遼寧海城景地國際公館項目前期提案課件

----景地國際公館----旺地發(fā)展顧問旺地發(fā)展顧問海城首席公館生活特區(qū)---水岸公館宅以人傳---

打造海城集榮耀、財富、品位、時尚于一體的國際高尚住宅區(qū)、海城社會影響力人群的理想聚居地和海城獨具魅力、最具傳播力的居住社區(qū)，引領(lǐng)海城人居新時代。

卷首語卷首語目錄項目命名概念闡述背景闡發(fā)點賣點構(gòu)想3.1建筑風格品質(zhì)化3.2空間創(chuàng)新公館化3.3園林規(guī)劃莊園化3.4配套服務(wù)貴族化3.5會所功能俱樂部化推廣設(shè)想?yún)⒖及咐?.1中旅國際公館5.2星河灣四季會目錄項目命名1.項目命名

景地國際公館VIEWLANDGLOBALHOUSE景地——打造和延續(xù)景地集團對項目的影響力國際——彰顯國際化，體現(xiàn)時尚的，潮流的，包容的氣質(zhì)公館——賦予項目尊貴、高品位形象1.項目命名1.項目命名命名緣由---利于制造話題海城樓市競爭日趨激烈，若想脫穎而出，務(wù)必在形象定位上有鮮明特點。本案名緊緊扣住項目本身視野開闊的無敵河景及地段氣質(zhì)，創(chuàng)造出全新市場訴求點，足以揪住媒體和客戶眼球。1.項目命名命名緣由---利于制造話題1.項目命名命名緣由---倡導(dǎo)全新生活方式讓購房者發(fā)揮自己的想象，就能夠滋生出一種成功人士和金領(lǐng)一族的尊貴、優(yōu)裕、從容的生活感受，有獨特身份和價值感；既保留了舊時公館的尊貴感、歷史感、唯一感，同時又賦予了“高舒適度”這個在新時代下成功人士所追求的全新生活方式。1.項目命名命名緣由---倡導(dǎo)全新生活方式2.概念闡述2.1背景系出名門傳承經(jīng)典公館，原為“諸侯的宮室”之意，后為大官或富家住所代名詞。20世紀20—40年代，西風東漸，公館興盛于上海，是當時身份顯赫的達官貴人的府邸。2.概念闡述2.1背景2.概念闡述2.1背景身份符號地位標志公館的主人在城市中占據(jù)著驕人的位置，在每個人都知道并且向往的地方，過著常人無法窺及的生活。隨著時間的流逝，現(xiàn)在的公館已成為一種身份的符號，一種地位的標志。

2.概念闡述2.1背景2.概念闡述2.2闡發(fā)點公館故事格調(diào)思想品位文化2.概念闡述2.2闡發(fā)點公館故事格調(diào)思想品位文化2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子一座公館，一個故事宋美齡的三大公館:愛廬、美廬、澄廬2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子--愛廬

1928年，宋家買下了賈爾業(yè)愛路（今上海東平路）9號一幢花園洋房，作為陪嫁之物送給已婚的蔣宋夫婦。后蔣介石題名為“愛廬”，現(xiàn)已是上海音樂學(xué)院附中一部分，更添一層淡淡人文氣息。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子--愛廬

2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子—美廬

廬山牯嶺東谷，在蜿蜒的長沖河畔，“美廬”掩隱在一片綠蔭深處，是廬山所特有的一處人文景觀，“美廬”，曾作為蔣介石的夏都官邸、主席行轅，是宋美齡十分鐘愛的住處。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子—美廬2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子--澄廬

2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有思想的房子上善若水

上善若水。水善利萬物而不爭，處眾人之所惡，故幾于道。居善地，心善淵，與善仁，言善信，政善治，事善能，動善時。夫唯不爭，故無尤。——【道德經(jīng)】

處于海城河面最寬處，成就海城絕版人文公館。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有文化的房子公館，一個時代的尊榮

每個時代，每個城市都有一個公館，公館的主人無一不是豪門世家、政界人士、文人墨客。公館成了一種蘊含現(xiàn)代文化的府邸，它所代表的是這個城市的地標，這個時代的尊榮。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有品位的房子恰到好處的奢華

