2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識綜合練習(xí)試卷B卷附答案

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識綜合練習(xí)試卷B卷附答案單選題（共80題）1、我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。A.國家B.集體C.政府D.個人【答案】A2、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B3、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)典當(dāng)C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃【答案】B4、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C5、國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設(shè)單位D.房屋征收實施單位【答案】B6、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】C7、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C8、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C9、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額（）。A.用于購買股票B.用于購買國債C.用于商業(yè)投資D.為單位或個人提供擔(dān)?！敬鸢浮緽10、王某自用的地下商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)稅房屋原值為300萬元，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D11、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C12、與商品房銷售價格相對應(yīng)，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是（）。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)C.個人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個人需求【答案】A13、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B14、與商品房銷售價格相對應(yīng)，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是()。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)C.個人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個人需求【答案】A15、不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。A.國家博物館B.大城市火車站C.普通全日制大學(xué)D.一級行政機關(guān)辦公樓【答案】C16、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A.竣工B.竣工驗收C.入住D.交付【答案】D17、下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯誤的是（）。A.認(rèn)股權(quán)證是認(rèn)證購買股票的權(quán)利憑證B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通【答案】B18、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅()萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的（）。A.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟組織B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織【答案】C20、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是()。A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>長波D.超短波>短波>微波>中波>長波【答案】C21、根據(jù)會計對象的計量屬性，選擇一定的計量基礎(chǔ)和計量單位，確定應(yīng)計量項目金額的會計處理過程，是指()。A.會計確認(rèn)B.會計計量C.會計記錄D.會計報告【答案】B22、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D23、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標(biāo)B.拍賣C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】C24、房屋登記費按（）收取。A.房屋面積B.件C.房屋體積D.房屋價值【答案】B25、施工單位進行現(xiàn)場取樣時，應(yīng)在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設(shè)計單位C.施工單位D.實驗室人員【答案】A26、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.300B.500C.540D.900【答案】C27、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。A.100B.200C.300D.400【答案】B28、資產(chǎn)負債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項目是()。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.預(yù)提費用【答案】C29、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.樁基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.獨立基礎(chǔ)D.箱型基礎(chǔ)【答案】C30、房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的()形式。A.轉(zhuǎn)讓B.買賣C.交易D.析產(chǎn)【答案】C31、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C32、投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C33、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C34、下列關(guān)于現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯誤的是（）。A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地B.土地使用者有償、有限期地出讓土地C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補交地價【答案】C35、（2017年真題）商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A36、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A37、某不定值保險，合同雙方約定的保險金額限額為500萬元，投保時，保險標(biāo)的的保險價值為400萬元，出險時，該保險標(biāo)的的市場價值為600萬元。由于承保事件造成保險標(biāo)的實際損失為450萬元，則保險人應(yīng)予賠償?shù)谋ｋU金額為（）萬元。A.400B.450C.500D.600【答案】B38、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C39、拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B40、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.成立業(yè)主委員會B.申請業(yè)主委員會驗收C.申請單項建筑竣工驗收D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收【答案】C41、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.所有權(quán)預(yù)告登記B.抵押權(quán)預(yù)告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記【答案】A42、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)B.小區(qū)全部竣工驗收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實際入住【答案】C43、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.王某B.王某的代理人C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D44、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B45、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.監(jiān)察機關(guān)D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D46、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A47、教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅【答案】C48、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。A.通過投資估算指標(biāo)確定B.利用施工定額進行測算C.利用預(yù)算定額進行測算D.利用概算定額進行測算【答案】A49、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。A.個人財產(chǎn)B.個人房產(chǎn)C.出資額D.出資人家庭財產(chǎn)【答案】C50、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C51、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在（）前，支付全部地價款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A52、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團體用地D.娛樂用地【答案】C53、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C54、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是()。A.城市建成區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)及擁有房屋所有權(quán)的各種房地產(chǎn)C.城市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地及其上的房屋D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)【答案】D55、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國務(wù)院令頒布的是()。A.《住房公積金管理條例》B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《國有土地上房屋征收評估辦法》D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》【答案】A56、不動產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請不動產(chǎn)權(quán)屬（）登記。A.他項權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更【答案】D57、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是（）。A.使用者自動放棄土地使用權(quán)B.礦場、機場等核準(zhǔn)報廢土地C.非法轉(zhuǎn)讓土地D.不按批準(zhǔn)用途使用土地【答案】C58、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A59、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項目，預(yù)計總投資為1億元，按照最新政策，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A60、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D61、以下有關(guān)廉租住房，說法正確的是（）。