市場營銷優(yōu)秀課件長城一品

市場營銷---PPT展示班級：分享小組市場營銷---班級：1市場營銷優(yōu)秀課件長城一品2簡介樓盤別名：泰安長城一品項目類型：普通住宅商鋪建筑類型：板樓項目位置：岱岳區(qū)長城路中段，粥店派出所南側交通位置：項目東側緊鄰長城路，北接粥店派出所、市長城糧庫，南到過駕院村土地，西至粥店中學，交通便利，配套齊全。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品簡介樓盤別名：泰安長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長3一、項目位置項目坐落于長城路中段地理位置優(yōu)越、交通便利，6路8路9路17路33路公交直達項目，周邊商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全生活便利，緊鄰時代發(fā)展線，地處市政府重點規(guī)劃打造的CBD核心區(qū)域，距市政廣場、萬達商業(yè)廣場、易初蓮花幾分鐘車程，距汽車站、火車站、五分鐘距高鐵站十分鐘。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品一、項目位置中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品4中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品5企業(yè)優(yōu)勢1.地處長城路的中段,CBD核心區(qū)域，是市政府重點規(guī)劃的大道當中,項目占地24萬平方米,一期推出四棟樓,1#2#9#10#.2014年8月2.人車分流的設計,保證業(yè)主的安全..整個小區(qū)井然有序.3.超高的綠化率,接近40%,配有休閑廣場4.十大職能配套......5.是本土化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，更具地方性更了解泰安人的需求。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢1.地處長城路的中段,CBD核心區(qū)域，是市政府重點6企業(yè)優(yōu)勢一、項目位置項目坐落于長城路中段地理位置優(yōu)越、交通便利，6路8路9路17路33路公交直達項目，周邊商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全生活便利，緊鄰時代發(fā)展線，地處市政府重點規(guī)劃打造的CBD核心區(qū)域，距市政廣場、萬達商業(yè)廣場、易初蓮花幾分鐘車程，距汽車站、火車站、五分鐘距高鐵站十分鐘。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢一、項目位置中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一7二、配套設施齊全長城一品項目總用地面積67657平方米，擬建總建筑面積239791平方米，其中地上建筑面積175908平方米，地下建筑面積63883平方米，整個項由十一幢簡歐風格的高層建筑和一幢九班幼兒園組成；項目的東側（臨長城路）、南側（臨規(guī)劃道路）為2-3層的商業(yè)用房，商業(yè)面積15000平方米，方便業(yè)主居家生活采購。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品二、配套設施齊全中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品81.整個小區(qū)按照人性化設計的原則，在主入口和次入口附近設計地下車庫入口，使大部分車輛直接進入地下室，最大程度上實現(xiàn)“人車分流”，保障您和家人的安全，共設計有1723個停車位，其中地上172個地下1551個，充分滿足業(yè)主出行停車的需要；中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品93.綠化------園林設計在公共空間營造上，公司花費巨資聘請由業(yè)界享譽盛名的杭州綠風景觀設計院精心設計，秉承文化傳承、藝術創(chuàng)新的設計理念，通過不同節(jié)點的營造將小區(qū)景觀有效和諧連接，通過不同植物的季節(jié)變換，形成空間層次變換豐富--軸線秩序統(tǒng)一的景觀空間特色，做到“三季有花，四季有綠”“一步一景”為業(yè)主創(chuàng)造出一個舒適、和諧、健康的生態(tài)環(huán)境社區(qū)，在園區(qū)里還設有休閑廣場、運動場、雕塑、噴泉、廊庭等豐富的景觀元素；另小區(qū)設有音樂背景廣播系統(tǒng)，在不同組團、公建區(qū)域的綠化帶等處設有與環(huán)境相匹配的廣播終端，可以播放輕緩的音樂，讓人在緊張工作之余享受到輕松的氛圍；中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品3.綠化------園林設計中戶豪宅的品質(zhì)生活----104.十大智能社區(qū)管理方面則與時俱進，引進國內(nèi)一線大城市先進的社區(qū)管理理念，聘請與項目檔次對等的物業(yè)管理公司對小區(qū)進行全封閉式管理，充分保證業(yè)主的居家安全，讓業(yè)主得以安居樂業(yè)，小區(qū)設有數(shù)字化智能遠程監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、可視樓宇對講系統(tǒng)，在小區(qū)周邊、組團公建圍墻設有不同距離的主動紅外對射探測器，在主要出入口、主要通道設有前段攝像機；智能一卡通系統(tǒng)，為業(yè)主在消費、門禁、停車等方面提供現(xiàn)代化的便捷服務。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品4.十大智能中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品11在戶型設計方面，長城一品將國內(nèi)一線大城市的居住理念引入，并充分考慮當?shù)氐木幼★L俗，從而使我們的居家生活更加舒適、愜意。為滿足不同的需求，長城一品在規(guī)劃設計中追求戶型設計的多樣性，戶型設計有70-90平米精致兩房，96-142平米舒適三房，戶型設計方正實用、全明通透，視野開闊；雙氣三線入戶，有市政統(tǒng)一集中供暖；最大限度的滿足了人們對現(xiàn)代、舒適居住環(huán)境的需求中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品在戶型設計方面，長城一品將國內(nèi)一線大城市的居住理念引入，12企業(yè)優(yōu)勢項目周邊學校眾多，長城中學山東科技大學過駕院小學泰安一中西校等，學術氛圍濃厚,是名符其實的學區(qū)房,方便您的孩子就近入學；

