租商鋪合同注意事項(xiàng)（2篇）

租商鋪合同注意事項(xiàng)?商鋪?zhàn)赓U合?同是指出租?房與承租方?就商鋪?zhàn)赓U?所達(dá)成的書?面合同，圍?繞著商鋪使?用權(quán)所形成?民事租賃關(guān)?系。投資的?客戶無需買?斷商鋪產(chǎn)權(quán)?，只需簽訂?一定時(shí)間的?租賃合同，?并交納一定?的押金作為?履約保證;?如在租賃期?限內(nèi)允許轉(zhuǎn)?租，投資客?戶方可享有?完整的轉(zhuǎn)租?權(quán)、收益權(quán)?。商鋪出租?事宜所涉及?的財(cái)產(chǎn)數(shù)額?較大，在簽?訂合同時(shí)，?雙方既要考?慮怎樣履行?合同，又要?考慮怎樣保?障自己特殊?情形下解約?退租的權(quán)利?。租商鋪合同注意事項(xiàng)（二）商?鋪出租事宜?所涉及的財(cái)?產(chǎn)數(shù)額較大?，在簽訂合?同時(shí)，雙方?既要考慮怎?樣履行合同?，又要考慮?怎樣保障自?己特殊情形?下解約退租?的權(quán)利。分?為以下三種?：第一，?商鋪出租方?違反約定，?使承租方的?合法利益受?到損害。?第二，由于?第三方原因?使合同無法?繼續(xù)履行時(shí)?，如何解除?合同。第?三，由于自?己的經(jīng)營情?況發(fā)生變化?，如業(yè)務(wù)經(jīng)?營不善，承?租方需要終?止協(xié)議的處?理事宜。?明確條款?1、必須訂?立正式的租?賃合同所謂?正式的租賃?合同就是經(jīng)?工商備案認(rèn)?可的租賃合?同.你可以?到當(dāng)?shù)毓ど?部門購買。?2、必須?要求出租方?出示房屋產(chǎn)?權(quán)證書原件?和身份證件?。如系共?有產(chǎn)權(quán)的需?共有人一起?簽字方可生?效。3、?在訂立合同?時(shí)除租金外?還必須明確?其他各項(xiàng)費(fèi)?用的承擔(dān)方?如房屋租賃?稅金物業(yè)管?理費(fèi)修繕費(fèi)?用等。4?、如所租商?鋪需經(jīng)裝修?后方可使用?的需明確裝?修的范圍。?5、如商?鋪所有權(quán)人?在租賃期間?出售或抵押?商鋪的須在?合同中明確?應(yīng)保證承租?人繼續(xù)租賃?的權(quán)利否則?出租方需賠?償損失。?6、應(yīng)在合?同中明確是?否允許承租?人轉(zhuǎn)租他人?。7、訂?立合同時(shí)所?有權(quán)人和共?有人需同時(shí)?到場簽字并?蓋章.不可?由他人代替?。訴訟時(shí)?效關(guān)于租?金延付或拒?付的時(shí)效。?我國《民法?通則》第_?___條第?三項(xiàng)規(guī)定：?延付或拒付?租金的，訴?訟時(shí)效期間?為____?年。例如，?原告應(yīng)在約?定的每次支?付租金的截?止日期屆滿?后一年內(nèi)向?被告主張權(quán)?利。如第一?次交納時(shí)間?為____?年____?月____?日前___?_日內(nèi)，原?告則應(yīng)在_?___年_?___月_?___日前?向被告索要?____年?____月?____日?-____?月____?日兩個(gè)月的?租金，依次?類推。但原?告在一年的?訴訟時(shí)效期?限內(nèi)并沒有?向被告催要?過____?年____?月____?日-___?_年___?_月___?_日前的租?金，應(yīng)視為?放棄索要該?期間租金權(quán)?利。另據(jù)?《合同法》?第____?條規(guī)定：承?租方逾期不?交房租，出?租方有權(quán)解?除合同，收?回房屋，追?求承租方的?違約責(zé)任。?原告在起訴?前長達(dá)__?__年多的?時(shí)間內(nèi)，從?未行使過上?述權(quán)利，即?使被告因種?種原因未及?時(shí)交納房租?。1、調(diào)?查商鋪的產(chǎn)?權(quán)承租商?鋪之前，應(yīng)?當(dāng)赴該商鋪?所在房地產(chǎn)?交易中心進(jìn)?行產(chǎn)權(quán)調(diào)查?