成都大邑幸福公社項目調(diào)研課件

大邑幸福公社項目調(diào)研報告大邑幸福公社項目2概況規(guī)劃與產(chǎn)品商業(yè)與運營推廣與活動其他特色2概況規(guī)劃與產(chǎn)品商業(yè)與運營推廣與活動其他特色1概況31概況3開發(fā)企業(yè)概況成都銀獅地產(chǎn)公司前身是成都紅色盒子投資有限公司，董事長史御力為原廣州米字格策劃創(chuàng)意總公司策劃總監(jiān)。銀獅是一家2008年針對大邑縣青霞鎮(zhèn)災(zāi)后聯(lián)建項目專門成立的投資運營公司，定位于中國養(yǎng)老、養(yǎng)生和旅游地產(chǎn)的專項開發(fā)。該公司擬規(guī)劃在北京、上海等一線城市城市、東南沿海城市等地快速建立以“幸福公社”養(yǎng)老平臺為核心的輕資產(chǎn)模式產(chǎn)業(yè)鏈。4開發(fā)企業(yè)概況成都銀獅地產(chǎn)公司前身是成都紅色盒子投資有限公司，5大邑幸福公社項目概況位置與交通：大邑青霞鎮(zhèn)川西旅游環(huán)線（毗鄰煙霞湖）繞城-成溫邛高速，距離成都約2小時車程，路況良好資源情況：臨煙霞湖風(fēng)景區(qū)與600畝原生山林，氣候條件與青城山類似川西旅游環(huán)線上，與都江堰青城山版塊、花水灣西嶺雪山景區(qū)等資源互動規(guī)劃范圍：約1000畝一期：聯(lián)建房占地面積：約110畝，建筑面積約5萬㎡二期：商品房占地面積：54645㎡（約82畝）建筑面積：6萬㎡

容積率：1.12三期：農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地占地面積：約130畝約600個集裝箱幸福公社5大邑幸福公社項目概況位置與交通：幸福公社2規(guī)劃與產(chǎn)品62規(guī)劃與產(chǎn)品67規(guī)劃情況聯(lián)建房（一期，已呈現(xiàn)）幸福公社二期（商品房在售）農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地（三期，規(guī)劃中）孵化中心老戲臺廣場銷售中心青年旅社雨花齋素食手工商業(yè)街農(nóng)耕及親子配套：豆豆農(nóng)場：約200畝（有機(jī)，由業(yè)主耕作）米豬豬森林幼兒園（眾籌，約10余業(yè)主小孩）兒童親自然培訓(xùn)基地文化配套：老戲臺廣場小雅書房運動配套14個室內(nèi)羽毛球場地10個標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場5人制足球場40公里山地騎行道小型室內(nèi)健身中心醫(yī)療配套：鄉(xiāng)村康養(yǎng)中心（規(guī)劃自建）7規(guī)劃情況聯(lián)建房幸福公社二期農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地孵化中心老戲臺廣場銷8農(nóng)耕及親子配套豆豆農(nóng)場米豬豬森林幼兒園與業(yè)主交地時候簽署綠色生態(tài)共約8農(nóng)耕及親子配套豆豆農(nóng)場米豬豬森林幼兒園與業(yè)主交地時候簽署綠9文化與運動配套老戲臺廣場國畫教室室外球場室內(nèi)小型健身房9文化與運動配套老戲臺廣場國畫教室室外球場室內(nèi)小型健身房10產(chǎn)品情況一期：聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)40年，不能按揭面積區(qū)間：約40-120㎡原售價：約3300元/㎡（二手房約5500元/㎡）二期：商品房住宅：產(chǎn)品：26-86㎡鄉(xiāng)村微別墅售價：約6500-7700元/㎡每戶均有獨立院落每戶送30㎡有機(jī)菜地mini精裝酒店公寓：持有手工商業(yè)街：持有三期（規(guī)劃待建）：600個集裝箱農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地二期總平圖10產(chǎn)品情況一期：聯(lián)建房二期總平圖11戶型：26.32㎡，2F，套一，最小戶型1F2F11戶型：26.32㎡，2F，套一，最小戶型1F2F12戶型：86.38㎡，2F，套二可變，最大面積1F2F12戶型：86.38㎡，2F，套二可變，最大面積1F2F13戶型47.77㎡，1F，套一66.6㎡，1F，套二13戶型47.77㎡，1F，套一66.6㎡，1F，套二14實景每戶帶獨立院子非遺商業(yè)品牌與建筑的結(jié)合建筑實景14實景每戶帶獨立院子非遺商業(yè)品牌與建筑的結(jié)合建筑實景3商業(yè)與運營153商業(yè)與運營1516商業(yè)運營模式商業(yè)運營模式：降低門檻引入：免租金、免物業(yè)費全精裝，永久免費給予商家使用政企聯(lián)合孵化：掛牌農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地、女性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地申請大邑縣政府創(chuàng)業(yè)扶持政策（創(chuàng)客）個別優(yōu)秀商家或文創(chuàng)項目（非遺）可注資對運營進(jìn)行跟進(jìn)管控：利潤30%以上分成對進(jìn)商業(yè)運營進(jìn)行核心競爭力管理（餐飲商家，每戶必須有兩個特色菜品）自持使用或經(jīng)營：家庭客棧、幸福食堂糧倉會議室、公社服務(wù)中心青年旅社（在建）公益：雨花齋免費素食特色吃住玩：吃：免費公益，雨花齋素食?。呵嗄曷蒙?，4-6人間，規(guī)劃為部分免費玩：匠人街、餐飲街，免費引入創(chuàng)客圈層

