關(guān)于物業(yè)的服務(wù)合同范本（3篇）

關(guān)于物業(yè)的服務(wù)合同范本甲方：?法定代表?人：電?話：地?址：郵?編：乙?方：法定?代表人：?電話：?地址：?資質(zhì)等級(jí)：?證書編號(hào)?：郵編?：根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》《中華人?民共和國(guó)物?權(quán)法》、國(guó)?家、省、市?《物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、公平、誠(chéng)?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，就甲?方選聘乙方?為提供物?業(yè)管理服務(wù)?事宜，訂立?本合同。?第一章物?業(yè)基本情況?第一條?物業(yè)基本情?況(一)?小區(qū)：?物業(yè)名稱：?_____?_;物業(yè)?類型：__?____;?坐落位置?：____?__;建?筑面積：_?_____?。物業(yè)管?理區(qū)域四至?：東至：?_____?_;南至?：____?__;西?至：___?___;?北至：__?____。?第二條?委托管理事?項(xiàng)1、房?屋建筑本體?共用部位(?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機(jī)房?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2、房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備：通過竣?工驗(yàn)收合格?的(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、風(fēng)?道、共用照?明、配電系?統(tǒng)、電梯、?二次供水加?壓系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備等)的?日常維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。(不含法?規(guī)規(guī)定的大?中修理及改?造更新)。?3、本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、停?車場(chǎng))的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。4?、本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。5?、公共環(huán)境?(包括公共?場(chǎng)地、房屋?建筑物共用?部位)的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集。?6、交通?、車輛行駛?及停泊。?7、配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等護(hù)管?工作，8?、社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)。?9、物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?;10、?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其他事?項(xiàng);補(bǔ)充：?甲方在乙方?正式進(jìn)駐前?應(yīng)完成如下?基礎(chǔ)工作?1)管道疏?通，清理垃?圾，化糞池?清掏完畢(?甲方監(jiān)督完?成)。2?)地上停車?棚改造增設(shè)?完畢(為止?甲方執(zhí)行確?定，日期待?定)，地下?車庫(kù)非機(jī)動(dòng)?車停車位選?址完畢。?3)圍欄上?增設(shè)鐵絲網(wǎng)?，缺損圍欄?及照明修復(fù)?，4)監(jiān)?控設(shè)備(包?括地下車庫(kù)?的監(jiān)控設(shè)備?)維修完畢?。5)各?單元門禁對(duì)?講系統(tǒng)、閉?門器和樓道?維修完畢。?6)小區(qū)?公共照明及?其他公用設(shè)?施設(shè)備維護(hù)?完畢(車道?閘、刷卡機(jī)?、起落桿、?(RF或藍(lán)?牙)車輛感?應(yīng)器、任性?門禁翼閘系?統(tǒng)、水泵、?變頻柜等)?7)小區(qū)?道路缺損及?沉降地面修?復(fù)工作。?8)給排水?管網(wǎng)檢修完?畢后移交。?9)小區(qū)?全部消防設(shè)?施有甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)高聳?房地產(chǎn)開發(fā)?公司，進(jìn)行?完善和通過?消防竣工驗(yàn)?收合格的工?作，乙方予?以必要的配?合。10?)物業(yè)費(fèi)及?相關(guān)費(fèi)用(?電梯、水泵?房、照明、?空調(diào)等全部?公共能源費(fèi)?用)由甲方?與上任物業(yè)?公司結(jié)算完?畢后在小區(qū)?公司兩周，?并準(zhǔn)確核算?后移交乙方?。11)?因本小區(qū)代?為管理運(yùn)行?，熱力貴公?司不負(fù)責(zé)本?小區(qū)供暖。?小區(qū)供暖由?乙方代為管?理運(yùn)行，供?暖產(chǎn)生所有?費(fèi)用和收取?的哦個(gè)年暖?費(fèi)12)?甲方應(yīng)協(xié)調(diào)?衛(wèi)生所和酒?店，與本小?區(qū)連接部位?采取封閉措?施，以保障?本小區(qū)業(yè)主?財(cái)產(chǎn)和人身?安全不受外?來(lái)侵害，乙?方不對(duì)通過?上述___?_處場(chǎng)所進(jìn)?入本小區(qū)的?外來(lái)侵害事?件承擔(dān)任何?責(zé)任。第?三條合同?期限本合?同期限為年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、與物業(yè)?管理公司議?定年度管理?計(jì)劃、年度?費(fèi)用概率計(jì)?算、決算報(bào)?告;2、?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，不定?期檢查乙方?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量，每半年?進(jìn)行一次全?面綜合考核?評(píng)定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，經(jīng)市政府?物業(yè)管理主?管部門認(rèn)定?屬實(shí)的，有?權(quán)終止合同?;3、甲?方委托乙方?對(duì)違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及管理規(guī)?約的行為進(jìn)?行處理：包?