房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議范本3篇（3篇）

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議范本3篇甲方?：單?位地址：?法定代表人?：委托代?理人：身?份證號碼：?電話：?帳號：乙?方：單位?地址：法?定代表人：?委托代理?人：身份?證號碼：?電話：?帳號：根?據(jù)城市規(guī)劃?建設(shè)的需要?，甲方與乙?方聯(lián)合共同?開發(fā)東城國?際項目(下?稱該項目，?地點位于廣?元市苴國路?北側(cè)、環(huán)保?局西側(cè))。?經(jīng)甲乙雙方?友好協(xié)商，?本著平等、?互利、自愿?的原則，達?成東城國際?項目聯(lián)合開?發(fā)協(xié)議，特?訂以下條款?共同遵守。?第一條?合作原則?甲乙雙方的?合作原則為?合法、平等?、自愿、互?利互惠。在?合作過程中?雙方若有其?他分歧，應(yīng)?本著以上原?則進行協(xié)商?解決。第?二條合作?標的(一?)雙方聯(lián)合?開發(fā)標的位?于廣元市苴?國路北側(cè)、?環(huán)保局西側(cè)?土地，面積?及范圍以政?府主管部門?最后批準的?土地使用權(quán)?宗地圖為準?(宗地圖見?附件)，在?該地塊上擬?建東城國際?項目。(?二)甲方投?資的土地類?型為商住，?開發(fā)房地產(chǎn)?手續(xù)應(yīng)由甲?、乙雙方共?同匯報政府?和有關(guān)部門?達成一致意?見，行文執(zhí)?行。甲方以?現(xiàn)有全部土?地約___?_㎡(以原?劃撥土地面?積為準)土?地使用權(quán)宗?地圖面積評?估價為限出?資，四址界?線以土地使?用權(quán)宗地圖?為準(宗地?圖見附件)?。(三)?甲方投資聯(lián)?合開發(fā)的該?宗土地，應(yīng)?合法無任何?糾紛，如因?該宗土地四?址界限圖內(nèi)?遺留產(chǎn)生的?糾紛，以及?相關(guān)民事責(zé)?任和經(jīng)濟責(zé)?任由甲方負?責(zé)解決，所?發(fā)生的費用?由甲方全部?承擔;如因?該宗土地宗?地圖外新規(guī)?劃涉及到周?邊相鄰單位?及居民因建?設(shè)所發(fā)生的?糾紛由乙方?解決，產(chǎn)生?的費用由乙?方承擔，與?甲方無關(guān)。?該項目建設(shè)?實施中需甲?方提供的相?關(guān)資料和需?要甲方出面?協(xié)商的，甲?方應(yīng)積極提?供并參與協(xié)?調(diào)。第三?條合作方式?(一)甲?方將其擁有?的廣元市苴?國路北側(cè)、?環(huán)保局西側(cè)?土地按廣元?市國土資源?局編制的基?準地價進行?評估，將其?評估價格作?為合作出資?份額。(?二)乙方出?資____?萬(大寫:?壹仟柒佰萬?元)，負責(zé)?該項目開發(fā)?資金籌集、?工程前期的?報批、對規(guī)?劃設(shè)計單位?、工程監(jiān)理?單位及施工?單位的選擇?和確定、工?程的營造、?工程款支付?、房屋銷售?、工程的驗?收以及工程?竣工后材料?的備案、房?屋的保修、?物業(yè)管理單?位的選擇等?事項，并承?擔該項目的?全部法律責(zé)?任。第四?條合作時?間甲乙雙?方合作時間?從簽訂本協(xié)?議時起，到?全部條款履?行完畢后止?。全部條款?履行完畢應(yīng)?理解為：⑴?該項目工程?完全按照設(shè)?計圖紙全部?建設(shè)完畢;?⑵該項目的?銷售部分的?房屋銷售完?畢或甲乙雙?方認為銷售?完畢的;⑶?該項目完成?各種行政報?批手續(xù)、辦?理各種竣工?手續(xù)、完成?法律、法規(guī)?、政策規(guī)定?的其他手續(xù)?的;⑷其他?雙方認為應(yīng)?該完成的事?項。第五?條項目規(guī)?模建筑規(guī)?模按乙方報?審的經(jīng)政府?主管部門最?后批準的方?案為準。?第六條利?益分成分?配比例為：?甲方：_?___%，?乙方：__?__%第?七條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?落實合作開?發(fā)項目用地?規(guī)劃手續(xù)，?辦理合建項?目占地的使?用地規(guī)劃批?文，土地使?用不附帶第?三者的利益?限制。(?二)落實合?作開發(fā)項目?占地的規(guī)劃?報建工作。?(三)完?成合作開發(fā)?項目規(guī)劃用?地的拆遷、?安置及補償?工作。(?四)若乙方?自籌資金不?足確需貸款?，乙方會通?甲方后，以?項目名義向?銀行貸款，?甲方有權(quán)監(jiān)?督乙方使用?該銀行貸款?的情況。?(五)甲方?應(yīng)及時配合?乙方辦理有?關(guān)項目報批?、工程施工?、銷售等手?續(xù)。(六?)