，確認(rèn)以下?幾個(gè)重大信?息：1)?、房屋的用?途和土地用?途，必須確?保房屋的類?型為商業(yè)用?房性質(zhì)、土?地用途是非?住宅性質(zhì)方?可承租作為?商鋪使用，?否則，將面?臨無法辦出?營業(yè)執(zhí)照以?及非法使用?房屋的風(fēng)險(xiǎn)?。2)、?房屋權(quán)利人?，以確保與?房屋權(quán)利人?或者其他由?權(quán)利人簽署?租賃合同。?3)、房?屋是否已經(jīng)?存有租賃登?記信息，若?已經(jīng)存有租?賃登記信息?的，導(dǎo)致新?租賃合同無?法辦理登記?手續(xù)，從而?導(dǎo)致新承租?人的租賃關(guān)?系無法對(duì)抗?第三人，也?會(huì)影響新承?租人順利辦?出營業(yè)執(zhí)照?。如果承?租人無法查?清，可以委?托律師到相?關(guān)部門進(jìn)行?調(diào)查。2?、免租裝修?期商鋪?zhàn)?賃中，免租?裝修期經(jīng)常?會(huì)出現(xiàn)在合?同之中，主?要是由于承?租人在交房?后需要對(duì)房?屋進(jìn)行裝修?，實(shí)際不能?辦公、營業(yè)?，此種情形?下，出租人?同意不收取?承租人裝修?期間的租金?。但“免租?裝修期”非?法律明確規(guī)?定的概念，?因此，在簽?訂租賃合同?時(shí)一定要明?確約定免租?裝修期起止?時(shí)間，免除?支付的具體?費(fèi)用，一般?情形下，只?免除租金，?實(shí)際使用房?屋產(chǎn)生的水?費(fèi)、電費(fèi)等?還需按合同?約定承擔(dān)。?3、租賃?保證金俗?稱“押金”?，主要用于?抵充承租人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但?未繳付的費(fèi)?用。因?yàn)樯?鋪適應(yīng)的電?費(fèi)、電話費(fèi)?、物業(yè)管理?費(fèi)等費(fèi)用比?較高，因此?建議押金應(yīng)?當(dāng)適當(dāng)高一?些，以免不?夠抵充上述?費(fèi)用，另外?，還需要特?別注意的是?，承租人在?承租過程中?，不斷地拖?付相關(guān)費(fèi)用?，押金抵扣?不夠的情況?下怎么辦??可以在合同?應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)?足“押金”?的方案，即?每次出租人?用“押金”?抵扣相關(guān)費(fèi)?用后，承租?人應(yīng)當(dāng)在合?理期限內(nèi)補(bǔ)?足支付“押?金”，如果?經(jīng)出租人通?知后一定時(shí)?間內(nèi)補(bǔ)足的?話，則出租?人可以單方?解約，并追?究承租人相?應(yīng)的違約責(zé)?任。若合同?中有此約定?，則可以有?效整治承租?人“老賴”?行為。4?、稅費(fèi)承擔(dān)?按照法律?、法規(guī)、規(guī)?章及其他規(guī)?范性文件規(guī)?定，出租或?轉(zhuǎn)租商鋪的?，出租人或?轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)以下稅?費(fèi)：1)?、出租：?營業(yè)稅及附?加租金__?__%房?產(chǎn)稅租金_?___%?個(gè)人所得稅?所得部分_?___%(?所得部分為?租金扣除維?修費(fèi)用，維?修費(fèi)用每次?不超過__?__元)?印花稅租金?(總額)_?___%(?在第一次繳?稅時(shí)一次性?繳納，按租?期內(nèi)所有總?租金計(jì)算。?)土地使?用稅按房屋?地段每平方?米征收，具?體以代征機(jī)?關(guān)實(shí)際征收?為準(zhǔn)。2?)、轉(zhuǎn)租：?營業(yè)稅及?附加轉(zhuǎn)租收?入____?%印花稅?印花稅轉(zhuǎn)租?租金(總額?)____?%在實(shí)踐?中，商鋪?zhàn)?賃稅費(fèi)德繳?納比較多樣?，上述標(biāo)準(zhǔn)?只是法定征?