括責(zé)令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及支?付違約金、?甲方對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行為?的責(zé)任人采?取勸阻、仲?裁等相關(guān)合?法催繳催改?措施;甲方?并對(duì)上述事?宜負(fù)有協(xié)助?配合義務(wù)。?4、甲方?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供管理用?房不低于_?___平方?米。5.?甲方在合同?生效之起一?月內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料(工?程建設(shè)竣工?資料、住用?戶、承租戶?資料)，并?在乙方管理?期屆滿時(shí)予?以收回;?6、不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;乙方利用?共用部位開?展多種經(jīng)營(yíng)?收入扣除必?要的費(fèi)用后?，歸屬全體?業(yè)主所有。?該款項(xiàng)專項(xiàng)?列支，除開?展各種社區(qū)?活動(dòng)和節(jié)假?日活動(dòng)的經(jīng)?費(fèi)支出外，?優(yōu)先用于補(bǔ)?充小區(qū)公共?應(yīng)急搶修費(fèi)?用，結(jié)余部?分轉(zhuǎn)作專項(xiàng)?維修資金。?7、負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)非乙方?原因而產(chǎn)生?的各種糾紛?;8、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)，一般采?取聯(lián)合下文?(蓋公章)?方式，特殊?情況甲方應(yīng)?乙方要求給?予必要協(xié)助?。9、法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。10、?甲方有權(quán)對(duì)?乙方在物業(yè)?管理服務(wù)過?程中因乙方?原因造成的?服務(wù)不到位?、不及時(shí)，?不盡責(zé)等消?極怠工行為?及產(chǎn)生的不?良后果，按?照合同約定?的合格標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行一次性?(100—?____元?)罰款，該?款項(xiàng)專項(xiàng)列?支，由甲方?決定使用。?第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制定該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法，規(guī)章?制度，實(shí)施?細(xì)則，自助?開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主(住用戶?)的合法權(quán)?益，以獲取?不當(dāng)利益。?2、遵照?國(guó)家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)質(zhì)?量、測(cè)算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主管理?規(guī)約和物業(yè)?管理法規(guī)政?策的行為進(jìn)?行處理。?5.有權(quán)選?聘專營(yíng)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用、但不?得將整體管?理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?，不得重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人;?6.接受?物業(yè)管理主?管部門及有?關(guān)政府部門?的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受?甲方和業(yè)主?的監(jiān)督;?____至?少每六個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)用?收支帳明細(xì)?。___?_對(duì)本物業(yè)?的公用部位?和設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改建完善配?套項(xiàng)目或開?展多種經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?9.建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?10.開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;__?__本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及各?類管理檔案?、財(cái)務(wù)等資?料;移交本?物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、?公共收入積?累形成的資?產(chǎn);對(duì)本物?業(yè)的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。1?2.按照《?物權(quán)法》和?《物業(yè)管理?條例》不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使用?的人身、財(cái)?產(chǎn)的保管保?險(xiǎn)義務(wù)。?第六條管?理目標(biāo)及達(dá)?標(biāo)約定乙?方根據(jù)甲方?的委托管理?事項(xiàng)制定本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲方?協(xié)商同意后?作為本合同?的必備附件?。甲方提供?的共用設(shè)施?設(shè)備和共用?部位通過竣?工驗(yàn)第七?條本物業(yè)?管理區(qū)域服?務(wù)收費(fèi)選擇?包干方式收?取，按照一?年一交的時(shí)?間標(biāo)準(zhǔn)收取?;1包干?制物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按業(yè)主?擁有的物業(yè)?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?(1)高層?住宅：元?/月﹒㎡，?電梯電費(fèi)和?二次加壓供?水電費(fèi)按照?實(shí)際能耗和?用戶用量分?攤收取。?(2)、商?業(yè)物業(yè)：?元/月·平?方米，商業(yè)?物業(yè)電梯電?費(fèi)和二次加?壓供水電費(fèi)?，按實(shí)際能?耗和用戶用?量分?jǐn)偸杖?。(3)?