呼倫貝爾國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位的學(xué)案

呼倫貝爾國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位的學(xué)案酒店部分物業(yè)發(fā)展建議2物業(yè)發(fā)展建議的原則——控制成本、考慮后續(xù)經(jīng)營(yíng)全部持有經(jīng)營(yíng)控制規(guī)模、低限建設(shè)設(shè)置市場(chǎng)缺失的酒店配套和本地娛樂提高后期運(yùn)營(yíng)能力政府調(diào)整要求整售洽談、與政府談判并行發(fā)展策略按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的低限建設(shè)；中檔建材及設(shè)備以控制成本；昭示形象的要素（外立面、入口、大堂）適當(dāng)加大投入。切合功能定位合理布置娛樂配套設(shè)施。物業(yè)發(fā)展原則物業(yè)發(fā)展建議立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)平面空間劃分公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)酒店配套設(shè)施分期開發(fā)首期建設(shè)主體結(jié)構(gòu)、外立面、裙樓，只裝修底部100間客房和酒店配套，上部封閉。余下部分是市場(chǎng)情況和政策環(huán)境靈活調(diào)整功能和開發(fā)節(jié)奏。3立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)——高形象，控制成本外立面是酒店檔次高低的重要特征。外立面應(yīng)體現(xiàn)呼倫貝爾濃郁的草原風(fēng)情，又不失現(xiàn)代都市感和高檔形象。為與本項(xiàng)目其他物業(yè)相協(xié)調(diào)，建議采用比較明亮的色調(diào)。控制成本，外立面材料建議選用成本較低的玻璃幕墻。4平面空間劃分——保證實(shí)用，控制規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)層面積1000平米標(biāo)準(zhǔn)間面積28-30平米左右標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)量上限：每層20間、共300間。降低標(biāo)準(zhǔn)層面積以控制總規(guī)模，標(biāo)準(zhǔn)層面積過小則不經(jīng)濟(jì)，建議1000平米。按國(guó)家星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，四星級(jí)酒店應(yīng)有70%客房的面積(不含衛(wèi)生間)不小于20平方米，本項(xiàng)目按低限建設(shè)，建議標(biāo)準(zhǔn)間使用面積28-30平米左右（含衛(wèi)生間和門廊）。一般四星級(jí)酒店的得房率為50%-60%，本項(xiàng)目標(biāo)間建筑面積大約為50平米/間（攤公共空間后）。按標(biāo)準(zhǔn)層1000平米計(jì)算，每層標(biāo)間數(shù)為20個(gè)左右。整體做21層，除去5層裙房和頂層另作他用，客房共15層，標(biāo)間數(shù)的上限為300間。5公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)——入口、大堂：體現(xiàn)高星級(jí)酒店形象酒店入口尺度放大，氣派醒目，彰顯檔次。大堂內(nèi)空挑高三層以上，約15米，面積600平米左右，裝修采用石材，所有元素體現(xiàn)高貴、氣派。