協(xié)議參考精裝修合同模板怎么寫(5篇)

[協(xié)議參考]精裝修合同模板怎么寫(5篇)室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)合同。

合同可以讓我們變得更好，因?yàn)樗Ｕ狭宋覀兊慕^大多數(shù)合法利益，只要有可能，就一定要分明明白合同中的隱含條件?？梢蚤_始簽訂已經(jīng)順利溝通完成雙方認(rèn)可的合同了，可以更好的保障我們的合法權(quán)益?？墒遣恢滥阒恢牢覀儑业暮贤心男┠?？為了讓您在使用時(shí)更加簡單方便，下面是小編整理的“[協(xié)議參考]精裝修合同模板怎么寫(5篇)〞，供您參考，希望能夠幫忙到大家。

精裝修合同模板(篇一)

委托人：(下列簡稱甲方)業(yè)主聯(lián)系方式身份證號(hào)碼

承包方：(下列簡稱乙方)：施工負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式身份證號(hào)碼

甲乙雙方在平等，友好，自愿，協(xié)商一致的根底上達(dá)成下列協(xié)議，以資雙方共同遵守：

第一條、項(xiàng)目概況

1、甲方裝修房屋系合法居住房

2、裝修房屋施工地點(diǎn)：

3、施工范圍：臥室，客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間，陽臺(tái)等套內(nèi)面積

4、裝修內(nèi)容：房屋內(nèi)的水電，弱電項(xiàng)目，墻體增加項(xiàng)目：大衣柜，酒柜，吊柜，鞋柜，客廳，餐廳天花吊頂，電視背景墻等木工項(xiàng)目：房間地面找平，廚房衛(wèi)生間的吊頂安裝，潔具，燈具等安裝，搬運(yùn)項(xiàng)目等其它雙方約定以及住宅內(nèi)裝修項(xiàng)目中應(yīng)包含的所有項(xiàng)目。

5、承包方視為乙方，包工包部份材料

6、項(xiàng)目總價(jià)款

第二條：關(guān)于項(xiàng)目價(jià)款結(jié)算的約定：

2雙方款項(xiàng)往來，均應(yīng)出具收據(jù)。

第三條：關(guān)于材料的約定

甲方提供的材料：

1、房屋內(nèi)所有地面、墻面，瓷磚，地漏;

2、房屋內(nèi)所有套裝門(含防盜門)，門套，窗套;

3、三個(gè)房間的復(fù)合地板、客廳餐廳的角線;

4、所有燈具、開關(guān)、插座(包括電箱空開);

5、潔具：馬桶、洗臉盆、拖把池、五金掛件(含水籠頭、分水筏、三角筏);

6、廚房：廚柜門、灶臺(tái)石、天花鉆扣吊頂(含衛(wèi)生間吊頂);

7、大衣柜推拉門，飄窗臺(tái)石，門檻石;

8、墻面墻紙，電視背景墻紙。

乙方提供的主材料，輔材料：

1、水電輔助材料：電線(二廠)，線管(金牛)、底盒：強(qiáng)電箱，弱電箱，給水管，配件(金牛)，下水管(聯(lián)塑);

2、柜子主材料：兔寶寶免漆板，收邊條;

3、柜子輔材料：五金件，拉手，白乳膠，槍丁，免丁膠;

4、天花吊頂：石膏板，木方，石膏線條及電視背景墻村料

5、乳膠漆墻紙輔助材料：優(yōu)力邦膩?zhàn)臃?，膠水，多邦石膏粉、立邦乳膠漆基膜;

6、鋪磚，砌墻輔助材料：水泥、黃沙、大汽塊，小磚。所有材料、搬運(yùn)，垃圾清理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。以上工程，如有增加雙方另行協(xié)議。

第四條：項(xiàng)目日期

1、動(dòng)工日期：20__年日，竣工日期20__年月程總天數(shù)天。

第五條：項(xiàng)目質(zhì)量要求：

1、項(xiàng)目使用主要材料的品種，規(guī)格，名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可;