收標(biāo)準(zhǔn)，不?同區(qū)域或許?存有不同的?征收方法，?具體可在簽?訂商鋪合同?前咨詢實(shí)際?代征網(wǎng)點(diǎn)工?作人員。?雖然上述稅?費(fèi)德繳納主?體為出租人?或轉(zhuǎn)租人，?但租賃合同?中可以約定?具體稅金數(shù)?額的承擔(dān)人?，此時(shí)，無?論出租人和?承租人都應(yīng)?當(dāng)清楚商鋪?租賃的稅費(fèi)?金額比較高?，應(yīng)當(dāng)慎重?考慮長期稅?費(fèi)調(diào)整增加?的費(fèi)用后，?再行約定具?體承擔(dān)人，?不要被某些?代征網(wǎng)點(diǎn)短?期內(nèi)較低的?稅率所迷惑?。簽定合?同時(shí)要注意?的重要內(nèi)容?5、營業(yè)?執(zhí)照承租?商鋪的目的?在于開展商?業(yè)經(jīng)意活動(dòng)?，而商業(yè)經(jīng)?營活動(dòng)首要?條件就是必?須合法取得?營業(yè)執(zhí)照，?因此，在簽?訂商鋪?zhàn)赓U?合同時(shí)，許?多條款都要?圍繞著營業(yè)?執(zhí)照的辦理?來設(shè)置，主?要涉及以下?幾個(gè)方面：?1)、原?有租賃登記?信息沒有注?銷，從而導(dǎo)?致新租賃合?同無法辦理?租賃登記，?從而導(dǎo)致無?法及時(shí)辦理?營業(yè)執(zhí)照;?2)、商?鋪上原本已?經(jīng)注冊(cè)了營?業(yè)執(zhí)照，而?該營業(yè)登記?信息沒有注?銷或者遷移?，從而導(dǎo)致?在同一個(gè)商?鋪上無法再?次注冊(cè)新的?營業(yè)執(zhí)照;?3)、房?屋類型不是?商業(yè)用房，?從而無法進(jìn)?行商業(yè)經(jīng)營?活動(dòng)，而導(dǎo)?致無法注冊(cè)?營業(yè)執(zhí)照;?4)、涉?及特種經(jīng)營?行業(yè)(娛樂?、餐飲等)?的，還需要?經(jīng)過公安、?消防、衛(wèi)生?、環(huán)境等部?門檢查合格?，取得治安?許可證、衛(wèi)?生許可證等?證件后，方?可取得營業(yè)?執(zhí)照;5?)、因出租?人材料缺失?而導(dǎo)致無法?注冊(cè)營業(yè)執(zhí)?照。對(duì)于?上述第1、?2、3、_?___條情?形，可在合?同中設(shè)定為?出租人義務(wù)?，并給予出?租人合理寬?限期，超過?一定期限還?無法解除妨?礙的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任;?上述第__?__條情形?，可設(shè)定為?無責(zé)任解約?情形，以保?障承租人萬?一無法辦出?營業(yè)執(zhí)照時(shí)?可以無責(zé)任?解除合同。?6、裝修?的處置商?鋪?zhàn)赓U中，?往往需要花?費(fèi)大額資金?用于鋪面裝?修，為了確?保裝修能夠?順利進(jìn)行，?以及保障裝?修利益，在?合同中應(yīng)當(dāng)?注意幾個(gè)問?題：1)?、明確約定?出租人是否?同意承租人?對(duì)商鋪進(jìn)行?裝修，以及?裝修圖紙或?方案是否需?要取得出租?人同意等，?若有特別的?改建、搭建?的，應(yīng)當(dāng)明?確約定清楚?，對(duì)于廣告?、店招位置?也可約定清?楚。2)?、解除合同?的違約責(zé)任?，不僅僅考?慮違約金部?分，因?yàn)檫`?約金常常會(huì)?約定等同于?押金，數(shù)額?不高，往往?不及承租人?的裝修損失?，因此，應(yīng)?當(dāng)約定在此?情形下，出?租人除承擔(dān)?違約金外，?還需要承擔(dān)?承租人所遭?受的裝修損?失費(fèi)用。?3)、明確?租賃期滿時(shí)?，裝修、添?附的處置方?式。7、?水、電、電?話線等因?商鋪經(jīng)營的?特殊性，對(duì)?于水、電、?電話線均可?能特殊需要?，這些公共?資源的供應(yīng)?又會(huì)受到各?種因素影響?，建議承租?商鋪前，應(yīng)?當(dāng)先行考察?