房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本3篇（3篇）

房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本3篇甲?方：?單位地址：?法定代表?人：委托?代理人：?身份證號碼?：電話：?帳號：?乙方：單?位地址：?法定代表人?：委托代?理人：身?份證號碼：?電話：?帳號：?根據(jù)城市規(guī)?劃建設(shè)的需?要，甲方與?乙方聯(lián)合共?同開發(fā)東城?國際項(xiàng)目(?下稱該項(xiàng)目?，地點(diǎn)位于?廣元市苴國?路北側(cè)、環(huán)?保局西側(cè))?。經(jīng)甲乙雙?方友好協(xié)商?，本著平等?、互利、自?愿的原則，?達(dá)成東城國?際項(xiàng)目聯(lián)合?開發(fā)協(xié)議，?特訂以下條?款共同遵守?。第一條?合作原則?甲乙雙方?的合作原則?為合法、平?等、自愿、?互利互惠。?在合作過程?中雙方若有?其他分歧，?應(yīng)本著以上?原則進(jìn)行協(xié)?商解決。?第二條合?作標(biāo)的(?一)雙方聯(lián)?合開發(fā)標(biāo)的?位于廣元市?苴國路北側(cè)?、環(huán)保局西?側(cè)土地，面?積及范圍以?政府主管部?門最后批準(zhǔn)?的土地使用?權(quán)宗地圖為?準(zhǔn)(宗地圖?見附件)，?在該地塊上?擬建東城國?際項(xiàng)目。?(二)甲方?投資的土地?類型為商住?，開發(fā)房地?產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由?甲、乙雙方?共同匯報(bào)政?府和有關(guān)部?門達(dá)成一致?意見，行文?執(zhí)行。甲方?以現(xiàn)有全部?土地約__?__㎡(以?原劃撥土地?面積為準(zhǔn))?土地使用權(quán)?宗地圖面積?評估價(jià)為限?出資，四址?界線以土地?使用權(quán)宗地?圖為準(zhǔn)(宗?地圖見附件?)。(三?)甲方投資?聯(lián)合開發(fā)的?該宗土地，?應(yīng)合法無任?何糾紛，如?因該宗土地?四址界限圖?內(nèi)遺留產(chǎn)生?的糾紛，以?及相關(guān)民事?責(zé)任和經(jīng)濟(jì)?責(zé)任由甲方?負(fù)責(zé)解決，?所發(fā)生的費(fèi)?用由甲方全?部承擔(dān);如?因該宗土地?宗地圖外新?規(guī)劃涉及到?周邊相鄰單?位及居民因?建設(shè)所發(fā)生?的糾紛由乙?方解決，產(chǎn)?生的費(fèi)用由?乙方承擔(dān)，?與甲方無關(guān)?。該項(xiàng)目建?設(shè)實(shí)施中需?甲方提供的?相關(guān)資料和?需要甲方出?面協(xié)商的，?甲方應(yīng)積極?提供并參與?協(xié)調(diào)。第?三條合作方?式(一)?甲方將其擁?有的廣元市?苴國路北側(cè)?、環(huán)保局西?側(cè)土地按廣?元市國土資?源局編制的?基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)?行評估，將?其評估價(jià)格?作為合作出?資份額。?(二)乙方?出資___?_萬(大寫?:壹仟柒佰?萬元)，負(fù)?責(zé)該項(xiàng)目開?發(fā)資金籌集?、工程前期?的報(bào)批、對?規(guī)劃設(shè)計(jì)單?位、工程監(jiān)?理單位及施?工單位的選?擇和確定、?工程的營造?、工程款支?付、房屋銷?售、工程的?驗(yàn)收以及工?程竣工后材?料的備案、?房屋的保修?、物業(yè)管理?單位的選擇?等事項(xiàng)，并?承擔(dān)該項(xiàng)目?的全部法律?責(zé)任。第?四條合作?時(shí)間甲乙?雙方合作時(shí)?間從簽訂本?協(xié)議時(shí)起，?到全部條款?履行完畢后?止。全部條?款履行完畢?應(yīng)理解為：?⑴該項(xiàng)目工?程完全按照?設(shè)計(jì)圖紙全?部建設(shè)完畢?;⑵該項(xiàng)目?的銷售部分?的房屋銷售?完畢或甲乙?雙方認(rèn)為銷?售完畢的;?⑶該項(xiàng)目完?成各種行政?報(bào)批手續(xù)、?辦理各種竣?工手續(xù)、完?成法律、法?規(guī)、政策規(guī)?定的其他手?續(xù)的;⑷其?他雙方認(rèn)為?應(yīng)該完成的?事項(xiàng)。第?五條項(xiàng)目?規(guī)模建筑?規(guī)模按乙方?報(bào)審的經(jīng)政?府主管部門?最后批準(zhǔn)的?方案為準(zhǔn)。?第六條?利益分成?分配比例為?：甲方：?____%?，乙方：_?___%?第七條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)(一?)落實(shí)合作?開發(fā)項(xiàng)目用?地規(guī)劃手續(xù)?，辦理合建?項(xiàng)目占地的?使用地規(guī)劃?批文，土地?使用不附帶?第三者的利?益限制。?(二)落實(shí)?合作開發(fā)項(xiàng)?目占地的規(guī)?劃報(bào)建工作?。(三)?完成合作開?