松散型社區(qū)理論研究課件

松散型社區(qū)理論世聯(lián)研究理論2006.05.11松散型社區(qū)理論世聯(lián)研究理論2006.05.11[關鍵字]：社區(qū)[簡介]：研究了伴隨城市發(fā)展與擴張的三種社區(qū)發(fā)展模式之一——松散型社區(qū)，給出了這種社區(qū)的指標、各種特征以及國際上的成功案例。[關鍵字]：[簡介]：2緊湊型都市社區(qū)離散型郊區(qū)純居住區(qū)松散型都市社區(qū)與城市的關系極度的集約與混合（核心地帶）離散，極度分離（郊區(qū)地帶）平衡，適度融合、滲透（中間地帶）生活形態(tài)混雜，流動，五花八門，千變萬化，密集，重疊，視覺超載，缺乏安全感，緊張，沒有生活同一收入階層短暫居所同一文化價值取向放松，和諧，交流鄰里、社區(qū)氛圍、歸屬感，一生居住建筑密度較高。3.0左右極低。小于1.0適中。1-1.5之間配套情況集約式的城市配套城市公眾專屬快餐式配套服務于流動人口極度缺乏缺少醫(yī)療、購物、教育、文化藝術配套社區(qū)居民專屬的多功能配套滿足社區(qū)居民的日常基本生活規(guī)劃理念利益至上低成本蔓延無序把尊重個人權益作為規(guī)劃的首要目標以人為本，適宜人居開發(fā)強度高設施、高強度低設施、低強度高設施、中等強度伴隨城市發(fā)展與擴張的三種社區(qū)發(fā)展模式以及特征對比緊湊型都市社區(qū)離散型郊區(qū)純居住區(qū)松散型都市社區(qū)與城市的關系極3何謂松散型社區(qū)？松散型都市社區(qū)9大指標——1.必須有政府性行為統(tǒng)一規(guī)劃2.必須保證社區(qū)周邊大面積的綠化生態(tài)用地3.必須限制住宅建設用地密度4.必須具有一定規(guī)模的，相對高品質的滿足日常居住的生活配備5.必須有完善教育系統(tǒng)6.必須以高檔、品牌住宅建設項目為主開發(fā)7.必須有高端產業(yè)支撐8.必須取消或限制工業(yè)用地規(guī)模9.必須保證居住者整體素質松散都市社區(qū)以高品質、低密度、生態(tài)、高文化屬性、環(huán)保、人性化、可持續(xù)發(fā)展定義了其基本特征。它是城市經(jīng)濟、文化、科學、教育等綜合功能發(fā)展到一定高度的時候形成的一種社區(qū)狀態(tài)，這種社區(qū)狀態(tài)是一種比較理想的，其構成元素容易被社會發(fā)展過程中被中產階級人群所認可的一種社區(qū)形式。何謂松散型社區(qū)？松散型都市社區(qū)9大指標——1.必須有政府性行4松散型社區(qū)的區(qū)位模型城市副中心邊緣；交通依托城郊快速干道；一個大型社區(qū)或數(shù)個社區(qū)可以共同組成松散型社區(qū)。城郊快速干道城市核心區(qū)城市干道松散型社區(qū)城市副中心城市中間地帶松散型社區(qū)的區(qū)位模型城市副中心邊緣；城郊快速干道城市核心區(qū)城5松散型社區(qū)區(qū)域（城市中間地帶）特征

城市中間地帶特征：1、與主城中心的距離適中，保持在40分鐘車程以內2、有較好的交通通達性，一般至少有1－2條交通主干線或快速交通干線（城市捷運系統(tǒng)）與城市中心、與城際主干道相接3、區(qū)域周邊有較好產業(yè)規(guī)劃形態(tài)，能聚集一定數(shù)量的城市人口；4、地區(qū)中心型城市的副中心地帶，一般在1小時內距離內內有機場、港口等城市主要交通、信息樞紐5、區(qū)域與主城中心及產業(yè)中心有一定的邊界，有一定的區(qū)域邊界（山、海、河、湖等），區(qū)域自然環(huán)境和景觀較為優(yōu)良6、規(guī)劃有一定的基礎設施配套，城市規(guī)劃預留有足夠的發(fā)展空間松散型社區(qū)區(qū)域（城市中間地帶）特征

