2022年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）模擬試題12

2022年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）模擬試題12姓名 年級(jí) 學(xué)號(hào)題型選擇題填空題解答題判斷題計(jì)算題附加題總分得分評(píng)卷人得分一、單選題1.根據(jù)用途劃分，下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)類型劃分的是（）。A.居住物業(yè)B.商業(yè)物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.可變物業(yè)V解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。.某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬(wàn)元，當(dāng)年4月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）。50萬(wàn)元100萬(wàn)元62.5萬(wàn)元V75萬(wàn)元解析：預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值=100/8X5=62.5（萬(wàn)元）。.要了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費(fèi)支付等方面的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)關(guān)注（）。A.投資基金的類別B.資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法規(guī)C.資產(chǎn)評(píng)估委托合同D.投資基金協(xié)議.章程V解析：應(yīng)關(guān)注投資基金協(xié)議、章程，了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費(fèi)支付等方面的權(quán)利和義務(wù)。.內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營(yíng)措施的地塊叫做（）。A.林場(chǎng)B.營(yíng)林區(qū)C.林班D.小班7解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營(yíng)措施的地塊。.股權(quán)比例與紅利分配比例或?qū)嶋H出資比例不一致，其合法性可依據(jù)法律意見書判斷，下列說(shuō)法正確的是（）。A.成本法與收益法評(píng)估方式一致B.成本法評(píng)估通常按股權(quán)比例確定C.收益法評(píng)估通常按照股權(quán)比例確定D.成本法評(píng)估股東權(quán)益時(shí)可按股東實(shí)際可獲紅利比例計(jì)算解析：成本法與收益法評(píng)估方式相反，因此A選項(xiàng)不正確；收益法評(píng)估通常按照實(shí)際獲利比例確定，因此C選項(xiàng)不正確；成本法評(píng)估通常按股權(quán)比例確定，因此D選項(xiàng)不正確，B選項(xiàng)正確.采用收益法對(duì)用材林林木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列各項(xiàng)中不屬于收益法的是（）,A.收獲現(xiàn)值法B.年金資本化法C.周期收益資本化法D.市場(chǎng)成交比較法解析：市場(chǎng)成交比較法屬于市場(chǎng)法，所以本題答案為D。.屬于森林經(jīng)營(yíng)的最小單位是（）。A.營(yíng)林區(qū).林場(chǎng)C.小班-JD.林班解析：小班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位。8.PPP項(xiàng)目中，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的是（）。A.項(xiàng)目識(shí)別PPP項(xiàng)目的執(zhí)行和移交階段C.項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓D.公司的名稱V解析：在PPP項(xiàng)目識(shí)別、準(zhǔn)備、采購(gòu)、執(zhí)行以及移交階段，均涉及對(duì)PPP項(xiàng)目的資產(chǎn)或權(quán)益進(jìn)行評(píng)估的情形，特別是在PPP項(xiàng)目的執(zhí)行和移交階段，項(xiàng)目公司的設(shè)立、融資、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟(jì)行為，都需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。.不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，這屬于設(shè)備比較因素中的（）。A.個(gè)別因素B.交易因素C.時(shí)間因素D.地域因素解析：時(shí)間因素：不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估專業(yè)人員選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素作出調(diào)整。.某在建工程，建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬(wàn)元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為：25%、45%和30機(jī)評(píng)估基準(zhǔn)日該庫(kù)房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70虬采用形象進(jìn)度法，評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。245.0282.5350.0455.0解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%。在建工程評(píng)估值=500X56.5%=282.5（萬(wàn)元）。11.2017年初分期收款方式銷售甲公司一批產(chǎn)品，長(zhǎng)期應(yīng)收款金額為800萬(wàn)元，約定分4年分期收取。經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可收回金額進(jìn)行測(cè)試，應(yīng)考慮80萬(wàn)元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值為（）萬(wàn)元。