無論是中國古典式的豪門府邸公館，還是中西合璧的上海公館，從外在建筑形式到室內(nèi)的裝潢，或高雅、或大氣，就是那恰到好處的奢華體現(xiàn)出主人獨到的生活品位。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有格調(diào)的房子格調(diào)公館，享受不一樣的生活。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有格調(diào)的房子尊貴生活魅力公館公館，遠不止是一幢建筑，它是一種宏闊的生活文化和氣度；其向來都是一些人心目中神秘而尊貴的生活的象征；公館的價值已然超越了其作為建筑語言的存在，已被賦予了生命，它代表了一種生活，一種文化，一種文明，一種人文內(nèi)涵。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述公館五大特征大：大房子，大花園，大客廳，大臥室……隱：隱秘與世隔絕，旁人無法近觀安：與身分同樣顯赫的安全保障，是舒適生活的基本保證細：建筑處處細致、與精益求精的生活方式相輔相成豪：生活于此，是自然而然的豪華奢侈2.概念闡述公館五大特征3.賣點構(gòu)想海城首席公館生活特區(qū)首席：引領(lǐng)海城人居新典范公館生活：有思想、有品位、有文化、有格調(diào)特區(qū)：與眾不同、具有神秘感、令人向住3.賣點構(gòu)想3.賣點構(gòu)想本項目從五個方面來表現(xiàn)公館生活園·林社區(qū)推廣配套產(chǎn)品公館生活3.賣點構(gòu)想本項目從五個方面來表現(xiàn)公館生活園·林社區(qū)推廣配套3.賣點構(gòu)想“公館”概念的現(xiàn)代演繹建筑風格品質(zhì)化空間創(chuàng)新公館化景觀規(guī)劃莊園化物業(yè)管理貴族化會所功能俱樂部化3.賣點構(gòu)想“公館”概念的現(xiàn)代演繹3.賣點構(gòu)想3.1建筑風格品質(zhì)化采用古典歐陸風格，強調(diào)公館特有的品質(zhì)感。配合高檔石材及營造工藝，加強公館的品質(zhì)----精良、大方、厚重。3.賣點構(gòu)想3.1建筑風格品質(zhì)化3.1建筑風格品質(zhì)化大量采用白、乳白與各類金黃、銀白有機結(jié)合，加上歐式所特有的柱體結(jié)構(gòu)，形成豪華、富麗的風格。3.賣點構(gòu)想3.1建筑風格品質(zhì)化3.賣點構(gòu)想3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化產(chǎn)品類型以多，高層為主，減少或不規(guī)劃單體或者聯(lián)排別墅大部分單位設(shè)計成120平方以上的舒適型面積。高層推出一梯一戶或一梯兩戶產(chǎn)品，充分發(fā)揮地塊臨河與對岸河濱公園的獨特的景觀優(yōu)勢。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化修建出入橋公路由于本地塊給本地人以偏僻荒涼之感，所以修建一條進出項目公路是十分必要的，能提升發(fā)展商形象，體現(xiàn)發(fā)展商的實力的良機，并舉行通路儀式。金獅賀喜3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化金獅賀喜3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化以功能區(qū)為標準將室內(nèi)劃分為5個區(qū)彰顯公館生活的舒適與尊貴，滿足主人飲食起居、交流禮儀等各方面生活的更高要求。禮儀區(qū)：入口、起居室、餐室；交往區(qū)：早餐室、廚房、家庭室；私密區(qū)：主臥、次臥、衛(wèi)生間、書房；功能區(qū)：洗衣間、儲藏室、車庫、地下室、閣樓；室外區(qū)：前開敞庭院、后私密花園、觀景平臺、花園小品。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化采用3.4米層高、雙入戶大堂，彰顯大戶的尊貴

尊貴生活，由雙入戶大堂開啟層高3.4米，盡顯公館尊貴大度3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化尊貴生活，由雙入戶大堂開啟層3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化單獨設(shè)計，形態(tài)各異，減少工業(yè)化痕跡。推出類似N+1型的戶型設(shè)計。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化主傭雙入口每戶設(shè)計兩個獨立入口，主人和傭人的界限進行清晰的劃分。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化7米層高客廳在所有復(fù)式戶型中營造一種層高超高的感覺。給人以無以倫比的豪華感。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化配備觀光電梯，使住宅本身成為景觀的主體。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化古典莊園布局入口處林陰大道以大型會所為結(jié)束點，營造歐陸古典莊園的典型布局，展示整個社區(qū)的不凡氣度3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化外河內(nèi)湖景觀項目地塊旁邊是海城河，可以引河入小區(qū)形成雙水景觀。3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化以歐陸古典雕塑作為景觀的視線中心穿插歐式莊園小品如噴泉、花架廊、觀景亭、林蔭小道、雕塑小品、假山等。3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化歐式園林小品用帶有歐式氣息但富有現(xiàn)代化的貴族品味以吸引不同層次的高端買家。3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化周邊森林帶營造隱秘社區(qū)以高大喬木減少社區(qū)地勢較低的不利因素。亦以茂密樹林在社區(qū)內(nèi)形成一個天然的氧吧，使住戶足不出小區(qū)便能感受郊游、家庭聚會、垂釣等活動所帶來的度假感受。

