成都大邑幸福公社項(xiàng)目調(diào)研課件

大邑幸福公社項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告大邑幸福公社項(xiàng)目2概況規(guī)劃與產(chǎn)品商業(yè)與運(yùn)營(yíng)推廣與活動(dòng)其他特色2概況規(guī)劃與產(chǎn)品商業(yè)與運(yùn)營(yíng)推廣與活動(dòng)其他特色1概況31概況3開發(fā)企業(yè)概況成都銀獅地產(chǎn)公司前身是成都紅色盒子投資有限公司，董事長(zhǎng)史御力為原廣州米字格策劃創(chuàng)意總公司策劃總監(jiān)。銀獅是一家2008年針對(duì)大邑縣青霞鎮(zhèn)災(zāi)后聯(lián)建項(xiàng)目專門成立的投資運(yùn)營(yíng)公司，定位于中國(guó)養(yǎng)老、養(yǎng)生和旅游地產(chǎn)的專項(xiàng)開發(fā)。該公司擬規(guī)劃在北京、上海等一線城市城市、東南沿海城市等地快速建立以“幸福公社”養(yǎng)老平臺(tái)為核心的輕資產(chǎn)模式產(chǎn)業(yè)鏈。4開發(fā)企業(yè)概況成都銀獅地產(chǎn)公司前身是成都紅色盒子投資有限公司，5大邑幸福公社項(xiàng)目概況位置與交通：大邑青霞鎮(zhèn)川西旅游環(huán)線（毗鄰煙霞湖）繞城-成溫邛高速，距離成都約2小時(shí)車程，路況良好資源情況：臨煙霞湖風(fēng)景區(qū)與600畝原生山林，氣候條件與青城山類似川西旅游環(huán)線上，與都江堰青城山版塊、花水灣西嶺雪山景區(qū)等資源互動(dòng)規(guī)劃范圍：約1000畝一期：聯(lián)建房占地面積：約110畝，建筑面積約5萬(wàn)㎡二期：商品房占地面積：54645㎡（約82畝）建筑面積：6萬(wàn)㎡

容積率：1.12三期：農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地占地面積：約130畝約600個(gè)集裝箱幸福公社5大邑幸福公社項(xiàng)目概況位置與交通：幸福公社2規(guī)劃與產(chǎn)品62規(guī)劃與產(chǎn)品67規(guī)劃情況聯(lián)建房（一期，已呈現(xiàn)）幸福公社二期（商品房在售）農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地（三期，規(guī)劃中）孵化中心老戲臺(tái)廣場(chǎng)銷售中心青年旅社雨花齋素食手工商業(yè)街農(nóng)耕及親子配套：豆豆農(nóng)場(chǎng)：約200畝（有機(jī)，由業(yè)主耕作）米豬豬森林幼兒園（眾籌，約10余業(yè)主小孩）兒童親自然培訓(xùn)基地文化配套：老戲臺(tái)廣場(chǎng)小雅書房運(yùn)動(dòng)配套14個(gè)室內(nèi)羽毛球場(chǎng)地10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)5人制足球場(chǎng)40公里山地騎行道小型室內(nèi)健身中心醫(yī)療配套：鄉(xiāng)村康養(yǎng)中心（規(guī)劃自建）7規(guī)劃情況聯(lián)建房幸福公社二期農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地孵化中心老戲臺(tái)廣場(chǎng)銷8農(nóng)耕及親子配套豆豆農(nóng)場(chǎng)米豬豬森林幼兒園與業(yè)主交地時(shí)候簽署綠色生態(tài)共約8農(nóng)耕及親子配套豆豆農(nóng)場(chǎng)米豬豬森林幼兒園與業(yè)主交地時(shí)候簽署綠9文化與運(yùn)動(dòng)配套老戲臺(tái)廣場(chǎng)國(guó)畫教室室外球場(chǎng)室內(nèi)小型健身房9文化與運(yùn)動(dòng)配套老戲臺(tái)廣場(chǎng)國(guó)畫教室室外球場(chǎng)室內(nèi)小型健身房10產(chǎn)品情況一期：聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)40年，不能按揭面積區(qū)間：約40-120㎡原售價(jià)：約3300元/㎡（二手房約5500元/㎡）二期：商品房住宅：產(chǎn)品：26-86㎡鄉(xiāng)村微別墅售價(jià)：約6500-7700元/㎡每戶均有獨(dú)立院落每戶送30㎡有機(jī)菜地mini精裝酒店公寓：持有手工商業(yè)街：持有三期（規(guī)劃待建）：600個(gè)集裝箱農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地二期總平圖10產(chǎn)品情況一期：聯(lián)建房二期總平圖11戶型：26.32㎡，2F，套一，最小戶型1F2F11戶型：26.32㎡，2F，套一，最小戶型1F2F12戶型：86.38㎡，2F，套二可變，最大面積1F2F12戶型：86.38㎡，2F，套二可變，最大面積1F2F13戶型47.77㎡，1F，套一66.6㎡，1F，套二13戶型47.77㎡，1F，套一66.6㎡，1F，套二14實(shí)景每戶帶獨(dú)立院子非遺商業(yè)品牌與建筑的結(jié)合建筑實(shí)景14實(shí)景每戶帶獨(dú)立院子非遺商業(yè)品牌與建筑的結(jié)合建筑實(shí)景3商業(yè)與運(yùn)營(yíng)153商業(yè)與運(yùn)營(yíng)1516商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式：降低門檻引入：免租金、免物業(yè)費(fèi)全精裝，永久免費(fèi)給予商家使用政企聯(lián)合孵化：掛牌農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地、女性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地申請(qǐng)大邑縣政府創(chuàng)業(yè)扶持政策（創(chuàng)客）個(gè)別優(yōu)秀商家或文創(chuàng)項(xiàng)目（非遺）可注資對(duì)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行跟進(jìn)管控：利潤(rùn)30%以上分成對(duì)進(jìn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行核心競(jìng)爭(zhēng)力管理（餐飲商家，每戶必須有兩個(gè)特色菜品）自持使用或經(jīng)營(yíng)：家庭客棧、幸福食堂糧倉(cāng)會(huì)議室、公社服務(wù)中心青年旅社（在建）公益：雨花齋免費(fèi)素食特色吃住玩：吃：免費(fèi)公益，雨花齋素食住：青年旅社，4-6人間，規(guī)劃為部分免費(fèi)玩：匠人街、餐飲街，免費(fèi)引入創(chuàng)客圈層