500610720V830解析：800-80=720（萬(wàn)元）12.某產(chǎn)品全部加工完需要進(jìn)行15小時(shí)，一批尚在加工過(guò)程中的在產(chǎn)品平均已完成12個(gè)加工工時(shí)，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該在產(chǎn)品的產(chǎn)成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工工時(shí)成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評(píng)估值為（）。A.160000元VB.200000元C.140000元D.120000元解析：評(píng)估值為=1000X12/15X200=160000（元）13.下列情形當(dāng)中，在對(duì)其進(jìn)行債權(quán)價(jià)值分析評(píng)估時(shí)適合采用綜合因素分析法的是（）。A.債權(quán)本身財(cái)務(wù)資料不全，有可比的案例B.債務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，財(cái)務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流C.債務(wù)企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營(yíng)或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)定，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料D.存在諸多不確定因素、無(wú)法采用其他集中方法進(jìn)行定量分析解析:方法適用范圍假設(shè)清算法非持續(xù)經(jīng)營(yíng)或;爭(zhēng)現(xiàn)金流小而不穩(wěn)，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的1務(wù)會(huì)計(jì)資料現(xiàn)金流償債法持續(xù)經(jīng)營(yíng).財(cái)務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流交易案例比較法有可比的案例，財(cái)務(wù)資料不全專家打分法有增長(zhǎng)潛質(zhì)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)或有效資產(chǎn)存在，然而企業(yè)不配合評(píng)估綜合因素分目前金融機(jī)構(gòu)處置不良通用做法，適用存在諸多不確定因素、無(wú)法采用其析法集中方法進(jìn)行定量分析的債權(quán)。.評(píng)估對(duì)象為工業(yè)爐窖，屬于機(jī)器設(shè)備當(dāng)中的不動(dòng)產(chǎn)類別，企業(yè)準(zhǔn)備按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用，評(píng)估假設(shè)通常采用（）。A.變現(xiàn)假設(shè)B.改變用途假設(shè)C.原地使用假設(shè)D.移地使用假設(shè)解析：評(píng)估對(duì)象為工業(yè)爐窖，屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此是原地使用的，所以采用原地使用假設(shè)。.根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法是（）。A.直接比較法B.相似比較法C.比率估價(jià)法D.收益比較法解析：直接比較法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。16.下列關(guān)于名股實(shí)債的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.名義上是以股權(quán)方式投資但實(shí)質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定B.對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日已收到但未確認(rèn)收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)付賬款評(píng)估VC.當(dāng)約定利息由被投資方的原始股東以溢價(jià)收購(gòu)的方式在期限屆滿時(shí)支付而非由被投資企業(yè)支付時(shí)，應(yīng)判斷其可實(shí)現(xiàn)性和風(fēng)險(xiǎn)，在特別事項(xiàng)說(shuō)明中充分披露D.該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他現(xiàn)金流短缺的行業(yè)解析：對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日已收到但未確認(rèn)收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)收賬款評(píng)估，而不是“預(yù)付賬款”，所以選項(xiàng)B不正確。.非上市債券的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要取決于（）。A.債券發(fā)行主體的具體情況B.債券市場(chǎng)狀況C.債券購(gòu)買方的具體情況D.股票市場(chǎng)狀況解析：折現(xiàn)率包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行存款利率、國(guó)債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準(zhǔn)；風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。.某低值易耗品賬面原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，確定的低值易耗品的評(píng)估值為（）。

