最新無(wú)人機(jī)航拍技術(shù)-第5章課件

無(wú)人機(jī)航拍技術(shù)-第5章無(wú)人機(jī)航拍技術(shù)-第5章1目錄CONTENTS1.前期準(zhǔn)備2.航拍構(gòu)圖3.常用航拍手法和技巧4.特殊環(huán)境航拍目錄1.前期準(zhǔn)備2.航拍構(gòu)圖3.常用航拍手法和技巧4.201前期準(zhǔn)備01前期準(zhǔn)備3最新無(wú)人機(jī)航拍技術(shù)-第5章課件4最新無(wú)人機(jī)航拍技術(shù)-第5章課件5最新無(wú)人機(jī)航拍技術(shù)-第5章課件6為了更加全面、具體地學(xué)握以上內(nèi)容,正式拍攝前的“彩排”很重要。拍攝過(guò)程中，要以地平線作為參照物，盡量保持畫(huà)面視覺(jué)元素的均衡完整統(tǒng)一和平穩(wěn)。同時(shí)拍攝時(shí)應(yīng)根據(jù)光線的不同變化，借助于景物線條透視原理，使畫(huà)面產(chǎn)生縱深感和空間感。從空中拍攝一般采用側(cè)道光，在線條的運(yùn)用上豎線條較多，給人一種氣勢(shì)大堅(jiān)實(shí)、莊嚴(yán)、高聳的感覺(jué)，并會(huì)使被攝體產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊力。航拍中，采用斜線也較為廣泛，使最物在光影中形成斜坡形線條，也會(huì)產(chǎn)生縱深感，前期準(zhǔn)備為了更加全面、具體地學(xué)握以上內(nèi)容,正式拍攝前的“彩排”很重要7航拍器材的選擇1.飛行平臺(tái)的選擇根據(jù)不同的拍攝任務(wù)，選擇合適的飛行器。一般記錄性拍攝任務(wù)如婚禮、慶典、小型活動(dòng)等特別是在既有室外也有室內(nèi)的拍攝環(huán)境下，可以選擇消費(fèi)級(jí)航拍無(wú)人機(jī)。競(jìng)技比賽類航拍宜選用準(zhǔn)專業(yè)四旋翼無(wú)人機(jī)。大型活動(dòng)和影視劇航拍，最好選用專業(yè)的六旋翼或者人旋翼無(wú)人機(jī)，可以攜帶專業(yè)航拍器材，拍攝滿足影視劇圖像質(zhì)量的素材。前期準(zhǔn)備航拍器材的選擇前期準(zhǔn)備82.航拍器材的準(zhǔn)備(1)根據(jù)電視片對(duì)畫(huà)面要求的特點(diǎn)，選用合適的相機(jī)和鏡頭;(2)根據(jù)鏡頭口徑，準(zhǔn)備好常用的ND鏡;(3)給相機(jī)電池充電并準(zhǔn)備好備用電池存儲(chǔ)卡等;(4)確定視頻拍攝制式(一般選用PAI制).ISO感光度、光圈值等;(5)所有系統(tǒng)軟件升級(jí)到最新版本;(6)圖傳和各項(xiàng)操作功能測(cè)試。前期準(zhǔn)備2.航拍器材的準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備9航拍節(jié)奏的把握眾所周知，電視片節(jié)奏的產(chǎn)生主要來(lái)源于三個(gè)方面:是畫(huà)面內(nèi)人物或物體的運(yùn)動(dòng)，二是鏡頭的移動(dòng)，三是由解說(shuō)、音樂(lè)、效果聲的烘托形成的節(jié)奏。在平地拍攝中電視畫(huà)面構(gòu)圖有靜態(tài)構(gòu)圖和動(dòng)態(tài)構(gòu)圖之分，而在多旋翼無(wú)人機(jī)航拍中，也同樣可以做到。航拍的節(jié)奏安根據(jù)具體拍攝的主題并結(jié)合航拍的特點(diǎn)來(lái)把握，也就是說(shuō)，針對(duì)不同的主題，采用不同的節(jié)奏來(lái)拍攝，攝像的節(jié)奏要與主體節(jié)奏相一致，這樣才能更好地表現(xiàn)主題。攝影師要根據(jù)電視片的結(jié)構(gòu)安排，深人了解文字稿本的內(nèi)容是什么，重點(diǎn)是什么，前后內(nèi)容是怎樣銜接和過(guò)渡的，根據(jù)這此內(nèi)容，什么地方要懂，什么地方要快，事先應(yīng)與飛手溝通好，做到繁簡(jiǎn)得當(dāng)，快慢結(jié)合，使人感到內(nèi)容廣泛，層次清晰,結(jié)構(gòu)合理，節(jié)奏明快。前期準(zhǔn)備航拍節(jié)奏的把握前期準(zhǔn)備10在航拍過(guò)程中要充分考慮到無(wú)人機(jī)本身的特點(diǎn)，把握住拍攝的節(jié)奏。一般來(lái)說(shuō)，在表現(xiàn)名山大川的綺麗風(fēng)光時(shí)大多采用比較舒緩的節(jié)奏,反映建設(shè)成就高速發(fā)展時(shí)就多采用明快的節(jié)奏。前期準(zhǔn)備在航拍過(guò)程中要充分考慮到無(wú)人機(jī)本身的特點(diǎn)，把握住拍攝的節(jié)奏。1102航拍構(gòu)圖02航拍構(gòu)圖12攝影構(gòu)圖與航拍構(gòu)圖從本質(zhì)上看，航拍構(gòu)圖和地面拍攝構(gòu)圖其實(shí)沒(méi)有區(qū)別，只是完成操作的方式有些不一樣。攝影是一種交流和表達(dá)，構(gòu)圖是它的表達(dá)方式，能夠更好地表達(dá)想法，就是好的構(gòu)圖，它能夠消除隨機(jī)性，有計(jì)劃地安排觀看者的視線。構(gòu)圖技巧即是不同的表達(dá)方式，在航拍中，構(gòu)圖的本質(zhì)不變，地面拍攝的構(gòu)圖技巧也是依然有效的。航拍構(gòu)圖攝影構(gòu)圖與航拍構(gòu)圖航拍構(gòu)圖13影視構(gòu)圖的特點(diǎn)1.運(yùn)動(dòng)性在影視構(gòu)圖中運(yùn)動(dòng)性主要存在兩種形式:(1)靜態(tài)(2)運(yùn)動(dòng)狀態(tài)。2.完整性追求視覺(jué)風(fēng)格的完整性一也就是一種構(gòu)圖風(fēng)格貫穿全片，完整體現(xiàn)。3.場(chǎng)景空間的限制性(1)所有的構(gòu)圖都是在場(chǎng)景中實(shí)現(xiàn)的。(2)所有的場(chǎng)景都決定了構(gòu)圖的風(fēng)格。航拍構(gòu)圖影視構(gòu)圖的特點(diǎn)航拍構(gòu)圖144.多視點(diǎn)和多角度在所有表現(xiàn)視覺(jué)的藝術(shù)中，只有影視構(gòu)圖具有多視點(diǎn)、多角度的特點(diǎn)。