2、施工中，甲方假設(shè)有特殊施工工程質(zhì)量要求：雙方應(yīng)確認(rèn)增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽定補(bǔ)充協(xié)議;

3、凡甲方自行采購的材料，設(shè)備，產(chǎn)品品質(zhì)量，由甲方自行負(fù)責(zé)，施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

第六條：自交付之日起，裝修質(zhì)保為壹年，如有質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)維修。

第七條：其它問題，裝修工程的具體要求由甲方提出，乙方實(shí)施，本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

1、本合同一式兩分：甲乙雙方各執(zhí)一份，其有相同效應(yīng)

2、本合同雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

精裝修合同模板(篇二)

甲方委托乙方對(duì)棟單元號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行裝修，經(jīng)雙方友好協(xié)商就相關(guān)事宜達(dá)成一致，形成合同如下以共同遵守：

一、本合同新房裝修工程、范圍及要求包括：

1、防盜門位置改造、空調(diào)平臺(tái)圍墻撤除、廚房門窗和墻撤除;防盜門位置改造后乙方將房屋外部處理得和其它位置外墻一樣。

2、全房水電。要求熱水到衛(wèi)生間洗臉池、陽臺(tái)洗臉池和廚房;插座每房間不少于3處(不含空調(diào)插座)，客廳不少于4處，陽臺(tái)插座2個(gè)(一個(gè)洗衣機(jī)專用)，陽臺(tái)布置一照明頂燈。二個(gè)房間房燈均采用雙控雙開開關(guān)布置?？蛷d和2個(gè)房間均布置有線電視線和網(wǎng)線。電路套管，全部水電均暗敷。

3、廚衛(wèi)陽臺(tái)。廚房、衛(wèi)生間(墻面2米下列范圍)和陽臺(tái)均做防水，地面、墻面找平、貼瓷磚、衛(wèi)生間貼大理石門檻。下水管均用磚砌體包砌。衛(wèi)生間門做成品套門基層。

4、臥室、客廳。2間臥室和大廳全部頂棚和墻面根除白灰，刮膩?zhàn)尤?，手刷乳膠漆二遍。2間臥室間的柜子反面做石膏板墻。2個(gè)房門做成品套門基層。外飄窗做吊頂。

5、家具。主臥正面做柜子一排(無門)，靠窗處做弧形小電腦桌;

二、材料

甲供材料包括1、臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門、柜門、拉手、鎖、燈具、潔具、開關(guān)、插座、廚房吊頂、衛(wèi)生間吊頂、小五金，此局部材料由甲方購置，由乙方安裝。2、石膏線、地板、無煙灶臺(tái)、窗戶，此局部材料由廠家安裝，乙方給予配合。

乙方盡早提出各部位甲供材料的數(shù)量及需要進(jìn)場的時(shí)間，甲方及時(shí)采購甲供材料進(jìn)場。

除以上甲供材料外，乙方完本錢合同房屋裝修項(xiàng)目所需的所有材料均包含在合同價(jià)格里，由乙方負(fù)責(zé)提供，乙方承諾本合同全部使用較好的合格的產(chǎn)品，其中電線采用武漢第二電線電纜廠電線，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)均采用4mm2進(jìn)線，照明出線采用1.5mm2，其它采用2.5mm2電線;弱電采用秋葉源牌;安普牌網(wǎng)線;水管采用金牛PPR熱熔管;抽屜軌道采用質(zhì)量優(yōu)良的軌道;板材采用18mm厚瑞漢木芯板;采用大寶牌清漆，立邦墻面乳膠漆。

乙方所有水電材料、板材、油漆等主要材料進(jìn)場均要提前通知甲方驗(yàn)收，只有合乎合同要求且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的材料才可以用于本項(xiàng)目。否那么，由乙方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

三、驗(yàn)收

1、隱蔽項(xiàng)目完工，進(jìn)行下道工序覆蓋前，乙方需通知甲方進(jìn)行驗(yàn)

