不考慮，超市自行完成。消防系統(tǒng)：完成所有消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，其中包含消防的一次設(shè)計(jì)和二次設(shè)計(jì)（此處設(shè)計(jì)院應(yīng)注意）。一次設(shè)計(jì)：指在沒有商品布置圖的情況下，設(shè)計(jì)院按照大空間完成的消火栓和噴淋的設(shè)計(jì)，用于報(bào)批。二次設(shè)計(jì)：是指超市完成了商品布置后，設(shè)計(jì)院根據(jù)其商品布置及房間分隔的特點(diǎn)再進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。[消火栓系統(tǒng)注意事項(xiàng)]一次設(shè)計(jì)時(shí)消火栓應(yīng)暗裝在樓梯間、空調(diào)機(jī)房的墻上或在柱上明裝。二次設(shè)計(jì)主要是考慮消火栓及立管不影響貨架的擺放及新的房間分隔對(duì)消火栓的設(shè)置的影響。[自動(dòng)噴水滅火水系統(tǒng)注意事項(xiàng)]A.一層卸貨平臺(tái)（如有）須設(shè)噴頭。B.大于1200mm勺風(fēng)管及連排冷媒管下部需設(shè)下噴。超市不吊頂，需根據(jù)梁格敷設(shè)直立型噴頭。生鮮區(qū)等區(qū)域有吊頂，為下噴，根據(jù)其機(jī)電及裝修圖紙調(diào)整。冷庫設(shè)置預(yù)作用滅火系統(tǒng)【百貨】給水百貨需單獨(dú)向自來水公司交費(fèi)，單設(shè)泵房、單設(shè)水箱。（1）百貨用水量：200m3/日，最大時(shí)用水量50m3/時(shí)（以上水量不包括空調(diào)補(bǔ)水，設(shè)計(jì)應(yīng)包括計(jì)算后的空調(diào)冷卻、冷凍補(bǔ)水）。百貨水壓要求：0.2-0.4Mpa（用水點(diǎn)）。水箱材質(zhì)采用不銹鋼。給水管材：采用鋼塑符合管，暗敷部分采用優(yōu)質(zhì) PPR。給水點(diǎn)：特殊業(yè)種給水點(diǎn)：百貨在其營業(yè)區(qū)內(nèi)會(huì)設(shè)置很多特殊業(yè)種（包括餐飲、美容等），但位置在施工圖設(shè)計(jì)前是無法確定的（有的特殊業(yè)種可能要在營業(yè)一段時(shí)間后，根據(jù)經(jīng)營或招商的需求確定），因此，需在設(shè)計(jì)前就考慮。預(yù)留要求如下：給水立管，管徑為 DN65。設(shè)在管井內(nèi)，每層預(yù)留一個(gè) DN50的給水接頭。衛(wèi)生間給水：按建筑專業(yè)的布局設(shè)計(jì)衛(wèi)生間給水。C.空調(diào)機(jī)房：每個(gè)空調(diào)機(jī)房設(shè)置DN20（在每個(gè)機(jī)房內(nèi)設(shè)置水槽）的給水用于沖洗空調(diào)機(jī)過濾網(wǎng)。其余給水：百貨裝修圖出來后會(huì)增加零星的給水點(diǎn)（比如茶水室，總經(jīng)理衛(wèi)生間、值班人員淋浴間等），根據(jù)實(shí)際情況增加即可。百貨單獨(dú)使用的地下室的垃圾房和污水處理間：見設(shè)計(jì)委托書中的室內(nèi)總體給排水要求。排水排水管采用柔性接口的排水鑄鐵管。排水盡可能自流排出室外。地下一層的排水排至污水處理間。排水點(diǎn)：特殊業(yè)種排水同給水設(shè)置的原則一樣，設(shè)置原則：DN150的排水立管，位置與給水一樣設(shè)置在同一管井內(nèi)，每層預(yù)留一個(gè) DN100I勺清掃口，排水排出室外。衛(wèi)生間排水：按建筑專業(yè)的布局設(shè)計(jì)衛(wèi)生間排水，衛(wèi)生間排水干管需設(shè)置在管井內(nèi)。C.空調(diào)機(jī)房排水：每個(gè)空調(diào)機(jī)房設(shè) DN100I勺地漏和一個(gè)DN50I勺水槽排水。D.垃圾房和污水處理間：見設(shè)計(jì)委托書中的室內(nèi)總體給排水要求消火栓消火栓應(yīng)布置在柱上明裝或暗裝在樓梯間和空調(diào)機(jī)房的墻上，不能布置在工作間的墻上。消火栓不能面向主通道。百貨裝修圖提供后，消火栓須根據(jù)商場平面進(jìn)行調(diào)整。