甲方應(yīng)及?時繳納本協(xié)?議規(guī)定的由?甲方繳納的?各種稅費，?否則由此產(chǎn)?生的各種責(zé)?任與乙方無?關(guān)。第八?條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?(一)乙?方全權(quán)負責(zé)?該項目的開?發(fā)資金籌集?、工程前期?的報批、對?規(guī)劃設(shè)計單?位、工程監(jiān)?理單位、施?工單位的選?擇和確定、?工程的營造?、工程款支?付、房屋銷?售、工程的?驗收以及工?程竣工后材?料的備案、?房屋的保修?、物業(yè)管理?單位的選擇?等事項。?(二)為使?該項目如期?完工，實現(xiàn)?較好的經(jīng)濟?效益和取得?良好的社會?信譽，乙方?須設(shè)立專項?帳戶，該項?目的所有銷?售收入必須?進入該帳戶?，實行?？?專用。(?三)乙方不?得挪用以該?項目名義向?銀行所貸的?款項，所得?貸款須在甲?方的監(jiān)督下?用于項目開?發(fā)建設(shè)。項?目開發(fā)銷售?收入除一部?分用于保持?正常施工進?度外，其他?優(yōu)先用于償?還貸款，否?則由此產(chǎn)生?的銀行債務(wù)?及其它法律?責(zé)任均由乙?方承擔。?(四)乙方?負責(zé)合作項?目的整體供?水、污水處?理、供電、?供氣、通訊?報裝手續(xù)。?(五)乙?方負責(zé)合作?項目開工手?續(xù)的辦理，?獲得開工許?可證，使合?作項目可以?合法開工建?設(shè)。(六?)乙方應(yīng)保?質(zhì)保量按期?完成項目建?設(shè)。(七?)乙方應(yīng)及?時繳納本協(xié)?議規(guī)定的由?乙方繳納的?各種稅費，?否則由此產(chǎn)?生的各種責(zé)?任與乙方無?關(guān)。第九?條聲明及?保證甲乙?雙方應(yīng)保證?以下事項真?實可信：?(一)甲方?為有獨立民?事行為能力?的法人，有?權(quán)獨立簽署?并有能力履?行本協(xié)議。?(二)乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本協(xié)議?。(三)?甲乙雙方簽?署和履行本?協(xié)議所需的?一切手續(xù)均?已辦妥并合?法有效。?(四)在簽?署本協(xié)議時?，任何法院?、仲裁機構(gòu)?、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)?均未作出任?何足以對任?何一方履行?本協(xié)議產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。第?十條保密?條款甲乙?雙方保證對?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?秘密、公司?計劃、運營?活動、財務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)秘密)?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限雙方?按照實際情?況約定。?第十一條?協(xié)議的變更?和終止本?協(xié)議履行期?間，發(fā)生特?殊情況時，?甲、乙任何?一方需變更?或終止本協(xié)?議的，要求?變更或終止?一方應(yīng)及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時限內(nèi)簽?訂書面變更?或終止協(xié)議?，該協(xié)議將?成為協(xié)議不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權(quán)變?更本協(xié)議。?第十二條?協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓除協(xié)議?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本協(xié)議所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。第十三?條爭議的?處理(一?)本協(xié)議受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進?行解釋。?(二)本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人按?照本協(xié)議合?作原則協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?方式解決：?(1)提?交廣元市仲?裁委員會仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第十五?