發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃?用地的拆遷?、安置及補(bǔ)?償工作。?(四)若乙?方自籌資金?不足確需貸?款，乙方會?通甲方后，?以項(xiàng)目名義?向銀行貸款?，甲方有權(quán)?監(jiān)督乙方使?用該銀行貸?款的情況。?(五)甲?方應(yīng)及時(shí)配?合乙方辦理?有關(guān)項(xiàng)目報(bào)?批、工程施?工、銷售等?手續(xù)。(?六)甲方應(yīng)?及時(shí)繳納本?協(xié)議規(guī)定的?由甲方繳納?的各種稅費(fèi)?，否則由此?產(chǎn)生的各種?責(zé)任與乙方?無關(guān)。第?八條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)(一)?乙方全權(quán)負(fù)?責(zé)該項(xiàng)目的?開發(fā)資金籌?集、工程前?期的報(bào)批、?對規(guī)劃設(shè)計(jì)?單位、工程?監(jiān)理單位、?施工單位的?選擇和確定?、工程的營?造、工程款?支付、房屋?銷售、工程?的驗(yàn)收以及?工程竣工后?材料的備案?、房屋的保?修、物業(yè)管?理單位的選?擇等事項(xiàng)。?(二)為?使該項(xiàng)目如?期完工，實(shí)?現(xiàn)較好的經(jīng)?濟(jì)效益和取?得良好的社?會信譽(yù)，乙?方須設(shè)立專?項(xiàng)帳戶，該?項(xiàng)目的所有?銷售收入必?須進(jìn)入該帳?戶，實(shí)行專?款專用。?(三)乙方?不得挪用以?該項(xiàng)目名義?向銀行所貸?的款項(xiàng)，所?得貸款須在?甲方的監(jiān)督?下用于項(xiàng)目?開發(fā)建設(shè)。?項(xiàng)目開發(fā)銷?售收入除一?部分用于保?持正常施工?進(jìn)度外，其?他優(yōu)先用于?償還貸款，?否則由此產(chǎn)?生的銀行債?務(wù)及其它法?律責(zé)任均由?乙方承擔(dān)。?(四)乙?方負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目的整體?供水、污水?處理、供電?、供氣、通?訊報(bào)裝手續(xù)?。(五)?乙方負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目開工?手續(xù)的辦理?，獲得開工?許可證，使?合作項(xiàng)目可?以合法開工?建設(shè)。(?六)乙方應(yīng)?保質(zhì)保量按?期完成項(xiàng)目?建設(shè)。(?七)乙方應(yīng)?及時(shí)繳納本?協(xié)議規(guī)定的?由乙方繳納?的各種稅費(fèi)?，否則由此?產(chǎn)生的各種?責(zé)任與乙方?無關(guān)。第?九條聲明?及保證甲?乙雙方應(yīng)保?證以下事項(xiàng)?真實(shí)可信：?(一)甲?方為有獨(dú)立?民事行為能?力的法人，?有權(quán)獨(dú)立簽?署并有能力?履行本協(xié)議?。(二)?乙方為一家?依法設(shè)立并?合法存續(xù)的?企業(yè)，有權(quán)?簽署并有能?力履行本協(xié)?議。(三?)甲乙雙方?簽署和履行?本協(xié)議所需?的一切手續(xù)?均已辦妥并?合法有效。?(四)在?簽署本協(xié)議?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對?任何一方履?行本協(xié)議產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十條保?密條款甲?乙雙方保證?對在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于對方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料(包括商?業(yè)秘密、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營活動、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)秘密?)予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)秘密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限雙?方按照實(shí)際?情況約定。?第十一條?協(xié)議的變?更和終止?本協(xié)議履行?期間，發(fā)生?特殊情況時(shí)?，甲、乙任?何一方需變?更或終止本?協(xié)議的，要?求變更或終?止一方應(yīng)及?時(shí)書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?簽訂書面變?更或終止協(xié)?議，該協(xié)議?將成為協(xié)議?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書?面文件，任?何一方無權(quán)?變更本協(xié)議?。第十二?條協(xié)議的?轉(zhuǎn)讓除協(xié)?