創(chuàng)客咖啡自營(yíng)客棧老車迷鄉(xiāng)村體驗(yàn)基地自營(yíng)客棧政企聯(lián)合孵化平臺(tái)16商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式：創(chuàng)客咖啡自營(yíng)客棧老車迷鄉(xiāng)17扶持政策17扶持政策4推廣與活動(dòng)184推廣與活動(dòng)1819活動(dòng)：社區(qū)形式、業(yè)主參與，以文化體驗(yàn)、親子戶外活動(dòng)為主主要活動(dòng)形式：文藝大舞臺(tái)：戲曲節(jié)、藝術(shù)節(jié)文創(chuàng)類：彩豬節(jié)、微電影、寫生、攝影青少年手工創(chuàng)意市集與趣味課堂傳統(tǒng)民俗活動(dòng)：壩壩筵、傳統(tǒng)中式婚禮運(yùn)動(dòng)類同行交流會(huì)創(chuàng)意市集創(chuàng)意市集手繪主題活動(dòng)免費(fèi)素食結(jié)合義工航模主題活動(dòng)射箭主題活動(dòng)19活動(dòng)：社區(qū)形式、業(yè)主參與，以文化體驗(yàn)、親子戶外活動(dòng)為主主20特色文化活動(dòng)傳統(tǒng)戲曲節(jié)社區(qū)壩壩筵親子彩繪節(jié)傳統(tǒng)娶親活動(dòng)20特色文化活動(dòng)傳統(tǒng)戲曲節(jié)社區(qū)壩壩筵親子彩繪節(jié)傳統(tǒng)娶親活動(dòng)21推廣：以微信為主，圈層為輔，傳統(tǒng)推廣渠道較少使用（一期不具備公開推廣條件）

微信公眾號(hào)同行考察活動(dòng)社區(qū)文藝活動(dòng)21推廣：以微信為主，圈層為輔，傳統(tǒng)推廣渠道較少使用（一期不5其他特色225其他特色2223節(jié)點(diǎn)與街巷：注重社區(qū)小景營(yíng)造，適當(dāng)增加街巷節(jié)點(diǎn)，中式傳統(tǒng)氣息濃郁，趣味性較好