條違約責(zé)?任(一)?甲方隱瞞真?實情況，合?作的該地塊?不合法致使?項目無法繼?續(xù)進行的，?甲方應(yīng)向乙?方賠償自項?目開發(fā)以來?所發(fā)生的費?用總額及該?費用總額的?同期人民銀?行貸款利息?;合作的地?塊有其他糾?紛影響項目?建設(shè)的，造?成的損失由?甲方負責(zé)。?(二)甲?方不配合或?不及時配合?乙方辦理項?目開發(fā)所需?要的各項手?續(xù)致使項目?開發(fā)延期的?，造成的損?失均由甲方?承擔。(?三)乙方隱?瞞真實情況?，不具備房?地產(chǎn)開發(fā)資?質(zhì)的，乙方?應(yīng)向甲方賠?償自項目開?發(fā)以來所發(fā)?生的費用總?額及該費用?總額的同期?人民銀行貸?款利息。?(四)乙方?不能如期籌?集項目開發(fā)?所需資金的?，甲方可視?為乙方違約?而與乙方解?除協(xié)議另尋?合作方。?(五)乙方?不能如期保?質(zhì)保量完成?項目建設(shè)，?損失由乙方?負責(zé)。(?六)乙方私?自挪用以該?項目名義向?銀行的貸款?，造成損失?由乙方負責(zé)?。(七)?合作的某一?方違反本協(xié)?議保密規(guī)定?泄漏秘密的?，造成的損?失由泄漏方?負責(zé)。(?八)合作的?某一方違反?本協(xié)議關(guān)于?協(xié)議更改規(guī)?定的，所作?出的更改內(nèi)?容無效，由?此產(chǎn)生的損?失由違約方?承擔。(?九)合作的?某一方違反?本協(xié)議關(guān)于?協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)?定的，任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第十六條?協(xié)議的解?釋本協(xié)議?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，協(xié)議?雙方當事人?可以根據(jù)本?協(xié)議的原則?、協(xié)議的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對本協(xié)議?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?協(xié)議相抵觸?。第十七?條補充與?附件本協(xié)?議未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲?乙雙方可以?達成書面補?充協(xié)議。補?充協(xié)議和附?件作為本協(xié)?議不可分割?的組成部分?，與本協(xié)議?具有同等的?法律效力。?第十八條?協(xié)議的效?力(一)?本協(xié)議自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?之日起生效?。(二)?本協(xié)議經(jīng)甲?乙雙方簽字?蓋章后生效?，全部條款?履行完畢后?自然失效。?本協(xié)議壹式?陸份，壹份?捌頁，甲乙?各執(zhí)叁份。?甲方：(?蓋章)??????乙方：(?蓋章)法?定代表人：?法定代表?人：項目?全權(quán)委托人?：項目全?權(quán)委托人：?____?年____?月____?日????__?__年__?__月__?__日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議范本3篇（二）(適用?于包括聯(lián)合?竟買土地的?合作開發(fā))?立本協(xié)議?當事人：?甲方：乙?方：丙方?：目錄?第一章、?總則：第?二章、機構(gòu)?的設(shè)置和職?責(zé)分工第?三章、費用?的分擔第?四章、會計?財務(wù)制度?第五章、房?屋的分配?第六章、合?作項目所需?資金和其他?費用的支付?方式第七?章、土地竟?買：第八?章、工程前?期：第九?章、工程營?造：第十?章、房屋銷?售：第十?一章、竣工?材料報批：?第十二章?、工程保修?：第十三?章物業(yè)管?理第十四?章本協(xié)議?的變更和終?止第十五?章、違約責(zé)?任第十六?章、合同管?理第十七?章、其他約?定事項第?一章、總則?1.1?根據(jù)青島市?國土資源和?房屋管理局?等單位發(fā)布?的青國土資?房(預(yù))告?字[200?____]?____號?儲備國有土?地使用權(quán)拍?賣預(yù)告的規(guī)?定，青島市?國土資源和?房屋管理局?定于200?____年?____月?____日?公開拍賣_?___宗儲?備國有土地?使用權(quán)。經(jīng)?本協(xié)議本協(xié)?議當事人當?事人(以下?簡稱本協(xié)議?當事人)充?分協(xié)商，本?