城市中間地帶特征：6松散型社區(qū)產品特征密度適中的社區(qū)(容積率約1)高密度公寓中密度住宅低密度TH中高密度公寓中等收入年青白領中高收入中年業(yè)主老年業(yè)主低密度TH中密度住宅中密度公寓產品特征：項目的總體容積率在1左右。通過從適宜居住的中等密度的住宅的起動開發(fā)，逐步隨著區(qū)域內的成熟，產品多樣化，低密度Th以及中高密度的公寓出現(xiàn)。產品多為市場上的領先創(chuàng)新產品。在市場處于領先地位。在產品的戶型上突出松散型社區(qū)適宜人居的特點，體現(xiàn)住宅的舒適性與實用性。松散型社區(qū)產品特征密度適中的社區(qū)高密度公寓中密度住宅低密度T7松散型社區(qū)功能客戶特征核心主力客戶城市新興白領城市中高收入者老年養(yǎng)老客戶項目開發(fā)階段松散型社區(qū)啟動階段松散型社區(qū)發(fā)展階段松散型社區(qū)完善階段客戶特征25歲~35歲城市中的新興群體，具備較強的示范作用。35~50歲城市的中堅力量，具備標志性的領袖效應。50歲以后事業(yè)的巔峰期已過，但還具備較強的影響力置業(yè)動機與城市中心區(qū)的價格差引導，同時追求相對低密度住宅的舒適生活。相對方便的交通距離，高品質的社區(qū)配套，同時享受低密度生活，體會新的生活方式。完善的區(qū)域的配套，悠閑的生活環(huán)境，舒適的生活空間。置業(yè)價值點交通設施，舒適產品交通條件，生活配套，低密度產品配套，社區(qū)空間支付能力支付能力較弱支付能力強支付能力較強松散型社區(qū)功能客戶特征核心主力客戶城市新興白領城市中高收入者8松散型社區(qū)功能配套特征配套特征：社區(qū)功能配套初期以滿足日常的居住生活為標準，通過多期開發(fā)，區(qū)域的的不斷成熟，區(qū)域內將包括商業(yè)、娛樂、體育、公園、學校等多種全面綜合功能。滿足相對應的客戶群體的需要，松散型社區(qū)配套一般具備相對較高的品質，體現(xiàn)一種生活方式。一個規(guī)模較大社區(qū)或幾個社區(qū)可以共享社區(qū)配套。社區(qū)1社區(qū)3社區(qū)2…社區(qū)功能配套商業(yè)…學校娛樂公園體育松散型社區(qū)功能配套特征配套特征：社區(qū)1社區(qū)3社區(qū)2…社區(qū)功能9松散型社區(qū)規(guī)劃與設計的特征（一）必須堅持公眾價值比私人價值更重要的原則

社區(qū)內部多樣性多樣性是造成城市及社區(qū)穩(wěn)定持久的重要因素。功能的多樣性：提前規(guī)劃社區(qū)用地的多樣性保證了社區(qū)各類活動的開展，在與城市相對較遠的距離滿足日常生活的基本需要。產品的多樣性：通過全程的開發(fā)可以滿足不同階層的人群居住及滿足個人居住升級的需要。易交流性社區(qū)平面規(guī)劃社區(qū)的公共空間以滿足高素質居住者的相互交流。采用組團式的空間布局，以創(chuàng)造更多的半公共、半私密的環(huán)境空間，提供更多交流機會。社區(qū)內部規(guī)劃社區(qū)會所，體現(xiàn)新的生活方式，同時提供更富品質及公共交流空間。人文性公共中心、步行道路為人提供充分的交流機會及安全歸屬感；別具匠心的鄰里特征和個性，明晰的社區(qū)導示系統(tǒng)為居民提供舒適體驗。松散型社區(qū)規(guī)劃與設計的特征（一）必須堅持公眾價值比私人價值更10松散型社區(qū)規(guī)劃與設計的特征（二）社區(qū)個性通過社區(qū)的標志性建筑，以及圍墻，道路等使得松散型社區(qū)具備明確的的邊界感，與領域感。強化小區(qū)空間環(huán)境的歸屬感、以形成區(qū)別于周邊陌生區(qū)域的小區(qū)人文特色。通過整體建筑的特色風格，特別是啟動社區(qū)的建筑風格，確立松散型社區(qū)在所在區(qū)域內的領袖性地位，與標志性，樹立自身地位。居住舒適性由客戶的核心價值點出發(fā)，社區(qū)必須具有舒適的居住密度。社區(qū)要內部要規(guī)劃有能夠明顯與社區(qū)所在區(qū)域形成優(yōu)勢的景觀，即對外部要有一定的視覺撞擊。同時景觀的規(guī)劃也遵循項目增加公共活動空間的原則，適度的增加社區(qū)內部景觀節(jié)點性的規(guī)劃。，松散型社區(qū)規(guī)劃與設計的特征（二）社區(qū)個性通過社區(qū)的標志性建筑11松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城規(guī)模：約占地30平方公里。社區(qū)構成：將最終規(guī)劃2.3萬套住宅、及相應的社區(qū)服務設施、辦公及購物中心。位置：位于華盛頓以西35KM處，杜勒斯機場收費公路旁。與機場約15分鐘距離。