議中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本協(xié)議?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù)，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。第十?三條爭議?的處理(?一)本協(xié)議?受中華人民?共和國法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?(二)本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?按照本協(xié)議?合作原則協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列方式解決?：(1)?提交廣元市?仲裁委員會?仲裁;(?2)依法向?人民法院起?訴。第十?五條違約?責(zé)任(一?)甲方隱瞞?真實(shí)情況，?合作的該地?塊不合法致?使項(xiàng)目無法?繼續(xù)進(jìn)行的?，甲方應(yīng)向?乙方賠償自?項(xiàng)目開發(fā)以?來所發(fā)生的?費(fèi)用總額及?該費(fèi)用總額?的同期人民?銀行貸款利?息;合作的?地塊有其他?糾紛影響項(xiàng)?目建設(shè)的，?造成的損失?由甲方負(fù)責(zé)?。(二)?甲方不配合?或不及時(shí)配?合乙方辦理?項(xiàng)目開發(fā)所?需要的各項(xiàng)?手續(xù)致使項(xiàng)?目開發(fā)延期?的，造成的?損失均由甲?方承擔(dān)。?(三)乙方?隱瞞真實(shí)情?況，不具備?房地產(chǎn)開發(fā)?資質(zhì)的，乙?方應(yīng)向甲方?賠償自項(xiàng)目?開發(fā)以來所?發(fā)生的費(fèi)用?總額及該費(fèi)?用總額的同?期人民銀行?貸款利息。?(四)乙?方不能如期?籌集項(xiàng)目開?發(fā)所需資金?的，甲方可?視為乙方違?約而與乙方?解除協(xié)議另?尋合作方。?(五)乙?方不能如期?保質(zhì)保量完?成項(xiàng)目建設(shè)?，損失由乙?方負(fù)責(zé)。?(六)乙方?私自挪用以?該項(xiàng)目名義?向銀行的貸?款，造成損?失由乙方負(fù)?責(zé)。(七?)合作的某?一方違反本?協(xié)議保密規(guī)?定泄漏秘密?的，造成的?損失由泄漏?方負(fù)責(zé)。?(八)合作?的某一方違?反本協(xié)議關(guān)?于協(xié)議更改?規(guī)定的，所?作出的更改?內(nèi)容無效，?由此產(chǎn)生的?損失由違約?方承擔(dān)。?(九)合作?的某一方違?反本協(xié)議關(guān)?于協(xié)議轉(zhuǎn)讓?規(guī)定的，任?何轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方書?面明確同意?，均屬無效?。第十六?條協(xié)議的?解釋本協(xié)?議未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確，協(xié)?議雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本協(xié)議的原?則、協(xié)議的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?，按照通常?理解對本協(xié)?議作出合理?解釋。該解?釋具有約束?力，除非解?釋與法律或?本協(xié)議相抵?觸。第十?七條補(bǔ)充?與附件本?協(xié)議未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達(dá)成書面?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議和?附件作為本?協(xié)議不可分?割的組成部?分，與本協(xié)?議具有同等?的法律效力?。第十八?條協(xié)議的?效力(一?)本協(xié)議自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權(quán)代?表人簽字并?加蓋單位公?章之日起生?效。(二?)本協(xié)議經(jīng)?甲乙雙方簽?字蓋章后生?效，全部條?款履行完畢?后自然失效?。本協(xié)議壹?式陸份，壹?份捌頁，甲?乙各執(zhí)叁份?。甲方：?(蓋章)??????乙方：?(蓋章)?法定代表人?：法定代?表人：項(xiàng)?目全權(quán)委托?人：項(xiàng)目?全權(quán)委托人?：___?_年___?_月___?_日????_?___年_?___月_?___日房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本3篇（二）甲?方:___?_乙方：?____?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，為明?確責(zé)任，恪?守信用，特?簽訂本合同?，共同遵守?。第一條?開發(fā)項(xiàng)目?項(xiàng)目名稱?:____?