項(xiàng)目名稱星級(jí)大堂面積(平米)義烏銀都酒店四星1200北京金府銀街四星約1000國(guó)府商務(wù)酒店三星500唐人大酒店準(zhǔn)四星約700設(shè)大堂吧，200平米左右。風(fēng)格與大堂一致。6公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)——電梯、電梯間電梯建議采用國(guó)產(chǎn)合資品牌電梯以節(jié)約成本，但使用全英文標(biāo)識(shí)牌以提升形象。電梯間延續(xù)大堂風(fēng)格墻面用石材電梯門為金屬面，盡量不用漆面7酒店娛樂配套設(shè)施設(shè)置原則建筑規(guī)劃限制：裙樓約9000平米，酒店2-5層2800平米。切合市場(chǎng)需求：高檔餐飲、高檔娛樂。切合項(xiàng)目定位：頂級(jí)城市綜合體。8酒店配套設(shè)施——餐飲頂層全景餐廳：設(shè)置在酒店頂層，無限景觀盡收眼底，極盡彰顯檔次。平層面積1000平米，扣除電梯間、操作間等，營(yíng)業(yè)面積預(yù)計(jì)在500-600平米，300個(gè)餐位左右。定位為高檔中餐，主要面向商務(wù)宴請(qǐng)等政府企業(yè)消費(fèi)。設(shè)置150個(gè)餐位的中型宴會(huì)廳和50個(gè)餐位的西餐廳、茶藝館各1個(gè)。結(jié)合開發(fā)節(jié)奏建設(shè)。旋轉(zhuǎn)餐廳西餐廳茶藝館中型中餐廳9酒店配套設(shè)施——會(huì)議設(shè)施設(shè)400平米左右的大會(huì)議廳一個(gè)，預(yù)計(jì)可以最大容納300人舉行劇場(chǎng)性會(huì)議，220人舉行教室型會(huì)議。且具備宴會(huì)功能，可分割使用。設(shè)200平米左右的中型會(huì)議廳2個(gè)，每個(gè)最大容納200人。設(shè)50-100平米左右的小型會(huì)議室8-10個(gè)，部分可兼作餐廳貴賓廳。教室型劇場(chǎng)型中型會(huì)議室小型會(huì)議室10酒店配套設(shè)施——高檔娛樂：游泳池、洗浴中心、美容中心游泳池：25M長(zhǎng)，5條泳道。約600平米左右，設(shè)置在裙樓。洗浴中心：2000平米左右，設(shè)置在裙樓。美容中心：100平米左右，設(shè)置在裙樓。游泳池洗浴中心美容中心洗浴中心11酒店配套設(shè)施——高檔娛樂：KTV、健身中心、SPA、壁球室KTV：30-50個(gè)包房，共1000平米左右，設(shè)置在裙樓?？刁w中心包含器械室、跳操間、更衣間等，共800平米左右，設(shè)置在裙樓。12酒店配套設(shè)施——其他配套：臺(tái)球室、棋牌室設(shè)置3個(gè)棋牌室，配置自動(dòng)麻將桌。設(shè)置在4層，共100平米左右。臺(tái)球廳設(shè)置在4層，100平米左右。13酒店整體功能規(guī)劃設(shè)計(jì)匯總功能設(shè)施數(shù)量面積(平米)位置功能設(shè)施數(shù)量面積(平米)位置會(huì)議大型會(huì)議廳14005層娛樂游泳池1600裙樓中型會(huì)議廳24003-4層洗浴中心12000裙樓小型會(huì)議室8-108002-5層KTV11000裙樓餐飲中餐廳1100021層健身中心1800裙樓西餐廳12003層SPA1300裙樓小型中餐廳15002層壁球室1300裙樓茶社1400裙樓美容中心1100裙樓其他商品部1100首層棋牌室31004層商務(wù)中心1100首層臺(tái)球廳11004層大堂1600首層大堂吧1200首層住宿客房300150006~20層14商業(yè)部分物業(yè)發(fā)展建議15商業(yè)物業(yè)發(fā)展建議原則

