2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之業(yè)務(wù)操作題庫(kù)附答案（基礎(chǔ)題）

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之業(yè)務(wù)操作題庫(kù)附答案（基礎(chǔ)題）單選題（共80題）1、取得()，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格【答案】A2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)將潛在房源變成有效房源，這說(shuō)明房源開(kāi)拓具有（）的原則。(2012年真題)A.及時(shí)性B.持續(xù)性C.集中性D.真實(shí)性【答案】A3、關(guān)于三叉神經(jīng)根微血管減壓術(shù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是A.適用于術(shù)前已明確三叉神經(jīng)痛是由于血管壓迫引起者B.適用于其他簡(jiǎn)單治療方法無(wú)效者C.需行開(kāi)顱手術(shù)D.屬于神經(jīng)破壞性手術(shù)E.其并發(fā)癥包括聽(tīng)力減退或喪失及面部感覺(jué)障礙等【答案】D4、患者男，50歲。2年前因右眶下區(qū)、下頜后磨牙前庭溝頰黏膜觸摸誘發(fā)電擊樣劇痛，診斷為三叉神經(jīng)第Ⅱ、Ⅲ支痛。給予卡馬西平治療，初起有效，近半年來(lái)自覺(jué)發(fā)作頻繁，雖不斷加大藥物劑量，效果仍差。全身檢查未發(fā)現(xiàn)明顯心血管疾病。根據(jù)目前病情首選的治療方案為A.病變骨腔清除術(shù)B.半月神經(jīng)節(jié)射頻溫控?zé)崮g(shù)C.繼續(xù)加大卡馬西平藥物劑量D.5%普魯卡因病變支封閉E.三叉神經(jīng)周?chē)袛嗨好撔g(shù)【答案】B5、進(jìn)入持續(xù)銷(xiāo)售期后的上門(mén)客戶(hù)量會(huì)隨著項(xiàng)目（）的推廣策略和力度調(diào)整而變化，銷(xiāo)售人員的數(shù)量也要相應(yīng)做出調(diào)整。A.系統(tǒng)性B.階段性C.有效性D.及時(shí)性【答案】B6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用電話(huà)訪問(wèn)開(kāi)發(fā)房源的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.業(yè)主印象深刻B.花費(fèi)的時(shí)間較少C.容易取得業(yè)主信任D.不受時(shí)間的限制【答案】B7、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目收益和獲利方式大致分為兩類(lèi)，其中之一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)后直接銷(xiāo)售、投資轉(zhuǎn)賣(mài)，這類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)多為（）。A.小型商鋪、街鋪B.大型商業(yè)廣場(chǎng)C.商業(yè)街D.專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)【答案】A8、新建商品房銷(xiāo)售人員上崗考核通常由（）組織進(jìn)行。A.項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理B.項(xiàng)目策劃人員C.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人D.專(zhuān)業(yè)法律人員【答案】A9、乳腺癌臨床可表現(xiàn)為（）。A.乳頭內(nèi)陷B.橘皮征C.乳頭血性溢液D.乳房無(wú)痛性腫物【答案】A10、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.抵押貸款常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種B.等額本息還款方式是指每月以相等的金額償還借款本息，每月還款額固定C.等額本金還款方式是指每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清D.等額本金還款方式下借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算【答案】D11、客戶(hù)是客源信息的主體，作為主體，客戶(hù)的需求意向是清晰的，或買(mǎi)或租，哪個(gè)區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價(jià)格范圍或希望的價(jià)格范圍，有無(wú)特殊需要等，客戶(hù)均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的()特征。A.時(shí)效性B.指向性C.潛在性D.固定性【答案】B12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了維護(hù)企業(yè)形象，提高社會(huì)聲譽(yù)，其定價(jià)目標(biāo)通常是（）。A.實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化B.提高市場(chǎng)占有率C.穩(wěn)定所售商品房?jī)r(jià)格D.快速收回資金成本【答案】C13、開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付房屋時(shí)，買(mǎi)方需要預(yù)交管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)代收（）。