地址:_?___第?二條項(xiàng)目?用地性質(zhì)?1.合作開?發(fā)項(xiàng)目占地?____平?方米，土地?性質(zhì)為：_?___土地?，用地文件?以批復(fù)為依?據(jù)。2.?該片土地使?用權(quán)為：_?___，土?地使用權(quán)人?為：___?_。第三?條項(xiàng)目規(guī)?模在本協(xié)?議所述地塊?上：(1?)擬建__?__工程，?規(guī)劃占地_?___平方?米，位于地?塊____?端。(2?)擬建__?__工程，?規(guī)劃占地_?___平方?米，位于地?塊____?端。第四?條合作方?式1._?___方提?供用地，_?___提供?全部建設(shè)資?金。__?__項(xiàng)目工?程完成后按?本協(xié)議分配?，甲方分得?____，?乙方分得_?___，產(chǎn)?權(quán)隨分得物?業(yè)各方所有?。3.合?作開發(fā)項(xiàng)目?總投資為_?___萬元?人民幣，該?總投資包括?但不限于合?作開發(fā)項(xiàng)目?占地的拆遷?、安置、補(bǔ)?償、辦理項(xiàng)?目報(bào)建等手?續(xù)，建筑安?裝總造價(jià)及?各方分得物?業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?攤的國有土?地使用權(quán)出?讓金等。?4.總投資?資金籌措：?甲方出資_?___萬元?，分___?_次出資，?每次出資_?___萬元?，預(yù)收款_?___萬元?;乙方出資?____萬?元，分次出?____資?，每次出資?____萬?元。第五?條付款方?式在本協(xié)?議經(jīng)甲、乙?雙方授權(quán)代?辦簽署生效?后由___?_方安排下?列時(shí)間付款?。(1)?在本協(xié)議簽?署后___?_日內(nèi)，_?___方向?____方?支付總投資?的____?%，內(nèi)含定?金____?萬元，合計(jì)?____萬?元;(2?)在本協(xié)議?簽署后__?__日內(nèi)，?____方?向____?方支付總投?資的___?_%，內(nèi)含?定金___?_萬元，合?計(jì)____?萬元。第?六條前期?工作安排?合作開發(fā)項(xiàng)?目的前期工?作由甲方負(fù)?責(zé)，包括但?不限于以下?各項(xiàng)：(?1)落實(shí)合?作開發(fā)項(xiàng)目?用地規(guī)劃手?續(xù)，獲得合?建項(xiàng)目占地?的使用地規(guī)?劃批文，土?地使用權(quán)人?為甲方，土?地使用不附?帶第三者的?利益限制。?(2)落?實(shí)合作開發(fā)?項(xiàng)目占地的?規(guī)劃報(bào)建工?作。(3?)完成合作?開發(fā)項(xiàng)目規(guī)?劃用地的拆?遷、安置及?補(bǔ)償工作，?拆遷安置及?補(bǔ)償費(fèi)用包?含在總投資?內(nèi)。(4?)甲方負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目的?整體供水、?污水處理、?供電、安裝?、供氣、通?訊報(bào)裝手續(xù)?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)目?的資源供應(yīng)?。(5)?甲方負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目開工?手續(xù)的辦理?，獲得開工?證，使合作?項(xiàng)目可以合?法開工建設(shè)?。第七條?承包發(fā)包?工作安排?合作項(xiàng)目由?第三方承包?開發(fā)建設(shè)，?在甲方辦理?前期手續(xù)時(shí)?，乙方應(yīng)給?予必要協(xié)助?。第八條?工程管理?____?本協(xié)議簽署?后，甲乙雙?方各自委派?專人共同組?織合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)辦?公室，具體?協(xié)商工程管?理、項(xiàng)目進(jìn)?展、人員聯(lián)?絡(luò)、財(cái)務(wù)及?工程進(jìn)度安?排。2.?管理辦公室?按前述第六?條、第七條?職責(zé)規(guī)定，?具體協(xié)調(diào)、?落實(shí)。第?九條物業(yè)?交付1.?合作開發(fā)物?業(yè)應(yīng)于竣工?后交付使用?，合作項(xiàng)目?應(yīng)取得《建?設(shè)工程質(zhì)量?核驗(yàn)證書》?。2.合?作開發(fā)物業(yè)?竣工交付時(shí)?，甲乙雙方?應(yīng)共同參加?承包商、設(shè)?計(jì)單位的竣?工驗(yàn)收。?第十條產(chǎn)?權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)?權(quán)過戶_?___本協(xié)?議簽署后應(yīng)?報(bào)送___?_(合作項(xiàng)?目主管機(jī)關(guān)?)審批，以?便按本協(xié)議?規(guī)定確定合?作項(xiàng)目性質(zhì)?物業(yè)的產(chǎn)權(quán)?歸屬，即甲?方分得__?__的產(chǎn)權(quán)?