2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策能力檢測試卷A卷附答案

2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策能力檢測試卷A卷附答案單選題（共80題）1、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A2、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設計，同步規(guī)劃，同步施工B.同步設計，同步規(guī)劃，同步驗收C.同步設計，同步施工，同步驗收D.同步規(guī)劃，同步施工，同步驗收【答案】C3、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。(2012年真題)A.10B.20C.15D.30【答案】C4、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D5、2002年5月，甲房地產開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.產權不明確的房屋B.代管房屋C.公益事業(yè)房屋D.產權有糾紛正在訴訟的房屋【答案】B6、產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。A.不需繳納B.由經營管理的單位繳納C.由城市房地產管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納【答案】B7、房地產業(yè)的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財政收入D.可以擴大就業(yè)【答案】C8、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C9、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。(2007年真題)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A10、依法不能免征房產稅的房屋是（）。(2009年真題)A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D11、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。A.2B.5C.8D.12【答案】A12、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?%，則（）。(2012年真題)A.李某應繳納契稅3.15萬元B.李某應繳納契稅0.48萬元C.王某應繳納契稅2.67萬元D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】D13、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D14、（一）程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.程某與該房地產開發(fā)公司B.程某C.委托房地產經紀公司D.該房地產開發(fā)公司【答案】D15、根據(jù)《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。A.農村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B16、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B17、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標準【答案】D18、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D19、房地產中介服務機構的業(yè)務管理不包括（）。A.承辦業(yè)務管理B.中介服務行為管理C.財務的管理D.薪酬管理【答案】D20、下列房地產廣告內容中，屬于符合規(guī)定的是（）。A.內部認購，預約登記B.距中央商務區(qū)僅半小時車程C.法式花園洋房，每套使用面積120m2D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報不低于8%A項，未取得商品房預售許可的房地產開發(fā)項目，不得以“內部認購”“內部認定”“內部登記”等名目發(fā)布房地產廣告。BCD三項，房地產廣告，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，不得含有.升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置等?！敬鸢浮緾21、購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A.1B.2C.3D.5【答案】D22、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅【答案】A23、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。A.無償收回土地使用權B.強制收回土地使用權，但給予適當補償C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費D.延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年【答案】C24、房地產登記信息的()為交易當事人提供了較大的便利.A.公正性B.有效性C.公開性D.客觀性【答案】C25、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B26、2002年5月，甲房地產開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.董事會或股東大會B.全體股東C.董事長D.總經理【答案】A27、（一）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A28、（三）W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D29、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)【答案】B30、下列經濟活動中，不屬于房地產業(yè)的是（）。A.房屋勘察設計B.房地產開發(fā)經營C.物業(yè)管理D.房地產中介服務【答案】A31、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C32、下列不屬于不動產登記目的的是（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.為城市規(guī)劃、建設和管理提供科學依據(jù)【答案】C33、房屋只要在合理的使用年限內，只要屬于主體結構的問題()。A.申請質量部門認定，確屬房屋主體結構不合格的，均可申請退房B.可要求維修，但不可要求退房C.居住未超過一年者，可要求退房D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點]房地產開發(fā)項目的質量責任制度【答案】A34、下列關于商品房預售，說法正確的是()。A.商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為B.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一C.房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)就可【答案】C35、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C36、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A37、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的()的國有建設用地視為閑置土地。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】A38、房地產開發(fā)企業(yè)應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B39、物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為()個等級。A.兩B.三C.四D.五【答案】B40、我國不動產物權的公示方式采取（）方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B41、商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議【答案】D42、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C43、在征地時，必須堅持“()”的基本國策.A.少占土地、少征多用B.一要吃飯、二要建設C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D44、W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D45、物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.建設單位D.監(jiān)理單位【答案】B46、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D47、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C48、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D49、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤【答案】B50、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】B51、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得B.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)與其機構、場所有實際聯(lián)系的境外所得D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D52、關于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】A53、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)()以上的業(yè)主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】C54、國家重點扶持的交通項目用地的土地使用權是由()方式取得的。