A.印花稅B.土地使用稅C.房屋契稅D.房地產(chǎn)交易中介費(fèi)【答案】C14、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有（）。(2008年真題)A.心理屬性B.化學(xué)屬性C.經(jīng)濟(jì)屬性D.道德屬性【答案】A15、客源是具有成交可能的意向購(gòu)房或者租房的人，體現(xiàn)了客源具有（）的特征。A.指向性B.實(shí)效性C.潛在性D.可能性【答案】C16、對(duì)按揭房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范（）的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要。A.利率變化風(fēng)險(xiǎn)B.房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)C.無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)D.購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)【答案】B17、動(dòng)脈粥樣硬化斑塊可發(fā)生（）。A.出血B.潰瘍C.血栓形成D.動(dòng)脈瘤【答案】A18、關(guān)于市場(chǎng)需求的組成，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.購(gòu)買(mǎi)者是需求的主體B.購(gòu)買(mǎi)欲望是需求行為的物質(zhì)保障C.購(gòu)買(mǎi)欲望是需求的動(dòng)力D.購(gòu)買(mǎi)能力是需求的實(shí)現(xiàn)條件【答案】B19、銷(xiāo)售的價(jià)目表需有開(kāi)發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為（）的價(jià)格依據(jù)。A.政府指導(dǎo)B.當(dāng)期交易C.合理交易D.市場(chǎng)定價(jià)【答案】B20、對(duì)客戶(hù)信息的獲取、記錄、儲(chǔ)存、分析和利用的一系列活動(dòng)，就是（）。A.客源開(kāi)拓B.客源分析C.客源利用D.客源信息管理【答案】D21、媒體廣告帶來(lái)的客戶(hù)占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D22、某房地產(chǎn)公司近幾個(gè)月來(lái)銷(xiāo)售量下降，但一時(shí)不知是什么原因，此時(shí)，該公司最適合采用()方法來(lái)找出癥結(jié)所在。A.預(yù)測(cè)性調(diào)研B.探測(cè)性調(diào)研C.描述性調(diào)研D.因果性調(diào)研【答案】B23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷(xiāo)售工作初步完成的標(biāo)志是()。A.實(shí)地看房B.客戶(hù)接待C.交易撮合D.合同的簽訂【答案】D24、出賣(mài)人出售商品住宅的，按照（）承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》B.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》C.《住宅維修說(shuō)明書(shū)》D.《住宅維修保證書(shū)》【答案】B25、房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易從______開(kāi)始，以______結(jié)束。（）A.買(mǎi)方；買(mǎi)方B.買(mǎi)方；賣(mài)方C.賣(mài)方；買(mǎi)方D.客戶(hù)；客戶(hù)【答案】D26、下列哪項(xiàng)符合系膜毛細(xì)血管性腎小球腎炎A.起病急驟B.常表現(xiàn)為急性腎炎綜合征C.銀染色顯示毛細(xì)血管壁呈雙軌狀D.部分病人補(bǔ)體升高【答案】C27、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)中，()是最傳統(tǒng)的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)。A.人口統(tǒng)計(jì)因素B.地理因素C.心理因素D.購(gòu)買(mǎi)行為因素【答案】B28、（）還款方式適合公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層。A.雙周供B.等額本息C.等額本金D.固定利率【答案】B29、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查內(nèi)容的是()。A.消費(fèi)者的實(shí)際支付能力B.調(diào)查房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)與潛在消費(fèi)者數(shù)量與結(jié)構(gòu)C.影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的因素D.消費(fèi)者對(duì)某類(lèi)房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)【答案】C30、由房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中，可作為資源優(yōu)勢(shì)識(shí)別項(xiàng)目的是（）。A.銷(xiāo)售時(shí)機(jī)B.銷(xiāo)售環(huán)境C.產(chǎn)品價(jià)格D.