項(xiàng)目名稱標(biāo)識(shí)戶戶之間的小節(jié)點(diǎn)不同意境的小巷子23節(jié)點(diǎn)與街巷：注重社區(qū)小景營(yíng)造，適當(dāng)增加街巷節(jié)點(diǎn)，中式傳統(tǒng)24文化元素運(yùn)用：通過(guò)特色標(biāo)識(shí)、傳統(tǒng)紅色文化、創(chuàng)意手繪等多種元素展示濃郁文藝氣息節(jié)氣主題標(biāo)識(shí)牌與草坪燈傳統(tǒng)社區(qū)黑板報(bào)紅色文化風(fēng)格手繪彩豬圖樣集合與銷售中心24文化元素運(yùn)用：通過(guò)特色標(biāo)識(shí)、傳統(tǒng)紅色文化、創(chuàng)意手繪等多種25特色器物類：項(xiàng)目?jī)?nèi)多處擺放有中式風(fēng)格的特色老物件，增強(qiáng)文化性與傳統(tǒng)元素的符號(hào)性各位傳統(tǒng)器物的運(yùn)用25特色器物類：項(xiàng)目?jī)?nèi)多處擺放有中式風(fēng)格的特色老物件，增強(qiáng)文Theend,thanks!2016.5Theend,thanks!2016.5大邑幸福公社項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告大邑幸福公社項(xiàng)目28概況規(guī)劃與產(chǎn)品商業(yè)與運(yùn)營(yíng)推廣與活動(dòng)其他特色2概況規(guī)劃與產(chǎn)品商業(yè)與運(yùn)營(yíng)推廣與活動(dòng)其他特色1概況291概況3開發(fā)企業(yè)概況成都銀獅地產(chǎn)公司前身是成都紅色盒子投資有限公司，董事長(zhǎng)史御力為原廣州米字格策劃創(chuàng)意總公司策劃總監(jiān)。銀獅是一家2008年針對(duì)大邑縣青霞鎮(zhèn)災(zāi)后聯(lián)建項(xiàng)目專門成立的投資運(yùn)營(yíng)公司，定位于中國(guó)養(yǎng)老、養(yǎng)生和旅游地產(chǎn)的專項(xiàng)開發(fā)。該公司擬規(guī)劃在北京、上海等一線城市城市、東南沿海城市等地快速建立以“幸福公社”養(yǎng)老平臺(tái)為核心的輕資產(chǎn)模式產(chǎn)業(yè)鏈。30開發(fā)企業(yè)概況成都銀獅地產(chǎn)公司前身是成都紅色盒子投資有限公司，31大邑幸福公社項(xiàng)目概況位置與交通：大邑青霞鎮(zhèn)川西旅游環(huán)線（毗鄰煙霞湖）繞城-成溫邛高速，距離成都約2小時(shí)車程，路況良好資源情況：臨煙霞湖風(fēng)景區(qū)與600畝原生山林，氣候條件與青城山類似川西旅游環(huán)線上，與都江堰青城山版塊、花水灣西嶺雪山景區(qū)等資源互動(dòng)規(guī)劃范圍：約1000畝一期：聯(lián)建房占地面積：約110畝，建筑面積約5萬(wàn)㎡二期：商品房占地面積：54645㎡（約82畝）建筑面積：6萬(wàn)㎡