A.劃撥B.拍賣C.出讓D.協(xié)議【答案】A55、以在建工程設定抵押權的，當事人應當申請在建工程抵押權()登記。A.轉讓B.設立C.變更D.轉移【答案】B56、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增值稅的稅款公式是（）。A.應納稅款＝含稅銷售額×5%B.應納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D57、房地產開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B58、房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易（）的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件【答案】B59、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉移的是房屋使用權而非所有權B.是諾成合同C.實行登記備案制度D.是雙務、實踐合同【答案】D60、房地產交易的管理機構不包括().A.房地產交易管理所B.房地產市場產權監(jiān)理處C.房地產物業(yè)管理處D.房地產市場管理處【答案】C61、房地產是國民經濟發(fā)展的一個基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產。A.內容要素B.生產要素C.載體要素D.結構要素【答案】B62、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學校擴建用地D.公共體育場館建設用地【答案】B63、蟲證兼大便秘結應配A.瀉下藥B.消積導滯藥C.清熱藥D.健脾藥E.溫里藥【答案】A64、與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產所有權的（）特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性【答案】C65、下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權基本內容的是（）。```A.專有部分的所有權B.建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權C.共有部分的出租權D.共有部分享有共同管理的權利【答案】C66、關于房屋轉租，不正確的表述是（）。A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B67、建設工程在（）條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500平方米以下B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500平方米以下C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下隱藏答案收藏標記反饋【答案】D68、下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A.《物權法》B.《住房公積金管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產抵押估價指導意見》【答案】B69、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C70、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總人數(shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】A71、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.A.2B.3C.4D.5【答案】A72、下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。A.不動產登記申請書B.不動產權屬來源C.不動產登記簿D.不動產權籍調查成果【答案】C73、房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質的條件不低于()級資質。A.一B.二C.三D.四【答案】D74、我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的B.房屋用于辦公、教學、醫(yī)療的C.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的【答案】C75、房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.登記手續(xù)辦理完畢之B.轉讓簽約前一日C.工程竣工驗收合格之日D.交付使用之日【答案】D76、房地產轉讓合同的內容由當事人協(xié)商擬定，其內容一般不包括（）。A.成交價格B.支付方式C.違約責任D.房產成本【答案】D77、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在()d內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù).A.7B.15C.30D.60【答案】C78、預購商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現(xiàn)房抵押C.現(xiàn)房按揭D.二手房抵押【答案】A79、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】C80、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A多選題（共40題）1、女性，45歲，反復發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時面色蒼白，血壓升高，最高時達240/135mmHg，平時血壓正常。A.原發(fā)性高血壓B.嗜鉻細胞瘤C.醛固酮增多癥D.腦血管疾病【答案】B2、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質的申請C.報原批準用地的人民政府批準D.簽訂土地使用權轉讓合同【答案】ABC3、辦理房屋登記的程序包括()。A.申請B.受理C.審核D.公證E.記載于登記簿【答案】ABC4、建設工程的報建內容主要包括（）。A.建設地點B.工程名稱C.投資規(guī)模D.資金來源E.發(fā)包日期【答案】ABCD5、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守()的原則。A.依法征地B.區(qū)分有償使用和無償使用土地C.保證國家建設用地D.妥善安置被征地單位和農民E.珍惜耕地，合理利用土地【答案】ACD6、不動產登記簿記載事項應當記載（）等內容。A.不動產的權屬狀況B.不動產坐落C.不動產登記信息化D.不動產實際用途E.不動產結構及面積【答案】ABD7、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.免征營業(yè)稅B.免征契稅C.免征個人所得稅D.免征房產稅【答案】BCD8、張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金B(yǎng).如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內裝修D.未經李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某【答案】AB9、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.向土地管理部門提出改變土地使用性質的申請B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質的申請C.報原批準用地的人民政府批準D.簽訂土地使用權轉讓合同【答案】BC10、開發(fā)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的義務是()。A.住宅物業(yè)必須通過掛牌的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)B.制定臨時管理規(guī)約并明示買受人C.提供必要的物業(yè)管理用房D.處分物業(yè)共用部位和共用設施設備E.在保修期限和保養(yǎng)范圍內承擔物業(yè)的保修責任【答案】BC11、物業(yè)服務收費實行包干制計費時，費用構成包括().A.預算預收基本費用B.物業(yè)服務成本C.預牧的物業(yè)服務支出D.法定稅費E.物業(yè)服務企業(yè)的利潤【答案】BD12、可以不設行政許可的事項是()。A.確定主體資格的登記：企業(yè)法人登記和社會組織登記B.公民、法人或者其他組織能夠自主決定的C.市場競爭機制能夠有效調節(jié)的D.行業(yè)組織或者中介機構能夠自律管理的E.行政機關采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的【答案】BCD13、慢性腎盂腎炎患者，尿菌已陰性，為防止復發(fā)，應采取的措施是（）。A.多飲水，定時排尿B.尋找并解除尿路梗阻等不利因素C.使用小劑量抗菌藥維持治療D.停藥后復查尿常規(guī)和細菌培養(yǎng)【答案】ABD14、建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的作用包括()。A.加強房地產經紀合同管理B.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業(yè)務等方面受到限制C.是為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)D.為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務E.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)【答案】BCD15、房屋租賃期間內，因()轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。A.抵押B.買賣C.贈與D.繼承E.析產【答案】BCD16、房地產法規(guī)政策體系的主要內容包括（）。A.