片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)【答案】C31、某公司規(guī)定各經(jīng)紀(jì)人只能看到自己開(kāi)發(fā)房源的詳細(xì)信息，其他人員則不能看到業(yè)主的聯(lián)系方式。該公司對(duì)房源的管理采用的是（）法。A.分區(qū)公盤(pán)制B.私盤(pán)制C.公盤(pán)制D.混合制【答案】B32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以往的()是展示經(jīng)紀(jì)人實(shí)力的最佳證據(jù)。A.豐富經(jīng)驗(yàn)B.團(tuán)隊(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)C.個(gè)人業(yè)績(jī)表現(xiàn)D.給業(yè)主帶來(lái)的顯著利益【答案】C33、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象，反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)“()”意識(shí)淡薄，對(duì)此必須加以糾正。A.盡職盡責(zé)B.誠(chéng)實(shí)信用C.公平競(jìng)爭(zhēng)D.守法經(jīng)營(yíng)【答案】D34、與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的概念中，()是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)最基礎(chǔ)的概念，它并非市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所造成的，而是人的內(nèi)在基本構(gòu)成。A.需求B.欲望C.價(jià)值D.需要【答案】A35、“房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者較少，并且房地產(chǎn)交易情況不為多數(shù)人所知”表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（）的特征。(2011年真題)A.區(qū)域性B.交易復(fù)雜性C.不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D.供給滯后性【答案】C36、大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)廣告與媒介收集信息時(shí)通常選擇()渠道。A.廣播電視媒體B.雜志刊物C.報(bào)紙廣告D.路牌廣告【答案】A37、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶(hù)，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是（）。(2009年真題)A.容易與客戶(hù)建立良好的關(guān)系B.占用時(shí)間較少C.不受天氣影響D.比較省力【答案】A38、對(duì)房屋本身盡量創(chuàng)造有利成交的條件，主要是弱化房屋缺陷，強(qiáng)化房屋優(yōu)點(diǎn)，具體做法不包括（）A.建議業(yè)主修復(fù)缺陷B.通知業(yè)主準(zhǔn)備好土地使用證、室內(nèi)家具清單及客戶(hù)違約責(zé)任C.留意通風(fēng)采光，空屋應(yīng)常開(kāi)窗通風(fēng)，避免客戶(hù)看房時(shí)呼吸不適D.建議業(yè)主清理家具，破敗的雜物全部拋棄，體現(xiàn)家的溫馨【答案】B39、（八）乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）為了使開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)個(gè)性鮮明，在同類(lèi)樓盤(pán)中樹(shù)立自身品牌形象，進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)的市場(chǎng)調(diào)查：樓盤(pán)所在城市60歲以上老齡人口約130萬(wàn)，占全市人口的13％。針對(duì)這130萬(wàn)人口進(jìn)一步調(diào)研得知，具備中低檔樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)力的占10％左右，約13萬(wàn)人。因此乙公司決定開(kāi)發(fā)老年公寓住宅項(xiàng)目。A.在本市工作的白領(lǐng)夫妻B.本市的老年居民C.有退休父母的本市居民D.外地的老年居民【答案】D40、建立專(zhuān)門(mén)的分銷(xiāo)渠道進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售的好處不包括（）。A.提高了銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能B.減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率C.通過(guò)分銷(xiāo)商的標(biāo)準(zhǔn)化銷(xiāo)售行為，提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度D.便于房地產(chǎn)銷(xiāo)售方找到交易對(duì)象【答案】A41、客源信息的開(kāi)拓方法中，（）成本小，簡(jiǎn)便易行，介紹來(lái)的客戶(hù)效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個(gè)人可以操作的方法。A.會(huì)員攬客法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.人際關(guān)系法D.