4、噴淋系統(tǒng)商場吊頂，為下噴。自動(dòng)扶梯底部和頂部設(shè)噴頭?！居俺恰拷o水電影院用水單獨(dú)計(jì)量。用水取自商業(yè)物業(yè)用水，加表計(jì)量。衛(wèi)生間給水（包括放映廳衛(wèi)生間等），按建筑平面設(shè)計(jì)。（3）小賣部給水：給水管至小賣部預(yù)留 DN32S口，并設(shè)閥門。排水衛(wèi)生間排水：按建筑平面設(shè)計(jì)。（2）小賣部排水：預(yù)留DN15QRF水管至小賣部。（3）空調(diào)機(jī)房排水：DN100的地漏。虹吸雨水屋面的天溝的布置不能橫穿電影廳，通常設(shè)置于放映夾層上方，雨水斗嚴(yán)禁設(shè)置在影廳內(nèi)。雨水懸吊管不應(yīng)設(shè)置在影廳內(nèi)，宜設(shè)置在走廊內(nèi)、空調(diào)機(jī)房或放映機(jī)房內(nèi)，且需保溫。消火栓影廳內(nèi)盡量不設(shè)置消火栓。兩個(gè)廳之間的消火栓不能由一根立管連接，消火栓及立管均需暗裝。噴淋1）所有電影廳的凈高度均在8米以下，應(yīng)采用閉式噴水系統(tǒng)。噴灑設(shè)計(jì)按有吊頂考慮。MAX廳如超過12米的凈高，可考慮設(shè)置大空間智能型滅系統(tǒng)。【電玩】給水：衛(wèi)生間給水設(shè)表計(jì)量。不設(shè)其余給水，完成衛(wèi)生間的給水設(shè)計(jì)。排水：只有衛(wèi)生間排水、空調(diào)機(jī)房排水。消防：噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)。KTV】給水：給水設(shè)表計(jì)量，給水干管至少為 DN65除公共衛(wèi)生間給水外，還應(yīng)在公共衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留一個(gè)DN50的給水管接頭，保證包廂的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)使用。.排水：除公共衛(wèi)生間排水外，應(yīng)預(yù)留包間內(nèi)衛(wèi)生間的排水立管，預(yù)留原則：將KTV區(qū)域平均劃分為四個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域于居中的適當(dāng)位置預(yù)留一個(gè) DN15cB水立管，并預(yù)留接口，為包廂衛(wèi)生間排水和風(fēng)機(jī)盤管冷凝水排水預(yù)留。消防：均按大空間設(shè)計(jì)完成，噴淋按有吊頂設(shè)計(jì)，消火栓按常規(guī)設(shè)計(jì)，KTV裝修時(shí)根據(jù)其房間分割自行完成消防的二次設(shè)計(jì)。1.1.建筑物采暖、空調(diào)系統(tǒng)?！旧虡I(yè)步行街】.給水設(shè)置要求：除公共衛(wèi)生間外，一層帶二層的餐飲提供 DN5必合水管。三層的餐飲：占有3個(gè)及3個(gè)以上柱跨的店鋪提供DN40的給水管，其余提供DN32合水管,水表暫時(shí)不設(shè)置。.排水：每個(gè)餐飲鋪位在適當(dāng)?shù)奈恢茫績?nèi)墻或柱的位置）設(shè)一個(gè)DN100的地漏，排水排至室外，或地下二層的污水處理間內(nèi)，壓力排放。另，我方會(huì)提供一個(gè)由招商部門確認(rèn)的餐飲位置圖，餐飲的排水應(yīng)先排至污水處理間的集中隔油池處理后再排入集水池。.消火栓；消火栓位置設(shè)置不占空間或影響美觀，完成后的所有步行街的消火栓需要業(yè)主確認(rèn)。.噴淋：按常規(guī)有吊頂設(shè)計(jì)，但需注意以下兩點(diǎn)要求：為了保證走廊的凈高要求，一層噴淋的主干管不要設(shè)在走廊內(nèi)。如噴淋主干管必須設(shè)在走廊內(nèi)，應(yīng)設(shè)在鋼結(jié)構(gòu)梁的空隙內(nèi)，不得占用走廊的任何空間（包括高度和寬度）?！旧虡I(yè)物業(yè)辦公用房】給水按照建筑平面完成衛(wèi)生間和淋浴間的給水設(shè)計(jì)。物業(yè)有廚房，廚房內(nèi)給水預(yù)留 DN50。物業(yè)用水需設(shè)水表計(jì)量所有用水。