寫字樓出租合同

寫字樓出租合同甲方(出?租方)：?乙方(承租?方)：身?份證號：??????身?份證號：?地址：???????地址：?電話：???????電話?：甲、乙?雙方經(jīng)平等?協(xié)商，就租?賃____?花果園F區(qū)?中央商務(wù)區(qū)?六號樓24?09房屋事?宜達(dá)成如下?協(xié)議，供雙?方共同遵守?：一.房?屋位置及面?積：該房屋?位于貴陽?市花果園F?區(qū)中央商務(wù)?區(qū)六號樓”?產(chǎn)權(quán)標(biāo)識_?___層_?___號房?(實(shí)際標(biāo)識?座室)?，建筑面積?為：58.?63平方?米(以下簡?稱該房屋)?。二.租?賃用途：乙?方租賃的該?房屋僅用于?辦公，不得?從事違反國?家法律、法?規(guī)的經(jīng)營活?動，不得擅?自改變其用?途。三.?租賃期限：?____?本合同租賃?期為：五年?，即自__?__年_?___月_?___日起?至___?_年___?_月___?_日止。免?租裝修期為?____?個(gè)月，即自?____年?____月?____?日至__?__年__?__月__?__日，免?租裝修期間?免收房屋租?金，但乙方?仍需按時(shí)向?宏立城物業(yè)?管理有限公?司繳納這期?間的物業(yè)管?理費(fèi)、電費(fèi)?等費(fèi)用。?3.2續(xù)租?：該房屋租?賃期限屆滿?，乙方即享?有優(yōu)先續(xù)租?權(quán)。乙方如?需繼續(xù)租用?，應(yīng)當(dāng)在租?賃期限屆滿?前三個(gè)月書?面向甲方提?出，續(xù)租租?金按照當(dāng)時(shí)?的市場行情?由甲乙雙方?協(xié)商確定，?如上浮則不?超過原租金?的____?%。四、?租金4.?1該房屋每?月的租金按?建筑面積計(jì)?算為30?元/平方?米(稅后租?金)，共計(jì)?____元?(大寫：人?民幣：壹仟?柒佰伍拾捌?元整);租?金發(fā)票由乙?方自行負(fù)責(zé)?。4.2?乙方采取按?每____?個(gè)月為一期?支付的方式?向甲方交付?租金，并在?每一期到期?____個(gè)?工作日前向?甲方支付下?一期租金。?每一期的租?金計(jì)：__?__元人民?幣(大寫：?壹萬零伍佰?肆拾捌元整?)。第一?期的租金應(yīng)?于____?年____?月____?日前支付。?4.3甲?方收到乙方?租金后，向?乙方出具收?據(jù)。五.?履約保證金?5.1履?約保證金按?壹個(gè)月租金?標(biāo)準(zhǔn)收取。?5.2在?雙方簽訂本?租賃合同后?，乙方應(yīng)于?____?年____?月____?日前支付履?約保證金(?計(jì)：___?_元(大寫?：人民幣：?壹仟柒佰伍?拾捌元整)?甲方收到保?證金后向乙?方出具收據(jù)?。5.3?履約保證金?的退還：租?賃期滿，經(jīng)?甲方驗(yàn)收，?若乙方承租?的房屋無損?壞(雙方特?殊約定和自?然磨損除外?)，且無其?它欠款，在?乙方辦理退?房手續(xù)時(shí)退?還(不計(jì)息?);若因乙?方違約導(dǎo)致?合同提前解?除或終止，?履約保證金?不予退還。?六.房屋?裝修6.?1乙方在裝?飾裝修該房?屋前，需將?裝修方案和?施工圖紙，?向廣場物業(yè)?管理有限公?司申報(bào)，并?經(jīng)審核同意?后，方可入?場施工。如?涉及改變房?屋結(jié)構(gòu)、原?有消防布局?等裝修，乙?方則須向政?府有關(guān)主管?部門進(jìn)行報(bào)?批并經(jīng)主管?部門審核同?意后，乙方?方可實(shí)施裝?修。6.?2乙方所有?裝修活動應(yīng)?遵守國家有?關(guān)法律法規(guī)?及強(qiáng)制性標(biāo)?準(zhǔn)，遵守裝?飾裝修中的?禁止行為和?注意事項(xiàng)。?6.3乙?方進(jìn)行房屋?裝飾裝修、?增添設(shè)施、?中央空調(diào)和?消防設(shè)施改?造等產(chǎn)生的?費(fèi)用，由乙?方自行承擔(dān)?。七.甲?方的權(quán)利及?義務(wù)7.?1甲方確保?擁有該房屋?的所有權(quán)，?如有抵押或?債務(wù)糾紛應(yīng)?向乙方明示?。簽定本協(xié)?議時(shí)甲方應(yīng)?向乙方出示?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證、國土?證及本人身?份證原件并?將復(fù)印件作?為本合同的?附件。如甲?方未辦理房?屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)?，應(yīng)出示購?