房地產(chǎn)項目全程法律顧問服務方案

北京市普華律師事務所西安分所房地產(chǎn)項目全程法律顧問服務方案目錄一、北京市普華律師事務所及西安分所簡介二、房地產(chǎn)、建筑工程業(yè)務法律服務主要業(yè)績?nèi)⒎深檰柕闹饕ぷ鲀?nèi)容四、法律顧問工作方式五、法律服務團隊六、普華律師事務所的競爭優(yōu)勢七、法律服務團隊成員簡介八、律師顧問費用敬致：貴公司負責人作為業(yè)界知名的律師事務所，本所正在為不同行業(yè)的眾多知名企業(yè)提供常年或?qū)ｍ椃深檰柗?，憑借豐富的經(jīng)驗、高超的執(zhí)業(yè)能力，贏得了廣泛贊譽。本所在為房地產(chǎn)企業(yè)提供常年法律服務方面經(jīng)驗豐富，并具備多名資深執(zhí)業(yè)律師。本所律師深刻了解貴公司所需要之法律服務項目。我們相信我們能高效、優(yōu)質(zhì)地提供貴公司所需求的法律服務。本所愿與貴公司實現(xiàn)合作，為貴公司提供常年或?qū)ｍ椃深檰柗?。在此特致函貴公司，將本所簡況、房地產(chǎn)服務業(yè)績、工作內(nèi)容、服務模式等作以介紹，以便貴公司對本所進一步了解，更好地實現(xiàn)緊密合作。一、北京市普華律師事務所簡介北京市普華律師事務所是經(jīng)北京市司法局于1996年批準設立的綜合性法律服務機構(gòu)，是按照國際慣例組建和運作的合伙制律師事務所。北京市普華律師事務所的業(yè)務主要涉及公司、房地產(chǎn)、銀行、證券、保險、信托投資、知識產(chǎn)權(quán)、稅務、國際國內(nèi)貿(mào)易（物流）、政府采購與招投標、反傾銷等領域。在執(zhí)業(yè)過程中，形成了穩(wěn)定的客戶群體，取得了良好的業(yè)績。北京市普華律師事務所以特有的團隊精神，集聚了一批高素質(zhì)律師。大部分律師有在國家行政機關、司法機關、國內(nèi)外高等院校、科研機構(gòu)、國有大型企業(yè)等單位、機構(gòu)工作的經(jīng)歷，具有良好的教育背景和豐富的實踐經(jīng)驗。北京市普華律師事務所設有公司法律事務部、房地產(chǎn)法律事務部、金融法律事務部、知識產(chǎn)權(quán)法律事務部、涉外法律事務部、訴訟仲裁法律事務部等業(yè)務部門，不同專業(yè)特長的律師分屬相應業(yè)務部門，辦理擅長領域的業(yè)務，以團隊協(xié)作精神通過規(guī)范服務確保服務質(zhì)量和效率。北京市普華律師事務所設立有由我國法律界資深專家、學者組成的專家咨詢委員會，為本所法律服務提供強大的理論指導和資源支持。1998年北京市普華律師事務所進入西安，設立了旨在服務于西北各顧問單位及專項委托項目的派駐機構(gòu)。2004年經(jīng)陜西省司法廳批準北京市普華律師事務所西安分所成立，西安分所以房地產(chǎn)、公司、訴訟仲裁為主要業(yè)務領域，為眾多客戶提供過良好的法律服務，其中包括政府部門、金融機構(gòu)以及地處西北且在全國有重要影響的國內(nèi)大型集團公司、外資公司等，在工作過程中廣受贊譽，并由此積累了豐富的法律服務經(jīng)驗。西安分所位于西安高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)與南二環(huán)交匯處的國家開發(fā)銀行大廈808室，交通方便。近300平米的辦公室內(nèi)設施先進，環(huán)境舒適，并且擁有多線程控電話交換系統(tǒng)、完善的局域網(wǎng)辦公系統(tǒng)和先進的計算機設備及軟件系統(tǒng)，實現(xiàn)了高效、現(xiàn)代的信息化辦公。西安分所秉承北京總所的理念在西安已執(zhí)業(yè)十多年，有著非常成熟的管理體制和業(yè)務模式。一方面，可以共享北京總所的優(yōu)質(zhì)資源；另一方面，對西安司法環(huán)境和法律市場有清晰的洞察力，有自己獨特的優(yōu)勢。西安分所現(xiàn)有專職律師16名，各有其擅長的業(yè)務領域，熟知該領域的法律理論和實務，具備相關專業(yè)知識。分所業(yè)務受總所指導，共享總所的所有資源。對全所律師可以統(tǒng)一調(diào)動并方便安排。在團隊服務與專業(yè)化方面具有比較優(yōu)勢。西安分所是一家公司化管理的律師事務所。公司化管理是律師事務所發(fā)展的方向，是律師專業(yè)、高效、團隊運營的必備條件。公司化管理體制在北京、上海等一線城市已成為通例，西安作為后起效仿者也在極力追趕，我所作為北京的分所，在公司化管理方面有著先天的優(yōu)勢，能夠克服西安常見的管理松散的弊端。