、住宅空置?房(已上房?業(yè)主長(zhǎng)期未?住)的物業(yè)?費(fèi)由甲方通?知業(yè)主及時(shí)?繳納，__?__個(gè)月不?交的，甲方?應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主?繳納，協(xié)調(diào)?無(wú)效的情況?下，乙方可?以通過法律?途徑催繳。?(4)、?地下車庫(kù)售?車輛車位服?務(wù)費(fèi)，按?元/個(gè)/月?，一次性按?照全年元?/個(gè)支付給?乙方。(?5)、辦公?樓由乙方承?擔(dān)的維修養(yǎng)?護(hù)工作，甲?方承擔(dān)維修?養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的?人工費(fèi)和配?件更換費(fèi)。?(6)、?甲方負(fù)責(zé)承?擔(dān)小區(qū)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?應(yīng)急更換及?改造、搶修?費(fèi)用，上述?事宜乙方應(yīng)?配合甲方工?作，甲方有?權(quán)對(duì)上述費(fèi)?用及方案進(jìn)?行審核。?(7)、合?同期內(nèi)本小?區(qū)垃圾清理?清運(yùn)費(fèi)用由?乙方負(fù)責(zé)，?并不受外因?變化影響。?(8)、?在?；钇趦?nèi)?，草坪補(bǔ)植?及開春后木?本植物補(bǔ)種?費(fèi)用，由甲?方負(fù)責(zé)。?2、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主要?用于以下開?支：(1?)管理服務(wù)?人員的工資?、社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定提?取的福利費(fèi)?等;(2?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(4?)物業(yè)管理?區(qū)域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?(5)物業(yè)?管理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)用?;(6)?辦公費(fèi)用;?(7)物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;(8?)固定資產(chǎn)?折舊與低?值易耗品攤?銷;(9?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(10)法?定稅費(fèi);?(11)物?業(yè)管理企業(yè)?利潤(rùn)。乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。3、?為保證物業(yè)?企業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)工?作順利進(jìn)行?，乙方為項(xiàng)?目配備必要?的物業(yè)管理?辦公設(shè)施。?4、為保?證小區(qū)物業(yè)?服務(wù)正常開?展，甲方應(yīng)?按照約定對(duì)?部分共用部?位及設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行必要?的改進(jìn)。改?造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不?低于創(chuàng)建市?級(jí)優(yōu)秀住宅?小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。具體?施工改造工?程應(yīng)于本合?同簽訂日內(nèi)?完5、乙?方對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?;但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督。6、?房屋建筑(?本體)有共?用部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的大中小維?修、養(yǎng)護(hù)與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實(shí)?施，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執(zhí)行?濟(jì)寧市政府?物業(yè)管理主?管部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)督?促業(yè)主繳交?上述基金并?配合乙方進(jìn)?行施工，協(xié)?調(diào)業(yè)主配合?維護(hù)。沒有?交存維修基?金的維修改?造費(fèi)用，由?相關(guān)受益業(yè)?主分?jǐn)偂?7、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資金?)按一年一?次交納，業(yè)?主或物業(yè)使?用人應(yīng)在?前履行交納?義務(wù)。8?、業(yè)主、物?業(yè)使用人在?符合相關(guān)法?律規(guī)定的前?提下，利用?住宅物業(yè)從?事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?的，乙方可?以參照商業(yè)?物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收?取相應(yīng)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?9、利用?儲(chǔ)藏室和車?庫(kù)改作住宅?或者經(jīng)營(yíng)用?途的，按住?宅或商業(yè)物?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取?服務(wù)費(fèi)。業(yè)?主或物業(yè)使?用人占用小?區(qū)和樓道內(nèi)?共用部位存?放雜物的，?應(yīng)立即清理?。占有共用?部位經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的，需按?照物業(yè)公司?劃定區(qū)域范?圍有序經(jīng)營(yíng)?，并交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)?充小區(qū)排污?、維修等支?出。10?、對(duì)違反交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用(物業(yè)?服務(wù)資金)?規(guī)定的物業(yè)?使用人、業(yè)?主，乙方可?根據(jù)《__?__省物業(yè)?管理?xiàng)l例》?、《___?