(1)多視點(diǎn)是構(gòu)圖的核心。(2)多角度是構(gòu)圖的關(guān)鍵。5.畫(huà)面比例的固定性

(1)1:1.33(通常說(shuō)的4:3)。(2)1;1.85(通常說(shuō)的16↑9，高清電視采用的格式)(3)1:2.35(通常說(shuō)的寬銀幕)。6.現(xiàn)場(chǎng)拍攝的不可修改性航拍構(gòu)圖4.多視點(diǎn)和多角度航拍構(gòu)圖15常用構(gòu)圖技巧1.九宮格構(gòu)圖

航拍構(gòu)圖2.三分法構(gòu)圖6.S形構(gòu)圖5.對(duì)稱式構(gòu)圖4.向心式構(gòu)圖3.二分法構(gòu)圖常用構(gòu)圖技巧航拍構(gòu)圖2.三分法構(gòu)圖6.S形構(gòu)圖5.對(duì)稱16常用構(gòu)圖技巧7.平行線構(gòu)圖

航拍構(gòu)圖8.星羅式構(gòu)圖10.V形構(gòu)圖9.消失點(diǎn)構(gòu)圖常用構(gòu)圖技巧航拍構(gòu)圖8.星羅式構(gòu)圖10.V形構(gòu)圖9.消1703常用航拍手法和技巧03常用航拍手法和技巧18常用航拍手法和技巧1.遠(yuǎn)角平飛2.俯首向前3.鏡頭垂直向前4.向前拉高5.拉高低頭6.直線橫移7.橫移拉高8.橫移+拉高+向前9.橫移+拉高+后退10.向前+拉高+轉(zhuǎn)身+橫移11.目標(biāo)環(huán)繞12.向前+環(huán)繞13.飛越回頭14.側(cè)身向前15.側(cè)身向前+轉(zhuǎn)身+側(cè)身后退16.俯首向后17.由近及遠(yuǎn)18.盤(pán)旋拉升常用航拍手法和技巧1.遠(yuǎn)角平飛10.向前+拉高+轉(zhuǎn)身+橫移1904特殊環(huán)境航拍04特殊環(huán)境航拍20特殊環(huán)境航拍夜景航拍夜景航拍的注意事項(xiàng):(1)夜景拍攝主要是拍攝城市燈光建筑，因此飛行高度和飛行距離要盡量縮短避免干擾。(2)白天提前觀察好地形，做到心中有數(shù)大體行走路線上別出現(xiàn)晚上看不到的障礙。特別是留意空中如果有電線，絕對(duì)不能飛。(3)選擇站在稍微空曠一點(diǎn)的廣場(chǎng)起飛，避免飛到高樓后面。(4)盡量在離開(kāi)人群的地方起飛。(5)起飛前定要做指南針校準(zhǔn)。特殊環(huán)境航拍夜景航拍21特殊環(huán)境航拍雪景航拍1.參照物和背景的選擇2.白平衡的調(diào)整冬季飛行要注意的問(wèn)題:(1)飛行前，務(wù)必將電池充滿電，保證電池處于滿電狀態(tài)，將電池充分預(yù)熱至25C以上，以降低電池內(nèi)阻。建議使用電池預(yù)熱器，對(duì)電池進(jìn)行預(yù)熱。(2)起飛后保持飛機(jī)懸停1min左右，讓電池利用內(nèi)部發(fā)熱，使自身充分預(yù)熱，降低電池內(nèi)阻。對(duì)飛機(jī)電池進(jìn)行保溫措施，如給inspire貼電池海綿墊，給phantom的機(jī)身散熱格冊(cè)貼膠條阻隔空氣流通。(3)把報(bào)警電壓提高。特殊環(huán)境航拍雪景航拍22思考與練習(xí)題1.航拍前要做哪些準(zhǔn)備?2.航柏構(gòu)圖與地面拍攝構(gòu)圖有哪些不同?3.常用航拍技巧有哪些?4.冬季航拍需要注意哪些事項(xiàng)?思考與練習(xí)題23第4章城市房地產(chǎn)拆遷法律制度城市房地產(chǎn)拆遷概述城市房地產(chǎn)拆遷條件及程序城市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償與安置城市房地產(chǎn)拆遷估價(jià)城市房地產(chǎn)拆遷糾紛的處理第4章城市房地產(chǎn)拆遷法律制度城市房地產(chǎn)拆遷概述24一、城市房地產(chǎn)拆遷概述1.概念（1）城市房屋拆遷（2）拆遷人V被拆遷人（3）拆遷期限V搬遷期限2.城市房屋拆遷的管理體制（1）建設(shè)部（國(guó)家）（2）縣級(jí)以上地方人民政府（地方）（3）其他部門(mén)配合一、城市房地產(chǎn)拆遷概述1.概念25二、城市房地產(chǎn)拆遷條件及程序1.房屋拆遷條件：公共利益+政府拆遷主體2.申請(qǐng)房屋拆遷許可證需提交的資料3.拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得4.拆遷協(xié)議5.拆遷實(shí)施6.拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管二、城市房地產(chǎn)拆遷條件及程序1.房屋拆遷條件：公共利益+政府26三、城市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償與安置1.補(bǔ)償對(duì)象與補(bǔ)償方式2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算3.拆遷安置及對(duì)安置房屋的質(zhì)量要求4.特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置（重點(diǎn)）（1）產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置（2）抵押房屋的補(bǔ)償、安置（3）公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償（4）臨時(shí)建筑及違法建筑的補(bǔ)償三、城市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償與安置1.補(bǔ)償對(duì)象與補(bǔ)償方式27四、城市房地產(chǎn)拆遷估價(jià)1.基本概念2.估價(jià)的方法、原則及估價(jià)過(guò)程3.估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定4.估價(jià)報(bào)告5.爭(zhēng)議的處置四、城市房地產(chǎn)拆遷估價(jià)1.基本概念28五、城市房地產(chǎn)拆遷糾紛的處理1.達(dá)不成協(xié)議的拆遷糾紛處理方式（1）行政裁決（2）行政復(fù)議、行政訴訟（3）強(qiáng)制執(zhí)行2.達(dá)成協(xié)議后拆遷糾紛的處理方式（1）仲裁（2）民事訴訟五、城市房地產(chǎn)拆遷糾紛的處理1.達(dá)不成協(xié)議的拆遷糾紛處理方式29補(bǔ)充：城市房屋拆遷法律法規(guī)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》修訂的主要內(nèi)容1.明確被拆遷人為房屋的所有人；2.拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用人的安置；3.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；4.規(guī)范行政管理，明確管理程序；5.充實(shí)和完善法律責(zé)任，加大對(duì)違法行為的處罰補(bǔ)充：城市房屋拆遷法律法規(guī)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》修訂的主要30城市房屋拆遷管理?xiàng)l例主要內(nèi)容1.城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡；2.拆遷人V被拆遷人；3.房屋拆遷公告；4.房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托；5.拆遷委托備案制和禁止轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)；6.確定拆遷范圍后不得進(jìn)行的活動(dòng)；城市房屋拆遷管理?xiàng)l例主要內(nèi)容1.城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃317.拆遷租賃房屋的規(guī)定（第13條和27條）8.代管房屋的公證和證據(jù)保全；9.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛(1)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或承租人拒絕在拆遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴申請(qǐng)先予執(zhí)行；（2）達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋拆遷管理部門(mén)（同級(jí)人民政府）裁決。對(duì)裁決不服的，可向人民法院起訴。拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。7.拆遷租賃房屋的規(guī)定（第13條和27條）32江蘇揚(yáng)州政府偷偷賣地