2、完工驗(yàn)收，項(xiàng)目全部完工，乙方通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

3、驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不合格的地方乙方及時(shí)進(jìn)行整改。

四、工期

本合同項(xiàng)目乙方在20__年11月19日進(jìn)場，20__年1月10日完工。

五、合同價(jià)格

除合同明確的甲供材料外，乙方完本錢合同所有本房產(chǎn)的裝修工程的費(fèi)用采取總價(jià)包干的承包方式。雙方約定的合同總價(jià)為叁萬壹仟元整(￥31,000.00元)。此費(fèi)用包含乙方為完本錢合同全部工程所需的所有材料費(fèi)(除合同約定的甲供材料)、設(shè)備(工具)使用費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等所有需要發(fā)生的費(fèi)用。

六、支付方式

1、雙方約定，合同總價(jià)承包費(fèi)用分四次支付。

第一次付款在乙方水電材料全部進(jìn)場并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的30%，為9,300元;

第二次付款在乙方木工材料全部進(jìn)場并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的35%，為元;

第三次付款在乙方油材料全部進(jìn)場并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付合同總價(jià)的20%，為6,200元;

第四次付款在項(xiàng)目全部完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后一周后支付合同余

2、雙方約定采用轉(zhuǎn)賬匯款的方式支付項(xiàng)目款，乙方的收款賬戶為：

開戶行：

戶名：

賬號(hào)：

七、質(zhì)保

本著互信的原那么，本項(xiàng)目不設(shè)質(zhì)保金，但假設(shè)甲方在使用房屋一年內(nèi)出現(xiàn)任何裝修質(zhì)量問題乙方要及時(shí)進(jìn)行返修、處理。

八、平安文明施工

乙方對(duì)所有施工的平安負(fù)有全部責(zé)任，乙方要做好施工的平安管理工作，確保不發(fā)生平安事故，特別是撤除墻體等在高空邊上作業(yè)不得發(fā)生任何物體墜落的情況。

乙方施工不能將材料、垃圾堆放或撒落在公共走道上;乙方每完成一道工序均要進(jìn)行打掃，不能將垃圾遺留在室內(nèi)隱蔽位置。

九、本合同在甲方正式通知乙方進(jìn)場施工時(shí)生效。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

精裝修合同模板(篇三)

發(fā)包人：〔甲方〕：

地址：

承包人：〔乙方〕：

地址：

根據(jù)我國?合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方承包甲方室內(nèi)裝修項(xiàng)目與施工事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同書如下：

一、裝修工程：

1、具體如下：

二、裝修地點(diǎn)：

三、裝修方式：本工程裝修采取乙方包施工、材料、沙發(fā)、燈飾全包干方式，包干內(nèi)容主要有：

1、乙方嚴(yán)格按照甲方提供的施工圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖、施工圖以及乙方報(bào)價(jià)清單等進(jìn)行施工。

2、如因施工圖紙敘述不清晰或不合理，乙方應(yīng)該與甲方充沛溝通協(xié)商，并取得甲方書面認(rèn)可前方可實(shí)施。

3、包施工及管理：乙方對(duì)本工程裝修施工實(shí)行一次性包工、包料、包沙發(fā)、包燈飾、包質(zhì)量、包平安、包工期、包施工水電費(fèi)與管理費(fèi)，包各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)與應(yīng)繳稅費(fèi)等一切有關(guān)事宜與費(fèi)用。

4、乙方在施工中波及的任何項(xiàng)目質(zhì)量與施工人員及機(jī)械的平安事故、管理事宜與費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方項(xiàng)目收入應(yīng)繳交的有關(guān)稅金和管理費(fèi)，均由乙方自行擔(dān)負(fù)。

四、裝修工期：本工程設(shè)計(jì)裝修工期定為天，自年月日起至年月

日止，具體時(shí)間以乙方進(jìn)場時(shí)間開始計(jì)算。該工期屆滿時(shí)，乙方須保質(zhì)保量完成施工，將樣板房交付甲方使用〔乙方如超期交付使用每天支付人民幣壹萬元整給甲方作為違約金?！?/p>

