某豪宅項(xiàng)目會所及配套案例

深圳豪宅項(xiàng)目會所及配套

案例研究版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。世聯(lián)地產(chǎn)2009-06-9城市郊區(qū)資源非資源中信紅樹灣香蜜湖1號波托菲諾………天麓曦城天琴灣星河丹堤萬科東海岸………蘭喬圣菲公園大地特征：地理位置較偏遠(yuǎn)；由開發(fā)方自行打造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境；城市商業(yè)配套設(shè)施不齊全；外部環(huán)境不一定理想；特征：擁有山水稀缺資源；度假型居住需求居多；周邊環(huán)境比較純粹；地理位置遠(yuǎn)離城市喧囂；交通路程遠(yuǎn)；特征：城市中心區(qū)域；交通設(shè)施便利；商業(yè)配套設(shè)施齊全；本地居住人口集中；無景觀資源等；特征：地理位置處于城中心地帶；交通便利；周邊配套設(shè)施齊全；高素質(zhì)人口居住區(qū)域；擁有稀缺城市景觀資源；豪宅市場別墅分類萬科城香蜜湖一號占地面積：93544平米建筑面積：131000平米住宅面積：127000平米幼兒園面積：容積率：1.4綠化率：近50%戶數(shù)：共447套一線香蜜湖景雙拼單位僅12套，市場近質(zhì)產(chǎn)品僅波托菲諾二期6套臨湖別墅81套臨湖美墅TownHouse36套臨湖疊拼會館極其稀缺的產(chǎn)品層次豐富、品質(zhì)卓越低層價(jià)值高，高層均好強(qiáng)318套無限視野湖景空中合院項(xiàng)目規(guī)劃研究總用地面積：21476.47㎡計(jì)容積率總建筑面積：655032㎡容積率：3.05綠地率：36.8%總戶數(shù)：2、3號樓復(fù)式合計(jì)130戶戶型配比：270平米三房104套，360平米五房26套商業(yè)面積：2900.00㎡住宅面積：38530㎡（復(fù)式）戶型配比：270北側(cè)布置住宅，東南側(cè)為公寓，形成向西北開放的空間形態(tài)；住宅主體建筑均南北朝向，戶型內(nèi)部南北通透，戶戶擁有高爾夫球場和內(nèi)部花園雙向景觀。人車分流，小區(qū)花園平臺利用地形高差，高出周邊道路和景觀，與周邊景觀之間既隔為一體，又保持相對私密的尊貴感。波托菲諾開放空間形態(tài)+戶戶園林景觀Part1項(xiàng)目規(guī)劃研究精心測算41度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒適欣賞戶外景觀。國際劃理念+人性化、合理化居住總占地面積：16.3萬平方米綜合容積率：3.179總建筑面積（含地下室及架空層）66.2萬平方米，其中住宅面積為50.51萬平方米幼兒園及會所：1.20萬平方米地下室：12.73萬平方米架空層：1.78萬平方米項(xiàng)目規(guī)劃研究中信紅樹灣Part2配置設(shè)施研究Part1配套設(shè)施研究目錄城市型資源豪宅波托菲諾中信紅樹灣香蜜湖1號香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣停車位764（別墅186個(gè)）6703500車位比1：1.71：31.25停車費(fèi)用250250250地面停車位(個(gè))2000地下停車位(個(gè))558670（地下二層380，地下一層290）3500商業(yè)類型(集中\(zhòng)分散\loft)——街鋪無商業(yè)面積(㎡)——2900——商業(yè)主力面積區(qū)間(㎡)——35-100——商業(yè)設(shè)計(jì)特色