500元600元700元800元解析：低值易耗品的評(píng)估值=1200X（1-6/12）=600（元）。19.進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估時(shí)，下列不屬于需要明確的基本事項(xiàng)的內(nèi)容是（）。A.委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者B.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍C.評(píng)估方法公攤面積為18%,公攤面積為18%,公攤面積為18%,公攤面積為18%,公攤面積為15%,簡(jiǎn)裝的三居室簡(jiǎn)裝的三居室簡(jiǎn)裝的三居室不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估需明確的基本事項(xiàng)主要包括：1委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；2評(píng)估目的；3評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；4價(jià)值類型；5評(píng)估基準(zhǔn)日；6評(píng)估報(bào)告使用限制；*7評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式；8評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；9委托人與資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)；20.下列選項(xiàng)中，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值最高的是（）。A.福豬小區(qū)一個(gè)層高3.0米,B.福豬小區(qū)一個(gè)層高2.8米,C.福豬小區(qū)一個(gè)層高3.0米,D.福豬小區(qū)一個(gè)層高2.5米，公攤面積為15%,簡(jiǎn)裝的三居室解析：層高越高，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值越高。公攤越小，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值越高。根據(jù)以上原則選項(xiàng)C的價(jià)值最高。21.成本法特別適用于（）的房地產(chǎn)的估價(jià)。A.有收益交易少B.無(wú)收益交易多C.有收益交易多D.無(wú)收益交易少■J解析：對(duì)于既無(wú)收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開發(fā)地等特殊性的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估比較適用。22.按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指（）。A.企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營(yíng)出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)C.企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)D.企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)解析：按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)一一投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。23.下列關(guān)于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)B.在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，市場(chǎng)法適用于采礦權(quán)評(píng)估C.收益法適用于勘查程度較低的探礦權(quán)評(píng)估D.收益法基于預(yù)期收益原則和效用原則解析：收益法適用于采礦權(quán)評(píng)估和勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估，所以選項(xiàng)C不正確。24.2019年2月1日，阿爾法公司欲購(gòu)買大狗股份有限公司發(fā)行的債券，該債券于2017年2月1日發(fā)行，面值為50萬(wàn)元，票面利率為7%,期限為5年，年折現(xiàn)率為8%,每年付息一次，到期一次還本。則該債券的評(píng)估值為（）萬(wàn)5649.715048.71J解析：該債券的評(píng)估值=50X7%X(1+8%)-l+50X7%X(1+8%)-2+50X7%X(1+8%)-3+50X(1+8%)-3=48.71(萬(wàn)元)。25.下列關(guān)于機(jī)械設(shè)備評(píng)估方法的選取不正確的是()。A.對(duì)于市場(chǎng)上獨(dú)一無(wú)二的設(shè)備不宜采用市場(chǎng)法B.對(duì)于不具有獨(dú)立獲利能力的設(shè)備不采用收益法C.在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般不采用成本法D.市場(chǎng)交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備一般不宜采用收益法V解析：對(duì)于市場(chǎng)上獨(dú)一無(wú)二的設(shè)備，或市場(chǎng)交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備，一般不宜采用市場(chǎng)法。26.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備，其中可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的比較因素不包括()。A.地域因素B.時(shí)間因素C.交易因素D.風(fēng)險(xiǎn)因素解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備，可能影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的比較因素包括個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素和地域因素。27.某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則其樓面地價(jià)為()元/平方米。A.800B.1250500020000解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在3日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，3日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理C.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng).并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理，房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。29.甲企業(yè)董事會(huì)于2020年6月25日形成決議，將其自行建造的房地產(chǎn)出租給乙企業(yè)，租期為3年，則投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)日可以為（）。2020年6月30日C.2020年6月28日D.2020年7月1日E.2020年6月1日解析：注意事項(xiàng)在評(píng)估實(shí)踐中，當(dāng)董事會(huì)形成決議后，財(cái)務(wù)核算和投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估選擇在用近決議形成的會(huì)計(jì)報(bào)表日。如董事會(huì)決議日期為某月的23日，那么投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日為該月23日，投資性房卻產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)日可以選擇在該月的資產(chǎn)負(fù)債表日，即月末的30日或者31日30.在資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，下列關(guān)于不同類型下評(píng)估方法的描述中錯(cuò)誤的是(),A.資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評(píng)估B.資產(chǎn)的公允價(jià)值可以采用市場(chǎng)法評(píng)估C.資產(chǎn)的公允價(jià)值不能采用收益法評(píng)估7D.資產(chǎn)的公允價(jià)值不能采用成本法評(píng)估解析：價(jià)值類型含義方法公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值并扣減相應(yīng)的處置費(fèi)用后得到的凈額資產(chǎn)的公允價(jià)值以采用市場(chǎng)法和益法評(píng)估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)流量的現(xiàn)值通常用收益法評(píng)估二、多選題31.下列屬于常見的森林資源資產(chǎn)核查的方式有()。A.訪談B.全面核查法C.抽樣調(diào)查法D.技術(shù)鑒定E.小班抽樣法J解析：?????????—森林資源資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)核查方式常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調(diào)查法等當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員缺乏森林資源調(diào)查專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，可以聘請(qǐng)具有才應(yīng)專業(yè)勝任能力的專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)技術(shù)人員對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行核查.并由專業(yè)機(jī)構(gòu)S具核查報(bào)告32.森林資源資產(chǎn)評(píng)估除了具有資產(chǎn)評(píng)估的一般特點(diǎn)外，還有其自身的一些特點(diǎn)。包括（）。A.森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性B.森林資源資產(chǎn)的可再生性C.森林資源資產(chǎn)效益的多樣性D.森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性JE.森林經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果影響較小解析：森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)決定了森林資源資產(chǎn)評(píng)估有著不同于一般資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。（1）森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性；（2）森林資源資產(chǎn)的可再生性；（3）森林經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)周期性對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有著較大影響；（4）森林資源資產(chǎn)效益的多樣性；（5）森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性；（6）森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。.一些制造類企業(yè)通常將機(jī)器設(shè)備分為機(jī)械設(shè)備和動(dòng)力設(shè)備，下列屬于機(jī)械設(shè)備的有（）。A.通用設(shè)備B.鍛壓設(shè)備C.電器設(shè)備D.木工鑄造設(shè)備JE.工業(yè)爐窯解析：一些制造類企業(yè)通常將機(jī)器設(shè)備分為機(jī)械設(shè)備和動(dòng)力設(shè)備，機(jī)械設(shè)備又分為金屬切削設(shè)備、鍛壓設(shè)備、起重運(yùn)輸設(shè)備、工程機(jī)械設(shè)備、通用設(shè)備、木工鑄造設(shè)備、專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備及其他機(jī)器設(shè)備，動(dòng)力設(shè)備又分為動(dòng)能發(fā)生設(shè)備、電器設(shè)備、工業(yè)爐窯及其他動(dòng)力設(shè)備等。.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括（）。A.微觀調(diào)查B.宏觀調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.法律權(quán)屬資料E.專家調(diào)查解析：機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個(gè)方面。35.衍生金融工具包括（）。A.遠(yuǎn)期合同B.存入保證金C.期貨合同D.債券投資E.