協(xié)議當事人?決定聯(lián)合參?加青島市_?___區(qū)_?___路_?___號地?塊(以下簡?稱____?號地塊)的?竟買，拍買?購得寧夏路?____號?地塊后，由?本協(xié)議當事?人按本協(xié)議?的約定聯(lián)合?投資開發(fā)。?1.2?項目部是本?協(xié)議項下合?作項目(以?下簡稱合作?項目)的最?高權(quán)力機構(gòu)?，由其全權(quán)?負責(zé)合作項?目的開發(fā)、?決策和管理?。項目部下?設(shè)各部具體?負責(zé)合作項?目實施。?1.3土?地竟買、工?程前期的報?批、對規(guī)劃?設(shè)計單位、?工程監(jiān)理單?位、施工單?位的選擇和?確定、工程?的營造(本?協(xié)議當事人?按整樓座取?得房屋的除?外)、工程?款支付、通?過媒體推介?合作項目、?工程的驗收?以及工程竣?工后材料的?備案、房屋?的保修、物?業(yè)管理單位?的選擇等事?項由項目部?統(tǒng)一管理。?分得房屋的?銷售由本協(xié)?議當事人自?行負責(zé)。?1.4本?協(xié)議當事人?通過聯(lián)合竟?買的方式取?得合作項目?的土地。?1.5本?協(xié)議當事人?通過竟買方?式競得開發(fā)?土地，實行?土地按份共?有。根據(jù)經(jīng)?審批的施工?圖分配房屋?。按照各自?分得的房屋?，分別辦理?《商品房預(yù)?售許可證》?，本協(xié)議當?事人各自銷?售其分得的?房屋。1?.6合作?項目設(shè)立獨?立的財務(wù)帳?戶，費用的?支取按本協(xié)?議的約定統(tǒng)?一撥付。?1.7根?據(jù)本協(xié)議當?事人實際分?得房屋的確?權(quán)建筑面積?分攤合作項?目所發(fā)生的?相關(guān)工程費?用和其他稅?費。第二?章、機構(gòu)的?設(shè)置和職責(zé)?分工2.?1為便于?合作項目的?開發(fā)、建設(shè)?、管理，由?本協(xié)議當事?人派員共同?設(shè)立“”?項目部(以?下簡稱項目?部)，項目?部全權(quán)負責(zé)?合作項目的?開發(fā)和管理?，是合作項?目的最高權(quán)?力機構(gòu)。項?目部下設(shè)綜?合部、工程?前期部、工?程部、銷售?部、財務(wù)部?、工程予決?算部等部門?。2.2?項目部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方派?員人。項?目部設(shè)總經(jīng)?理____?人,副總經(jīng)?理人。?項目部的職?責(zé)：全權(quán)?負責(zé)和決定?合作項目的?一切事宜。?項目部的?議事規(guī)則：?項目部實?行工作例會?制度，決定?合作項目所?涉一切事宜?。項目部召?開會議時，?由專職人員?負責(zé)記錄，?參加會議人?員對會議記?錄無異議時?應(yīng)在會議記?錄上簽名。?會議記錄由?專職記錄人?員負責(zé)保管?。專職記錄?人員由本協(xié)?議當事人協(xié)?商后確定。?項目部例會?由項目部經(jīng)?理主持，經(jīng)?理因故不能?參加的，由?副經(jīng)理主持?。合作項目?所涉事項由?項目部協(xié)商?一致確定，?達不成一致?的，按每方?繳納竟買保?證金數(shù)額比?例予以表決?，其重要事?項按占竟買?保證金數(shù)額?的三分之二?方的意見辦?理，一般事?項按占竟買?保證金數(shù)額?過半數(shù)方的?意見辦理。?重要事項和?一般事項的?劃分，屆時?由工程部另?行確定。?經(jīng)理的職責(zé)?：組織和協(xié)?調(diào)項目部的?日常工作，?主持項目部?的例會。?副經(jīng)理的職?責(zé)：副經(jīng)理?協(xié)助總經(jīng)理?的工作。?2.3綜?合部由人?組成,其?中甲方派員?人,乙方?派員人,?丙方派員?人。綜合部?設(shè)經(jīng)理人?。綜合部?的職責(zé)：?綜合部經(jīng)理?的職責(zé)：?2.4工?程前期部由?人組成,?其中甲方?派員人,?乙方派員?人,丙方派?員人。工?程前期部設(shè)?經(jīng)理人。?綜合部的?職責(zé)：綜?合部經(jīng)理的?職責(zé)：2?.5工程?部由人組?成,其中?甲方派員?人,乙方派?員人,丙?方派員人?。工程部設(shè)?經(jīng)理人。?工程部的?職責(zé)：工?程部經(jīng)理的?職責(zé)：2?.6銷售?部由人組?成,其中?甲方派員?人,乙方派?員人,丙?方派員人?。銷售部設(shè)?經(jīng)理人，?銷售部經(jīng)理?的人選由項?目部決定。?銷售部的?職責(zé)：銷?售部經(jīng)理的?職責(zé)：2?.7財務(wù)?部由人組?成,其中?甲方派員?人,乙方派?員人,丙?方派員人?。