意大利小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格——商業(yè)主力店(業(yè)態(tài))——社區(qū)內(nèi)已有百佳超市、丹桂軒、羅馬西餐廳等系列商業(yè)——Part1配套設(shè)施研究停車位及商業(yè)香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣幼兒園面積(㎡)——3000多平方米6000幼兒園班制24大班、中班、小班、BB班和親子班，可招收1—6歲兒童300名，24幼兒園品牌香港英皇國際幼兒園波托菲諾國際兒童中心培基國際幼兒園學(xué)校面積(㎡)——34000——學(xué)校班制——40個(gè)教學(xué)班——學(xué)校經(jīng)營方式——九年一貫制——學(xué)校品牌——中央教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校——運(yùn)動設(shè)施配套(網(wǎng)/羽/足/高爾夫)泳池有兩個(gè)，一個(gè)為室內(nèi)溫泳池，另一個(gè)為室外泳池。室外游泳池、網(wǎng)球場、環(huán)形自行車道、網(wǎng)球場、恒溫泳池Part1配套設(shè)施研究幼兒園及學(xué)校Part1配套設(shè)施研究香港英皇國際幼兒園硬件設(shè)備：幼兒園教材、教具全部進(jìn)口；思維訓(xùn)練館、美術(shù)創(chuàng)作間、多功能舞蹈室；藏書豐富的圖書館：提供英文原版圖書、國內(nèi)精裝優(yōu)秀讀本，各種電子有聲讀物；兒童劇場：投資５００余萬元，安全按照專業(yè)水準(zhǔn)配備燈光音響及舞美器材，是目前國內(nèi)幼兒園絕無僅有的，幼兒園將把兒童音樂劇作為孩子藝術(shù)教育的重點(diǎn)。

師資力量：教師均有大學(xué)本科以上學(xué)歷，中、英雙語教學(xué)，且能學(xué)習(xí)法語、西班牙語等語種；保育員均為本科以上學(xué)歷說英文的外籍人士。每個(gè)班均配備一名外籍保育員，目的就是要給孩子創(chuàng)造一種“無縫學(xué)習(xí)外語”的氛圍，讓孩子在吃喝拉撒中也能學(xué)習(xí)外語，在生活中學(xué)習(xí)英語。

招生規(guī)模２００人；學(xué)費(fèi)６萬元／年香蜜湖1號波托菲諾（七期）中信紅樹灣物業(yè)管理公司

中海物業(yè)

深圳市華僑城物業(yè)管理有限公司百利行物業(yè)管理費(fèi)用聯(lián)排別墅6.5元/平方米.月

雙拼別墅7.5元/平方米.月

純水岸七期3.5元/平方米.月高層3.8元/平方米.月別墅4.5元/平方米.月物業(yè)管理內(nèi)容為本項(xiàng)目升級物管服務(wù)，創(chuàng)立“深南物管”。實(shí)現(xiàn)“一對一”服務(wù)模式、服務(wù)過程信息化、高層區(qū)域大堂服務(wù)設(shè)想、建立“溝通大使、收樓大使、裝修大使”，為業(yè)主提供一條龍服務(wù)，啟動“購房至入住的直通車”集中管理方式、控制管理方式、多元服務(wù)方式、跟蹤服務(wù)方式和品質(zhì)管理系統(tǒng)、綜合服務(wù)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、技術(shù)保障系統(tǒng)、市政網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、清潔消殺系統(tǒng)、園林綠化系統(tǒng)、數(shù)碼信息系統(tǒng)。小區(qū)樓道的衛(wèi)生管理、安全管理、園林的維護(hù)、建筑物維護(hù)Part1配套設(shè)施研究物業(yè)管理服務(wù)Part2配置設(shè)設(shè)施研究Part1配套設(shè)設(shè)施研究目錄城市型資源源豪宅波托菲諾中信紅樹灣灣香蜜湖1號香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣電梯品牌美國OTIS荷蘭通力（KONE）日本原裝三菱上海三菱速度2.5M/S2M/S2.5M/S承重1200KG，15人1000KG，13人900KG，12人智能“智能龍”IC卡電梯控制系統(tǒng)----特點(diǎn)采用雙開貫通門設(shè)計(jì)，電梯開門直接入戶，而且將原來的公用電梯廳變成了私家入戶花園，每部均安裝電梯空調(diào)