一生之城一個生活、工作、休閑的場所松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城規(guī)模：約占地30平方12松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城項目開發(fā)進程1963年，第一個項目Anne湖村中心被批準；1964年第一個18洞高爾夫球場開始營業(yè)；1968年，800套住宅竣工，人口達到5000人；1988年市鎮(zhèn)中心開始動工，人口已超過4.3萬人。經(jīng)過40的發(fā)展，里斯頓新城已成為美國最大最成功的新城，居住人口達到6.5萬人，當?shù)鼐蜆I(yè)率超過60%。產品形式：從高層的小套公寓、6房的Townhouse到獨立別墅，住房能夠滿足不同收入水平，以愛家庭生活不同階段的需求。社區(qū)中心：社區(qū)設施有學校，圖書館、日托中心、醫(yī)療、娛樂文化設施及公共交通網(wǎng)和公共開放空間。公司總部、商業(yè)辦公、公共機構所在地都是易于識別的。社區(qū)歸屬感：業(yè)主委員會以普通業(yè)主身份關注社區(qū)的開放空間，公園區(qū)、街道和占總占地1/3以上的公共設施。業(yè)主委員會在新在的發(fā)展過程中起了重要作用，是新城充滿活力，欣欣向榮的關鍵因素之一。松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城項目開發(fā)進程產品形式13松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城開發(fā)實施的主要目標：多階層人群的包容，實現(xiàn)“一生之城”；充足的文化娛樂設施；建設之初就為居民提供商業(yè)、文化娛樂設施?！沙掷m(xù)發(fā)展：PRC區(qū)劃法的應用使得里斯頓通過局部提高開發(fā)強度，保留了大量的開放空間和待發(fā)展用地，為新城的可持續(xù)發(fā)展預留了空間。自然資源共享：社區(qū)共有兩個高爾夫球場，五個人工湖泊。社區(qū)共有五個村組成，在各個村中，許多住宅都臨湖或能看到湖面。產業(yè)與居住人口間的良性循環(huán)：高科技產業(yè)的發(fā)展和Reston建設所帶來的產業(yè)與人口的不斷升級的良性循環(huán)。松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城開發(fā)實施的主要目標：14松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達州慶典村(CelebrationVillage,Florida)位置：位于美國面南部佛羅里達州奧蘭多市。距奧蘭多市中心，30分鐘車程；距國際機場，20分鐘車程，距佛州迪斯尼中心5分鐘車程。規(guī)模：由迪斯尼公司投資興建，項目占地約1985公頃。建筑風格：傳統(tǒng)小鎮(zhèn)概念，六種獨特的建筑風格。社區(qū)構成：居?。喝拷ǔ珊?，將容納12000位以上居民，5000套以上的住宅。商業(yè)：18萬平米以上的商業(yè)規(guī)模。辦公：10萬平米以上的辦公面積。公共服務設施。多樣形式的住宅產品；可步行的社區(qū)中心；與居住平衡的就業(yè)機會。松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達州慶典村(Celebratio15松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達州慶典村(CelebrationVillage,Florida)項目開發(fā)進程：首期：道路主要基礎設施、小鎮(zhèn)中心等配套設施及CelebrationVillage等后期：先后建設了WestVillage,LakeEvalyn,NorthVillage,SouthVillage及Eastvillage至2002年6月，已有8000位居住，2500套住宅售出，1000套公寓建設完成。產品形式：含公寓、TownHouse，別墅等，包括價格從16萬至超過200萬美元以上的各種綜合的住宅。社區(qū)中心：是社區(qū)最主要的活動中心，包含郵局、市政廳、學校、旅館、教堂及商業(yè)娛樂設施。所有住宅到社區(qū)中心的距離不起超過10分鐘。