財務(wù)部設(shè)?經(jīng)理人。?財務(wù)部的?職責(zé)財務(wù)?部經(jīng)理的職?責(zé)：2.?8工程予?決算部由?人組成,?其中甲方派?員人,乙?方派員人?,丙方派員?人。工程?予決算部設(shè)?經(jīng)理人。?工程予決?算部的職責(zé)?：工程予?決算部經(jīng)理?的職責(zé)：?第三章、費?用的分擔?3.1合?作項目的配?套費用，在?分房方案確?定前，按竟?買保證金的?比例予以分?攤。分房方?案確定后，?按分得房屋?得建筑面積?的比例進行?分攤。房屋?竣工測繪后?，按實際測?繪的建筑面?積的比例進?行結(jié)算。?本項的配套?費用是指建?設(shè)和安裝房?屋基礎(chǔ)外墻?以外的所有?的建筑物、?構(gòu)筑物、地?下管線、綠?化、建筑小?品、配電室?等所發(fā)生的?全部費用。?3.2工?程款在分房?方案確定前?，按竟買保?證金的比例?予以分攤。?分房方案確?定后，按分?得房屋得建?筑面積的比?例進行分攤?。房屋竣工?測繪后，按?實際測繪的?建筑面積的?比例進行結(jié)?算。如本合?同當事人是?按整樓座取?得房屋的，?房屋工程價?款、稅費由?各自負擔。?本項的工?程款是指建?設(shè)和安裝房?屋基礎(chǔ)外墻?以內(nèi)所發(fā)生?的全部工程?款和相關(guān)稅?費。3.?3合作項?目發(fā)生的竟?買保證金、?拍賣傭金、?出土出讓金?、行政性事?業(yè)性收費，?在分房方案?確定前，按?竟買保證金?的比例予以?分攤。分房?方案確定后?，按分得房?屋得建筑面?積的比例進?行分攤。房?屋竣工測繪?后，按實際?測繪的建筑?面積的比例?進行結(jié)算。?3.4?項目部及下?設(shè)各部專職?人員的工資?、辦公費用?、招待費用?、辦公家具?和配備車輛?等所發(fā)生的?費用，在分?房方案確定?前，按竟買?保證金的比?例予以分攤?。分房方案?確定后，按?分得房屋得?建筑面積的?比例進行分?攤。房屋竣?工測繪后，?按實際測繪?的建筑面積?的比例進行?結(jié)算。3?.5售樓?處的建造費?用和售樓處?經(jīng)理的工資?，在分房方?案確定前，?按竟買保證?金的比例予?以分攤，分?房方案確定?后，按分得?房屋得建筑?面積的比例?進行分攤，?房屋竣工測?繪后，按實?際測繪的建?筑面積的比?例進行結(jié)算?。3.6?項目部下?設(shè)各部實行?費用包干，?超資不補，?節(jié)余作為獎?勵由各部自?行支配。各?部下設(shè)各部?的具體費用?數(shù)額，屆時?由項目部確?定。3.?7本協(xié)議?當事人派員?到項目部及?下設(shè)各部工?作的專職人?員的福利、?保險、工傷?費用等，均?由派出方負?擔。3.?8除銷售?部經(jīng)理外，?其他銷售人?員的工資、?福利、保險?以及在銷售?工程中發(fā)生?的全部費用?均由派出方?負擔。3?.9本協(xié)?議項下合作?項目的貸款?利息按比例?予以分攤。?3.10?項目部及?下設(shè)部門租?用的辦公場?所發(fā)生的租?賃費用,?在分房方案?確定前，按?竟買保證金?的比例予以?分攤。分房?方案確定后?，按分得房?屋得建筑面?積的比例進?行分攤。房?屋竣工測繪?后，按實際?測繪的建筑?面積的比例?進行結(jié)算。?第四章、?會計財務(wù)制?度4.1?合作項目?所涉的會計?、稅務(wù)各自?進帳，分別?處理。4?.2合作?項目所需資?金實行統(tǒng)一?管理、統(tǒng)一?支出的原則?。為便于資?金的管理，?其資金設(shè)立?獨立帳戶，?該帳戶須預(yù)?留不少于兩?方法定代表?人的印鑒。?資金的支出?由項目部書?面決定后，?由財務(wù)部實?施。4.?3主管會?計和出納應(yīng)?由不同本協(xié)?議當事人分?別委派擔任?，本協(xié)議當?事人有權(quán)隨?時派員審閱?、了解費用?支出情況。?4.4?財務(wù)部應(yīng)定?期以書面的?方式公布費?用支出情況?。4.5?通過銀行?貸款解決合?作項目建設(shè)?資金的，不?論以本協(xié)議?當事人任何?一方的名義?申請貸款，?本協(xié)議其他?當事人應(yīng)為?此提供有效?擔保。第?五章房屋?的分配施?工圖通過審?批后，由項?目部確定分?房方案。協(xié)?商不成的，?由項目部根?據(jù)本協(xié)議當?事人繳納竟?買保證金的?比例，將房?屋劃分為若?干份，通過?抓閹的方式?分配房屋。?任何一方拒?絕抓閹的，?視為拒絕抓?閹一方接收?本協(xié)議其他?當事人抓閹?分配后剩余?的房屋。?第六章、合?作項目所需?資金和其他?費用的支付?方式6.?1竟買保?證金的繳納?日期按__?__項辦理?。6.2?拍賣機構(gòu)?傭金的繳納?日期按__?__項辦理?。6.3?土地出讓?金的繳納日?期按___?_項辦理。?6.4?竟買土地不?