創(chuàng)客咖啡自營客棧老車迷鄉(xiāng)村體驗基地自營客棧政企聯(lián)合孵化平臺16商業(yè)運營模式商業(yè)運營模式：創(chuàng)客咖啡自營客棧老車迷鄉(xiāng)17扶持政策17扶持政策4推廣與活動184推廣與活動1819活動：社區(qū)形式、業(yè)主參與，以文化體驗、親子戶外活動為主主要活動形式：文藝大舞臺：戲曲節(jié)、藝術(shù)節(jié)文創(chuàng)類：彩豬節(jié)、微電影、寫生、攝影青少年手工創(chuàng)意市集與趣味課堂傳統(tǒng)民俗活動：壩壩筵、傳統(tǒng)中式婚禮運動類同行交流會創(chuàng)意市集創(chuàng)意市集手繪主題活動免費素食結(jié)合義工航模主題活動射箭主題活動19活動：社區(qū)形式、業(yè)主參與，以文化體驗、親子戶外活動為主主20特色文化活動傳統(tǒng)戲曲節(jié)社區(qū)壩壩筵親子彩繪節(jié)傳統(tǒng)娶親活動20特色文化活動傳統(tǒng)戲曲節(jié)社區(qū)壩壩筵親子彩繪節(jié)傳統(tǒng)娶親活動21推廣：以微信為主，圈層為輔，傳統(tǒng)推廣渠道較少使用（一期不具備公開推廣條件）

微信公眾號同行考察活動社區(qū)文藝活動21推廣：以微信為主，圈層為輔，傳統(tǒng)推廣渠道較少使用（一期不5其他特色225其他特色2223節(jié)點與街巷：注重社區(qū)小景營造，適當(dāng)增加街巷節(jié)點，中式傳統(tǒng)氣息濃郁，趣味性較好