3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化基本設(shè)置：健身房、香熏按摩池、桌球室、書吧、茶吧、咖啡吧、兒童娛樂室等；提出泛會所概念，設(shè)有標準網(wǎng)球場、棋牌娛樂天地等價值設(shè)置：酒窖、雪茄吧、音響室、小高爾夫果嶺、壁球館3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化高爾夫模擬練習室配置投影幕布和投影機，客人使用與真高爾夫球場完全相同的球和球桿朝幕布擊球，幕布上逼真地顯示出高爾夫球場的場景。3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化引進或聘請國際國內(nèi)知名的物業(yè)管理專家公司，提供海城最好物業(yè)管理服務(wù)以科學(xué)的管理方法和人性化的服務(wù)態(tài)度及精良的管理專家服務(wù)“海城首席公館生活特區(qū)”，達到全面提升樓盤素質(zhì)和形象，使“公館生活”的成就感、品位感和高尚感彰顯無遺。3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化一站式管家服務(wù)、一對一貼心服務(wù)貫徹“以人為本”服務(wù)理念，以日常服務(wù)工作為基礎(chǔ)，積極挖掘業(yè)主需求，適量增加有償服務(wù)和無償服務(wù)項目，讓業(yè)主感受“一切從享受開始”的尊崇生活。3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化全方位智能安全管理系統(tǒng)可根據(jù)業(yè)主要求按棟進行封閉，嚴格管制社區(qū)出入口，形成封閉管理網(wǎng)；保安實施準軍事化管理，成為“護衛(wèi)員、迎賓員、服務(wù)員”的有機統(tǒng)一體，在小區(qū)的安全層面超出海城所有競爭樓盤。