社區(qū)歸屬感：社區(qū)管理主要由居民選舉參與的居民理事會承擔，所有業(yè)主在進入前必須簽訂一厚摞兒的旨在保護“社區(qū)感”的協(xié)議，以規(guī)范入住的各種可能對社區(qū)產生影響的行為。松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達州慶典村(Celebratio16松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達州慶典村(CelebrationVillage,Florida)可持續(xù)發(fā)展：建設區(qū)域控制：保留了社區(qū)周邊的寶貴的濕地、樹林、水域等自然棲息地。自然資源社區(qū)共享：高爾夫及中心湖畔等社區(qū)自然公共開放，而不是僅是少數(shù)人的專屬，提高了公眾的社區(qū)參與與社區(qū)融合度。居住與就業(yè)的平衡：社區(qū)周邊的產業(yè)以第三產業(yè)為主，社區(qū)將有近10萬平米的辦公面積，社區(qū)發(fā)展模式白皮書發(fā)展商委托了設計公司制定了社區(qū)開發(fā)模式的白皮書，包括三個部分：社區(qū)模式、景觀模式及景觀模式。社區(qū)模式及景觀模式指導眾如何處理好住宅與街道，住宅與鄰里及住宅間的關系。建筑模式規(guī)定了可以采用的六種建筑風格及臨街面的建筑裝門面形式。松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達州慶典村(Celebratio17TheEndTheEnd18松散型社區(qū)理論世聯(lián)研究理論2006.05.11松散型社區(qū)理論世聯(lián)研究理論2006.05.11[關鍵字]：社區(qū)[簡介]：研究了伴隨城市發(fā)展與擴張的三種社區(qū)發(fā)展模式之一——松散型社區(qū)，給出了這種社區(qū)的指標、各種特征以及國際上的成功案例。[關鍵字]：[簡介]：20緊湊型都市社區(qū)離散型郊區(qū)純居住區(qū)松散型都市社區(qū)與城市的關系極度的集約與混合（核心地帶）離散，極度分離（郊區(qū)地帶）平衡，適度融合、滲透（中間地帶）生活形態(tài)混雜，流動，五花八門，千變萬化，密集，重疊，視覺超載，缺乏安全感，緊張，沒有生活同一收入階層短暫居所同一文化價值取向放松，和諧，交流鄰里、社區(qū)氛圍、歸屬感，一生居住建筑密度較高。3.0左右極低。小于1.0適中。1-1.5之間配套情況集約式的城市配套城市公眾專屬快餐式配套服務于流動人口極度缺乏缺少醫(yī)療、購物、教育、文化藝術配套社區(qū)居民專屬的多功能配套滿足社區(qū)居民的日?；旧钜?guī)劃理念利益至上低成本蔓延無序把尊重個人權益作為規(guī)劃的首要目標以人為本，適宜人居開發(fā)強度高設施、高強度低設施、低強度高設施、中等強度伴隨城市發(fā)展與擴張的三種社區(qū)發(fā)展模式以及特征對比緊湊型都市社區(qū)離散型郊區(qū)純居住區(qū)松散型都市社區(qū)與城市的關系極21何謂松散型社區(qū)？松散型都市社區(qū)9大指標——1.必須有政府性行為統(tǒng)一規(guī)劃2.必須保證社區(qū)周邊大面積的綠化生態(tài)用地3.必須限制住宅建設用地密度4.必須具有一定規(guī)模的，相對高品質的滿足日常居住的生活配備5.必須有完善教育系統(tǒng)6.必須以高檔、品牌住宅建設項目為主開發(fā)7.必須有高端產業(yè)支撐8.必須取消或限制工業(yè)用地規(guī)模9.必須保證居住者整體素質松散都市社區(qū)以高品質、低密度、生態(tài)、高文化屬性、環(huán)保、人性化、可持續(xù)發(fā)展定義了其基本特征。它是城市經(jīng)濟、文化、科學、教育等綜合功能發(fā)展到一定高度的時候形成的一種社區(qū)狀態(tài)，這種社區(qū)狀態(tài)是一種比較理想的，其構成元素容易被社會發(fā)展過程中被中產階級人群所認可的一種社區(qū)形式。何謂松散型社區(qū)？松散型都市社區(qū)9大指標——1.必須有政府性行22松散型社區(qū)的區(qū)位模型城市副中心邊緣；交通依托城郊快速干道；一個大型社區(qū)或數(shù)個社區(qū)可以共同組成松散型社區(qū)。城郊快速干道城市核心區(qū)城市干道松散型社區(qū)城市副中心城市中間地帶松散型社區(qū)的區(qū)位模型城市副中心邊緣；城郊快速干道城市核心區(qū)城23松散型社區(qū)區(qū)域（城市中間地帶）特征