房合同原件?。7.2?甲方應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?將該房屋交?付乙方使用?。7.3?甲方委托廣?場物業(yè)管理?有限公司在?日常管理工?作中，有權(quán)?監(jiān)督乙方遵?守本物業(yè)《?業(yè)主臨時(shí)公?約》、《物?業(yè)使用手冊?》、《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》及?各項(xiàng)物業(yè)管?理制度。?7.4在本?合同租賃期?內(nèi),如該房?屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓?時(shí)，甲方應(yīng)?及時(shí)通知乙?方,本合同?繼續(xù)履行。?7.5甲?方委托廣場?物業(yè)管理有?限公司負(fù)責(zé)?本物業(yè)的公?共設(shè)備設(shè)施?、共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?負(fù)責(zé)維護(hù)公?共秩序和安?全防范事項(xiàng)?的協(xié)助管理?。7.6?按本合同之?第五條至第?七條規(guī)定，?向乙方收取?租金。7?.7租賃?期滿后或因?乙方責(zé)任導(dǎo)?致退租的，?除雙方另有?約定外，甲?方有權(quán)選擇?以下權(quán)利中?的一種：?第一種。?①依附于?房屋的裝修?歸甲方所有?。甲方不承?擔(dān)為乙方變?賣、保管、?賠償?shù)蓉?zé)任?。②要求?乙方恢復(fù)原?狀。③向?乙方收取恢?復(fù)工程實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)用?。8.8?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得將該?房屋轉(zhuǎn)租他?人。八.?乙方的權(quán)利?及義務(wù)8?.1按時(shí)足?額繳納該房?屋租金及本?合同第五條?、第六條明?確的有關(guān)費(fèi)?用。8.?2租賃期內(nèi)?擁有該房屋?及其共用部?位的使用權(quán)?。8.3?乙方應(yīng)遵守?本物業(yè)《業(yè)?主臨時(shí)公約?》、《物業(yè)?使用手冊》?及各項(xiàng)物業(yè)?管理制度，?履行《前期?物業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》所?約定的權(quán)利?和義務(wù)。?8.4如乙?方使用不當(dāng)?或人為損壞?房屋設(shè)施設(shè)?備的，由乙?方負(fù)責(zé)賠償?損失并恢復(fù)?原狀。8?.5甲方或?廣場物業(yè)管?理有限公司?對該房屋進(jìn)?行修繕或處?理突發(fā)事件?采取避險(xiǎn)措?施時(shí)，乙方?應(yīng)積極配合?。8.6?按照公平、?合理、安全?的原則，正?確處理物業(yè)?的給排水、?通風(fēng)、采光?、通行、衛(wèi)?生、環(huán)保等?方面的相鄰?關(guān)系，不得?侵害他人的?合法權(quán)益。?8.7負(fù)?責(zé)做好該房?屋的消防管?理、安全防?范等工作，?如因乙方疏?忽或管理不?善，造成安?全事故，由?乙方自行承?擔(dān)責(zé)任。?8.8房屋?使用中產(chǎn)生?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)：?8.8.1?乙方自用部?位的設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修的日常修?繕、維護(hù)費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。8.?8.2乙方?物業(yè)管理費(fèi)?、停車費(fèi)、?網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電?話費(fèi)、室內(nèi)?電費(fèi)等使用?該房屋中產(chǎn)?生的相關(guān)費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。?九.合同的?變更、解除?與終止9?.1經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，可以解?除、變更、?終止本合同?。9.2?乙方有下列?情形之一的?，甲方可單?方面解除合?同，收回房?屋：①擅