3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化3.賣點構(gòu)想3.5會所功能俱樂部化以半封閉式俱樂部形式營造海城缺乏的上流社會社交場所公館會所要體現(xiàn)上流俱樂部功能，滿足城市新貴們的不同需求。所有家人在這里都能找到屬于自己的悠然生活?？磻?、品茗、對弈、打牌、會友、聊天……充分感受公館生活的閑逸與優(yōu)雅。3.賣點構(gòu)想3.5會所功能俱樂部化3.賣點構(gòu)想建筑風格品質(zhì)化空間創(chuàng)新公館化景觀規(guī)劃莊園化物業(yè)管理貴族化會所功能俱樂部化這就是您的公館品味新生活3.賣點構(gòu)想建筑風格品質(zhì)化4.推廣設(shè)想：廣告語主廣告語水岸公館宅以人傳輔助用語開啟公館生活時代4.推廣設(shè)想：廣告語主廣告語4.推廣設(shè)想:營銷形象塑造售樓現(xiàn)場包裝銷售代表整體服務(wù)形象古典風格售樓部現(xiàn)場物料樓盤VI體系運用樣板房工法板房現(xiàn)場園林工地形象穿梭樓巴售樓現(xiàn)場展示（設(shè)想）沙盤景地建設(shè)成就展現(xiàn)代科技材料與工藝展示科技型社區(qū)展示4.推廣設(shè)想:營銷形象塑造售樓現(xiàn)場包裝售樓現(xiàn)場展示（設(shè)想）4.推廣設(shè)想:售樓部形象售樓部風格根據(jù)樓盤基本風格確定；利用地塊的空間充分展開，配合主題園林、并留有開展較大型促銷活動的空間及停車位；內(nèi)部空間設(shè)置樣板展示區(qū)、接待區(qū)、休閑活動區(qū)、簽約區(qū)。4.推廣設(shè)想:售樓部形象售樓部風格根據(jù)樓盤基本風格確定；4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場基本包裝使用統(tǒng)一的現(xiàn)場軟硬件形象保證現(xiàn)場周邊環(huán)境的規(guī)范化管理（售樓處、工地）保證現(xiàn)場促銷物料與周邊廣告形象的高度統(tǒng)一4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場基本包裝使用統(tǒng)一的現(xiàn)場軟硬件形象4.推廣設(shè)想:銷售平面物料配置《水岸公館生活》概念樓書（精裝與簡易）公館生存概念規(guī)劃、配套理念管理模式單張夾報展板售樓紙禮品袋4.推廣設(shè)想:銷售平面物料配置《水岸公館生活》概念樓書（精裝4.推廣設(shè)想現(xiàn)代建筑科技材料與工藝展，并有專人解說，為目標顧客提供選擇與諮詢的機會。4.推廣設(shè)想現(xiàn)代建筑科技材料與工藝展，并有專人解說，為目標顧4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示沙盤展示4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示沙盤展示4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示樣板房展示4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示樣板房展示4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示開盤活動4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示開盤活動4.推廣設(shè)想:文化促銷活動設(shè)想創(chuàng)造時尚、文化的樓盤形象勞斯萊斯名車展示朗朗鋼琴會中外園林交流論壇公館建筑文化展藝術(shù)品拍賣會成都房博會其它隨機事件發(fā)揮4.推廣設(shè)想:文化促銷活動設(shè)想創(chuàng)造時尚、文化的樓盤形象4.推廣設(shè)想:文化促銷活動設(shè)想樣板房開放日舉辦有異國情調(diào)的開盤慶典活動展示2-3套創(chuàng)新戶型配合開盤優(yōu)惠折扣4.推廣設(shè)想:文化促銷活動設(shè)想樣板房開放日4.推廣設(shè)想:文化促銷活動設(shè)想《新產(chǎn)品發(fā)布會》“擒賊先擒王”。上市前舉辦大型專場報告會，邀請建筑與房地產(chǎn)行業(yè)、新聞界、學(xué)術(shù)界、業(yè)主代表、社會其他行業(yè)知名人士，就項目開發(fā)理念、規(guī)劃思路、園林特色展開論壇，打動這群社會意見領(lǐng)袖。4.推廣設(shè)想:文化促銷活動設(shè)想《新產(chǎn)品發(fā)布會》4.推廣設(shè)想售樓人員管家形象售樓人員著歐式管家服所有售樓人員按上流社會禮儀行事

4.推廣設(shè)想售樓人員管家形象4.推廣設(shè)想勞斯萊斯等名車展示通過勞斯萊斯制造眉山樓市的爆炸性新聞給看樓者無限的成就感4.推廣設(shè)想勞斯萊斯等名車展示4.推廣設(shè)想開盤邀請朗朗舉行小型鋼琴會

4.推廣設(shè)想開盤邀請朗朗舉行小型鋼琴會5.參考案例5.1中旅國際公館中旅國際公館位于深圳市農(nóng)科中心，項目總占地109361㎡，總建筑面積316869㎡，分兩期開發(fā)，產(chǎn)品為多層、小高層、聯(lián)排別墅。

5.參考案例5.1中旅國際公館5.參考案例5.1中旅國際公館中旅國際公館內(nèi)部配套一樓：商務(wù)中心、咖啡館、棋牌室、乒乓球室；二樓：臺球室、閱覽室；三樓：業(yè)主健身房；500多平方米游泳池。設(shè)有沖浪池、深水池、淺水池，池中有人造景觀、種植花草。5.參考案例5.1中旅國際公館5.參考案例5.2廣州星河灣四季會星河灣四季會

星河灣四季會是社區(qū)的外向型俱樂部式會所，總面積為3600平方，著眼于以俱樂部的形式，向業(yè)主提供商務(wù)、社交、休閑娛樂等功能的服務(wù)，使整個樓盤的檔次向上流社會看齊。5.參考案例5.2廣州星河灣四季會5.參考案例5.2星河灣四季會星河灣四季會會所配套呈現(xiàn)自然典雅韻味，與熱帶風情園林、羅馬噴泉、藍調(diào)泳池相互彰映，其米色外墻面，圓弧形全落地大玻璃，復(fù)古情思燈飾更顯生活品位。中餐廳西餐廳康體中心藏寶閣私家會客廳