城市中間地帶特征：1、與主城中心的距離適中，保持在40分鐘車程以內2、有較好的交通通達性，一般至少有1－2條交通主干線或快速交通干線（城市捷運系統(tǒng)）與城市中心、與城際主干道相接3、區(qū)域周邊有較好產業(yè)規(guī)劃形態(tài)，能聚集一定數(shù)量的城市人口；4、地區(qū)中心型城市的副中心地帶，一般在1小時內距離內內有機場、港口等城市主要交通、信息樞紐5、區(qū)域與主城中心及產業(yè)中心有一定的邊界，有一定的區(qū)域邊界（山、海、河、湖等），區(qū)域自然環(huán)境和景觀較為優(yōu)良6、規(guī)劃有一定的基礎設施配套，城市規(guī)劃預留有足夠的發(fā)展空間松散型社區(qū)區(qū)域（城市中間地帶）特征

城市中間地帶特征：24松散型社區(qū)產品特征密度適中的社區(qū)(容積率約1)高密度公寓中密度住宅低密度TH中高密度公寓中等收入年青白領中高收入中年業(yè)主老年業(yè)主低密度TH中密度住宅中密度公寓產品特征：項目的總體容積率在1左右。通過從適宜居住的中等密度的住宅的起動開發(fā)，逐步隨著區(qū)域內的成熟，產品多樣化，低密度Th以及中高密度的公寓出現(xiàn)。產品多為市場上的領先創(chuàng)新產品。在市場處于領先地位。在產品的戶型上突出松散型社區(qū)適宜人居的特點，體現(xiàn)住宅的舒適性與實用性。松散型社區(qū)產品特征密度適中的社區(qū)高密度公寓中密度住宅低密度T25松散型社區(qū)功能客戶特征核心主力客戶城市新興白領城市中高收入者老年養(yǎng)老客戶項目開發(fā)階段松散型社區(qū)啟動階段松散型社區(qū)發(fā)展階段松散型社區(qū)完善階段客戶特征25歲~35歲城市中的新興群體，具備較強的示范作用。35~50歲城市的中堅力量，具備標志性的領袖效應。50歲以后事業(yè)的巔峰期已過，但還具備較強的影響力置業(yè)動機與城市中心區(qū)的價格差引導，同時追求相對低密度住宅的舒適生活。相對方便的交通距離，高品質的社區(qū)配套，同時享受低密度生活，體會新的生活方式。完善的區(qū)域的配套，悠閑的生活環(huán)境，舒適的生活空間。置業(yè)價值點交通設施，舒適產品交通條件，生活配套，低密度產品配套，社區(qū)空間支付能力支付能力較弱支付能力強支付能力較強松散型社區(qū)功能客戶特征核心主力客戶城市新興白領城市中高收入者26松散型社區(qū)功能配套特征配套特征：社區(qū)功能配套初期以滿足日常的居住生活為標準，通過多期開發(fā)，區(qū)域的的不斷成熟，區(qū)域內將包括商業(yè)、娛樂、體育、公園、學校等多種全面綜合功能。滿足相對應的客戶群體的需要，松散型社區(qū)配套一般具備相對較高的品質，體現(xiàn)一種生活方式。一個規(guī)模較大社區(qū)或幾個社區(qū)可以共享社區(qū)配套。社區(qū)1社區(qū)3社區(qū)2…社區(qū)功能配套商業(yè)…學校娛樂公園體育松散型社區(qū)功能配套特征配套特征：社區(qū)1社區(qū)3社區(qū)2…社區(qū)功能27松散型社區(qū)規(guī)劃與設計的特征（一）必須堅持公眾價值比私人價值更重要的原則

社區(qū)內部多樣性多樣性是造成城市及社區(qū)穩(wěn)定持久的重要因素。功能的多樣性：提前規(guī)劃社區(qū)用地的多樣性保證了社區(qū)各類活動的開展，在與城市相對較遠的距離滿足日常生活的基本需要。產品的多樣性：通過全程的開發(fā)可以滿足不同階層的人群居住及滿足個人居住升級的需要。易交流性社區(qū)平面規(guī)劃社區(qū)的公共空間以滿足高素質居住者的相互交流。采用組團式的空間布局，以創(chuàng)造更多的半公共、半私密的環(huán)境空間，提供更多交流機會。社區(qū)內部規(guī)劃社區(qū)會所，體現(xiàn)新的生活方式，同時提供更富品質及公共交流空間。人文性公共中心、步行道路為人提供充分的交流機會及安全歸屬感；別具匠心的鄰里特征和個性，明晰的社區(qū)導示系統(tǒng)為居民提供舒適體驗。