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律B.國務院發(fā)布的房地產方面的行政法規(guī)C.行政規(guī)章D.地方人民法院的司法解釋E.最高人民法院的司法解釋【答案】ABC17、關于擔保合同的說法中，正確的是()。A.擔保合同是主債權債務合同的從合同B.擔保合同是無償合同C.擔保合同被確認無效后，應由擔保人承擔全部民事責任D.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外E.擔保合同被確認無效，債務人、債權人有過錯的，應根據(jù)其過錯各自承擔責任【答案】AD18、商品房現(xiàn)房銷售應具備的條件有（）。(2007年真題)A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.已通過竣工驗收D.物業(yè)管理方案已落實E.取得商品房銷售許可證【答案】ABCD19、《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分的()設定抵押。A.有權屬爭議的建筑物B.建筑物和其他土地附著物C.土地所有權D.建設用地使用權E.正在建造的建筑物【答案】BD20、下列關于物權的說法中，正確的有（）。A.同時有兩個以上物權的，優(yōu)先保護先設立的物權B.租賃權屬于物權C.既有物權又有債權，優(yōu)先保護債權人的債權D.物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利E.地役權屬于用益物權【答案】AD21、對硫磷中毒的洗胃液宜選用（）。A.生理鹽水B.0.3%過氧化氫溶液C.2%碳酸氫鈉溶液D.1：5000高錳酸鉀溶液【答案】C22、縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，核發(fā)()等土地權利證書。A.國有土地使用權證書B.集體土地所有權證書C.集體土地使用權證書D.地役權證書E.土地收益權證書【答案】ABC23、根據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，國有土地包括()。A.城市市區(qū)的土地B.農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收為國有的土地C.國家依法征收的土地D.宅基地和自留地E.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】ABC24、印花稅稅目中按照定額稅率收取的有（）。A.技術合同B.商標注冊證C.工商營業(yè)執(zhí)照D.借款合同E.土地使用證【答案】BC25、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月B.利用承租房屋從事非法活動C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了D.與出租人約定把房屋轉租給自己的同學E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB26、甲公司持有二級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。A.協(xié)議B.招標C.拍賣D.掛牌【答案】BCD27、下列關于個人所得稅納稅期限說法，正確的有（）。A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后30日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表C.個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按年計算，分月預繳D.企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后30日內繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表E.企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后60日內繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表【答案】BCD28、關于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有（）。A.個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》B.企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額C.企業(yè)所得稅的稅率為25％D.企業(yè)的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額E.在中華人民共和國境內，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人【答案】BCD29、行政復議期間行政行為不停止執(zhí)行，但有下列情形的除外()。A.被申請人認為需要停止執(zhí)行的B.行政復議機關認為需要停止執(zhí)行的C.申請人申請停止執(zhí)行，行政復議機關認為其要求合理，決定停止執(zhí)行的D.申請人要求停止執(zhí)行，但復議機關認為其要求不合理的E.法律規(guī)定停止執(zhí)行的【答案】ABC30、房屋抵押權一般抵押登記包括()。A.房屋抵押權消滅登記B.房屋抵押權設立登記C.房屋抵押權注銷登記D.房屋抵押權變更登記E.房屋抵押權轉移登記?！敬鸢浮緽CD31、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.將部分住宅項目轉讓B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款【答案】BCD32、房地產法規(guī)政策體系的主要內容包括（）。A.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律B.國務院發(fā)布的房地產方面的行政法規(guī)C.行政規(guī)章D.地方人民法院的司法解釋E.最高人民法院的司法解釋【答案】ABC33、商品房現(xiàn)售必須符合的條件有()。A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.取得房地產的整體房屋所有權證書D.拆遷安置已經落實E.物業(yè)管理方案已經落實【答案】ABD34、（四）2014年1月，A房地產開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調整為6％。A.取得原土地出讓方同意B.取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意C.簽訂土地使用權出讓合同D.調整土地使用權出讓金【答案】ABD35、下列關于存量房買賣合同網簽的一般流程敘述正確的有（）。A.買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容B.賣方當事人登錄存量房網上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容C.買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中D.操作人員設置合同查詢密碼并進行網上提交E.當事人簽字蓋章后，到房地產交易管理部門登記備案，到權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)【答案】AC36、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內容包括()。A.確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略B.找出引導區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項政策和措施C.爭取城市市區(qū)、近郊區(qū)的經濟發(fā)展速度趨于一致D.明確需要保護和控制的區(qū)域E.合理布局區(qū)域基礎設施和大型公共服務設施【答案】ABD37、關于業(yè)主委員會的說法中，正確的是()。A.業(yè)主委員會向業(yè)主大會負責B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離C.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生D.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構E.業(yè)主大會應當在第二次會議召開時選舉產生業(yè)主委員會【答案】ABCD38、下列房地產法律、法規(guī)中，屬于房地產行政法規(guī)的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《城市房地產管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產交易條例》【答案】AC39、下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規(guī)定的有（）。A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明B.房屋面積測算有誤差C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記D.房屋登記機構及工作人員過失行為E.房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人【答案】ACD40、依法不得抵押的不動產有（）。A.農民的自留地B.國有土地所有權C.學校的校辦工廠D.公立醫(yī)院的門診樓E.被人民法院查封的屬于個人的營業(yè)房【答案】ABD大題（共15題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮慷⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮咳⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內完成?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮苛⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮科摺⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮堪恕⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預