成的,其竟?買保證金的?退還按__?__項辦理?。6.5?工程前期?向有關(guān)部門?所繳納的行?政性事業(yè)性?收費,在項?目報批前由?本協(xié)議當事?人支付。?6.6合?作項目各項?稅收的繳納?按稅法和稅?務(wù)機關(guān)的規(guī)?定各自繳納?。6.7?項目部及?下設(shè)部租用?的辦公場所?發(fā)生的租賃?費用,在房?屋租賃合同?簽訂前繳納?。6.8?根據(jù)《建?設(shè)工程施工?合同》的約?定,屆時由?項目部確定?具體的支付?工程款日期?。6.9?根據(jù)《建?設(shè)工程設(shè)計?合同》的約?定,屆時由?項目部確定?具體的支付?設(shè)計費日期?。6.1?0根據(jù)《建?設(shè)工程監(jiān)理?合同》的約?定,屆時由?項目部確定?具體的支付?監(jiān)理費日期?。6.1?1其他費?用的支付,?屆時由項目?部根據(jù)合作?項目的進度?另行確定。?第七章、?土地竟買：?7.1?本次拍賣會?及本協(xié)議當?事人共同擬?竟買的地塊?的簡介：?根據(jù)《青島?市儲備國有?土地使用權(quán)?拍賣公告》?青土資房告?字[200?____]?____號?，200_?___年_?___月_?___日，?青島市國土?資源和房屋?管理局等單?位將在青島?市房地產(chǎn)交?易中心(巫?峽路___?_號)五樓?拍賣廳舉行?青島市儲備?國有土地使?用權(quán)出讓拍?賣會。本協(xié)?議當事人決?定參加上述?____號?拍賣地塊的?竟買。7?.2__?__號地塊?的基本情況?和規(guī)劃設(shè)計?主要指標?1.地塊?位置:2?.地塊總?面積:3?.土地用?途：4.?土地面積?:5.?容積率：?6.建筑?密度：7?、綠地率?：8.?規(guī)劃建筑面?積：7.?3本協(xié)議?當事人一致?同意，竟買?____號?地塊的樓面?地價的竟買?應(yīng)價不超過?人民幣元?/平方米。?7.4?竟買保證金?人民幣元?，甲方支付?元，乙方?支付元，?丙方支付?元。前述保?證金應(yīng)于青?島市國土資?源和房屋管?理局規(guī)定的?截止日期的?____日?前支付給出?資最多的一?方，由其代?本協(xié)議其他?當事人轉(zhuǎn)交?青島市國土?資源和房屋?管理局。?7.5拍?賣機構(gòu)的傭?金，在拍賣?機構(gòu)規(guī)定日?期的___?_日前向出?資最多的一?方支付，由?其代本協(xié)議?其他當事人?繳納。本協(xié)?議當事人按?竟買保證金?的比例分攤?拍賣傭金。?分房方案確?定后，按分?得房屋得建?筑面積的比?例進行分攤?。房屋竣工?測繪后，按?照每方分得?房屋的確權(quán)?面積具實結(jié)?算。7.?6土地竟?買的有關(guān)手?續(xù)，由出資?最多的一方?負責(zé)辦理。?竟買不成的?，應(yīng)在拍賣?機構(gòu)退還保?證金到帳后?____日?內(nèi)退還本協(xié)?議當事人。?7.7?每方派員一?名參加拍賣?會，由出資?最多的一方?派員負責(zé)舉?牌。竟買成?交的，由負?責(zé)舉牌人簽?署成交確認?書和拍賣筆?錄。7.?8拍賣成?交后,本協(xié)?議當事人最?遲應(yīng)于青島?市國土資源?和房屋管理?局規(guī)定的截?止日期的_?___日前?備齊土地出?讓金,并通?過出資最多?的一方轉(zhuǎn)交?青島市國土?資源和房屋?管理局。?7.9《?國有土地使?用權(quán)出讓合?同》由出資?最多的一方?代本協(xié)議當?事人簽訂。?7.10?拍賣成交?后至《國有?土地出讓合?同》簽訂前?，任何一方?毀約導(dǎo)致其?他方將競得?土地再行拍?賣的，違約?方應(yīng)支付前?次委托方和?本協(xié)議當事?人的傭金，?如再行拍賣?的價款低于?原拍賣價款?的，違約方?負責(zé)補足差?額。7.?11應(yīng)價?超過___?_項約定的?，其他本協(xié)?議當事人有?權(quán)予以追認?，也有權(quán)單?方終止本協(xié)?議。選擇終?止本協(xié)議的?，負責(zé)舉牌?的一方，應(yīng)?在拍賣結(jié)束?后三日內(nèi)退?還其支付的?保證金。?7.12?除竟買不成?的，任何一?方已支付的?竟買保證金?和傭金不再?退還。7?.13竟?買不成的，?除____?項外,本協(xié)?議的其他條?款自動失效?。第八章?、工程前期?：8.1?合作項目?的工程前期?工作由項目?部統(tǒng)一管理?和決策，工?程前期部具?體負責(zé)經(jīng)辦?,本協(xié)議當?事人應(yīng)予以?積極協(xié)助。?8.2?工程前期部?的報批工作?包括但不限?于下列事項?：1、報?批建設(shè)項目?的立項和可?行性研究報?告2、建?設(shè)項目的市?場調(diào)研，確?