互換和期權(quán)解析：衍生工具包括遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。36.下列各項(xiàng)中屬于存貨出現(xiàn)損耗的情況有（）。A.木材因日曬雨淋出現(xiàn)腐爛B.鋼材因氧化生銹JC.食品因存放過(guò)久而變質(zhì)D.化學(xué)試劑因存放過(guò)久而效用降低E.存貨出現(xiàn)大面積的技術(shù)性陳舊解析：與固定資產(chǎn)不同，存貨一般不會(huì)出現(xiàn)磨損，以及大面積的技術(shù)性、功能性陳舊，但存貨有時(shí)會(huì)出現(xiàn)損耗，這種損耗除反映為數(shù)量減少外，也反映在實(shí)體損耗和質(zhì)量下降上。例如，木材因日曬雨淋出現(xiàn)腐爛，鋼材因氧化生銹，食品藥品及化學(xué)試劑因存放過(guò)久而變質(zhì)或效用降低，選項(xiàng)ABCD正確。.在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有（）。土地面積土地形狀土地開發(fā)程度D.工程質(zhì)量土地權(quán)利性質(zhì)解析：選項(xiàng)ABCD屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容；選項(xiàng)E屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)了解的內(nèi)容。.下列選項(xiàng)中，評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)通常采用的調(diào)查手段包括（）。A.目測(cè)B.詢問(wèn)4C.借閱建設(shè)單位檔案資料D.借閱使用單位檔案資料E.利用專業(yè)儀器進(jìn)行基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)檢查解析：選項(xiàng)E錯(cuò)誤，對(duì)于基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的檢查，評(píng)估人員往往結(jié)合專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見，而非親自測(cè)量。.對(duì)于帶息應(yīng)收票據(jù)可以采用（）進(jìn)行評(píng)估。A.先進(jìn)先出法B.票據(jù)本利和的方法C.票據(jù)貼現(xiàn)值的方法D.后進(jìn)先出法E.加權(quán)平均法解析：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估可采用下列兩種方法進(jìn)行：（1）按應(yīng)收票據(jù)的本利和計(jì)算；（2）按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算。選項(xiàng)BC正確。40.應(yīng)收賬款評(píng)估的特點(diǎn)有（）。A.評(píng)估中需要對(duì)應(yīng)收賬款的賬面價(jià)值進(jìn)行重新確定B.評(píng)估不是對(duì)債權(quán)金額的重新認(rèn)定C.應(yīng)收賬款評(píng)估的是“風(fēng)險(xiǎn)損失”D.應(yīng)收賬款評(píng)估的是“未來(lái)現(xiàn)金資產(chǎn)”VE.應(yīng)收賬款的評(píng)估值可能大于其賬面價(jià)值解析：應(yīng)收賬款評(píng)估的特點(diǎn)包括，（1）因債權(quán)金額是事前形成、約定的，評(píng)估不是對(duì)債權(quán)金額的重新認(rèn)定；（2）應(yīng)收賬款評(píng)估的是“風(fēng)險(xiǎn)損失”；（3）應(yīng)收賬款評(píng)估的是“未來(lái)現(xiàn)金資產(chǎn)”。.關(guān)于生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評(píng)估展望，下列表述正確的有（）。A.通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估可以提高人們對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值的認(rèn)識(shí)，為補(bǔ)償提供依據(jù)，豐富生態(tài)環(huán)境建設(shè)的資金來(lái)源B.未來(lái)通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)體系測(cè)量排放.計(jì)量排放，將有力推動(dòng)碳交易市場(chǎng)的建設(shè)C.景觀價(jià)值的評(píng)估，對(duì)于維護(hù)國(guó)家.集體等旅游資源資產(chǎn)占有方的利益，推動(dòng)旅游資源整合和合理開發(fā)利用都具有非常重要的戰(zhàn)略意義D.在建設(shè)項(xiàng)目建造活動(dòng)全程，介入生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估，量化建設(shè)項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，將進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)方對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)意識(shí)E.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正面效應(yīng)越低，負(fù)面效應(yīng)越高，反之亦然解析：選項(xiàng)E,綠色GDP占GDP的比重越高，表明國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正面效應(yīng)越高，負(fù)面效應(yīng)越低，反之亦然。.交易案例比較法基本評(píng)估程序包括（）。A.對(duì)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行定性分析B.選擇交易案例C.在分析對(duì)象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整D.指標(biāo)差異比較.量化E.確定折現(xiàn)率解析：交易案例比較法基本評(píng)估程序如下：①對(duì)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行定性分析。②選擇交易案例。③在分析對(duì)象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整。④指標(biāo)差異比較、量化。