體現(xiàn)城市中全新的購物體驗(yàn)商業(yè)開發(fā)理念：倡導(dǎo)更休閑的有品質(zhì)的全新購物方式兼顧多種業(yè)態(tài)的組合和發(fā)展對(duì)建筑和空間的要求商業(yè)設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)：全新立面外觀業(yè)態(tài)分層規(guī)劃重視內(nèi)部人流引導(dǎo)創(chuàng)造舒適購物環(huán)境預(yù)留彈性可變空間161、商業(yè)立面凸現(xiàn)全新的現(xiàn)代時(shí)尚型商業(yè)形象立面整潔明亮，體現(xiàn)時(shí)尚感和現(xiàn)代感，避免繁瑣圖案和細(xì)節(jié)減少明窗設(shè)置，增加暗窗或不設(shè)窗，少量玻璃幕墻可增加商業(yè)現(xiàn)代感主要臨街面設(shè)置大型廣告墻和落地展示窗，主要臨街面不設(shè)街鋪立面形狀方正，過渡平緩，保證主要昭示面完整，減少立面縮進(jìn)和層疊帶來的注意力分散友誼商廈立面172、商業(yè)業(yè)態(tài)依照平面空間分層劃分西樓平層面積平均約7000平米人流量較大的超市和零售業(yè)態(tài)設(shè)置在西樓并且盡量靠近底層和停車場(chǎng)等高租金業(yè)態(tài)設(shè)置在西南側(cè)主入口附近，超市可靠近東北側(cè)娛樂和美食城可通過東西樓連接處連通并引導(dǎo)人流流向高層中的商業(yè)西樓東樓商業(yè)形式平面及分層位置娛樂東樓群樓配套部分綜合超市-1層地下連通至西樓1層精品柜臺(tái)西樓1層至4層專業(yè)店西樓5層美食城西樓6層或設(shè)置在東樓配套部分主題商鋪西樓北側(cè)1-2層183、內(nèi)部交通主要由挑空中庭和各層內(nèi)街走廊構(gòu)成，可通過增加內(nèi)部交通長(zhǎng)度，延長(zhǎng)內(nèi)部臨街面以中庭為內(nèi)部交通焦點(diǎn)，匯集重組人流，并通過各條內(nèi)廊引向商業(yè)的各個(gè)部分增加商業(yè)體內(nèi)部廊道數(shù)量，延長(zhǎng)內(nèi)部走廊的長(zhǎng)度可增加有效經(jīng)營(yíng)面積，提高經(jīng)營(yíng)效率194、入口處門市商業(yè)底鋪設(shè)置為住宅配套主題，通過控制性出租或出售兩種方式經(jīng)營(yíng)商街立面與社區(qū)氣質(zhì)相協(xié)調(diào)，形成統(tǒng)一性商業(yè)外形象：城市的、高檔的、現(xiàn)代的鄰里商街位于社區(qū)入口，對(duì)社區(qū)形象和檔次起到展示和標(biāo)示作用沿街門市商業(yè)入口冬季商業(yè)夏季商業(yè)205、鄰里商業(yè)配套業(yè)態(tài)將以居家生活服務(wù)為主主營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容品牌商家日常用品調(diào)味品、生活小用品7-11便利店等藥品保健中藥、西藥、保健品海王星辰等快餐冷飲中、西快餐，糖水冰品店快三秒等休閑生活花店、書店、發(fā)廊選擇具有地方特色商家鄰里商業(yè)商家選擇要素：與項(xiàng)目總體定位吻合滿足社區(qū)居民日常生活需求同一范圍內(nèi)，相同經(jīng)營(yíng)內(nèi)容商家不可超過兩家總體規(guī)模：不超過1000平米鄰里商業(yè)街重在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)之間搭配，能全面滿足社區(qū)需求。