五、裝修施工質(zhì)量要求：

1.本工程主要裝修材料的質(zhì)量要求是：材料品牌產(chǎn)品、材質(zhì)、顏色與甲方共同協(xié)商確定，用料、相關(guān)工藝應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙的詳細(xì)表明選材和施工，材料的選擇確定須經(jīng)甲方書面認(rèn)可。

2.本工程建設(shè)裝修的質(zhì)量要求是：嚴(yán)格按照經(jīng)甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)施工圖紙和作法表明、設(shè)計(jì)變更通知等組織施工；操作規(guī)程全部合乎?建筑項(xiàng)目施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》〔JGJ73-91〕的要求，項(xiàng)目質(zhì)量全部到達(dá)?建筑安裝項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一規(guī)范》〔GBJ300-88〕的指標(biāo)，裝修效果使甲方稱心為止。

3.本工程整體效果及質(zhì)量規(guī)范是：應(yīng)在總造價(jià)的根底上，將利潤控制在不超過10%的范圍，以到達(dá)高規(guī)范高質(zhì)量的完本錢項(xiàng)目。總體效果和質(zhì)量要高于現(xiàn)有寶安中心區(qū)在售樓盤的電梯大堂規(guī)范。

4.本工程的免費(fèi)保修期為壹年。免費(fèi)保修期自本工程裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起算。

六、裝修費(fèi)用

附件項(xiàng)目報(bào)價(jià)清單〕等，按建筑面積每平方米為元/㎡計(jì)算，即折后總額為一次性包干總價(jià)人民幣元整〔￥元〕，結(jié)算時(shí)不再增加調(diào)整項(xiàng)目造價(jià)。如乙方?jīng)]有按照項(xiàng)目報(bào)價(jià)清單的項(xiàng)目量施工，未施工局部甲方有權(quán)根據(jù)乙方的項(xiàng)目報(bào)價(jià)清單如數(shù)扣除。

裝修的具體工程詳見經(jīng)雙方確認(rèn)的有關(guān)施工圖紙、項(xiàng)目報(bào)價(jià)清單。費(fèi)用總額確實(shí)定為雙方充沛協(xié)商的最終結(jié)果，對(duì)于核算中可能存在的漏算、錯(cuò)算、少算等因素均已全部考慮在內(nèi)。乙方所提供的項(xiàng)目報(bào)價(jià)清單，僅供簽合同時(shí)給甲方參考，總之該工程的承包價(jià)應(yīng)做到工程到達(dá)甲方稱心為止。如果乙方提供的項(xiàng)目報(bào)價(jià)清單不能滿足該工程的需要，不夠局部由乙方負(fù)責(zé)；如乙方提供的項(xiàng)目量清單超出實(shí)際施工項(xiàng)目量，甲方有權(quán)如數(shù)照扣。除非甲方對(duì)裝修工程再作重大變更〔重大變更由甲辦法定代表人簽字確認(rèn)，否那么甲方不予認(rèn)可增加〕，否那么對(duì)裝修費(fèi)用不再作任何增加調(diào)整，包括施工中對(duì)個(gè)別工程的部分修改和驗(yàn)收中可能出現(xiàn)的返工現(xiàn)象等，均由乙方在本合同裝修費(fèi)用總額內(nèi)處理。

七、付款辦法

乙方按本合同書規(guī)定的要求施工時(shí)，甲方分四期按以下方式支付本工程裝修費(fèi)用；

第一期：乙方施工人員和施工材料進(jìn)場、完成裝修總項(xiàng)目量的30%后，甲方付給乙方本工程裝修費(fèi)用總額的20%，

第二期：乙方施工完成裝修總項(xiàng)目量的60%后，甲方再次付給乙方本工程裝修費(fèi)用總額的25%，：

第三期：乙方施工完成裝修總項(xiàng)目量的80%后，甲方再付給乙方本工程裝修費(fèi)用總額的25%，：

第四期：樣板房室內(nèi)裝修完工且所有家私配飾及設(shè)備安裝調(diào)試驗(yàn)收后，甲方7天內(nèi)支付本工程裝修費(fèi)用總額的25%，即人民幣；預(yù)留數(shù)額為裝修費(fèi)總額5%的質(zhì)量保證金人民幣：，在一年質(zhì)保期滿后付予乙方。