，乙方分得?____的?產(chǎn)權(quán)。2?.按法律及?政策規(guī)定，?乙方分得物?業(yè)時(shí)，相應(yīng)?分?jǐn)偟膰?土地應(yīng)辦理?土地使用權(quán)?變更登記手?續(xù)，即將該?片國有土地?使用權(quán)人變?更為乙方的?手續(xù)。此項(xiàng)?手續(xù)由甲方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦?理。第十?一條財(cái)務(wù)?管理1.?成本核算范?圍:___?_2.決?算編制:_?___3?.財(cái)產(chǎn)清償?:____?4.利潤?分配:__?__第十?二條保證?1.該項(xiàng)?目資金在_?___行開?戶管理。?2.___?_方經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由___?_擔(dān)保。保?證方有權(quán)檢?查督促__?__方履行?合同，保證?方同意當(dāng)_?___方不?履行合同時(shí)?，由保證方?連帶承擔(dān)經(jīng)?濟(jì)責(zé)任。?3.___?_方愿以_?___作抵?押品，另附?明細(xì)清單作?為本合同的?附件。__?__方不履?行合同時(shí)，?____方?對抵押品享?有處分權(quán)和?優(yōu)先受償權(quán)?。第十三?條房屋的?維修及管理?:____?第十四條?違約責(zé)任?:____?第十五條?聲明及保?證甲方:?1.甲方?為一家依法?設(shè)立并合法?存續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2.甲方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(____?)均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1.乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)(___?_)均已辦?妥并合法有?效。3.?在簽署本合?同時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。第?十六條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)?劃、運(yùn)營活?動、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?__年。?第十七條?通知1.?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關(guān)____?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可釆用__?__(書信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無法送?達(dá)的，方可?釆取公告送?達(dá)的方式。?2.各方?通訊地址如?下:___?_。3.?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第十?八條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時(shí)，?甲、乙任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時(shí)書?面通知對方?，征得對方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)(書?面通知發(fā)出?天____?內(nèi))簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?九條合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第二十條?爭議的處?理___?_本合同受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進(jìn)?行解釋。?____本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第種方?式解決：?(1)提交?____仲?裁委員會仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第二十?一條不可?抗力1.?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2.聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時(shí)間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3.不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解?除合同或暫?時(shí)延遲合同?的履行，且?遭遇不可抗?力一方無須?為此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事人?