關(guān)于物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓注意事項(7篇)

關(guān)于物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓注意事項(7篇)小區(qū)物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同。

在這個飛速開展的社會，可少不了合同范本這個東西，在我們簽訂合同的時候，一定要了解合同的內(nèi)容。只有在簽訂好適合自己目前狀況的合同范本之后，可以更好的保障我們的合法權(quán)益。一份符合法律規(guī)定的合同是怎樣的呢？下面是小編幫大家編輯的?關(guān)于物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓考前須知(7篇)》，歡迎閱讀，希望您能閱讀并收藏。

物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓考前須知(篇一)

〔一〕轉(zhuǎn)讓人的根本情況

1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2、在合同中約定，商鋪的根本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。

〔二〕轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，倡議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。

〔三〕轉(zhuǎn)讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，假設(shè)因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。

2、在合同中約定店面交接時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場驗收，點(diǎn)驗、接收有關(guān)財物。

4、在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不合乎約定的交接條件時，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至合乎交接條件為止。

以上便是小編為大帶來的有關(guān)

物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓考前須知(篇二)

承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。其主要合同義務(wù)為：〔1〕按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；〔2〕妥善愛護(hù)租賃財產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用；〔3〕在租賃關(guān)系終止時及時返還租賃財產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財產(chǎn)。在租賃合同的有效期間發(fā)生租賃財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，承租人的合同權(quán)利對新所有人仍然有效。

物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓考前須知(篇三)

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

2、假設(shè)有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓工程的具體價格。假設(shè)談定那么可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂?店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及?房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

特別注意：轉(zhuǎn)讓門面不合乎約定的交接條件時，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至合乎交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承當(dāng)逾期交付的違約責(zé)任。

物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓考前須知(篇四)

1，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知財稅[20xx]191號文件規(guī)定20xx年1月1日起，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。

2，屬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按萬分之五交貼繳印花稅。如果是上市公司在證券市場上的交易，就要按股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)按千分之一交了。

3，如果你是個人，按轉(zhuǎn)讓所得交20%的個人所得稅，如果是企業(yè)，并入當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額，計繳企業(yè)所得稅。

4，股東為個人的征收個人所得稅，是企業(yè)的，轉(zhuǎn)讓所得并入所得額征收企業(yè)所得稅。無論是企業(yè)或個人，有簽合同的，均需根據(jù)合同額征收印花稅。轉(zhuǎn)讓股權(quán)不征收營業(yè)稅及增值稅。

如屬于個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列規(guī)定繳納稅款：個人所得稅：根據(jù)?中華人民共和國個人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，原股東取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得工程征收個人所得稅。

如屬于企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列規(guī)定繳納稅款：

〔一〕營業(yè)稅：根據(jù)?財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》〔財稅〔20xx〕191號〕對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅；

〔二〕企業(yè)所得稅：根據(jù)?國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)假設(shè)干所得稅問題的通知》〔國稅發(fā)[2000]118號〕的規(guī)定，企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資本錢后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅；

〔三〕印花稅：企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)，雙方按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五各自貼花。

物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓考前須知(篇五)

1、營業(yè)執(zhí)照原件

2、公章

3、公司變更申請書、委托書

4、股東會決議

6、章程修正案

7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

8、新股東身份證

9、公司原始檔案

10、其它法定資料

以上就是關(guān)于

物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓考前須知(篇六)

1、企業(yè)的轉(zhuǎn)讓，如果該企業(yè)擁有債務(wù)的，應(yīng)該先通知債權(quán)人，征求債權(quán)人的同意，如果債權(quán)人不同意的，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人提供擔(dān)保以后，方可轉(zhuǎn)讓，否那么轉(zhuǎn)讓行為對債權(quán)人無效。

2、如果企業(yè)轉(zhuǎn)讓時，企業(yè)的資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)由受轉(zhuǎn)讓方全部買斷，且出讓方與受讓方在企業(yè)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定由受讓方承當(dāng)全部債權(quán)債務(wù)，并到工商登記機(jī)關(guān)辦理了企業(yè)變更登記手續(xù)，債權(quán)人應(yīng)以受讓方為被告，要求其對債務(wù)承當(dāng)責(zé)任。

3、如果受讓方買斷了原企業(yè)的全部資產(chǎn)，在受讓方實(shí)際經(jīng)營中，發(fā)現(xiàn)出讓方在委托審計、評估中遺漏或清理債務(wù)不徹底而遺漏的債務(wù)，而受讓方已實(shí)際接收了出讓方的財產(chǎn)，但未到工商部門辦理企業(yè)變更登記，那么債權(quán)人可以原企業(yè)與受讓方作為共同被告。

4、如果是公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，一般情況下，公司無論怎么變更，其作為民事主體沒有改變，它需獨(dú)立對外承當(dāng)責(zé)任，新公司只是原公司的變更，必要時需要承當(dāng)它的債務(wù)。但是通常在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時會對債務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并據(jù)此約定債務(wù)的承當(dāng)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓時依據(jù)凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，否那么由原股東對未披露的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。

物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓考前須知(篇七)

1、工商注冊材料制作所需時間：1個工作日左右；

2、工商注冊材料現(xiàn)場簽字(全體股東、法人、監(jiān)事)遞交所需時間：0.5個工作日左右；

3、工商出執(zhí)照所需時間：5個工作日左右；

4、重新刻印公章所需時間：1個工作日；

5、銀行賬戶所需時間：7個工作日左右；

6、稅務(wù)變更所需時間：7個工作日左右；