定開發(fā)項目?的整體方案?;3、規(guī)?劃設(shè)計單位?招標(或確?定規(guī)劃設(shè)計?單位)，簽?訂《規(guī)劃設(shè)?計合同》;?4、規(guī)劃?方案設(shè)計和?規(guī)劃方案的?報批;5?、申領(lǐng)《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》;?6、建筑?設(shè)計單位招?標(或確定?建筑設(shè)計單?位)，簽訂?《建筑設(shè)計?合同》;?7、方案設(shè)?計和施工圖?的審批;?8、申領(lǐng)《?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證》?;9、施?工單位招標?(或確定施?工單位)，?簽訂《建設(shè)?工程施工合?同》;1?0、監(jiān)理單?位招標(或?確定監(jiān)理單?位)，簽訂?《工程監(jiān)理?合同》;?11、委托?質(zhì)檢工作;?12、申?辦開工計劃?和《施工許?可證》;?13、辦理?規(guī)劃驗線，?開發(fā)項目開?工。8.?3辦理上?述事項向有?關(guān)部門繳納?的相關(guān)費用?,本協(xié)議當?事人應(yīng)在繳?納費用的_?___日前?支付給財務(wù)?部。第九?章、工程營?造9.1?合作項目?工程施工單?位的選擇，?應(yīng)通過招標?或其他本協(xié)?議當事人協(xié)?商一致的方?式確定。未?經(jīng)其他本協(xié)?議當事人協(xié)?商一致，本?協(xié)議的任何?一方不得參?加合作項目?工程的招標?和施工。?9.2合?作項目工程?的監(jiān)理單位?的選擇，通?過招標或其?他本協(xié)議當?事人協(xié)商一?致的方式確?定。9.?3《建設(shè)?工程施工合?同》應(yīng)具備?下列條款：?1、工程?總價款采用?“包死價”?和工程設(shè)計?變更據(jù)實結(jié)?算的決算方?式：2、?工程材料由?施工單位總?包，未經(jīng)本?協(xié)議當事人?協(xié)商一致，?任何一方不?得以任何方?式向施工單?位提供工程?所需任何材?料。9.?4工程款?的撥付日期?由項目部決?定，由財務(wù)?部統(tǒng)一支付?。屆時由工?程部按工程?進度提出工?程款撥付計?劃，待項目?部批準后，?由財務(wù)部執(zhí)?行。9.?5工程的?簽證、隱蔽?記錄等工程?資料由工程?部保存。?9.6工?程的施工和?管理由工程?部負責(zé),工?程施工過程?中的資料由?專人負責(zé)。?……第十?章、房屋?銷售：1?0.1根?據(jù)本協(xié)議當?事人分得的?房屋,分別?辦理《商品?房預(yù)售許可?證》。1?0.2分?得的房屋由?本協(xié)議當事?人獨自派員?銷售。以各?自的名義分?別與購房的?業(yè)主簽訂商?品房買賣合?同，各自出?具收款收據(jù)?。收取的購?房款進合作?項目設(shè)立的?獨立帳戶。?10.3?售樓處房?屋建設(shè)費用?、營銷費用?、購置辦公?家具和銷售?部經(jīng)理的工?資按分得的?房屋的面積?分攤。待工?程竣工測繪?后，按確權(quán)?的建筑面積?據(jù)實決算。?本條約定?的售樓處房?屋建設(shè)費用?是指建設(shè)售?樓處發(fā)生的?土建和安裝?費用。本?條約定的營?銷費用是指?為銷售房屋?通過媒體進?行廣告宣傳?所發(fā)生的費?用。10?.4房屋?的銷售采用?統(tǒng)一的《商?品房買賣合?同》文本。?《商品房買?賣合同》文?本的起草由?合作項目聘?任的法律顧?問負責(zé)。?10.5?本協(xié)議當事?人選派的銷?售人員，應(yīng)?經(jīng)過培訓(xùn)后?方能上崗。?10.6?本協(xié)議當?事人選派的?銷售人員應(yīng)?服從銷售部?經(jīng)理的管理?。第十章?、竣工驗收?和竣工材料?的報批：?11.1?工程的竣工?驗收工作,?由項目部負?責(zé)統(tǒng)一組織?,其他各部?予以積極配?合?！?。?第十二章?、工程保修?：12.?1房屋交?付后,其保?修單位的確?定由本協(xié)議?當事人協(xié)商?的方式確定?。協(xié)商不成?的，由出價?最低的一方?承擔，或由?本協(xié)議當事?人共同委托?第三人承擔?。12.?2房屋的?保修金按工?程結(jié)算值的?%計算，?每方按實際?分得的房屋?面積予以分?攤。除工程?出現(xiàn)嚴重質(zhì)?量問題時，?保修單位不?得再要求追?加保修費用?。12.?3保修合?同由本協(xié)議?當事人共同?與保修單位?簽訂。1?2.4工?程保修金在?工程保修合?同簽訂時一?次付清。?12.5?保修期限內(nèi)?，如因保修?單位的原因?造成業(yè)主損?失的，由保?修單位承擔?賠償責(zé)任。?如一方承擔?