在經(jīng)營(yíng)方式及店面裝修方面也需要統(tǒng)一要求，與社區(qū)建筑體風(fēng)格相和諧。人均商業(yè)服和建筑面積(峰值)0.7-0.91平米/人步行商業(yè)的合理服務(wù)半徑800M21鄰里商業(yè)選擇意象快餐藥店便利店發(fā)廊22辦公部分物業(yè)發(fā)展建議23辦公物業(yè)發(fā)展建議的原則—總體經(jīng)濟(jì)性原則，撥高外部形象，控制內(nèi)部成本。針對(duì)開發(fā)商目標(biāo)形象提升原則：成本控制原則中檔建材及設(shè)備配套可依托酒店及住宅資源昭示性最能展示形象的元素經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則小面積分割提高使用率針對(duì)目標(biāo)客戶需求特征利潤(rùn)最大原則彈性物業(yè)，吸引住宅與辦公客戶做法要點(diǎn)：產(chǎn)品體現(xiàn)模糊性，要與住宅和寫字樓都不完全相同。例如立面可接近寫字樓，戶型與住宅戶型類似也要有所區(qū)別。做足最能展示形象的元素——外立面、入口、大堂等24外立面簡(jiǎn)潔、挺拔，體現(xiàn)現(xiàn)代感的辦公特征外立面采用高級(jí)面磚，配合大面積玻璃窗，形成與玻璃幕墻相似的效果。外立面簡(jiǎn)潔，陽臺(tái)等開敞面積宜適當(dāng)縮小，豎向線條挺拔，外觀俊朗。注重建筑頂部構(gòu)筑物業(yè)造型，體現(xiàn)現(xiàn)代氣質(zhì)。25平面布局示意—60、80平米組合標(biāo)準(zhǔn)層按約1000平米經(jīng)濟(jì)面積設(shè)置。各單元間的隔墻盡量采用非承重墻體，以實(shí)現(xiàn)各單元的靈活組合。80平米單元60平米單元26平面布局示意—單元內(nèi)部大空間，公共部分小面積。按規(guī)范低限配置電梯間、樓梯間等公共面積，以提高單元面積使用率?？刂脐柵_(tái)等內(nèi)外過渡空間面積，統(tǒng)一設(shè)置室外空調(diào)主機(jī)位，體現(xiàn)寫字樓特征?？照{(diào)機(jī)位控制陽臺(tái)面積27精致的首層大堂，簡(jiǎn)潔而又不失身份，用細(xì)節(jié)體現(xiàn)人文關(guān)懷精致的首層大堂，簡(jiǎn)潔而又不失身份，用細(xì)節(jié)體現(xiàn)人文關(guān)懷首層大堂不做挑空，面積約80-100平方米。公共部分簡(jiǎn)單裝修，墻面用中高檔墻磚、地面用中高檔地磚。細(xì)節(jié)體現(xiàn)關(guān)懷大堂燈光明亮、柔和布置精巧信報(bào)箱、公告牌水牌可根據(jù)商務(wù)客戶入住情況設(shè)置。公告牌水牌2860、80平米的主力戶型示意套內(nèi)設(shè)計(jì)原則:控制廚房面積大小，并且只預(yù)留上、下水接口，不安裝任何潔具。套內(nèi)除衛(wèi)生間外，其他空間不做分隔，為客戶安排靈活空間。80平米戶型60平米戶型29戶內(nèi)辦公平面布置示意30住宅部分物業(yè)發(fā)展建議31住宅物業(yè)發(fā)展建議原則