中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢項目周邊學校眾多，長城中學山東科技大學過駕院13劣勢1.本土化的房地產(chǎn)企業(yè)，缺少時代化氣息。2.與恒大.萬達房地產(chǎn)企業(yè)相比，團隊建設落伍，技術落后。3.缺少自主創(chuàng)新，沒有特色，大同小異的樓房和建筑理念。4.缺乏競爭力。信任度。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品劣勢1.本土化的房地產(chǎn)企業(yè)，缺少時代化氣息。中戶豪宅的品質(zhì)生14發(fā)展建議1.注重項目投資效益，強化現(xiàn)金流控制，提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力，確保企業(yè)有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有效實現(xiàn)企業(yè)長期有效發(fā)展。各類資源向有市場優(yōu)勢、效益好的優(yōu)質(zhì)項目傾斜、資金回籠快，保障企業(yè)有順暢的經(jīng)營現(xiàn)金流量，提高防范和抵御市場風險的能力。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品發(fā)展建議1.注重項目中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品15

2.強化企業(yè)內(nèi)部管理提高公司治理水平，提高房地產(chǎn)企業(yè)權益融資能力。建立現(xiàn)代企業(yè)制度。提高經(jīng)營管理水平，建立科學規(guī)范的內(nèi)部運作體系。以市場為導向建立自己的品牌。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品2.強化企業(yè)內(nèi)部管理中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一163.確立合作聯(lián)盟戰(zhàn)略，增強企業(yè)合作能力，提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力。4.加強企業(yè)信用管理，拓寬負債融資渠道，提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品3.確立合作聯(lián)盟戰(zhàn)略，增強企業(yè)合作能力，提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融17面臨的機會三線城市，并不執(zhí)行限購限貸政策；城市擴張利好，京滬高鐵沿線帶動西部片區(qū)中高端項目的發(fā)展。南部開發(fā)區(qū)作為附城區(qū)的良好時機。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品面臨的機會中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品18面臨的優(yōu)勢S（優(yōu)勢）魯中地區(qū)地理位置較佳，旅游、自然資源豐富，有較深的文化底蘊。發(fā)展較為迅速，城市進程化較快；經(jīng)濟發(fā)展基本面良好，固定資產(chǎn)投入加大，人均消費水平逐年快速提升；房地產(chǎn)各指標（房地產(chǎn)投資，房屋竣工面積、房屋銷售面積、商品房銷售額）連年創(chuàng)新高，沒有經(jīng)過劇烈的市場變動，但是隨著開發(fā)量的增加，目前市場存量較大。人口規(guī)模較小，分布相對集中，城市建設起點高，投入大，風格獨特。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品面臨的優(yōu)勢S（優(yōu)勢）中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品19面臨的威脅W（劣勢）城市人口基數(shù)較小，聚集度集中，需求相對薄弱，且人口年齡結構較為年輕，購買力有限；泰安市旅游性城市，煤礦及旅游業(yè)為其支柱產(chǎn)業(yè)，客群相對單一，市中心客戶主要來源于新泰等地的煤場主，資源類產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展存在不確定性；整體房地產(chǎn)市場產(chǎn)品過于單調(diào)，主要以高層為主，需求相對固定，對未來價格拔升造成阻礙。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品面臨的威脅W（劣勢）中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品20