團(tuán)體攬客法【答案】C42、戶(hù)外廣告不具備的()特點(diǎn)。A.長(zhǎng)期性B.固定性C.覆蓋率高D.集中【答案】C43、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法是()。A.成本導(dǎo)向定價(jià)法B.比較定價(jià)法C.平衡定價(jià)法D.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法【答案】A44、將擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)的商業(yè)物業(yè)全部或分散交給各個(gè)大小商戶(hù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，以獲取租金或營(yíng)業(yè)額提成的招商模式是（）。A.商業(yè)物業(yè)B.連鎖C.加盟D.并購(gòu)【答案】A45、在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，除正?？紤]項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫(xiě)字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類(lèi)型選擇與市場(chǎng)定位時(shí)，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場(chǎng)現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作的（）。A.綜合利益最大化目標(biāo)B.品牌目標(biāo)C.快速回收成本目標(biāo)D.其他目標(biāo)【答案】B46、商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為（）。A.8%～10%B.10%～12%C.8%～12%D.10%～14%【答案】C47、檳榔肝形成的原因是（）。A.肝小葉間靜脈淤血和結(jié)締組織增生B.肝出血和肝細(xì)胞壞死C.肝細(xì)胞壞死和結(jié)締組織增生D.中央靜脈及肝竇淤血和肝細(xì)胞脂肪變性【答案】D48、根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個(gè)人有權(quán)每年（）次免費(fèi)獲取本人的信用報(bào)告。A.1B.2C.3D.4【答案】B49、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托某代理商全權(quán)進(jìn)行銷(xiāo)售，這屬于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道中的()。A.零級(jí)渠道B.選擇性分銷(xiāo)渠道C.獨(dú)家分銷(xiāo)渠道D.二級(jí)渠道【答案】C50、營(yíng)養(yǎng)不良性鈣化常見(jiàn)于（）。A.干酪樣壞死B.維生素D攝入過(guò)多C.骨腫瘤D.腎小管【答案】A51、下頜骨正中聯(lián)合兩側(cè)雙發(fā)骨折時(shí)，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】C52、核心商圈的研究指標(biāo)不包括（）。A.市場(chǎng)分析B.附近商業(yè)的租金C.交通狀況D.生活配套設(shè)施【答案】A53、下列關(guān)于中大戶(hù)型住宅客戶(hù)的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.以二次或多次置業(yè)客戶(hù)為主B.置業(yè)目的多為改善居住條件C.對(duì)價(jià)格非常敏感D.家庭人口較多，多為三代人同住【答案】C54、在住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的制定步驟中，在市場(chǎng)調(diào)研后應(yīng)進(jìn)行的工作是（）。A.確定核心均價(jià)B.價(jià)目表的形成及驗(yàn)證C.價(jià)格確定D.推售安排【答案】C55、在（），因項(xiàng)目未正式發(fā)售，廣告宣傳力度較小，上門(mén)客戶(hù)量相對(duì)較少，因此這個(gè)期間銷(xiāo)售人員的數(shù)量也相應(yīng)較少。A.尾盤(pán)銷(xiāo)售期B.銷(xiāo)售籌備期C.預(yù)售洽談期D.銷(xiāo)售調(diào)整期【答案】B56、根據(jù)（），客戶(hù)表現(xiàn)出不同的消費(fèi)特征，主要包括小戶(hù)型客戶(hù)、中大戶(hù)型客戶(hù)、大戶(hù)型及別墅客戶(hù)。A.購(gòu)房面積大小B.物業(yè)管理范圍C.置業(yè)目的D.經(jīng)濟(jì)價(jià)格大小【答案】A57、在腮腺造影片上顯示主導(dǎo)管及分支導(dǎo)管不規(guī)則擴(kuò)張，腺泡不規(guī)則充盈缺損，下頜骨后緣局限性溶骨性改變，此種X線(xiàn)表現(xiàn)最可能的診斷是A.腮腺良性腫瘤B.腮腺惡性腫瘤C.舍格倫綜合征腫瘤型D.腮腺結(jié)核E.腮腺陰性結(jié)石【答案】B58、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房源的物理屬性是指（）。A.物業(yè)的用途B.物業(yè)的權(quán)屬狀況C.物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)D.委托方在委托過(guò)程中的心理狀態(tài)【答案】C59、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫(xiě)字樓硬件配置的要素是（）。A.幕墻材質(zhì)B.公共空間尺度C.