新建小區(qū)面臨拆遷

江蘇省揚(yáng)州市渡江西苑小區(qū)，建成于2002年，小區(qū)一共有兩棟商品住宅樓，40多戶業(yè)主入住的時(shí)間大部分只有5、6年，最短的還不到3年新京報(bào)：揚(yáng)州偷賣公民住房謀殺政府信用珠江晚報(bào)：沒(méi)有安全感的揚(yáng)州談什么“城市品質(zhì)”珠江晚報(bào)：對(duì)土地使用權(quán)政府可以為所欲為華商報(bào)：推倒房子政府公信力不能重新構(gòu)建長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)：重復(fù)賣地行為要怎樣來(lái)遏制江蘇揚(yáng)州政府偷偷賣地

新建小區(qū)面臨拆遷江蘇省揚(yáng)州市渡江西苑3310.兩種形式的強(qiáng)制拆遷（1）房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；（2）房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷11.關(guān)于違章建筑＆臨時(shí)建筑的拆遷補(bǔ)償；12.拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式（1）貨幣補(bǔ)償；（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換13.拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋10.兩種形式的強(qiáng)制拆遷34（1）對(duì)設(shè)有抵押權(quán)房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的規(guī)定：將拆除設(shè)有抵押的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，則由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，上報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并根據(jù)情況需要對(duì)被拆除的設(shè)有抵押權(quán)的房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，拆遷人才能對(duì)該房屋實(shí)行拆遷。

（2）對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償形式的規(guī)定。由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

（1）對(duì)設(shè)有抵押權(quán)房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的規(guī)定：35城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程1.拆遷人、被拆遷人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)提交的資料；2.聽(tīng)證和不予受理行政裁決的；3.中止裁決；4.行政復(fù)議、行政訴訟；5.留置送達(dá)在受送人拒絕接收訴訟或法律文書(shū)的情況下，通過(guò)見(jiàn)證人見(jiàn)證，把訴訟或法律文書(shū)留置在受送達(dá)人住所的送達(dá)方式。見(jiàn)證人一般為基層組織或所在單位的代表。城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程1.拆遷人、被拆遷人申請(qǐng)行政裁決36留置送達(dá)的特點(diǎn)：（1）法定要件難以實(shí)現(xiàn)；（2）不利于當(dāng)事人的隱私保密；（3）邀請(qǐng)見(jiàn)證人難；（4）容易激化矛盾；（5）效率較低案例討論：別墅規(guī)劃更改后的留置送達(dá)留置送達(dá)的特點(diǎn)：37城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)1.房屋拆遷評(píng)估價(jià)格2.拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)3.估價(jià)方法4.對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的處理辦法5.拆遷估價(jià)案例城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)1.房屋拆遷評(píng)估價(jià)格38房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則第14條：公證處可以接受拆遷人的提存申請(qǐng)。提存是指?jìng)鶆?wù)人或擔(dān)保人為債權(quán)人或其本人的利益而將債之標(biāo)的物或擔(dān)保物交于提存機(jī)構(gòu)寄托、保管，在條件成熟時(shí)，由提存機(jī)構(gòu)將提存物交付債權(quán)人的活動(dòng)。如易趣、ebay等電子商務(wù)房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則第14條：公證處可以接受拆遷人的提存39案例分析2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。案例分析2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依401.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（)與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門(mén)

B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府2.甲公司應(yīng)向土地管理部門(mén)繳納()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)1.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（)與甲公司簽訂。

A.該413.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（)。

A.由城市房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（)。（多選）

A.李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明

B.李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議

C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限

D.李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（)。

42課堂作業(yè)1.城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。（）2.拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候可以采取仲裁方式來(lái)解決糾紛，仲裁是“一裁終局制”可以提高解決問(wèn)題的效率。（）3.在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中（）A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償B已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人C未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償