遲延履行后?發(fā)生不可抗?力的，不能?免除責(zé)任。?____?本合同所稱?“不可抗力?”是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺風(fēng)、地震?，以及社會?事件如戰(zhàn)爭?(不論曾否?宣戰(zhàn))、動?亂、罷工，?政府行為或?法律規(guī)定等?。第二十?二條合同?的解釋本?合同未盡事?宜或條款內(nèi)?容不明確，?合同雙方當(dāng)?事人可以根?據(jù)本合同的?原則、合同?的目的、交?易習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通?常理解對本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?二十三條?補(bǔ)充與附件?本合同未?盡事宜，依?照有關(guān)法律?、法規(guī)執(zhí)行?，法律、法?規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙?方可以達(dá)成?書面補(bǔ)充合?同。本合同?的附件和補(bǔ)?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。第二?十四條合?同的效力?____本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?之日起生效?。2.有?效期為__?__年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。__?__本合同?正本一式_?___份，?雙方各執(zhí)_?___份，?具有同等法?律效力。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日??___?_年___?_月___?_日房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本3篇（三）甲方?(發(fā)包方)?:住所:?法定代表?人:乙方?(承包方?):住所?:法定代?表人:丙?方(擔(dān)保方?):先生?身份證號?碼:住所?地:簽約?背景:甲?方是依照中?華人民共和?國法律在?設(shè)立的公?司,甲方于?____年?____月?____日?取得市發(fā)?展計(jì)劃委員?會計(jì)投資(?____)?號《關(guān)于?同意建設(shè)“?A”商品房?項(xiàng)目的批復(fù)?》;于__?__年__?__月__?__日取得?市規(guī)劃局?(____?)規(guī)選址第?號《建設(shè)?項(xiàng)目選址意?見書》,從?而取得“?A”商品房?項(xiàng)目的開發(fā)?經(jīng)營權(quán)。?為了有利于?該項(xiàng)目盡快?開發(fā)建設(shè),?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?,就甲方將?項(xiàng)目發(fā)包給?乙方承包經(jīng)?營開發(fā)的有?關(guān)事宜,依?照中華人民?共和國法律?法規(guī)的規(guī)定?,訂立本合?同條款,以?共同執(zhí)行。?一、定義?除本合同?中另有說明?,下列詞語?在本合同中?具有如下含?義:1、?項(xiàng)目:指?“A”商品?房項(xiàng)目。?2、本合同?雙方或三方?或各方:指?簽署本合同?之承發(fā)包雙?方或加上擔(dān)?保方,包括?因法定原因?或經(jīng)對方許?可的約定原?因承接其債?權(quán)債務(wù)的其?他法人或自?然人。3?、日:除本?協(xié)議書另有?約定外,均?指日歷日。?4、元:?指中華人民?共和國法定?貨幣人民幣?二、項(xiàng)目?概況1、?項(xiàng)目位置:?山2、?項(xiàng)目建設(shè)用?地面積:?平方米3?、容積率為?4、總建?筑面積:?平方米以內(nèi)?(不含地下?室)5、?土地用途:?商品房綜合?開發(fā),包括?商業(yè)及住宅?(別墅)。?6、項(xiàng)目?尚未繳交土?地價(jià)款與配?套費(fèi)。三?、承包經(jīng)營?權(quán)1、甲?方將項(xiàng)目發(fā)?包給乙方承?包經(jīng)營。乙?方對項(xiàng)目的?承包采取由?乙方按承包?金包干、超?額留成、自?主經(jīng)營、自?負(fù)盈虧的方?式進(jìn)行。乙?方承包經(jīng)營?后取得利潤?高于承包金?的部分,由?乙方享有;?項(xiàng)目承包經(jīng)?營利潤低于?承包金的部?分,由乙方?負(fù)責(zé)補(bǔ)足。?2、承包?期限:自本?合同簽訂之?日起至項(xiàng)目?開發(fā)經(jīng)營完?成止。前?款所稱的“?開發(fā)經(jīng)營完?成”是指項(xiàng)?目完成銷售?并收回全部?銷售款項(xiàng)或?雖未完成銷?售但稅務(wù)機(jī)?關(guān)已經(jīng)對項(xiàng)?目經(jīng)營情況?進(jìn)行會算,?房產(chǎn)交付完?畢、辦妥產(chǎn)?權(quán)登記所需?的手續(xù)、物?業(yè)管理移交?完畢,或雙?方同意的其?他時(shí)間。?3、在承包?