5.參考案例5.2星河灣四季會5.參考案例5.2星河灣四季會中餐廳五星級標準，裝璜精雕細琢，價格非常實惠，完全體現(xiàn)會所對業(yè)主消費的一種關(guān)懷，提供五星級的場所，家庭式溫馨的服務(wù)。餐廳一樓大廳內(nèi)可容納150人就餐，二樓是VIP貴賓房，共有5間可容納65人就餐，貴賓房可以全無遮擋飽覽珠江寬闊海景。

5.參考案例5.2星河灣四季會5.參考案例5.2星河灣四季會西餐廳采用疊式設(shè)計，主要提供西式美食、東南亞美食，可設(shè)自助餐。二樓是多功能全景觀會議廳，可設(shè)自助餐、酒席、會議、舞會等等，一般容納60-80人，電影院式座位可擺130位左右。5.參考案例5.2星河灣四季會5.參考案例5.2星河灣四季會康體中心提供網(wǎng)球、英式桌球、乒乓球、高爾夫球、游泳、健身健美、桑拿等有償服務(wù)。5.參考案例5.2星河灣四季會5.參考案例5.2星河灣四季會藏寶閣以典藏貴族文化為宗旨，四季會藝術(shù)藏館品位極高，與一般酒店用仿制品不同，四季會藏館中全部是張大千、徐悲鴻、傅抱石等大師的墨寶真跡。另外，隨處可見的青銅器、陶器都是收藏珍品。

5.參考案例5.2星河灣四季會5.參考案例5.2星河灣四季會私家會客廳

“組團客廳”式私家型休閑會所，可作為業(yè)主的“私家會客廳”，是款待親友的好去處，其散落在社區(qū)中，親切宜人，舉步可達。5.參考案例5.2星河灣四季會

謝謝！撰寫人：徐超2010年5月14日遼寧海城景地國際公館項目前期提案----景地國際公館----旺地發(fā)展顧問旺地發(fā)展顧問海城首席公館生活特區(qū)---水岸公館宅以人傳---

打造海城集榮耀、財富、品位、時尚于一體的國際高尚住宅區(qū)、海城社會影響力人群的理想聚居地和海城獨具魅力、最具傳播力的居住社區(qū)，引領(lǐng)海城人居新時代。

卷首語卷首語目錄項目命名概念闡述背景闡發(fā)點賣點構(gòu)想3.1建筑風格品質(zhì)化3.2空間創(chuàng)新公館化3.3園林規(guī)劃莊園化3.4配套服務(wù)貴族化3.5會所功能俱樂部化推廣設(shè)想?yún)⒖及咐?.1中旅國際公館5.2星河灣四季會目錄項目命名1.項目命名

景地國際公館VIEWLANDGLOBALHOUSE景地——打造和延續(xù)景地集團對項目的影響力國際——彰顯國際化，體現(xiàn)時尚的，潮流的，包容的氣質(zhì)公館——賦予項目尊貴、高品位形象1.項目命名1.項目命名命名緣由---利于制造話題海城樓市競爭日趨激烈，若想脫穎而出，務(wù)必在形象定位上有鮮明特點。本案名緊緊扣住項目本身視野開闊的無敵河景及地段氣質(zhì)，創(chuàng)造出全新市場訴求點，足以揪住媒體和客戶眼球。1.項目命名命名緣由---利于制造話題1.項目命名命名緣由---倡導(dǎo)全新生活方式讓購房者發(fā)揮自己的想象，就能夠滋生出一種成功人士和金領(lǐng)一族的尊貴、優(yōu)裕、從容的生活感受，有獨特身份和價值感；既保留了舊時公館的尊貴感、歷史感、唯一感，同時又賦予了“高舒適度”這個在新時代下成功人士所追求的全新生活方式。1.項目命名命名緣由---倡導(dǎo)全新生活方式2.概念闡述2.1背景系出名門傳承經(jīng)典公館，原為“諸侯的宮室”之意，后為大官或富家住所代名詞。20世紀20—40年代，西風東漸，公館興盛于上海，是當時身份顯赫的達官貴人的府邸。2.概念闡述2.1背景2.概念闡述2.1背景身份符號地位標志公館的主人在城市中占據(jù)著驕人的位置，在每個人都知道并且向往的地方，過著常人無法窺及的生活。隨著時間的流逝，現(xiàn)在的公館已成為一種身份的符號，一種地位的標志。