T（威脅）投資性需求不足，自主需求消化緩慢，進入2012年以來，量價齊跌，呈現(xiàn)出發(fā)展的疲軟態(tài)勢；近年來，有影響力的房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)進入泰安市場，包括恒大、綠地，無論在產(chǎn)品還是營銷動作都給當?shù)厥袌鲈斐闪瞬恍〉臎_擊，后續(xù)競爭日趨激烈。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品T（威脅）中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品21建議綜合泰安市城市發(fā)展概況、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況、區(qū)域典型性樓盤分析，泰安市整體城市發(fā)展較好，經(jīng)濟基礎較為雄厚，市區(qū)人均可支配收入較高，鑒于山東區(qū)域內(nèi)的拓疆發(fā)展機遇，建議可適時進入。但要注意以下幾方面問題：1）拿地原則緊跟政府規(guī)劃，建議以未來發(fā)展良好南部新區(qū)作為首要拿地目標及老城區(qū)改造項目為先。。2）產(chǎn)品為王，注重產(chǎn)品創(chuàng)新，避免陷入市場同質(zhì)化產(chǎn)品漩渦，此或?qū)⒊蔀楹笃陂_發(fā)成敗的關鍵，針對當?shù)禺a(chǎn)品形態(tài)，可多研發(fā)老年公寓類產(chǎn)品。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品建議綜合泰安市城市發(fā)展概況、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況、區(qū)域典型22小組成員小組成員23謝謝！謝謝！24

市場營銷---PPT展示班級：分享小組市場營銷---班級：25市場營銷優(yōu)秀課件長城一品26簡介樓盤別名：泰安長城一品項目類型：普通住宅商鋪建筑類型：板樓項目位置：岱岳區(qū)長城路中段，粥店派出所南側交通位置：項目東側緊鄰長城路，北接粥店派出所、市長城糧庫，南到過駕院村土地，西至粥店中學，交通便利，配套齊全。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品簡介樓盤別名：泰安長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長27一、項目位置項目坐落于長城路中段地理位置優(yōu)越、交通便利，6路8路9路17路33路公交直達項目，周邊商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全生活便利，緊鄰時代發(fā)展線，地處市政府重點規(guī)劃打造的CBD核心區(qū)域，距市政廣場、萬達商業(yè)廣場、易初蓮花幾分鐘車程，距汽車站、火車站、五分鐘距高鐵站十分鐘。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品一、項目位置中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品28中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品29企業(yè)優(yōu)勢1.地處長城路的中段,CBD核心區(qū)域，是市政府重點規(guī)劃的大道當中,項目占地24萬平方米,一期推出四棟樓,1#2#9#10#.2014年8月2.人車分流的設計,保證業(yè)主的安全..整個小區(qū)井然有序.3.超高的綠化率,接近40%,配有休閑廣場4.十大職能配套......5.是本土化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，更具地方性更了解泰安人的需求。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢1.地處長城路的中段,CBD核心區(qū)域，是市政府重點30企業(yè)優(yōu)勢一、項目位置項目坐落于長城路中段地理位置優(yōu)越、交通便利，6路8路9路17路33路公交直達項目，周邊商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全生活便利，緊鄰時代發(fā)展線，地處市政府重點規(guī)劃打造的CBD核心區(qū)域，距市政廣場、萬達商業(yè)廣場、易初蓮花幾分鐘車程，距汽車站、火車站、五分鐘距高鐵站十分鐘。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢一、項目位置中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一31二、配套設施齊全長城一品項目總用地面積67657平方米，擬建總建筑面積239791平方米，其中地上建筑面積175908平方米，地下建筑面積63883平方米，整個項由十一幢簡歐風格的高層建筑和一幢九班幼兒園組成；項目的東側（臨長城路）、南側（臨規(guī)劃道路）為2-3層的商業(yè)用房，商業(yè)面積15000平方米，方便業(yè)主居家生活采購。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品二、配套設施齊全中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品321.整個小區(qū)按照人性化設計的原則，在主入口和次入口附近設計地下車庫入口，使大部分車輛直接進入地下室，最大程度上實現(xiàn)“人車分流”，保障您和家人的安全，共設計有1723個停車位，其中地上172個地下1551個，充分滿足業(yè)主出行停車的需要；中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品333.綠化------園林設計在公共空間營造上，公司花費巨資聘請由業(yè)界享譽盛名的杭州綠風景觀設計院精心設計，秉承文化傳承、藝術創(chuàng)新的設計理念，通過不同節(jié)點的營造將小區(qū)景觀有效和諧連接，通過不同植物的季節(jié)變換，形成空間層次變換豐富--軸線秩序統(tǒng)一的景觀空間特色，做到“三季有花，四季有綠”“一步一景”為業(yè)主創(chuàng)造出一個舒適、和諧、健康的生態(tài)環(huán)境社區(qū)，在園區(qū)里還設有休閑廣場、運動場、雕塑、噴泉、廊庭等豐富的景觀元素；另小區(qū)設有音樂背景廣播系統(tǒng)，在不同組團、公建區(qū)域的綠化帶等處設有與環(huán)境相匹配的廣播終端，可以播放輕緩的音樂，讓人在緊張工作之余享受到輕松的氛圍；中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品3.綠化------園林設計中戶豪宅的品質(zhì)生活----344.十大智能社區(qū)管理方面則與時俱進，引進國內(nèi)一線大城市先進的社區(qū)管理理念，聘請與項目檔次對等的物業(yè)管理公司對小區(qū)進行全封閉式管理，充分保證業(yè)主的居家安全，讓業(yè)主得以安居樂業(yè)，小區(qū)設有數(shù)字化智能遠程監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、可視樓宇對講系統(tǒng)，在小區(qū)周邊、組團公建圍墻設有不同距離的主動紅外對射探測器，在主要出入口、主要通道設有前段攝像機；智能一卡通系統(tǒng)，為業(yè)主在消費、門禁、停車等方面提供現(xiàn)代化的便捷服務。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品4.十大智能中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品35在戶型設計方面，長城一品將國內(nèi)一線大城市的居住理念引入，并充分考慮當?shù)氐木幼★L俗，從而使我們的居家生活更加舒適、愜意。為滿足不同的需求，長城一品在規(guī)劃設計中追求戶型設計的多樣性，戶型設計有70-90平米精致兩房，96-142平米舒適三房，戶型設計方正實用、全明通透，視野開闊；雙氣三線入戶，有市政統(tǒng)一集中供暖；最大限度的滿足了人們對現(xiàn)代、舒適居住環(huán)境的需求中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品在戶型設計方面，長城一品將國內(nèi)一線大城市的居住理念引入，36企業(yè)優(yōu)勢項目周邊學校眾多，長城中學山東科技大學過駕院小學泰安一中西校等，學術氛圍濃厚,是名符其實的學區(qū)房,方便您的孩子就近入學；