標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】A60、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與（），決定了寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作的專(zhuān)業(yè)性。A.客戶(hù)非個(gè)體屬性B.與宏觀經(jīng)濟(jì)的正相關(guān)性C.品牌目標(biāo)的確定性D.銷(xiāo)售商務(wù)性【答案】D61、下列病變不屬于腫瘤的是（）。A.迷離瘤B.炎性假瘤C.鮑文瘤D.綠色瘤【答案】A62、為了探索生活形態(tài)變化與都市發(fā)展之間的關(guān)系，應(yīng)進(jìn)行（）調(diào)查。A.收入水平B.消費(fèi)水平C.購(gòu)買(mǎi)水平D.家庭結(jié)構(gòu)【答案】D63、根據(jù)客戶(hù)對(duì)物業(yè)需求的急迫性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以對(duì)客戶(hù)進(jìn)行分析分類(lèi)，對(duì)于急迫購(gòu)房的客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須馬上跟進(jìn)并在（）個(gè)月內(nèi)成交。A.1B.2C.3D.6【答案】A64、病毒性心肌炎主要診斷依據(jù)是（）。A.心肌活檢組織病毒基因檢查陽(yáng)性B.淋巴細(xì)胞浸潤(rùn)C(jī).中性粒細(xì)胞浸潤(rùn)D.纖維組織增生【答案】A65、某項(xiàng)目總投資10萬(wàn)元，建筑投資500元/m2，若總建筑面積1000m2，預(yù)期利潤(rùn)6萬(wàn)元，則單位價(jià)格為（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】D66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是（）。(2010年真題)A.爭(zhēng)取盡可能高的房屋租金B(yǎng).爭(zhēng)取盡可能短的成交時(shí)間C.向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題D.向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn)【答案】C67、"您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?"這句話(huà)屬于提問(wèn)技巧分類(lèi)中的()。A.試探性問(wèn)題B.鏡像型問(wèn)題C.開(kāi)放式問(wèn)題D.指導(dǎo)型問(wèn)題【答案】A68、在()中，政府行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織都是強(qiáng)有力的管理主體，但兩者管理職能有所分工。A.行政主管模式B.行業(yè)自治模式C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】D69、肺梗死常為出血性梗死，其原因包括（）。A.雙重血循環(huán)B.組織疏松C.左心衰竭D.動(dòng)、靜脈同時(shí)發(fā)生栓塞【答案】A70、采用房源信息公盤(pán)制共享形式的優(yōu)點(diǎn)是()。A.每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較簡(jiǎn)單C.利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性D.可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的"生意面"達(dá)至最廣，工作效率得到提高【答案】D71、對(duì)風(fēng)濕性心臟病最具有診斷意義的病變是（）。A.心肌變性、壞死B.纖維蛋白性心外膜炎C.心瓣膜贅生物D.風(fēng)濕小體【答案】D72、符合輕微病變性腎小球腎炎的病因及發(fā)病機(jī)制的描述是A.由循環(huán)免疫復(fù)合物引起B(yǎng).屬抗基底膜腎小球腎炎C.由植入性非腎性抗原引起D.由T細(xì)胞介導(dǎo)引起【答案】D73、與服務(wù)過(guò)的客戶(hù)建立良好的顧客關(guān)系，通過(guò)這些顧客介紹客源的方法是（）。(2007年真題)A.門(mén)店接待法B.廣告法C.人際網(wǎng)絡(luò)攬客法D.客戶(hù)介紹法【答案】D74、大部分客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)行為，這體現(xiàn)出寫(xiě)字樓項(xiàng)目代理銷(xiāo)售的（）。A.產(chǎn)品技術(shù)性B.銷(xiāo)售商務(wù)性C.購(gòu)房（承租）客戶(hù)多為企業(yè)D.項(xiàng)目運(yùn)作專(zhuān)業(yè)性【答案】C75、累及肺泡的肺氣腫類(lèi)型有（）。A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周?chē)虳.間質(zhì)性肺氣腫【答案】A76、新建商品房銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括（）。A.項(xiàng)目情況培訓(xùn)B.公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn)C.廣告運(yùn)用培訓(xùn)D.公司背景培訓(xùn)【答案】C77、下列選項(xiàng)中，（）主要目的是為了增加客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目自身的全盤(pán)了解。A.