排水按照建筑平面完成衛(wèi)生間和淋浴間的給水設(shè)計(jì)。（2）廚房內(nèi)預(yù)留DN15cB水管，直排至室外，室外需設(shè)單獨(dú)的隔油池。熱水：物業(yè)淋浴間采用電熱水器，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)完成熱水的設(shè)計(jì)（包括熱水器的選型）消防：按照建筑平面完成消火栓和噴淋的設(shè)計(jì)，房間內(nèi)均有吊頂。8采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè)概述物業(yè)管理超市、百貨、住宅分別由各自物業(yè)管理，其他業(yè)態(tài)由大物業(yè)來管理。暖通設(shè)計(jì)對(duì)以下任務(wù)進(jìn)行委托建筑通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)。其他?？傄筇峁┛照{(diào)（采暖）逐時(shí)負(fù)荷計(jì)算書，設(shè)備選型計(jì)算書，提供空調(diào)系統(tǒng)水力計(jì)算書及風(fēng)系統(tǒng)平衡計(jì)算書。超市、百貨空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立，其他業(yè)態(tài)劃分一個(gè)系統(tǒng)。各系統(tǒng)設(shè)置獨(dú)立制冷機(jī)房便于分別管理。冷熱源：根據(jù)項(xiàng)目所在地市政條件考慮熱源方案。優(yōu)先選擇夏季采用電制冷機(jī)組供冷，冬季采用城市熱網(wǎng)供熱。（需進(jìn)行冷熱源方案論證）通風(fēng)、防排煙根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況及消防局意見確定。燃?xì)庠O(shè)計(jì)要求滿足消防規(guī)范（專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)）。車庫排風(fēng)與排煙合用一套管路系統(tǒng)，排風(fēng)風(fēng)機(jī)與排煙風(fēng)機(jī)可并聯(lián)設(shè)置（按防煙分區(qū)）。過渡季節(jié)采用全新風(fēng)運(yùn)行，新風(fēng)換氣次數(shù)不低于 3?4次（根據(jù)新風(fēng)井的大小，盡量做大）。商管用房空調(diào)系統(tǒng)獨(dú)立（空調(diào)采用分體空調(diào)）。車庫值班室不作空調(diào)處理，預(yù)留安裝分體空調(diào)位置，但需設(shè)計(jì)適量的通風(fēng)。強(qiáng)電井根據(jù)需要考慮通風(fēng)設(shè)計(jì)。污水泵房、污水處理室和隔油池室設(shè)獨(dú)立的強(qiáng)排風(fēng)。變電站（所）盡量采用自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)機(jī)可采用根據(jù)室內(nèi)溫度變化控制啟停風(fēng)機(jī)，也可手動(dòng)切換?？筛鶕?jù)實(shí)際情況設(shè)分體空調(diào)。柴油發(fā)電機(jī)房（如有）按規(guī)范設(shè)計(jì)或由專業(yè)公司提供設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院提供設(shè)計(jì)預(yù)留條件。組合式空氣處理機(jī)組選擇風(fēng)機(jī)段、盤管段、回風(fēng)段、中間段、粗效過濾段（過濾段采用可拆洗的板式過濾器）、中效過濾段。根據(jù)實(shí)際情況提供運(yùn)行經(jīng)濟(jì)、便于管理的自控條件。餐飲部分的排油煙要上屋面。有燃?xì)鈴N房設(shè)事故排風(fēng)。屋面設(shè)備、立面風(fēng)口要與外裝風(fēng)格相協(xié)調(diào)。多個(gè)業(yè)態(tài)合用一個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的，每個(gè)業(yè)態(tài)要能按業(yè)態(tài)獨(dú)立計(jì)量和控制。