全線產(chǎn)品創(chuàng)新，打造突破性居住社區(qū)社區(qū)未來發(fā)展的形象和定位關(guān)鍵舉措呼倫貝爾城市核心豪宅園林景觀創(chuàng)新建筑產(chǎn)品創(chuàng)新內(nèi)部戶型創(chuàng)新保證保健因素，增加加分因素創(chuàng)新321、建立內(nèi)部核心景觀意向，形成社區(qū)精神焦點(diǎn)，并強(qiáng)調(diào)優(yōu)勢(shì)濱河資源核心景觀核心景觀設(shè)置的目的是倡導(dǎo)新社區(qū)規(guī)劃理念，標(biāo)示社區(qū)升級(jí)形象在兩組團(tuán)之間設(shè)置社區(qū)核心園林小品景觀，作為內(nèi)部最高價(jià)值區(qū)域，引導(dǎo)社區(qū)內(nèi)人流及視線的聚集突出核心景觀的可參與可交流性功能，形成社區(qū)精神和人文焦點(diǎn)核心景觀區(qū)與沿河區(qū)域建立有機(jī)聯(lián)系，并將視線及注意力引導(dǎo)向沿河景觀園林景觀創(chuàng)新33社區(qū)景觀核心的打造的原則景觀塑造時(shí)重視對(duì)周邊高大建筑體量與河景的開闊空間對(duì)比以硬質(zhì)地面、連廊和樹木更多代替水景草坪，增強(qiáng)可參與性和觀賞情趣園林景觀創(chuàng)新342、兩組團(tuán)各自形成獨(dú)特的主題及組團(tuán)內(nèi)部交流空間與核心景觀不同，組團(tuán)內(nèi)部景觀以促進(jìn)組團(tuán)內(nèi)交流為目的各組團(tuán)的建筑與組團(tuán)景觀形成設(shè)計(jì)的一致性兩組團(tuán)景觀主題設(shè)置不能重復(fù)，形成各自獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力園林景觀創(chuàng)新35組團(tuán)內(nèi)部的城市雕塑與小品園林景觀創(chuàng)新363、簡(jiǎn)單借用枯山水和起伏地面擴(kuò)大空間意向增加園林趣味園林景觀創(chuàng)新37區(qū)內(nèi)道路地面及硬地鋪面略顯特色園林景觀創(chuàng)新385、邊界圍墻系統(tǒng)——軟性區(qū)隔為主臨主街人行道，運(yùn)用綠化巧妙抬高圍墻，既美觀又確保了小區(qū)的安全性。圍墻基座也可運(yùn)用天然石材裝飾，以體現(xiàn)出小區(qū)的尊貴感。注意其色調(diào)與區(qū)域建筑風(fēng)格和色彩的一致性。項(xiàng)目建設(shè)期間，鄰主要交通干道的圍墻要做包裝，凸現(xiàn)項(xiàng)目特色。以植被等柔性屏障形成社區(qū)外邊界園林景觀創(chuàng)新391、原規(guī)劃的產(chǎn)品小高層和高層建筑已形成一定創(chuàng)新熱點(diǎn)規(guī)劃建筑創(chuàng)新402、建筑立面構(gòu)成和色彩強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感、簡(jiǎn)潔感，體現(xiàn)產(chǎn)品的突破性都市化高層形象規(guī)劃建筑創(chuàng)新天津·藍(lán)水假期上?！ぶ羞h(yuǎn)兩灣城天津·藍(lán)水園41采用明亮色面磚為立面主要材質(zhì)，底層貼石材體現(xiàn)高貴與豪華品質(zhì)現(xiàn)代的、城市的、高貴的、優(yōu)雅的規(guī)劃建筑創(chuàng)新423、地下停車為主，設(shè)置以人車分流為特點(diǎn)的內(nèi)部交通規(guī)劃社區(qū)內(nèi)部交通人車分流，以地下停車為主要停車方式人車分流作為較新的內(nèi)部交通理念能夠?yàn)樘峁┮鐑r(jià)空間，也是升級(jí)產(chǎn)品的必備部分按車位戶數(shù)比1：2，約需要340個(gè)車位停車面積：340*35≈12000平米人車分別設(shè)置獨(dú)立入口，車行入口附近設(shè)置少量地上停車位地下停車空間車行主入口人行主入口少量地上停車位規(guī)劃建筑創(chuàng)新43人車分流地下停車的另一種方案3500平米3800平米4700平米規(guī)劃建筑創(chuàng)新444、小區(qū)入口處通過標(biāo)志性建筑樹立形象，并突出項(xiàng)目主題。規(guī)劃建筑創(chuàng)新455、社區(qū)獨(dú)特的導(dǎo)示系統(tǒng)規(guī)劃建筑創(chuàng)新461、以超越城市現(xiàn)有戶型面積供應(yīng)的奢侈型舒適型戶型面積為主居室類型二居三居大三居大戶型居室面積（平米）90-110140-150160-170〉180根據(jù)市場(chǎng)狀況、本體建筑形式、項(xiàng)目定位等條件，建議戶型以三居為主，配合少量的兩居，但結(jié)合規(guī)劃限定條件并保證城市物業(yè)形象，最終確定的具體戶型面積比例為：兩居：三居：大三居：大戶型=10%：45%：35%：10%戶型創(chuàng)新472、保證戶型功能的保健因素戶型方正實(shí)用；所有戶型均優(yōu)先考慮采光；價(jià)值高的戶型（大戶型、大三居）必須保證通透；三居戶型盡量保證通透。戶型創(chuàng)新483、玄關(guān)、過度空間和主臥區(qū)域概念的引入入口獨(dú)立玄關(guān)的設(shè)計(jì)形成專署空間序列的開始主臥區(qū)域既滿足了主人起居方便，又體現(xiàn)了主人尊貴感和私密性