2.概念闡述2.1背景2.概念闡述2.2闡發(fā)點公館故事格調(diào)思想品位文化2.概念闡述2.2闡發(fā)點公館故事格調(diào)思想品位文化2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子一座公館，一個故事宋美齡的三大公館:愛廬、美廬、澄廬2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子--愛廬

1928年，宋家買下了賈爾業(yè)愛路（今上海東平路）9號一幢花園洋房，作為陪嫁之物送給已婚的蔣宋夫婦。后蔣介石題名為“愛廬”，現(xiàn)已是上海音樂學(xué)院附中一部分，更添一層淡淡人文氣息。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子--愛廬

2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子—美廬

廬山牯嶺東谷，在蜿蜒的長沖河畔，“美廬”掩隱在一片綠蔭深處，是廬山所特有的一處人文景觀，“美廬”，曾作為蔣介石的夏都官邸、主席行轅，是宋美齡十分鐘愛的住處。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子—美廬2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有故事的房子--澄廬

2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有思想的房子上善若水

上善若水。水善利萬物而不爭，處眾人之所惡，故幾于道。居善地，心善淵，與善仁，言善信，政善治，事善能，動善時。夫唯不爭，故無尤?！镜赖陆?jīng)】

處于海城河面最寬處，成就海城絕版人文公館。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有文化的房子公館，一個時代的尊榮

每個時代，每個城市都有一個公館，公館的主人無一不是豪門世家、政界人士、文人墨客。公館成了一種蘊含現(xiàn)代文化的府邸，它所代表的是這個城市的地標，這個時代的尊榮。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有品位的房子恰到好處的奢華

無論是中國古典式的豪門府邸公館，還是中西合璧的上海公館，從外在建筑形式到室內(nèi)的裝潢，或高雅、或大氣，就是那恰到好處的奢華體現(xiàn)出主人獨到的生活品位。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有格調(diào)的房子格調(diào)公館，享受不一樣的生活。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述2.2闡發(fā)點有格調(diào)的房子尊貴生活魅力公館公館，遠不止是一幢建筑，它是一種宏闊的生活文化和氣度；其向來都是一些人心目中神秘而尊貴的生活的象征；公館的價值已然超越了其作為建筑語言的存在，已被賦予了生命，它代表了一種生活，一種文化，一種文明，一種人文內(nèi)涵。2.概念闡述2.2闡發(fā)點2.概念闡述公館五大特征大：大房子，大花園，大客廳，大臥室……隱：隱秘與世隔絕，旁人無法近觀安：與身分同樣顯赫的安全保障，是舒適生活的基本保證細：建筑處處細致、與精益求精的生活方式相輔相成豪：生活于此，是自然而然的豪華奢侈2.概念闡述公館五大特征3.賣點構(gòu)想海城首席公館生活特區(qū)首席：引領(lǐng)海城人居新典范公館生活：有思想、有品位、有文化、有格調(diào)特區(qū)：與眾不同、具有神秘感、令人向住3.賣點構(gòu)想3.賣點構(gòu)想本項目從五個方面來表現(xiàn)公館生活園·林社區(qū)推廣配套產(chǎn)品公館生活3.賣點構(gòu)想本項目從五個方面來表現(xiàn)公館生活園·林社區(qū)推廣配套3.賣點構(gòu)想“公館”概念的現(xiàn)代演繹建筑風格品質(zhì)化空間創(chuàng)新公館化景觀規(guī)劃莊園化物業(yè)管理貴族化會所功能俱樂部化3.賣點構(gòu)想“公館”概念的現(xiàn)代演繹3.賣點構(gòu)想3.1建筑風格品質(zhì)化采用古典歐陸風格，強調(diào)公館特有的品質(zhì)感。配合高檔石材及營造工藝，加強公館的品質(zhì)----精良、大方、厚重。3.賣點構(gòu)想3.1建筑風格品質(zhì)化3.1建筑風格品質(zhì)化大量采用白、乳白與各類金黃、銀白有機結(jié)合，加上歐式所特有的柱體結(jié)構(gòu)，形成豪華、富麗的風格。3.賣點構(gòu)想3.1建筑風格品質(zhì)化3.賣點構(gòu)想3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化產(chǎn)品類型以多，高層為主，減少或不規(guī)劃單體或者聯(lián)排別墅大部分單位設(shè)計成120平方以上的舒適型面積。高層推出一梯一戶或一梯兩戶產(chǎn)品，充分發(fā)揮地塊臨河與對岸河濱公園的獨特的景觀優(yōu)勢。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化修建出入橋公路由于本地塊給本地人以偏僻荒涼之感，所以修建一條進出項目公路是十分必要的，能提升發(fā)展商形象，體現(xiàn)發(fā)展商的實力的良機，并舉行通路儀式。金獅賀喜3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化金獅賀喜3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化以功能區(qū)為標準將室內(nèi)劃分為5個區(qū)彰顯公館生活的舒適與尊貴，滿足主人飲食起居、交流禮儀等各方面生活的更高要求。禮儀區(qū)：入口、起居室、餐室；交往區(qū)：早餐室、廚房、家庭室；私密區(qū)：主臥、次臥、衛(wèi)生間、書房；功能區(qū)：洗衣間、儲藏室、車庫、地下室、閣樓；室外區(qū)：前開敞庭院、后私密花園、觀景平臺、花園小品。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化采用3.4米層高、雙入戶大堂，彰顯大戶的尊貴