項目名稱標(biāo)識戶戶之間的小節(jié)點不同意境的小巷子23節(jié)點與街巷：注重社區(qū)小景營造，適當(dāng)增加街巷節(jié)點，中式傳統(tǒng)24文化元素運用：通過特色標(biāo)識、傳統(tǒng)紅色文化、創(chuàng)意手繪等多種元素展示濃郁文藝氣息節(jié)氣主題標(biāo)識牌與草坪燈傳統(tǒng)社區(qū)黑板報紅色文化風(fēng)格手繪彩豬圖樣集合與銷售中心24文化元素運用：通過特色標(biāo)識、傳統(tǒng)紅色文化、創(chuàng)意手繪等多種25特色器物類：項目內(nèi)多處擺放有中式風(fēng)格的特色老物件，增強文化性與傳統(tǒng)元素的符號性各位傳統(tǒng)器物的運用25特色器物類：項目內(nèi)多處擺放有中式風(fēng)格的特色老物件，增強文Theend,thanks!2016.5Theend,thanks!2016.5大邑幸福公社項目調(diào)研報告大邑幸福公社項目28概況規(guī)劃與產(chǎn)品商業(yè)與運營推廣與活動其他特色2概況規(guī)劃與產(chǎn)品商業(yè)與運營推廣與活動其他特色1概況291概況3開發(fā)企業(yè)概況成都銀獅地產(chǎn)公司前身是成都紅色盒子投資有限公司，董事長史御力為原廣州米字格策劃創(chuàng)意總公司策劃總監(jiān)。銀獅是一家2008年針對大邑縣青霞鎮(zhèn)災(zāi)后聯(lián)建項目專門成立的投資運營公司，定位于中國養(yǎng)老、養(yǎng)生和旅游地產(chǎn)的專項開發(fā)。該公司擬規(guī)劃在北京、上海等一線城市城市、東南沿海城市等地快速建立以“幸福公社”養(yǎng)老平臺為核心的輕資產(chǎn)模式產(chǎn)業(yè)鏈。30開發(fā)企業(yè)概況成都銀獅地產(chǎn)公司前身是成都紅色盒子投資有限公司，31大邑幸福公社項目概況位置與交通：大邑青霞鎮(zhèn)川西旅游環(huán)線（毗鄰煙霞湖）繞城-成溫邛高速，距離成都約2小時車程，路況良好資源情況：臨煙霞湖風(fēng)景區(qū)與600畝原生山林，氣候條件與青城山類似川西旅游環(huán)線上，與都江堰青城山版塊、花水灣西嶺雪山景區(qū)等資源互動規(guī)劃范圍：約1000畝一期：聯(lián)建房占地面積：約110畝，建筑面積約5萬㎡二期：商品房占地面積：54645㎡（約82畝）建筑面積：6萬㎡