功能樓書(shū)B(niǎo).樓體形象C.物業(yè)管理D.形象樓書(shū)【答案】A78、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷(xiāo)這一銷(xiāo)售方式，所能體現(xiàn)出的優(yōu)勢(shì)是（）。A.擴(kuò)大了銷(xiāo)售半徑B.及時(shí)獲得市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的反饋C.銷(xiāo)售方可以根據(jù)收益情況控制銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度D.幫助其快速回籠資金【答案】C79、①頦部；②頭頂；③枕部；④頰；⑤頸。包扎雙十字繃帶應(yīng)經(jīng)過(guò)的部位是A.①②③B.①②C.②③D.①②③④E.①②③④⑤【答案】A80、乳腺癌臨床可表現(xiàn)為（）。A.乳頭內(nèi)陷B.橘皮征C.乳頭血性溢液D.乳房無(wú)痛性腫物【答案】A多選題（共40題）1、存量房客源的特征包括（）。A.潛在性B.無(wú)限性C.穩(wěn)定性D.指向性E.時(shí)效性【答案】AD2、在制定新建商品房銷(xiāo)售價(jià)目表時(shí)，應(yīng)開(kāi)展的基礎(chǔ)工作有()。A.對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查B.對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深入了解C.重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的差異點(diǎn)D.尋找本項(xiàng)目各樓層各單元的共同點(diǎn)E:對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行查勘及分樓打分【答案】ABC3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有()。A.繼續(xù)扣留房屋交驗(yàn)押金B(yǎng).檢查電表是否正常進(jìn)行C.核實(shí)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用是否結(jié)清D.協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理遷移戶(hù)口手續(xù)E:協(xié)助辦理煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)手續(xù)【答案】BCD4、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，二手資料的特點(diǎn)有（）。A.直接性B.間接性C.客觀性D.獲取時(shí)間長(zhǎng)E:獲取成本低【答案】B5、下列各項(xiàng)中，屬于《傷寒六書(shū)》回陽(yáng)救急湯原方加減法的有A.泄瀉不止，加升麻，黃芪B.若嘔吐涎沫，或少腹痛，加鹽炒東茱萸C.若干嘔心煩，厥逆無(wú)脈，去茯苓加麥冬D.嘔吐不止，加姜汁【答案】ABD6、由于寫(xiě)字樓項(xiàng)目主流客戶(hù)的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保（）。A.渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層B.在廣告宣傳的畫(huà)面與文案設(shè)計(jì)方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)C.在活動(dòng)主題選擇時(shí)，把握商務(wù)客戶(hù)的敏感點(diǎn)，并在活動(dòng)形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色D.通過(guò)展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專(zhuān)業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶(hù)的對(duì)話(huà)平臺(tái)E.行業(yè)資源的應(yīng)用是寫(xiě)字樓推廣與住宅推廣的重要不同【答案】ABC7、下列關(guān)于年齡定位法的表述中，正確的有（）。A.短期性和上班就近性是單身期住房消費(fèi)的主要特征B.安居樂(lè)業(yè)性和廉價(jià)性是婚育期住房消費(fèi)的主要特征C.消費(fèi)潛力大和經(jīng)濟(jì)實(shí)惠是中年期住房消費(fèi)的主要特征D.安全性和環(huán)保性是老年期住房消費(fèi)的主要特征E:不同年齡階段的客戶(hù)住房消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)大同小異【答案】ACD8、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）是一家以經(jīng)營(yíng)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)。幾年來(lái)，機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)蒸蒸日上，門(mén)店數(shù)量不斷增加，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)由房屋租賃中介逐步擴(kuò)展到存量房買(mǎi)賣(mài)中介、新建商品房營(yíng)銷(xiāo)策劃和代理銷(xiāo)售等。