A.實行土地出讓供給B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府組織、社會投資建設(shè)【答案】B62、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】B63、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。A.單務(wù)合同B.主合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D64、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B65、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照（）設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。A.《中華人民共和國擔(dān)保法》B.《中華人民共和國公司法》C.《中華人民共和國合同法》D.《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》【答案】D66、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A67、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.有利害關(guān)系的業(yè)主D.全體業(yè)主【答案】C68、房屋登記機構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。A.備案證明B.房屋所有權(quán)證書C.登記證明D.房屋他項權(quán)利證書【答案】C69、按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。A.國家B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D.擁有國有土地使用權(quán)的個人【答案】A70、對個人購買經(jīng)濟適用住房，（）。A.免征契稅B.在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅C.在法定稅率基礎(chǔ)上按30%征收契稅D.在法定稅率基礎(chǔ)上按20%征收契稅【答案】B71、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地【答案】C72、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預(yù)計總投資為2億元，其項目資本金應(yīng)不低于(B)萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B73、（）負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。A.國土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部C.國家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部【答案】A74、下列城市建設(shè)用地中，屬于市政公用設(shè)施用地的是（）。A.郵政設(shè)施用地B.汽車客運站用地C.衛(wèi)生防疫用地D.公共停車場用地【答案】A75、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B76、物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，固定資產(chǎn)折舊采用（）。A.殘值綜合法B.殘值平均法C.年限綜合法D.年限平均法【答案】D77、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《物業(yè)管理條例》D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》【答案】B78、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關(guān)于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務(wù)合同D.無償合同【答案】C79、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A80、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】D多選題（共40題）1、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為()級。A.一B.二C.甲D.乙E.丙【答案】CD2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括（）。A.房屋評估價值B.評估對象的構(gòu)成C.裝飾裝修評估結(jié)果D.評估對象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果【答案】ABD3、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括()。A.業(yè)主大會制度B.業(yè)主公約制度C.住宅小區(qū)治安管理制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住房專項維修資金制度【答案】AB4、積極發(fā)展混合所有制經(jīng)濟，是完善我國基本經(jīng)濟制度的重要途徑。2017年9月11日，我國首條由民營資本控股的高鐵——杭紹臺高鐵項目在浙江杭州簽約。該項目預(yù)計總投資超過400億元，其中民營聯(lián)合體占比51%。中國鐵路總公司占比15%，各級地方政府合計占比34%。本項目堅持風(fēng)險分擔(dān)、利益共享原則，構(gòu)建政府和社會資本都能接受的投資回報機制，這是我國發(fā)展混合所有制經(jīng)濟的一個典型案例，發(fā)展混合所有制經(jīng)濟有利于（）。A.改善企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)和公司治理結(jié)構(gòu)B.各種所有制資本取長補短、互相促進、共同發(fā)展C.發(fā)揮國有資本的帶動力影響力D.各種所有制企業(yè)公平參與市場競爭【答案】ABCD5、下列污染類型中，屬于輻射污染的有()。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照射【答案】ABC6、由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類()。A.初始注冊B.變更注冊C.延續(xù)注冊D.注銷注冊E.撤銷注冊【答案】ABC7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷【答案】ABD8、會計報表按照報表所反映的經(jīng)濟內(nèi)容可以分為（）、利潤分配表等。A.資產(chǎn)負債表B.現(xiàn)金流量表C.匯總報表D.商品銷售利潤明細表E.損益表【答案】ABD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利有（）。A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)事務(wù)并獲得合理報酬C.有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D.同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并執(zhí)行業(yè)務(wù)E.為委托人評估出售房屋的價格【答案】BC10、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設(shè)D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)【答案】ABC11、下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標(biāo)的有（）。A.國家重點工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅C.利用世界銀行貸款工程D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E.私立學(xué)校教學(xué)樓【答案】ACD12、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝.擁有1套住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝.擁有2套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝.擁有2套住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ敬鸢浮緽CD13、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.特殊職能B.工業(yè)C.商業(yè)D.交通港口【答案】BD14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機構(gòu)批準(zhǔn)【答案】CD15、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A.基本農(nóng)田B.園地30公頃C.草地40公頃D.非耕地75公頃E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃【答案】AD16、黨的十八大以來，為更好的適應(yīng)我國國家安全面臨的新形勢、新任務(wù)，實現(xiàn)國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀?？傮w國家安全觀的宗旨是（）。A.政治安全B.經(jīng)濟安全C.人民安全D.軍事、文化、社會安全【答案】C17、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.雙方達成的是一種單務(wù)合同B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告C.估價機構(gòu)提交咨詢報告后享有獲得余款的債權(quán)D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金【答案】BC18、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.甲企業(yè)就質(zhì)量問題向王某負責(zé)B.王某可以退房C.王某可以依據(jù)合同提出索賠D.若滲漏原因為設(shè)計單位責(zé)任，則費用由設(shè)計單位承擔(dān)【答案】ACD19、黨的十八大以來，為更好的適應(yīng)我國國家安全面臨的新形勢、新任務(wù)，實現(xiàn)國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀?？傮w國家安全觀的宗旨是（）。A.政治安全B.經(jīng)濟安全C.人民安全D.軍事、文化、社會安全【答案】C20、下列關(guān)于價格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價格彈性一般為正值B.當(dāng)供給價格彈性為0時，稱供給完全無彈性C.替代品的交叉彈性為負值D.當(dāng)需求價格彈性為∞時，稱需求有完全價格彈性E.一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性【答案】BD21、建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。A.孔隙率B.抗?jié)B性C.抗凍性D.彈性和塑性E.耐磨性【答案】BC22、下列金融工具中，屬于短期信用工具的有()。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單【答案】ABC23、1945年8月29日，重慶《大公報》就毛澤東赴重慶談判發(fā)表了《毛澤東先生來了！》的社評，其中寫道：“毛澤東先生來了，中國人聽了高興，世界人聽了高興，無疑問的大家都認(rèn)為這是中國的一件大喜事?！泵珴蓶|赴重慶談判的目的是（）。A.結(jié)束國共內(nèi)戰(zhàn)B.商討聯(lián)合抗日C.尋求外國援助D.爭取和平民主【答案】D24、政策保險一般可以分為（）。A.農(nóng)業(yè)保險B.信用保險C.輸出保險D.巨災(zāi)保險E.準(zhǔn)入保險【答案】ABCD25、下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB26、不計入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABD27、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用【答案】AC28、下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的有（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程D.利用外國政府援助資金的工程E.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD29、下列關(guān)于個人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅D.個人購買經(jīng)濟適用住房減按1.5%征收契稅E.個人出租住房，減半征收個人所得稅【答案】ABC3