二、本所在房地產(chǎn)、建筑工程業(yè)務法律服務主要業(yè)績經(jīng)過數(shù)年積累，本所在陜西房地產(chǎn)法律服務領域取得了長足的進展和可喜的成績,并擁有諸多資深房地產(chǎn)專業(yè)律師。西安分所提供常年法律服務的主要客戶涵蓋了包括房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)投資商、房地產(chǎn)建筑商、建筑設計單位、物業(yè)管理公司等多層次的房地產(chǎn)業(yè)相關單位，并且贏得了相關司法機構(gòu)及政府部門的信任。本所房地產(chǎn)、建筑類主要法律服務單位有：?和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司?天地源股份有限公司西安公司?西安天地源曲江房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司?西安西港房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司?陜西東江實業(yè)公司?陜西金維房地產(chǎn)開發(fā)公司?陜西佳龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?西安申豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?陜西航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?西安誠輝置業(yè)有限公司?西安旗遠實業(yè)有限責任公司?陜西英泰置業(yè)有限公司?西安天地源物業(yè)服務有限責任公司?中國建筑技術集團有限公司西安分公司?陜西航天建筑工程公司?陜西省印刷廠?西安西聯(lián)電器公司三、本所房地產(chǎn)項目全程法律顧問的主要工作內(nèi)容在貴我雙方充分溝通了解的基礎上，我所律師團隊將協(xié)助公司進行企業(yè)風險控制、合同管理，或全程承辦房地產(chǎn)專項法律服務。結(jié)合相關法律法規(guī)、房地產(chǎn)市場政策及本所從事法律服務工作的實踐經(jīng)驗，為貴公司提供管理建議。在公司勞動人事管理及其他方面，協(xié)助公司加強勞動合同管理，建立商業(yè)秘密保護及競業(yè)禁止制度，協(xié)助公司妥善處理勞動糾紛，做好人力資源管理及利用工作。根據(jù)公司各業(yè)務部門的工作職能和側(cè)重點，為公司進行有針對性的、形式多樣的、實踐性較強的專業(yè)法律培訓，提高各部門員工的法律意識，使各部門基本掌握合同簽訂及履行中的重點，提高對突發(fā)事件的處理和應變能力。根據(jù)一般房地產(chǎn)開發(fā)項目進展程序及公司各業(yè)務部門設置特點，為公司已經(jīng)和正在開發(fā)的房地產(chǎn)項目提供全過程法律服務，主要內(nèi)容包括：（一）項目土地前期開發(fā)期間1、修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草土地出讓、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書等有關法律文件，參與、配合公司接收土地。2、凡涉及項目合作、轉(zhuǎn)讓的，參與合同談判、論證項目法律可行性、起草相關法律文件，以保證項目合法進行。3、協(xié)助當事人在以項目開發(fā)為目的的企業(yè)收購、兼并重組等資本運作中設計方案、參與談判、起草相關法律文件和辦理相關手續(xù)。4、及時協(xié)助公司處理合同履行期間相關法律事宜。5、對前期開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)的地下障礙物、埋藏物等，協(xié)助公司處理，并起草相關的法律文件。（二）在項目建設期間1、參與項目工程設計、施工招標、原材料及設備采購招標等文件的制定，參加公司審查投標文件并為評標、決標提供公司所需要的法律意見；2、起草、審查、修改項目設計合同、項目施工監(jiān)理、委托測繪合同、委托勘察合同、原材料及設備采購合同等；3、按照公司要求，代表或參與公司與工程承包方洽談，起草、修改并審核工程承包合同；4、配合公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍素質(zhì)和履約能力，審核工程分包合同；5、協(xié)助公司依約履行工程承包合同、設備采購安裝合同，并對履約、索賠、反索賠資料加強積累和保管；6、協(xié)助公司審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)公司與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門的法律事務聯(lián)系。