中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品企業(yè)優(yōu)勢項目周邊學校眾多，長城中學山東科技大學過駕院37劣勢1.本土化的房地產(chǎn)企業(yè)，缺少時代化氣息。2.與恒大.萬達房地產(chǎn)企業(yè)相比，團隊建設落伍，技術落后。3.缺少自主創(chuàng)新，沒有特色，大同小異的樓房和建筑理念。4.缺乏競爭力。信任度。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品劣勢1.本土化的房地產(chǎn)企業(yè)，缺少時代化氣息。中戶豪宅的品質(zhì)生38發(fā)展建議1.注重項目投資效益，強化現(xiàn)金流控制，提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力，確保企業(yè)有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有效實現(xiàn)企業(yè)長期有效發(fā)展。各類資源向有市場優(yōu)勢、效益好的優(yōu)質(zhì)項目傾斜、資金回籠快，保障企業(yè)有順暢的經(jīng)營現(xiàn)金流量，提高防范和抵御市場風險的能力。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品發(fā)展建議1.注重項目中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品39

2.強化企業(yè)內(nèi)部管理提高公司治理水平，提高房地產(chǎn)企業(yè)權益融資能力。建立現(xiàn)代企業(yè)制度。提高經(jīng)營管理水平，建立科學規(guī)范的內(nèi)部運作體系。以市場為導向建立自己的品牌。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品2.強化企業(yè)內(nèi)部管理中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一403.確立合作聯(lián)盟戰(zhàn)略，增強企業(yè)合作能力，提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力。4.加強企業(yè)信用管理，拓寬負債融資渠道，提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品3.確立合作聯(lián)盟戰(zhàn)略，增強企業(yè)合作能力，提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融41面臨的機會三線城市，并不執(zhí)行限購限貸政策；城市擴張利好，京滬高鐵沿線帶動西部片區(qū)中高端項目的發(fā)展。南部開發(fā)區(qū)作為附城區(qū)的良好時機。中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品面臨的機會中戶豪宅的品質(zhì)生活----長城一品42面臨的優(yōu)勢S（優(yōu)勢）魯中地區(qū)地理位置較佳，旅游、自然資源豐富，有較深的文化底蘊。發(fā)展較為迅速，城市進程化較快；經(jīng)濟發(fā)展基本面良好，固定資產(chǎn)投入加大，人均消費水平逐年快速提升；房地產(chǎn)各指標（房地產(chǎn)投資，房屋竣工面積、房屋銷售面積、商品房銷售額）連年創(chuàng)新高，沒有經(jīng)過劇烈的