_市物業(yè)管?理辦法》等?法律、法規(guī)?，業(yè)主管理?公約等規(guī)定?進(jìn)行處理。?11、禁?止個(gè)人在小?區(qū)內(nèi)私自從?事收費(fèi)的房?屋中介業(yè)務(wù)?，及房屋租?賃咨詢和廣?告代理業(yè)務(wù)?。上述業(yè)務(wù)?由物業(yè)公司?統(tǒng)一管理。?第八條?違約責(zé)任?1、如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。2?、如因乙方?原因，造成?不能完成管?理目標(biāo)或直?接造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?3、因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?造成重大事?故的，由甲?方負(fù)責(zé)追究?相關(guān)責(zé)任方?責(zé)任。因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。(產(chǎn)生事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn))第九?條其他事?項(xiàng)1、本?合同期限，?業(yè)主委員會(huì)?代表全體業(yè)?主與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?的物業(yè)服務(wù)?合同生效。?2、本合?同期滿前?個(gè)月，甲、?乙雙方應(yīng)就?延長(zhǎng)本合同?期限達(dá)成協(xié)?議;雙方未?能達(dá)成協(xié)議?的，甲方應(yīng)?在本合同期?滿前選聘新?的物業(yè)管理?企業(yè)。3?、本合同終?止時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)管?理用房、物?業(yè)管理相關(guān)?資料等屬于?全體業(yè)主所?有的財(cái)物及?時(shí)完整地移?交給業(yè)主委?員會(huì)。4?、甲方與物?業(yè)買受人簽?訂的物業(yè)買?賣合同，應(yīng)?當(dāng)包含本合?同約定的內(nèi)?容;物業(yè)買?受人簽訂的?物業(yè)買賣合?同，即為對(duì)?接受本合同?內(nèi)容5、?業(yè)主可與物?業(yè)使用人就?本合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)行?約定，但物?業(yè)使用人違?反本合同約?定的，業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)連帶?責(zé)任。6?、本合同的?附件作為本?合同不可侵?害的組成部?分，與本合?同具有同行?法律效力。?7、本合?同未盡事宜?，雙方可另?行以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同存在沖突?的，以本合?同為準(zhǔn)。?8、本合同?內(nèi)容與國(guó)家?政府部門相?關(guān)法律法規(guī)?沖突的，按?照相關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)定?執(zhí)行。9?、本合同在?履行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?，雙方可選?擇以下第?種方式處理?：(1)?向仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁;(2?)向人民?法院提起訴?訟。10?、本合同一?式份，甲?、乙雙方各?執(zhí)份，物?業(yè)主管部門?備案一份。?備注：以?下情況，甲?方應(yīng)配合乙?方聯(lián)合下文?和提供必要?的協(xié)助。?1、違規(guī)占?用公共區(qū)域?擺放雜物。?2、公共?區(qū)域亂張貼?宣傳廣告問?題，戶外廣?告牌亂放，?建議統(tǒng)一更?換鋁塑板廣?告牌。3?、擅自改變?住宅用途及?的拒交相關(guān)?物業(yè)費(fèi)問題?。4、創(chuàng)?建文明居住?環(huán)境中，部?分生活陋習(xí)?問題(大聲?喧嘩、車輛?亂鳴笛、亂?撞桿、居民?隨手扔垃圾?等)。5?、違規(guī)飼養(yǎng)?寵物及家禽?家畜的問題?。6、建?筑物共用部?位違規(guī)使用?及侵犯共用?權(quán)人相鄰權(quán)?和其他合法?權(quán)益的問題?。7、如?對(duì)本合同物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)有異議?，可對(duì)本合?同所計(jì)費(fèi)的?物業(yè)類型按?____市?物價(jià)局、_?___市住?房和城鄉(xiāng)建?設(shè)委員會(huì)制?定的物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。甲?方(公章)?：____??乙方?(公章)：?____?法定代表人?(簽字)：?____?法?定代表人(?簽字)：_?____?___年_?___月_?___日??____?年____?月____?日關(guān)于物業(yè)的服務(wù)合同范本（二）委托?方：(以?下簡(jiǎn)稱甲方?)地址：?電話：?傳真：受?托方：(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)地址?：電話：?傳真：?甲、乙雙方?根據(jù)中華人?民共和國(guó)《?合同法》、?《物業(yè)管理?條例》及其?他法律法規(guī)?相關(guān)規(guī)定，?在平等、互?利、自愿的?原則下，經(jīng)?友好協(xié)商，?就甲方委托?乙方對(duì)甲方?物業(yè)服務(wù)作?顧問(以下?簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目?)一事，達(dá)?成本合同。?1、雙方?共識(shí)：(?1)、甲方?全權(quán)委托乙?方作為該項(xiàng)?目的咨詢顧?問。乙方是?有資格接受?甲方委托咨?詢顧問該項(xiàng)?目業(yè)務(wù)的機(jī)?構(gòu)，其資格?真實(shí)可信(?執(zhí)照編號(hào)為?：)。?(2)、乙?方在對(duì)甲方?負(fù)責(zé)的總原?則下，竭誠(chéng)?為甲方提供?日常管理、?保安保潔等?顧問服務(wù)。?2、委托?期限：自簽?訂本合同之?日起至該項(xiàng)?目終止。?3、委托內(nèi)?容：指甲方?委托乙方：?4、委托?費(fèi)用：5?、違約責(zé)任?：(1)?、本合同簽?訂后，雙方?應(yīng)認(rèn)真遵守?，任何一方?在未得到對(duì)?方書面許可?的前提下均?不得擅自解?除合同。如?一方擅自解?除合同或?qū)?施使對(duì)方不?能正常履行?合同的行為?，并經(jīng)對(duì)方?