D未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

課堂作業(yè)1.城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷43練習(xí)1.建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（）認(rèn)定A房屋權(quán)書(shū)登記機(jī)關(guān)B縣級(jí)以上人民政府C房屋拆遷管理部門(mén)D城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

2.依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日A房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘B國(guó)有土地出讓合同簽定C拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷D房屋拆遷許可證頒發(fā)

練習(xí)1.建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（）認(rèn)定443.在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，由（）裁決A上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)B人民法院C縣級(jí)以上人民政府D同級(jí)人民政府4.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的()。

A．區(qū)位

B．用途

C．搬遷補(bǔ)助費(fèi)

D．建筑面積3.在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，455.下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是()。

A．協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容

B．依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力

C．協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證

D．協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門(mén)備案

5.下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是(46無(wú)人機(jī)航拍技術(shù)-第5章無(wú)人機(jī)航拍技術(shù)-第5章47目錄CONTENTS1.前期準(zhǔn)備2.航拍構(gòu)圖3.常用航拍手法和技巧4.特殊環(huán)境航拍目錄1.前期準(zhǔn)備2.航拍構(gòu)圖3.常用航拍手法和技巧4.4801前期準(zhǔn)備01前期準(zhǔn)備49最新無(wú)人機(jī)航拍技術(shù)-第5章課件50最新無(wú)人機(jī)航拍技術(shù)-第5章課件51最新無(wú)人機(jī)航拍技術(shù)-第5章課件52為了更加全面、具體地學(xué)握以上內(nèi)容,正式拍攝前的“彩排”很重要。拍攝過(guò)程中，要以地平線作為參照物，盡量保持畫(huà)面視覺(jué)元素的均衡完整統(tǒng)一和平穩(wěn)。同時(shí)拍攝時(shí)應(yīng)根據(jù)光線的不同變化，借助于景物線條透視原理，使畫(huà)面產(chǎn)生縱深感和空間感。從空中拍攝一般采用側(cè)道光，在線條的運(yùn)用上豎線條較多，給人一種氣勢(shì)大堅(jiān)實(shí)、莊嚴(yán)、高聳的感覺(jué)，并會(huì)使被攝體產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊力。航拍中，采用斜線也較為廣泛，使最物在光影中形成斜坡形線條，也會(huì)產(chǎn)生縱深感，前期準(zhǔn)備為了更加全面、具體地學(xué)握以上內(nèi)容,正式拍攝前的“彩排”很重要53航拍器材的選擇1.飛行平臺(tái)的選擇根據(jù)不同的拍攝任務(wù)，選擇合適的飛行器。