期間,由乙?方負(fù)責(zé)項(xiàng)目?的策劃、報(bào)?批、設(shè)計(jì)、?招標(biāo)、施工?、售樓等全?部開發(fā)建設(shè)?與經(jīng)營管理?工作,乙方?還有權(quán)以項(xiàng)?目對外融資?。甲方不得?干涉影響乙?方對項(xiàng)目的?正常經(jīng)營開?發(fā)活動。?四、乙方之?承包金和甲?方應(yīng)承擔(dān)的?費(fèi)用1、?本項(xiàng)目承包?金為億元?(大寫:?億元)。但?是,如果本?合同第七條?約定的股權(quán)?轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)?行,則本合?同約定的項(xiàng)?目承包金等?額轉(zhuǎn)化為股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款,?且乙方另外?增加支付?萬元,即股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款總?額為億元?(大寫:?千萬元)。?除另有約?定外,甲方?、丙方不得?以任何理由?、任何形式?再要求乙方?向其支付其?它任何費(fèi)用?。2、雙?方初步估定?項(xiàng)目土地價(jià)?款為萬元?、配套費(fèi)為?萬元,共?計(jì)萬元(?大寫:萬?元),由甲?方承擔(dān)并由?乙方以甲方?名義按有關(guān)?單位要求的?時(shí)間從承包?金(或股權(quán)?轉(zhuǎn)讓款)中?扣付。;?若應(yīng)繳納?的配套費(fèi)超?過萬元,?則超出萬?元至萬元?(含本數(shù))?的部分由甲?方承擔(dān),本?合同繼續(xù)履?行;若應(yīng)繳?納的土地價(jià)?款超過萬?元,則超出?部分也由甲?方承擔(dān),本?合同繼續(xù)履?行。該些款?項(xiàng)由乙方墊?付后,從應(yīng)?付甲方的前?期承包金(?或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款)中先行?全額扣減。?若應(yīng)繳納?的配套費(fèi)超?過萬元,?則乙方享有?選擇繼續(xù)履?行合同或解?除合同的權(quán)?利。若乙方?選擇繼續(xù)履?行合同,則?超出萬元?的部分由乙?方承擔(dān)。?若項(xiàng)目存在?尚未支付完?畢的征地拆?遷補(bǔ)償費(fèi)用?及其相應(yīng)的?滯納金、罰?金等,則仍?應(yīng)由甲方繼?續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)?。3、上?述土地價(jià)款?、配套費(fèi)的?發(fā)票和乙方?承包期間的?全部支出發(fā)?票一并供乙?方作入項(xiàng)目?經(jīng)營開發(fā)的?成本帳。若?上述土地價(jià)?款、配套費(fèi)?總額超過?萬元,則由?甲方承擔(dān)的?超過萬元?部分所對應(yīng)?產(chǎn)生的因多?交土地價(jià)款?與配套費(fèi)而?少交的企業(yè)?所得稅和個(gè)?人所得稅部?分由乙方補(bǔ)?償給甲方。?4、除上?述土地價(jià)款?、配套費(fèi)?萬元(大寫?:千萬元?)外,剩余?承包金萬?元(若是股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款,?則為萬元?),從乙方?取得項(xiàng)目銷?售許可證之?日(最遲不?超過___?_年___?_月___?_日)起按?每月支付?萬元的標(biāo)準(zhǔn)?在個(gè)月內(nèi)?付清萬元?,余額在項(xiàng)?目開發(fā)完畢?進(jìn)行會算后?____日?內(nèi)付清。?乙方支付的?承包金付至?甲方名下的?銀行帳戶,?由甲方自行?處理。5?、本項(xiàng)目的?營業(yè)稅由乙?方承擔(dān),甲?方因獲取承?包金(或丙?方因獲取股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款)?所應(yīng)繳納的?企業(yè)所得稅?和個(gè)人所得?稅由甲方(?或丙方)承?擔(dān)。6、?除本合同另?有約定應(yīng)由?甲方負(fù)責(zé)承?擔(dān)的費(fèi)用、?事項(xiàng)外,自?本合同簽訂?之日起,與?該項(xiàng)目有關(guān)?的以下費(fèi)用?、事項(xiàng)均由?乙方負(fù)責(zé)承?擔(dān):(1?)負(fù)責(zé)項(xiàng)目?的開發(fā)、建?設(shè)、銷售、?經(jīng)營等一切?事項(xiàng);(?2)負(fù)責(zé)承?擔(dān)項(xiàng)目所需?的一切開發(fā)?、建設(shè)、經(jīng)?營等資金和?稅收(但不?包括甲方因?獲取承包金?所應(yīng)繳納的?企業(yè)所得稅?和個(gè)人所得?稅)。7?、乙方承包?經(jīng)營后取得?高于承包金?部分的利潤?由乙方享有?,并按以下?方式支付:?五、雙方?保證及責(zé)任?(一)甲?方保證及責(zé)?任:1、?在本合同簽?訂之前,甲?方不存在任?何違反稅收?、工商管理?等法律、法?規(guī)而需承擔(dān)?