八、雙方責(zé)任

〔一〕甲方：

1.提供施工場地、水電接頭。

2.按時(shí)支付裝修費(fèi)用，否那么逾期10天后，每天支付欠費(fèi)數(shù)額萬分之五的滯納金。

〔二〕乙方：

1.嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審定的施工圖紙、作法表明和原材料等級(jí)與規(guī)格、建設(shè)工程質(zhì)量要求等組織施工。在施工中，嚴(yán)格執(zhí)行施工標(biāo)準(zhǔn)、平安操作規(guī)定、防火平安規(guī)定，環(huán)境愛護(hù)規(guī)定等。及時(shí)做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，及時(shí)向甲方表明施工中存在的重大問題并尋求解決。服從甲方、甲方委托的設(shè)計(jì)單位對(duì)樣板房裝修的修改意見，否那么，假設(shè)裝修工程質(zhì)量不合格，在工期允許的情況下，乙方應(yīng)無條件立即返工并按期竣工；在工期不允許的情況下，甲方有權(quán)無條件解除本合同，不付予乙方任何費(fèi)用；乙方須無條件退還甲方已經(jīng)支付的全部裝修費(fèi)用，并付給甲方等于該費(fèi)用兩倍金額的違約金。

2.嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的工期完成有本工程裝修施工交付甲方使用。假設(shè)出現(xiàn)不按期動(dòng)工或中途擅自停工，造成延誤工程竣工、推遲使用的現(xiàn)象時(shí)，甲方有權(quán)單方面無條件解除本合同，不付予乙方任何費(fèi)用；乙方須無條件退還甲方已經(jīng)支付的全部裝修費(fèi)用，并付給甲方等于該費(fèi)用兩倍金額的違約金。乙方不按期動(dòng)工或中途擅自停工的，甲方有權(quán)另請(qǐng)其他項(xiàng)目隊(duì)施工，其他項(xiàng)目隊(duì)施工的本錢高于本合同造價(jià)的局部全部由乙方承當(dāng)負(fù)責(zé)。

3.遵守有關(guān)管理部門對(duì)施工現(xiàn)場管理的各項(xiàng)規(guī)定，妥善愛護(hù)好施工現(xiàn)場周圍的建筑物、環(huán)境綠化、設(shè)備管線等不受損壞。做好施工現(xiàn)場捍衛(wèi)和垃圾清運(yùn)等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位〔住戶〕的關(guān)系。否那么擔(dān)負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。

4.未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，施工中不得隨意拆改施工場地或從屬建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線，否那么擔(dān)負(fù)相關(guān)責(zé)任。

5.及時(shí)通知甲方加入隱蔽項(xiàng)目或中間項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收。假設(shè)隱蔽項(xiàng)目或中間項(xiàng)目不合格，須無條件返工，返工費(fèi)用乙方自負(fù)，并不得延遲裝修工期，按合同期限竣工。如因此延誤工期的，乙方應(yīng)按照本合同第四條承當(dāng)延誤工期的違約責(zé)任。

6.及時(shí)通知甲方加入裝修工程的竣工驗(yàn)收。裝修工程竣工后未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場的一切設(shè)施和裝修工程成品進(jìn)行愛護(hù)，否那么如有任何毀損滅失均由乙方承當(dāng)相應(yīng)損失。

7.乙方在項(xiàng)目中的材料應(yīng)按甲方認(rèn)可的材料樣板提供，如有材料代用，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用增加由乙方承當(dāng)，如有工期損失不預(yù)順延。