一般記錄性拍攝任務(wù)如婚禮、慶典、小型活動(dòng)等特別是在既有室外也有室內(nèi)的拍攝環(huán)境下，可以選擇消費(fèi)級(jí)航拍無(wú)人機(jī)。競(jìng)技比賽類航拍宜選用準(zhǔn)專業(yè)四旋翼無(wú)人機(jī)。大型活動(dòng)和影視劇航拍，最好選用專業(yè)的六旋翼或者人旋翼無(wú)人機(jī)，可以攜帶專業(yè)航拍器材，拍攝滿足影視劇圖像質(zhì)量的素材。前期準(zhǔn)備航拍器材的選擇前期準(zhǔn)備542.航拍器材的準(zhǔn)備(1)根據(jù)電視片對(duì)畫(huà)面要求的特點(diǎn)，選用合適的相機(jī)和鏡頭;(2)根據(jù)鏡頭口徑，準(zhǔn)備好常用的ND鏡;(3)給相機(jī)電池充電并準(zhǔn)備好備用電池存儲(chǔ)卡等;(4)確定視頻拍攝制式(一般選用PAI制).ISO感光度、光圈值等;(5)所有系統(tǒng)軟件升級(jí)到最新版本;(6)圖傳和各項(xiàng)操作功能測(cè)試。前期準(zhǔn)備2.航拍器材的準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備55航拍節(jié)奏的把握眾所周知，電視片節(jié)奏的產(chǎn)生主要來(lái)源于三個(gè)方面:是畫(huà)面內(nèi)人物或物體的運(yùn)動(dòng)，二是鏡頭的移動(dòng)，三是由解說(shuō)、音樂(lè)、效果聲的烘托形成的節(jié)奏。在平地拍攝中電視畫(huà)面構(gòu)圖有靜態(tài)構(gòu)圖和動(dòng)態(tài)構(gòu)圖之分，而在多旋翼無(wú)人機(jī)航拍中，也同樣可以做到。航拍的節(jié)奏安根據(jù)具體拍攝的主題并結(jié)合航拍的特點(diǎn)來(lái)把握，也就是說(shuō)，針對(duì)不同的主題，采用不同的節(jié)奏來(lái)拍攝，攝像的節(jié)奏要與主體節(jié)奏相一致，這樣才能更好地表現(xiàn)主題。攝影師要根據(jù)電視片的結(jié)構(gòu)安排，深人了解文字稿本的內(nèi)容是什么，重點(diǎn)是什么，前后內(nèi)容是怎樣銜接和過(guò)渡的，根據(jù)這此內(nèi)容，什么地方要懂，什么地方要快，事先應(yīng)與飛手溝通好，做到繁簡(jiǎn)得當(dāng)，快慢結(jié)合，使人感到內(nèi)容廣泛，層次清晰,結(jié)構(gòu)合理，節(jié)奏明快。前期準(zhǔn)備航拍節(jié)奏的把握前期準(zhǔn)備56在航拍過(guò)程中要充分考慮到無(wú)人機(jī)本身的特點(diǎn)，把握住拍攝的節(jié)奏。一般來(lái)說(shuō)，在表現(xiàn)名山大川的綺麗風(fēng)光時(shí)大多采用比較舒緩的節(jié)奏,反映建設(shè)成就高速發(fā)展時(shí)就多采用明快的節(jié)奏。前期準(zhǔn)備在航拍過(guò)程中要充分考慮到無(wú)人機(jī)本身的特點(diǎn)，把握住拍攝的節(jié)奏。5702航拍構(gòu)圖02航拍構(gòu)圖58攝影構(gòu)圖與航拍構(gòu)圖從本質(zhì)上看，航拍構(gòu)圖和地面拍攝構(gòu)圖其實(shí)沒(méi)有區(qū)別，只是完成操作的方式有些不一樣。攝影是一種交流和表達(dá)，構(gòu)圖是它的表達(dá)方式，能夠更好地表達(dá)想法，就是好的構(gòu)圖，它能夠消除隨機(jī)性，有計(jì)劃地安排觀看者的視線。構(gòu)圖技巧即是不同的表達(dá)方式，在航拍中，構(gòu)圖的本質(zhì)不變，地面拍攝的構(gòu)圖技巧也是依然有效的。航拍構(gòu)圖攝影構(gòu)圖與航拍構(gòu)圖航拍構(gòu)圖59影視構(gòu)圖的特點(diǎn)1.運(yùn)動(dòng)性在影視構(gòu)圖中運(yùn)動(dòng)性主要存在兩種形式:(1)靜態(tài)(2)運(yùn)動(dòng)狀態(tài)。2.完整性追求視覺(jué)風(fēng)格的完整性一也就是一種構(gòu)圖風(fēng)格貫穿全片，完整體現(xiàn)。3.場(chǎng)景空間的限制性(1)所有的構(gòu)圖都是在場(chǎng)景中實(shí)現(xiàn)的。(2)所有的場(chǎng)景都決定了構(gòu)圖的風(fēng)格。航拍構(gòu)圖影視構(gòu)圖的特點(diǎn)航拍構(gòu)圖604.多視點(diǎn)和多角度在所有表現(xiàn)視覺(jué)的藝術(shù)中，只有影視構(gòu)圖具有多視點(diǎn)、多角度的特點(diǎn)。