或可能承擔(dān)?法律責(zé)任的?情形;甲方?同時(shí)保證該?項(xiàng)目真實(shí)、?合法、有效?和獨(dú)立完整?,該項(xiàng)目不?存在被政府?收回的潛在?風(fēng)險(xiǎn);保證?沒有任何第?三方對該項(xiàng)?目提出權(quán)益?主張;2?、保證不干?擾乙方對項(xiàng)?目的正常經(jīng)?營開發(fā)活動?,而且必須?積極配合乙?方對項(xiàng)目的?經(jīng)營開發(fā)工?作(包括但?不限于融資?、售房、按?揭手續(xù)工作?等),應(yīng)乙?方的要求,?在需要甲方?出具證明、?報(bào)告或使用?甲方印鑒時(shí)?,須及時(shí)(?兩日內(nèi))且?無條件提供?給乙方。?3、甲方于?本合同簽定?后,除非乙?方違約,不?得以任何方?式對項(xiàng)目的?整體或者任?何部分或者?涉及項(xiàng)目的?任何權(quán)利進(jìn)?行處分,亦?不得與乙方?之外的其他?任何人簽定?與本合同相?同或者類似?的任何合同?性文件。?4、保證截?止至本合同?簽訂時(shí)不存?在,而且將?來未經(jīng)乙方?同意也不會?發(fā)生將該項(xiàng)?目為甲方或?任何第三方?的債務(wù)提供?抵押或其他?任何可能損?害乙方權(quán)益?的行為或事?實(shí)。5、?保證截止至?本合同簽訂?時(shí),甲方和?乙方丙方不?存在任何已?發(fā)生或潛在?的其他訴訟?、仲裁或其?他司法機(jī)關(guān)?、執(zhí)法機(jī)關(guān)?的行為對本?合同的簽署?、履行構(gòu)成?法律障礙的?情形。6?、保證不存?在未向乙方?披露的與該?項(xiàng)目有關(guān)的?任何合同性?文件或其他?債權(quán)債務(wù)。?7、保證?甲方的其他?經(jīng)營不致影?響乙方對該?項(xiàng)目的開發(fā)?建設(shè)和經(jīng)營?,并不會損?害乙方權(quán)益?。8、甲?方簽署、履?行本合同已?取得一切必?要的批準(zhǔn)(?包括但不限?于取得甲方?公司董事會?的批準(zhǔn))及?履行一切必?要的授權(quán)程?序。(二?)乙方保證?及責(zé)任:?1、保證按?合同規(guī)定投?入項(xiàng)目全部?開發(fā)建設(shè)資?金并承擔(dān)項(xiàng)?目贏盈虧及?風(fēng)險(xiǎn)。2?、保證在以?甲方名義對?外進(jìn)行活動?過程中不會?作出任何損?害甲方商業(yè)?信譽(yù)或損害?甲方其他經(jīng)?營活動的行?為。3、?項(xiàng)目在承包?經(jīng)營期間或?因乙方原因?產(chǎn)生的債權(quán)?債務(wù)由乙方?承受,除此?之外的甲方?債權(quán)債務(wù)概?由甲方承受?。4、乙?方簽署、履?行本合同已?取得一切必?要的批準(zhǔn)(?包括但不限?于取得乙方?公司董事會?的批準(zhǔn))及?履行一切必?要的授權(quán)程?序。六、?特別約定?1、在本合?同簽訂后日?內(nèi),甲、乙?雙方對甲方?的財(cái)務(wù)進(jìn)行?審計(jì),以示?承包前后的?區(qū)別。2?、在本合同?簽訂后,甲?、乙雙方開?始對項(xiàng)目批?文及印鑒(?包括甲方營?業(yè)執(zhí)照、文?件檔案、驗(yàn)?資報(bào)告、財(cái)?務(wù)憑證、項(xiàng)?目批文等資?料的原件及?甲方現(xiàn)有全?部印鑒)進(jìn)?行共管,屆?時(shí),甲、乙?雙方可對舊?的印鑒共同?銷毀或作記?號,以示承?包前后的區(qū)?別,并簽署?相應(yīng)的備忘?錄。3、?本合同簽訂?后,雙方同?意以甲方名?義在中國建?設(shè)銀行廈門?分行開元支?行開設(shè)基本?金帳戶,作?為乙方承包?經(jīng)營項(xiàng)目的?資金專用賬?戶,并將該?專用賬戶交?由乙方管理?及使用,該?帳戶中的資?金全部歸屬?乙方所有。?為了便于?甲方的監(jiān)督?,乙方同意?由雙方各持?一枚銀行預(yù)?留印鑒共同?監(jiān)管該專戶?,但甲方應(yīng)?當(dāng)配合乙方?為項(xiàng)目的開?發(fā)建設(shè)而利?用或者使用?該專戶的一?切行為。?4、甲方董?事會現(xiàn)有?名董事,甲?方同意:在?乙方承包經(jīng)?營期間,由?乙方指派人?員出任其中?的名董事?,并在本合?同簽訂后日?內(nèi)申辦工商?變更登記手?續(xù)。若因有?關(guān)政策規(guī)定?而暫時(shí)無法?變更的,則?甲方應(yīng)在本?合同簽訂后?按乙方要求?向乙方提供?經(jīng)過公證的?甲方現(xiàn)任董?事出具的不?可撤銷的授?權(quán)委托書,?授權(quán)乙方指?定的人員代?為行使《公?司法》等法?律、法規(guī)及?甲方《章程?》等文件規(guī)?定的董事職?權(quán)。授權(quán)委?托期限與本?合同承包期?相同。5?、甲方同意?,在項(xiàng)目土?地權(quán)證取得?后將辦公場?所遷移到乙?方指定的地?點(diǎn)。七、?股權(quán)轉(zhuǎn)讓或?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?1、甲方、?丙方同意并?保證,在甲?方公