（三）在項目經(jīng)營（包括樓宇預售、出售、出租等）期間1、參與公司與銷售代理商關于代理銷售事宜的談判，起草、審查、修改公司與代理商的代理銷售協(xié)議書，達到雙方同意簽約的條件；2、協(xié)助公司審查有關樓宇預、銷售的廣告內(nèi)容；3、協(xié)助公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預售合同》補充條款、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等相關的法律文件；4、解答公司或購房人、承租人針對上述法律文書而提出的法律問題，協(xié)助公司提高成交率；5、協(xié)助公司就土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性進行法律論證；協(xié)助公司草擬審核貸款合同、抵押合同及其他有關文件；協(xié)助公司解決按揭貸款、長期融資、投資過程中的日常法律事務。6、公司組織預銷售展示、交易活動提供相應的法律服務。7、根據(jù)公司法律工作中的實際需要，為公司員工組織各種類型的法律培訓。代表公司處理各類建設工程設計合同、施工合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同、擔保合同等建筑房地產(chǎn)的糾紛；代表公司處理各種勞動合同、安全生產(chǎn)合同等的糾紛。以上項目中公司涉及經(jīng)濟、民事、知識產(chǎn)權(quán)、勞動、行政、刑事等必須進入訴訟或者仲裁法律程序的專案代理事務及按揭、長期投資、融資、項目合作（轉(zhuǎn)讓）、企業(yè)改制、重組、并購、破產(chǎn)、股票發(fā)行上市（IPO）等其他專項法律事務，不包含在常年或?qū)ｍ椃煞盏墓ぷ鲀?nèi)容中，本所將按照本方案闡明之收費方式優(yōu)惠收取律師費用。四、法律顧問工作方式我所將在為貴公司提供法律服務中充分發(fā)揮我所公司化管理的優(yōu)勢，以法律服務團隊律師為骨干，綜合全所力量為貴公司提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務。在為貴公司提供法律服務期間，本所法律服務團隊將形成“合伙人律師主要負責；主辦律師承辦主要業(yè)務、協(xié)辦律師協(xié)助工作”的模式，并在貴公司工作需要時，調(diào)配本所其他專業(yè)律師為貴公司提供法律服務。本所將采取現(xiàn)場律師坐班與隨時處理法律事務相結(jié)合的工作方式。根據(jù)貴公司具體需要，可每周安排一名主辦律師在貴公司西安工作場所坐班工作一天，同時將隨時處理貴公司提交的法律咨詢等各項工作。五、專項法律顧問服務團隊本所將組成由4名執(zhí)業(yè)律師參加法律服務團隊開展對貴公司的專項法律服務工作,該法律服務團隊將由合伙人焦保宏律師主要負責。其中焦保宏律師、曹娟律師將作為對貴公司提供專項法律服務的主辦律師；楊梅律師、曹娟律師將主要負責貴公司相關訴訟、仲裁案件的處理；崔羽律師將作為協(xié)辦律師協(xié)助主辦律師開展工作。六、普華律師事務所的競爭優(yōu)勢1、焦保宏律師了解房地產(chǎn)公司目前的市場運營狀況、熟悉房地產(chǎn)公司經(jīng)營模式與管理流程，所帶領的房地產(chǎn)專項法律服務團隊能保證貴公司法律服務工作的無縫連接，保持法律服務工作的連續(xù)性。2、普華律師事務所西安分所具備良好的社會資源，在各級法院及仲裁機構(gòu)均有良好的業(yè)務關系及成功代理記錄。3、普華律師事務所西安分所具備優(yōu)異的房地產(chǎn)常年法律服務能力。焦保宏律及其他合伙人律師帶領的法律服務團隊長期服務于各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的整個法律流程，具有豐富的工作經(jīng)驗和優(yōu)異的工作能力。4、普華律師事務所除專業(yè)的房地產(chǎn)法律服務外，其訴訟仲裁能力是其強項。