松散型社區(qū)規(guī)劃與設計的特征（一）必須堅持公眾價值比私人價值更28松散型社區(qū)規(guī)劃與設計的特征（二）社區(qū)個性通過社區(qū)的標志性建筑，以及圍墻，道路等使得松散型社區(qū)具備明確的的邊界感，與領域感。強化小區(qū)空間環(huán)境的歸屬感、以形成區(qū)別于周邊陌生區(qū)域的小區(qū)人文特色。通過整體建筑的特色風格，特別是啟動社區(qū)的建筑風格，確立松散型社區(qū)在所在區(qū)域內的領袖性地位，與標志性，樹立自身地位。居住舒適性由客戶的核心價值點出發(fā)，社區(qū)必須具有舒適的居住密度。社區(qū)要內部要規(guī)劃有能夠明顯與社區(qū)所在區(qū)域形成優(yōu)勢的景觀，即對外部要有一定的視覺撞擊。同時景觀的規(guī)劃也遵循項目增加公共活動空間的原則，適度的增加社區(qū)內部景觀節(jié)點性的規(guī)劃。，松散型社區(qū)規(guī)劃與設計的特征（二）社區(qū)個性通過社區(qū)的標志性建筑29松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城規(guī)模：約占地30平方公里。社區(qū)構成：將最終規(guī)劃2.3萬套住宅、及相應的社區(qū)服務設施、辦公及購物中心。位置：位于華盛頓以西35KM處，杜勒斯機場收費公路旁。與機場約15分鐘距離。一生之城一個生活、工作、休閑的場所松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城規(guī)模：約占地30平方30松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城項目開發(fā)進程1963年，第一個項目Anne湖村中心被批準；1964年第一個18洞高爾夫球場開始營業(yè)；1968年，800套住宅竣工，人口達到5000人；1988年市鎮(zhèn)中心開始動工，人口已超過4.3萬人。經(jīng)過40的發(fā)展，里斯頓新城已成為美國最大最成功的新城，居住人口達到6.5萬人，當?shù)鼐蜆I(yè)率超過60%。產品形式：從高層的小套公寓、6房的Townhouse到獨立別墅，住房能夠滿足不同收入水平，以愛家庭生活不同階段的需求。社區(qū)中心：社區(qū)設施有學校，圖書館、日托中心、醫(yī)療、娛樂文化設施及公共交通網(wǎng)和公共開放空間。公司總部、商業(yè)辦公、公共機構所在地都是易于識別的。社區(qū)歸屬感：業(yè)主委員會以普通業(yè)主身份關注社區(qū)的開放空間，公園區(qū)、街道和占總占地1/3以上的公共設施。業(yè)主委員會在新在的發(fā)展過程中起了重要作用，是新城充滿活力，欣欣向榮的關鍵因素之一。松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城項目開發(fā)進程產品形式31松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城開發(fā)實施的主要目標：多階層人群的包容，實現(xiàn)“一生之城”；充足的文化娛樂設施；建設之初就為居民提供商業(yè)、文化娛樂設施?！沙掷m(xù)發(fā)展：PRC區(qū)劃法的應用使得里斯頓通過局部提高開發(fā)強度，保留了大量的開放空間和待發(fā)展用地，為新城的可持續(xù)發(fā)展預留了空間。自然資源共享：社區(qū)共有兩個高爾夫球場，五個人工湖泊。社區(qū)共有五個村組成，在各個村中，許多住宅都臨湖或能看到湖面。產業(yè)與居住人口間的良性循環(huán)：高科技產業(yè)的發(fā)展和Reston建設所帶來的產業(yè)與人口的不斷升級的良性循環(huán)。松散型社區(qū)案例(一)—Reston新城開發(fā)實施的主要目標：32松散型社區(qū)案例(二)—佛羅里達州慶典村(CelebrationVillage,Florida)位置：位于美國面南部佛羅里達州奧蘭多市。距奧蘭多市中心，30分鐘車程；距國際機場，20分鐘車程，距佛州迪斯尼中心5分鐘車程。規(guī)模：由迪斯尼公司投資興建，項目占地約1985公頃。建筑風格：傳統(tǒng)小