甲機(jī)構(gòu)還為外籍人士提供存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲機(jī)構(gòu)所在城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，人均GDP和可支配收入均在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先水平。A.客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱B.客戶(hù)經(jīng)濟(jì)承受能力的大小C.購(gòu)房區(qū)域范圍D.客戶(hù)消費(fèi)水平【答案】ABC9、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)一般包括（），以及其他當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi)。A.土地使用費(fèi)B.契稅C.印花稅D.抵押登記費(fèi)E.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記費(fèi)【答案】BCD10、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）購(gòu)買(mǎi)一套住房。張某對(duì)擬購(gòu)住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70～90m2，價(jià)格合適，裝修比較精致。甲機(jī)構(gòu)指派本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某為張某提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。經(jīng)過(guò)王某帶張某多次看房，張某最終購(gòu)買(mǎi)了一套比較滿(mǎn)意的住房。A.協(xié)助購(gòu)買(mǎi)日用電器B.協(xié)助清掃及布置房屋C.協(xié)助水電費(fèi)交接D.協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)【答案】CD11、對(duì)于寫(xiě)字樓項(xiàng)目前期客戶(hù)應(yīng)采取的銷(xiāo)售策略為（）。A.注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息B.增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)意識(shí)C.突出資源優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化高端產(chǎn)品D.寄送產(chǎn)品手冊(cè)及小禮物E.突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫(xiě)字樓的稀缺【答案】ABD12、男性，58歲，因原發(fā)性肝癌行左半葉肝切除術(shù)后，預(yù)測(cè)腫癌復(fù)發(fā)應(yīng)定期復(fù)查（）。A.肝臟B超B.肝臟CTC.AFPD.選擇性肝動(dòng)脈造影【答案】C13、采用通用電器公司法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略定位時(shí)，適宜企業(yè)重點(diǎn)投資、重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有（）。A.銷(xiāo)售前景好，企業(yè)實(shí)力雄厚B.銷(xiāo)售前景好，企業(yè)實(shí)力中等C.銷(xiāo)售前景一般，企業(yè)實(shí)力雄厚D.市場(chǎng)引力一般，企業(yè)實(shí)力中等E:市場(chǎng)引力較小，企業(yè)實(shí)力雄厚【答案】ABC14、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有（）。A.人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高B.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2～3年短期資料為基礎(chǔ)C.區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能D.普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高E:區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響【答案】AC15、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）所處城市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，外來(lái)務(wù)工人員和個(gè)體工商戶(hù)大量增加。甲公司針對(duì)這一情況，重點(diǎn)開(kāi)展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)人群主要為上述兩類(lèi)從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營(yíng)者，擬租賃一套小面積住房，在甲公司的撮合下，房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。A.采用電話(huà)訪問(wèn)B.報(bào)紙上刊登廣告C.聯(lián)系大型企事業(yè)單位D.聯(lián)系資產(chǎn)管理公司【答案】AB16、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有()。A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取B.從報(bào)紙傳播的信息收集C.