所有大門處要設(shè)空氣幕。大門入口兩跨范圍及中庭挑空區(qū)域輻射地板采暖系統(tǒng)。避免內(nèi)區(qū)冬季過熱現(xiàn)象。變配電室、值班室、消控中心、濕式垃圾房等需要設(shè)分體空調(diào)。垃圾房、衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立的強(qiáng)排風(fēng)。設(shè)備選型請(qǐng)參考以下品牌：冷水機(jī)組：約克、特靈、開利、麥克維爾?？照{(diào)末端：約克、特靈、開利、麥克維爾。冷卻塔：良機(jī)、馬利、斯頻德。真空鍋爐：三洋、遠(yuǎn)大、韓國富士特。自控提供系統(tǒng)能量管理控制方案與要求。設(shè)置合理的監(jiān)控點(diǎn)及連鎖環(huán)節(jié)。除剪力墻內(nèi)的風(fēng)井以外，所有土建風(fēng)井用鍍鋅鋼板做內(nèi)襯。暖通施工圖注明所有管井用途、大小，注明所有預(yù)留設(shè)備名稱、占地位置及大小。暖通施工圖注明所有設(shè)備（風(fēng)機(jī)）用途、參數(shù)。提出切實(shí)可行的節(jié)能方案、熱回收方案。用高位膨脹水箱或膨脹定壓罐定壓?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)快速排水。提供各專業(yè)的管線綜合圖，并配合精裝調(diào)整。各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要求百貨設(shè)計(jì)原則及參考資料設(shè)計(jì)原則外墻百葉不得影響外立面形象（須獲得建筑顧問的確認(rèn)），主立面不允許設(shè)置百葉。設(shè)計(jì)水管井、風(fēng)井位置必須緊靠樓梯。百貨風(fēng)管高度不宜大于 500mm。不宜違背百貨設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時(shí)還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測以及安全保護(hù)提供便利條件?？照{(diào)系統(tǒng)劃分為2個(gè)回路：由于百貨營業(yè)區(qū)同后場及辦公區(qū)的使用時(shí)間不同，應(yīng)考慮分設(shè)兩個(gè)獨(dú)立的回路。其中，百貨營業(yè)區(qū)采用全空氣系統(tǒng)，須有組織回風(fēng)，不得利用機(jī)房開百葉形式回風(fēng)。百貨辦公區(qū)及后場采用新風(fēng)加風(fēng)機(jī)盤管形式。并能按回路計(jì)量。設(shè)計(jì)要求采暖、空調(diào)A.空調(diào)機(jī)組：采用全空氣系統(tǒng)，每個(gè) AHL^J分區(qū)域?yàn)?000?1200m2&右，機(jī)組要有降噪減震措施。B.化妝品珠寶區(qū)燈光負(fù)荷為 80W/m2其他區(qū)域?yàn)?0W/m2要考慮過渡季節(jié)的采暖空調(diào)、全新風(fēng)運(yùn)行。大門處的送風(fēng)口宜采用條形風(fēng)口，平行布置。大門要加空氣幕。風(fēng)口布置要求滿足貨架、燈帶及天花吊頂?shù)拿烙^要求。百貨要求設(shè)機(jī)械排煙，同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)范。8.3.2商鋪(室內(nèi)步行街)部分設(shè)計(jì)原則及參考資料設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)水管井、風(fēng)井位置必須緊靠樓梯；設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時(shí)還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測以及安全保護(hù)提供便利條件；冷、熱負(fù)荷按照規(guī)范要求。參考資料：商鋪劃分平面圖設(shè)計(jì)要求采暖、空調(diào)為便于管理可設(shè)風(fēng)機(jī)盤管＋新風(fēng)系統(tǒng)。