(1)多視點(diǎn)是構(gòu)圖的核心。(2)多角度是構(gòu)圖的關(guān)鍵。5.畫(huà)面比例的固定性

(1)1:1.33(通常說(shuō)的4:3)。(2)1;1.85(通常說(shuō)的16↑9，高清電視采用的格式)(3)1:2.35(通常說(shuō)的寬銀幕)。6.現(xiàn)場(chǎng)拍攝的不可修改性航拍構(gòu)圖4.多視點(diǎn)和多角度航拍構(gòu)圖61常用構(gòu)圖技巧1.九宮格構(gòu)圖

航拍構(gòu)圖2.三分法構(gòu)圖6.S形構(gòu)圖5.對(duì)稱式構(gòu)圖4.向心式構(gòu)圖3.二分法構(gòu)圖常用構(gòu)圖技巧航拍構(gòu)圖2.三分法構(gòu)圖6.S形構(gòu)圖5.對(duì)稱62常用構(gòu)圖技巧7.平行線構(gòu)圖

航拍構(gòu)圖8.星羅式構(gòu)圖10.V形構(gòu)圖9.消失點(diǎn)構(gòu)圖常用構(gòu)圖技巧航拍構(gòu)圖8.星羅式構(gòu)圖10.V形構(gòu)圖9.消6303常用航拍手法和技巧03常用航拍手法和技巧64常用航拍手法和技巧1.遠(yuǎn)角平飛2.俯首向前3.鏡頭垂直向前4.向前拉高5.拉高低頭6.直線橫移7.橫移拉高8.橫移+拉高+向前9.橫移+拉高+后退10.向前+拉高+轉(zhuǎn)身+橫移11.目標(biāo)環(huán)繞12.向前+環(huán)繞13.飛越回頭14.側(cè)身向前15.側(cè)身向前+轉(zhuǎn)身+側(cè)身后退16.俯首向后17.由近及遠(yuǎn)18.盤(pán)旋拉升常用航拍手法和技巧1.遠(yuǎn)角平飛10.向前+拉高+轉(zhuǎn)身+橫移6504特殊環(huán)境航拍04特殊環(huán)境航拍66特殊環(huán)境航拍夜景航拍夜景航拍的注意事項(xiàng):(1)夜景拍攝主要是拍攝城市燈光建筑，因此飛行高度和飛行距離要盡量縮短避免干擾。(2)白天提前觀察好地形，做到心中有數(shù)大體行走路線上別出現(xiàn)晚上看不到的障礙。特別是留意空中如果有電線，絕對(duì)不能飛。(3)選擇站在稍微空曠一點(diǎn)的廣場(chǎng)起飛，避免飛到高樓后面。(4)盡量在離開(kāi)人群的地方起飛。(5)起飛前定要做指南針校準(zhǔn)。特殊環(huán)境航拍夜景航拍67特殊環(huán)境航拍雪景航拍1.參照物和背景的選擇2.白平衡的調(diào)整冬季飛行要注意的問(wèn)題:(1)飛行前，務(wù)必將電池充滿電，保證電池處于滿電狀態(tài)，將電池充分預(yù)熱至25C以上，以降低電池內(nèi)阻。建議使用電池預(yù)熱器，對(duì)電池進(jìn)行預(yù)熱。(2)起飛后保持飛機(jī)懸停1min左右，讓電池利用內(nèi)部發(fā)熱，使自身充分預(yù)熱，降低電池內(nèi)阻。對(duì)飛機(jī)電池進(jìn)行保溫措施，如給inspire貼電池海綿墊，給phantom的機(jī)身散熱格冊(cè)貼膠條阻隔空氣流通。(3)把報(bào)警電壓提高。特殊環(huán)境航拍雪景航拍68思考與練習(xí)題1.航拍前要做哪些準(zhǔn)備?2.航柏構(gòu)圖與地面拍攝構(gòu)圖有哪些不同?3.常用航拍技巧有哪些?4.冬季航拍需要注意哪些事項(xiàng)?思考與練習(xí)題69第4章城市房地產(chǎn)拆遷法律制度城市房地產(chǎn)拆遷概述城市房地產(chǎn)拆遷條件及程序城市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償與安置城市房地產(chǎn)拆遷估價(jià)城市房地產(chǎn)拆遷糾紛的處理第4章城市房地產(chǎn)拆遷法律制度城市房地產(chǎn)拆遷概述70一、城市房地產(chǎn)拆遷概述1.概念（1）城市房屋拆遷（2）拆遷人V被拆遷人（3）拆遷期限V搬遷期限2.城市房屋拆遷的管理體制（1）建設(shè)部（國(guó)家）（2）縣級(jí)以上地方人民政府（地方）（3）其他部門(mén)配合一、城市房地產(chǎn)拆遷概述1.概念71二、城市房地產(chǎn)拆遷條件及程序1.房屋拆遷條件：公共利益+政府拆遷主體2.申請(qǐng)房屋拆遷許可證需提交的資料3.拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得4.拆遷協(xié)議5.拆遷實(shí)施6.拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管二、城市房地產(chǎn)拆遷條件及程序1.