尊貴生活，由雙入戶大堂開啟層高3.4米，盡顯公館尊貴大度3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化尊貴生活，由雙入戶大堂開啟層3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化單獨設(shè)計，形態(tài)各異，減少工業(yè)化痕跡。推出類似N+1型的戶型設(shè)計。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化主傭雙入口每戶設(shè)計兩個獨立入口，主人和傭人的界限進行清晰的劃分。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化7米層高客廳在所有復(fù)式戶型中營造一種層高超高的感覺。給人以無以倫比的豪華感。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化配備觀光電梯，使住宅本身成為景觀的主體。3.賣點構(gòu)想3.2空間創(chuàng)新公館化3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化古典莊園布局入口處林陰大道以大型會所為結(jié)束點，營造歐陸古典莊園的典型布局，展示整個社區(qū)的不凡氣度3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化外河內(nèi)湖景觀項目地塊旁邊是海城河，可以引河入小區(qū)形成雙水景觀。3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化以歐陸古典雕塑作為景觀的視線中心穿插歐式莊園小品如噴泉、花架廊、觀景亭、林蔭小道、雕塑小品、假山等。3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化歐式園林小品用帶有歐式氣息但富有現(xiàn)代化的貴族品味以吸引不同層次的高端買家。3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化周邊森林帶營造隱秘社區(qū)以高大喬木減少社區(qū)地勢較低的不利因素。亦以茂密樹林在社區(qū)內(nèi)形成一個天然的氧吧，使住戶足不出小區(qū)便能感受郊游、家庭聚會、垂釣等活動所帶來的度假感受。

3.賣點構(gòu)想3.3園林規(guī)劃莊園化3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化基本設(shè)置：健身房、香熏按摩池、桌球室、書吧、茶吧、咖啡吧、兒童娛樂室等；提出泛會所概念，設(shè)有標準網(wǎng)球場、棋牌娛樂天地等價值設(shè)置：酒窖、雪茄吧、音響室、小高爾夫果嶺、壁球館3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化高爾夫模擬練習室配置投影幕布和投影機，客人使用與真高爾夫球場完全相同的球和球桿朝幕布擊球，幕布上逼真地顯示出高爾夫球場的場景。3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化引進或聘請國際國內(nèi)知名的物業(yè)管理專家公司，提供海城最好物業(yè)管理服務(wù)以科學(xué)的管理方法和人性化的服務(wù)態(tài)度及精良的管理專家服務(wù)“海城首席公館生活特區(qū)”，達到全面提升樓盤素質(zhì)和形象，使“公館生活”的成就感、品位感和高尚感彰顯無遺。3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化一站式管家服務(wù)、一對一貼心服務(wù)貫徹“以人為本”服務(wù)理念，以日常服務(wù)工作為基礎(chǔ)，積極挖掘業(yè)主需求，適量增加有償服務(wù)和無償服務(wù)項目，讓業(yè)主感受“一切從享受開始”的尊崇生活。3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化全方位智能安全管理系統(tǒng)可根據(jù)業(yè)主要求按棟進行封閉，嚴格管制社區(qū)出入口，形成封閉管理網(wǎng)；保安實施準軍事化管理，成為“護衛(wèi)員、迎賓員、服務(wù)員”的有機統(tǒng)一體，在小區(qū)的安全層面超出海城所有競爭樓盤。