步行街公共走道內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)采用全空氣系統(tǒng)，百葉置于兩側(cè)店鋪門頭上方。集中設(shè)置回風(fēng)口。過渡季全新風(fēng)運(yùn)行。應(yīng)有避免內(nèi)鋪冬季過熱現(xiàn)象的措施。所有通向室外的大門處均設(shè)置空氣幕，且有防凍措施，滿足營造良好購物環(huán)境。所有立管不能明設(shè)，須設(shè)置管井。注意玻璃采光屋頂?shù)妮椛?。冬?過渡季)可根據(jù)情況設(shè)計(jì)免費(fèi)冷源供冷。8.3.4KTV8.3.4KTV考慮以后業(yè)態(tài)的可變性，盡量多的予留排油煙豎井（需有原則性的說明）。中庭的空調(diào)形式及氣流組織需重點(diǎn)考慮，中庭宜做噴口送風(fēng)等形式。步行街出入口朝向盡量避免季風(fēng)方向，出入口需設(shè)置熱風(fēng)幕機(jī)，門廳設(shè)置空調(diào)機(jī)組（或?qū)⑹覂?nèi)空氣送入門廳）對(duì)侵入空氣進(jìn)行預(yù)處理。扶梯及步道等上下聯(lián)通區(qū)域周邊設(shè)置空調(diào)風(fēng)口阻隔氣流。通風(fēng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范及消防性能化要求做送排風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)，適當(dāng)考慮屋頂自然通風(fēng)。商鋪如沒有特殊說明，按照 60%為餐飲預(yù)留相關(guān)進(jìn)風(fēng)及排油煙管井。8.3.3超市設(shè)計(jì)原則及參考資料設(shè)計(jì)原則風(fēng)口、百葉的位置不得影響外立面形象（須獲得建筑顧問的確認(rèn)），主立面不許設(shè)置風(fēng)口。設(shè)計(jì)水管井、風(fēng)井位置必須緊靠樓梯。超市風(fēng)管最低標(biāo)高 4.00米。（不同超市要求不同，待商務(wù)部確定）不宜違背超市設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。設(shè)計(jì)應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防要求，同時(shí)還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測以及安全保護(hù)提供便利條件。設(shè)計(jì)要求采暖、空調(diào)冬季采暖熱源為市政熱網(wǎng)，夏季采用電制冷機(jī)組（須結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r分析確認(rèn)）。B.采用全空氣系統(tǒng),每個(gè)AHUfeJ分區(qū)域?yàn)?00?1000m2要考慮過渡季節(jié)的采暖空調(diào)、全新風(fēng)運(yùn)行。超市（含超市出租區(qū)）單獨(dú)一套系統(tǒng)。步行街大門要加空氣幕。要做降噪減震處理。風(fēng)口布置要求滿足貨架、燈帶及天花吊頂?shù)牟贾茫ǔ械奶旎ā魩D出圖較晚）通風(fēng)按超市要求設(shè)機(jī)械排煙，同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)范。.于屋面預(yù)留風(fēng)冷熱泵機(jī)組安裝位置及基礎(chǔ)，并預(yù)留屋面至KTV區(qū)域冷凍水管井，機(jī)組由商戶自行設(shè)計(jì)安裝。.按10次換氣次數(shù)的新風(fēng)量的預(yù)留新風(fēng)井，并預(yù)留相應(yīng)的排風(fēng)井，可分設(shè)2?3處。租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)由商戶自行設(shè)計(jì)安裝。預(yù)留0.5m2的排油煙井一處并預(yù)留相應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)條件。按大空間完成防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。