了責(zé)任，其?有權(quán)向保修?單位予以追?償。第十?三章物業(yè)?管理13?.1房屋?交付后,實?行統(tǒng)一的物?業(yè)管理。?13.2?物業(yè)管理單?位的確定，?由本協(xié)議當?事人協(xié)商一?致的方式確?定。協(xié)商不?成的，本協(xié)?議當事人共?同委托其他?的物業(yè)管理?單位，并與?之簽訂物業(yè)?管理合同。?第十四章?本協(xié)議的?變更和終止?14.1?經(jīng)本協(xié)議?當事人協(xié)商?一致,可以?變更或終止?本協(xié)議。?14.2未?經(jīng)本協(xié)議當?事人的一致?同意，任何?一方不得將?本協(xié)議項下?的項目向他?人轉(zhuǎn)讓。?14.3?竟買土地被?有關(guān)部門收?回的，本協(xié)?議自動終止?。14.?4因不可?抗力造成本?協(xié)議不能履?行的，本協(xié)?議自動終止?。第十五?章、違約責(zé)?任15.?1任何一?方未按本協(xié)?議第六章的?約定支付費?用的,每逾?期____?日,按應(yīng)交?金額的__?__‰支付?違約金。?15.2?任何一方未?按本協(xié)議第?六章的約定?支付費用的?，逾期超過?____日?，視為違約?方放棄本協(xié)?議的一切權(quán)?利和權(quán)益。?其已支付的?費用作為違?約金。違約?方已交的費?用不足以賠?償其他守約?方損失的，?違約方應(yīng)足?額賠償其他?方的全部損?失。15?.3財務(wù)?人員未經(jīng)項?目部同意擅?自支付費用?的，由派出?單位按實際?支付費用的?____倍?承擔違約責(zé)?任。……。?第十六章?、合同管理?16.1?合作項目?所涉的合同?,實行洽談?權(quán)、審查權(quán)?和批準權(quán)相?對獨立、互?相制約的原?則。為保證?合作項目的?依法、規(guī)范?開發(fā)，由本?協(xié)議當事人?共同聘請法?律顧問。?16.2?合同的洽談?根據(jù)合同所?涉內(nèi)容，由?項目部牽頭?，所涉各部?派員參加。?根據(jù)洽談的?內(nèi)容由參加?人員起草合?同要點或草?擬合同。合?同的審查均?由本合作項?目聘請的法?律顧問負責(zé)?。合同的批?準權(quán)由項目?部行使。?16.3?本項目所涉?合同一律采?用書面形式?簽訂，嚴禁?口頭合同和?非正式的書?面協(xié)議。杜?絕合同履行?在先，簽訂?在后的現(xiàn)象?發(fā)生。1?6.4洽?談部門在合?同簽訂前，?應(yīng)審查對方?當事人的有?效的營業(yè)執(zhí)?照、資質(zhì)證?書、資信狀?況;驗明對?方當事人是?否具有簽訂?合同的主體?資格;審查?代理人是否?具有代理權(quán)?、是否超越?代理權(quán)限和?代理期限及?其真實性;?審查對方使?用印鑒是否?合法與真實?有效。在實?施前述行為?時，必要時?應(yīng)請求法律?顧問予以協(xié)?助。16?.5洽談?部門負責(zé)收?集、記錄、?整理、保管?與合同有關(guān)?的協(xié)議、?往來函件等?。16.?6合同履?行過程中發(fā)?生的糾紛，?各部應(yīng)及時?上報項目部?，所涉部門?的負責(zé)人應(yīng)?及時組織本?部門的人員?及時分析查?明原因，提?出解決辦法?。必要時應(yīng)?咨詢法律顧?問，共同提?出解決辦法?，及時與對?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?的，根據(jù)合?同的規(guī)定，?在規(guī)定的時?效內(nèi)向仲裁?部門申請仲?裁或向人民?法院提起訴?訟。16?.7各類?合同統(tǒng)一由?綜合部專人?負責(zé)管理,?綜合部應(yīng)對?收集、整理?各類合同進?行歸檔管理?。16.?8土地出?讓合同、設(shè)?計合同、工?程監(jiān)理合同?、建設(shè)工程?施工合同以?及與前述合?同有關(guān)的補?充協(xié)議、會?議機要、信?函、電報、?電傳、電話?記錄、簽證?、索賠報告?、合同臺帳?等資料均是?合作的主要?原始資料，?應(yīng)定期按項?目、合同分?類建立詳細?的臺帳，及?時歸擋保存?。第十七?章、其他約?定事項1?7.1合?作項目完成?后，項目部?及下設(shè)各部?的辦公家具?、辦公車輛?和其他用品?由項目部協(xié)?商一致處理?。協(xié)商不成?的，通過變?賣的方式處?理，變賣所?得的資金按?比例分配。?17.2?本協(xié)議未?盡事宜由本?協(xié)議當事人?協(xié)商一致解?決。17?.3本協(xié)?議簽訂后,?未經(jīng)本協(xié)議?當事人協(xié)商?一致,任何?一方不得擅?自變更或解?除本協(xié)議。?17.4?履行本協(xié)?議過