儲(chǔ)藏間的設(shè)置滿足了主人更加高尚的生活追求戶型創(chuàng)新494、凸窗、倒凸窗和陽光房等情趣空間創(chuàng)新的引入窗臺(tái)的風(fēng)格各異，功能靈活，可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以調(diào)整成為梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)，既具有使用價(jià)值，又成為反映主人情趣的一景戶型創(chuàng)新505、優(yōu)惠面積：步入式凸窗陽臺(tái)的引入

步入式景觀凸窗室內(nèi)地面步入式陽臺(tái)步入式景觀凸窗步入式陽臺(tái)將傳統(tǒng)的凸窗變形：在保留凸窗原有功能（實(shí)惠、觀景）的同時(shí)，強(qiáng)化了凸窗的觀景效果，并附送實(shí)惠步入式景觀凸窗——通過降低凸窗距地面的高度提高觀賞效果步入式陽臺(tái)——客戶可根據(jù)自己的喜好選擇拆掉凸窗頂板，形成步入式陽臺(tái)凸窗頂板下降至2.2米左右的高度倒凸窗戶型創(chuàng)新516、錯(cuò)層建筑的引入：室內(nèi)私密空間與公共空間的區(qū)分，體現(xiàn)層次感，以營(yíng)造尊貴氣質(zhì)戶型創(chuàng)新527、子母戶型組合的引入=+奢侈戶型保健戶型戶型創(chuàng)新子母戶型組合53住宅社區(qū)核心創(chuàng)新價(jià)值點(diǎn)統(tǒng)領(lǐng)社區(qū)精神的景觀核心帶及花園景觀標(biāo)志高檔社區(qū)形象的濱河高層建筑形式全新建筑中的創(chuàng)新功能空間體現(xiàn)升級(jí)居住理念的人車分流規(guī)劃特有的社區(qū)區(qū)域識(shí)別系統(tǒng)54經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析55項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析說明建安成本根據(jù)對(duì)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)資料的調(diào)研，11層小高層住宅建筑的建安成本約1200元/平米；17層高層住宅建筑的建筑成本約1400元/平米；商業(yè)物業(yè)為多層框架建筑，但由于設(shè)備配套及室內(nèi)外裝飾成本提高，單方建安成本按1400元/平米計(jì)算；地下建筑部分均按2000元/平米計(jì)算；四星級(jí)酒店建安成本中土建成本所占比例相對(duì)較小，受當(dāng)?shù)赝两ㄔ靸r(jià)水平影響不大，所以，這部分成本是參照一般四星級(jí)酒店的建安成本，單方造價(jià)按4000元/平米計(jì)算。計(jì)算期說明商業(yè)及酒店等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的土地使用權(quán)期限為40年，經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算期為2006年始，2045年止。項(xiàng)目現(xiàn)金流量表計(jì)算期取整個(gè)運(yùn)營(yíng)期40年，但對(duì)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)利潤(rùn)分析計(jì)算只進(jìn)行從開工建設(shè)開始后的10年，即從建設(shè)期2006年開始至2015年結(jié)束。10年以后的運(yùn)營(yíng)結(jié)果，由于不可預(yù)見因素眾多，未作分析。住宅及公寓均按銷售計(jì)算，商業(yè)及酒店均按持有經(jīng)營(yíng)計(jì)算。56項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)分析—項(xiàng)目成本表項(xiàng)目成本估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算程式單價(jià)(元/㎡)金額(萬元）一土地成本

1.1地價(jià)款

3,500.00

小計(jì)1.1

3,500.00二前期工程費(fèi)

2.1勘察測(cè)量費(fèi)

5.00104.472.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等

40.00835.722.3臨時(shí)供水供電

5.00104.472.4場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路

1.0020.892.5圖紙審查費(fèi)

4.0083.572.6工程質(zhì)檢費(fèi)

3.0062.68

前期工程小計(jì)2.1~2.658.001,211.79三建筑安裝工程費(fèi)

3.1小高層住宅

1,200.005,922.003.2高層住宅

1,400.006,041.003.3住宅地下建筑

2,000.003,073.603.4商業(yè)

1,400.005,044.203.5公建地下部分

2,000.003,486.403.6四星級(jí)酒店

4,000.0013,440.003.7娛樂設(shè)施(酒店配套之外)

1,400.00560.003.8公寓式寫字樓

1,400.001,400.003.9室外配套

200.00