容積率：1.12三期：農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地占地面積：約130畝約600個(gè)集裝箱幸福公社5大邑幸福公社項(xiàng)目概況位置與交通：幸福公社2規(guī)劃與產(chǎn)品322規(guī)劃與產(chǎn)品633規(guī)劃情況聯(lián)建房（一期，已呈現(xiàn)）幸福公社二期（商品房在售）農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地（三期，規(guī)劃中）孵化中心老戲臺(tái)廣場(chǎng)銷售中心青年旅社雨花齋素食手工商業(yè)街農(nóng)耕及親子配套：豆豆農(nóng)場(chǎng)：約200畝（有機(jī)，由業(yè)主耕作）米豬豬森林幼兒園（眾籌，約10余業(yè)主小孩）兒童親自然培訓(xùn)基地文化配套：老戲臺(tái)廣場(chǎng)小雅書房運(yùn)動(dòng)配套14個(gè)室內(nèi)羽毛球場(chǎng)地10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)5人制足球場(chǎng)40公里山地騎行道小型室內(nèi)健身中心醫(yī)療配套：鄉(xiāng)村康養(yǎng)中心（規(guī)劃自建）7規(guī)劃情況聯(lián)建房幸福公社二期農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地孵化中心老戲臺(tái)廣場(chǎng)銷34農(nóng)耕及親子配套豆豆農(nóng)場(chǎng)米豬豬森林幼兒園與業(yè)主交地時(shí)候簽署綠色生態(tài)共約8農(nóng)耕及親子配套豆豆農(nóng)場(chǎng)米豬豬森林幼兒園與業(yè)主交地時(shí)候簽署綠35文化與運(yùn)動(dòng)配套老戲臺(tái)廣場(chǎng)國(guó)畫教室室外球場(chǎng)室內(nèi)小型健身房9文化與運(yùn)動(dòng)配套老戲臺(tái)廣場(chǎng)國(guó)畫教室室外球場(chǎng)室內(nèi)小型健身房36產(chǎn)品情況一期：聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)40年，不能按揭面積區(qū)間：約40-120㎡原售價(jià)：約3300元/㎡（二手房約5500元/㎡）二期：商品房住宅：產(chǎn)品：26-86㎡鄉(xiāng)村微別墅售價(jià)：約6500-7700元/㎡每戶均有獨(dú)立院落每戶送30㎡有機(jī)菜地mini精裝酒店公寓：持有手工商業(yè)街：持有三期（規(guī)劃待建）：600個(gè)集裝箱農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地二期總平圖10產(chǎn)品情況一期：聯(lián)建房二期總平圖37戶型：26.32㎡，2F，套一，最小戶型1F2F11戶型：26.32㎡，2F，套一，最小戶型1F2F38戶型：86.38㎡，2F，套二可變，最大面積1F2F12戶型：86.38㎡，2F，套二可變，最大面積1F2F39戶型47.77㎡，1F，套一66.6㎡，1F，套二13戶型47.77㎡，1F，套一66.6㎡，1F，套二40實(shí)景每戶帶獨(dú)立院子非遺商業(yè)品牌與建筑的結(jié)合建筑實(shí)景14實(shí)景每戶帶獨(dú)立院子非遺商業(yè)品牌與建筑的結(jié)合建筑實(shí)景3商業(yè)與運(yùn)營(yíng)413商業(yè)與運(yùn)營(yíng)1542商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式：降低門檻引入：免租金、免物業(yè)費(fèi)全精裝，永久免費(fèi)給予商家使用政企聯(lián)合孵化：掛牌農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地、女性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地申請(qǐng)大邑縣政府創(chuàng)業(yè)扶持政策（創(chuàng)客）個(gè)別優(yōu)秀商家或文創(chuàng)項(xiàng)目（非遺）可注資對(duì)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行跟進(jìn)管控：利潤(rùn)30%以上分成對(duì)進(jìn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行核心競(jìng)爭(zhēng)力管理（餐飲商家，每戶必須有兩個(gè)特色菜品）自持使用或經(jīng)營(yíng)：家庭客棧、幸福食堂糧倉(cāng)會(huì)議室、公社服務(wù)中心青年旅社（在建）公益：雨花齋免費(fèi)素食特色吃住玩：吃：免費(fèi)公益，雨花齋素食?。呵嗄曷蒙纾?-6人間，規(guī)劃為部分免費(fèi)玩：匠人街、餐飲街，免費(fèi)引入創(chuàng)客圈層

創(chuàng)客咖啡自營(yíng)客棧老車迷鄉(xiāng)村體驗(yàn)基地自營(yíng)客棧政企聯(lián)合孵化平臺(tái)16商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式：創(chuàng)客咖啡自營(yíng)客棧老車迷鄉(xiāng)43扶持政策17扶持政策4推廣與活動(dòng)444推廣與活動(dòng)1845活動(dòng)：社區(qū)形式、業(yè)主參與，以文化體驗(yàn)、親子戶外活動(dòng)為主主要活動(dòng)形式：文藝大舞臺(tái)：戲曲節(jié)、藝術(shù)節(jié)文創(chuàng)類：彩豬節(jié)、微電影、寫生、攝影青少年手工創(chuàng)意市集與趣味課堂傳統(tǒng)民俗活動(dòng)：壩壩筵、傳統(tǒng)中式婚禮運(yùn)動(dòng)類同行交流會(huì)創(chuàng)意市集創(chuàng)意市集手繪主題活動(dòng)免費(fèi)素食結(jié)合義工航模主題活動(dòng)射箭主題活動(dòng)19活動(dòng)：社區(qū)形式、業(yè)主參與，以文化體驗(yàn)、親子戶外活動(dòng)為主主46特色文化活動(dòng)傳統(tǒng)戲曲節(jié)社區(qū)壩壩筵親子彩繪節(jié)傳統(tǒng)娶親活動(dòng)20特色文化活動(dòng)傳統(tǒng)戲曲節(jié)社區(qū)壩壩筵親子彩繪節(jié)傳統(tǒng)娶親活動(dòng)47推廣：以微信為主，圈層為輔，傳統(tǒng)推廣渠道較少使用（一期不具備公開推廣條件）

微信公眾號(hào)同行考察活動(dòng)社區(qū)文藝活動(dòng)21推廣：以微信為主，圈層為輔，傳統(tǒng)推廣渠道較少使用（一期不5其他特色485其他特色2249節(jié)點(diǎn)與街巷：注重社區(qū)小景營(yíng)造，適當(dāng)增加街巷節(jié)點(diǎn)，中式傳統(tǒng)氣息濃郁，趣味性較好

項(xiàng)目名稱標(biāo)識(shí)戶戶之間的小節(jié)點(diǎn)不同意境的小巷子23節(jié)點(diǎn)與街巷：注重社區(qū)