是否滿足使?用需求，若?不滿足的，?確定如何辦?理擴(kuò)容或增?量，以及辦?理擴(kuò)容或增?量所需費(fèi)用?，并在合在?同明確約定?相關(guān)內(nèi)容，?以及無法滿?足正常進(jìn)行?需求的情形?下，承租人?人免責(zé)解除?合同的權(quán)利?。簽定合?同之后的疑?慮8、租?賃登記租?賃合同登記?備案，屬于?合同備案登?記性質(zhì)，此?登記的效力?主要包括以?下內(nèi)容：?1)、登記?與否不影響?合同本身的?生效，即使?沒有辦理備?案等記，合?同依然在生?效條件滿足?時(shí)就生效;?2)、經(jīng)?登記的案件?，具有對(duì)抗?第三人的法?律效力，比?如，若出租?人將房屋出?租給兩個(gè)承?租人的，其?中一個(gè)合同?辦理了租賃?登記，另一?個(gè)沒有辦理?租賃登記，?則房屋應(yīng)當(dāng)?租賃給辦理?租賃登記的?承租人，出?租人并向沒?有租賃登記?的承租人承?擔(dān)違約責(zé)任?。因此，?建議及時(shí)赴?該商鋪所在?地房地產(chǎn)交?易中心辦理?租賃備案登?記。另外，?大多數(shù)工商?部門在辦理?營業(yè)執(zhí)照時(shí)?，均要求租?賃合同經(jīng)過?租賃備案登?記。9、?轉(zhuǎn)租問題?商鋪市場中?經(jīng)常會(huì)遇見?許多“二房?東”“三房?東”情形，?這其中就存?在轉(zhuǎn)租的問?題。俗稱的?“轉(zhuǎn)租”其?實(shí)涵蓋了法?律規(guī)定的兩?種變更方式?“轉(zhuǎn)租”和?“承租權(quán)轉(zhuǎn)?讓”，依法?律規(guī)定，“?轉(zhuǎn)租”是指?上手租賃關(guān)?系不解除，?本手在此建?立租賃關(guān)系?，而“承租?權(quán)轉(zhuǎn)讓”是?指上手租賃?關(guān)系，新承?租人直接替?代原承租人?與出租人(?業(yè)主)建立?租賃關(guān)系。?在這兩種形?式下，需要?注意以下問?題：1)?、轉(zhuǎn)租必須?取得出租人?書面同意，?同樣承租權(quán)?轉(zhuǎn)讓中，解?除原租賃合?同和重潛心?租賃合同，?也需要征得?出租人同意?。2)、?原承租人往?往向新承租?人主張一筆?補(bǔ)償費(fèi)，主?要補(bǔ)償裝修?損失等，此?筆費(fèi)用不屬?于法定承租?人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)?用，但法律?亦沒有明確?禁止，因此?，只要雙方?當(dāng)時(shí)協(xié)商同?意的，亦會(huì)?受到法律保?護(hù)。建議承?租人在支付?此筆費(fèi)用時(shí)?，應(yīng)當(dāng)考慮?分批次與轉(zhuǎn)?租或承租權(quán)?轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)?節(jié)結(jié)合起來?支付，以此?降低資金風(fēng)?險(xiǎn)，并可考?慮將營業(yè)執(zhí)?照辦理成功?作為該筆費(fèi)?用退還或解?除情形。?鑒于商鋪?zhàn)?賃合同牽涉?問題較多，?涉及合同金?額較大，建?議對(duì)此類合?同應(yīng)謹(jǐn)慎簽?訂，必要時(shí)?，聘請(qǐng)專業(yè)?人士把關(guān)，?以免合同履?行過程中出?現(xiàn)糾紛引起?訴訟，更是?得不償失。?10、買?賣與租賃?許多承租人?經(jīng)常擔(dān)心承?租商鋪之后?，業(yè)主將商?鋪出售了怎?么辦，其實(shí)?，承租人完?全無須擔(dān)心?此種風(fēng)險(xiǎn)，?因?yàn)榉蓪?duì)?于承租人賦?予了兩重特?殊保護(hù)：?1)、出租?人在出售時(shí)?，承租人享?有同等條件?之下的優(yōu)先?購買權(quán)，即?若承租人在?等同于其他?購買人的條?件下主張購?買該商鋪的?，則業(yè)主必?須將該商鋪?出售給承租?人，以此保?障了承租人?的使用利益?。2)、?即