發(fā)出書面通?知后仍無(wú)法?糾正的，對(duì)?方有權(quán)解除?本合同。?(2)、如?甲方逾期按?本合同約定?向乙方支付?委托服務(wù)費(fèi)?用的，且逾?期____?天仍不能支?付的，視同?甲方違約，?乙方有權(quán)解?除本合同，?甲方應(yīng)向乙?方支付違約?金人民幣?元。6、?爭(zhēng)議的解決?：因執(zhí)行本?合同所發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商解?決。如協(xié)商?不成，任何?一方均可向?常州仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲?裁。7、?本合同的法?律效力：?(1)、本?合同壹式陸?份，雙方各?執(zhí)叁份，具?有同等法律?效力。(?2)、本合?同由雙方合?法代表簽署?并加蓋公章?后正式生效?。(3)?、本合同履?行過程中，?如有未盡事?宜，雙方可?協(xié)商一致后?訂立補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?8、雙方已?透徹了解上?述條文。如?有未盡事宜?，雙方達(dá)成?一致意見后?，可形成書?面意見，作?為本合同附?件。甲方?(公章)：?____??乙方(?公章)：_?___法?定代表人(?簽字)：_?___?法定?代表人(簽?字)：__?____?__年__?__月__?__日??____年?____月?____日?關(guān)于物業(yè)的服務(wù)合同范本（三）根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)經(jīng)濟(jì)合?同法》及國(guó)?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對(duì)(物?業(yè)名稱)實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本物業(yè)服務(wù)?合同范本。?第一條?物業(yè)基本情?況座落位?置：市?區(qū)路(街?道)號(hào);?占地面積：?平方米;?建筑面積：?平方米;?其中住宅?平方米;物?業(yè)類型：?(住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫字?樓、商住樓?、工業(yè)區(qū)、?其他/低層?、高層、超?高層或混合?)。第二?條委托管?理事項(xiàng)1?.房屋建筑?本體共用部?位(樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問、?走廊通道、?門廳、設(shè)備?機(jī)房、)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備(?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù)。?____本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場(chǎng))?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?____?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的屬?配套服務(wù)設(shè)?施和公共環(huán)?境的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?及清潔衛(wèi)生?。5.交?通、車輛行?駛及停泊。?6.配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作，(?但不含人身?、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任)?。7.社?區(qū)文化娛樂?活動(dòng)。8?.物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?9.法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項(xiàng);?第三條物?業(yè)服務(wù)合同?范本期限?本合同期限?為年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.與?物業(yè)管理公?司議定年度?管理計(jì)劃、?年度費(fèi)用概?預(yù)算、決算?報(bào)告;_?___對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每年全面?進(jìn)行一次考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定，有權(quán)終?止合同;?3.委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、對(duì)無(wú)故不?繳、交有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任?人采取停水?、停電等催?繳催改措施?;第五條?管理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委托?管理事項(xiàng)制?定出本物業(yè)?“管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、養(yǎng)?護(hù)和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn))?，與甲方協(xié)?商同意后作?為本合同的?必備附件。?乙方承諾，?在本合同生?效后年內(nèi)達(dá)?到的管理標(biāo)?準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得政?府主管部門?頒發(fā)的證書?。第六條?管理服務(wù)?費(fèi)用__?__本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：3.?乙方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)，?及其他特約?服務(wù)，采取?成本核算方?式，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用計(jì)?收;但甲方?有權(quán)對(duì)乙方?的上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核和?監(jiān)督。4?.房屋建筑?(本體)的?共同部位及?共用設(shè)施設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)與更新?改造，由乙?方提出方案?，經(jīng)雙方議?定后實(shí)施，