法律服務團隊中的主辦律師成功代理了大量的富有影響的訴訟、仲裁案件。七、法律服務團隊成員簡介焦保宏律師北京市普華律師事務所西安分所合伙人、專職律師?，F(xiàn)任西安市人事爭議仲裁委員會仲裁員、西安仲裁委員會仲裁調(diào)解員、陜西省律師協(xié)會知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會委員、西安市律師協(xié)會企業(yè)法律顧問專業(yè)委員會委員，陜西省人大代表法律顧問律師。任西安市政府采購中心等數(shù)十家政府、企業(yè)常年法律顧問。業(yè)務專長：房地產(chǎn)、公司法律事務、知識產(chǎn)權(quán)。在房地產(chǎn)、建筑工程領域：曾擔任陜西正陽市場投資管理有限公司、陜西亞美房地產(chǎn)有限公司、陜西廣成房地產(chǎn)有限公司等知名房地產(chǎn)公司的常年或?qū)ｍ椃深檰?。在法律顧問期間，全程或?qū)ｍ棾修k了“正陽名家商城”、“亞美偉博”、“雁影華庭”等房地產(chǎn)項目的法律服務，協(xié)助公司進行了重大項目談判、協(xié)助公司處理了諸多大型專項法律事務、協(xié)助公司規(guī)范了商品房買賣合同文本、協(xié)助公司處理了大量的法律糾紛、妥善處理了公司的訴訟仲裁案件，最大限度地維護了公司合法權(quán)益。在公司法律領域：承辦了陜西省印刷廠國有企業(yè)改制全程法律事務、并與香港萬裕集團合資事務，處理了陜西喜登輝、航天農(nóng)業(yè)、榮華股份、環(huán)科新能源、楊凌花雨等多家企業(yè)的股份改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、回購及增資等法律事務。在知識產(chǎn)權(quán)領域：承辦了“卡地亞”、“西門子”、“避風塘”、“藍色快車”、“賽百味”、“天錫樓”等國際國內(nèi)知名商標、專利、著作權(quán)等糾紛案。在勞動法律領域：承辦了東方航空公司西安分公司十余名飛行員集體辭職案件等各類勞動仲裁及訴訟糾紛等。2.曹娟律師：北京市普華律師事務所西安分所專職律師，法律基本功扎實，熟悉公司、合同等專業(yè)領域的法律事務，長期擔任多家房地產(chǎn)公司法律顧問的具體律師工作。在法律文書的起草、法律事務的談判、法律意見的出具等方面深得客戶認可。在本項目中負責項目所涉合同、方案等法律文件起草與修訂，同時協(xié)助首席律師工作，并向首席律師負責。3.楊梅律師：北京市普華律師事務所西安分所專職律師，中共黨員，法學碩士，2008年畢業(yè)于西北政法大學。2007年通過國家司法考試。2008年6月從事律師行業(yè)至今，任職期間曾被陜西省司法廳機關黨委評為優(yōu)秀共產(chǎn)黨員。楊梅律師先后服務過的顧問單位有：和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司、西安曲江華平置業(yè)有限公司（大唐不夜城）、西安西港房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團、西安高科物流發(fā)展有限公司、西安經(jīng)發(fā)經(jīng)貿(mào)實業(yè)有限責任公司、陜西省生產(chǎn)資金管理局、華夏銀行等。涉及的業(yè)務領域主要有房地產(chǎn)、金融、貨物進出口、公司日常對內(nèi)對外法律事務等。4.崔羽律師中共黨員，西北政法大學法學碩士。曾服役于解放軍空軍部隊，于2008年取得國家法律職業(yè)資格，曾參加由美國福特基金贊助與支持的西北政法大學法律診所教育項目，并以優(yōu)異成績結(jié)業(yè)。崔羽律師主要從事經(jīng)濟、房地產(chǎn)、合同等法律事務，恪守“務實勤勉，協(xié)作創(chuàng)新”的職業(yè)信念，敢于突破自我，善于溝通交流，致力于專業(yè)、深度、高效的法律服務；勇于擔當重任，樂于奉獻自我，敬業(yè)、有恒、守誠，贏得當事人的信任與贊譽。曾經(jīng)的軍旅生涯賦予其鍥而不舍的奮斗精神與慎思篤行的行事風格。學術成果：《正義天平的平衡——論英美法中約因原則到允諾禁反言原則的演進》（《法制與社會》、中國期刊網(wǎng)全文收錄）；《美國名譽毀損法與英國名譽毀損法之比較——兩國名譽毀損法對名譽與自由保護的側(cè)重之異同》（《理論與現(xiàn)代化》天津市一級期刊）。八、律師顧問費用本所房地產(chǎn)專項法律顧問服務，可采取專項整體包干和按年度法律顧問兩種方式：1、專項整體包干制：貴公司就該案全程所需