----Part2配配置設(shè)施研研究電梯香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣空調(diào)品牌——平面產(chǎn)品配大金空調(diào)——形式每戶預(yù)留中央空調(diào)系統(tǒng)室外空調(diào)機(jī)位、冷媒管穿梁、墻洞口、預(yù)留冷凝水排水接口高層分體空調(diào)設(shè)有專用排水管道及接口，別墅預(yù)留中央空調(diào)機(jī)位和管道。獨(dú)立中央/分體式空調(diào)Part2配配置設(shè)施研研究香蜜湖一號波托菲諾七期中信紅樹灣入戶門北美洲進(jìn)口黑胡桃木實(shí)木子母門，門洞尺1.50m×2.50m，以色列Mul-T-lock三合一功能豪華鑄精銅大門鎖子母門，門洞尺寸1.40m×2.45m——窗戶意大利“阿魯克”鋁合金門窗（氟碳噴涂）——鋁合金門窗玻璃深圳南玻出品的6+9+6（mm）雙層中空LOW-E玻璃（新型高技術(shù)鍍膜玻璃）北向外墻采用中空隔音玻璃中空玻璃入戶門、門門窗、玻玻璃Part6配配置設(shè)施研研究香蜜湖一號波托菲諾中信紅樹灣智能化系統(tǒng)垃圾集中壓縮處理；情景燈光控制系統(tǒng)；水體自循環(huán)系統(tǒng)；多媒體系統(tǒng)；中央新風(fēng)系統(tǒng)；綜合立體降噪系統(tǒng)等公共照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、自動火災(zāi)報(bào)警、自動噴淋系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)寬頻、共用天線電視系統(tǒng)、樓內(nèi)移動電話系統(tǒng)安防系統(tǒng)身份識別系統(tǒng)；指紋鎖、智能鎖；紅外線對射防盜系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)緊急報(bào)警系統(tǒng)；家庭布防系統(tǒng)。視頻監(jiān)控系統(tǒng)IC卡電梯門禁系統(tǒng)進(jìn)口閉路監(jiān)控系統(tǒng)紅外防盜系統(tǒng)安防、智能能系統(tǒng)Part2配置置設(shè)施研究究豪宅客戶對對配置品的的需求特征征：景觀資源最最大化：首先是主景景觀面的海海資源，一一定要最大大化，如采采用大跨度度落地鋼化化玻璃折疊疊門窗，無無框式雙層層有機(jī)玻璃璃欄桿等。。排場與氣勢勢：包括入口大大門、酒店店式外伸落落客區(qū)域，，入口高大大名貴帶樹樹冠喬木等等。自住享有功功能。可作為第一一居所居住住的舒適性性，兼顧度度假的休閑閑功能，包包括企業(yè)高高管或其家家屬的度假假需求。兼顧商務(wù)接接待功能。。偶爾會接待待重要的貴貴賓，能通通過此套物物業(yè)彰顯其其身份，促促成所需業(yè)業(yè)務(wù)。房間間功能的可可變，如客客廳變會議議室，同時(shí)時(shí)在網(wǎng)絡(luò)和和視頻等方方面要有充充分設(shè)置預(yù)預(yù)留。安防。能夠在展示示時(shí)即能讓讓客戶感受受未來居住住的安全性性。功能分區(qū)。。餐廳、臥室室、停車場場、室外活活動空間等等功能區(qū)，，要求布置置合理，流流線清晰，，好用。對健康的需需求。由于年紀(jì)普普遍較大，，而且經(jīng)歷歷打拼，身身體狀況一一般不佳，，因此對潮潮氣、行動動方便如電電梯甚至無無障礙交通通設(shè)施都較較關(guān)注。THEEND9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。2022/12/182022/12/18Sunday,December18,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。2022/12/182022/12/182022/12/1812/18/20221:59:08AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。2022/12/182022/12/182022/12/18Dec-2218-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。2022/12/182022/12/182022/12/18Sunday,December18,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。2022/12/182022/12/182022/12/182022/12/1812/18/202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。18十十二二月20222022/12/182022/12/182022/12/1815、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222022/12/182022/12/182022/12/1812/18/202216、行動出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/182022/12/1818December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。2022/12/182022/12/182022/12/182022/12/189、沒有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。2022/12/182022/12/18Sunday,December18,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。2022/12/182022/12/182022/12/1812/18/20221:59:09AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。2022/12/182022/12/182022/12/18Dec-2218-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。2022/12/182022/12/182022/12/18Sunday,December18,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。2022/12/182022/12/182022/12/182022/12/1812/18/202214、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。18十十二二月20222022/12/182022/12/182022/12/1815、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月222022/12/182022/12/182022/12/1812/18/202216、少年十五五二十時(shí)，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/182022/12/1818December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。2022/12/182022/12/182022/12/182022/12/189、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。2022/12/182022/12/18Sunday,December18,202210、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。2022/12/182022/12/182022/12/1812/18/20221:59:09AM11、越是沒有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。2022/12/182022/12/182022/12/18Dec-2218-Dec-2212、越是無能能的人，越越喜歡挑剔剔別人的錯(cuò)錯(cuò)兒。2022