8.乙方在施工現(xiàn)場須做廣告宣傳必須事先征得甲方同意，否那么由此引發(fā)的一切后果均由乙方承當(dāng)。

9.項(xiàng)目竣工后乙方提供1套完整的竣工圖及光盤。

九、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及規(guī)范

項(xiàng)目竣工后2天內(nèi)乙方以書面形式通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收期為三天，由雙方派代表到項(xiàng)目現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收以合同附件，項(xiàng)目附圖所載明的質(zhì)量及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行，同時(shí)提供相關(guān)主材合格證書。經(jīng)驗(yàn)收合格，那么由甲方當(dāng)即簽發(fā)驗(yàn)收合格證書給乙方，乙方那么應(yīng)立即清理并退出項(xiàng)目現(xiàn)場，將項(xiàng)目交付甲方使用。如驗(yàn)收不合格，那么由乙方負(fù)責(zé)立即修理、更換或重做，所需時(shí)間計(jì)入合同工期。

十、項(xiàng)目質(zhì)量保修期及保修條件

項(xiàng)目質(zhì)量保修期為壹年，自項(xiàng)目驗(yàn)收合格后正式交付甲方使用之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量乙方責(zé)任問題，在不影響甲方正常營業(yè)和使用的前提下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理，并在收到甲方通知后24小時(shí)到場維修。如乙方不維修或維修不當(dāng)，甲方有權(quán)自行維修，但費(fèi)用由乙方承當(dāng)，在質(zhì)量保證金里扣除。

十一、其他事項(xiàng)

1.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或簽訂有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議處理，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具有相同的效力。假設(shè)雙方因履行本合同書或有關(guān)協(xié)議發(fā)生糾紛無法協(xié)商解決的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院起訴。

2.經(jīng)雙方確認(rèn)的與本工程建設(shè)裝修有關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙、作法表明、設(shè)備清單、設(shè)計(jì)變更通知和施工組織計(jì)劃、施工進(jìn)度方案等文件是本合同書的附件，與本合同書具有相同的效力。

3.本合同書原件壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

施工圖紙

項(xiàng)目報(bào)價(jià)清單

甲方：

簽字蓋章：

時(shí)間：

乙方：

簽字蓋章：

時(shí)間

精裝修合同模板(篇四)

發(fā)包方(簡稱甲方)：

承包方(簡稱乙方)：

根據(jù)?中華人民共和國合同法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原那么，為愛護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、概況

1、甲方裝修工地系合法租用。

2、乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有裝飾?資質(zhì)證書》的企業(yè)法人。

3、裝飾施工地點(diǎn)：贛州市章貢區(qū)章江北大道144號(hào)春江花月店面及寫字樓。

4、施工面積：約1300平方米(以實(shí)際測(cè)量確認(rèn)的面積為準(zhǔn))。

5、裝修施工內(nèi)容：詳見乙方提供、經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖。

6、承包方式：包工包料(所波及工程詳見預(yù)算書)。

7、價(jià)款：人民幣壹佰伍拾伍萬元整(￥155萬元整)。

經(jīng)雙方認(rèn)可，變更施工內(nèi)容，變更局部的項(xiàng)目款按實(shí)另計(jì)。

8、工期：自20xx年11月11日動(dòng)工，一樓及店招局部20xx年12月31日竣工(工期51天);二樓竣工時(shí)間順延19天至20xx年1月19日(工期合計(jì)70天)。

二、關(guān)于材料供給的約定：

本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)采購材料(業(yè)主負(fù)責(zé)局部除外)，所有材料應(yīng)為合乎設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，具體品牌和材料要求見合同附件裝修項(xiàng)目預(yù)算書。乙方供給的材料抵現(xiàn)場后，甲方進(jìn)行抽檢，發(fā)現(xiàn)未按合同要求的全部退回。