3.5影院按五星級(jí)影院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。于屋面預(yù)留風(fēng)冷熱泵機(jī)組安裝位置及基礎(chǔ)，并預(yù)留屋面至影院區(qū)域冷凍水管井，機(jī)組由商戶自行設(shè)計(jì)安裝。預(yù)留影廳用空調(diào)機(jī)房及相應(yīng)的送排風(fēng)條件。影院內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)及送排風(fēng)系統(tǒng)由商戶自行設(shè)計(jì)安裝。預(yù)留放映間排風(fēng)條件。完成影院消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。8.3.6餐飲設(shè)計(jì)要求中式酒樓（含大型餐飲、主力店餐飲），預(yù)留土建豎井，內(nèi)襯不銹鋼板（排油煙），同時(shí)預(yù)留油煙凈化器及風(fēng)機(jī)（屋面設(shè)置）位置，并考慮其荷載。豎井尺寸要滿足人工清洗及維護(hù)所需空間。其余由酒樓（大型餐飲等）自行設(shè)計(jì)施工。排油煙豎井尺寸按廚房面積占酒樓總建筑面積18?20%層高3.2?3.5m、換氣次數(shù)50次、風(fēng)速8?10m/s確定，襯管短邊尺寸不小于500mm全面排風(fēng)按換氣次數(shù)15次進(jìn)行預(yù)留。補(bǔ)風(fēng)按照排油煙補(bǔ)風(fēng)及全面通風(fēng)補(bǔ)風(fēng)分別設(shè)置相應(yīng)豎井。步行街餐飲，采用共用豎井及水平管道集中就近排放。要求土建豎井內(nèi)襯不銹鋼板，水平管道采用不銹鋼風(fēng)道，并有一定（ 0.5%）坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mmi,對(duì)于短邊小于500mm勺支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口。屋面設(shè)集中的排油煙風(fēng)機(jī)維持管道內(nèi)負(fù)壓，并排風(fēng)機(jī)前設(shè)置二級(jí)油煙凈化器（油煙凈化器及風(fēng)機(jī)選型由商管公司在開業(yè)前3個(gè)月給設(shè)計(jì)院提供設(shè)計(jì)依據(jù)）。餐飲商戶將油煙排入共用油煙井前必須經(jīng)過凈化處理并滿足相關(guān)規(guī)范，商鋪內(nèi)一級(jí)油煙處理裝置及排風(fēng)機(jī)由商戶自行設(shè)計(jì)采購安裝。合用的井道尺寸：標(biāo)準(zhǔn)步行街按餐飲面積占步行街商鋪面積的 50%（以餐飲為主題的步行街餐飲面積占步行街商鋪面積 70%)、廚房面積占餐飲面積 25%、有吊頂?shù)膹N房層高按3.2?3.5m計(jì)算，無吊頂?shù)膹N房按照層高計(jì)算、換氣次數(shù)40次、風(fēng)速8?10m/s、豎井短邊尺寸不小于500mml定風(fēng)管尺寸。(3)火鍋、燒烤店：餐廳排風(fēng)按換氣次數(shù) 15?20次計(jì)算，預(yù)留送、排風(fēng)井道。排放點(diǎn)位置要滿足國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范，盡量高空排放。距離較遠(yuǎn)不能高空排放的要盡量遠(yuǎn)離塔樓，并不低于30米以上。對(duì)于水平管段要求底邊采用整張板制作，減少漏油，法蘭接頭采用滿足規(guī)范的密封膠密封。大空間采用全空氣系統(tǒng)，包房采用風(fēng)機(jī)盤管 +新風(fēng)系統(tǒng)，各包房需設(shè)置排風(fēng)。通風(fēng)要求：按規(guī)范預(yù)留孔洞和煙道?？照{(diào)要求：肯德基、必勝客不設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)，由各店自行解決。在屋頂合適的位置，預(yù)留室外機(jī)位置，并在合適的位置預(yù)留穿樓板孔洞，孔洞預(yù)留按照走水管考慮。大門通風(fēng)要求：要求安裝風(fēng)幕機(jī)，具有制熱功能。3.7電玩.采用全空氣系統(tǒng)。.