通過(guò)行政指令收集D.現(xiàn)場(chǎng)收集E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取【答案】AB17、抵押貸款的要素有（）。A.貸款總額B.貸款比例C.貸款期限D(zhuǎn).貸款利率E:還款方式【答案】BCD18、男性，58歲，急性胸前區(qū)疼痛3小時(shí)入院，病情重，上級(jí)醫(yī)生指示，除積極尋找急性心肌梗死的可靠診斷依據(jù)外，也應(yīng)作如下的鑒別診斷。請(qǐng)你挑出以下哪項(xiàng)與鑒別診斷無(wú)關(guān)？（）A.心絞痛B.急性心包炎C.急性肺動(dòng)脈栓塞D.闌尾炎【答案】D19、房源信息的更新要注意的問(wèn)題包括()。A.周期性訪問(wèn)B.訪問(wèn)信息的累積C.房源信息的來(lái)源D.房源信息的成本E:房源信息的循環(huán)利用【答案】AB20、新建商品房銷(xiāo)售人員在上崗前需要進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容主要包括（）。A.目前市場(chǎng)上在售或在建樓盤(pán)的情況B.市場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品的二手市場(chǎng)情況C.區(qū)域的生活配套、教育配套、金融配套、交通狀況等D.目標(biāo)客戶(hù)的媒體選擇E:目標(biāo)客戶(hù)的喜好【答案】AC21、填寫(xiě)《物業(yè)勘查表》時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題有()。A.勘查人員對(duì)委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)B.勘查人員對(duì)委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可C.勘查人員對(duì)物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘查表粗制濫造D.勘查人員有違估價(jià)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求E:勘查人員在征詢(xún)客戶(hù)需求時(shí)，采用封閉式的問(wèn)法【答案】ABCD22、劉某希望購(gòu)買(mǎi)一套距離上班地點(diǎn)較近的高檔商品住房，欲與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂買(mǎi)方獨(dú)家代理協(xié)議。根據(jù)甲公司查詢(xún)和分析，發(fā)現(xiàn)劉某是一名老客戶(hù)，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以作為追蹤及服務(wù)的對(duì)象。A.購(gòu)房需求強(qiáng)烈B.購(gòu)買(mǎi)能力較強(qiáng)C.購(gòu)房條件特別苛刻D.購(gòu)房目的比較模糊【答案】AB23、以客戶(hù)為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的核心概念包括()。A.客戶(hù)讓渡價(jià)值B.客戶(hù)滿(mǎn)意C.客戶(hù)忠誠(chéng)D.客戶(hù)擴(kuò)展E:客戶(hù)關(guān)系管理【答案】ABC24、下列屬于房源的物理屬性的有（）。[2007年真題]A.建筑結(jié)構(gòu)B.建筑外觀C.建筑面積D.建筑物法定用途E.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BC25、客源信息按客戶(hù)的需求類(lèi)型可分為().A.住宅客戶(hù)B.買(mǎi)房客戶(hù)C.機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶(hù)D.租房客戶(hù)E:中低價(jià)位物業(yè)需求客戶(hù)【答案】BD26、黃先生采用住房抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)30萬(wàn)元的房子，貸款20萬(wàn)元，年期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0.006924。黃先生住了2年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經(jīng)紀(jì)人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。A.借款人的前期壓力大B.借款人的前期壓力小C.操作復(fù)雜D.操作簡(jiǎn)單【答案】BD27、目前，國(guó)家對(duì)存量房交易中開(kāi)征（）等交易稅費(fèi)。A.營(yíng)業(yè)稅B.個(gè)人所得稅C.契稅D.印花稅E.土地增值稅【答案】BCD28、下列關(guān)于新建商品房自然銷(xiāo)售方式的表述，正確的有（）。A.開(kāi)盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為熱銷(xiāo)盤(pán)客戶(hù)會(huì)提前排隊(duì)，維持秩序、解釋規(guī)則所需的成本過(guò)高，容易引起客戶(hù)情緒激化，風(fēng)險(xiǎn)較大B.客戶(hù)誠(chéng)意度難以把握，客戶(hù)流失度高C.只針對(duì)前期積累客戶(hù)開(kāi)盤(pán)，前期積累客戶(hù)量多，具有一定的市場(chǎng)關(guān)注度D.前期積累客戶(hù)容易流失，對(duì)樓盤(pán)性質(zhì)要求較高E.適用樓盤(pán)為常規(guī)樓盤(pán)【答案】ABD29、客源開(kāi)拓的方法主要有（）等。A.門(mén)