房屋拆遷條件：公共利益+政府72三、城市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償與安置1.補(bǔ)償對(duì)象與補(bǔ)償方式2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算3.拆遷安置及對(duì)安置房屋的質(zhì)量要求4.特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置（重點(diǎn)）（1）產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置（2）抵押房屋的補(bǔ)償、安置（3）公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償（4）臨時(shí)建筑及違法建筑的補(bǔ)償三、城市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償與安置1.補(bǔ)償對(duì)象與補(bǔ)償方式73四、城市房地產(chǎn)拆遷估價(jià)1.基本概念2.估價(jià)的方法、原則及估價(jià)過(guò)程3.估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定4.估價(jià)報(bào)告5.爭(zhēng)議的處置四、城市房地產(chǎn)拆遷估價(jià)1.基本概念74五、城市房地產(chǎn)拆遷糾紛的處理1.達(dá)不成協(xié)議的拆遷糾紛處理方式（1）行政裁決（2）行政復(fù)議、行政訴訟（3）強(qiáng)制執(zhí)行2.達(dá)成協(xié)議后拆遷糾紛的處理方式（1）仲裁（2）民事訴訟五、城市房地產(chǎn)拆遷糾紛的處理1.達(dá)不成協(xié)議的拆遷糾紛處理方式75補(bǔ)充：城市房屋拆遷法律法規(guī)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》修訂的主要內(nèi)容1.明確被拆遷人為房屋的所有人；2.拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用人的安置；3.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；4.規(guī)范行政管理，明確管理程序；5.充實(shí)和完善法律責(zé)任，加大對(duì)違法行為的處罰補(bǔ)充：城市房屋拆遷法律法規(guī)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》修訂的主要76城市房屋拆遷管理?xiàng)l例主要內(nèi)容1.城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡；2.拆遷人V被拆遷人；3.房屋拆遷公告；4.房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托；5.拆遷委托備案制和禁止轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)；6.確定拆遷范圍后不得進(jìn)行的活動(dòng)；城市房屋拆遷管理?xiàng)l例主要內(nèi)容1.城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃777.拆遷租賃房屋的規(guī)定（第13條和27條）8.代管房屋的公證和證據(jù)保全；9.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛(1)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或承租人拒絕在拆遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴申請(qǐng)先予執(zhí)行；（2）達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋拆遷管理部門(mén)（同級(jí)人民政府）裁決。對(duì)裁決不服的，可向人民法院起訴。拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置房、周轉(zhuǎn)房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。7.拆遷租賃房屋的規(guī)定（第13條和27條）78江蘇揚(yáng)州政府偷偷賣地