冷負(fù)荷系數(shù)為250?300W/m29電氣專業(yè)設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)，含高、低壓配電系統(tǒng)及建筑室內(nèi)、外電氣系統(tǒng)管線等設(shè)計(jì)內(nèi)容。高壓(10kV、20KV35kV)供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門審定要求，應(yīng)含開閉所、變配電所高壓配電系統(tǒng)圖，平面布置圖、剖面圖、電纜溝布置、局部詳圖等。應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目所在地供電電網(wǎng)結(jié)構(gòu)、供電網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、工程項(xiàng)目所在位置供電系統(tǒng)資源、工程項(xiàng)目規(guī)模、供電主管部門要求，合理選用供電系統(tǒng)電壓等級(jí)。低壓配電系統(tǒng)應(yīng)含低壓配電系統(tǒng)圖、配電系統(tǒng)豎向干線圖、平面布置圖、剖面圖、電纜溝布置、局部詳圖等。例如電氣豎井、樓層配電間設(shè)備布置安裝詳圖；另外待二次裝修電氣設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)對(duì)配電系統(tǒng)進(jìn)行核實(shí)并配合裝修之需求對(duì)配電系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)調(diào)整，如影響一次機(jī)電，需調(diào)整并出圖。動(dòng)力配電系統(tǒng)。照明配電系統(tǒng)。防雷、接地及安全系統(tǒng)。火災(zāi)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) (含防火漏電報(bào)警系統(tǒng)、電纜感溫探測系統(tǒng) ) 。開閉所的設(shè)計(jì)。開閉所均應(yīng)為戶內(nèi)型開閉所，其所在位置應(yīng)為接近負(fù)荷中心，貼臨市政路或規(guī)劃路，有充分的進(jìn)、出線位置，應(yīng)設(shè)有獨(dú)立的進(jìn)、出口。開閉所設(shè)置須經(jīng)項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓╇姴块T批準(zhǔn)，實(shí)際實(shí)施的設(shè)計(jì)、安裝均由供電部門完成。室外建筑夜景照明設(shè)計(jì)業(yè)主另行委托，本設(shè)計(jì)應(yīng)按照夜景照明設(shè)計(jì)要求預(yù)留電源。室外景觀環(huán)境照明設(shè)計(jì)業(yè)主另行委托，本設(shè)計(jì)應(yīng)按照室外景觀環(huán)境照明設(shè)計(jì)要求預(yù)留電源。設(shè)計(jì)深度及圖紙要求（包括但不限于下述內(nèi)容）設(shè)計(jì)應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》 2008年版。設(shè)計(jì)說明和施工圖應(yīng)完整；設(shè)計(jì)說明中要列出各用電的負(fù)荷等級(jí)（供配電設(shè)計(jì)依據(jù)）。工程總負(fù)荷計(jì)算和分路負(fù)荷計(jì)算：供、配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，須標(biāo)注出裝機(jī)容量、平均功率因數(shù)、需用系數(shù)、計(jì)算容量、計(jì)算電流，供電負(fù)荷計(jì)算電流及其供電回路短路容量校驗(yàn)是斷路器及電纜的設(shè)計(jì)依據(jù)。乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)圖紙交付審核時(shí)，提供負(fù)荷計(jì)算書、照度計(jì)算書、電纜選型計(jì)算書以及防雷計(jì)算書。電纜溝、電纜橋架內(nèi)電纜應(yīng)標(biāo)注回路編號(hào)；主電纜溝、主干電纜橋架應(yīng)有剖面圖