3.賣點構(gòu)想3.4配套服務(wù)貴族化3.賣點構(gòu)想3.5會所功能俱樂部化以半封閉式俱樂部形式營造海城缺乏的上流社會社交場所公館會所要體現(xiàn)上流俱樂部功能，滿足城市新貴們的不同需求。所有家人在這里都能找到屬于自己的悠然生活?？磻?、品茗、對弈、打牌、會友、聊天……充分感受公館生活的閑逸與優(yōu)雅。3.賣點構(gòu)想3.5會所功能俱樂部化3.賣點構(gòu)想建筑風格品質(zhì)化空間創(chuàng)新公館化景觀規(guī)劃莊園化物業(yè)管理貴族化會所功能俱樂部化這就是您的公館品味新生活3.賣點構(gòu)想建筑風格品質(zhì)化4.推廣設(shè)想：廣告語主廣告語水岸公館宅以人傳輔助用語開啟公館生活時代4.推廣設(shè)想：廣告語主廣告語4.推廣設(shè)想:營銷形象塑造售樓現(xiàn)場包裝銷售代表整體服務(wù)形象古典風格售樓部現(xiàn)場物料樓盤VI體系運用樣板房工法板房現(xiàn)場園林工地形象穿梭樓巴售樓現(xiàn)場展示（設(shè)想）沙盤景地建設(shè)成就展現(xiàn)代科技材料與工藝展示科技型社區(qū)展示4.推廣設(shè)想:營銷形象塑造售樓現(xiàn)場包裝售樓現(xiàn)場展示（設(shè)想）4.推廣設(shè)想:售樓部形象售樓部風格根據(jù)樓盤基本風格確定；利用地塊的空間充分展開，配合主題園林、并留有開展較大型促銷活動的空間及停車位；內(nèi)部空間設(shè)置樣板展示區(qū)、接待區(qū)、休閑活動區(qū)、簽約區(qū)。4.推廣設(shè)想:售樓部形象售樓部風格根據(jù)樓盤基本風格確定；4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場基本包裝使用統(tǒng)一的現(xiàn)場軟硬件形象保證現(xiàn)場周邊環(huán)境的規(guī)范化管理（售樓處、工地）保證現(xiàn)場促銷物料與周邊廣告形象的高度統(tǒng)一4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場基本包裝使用統(tǒng)一的現(xiàn)場軟硬件形象4.推廣設(shè)想:銷售平面物料配置《水岸公館生活》概念樓書（精裝與簡易）公館生存概念規(guī)劃、配套理念管理模式單張夾報展板售樓紙禮品袋4.推廣設(shè)想:銷售平面物料配置《水岸公館生活》概念樓書（精裝4.推廣設(shè)想現(xiàn)代建筑科技材料與工藝展，并有專人解說，為目標顧客提供選擇與諮詢的機會。4.推廣設(shè)想現(xiàn)代建筑科技材料與工藝展，并有專人解說，為目標顧4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示沙盤展示4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示沙盤展示4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示樣板房展示4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示樣板房展示4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示開盤活動4.推廣設(shè)想:售樓現(xiàn)場展示開盤活動4.推廣設(shè)想:文化促銷活動設(shè)想創(chuàng)造時尚、文化的樓盤形象勞斯萊斯名車展示朗朗鋼琴會中外園林交流論壇公館建筑文化展藝術(shù)品拍賣會成都房博會其它隨機事件發(fā)揮4.推廣設(shè)想:文化促銷活動設(shè)想創(chuàng)造時尚、文化的樓盤形象4.推廣設(shè)想:文化促銷活動設(shè)想樣板房開放日舉辦有異國情調(diào)的開盤慶典活動展示2-3套創(chuàng)新戶型配合開盤優(yōu)惠折扣4.推廣設(shè)想:文化促銷活動設(shè)想樣板房開放日4.推廣設(shè)想:文化促銷活動設(shè)想《新產(chǎn)品發(fā)布會》“擒賊先擒王”。上市前舉辦大型專場報告會，邀請建筑與房地產(chǎn)行業(yè)、新聞界、學(xué)術(shù)界、業(yè)主代表、社會其他行業(yè)知名人士，就項目開發(fā)