容積率：1.12三期：農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地占地面積：約130畝約600個集裝箱幸福公社5大邑幸福公社項目概況位置與交通：幸福公社2規(guī)劃與產(chǎn)品322規(guī)劃與產(chǎn)品633規(guī)劃情況聯(lián)建房（一期，已呈現(xiàn)）幸福公社二期（商品房在售）農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地（三期，規(guī)劃中）孵化中心老戲臺廣場銷售中心青年旅社雨花齋素食手工商業(yè)街農(nóng)耕及親子配套：豆豆農(nóng)場：約200畝（有機(jī)，由業(yè)主耕作）米豬豬森林幼兒園（眾籌，約10余業(yè)主小孩）兒童親自然培訓(xùn)基地文化配套：老戲臺廣場小雅書房運動配套14個室內(nèi)羽毛球場地10個標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場5人制足球場40公里山地騎行道小型室內(nèi)健身中心醫(yī)療配套：鄉(xiāng)村康養(yǎng)中心（規(guī)劃自建）7規(guī)劃情況聯(lián)建房幸福公社二期農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地孵化中心老戲臺廣場銷34農(nóng)耕及親子配套豆豆農(nóng)場米豬豬森林幼兒園與業(yè)主交地時候簽署綠色生態(tài)共約8農(nóng)耕及親子配套豆豆農(nóng)場米豬豬森林幼兒園與業(yè)主交地時候簽署綠35文化與運動配套老戲臺廣場國畫教室室外球場室內(nèi)小型健身房9文化與運動配套老戲臺廣場國畫教室室外球場室內(nèi)小型健身房36產(chǎn)品情況一期：聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)40年，不能按揭面積區(qū)間：約40-120㎡原售價：約3300元/㎡（二手房約5500元/㎡）二期：商品房住宅：產(chǎn)品：26-86㎡鄉(xiāng)村微別墅售價：約6500-7700元/㎡每戶均有獨立院落每戶送30㎡有機(jī)菜地mini精裝酒店公寓：持有手工商業(yè)街：持有三期（規(guī)劃待建）：600個集裝箱農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地二期總平圖10產(chǎn)品情況一期：聯(lián)建房二期總平圖37戶型：26.32㎡，2F，套一，最小戶型1F2F11戶型：26.32㎡，2F，套一，最小戶型1F2F38戶型：86.38㎡，2F，套二可變，最大面積1F2F12戶型：86.38㎡，2F，套二可變，最大面積1F2F39戶型47.77㎡，1F，套一66.6㎡，1F，套二13戶型47.77㎡，1F，套一66.6㎡，1F，套二40實景每戶帶獨立院子非遺商業(yè)品牌與建筑的結(jié)合建筑實景14實景每戶帶獨立院子非遺商業(yè)品牌與建筑的結(jié)合建筑實景3商業(yè)與運營413商業(yè)與運營1542商業(yè)運營模式商業(yè)運營模式：降低門檻引入：免租金、免物業(yè)費全精裝，永久免費給予商家使用政企聯(lián)合孵化：掛牌農(nóng)業(yè)創(chuàng)客基地、女性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地申請大邑縣政府創(chuàng)業(yè)扶持政策（創(chuàng)客）個別優(yōu)秀商家或文創(chuàng)項目（非遺）可注資對運營進(jìn)行跟進(jìn)管控：利潤30%以上分成對進(jìn)商業(yè)運營進(jìn)行核心競爭力管理（餐飲商家，每戶必須有兩個特色菜品）自持使用或經(jīng)營：家庭客棧、幸福食堂糧倉會議室、公社服務(wù)中心青年旅社（在建）公益：雨花齋免費素食特色吃住玩：吃：免費公益，雨花齋素食?。呵嗄曷蒙?，4-6人間，規(guī)劃為部分免費玩：匠人街、餐飲街，免費引入創(chuàng)客圈層

創(chuàng)客咖啡自營客棧老車迷鄉(xiāng)村體驗基地自營客棧政企聯(lián)合孵化平臺16商業(yè)運營模式商業(yè)運營模式：創(chuàng)客咖啡自營客棧老車迷鄉(xiāng)43扶持政策17扶持政策4推廣與活動444推廣與活動1845活動：社區(qū)形式、業(yè)主參與，以文化體驗、親子戶外活動為主主要活動形式：文藝大舞臺：戲曲節(jié)、藝術(shù)節(jié)文創(chuàng)類：彩豬節(jié)、微電影、寫生、攝影青少年手工創(chuàng)意市集與趣味課堂傳統(tǒng)民俗活動：壩壩筵、傳統(tǒng)中式婚禮運動類同行交流會創(chuàng)意市集創(chuàng)意市集手繪主題活動免費素食結(jié)合義工航模主題活動射箭主題活動19活動：社區(qū)形式、業(yè)主參與，以文化體驗、親子戶外活動為主主46特色文化活動傳統(tǒng)戲曲節(jié)社區(qū)壩壩筵親子彩繪節(jié)傳統(tǒng)娶親活動20特色文化活動傳統(tǒng)戲曲節(jié)社區(qū)壩壩筵親子彩繪節(jié)傳統(tǒng)娶親活動47推廣：以微信為主，圈層為輔，傳統(tǒng)推廣渠道較少使用（一期不具備公開推廣條件）

微信公眾號同行考察活動社區(qū)文藝活動21推廣：以微信為主，圈層為輔，傳統(tǒng)推廣渠道較少使用（一期不5其他特色485其他特色2249節(jié)點與街巷：注重社區(qū)小景營造，適當(dāng)增加街巷節(jié)點，中式傳統(tǒng)氣息濃郁，趣味性較好

項目名稱標(biāo)識戶戶之間的小節(jié)點不同意境的小巷子23節(jié)點與街巷：注重社區(qū)