⑤合理分析估測(cè)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值。43.下列情形中，一般情況下應(yīng)采用協(xié)議出讓土地的是（）。A.原劃撥.承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的B.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的C.出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的D.預(yù)期開發(fā)商品住宅的E.預(yù)計(jì)建設(shè)醫(yī)院且只有一個(gè)意向用地者的V解析：協(xié)議出讓土地主要包括以下情形：①供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的。②原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》《國(guó)有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。③劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。④出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。⑤法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。44.下列各項(xiàng)中，不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的有（）。土地所有權(quán)歸屬爭(zhēng)議土地侵權(quán)C.行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議E.土地使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議解析：土地權(quán)屬爭(zhēng)議是因土地所有權(quán)或使用權(quán)歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。根據(jù)原國(guó)土資源部2003年發(fā)布、2010年修正的《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》，土地侵權(quán)、行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議、土地違法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議等案件不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件。.在建工程是指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項(xiàng)目，按照工程完工程度可分為（）。A.停工項(xiàng)目B.竣工項(xiàng)目C.施工項(xiàng)目D.即將開始的項(xiàng)目E.正在使用的項(xiàng)目解析：在建工程按照工程完工程度可分為停工項(xiàng)目、竣工項(xiàng)目、施工項(xiàng)目。三、問(wèn)答題.某民營(yíng)公司擬將一塊面積為150畝的茶園作為抵押物進(jìn)行銀行抵押貸款，該茶園內(nèi)茶樹林齡為7年，處于盛產(chǎn)期。相關(guān)參數(shù)指標(biāo)如下：①該地區(qū)茶樹盛產(chǎn)期為第6~20年。②該茶園內(nèi)茶樹進(jìn)入盛產(chǎn)期后年平均收入為6000元/畝。③該茶園年平均經(jīng)營(yíng)成本為2700元/畝，其中包括采摘人工、初級(jí)加工費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、地租等。④投資收益率為15%?要求：計(jì)算該茶樹經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估值。正確答案：(無(wú))解析：Ai=6000元Ci=2700元u-n-1Cl-P) -1u-n-1E=KXAIXu-n-1PCl-P)=150X(6000-2700)X(P/A,15%,20-7+1)=2833627.5(元).某資產(chǎn)管理公司擬處置金融不良資產(chǎn)4400萬(wàn)元，其中抵押貸款1700萬(wàn)元，其余均為信用貸款。資產(chǎn)管理公司與債務(wù)企業(yè)協(xié)商后決定采用債務(wù)重組方式處置該資產(chǎn)。為了確定債權(quán)價(jià)值，特委托評(píng)估公司對(duì)債務(wù)企業(yè)進(jìn)行償債能力分析評(píng)估。評(píng)估公司經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：(1)債務(wù)企業(yè)已處于關(guān)停狀態(tài)，生產(chǎn)難以恢復(fù)；能夠取得齊全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料。(2)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，債務(wù)企業(yè)有效資產(chǎn)為3925萬(wàn)元，有效負(fù)債為6250萬(wàn)元；需要優(yōu)先償還的一般債務(wù)包括應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅費(fèi)等合計(jì)共93萬(wàn)元；清算及中介費(fèi)按照有效資產(chǎn)的2%進(jìn)行扣除。(3)債務(wù)企業(yè)以自有的機(jī)器設(shè)備抵押給其他金融機(jī)構(gòu)獲得貸款300萬(wàn)元，本次機(jī)器設(shè)備評(píng)估值為285萬(wàn)元，全部用于優(yōu)先償還其他債務(wù)，不足償還的部分作為一般債務(wù)。