新建小區(qū)面臨拆遷

江蘇省揚(yáng)州市渡江西苑小區(qū)，建成于2002年，小區(qū)一共有兩棟商品住宅樓，40多戶業(yè)主入住的時(shí)間大部分只有5、6年，最短的還不到3年新京報(bào)：揚(yáng)州偷賣公民住房謀殺政府信用珠江晚報(bào)：沒(méi)有安全感的揚(yáng)州談什么“城市品質(zhì)”珠江晚報(bào)：對(duì)土地使用權(quán)政府可以為所欲為華商報(bào)：推倒房子政府公信力不能重新構(gòu)建長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)：重復(fù)賣地行為要怎樣來(lái)遏制江蘇揚(yáng)州政府偷偷賣地

新建小區(qū)面臨拆遷江蘇省揚(yáng)州市渡江西苑7910.兩種形式的強(qiáng)制拆遷（1）房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；（2）房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷11.關(guān)于違章建筑＆臨時(shí)建筑的拆遷補(bǔ)償；12.拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式（1）貨幣補(bǔ)償；（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換13.拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋10.兩種形式的強(qiáng)制拆遷80（1）對(duì)設(shè)有抵押權(quán)房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的規(guī)定：將拆除設(shè)有抵押的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，則由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，上報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并根據(jù)情況需要對(duì)被拆除的設(shè)有抵押權(quán)的房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，拆遷人才能對(duì)該房屋實(shí)行拆遷。

（2）對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償形式的規(guī)定。由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

（1）對(duì)設(shè)有抵押權(quán)房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的規(guī)定：81城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程1.拆遷人、被拆遷人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)提交的資料；2.聽(tīng)證和不予受理行政裁決的；3.中止裁決；4.行政復(fù)議、行政訴訟；5.留置送達(dá)在受送人拒絕接收訴訟或法律文書(shū)的情況下，通過(guò)見(jiàn)證人見(jiàn)證，把訴訟或法律文書(shū)留置在受送達(dá)人住所的送達(dá)方式。見(jiàn)證人一般為基層組織或所在單位的代表。城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程1.拆遷人、被拆遷人申請(qǐng)行政裁決82留置送達(dá)的特點(diǎn)：（1）法定要件難以實(shí)現(xiàn)；（2）不利于當(dāng)事人的隱私保密；（3）邀請(qǐng)見(jiàn)證人難；（4）容易激化矛盾；（5）效率較低案例討論：別墅規(guī)劃更改后的留置送達(dá)留置送達(dá)的特點(diǎn)：83城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)1.房屋拆遷評(píng)估價(jià)格2.拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)3.估價(jià)方法4.對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的處理辦法5.拆遷估價(jià)案例城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)1.房屋拆遷評(píng)估價(jià)格84房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則第14條：公證處可以接受拆遷人的提存申請(qǐng)。提存是指?jìng)鶆?wù)人或擔(dān)保人為債權(quán)人或其本人的利益而將債之標(biāo)的物或擔(dān)保物交于提存機(jī)構(gòu)寄托、保管，在條件成熟時(shí)，由提存機(jī)構(gòu)將提存物交付債權(quán)人的活動(dòng)。如易趣、ebay等電子商務(wù)房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則第14條：公證處可以接受拆遷人的提存85案例分析2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年