（4）在擬處置的債權(quán)中，有1700萬(wàn)元的抵押貸款，對(duì)應(yīng)的抵押物是廠房的土地使用權(quán)，本次土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為2200萬(wàn)元，應(yīng)作為委托人優(yōu)先受償債務(wù)，土地評(píng)估價(jià)值超出貸款金額部分用于償還一般債務(wù)。要求：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該采用什么方法分析債權(quán)價(jià)值并簡(jiǎn)述理由。（2）不考慮或有收益等其他因素對(duì)受償比例的影響，請(qǐng)計(jì)算該不良債權(quán)的受償比例。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）正確答案：（無(wú)）解析：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該采用假設(shè)清算法分析債權(quán)價(jià)值。因?yàn)閭鶆?wù)企業(yè)已處于非持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，存在有效資產(chǎn)且能取得較齊全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料，屬于假設(shè)清算法的適用范圍。計(jì)算清算及中介費(fèi):_3925計(jì)算清算及中介費(fèi):_3925X*78.5（萬(wàn)元）經(jīng)過(guò)進(jìn)一步調(diào)查，得到如下信息：（2）截至評(píng)估基準(zhǔn)日，債務(wù)企業(yè)有效資產(chǎn)為3925萬(wàn)元，有效負(fù)債為6250萬(wàn)元；需要優(yōu)先償還的一般債務(wù)包括應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅費(fèi)等合計(jì)共93萬(wàn)元；清算及中介費(fèi)按照有妓Q的2%不行扣除。（2）根據(jù)題目可知，有效資產(chǎn)3925萬(wàn)元，有效負(fù)債6250萬(wàn)元。根據(jù)題目可知，優(yōu)先償還一般債務(wù)為93萬(wàn)元根據(jù)題目可知，債務(wù)企業(yè)與型金融機(jī)構(gòu)的抵押根據(jù)題目可知，債務(wù)企業(yè)與型金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款300萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)抵押評(píng)相值為285萬(wàn)元,抵押物評(píng)估值小于抵押債權(quán)，故優(yōu)先償還抵押債務(wù)285萬(wàn)元。根據(jù)題目可知，債務(wù)企業(yè)與其他金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款1700萬(wàn)元，對(duì)應(yīng):氐押評(píng)任值為2200萬(wàn)元，抵押物評(píng)估值大于抵押債權(quán)，故優(yōu)先償還抵押債務(wù)1700萬(wàn)元。則，合計(jì)優(yōu)先償還抵理債務(wù)=285+1700=1985（萬(wàn)元）（3）債務(wù)企業(yè)以自有的機(jī)器設(shè)備抵押給其他金融機(jī)構(gòu)獲得貸款300萬(wàn)元，本次機(jī)器設(shè)備評(píng)估值為285萬(wàn)元，全部用于優(yōu)先償還其他債務(wù),不足償還的部分作為一般債務(wù)。（4）在擬處置的債權(quán)中，圍_1700萬(wàn)元的抵押貸款，對(duì)應(yīng)的抵押物是廠房的土地使用權(quán)，本次土地使甬/權(quán)的評(píng)估價(jià)值為2200萬(wàn)元，應(yīng)作為委托人優(yōu)先受償債務(wù)，土地評(píng)估價(jià)值超出貸款金額部分用于償還一般債務(wù)。資產(chǎn)項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目=優(yōu)先償還抵押債務(wù)+優(yōu)先償還一般債務(wù)+優(yōu)先扣除的費(fèi)用項(xiàng)目=1985+93+78.5=2156.5（萬(wàn)元）負(fù)債項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目=優(yōu)先償還抵押債務(wù)+優(yōu)先償還一般債務(wù)=1985+93=2078（萬(wàn)元）一般債權(quán)受償比例一有效負(fù)債-負(fù)債項(xiàng)商加除項(xiàng)目_3925-2156.5=6250-2078=0.42那么，根據(jù)一般債權(quán)受償比例求得不良債權(quán)中的一般債權(quán)受償金額為：不良債權(quán)的一般債權(quán)受償金額=（不良債權(quán)總額-優(yōu)先債權(quán)受償金額）X一般債權(quán)受償比例=（4400-1700）X0.42=1134（萬(wàn)元）不良債權(quán)總受償金額=優(yōu)先債權(quán)受償金額+一般債權(quán)受償金額=1700+1134=2834（萬(wàn)元）不良債權(quán)受償比例一不良債權(quán)受償金額一_不良債權(quán)總額_2834~4400=0.64故該資產(chǎn)管理公司擬處置金融不良資產(chǎn)4400萬(wàn)元（其中抵押貸款1700萬(wàn)元，擔(dān)保貸款450萬(wàn)元）?？勺儸F(xiàn)價(jià)值不低于64%。48.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓部分不動(dòng)產(chǎn)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年12月31日，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員擬采用剩余法進(jìn)行評(píng)估，相關(guān)情況如下：評(píng)估對(duì)象為在建的綜合樓項(xiàng)目，土地用途為綜合用地，于2019年12月31日取得土地使用權(quán)，土地使用年限為50年，占地面積6125平方米，發(fā)展程度達(dá)到紅線外“六通一平”。規(guī)劃建筑用途為辦公和商業(yè)，總建筑面積為19600平方米，可銷售面積為15600平方米，建筑經(jīng)濟(jì)壽命為70年，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，已完成全部主體結(jié)構(gòu)和部分裝修，設(shè)備安裝工程施工。評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)狀況良好，無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘和廣泛調(diào)查研究，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員做出以下判斷和假設(shè)：評(píng)估對(duì)象的規(guī)劃用途為其最佳發(fā)展用途，估計(jì)后續(xù)合理開發(fā)期為2年，開發(fā)完成后即可直接進(jìn)行出售。綜合樓續(xù)建的建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)為2050元/平方米，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)第