三、關(guān)于項(xiàng)目質(zhì)量及驗(yàn)收的約定：

1、本項(xiàng)目由乙方設(shè)計(jì)施工計(jì)劃。甲方擁有該設(shè)計(jì)的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并可以在將來其他的工程中使用。

2、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承當(dāng)，工期不變。

3、在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減項(xiàng)目工程時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂?項(xiàng)目工程變更單》后，方能進(jìn)行該工程的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商。

4、項(xiàng)目驗(yàn)收：隱蔽項(xiàng)目和中間項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前三天通知甲方辦理檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期加入驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予成認(rèn)。事后，假設(shè)甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。

5、項(xiàng)目竣工：乙方應(yīng)提前五天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期，如甲方在接到通知7日內(nèi)未能組織驗(yàn)收，視同項(xiàng)目驗(yàn)收合格。

四、關(guān)于項(xiàng)目價(jià)款及結(jié)算的約定：

1、項(xiàng)目價(jià)款按項(xiàng)目進(jìn)度支付

(1)動(dòng)工前支付一期款，金額為總金額的40%,計(jì)62萬元整;

(2)施工滿30天支付二期款，金額為總金額的30%,計(jì)46.5萬元整;

(3)項(xiàng)目驗(yàn)收合格日支付三期款，金額為總金額的30%,計(jì)46.5萬元整。

2、增加項(xiàng)目工程簽訂工程變更表按實(shí)際結(jié)算

3、項(xiàng)目保修期壹年。須項(xiàng)目款全部結(jié)清，甲、乙雙方方能簽訂?項(xiàng)目保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起計(jì)算。甲方滯留人民幣伍萬元整作為保證金(不計(jì)利息)，保修期滿后三天內(nèi)一次性支付給乙方。

4、雙方款項(xiàng)往來，均應(yīng)出具收據(jù)，施工結(jié)束開具發(fā)票，所波及稅金由甲方增補(bǔ)。

五、其它事項(xiàng)

1、甲方工作：

甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好物業(yè)部門辦理相關(guān)施工手續(xù)，并確保晚班能正常施工(18：00-22：00)。乙方應(yīng)安頓好晚上施工時(shí)間，不能使用電切割機(jī)等大型噪音設(shè)備的施工。

2、乙方工作：

(1)乙方指派一名工程經(jīng)理為乙方工地代表。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

(2)施工期間，乙方發(fā)生任何事故，所有經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任和費(fèi)用都由乙方自行承當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé)，平安設(shè)施費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用均包在項(xiàng)目造價(jià)中。

六、違約責(zé)任：

1、甲方未按合同約定付款的，逾期三天，第四天起每天按應(yīng)付項(xiàng)目款的5%支付違約金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，逾期三天，第四天起每天按未付項(xiàng)目款的5%支付違約金(不可抗力因素除外，如：室外天氣、停水停電、擾民引起居民阻撓等)。

3、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并擔(dān)責(zé)任。

4、乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承當(dāng)責(zé)任。

七、糾紛處理方式：

1、因項(xiàng)目質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時(shí)，雙方可協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向市仲裁委員會(huì)或人民法院提起訴訟申請(qǐng)仲裁。

八、合同的變更和解除：

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款30%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。

九、其它約定：

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成局部。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

委托代理人：法定代表人：

簽訂日期：年月日年月日

精裝修合同模板(篇五)

發(fā)包人(全稱)：____________

承包人(全稱)：____________

依照?中華人民共和國民法典》、?中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，雙方就本建設(shè)項(xiàng)目施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：____________

項(xiàng)目地點(diǎn)：____________

項(xiàng)目內(nèi)容：____________詳見招標(biāo)圖紙及項(xiàng)目量清單。

項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：____________

二、項(xiàng)目承包范圍及承包方式

承包范圍：____________以招標(biāo)設(shè)備清單為主，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況對(duì)承包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，如調(diào)整范圍超出承包人資質(zhì)范圍，承包人有權(quán)拒絕施工。

承包方式：____________包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包平安、包文明施工。綜合單價(jià)包干，措施工程按合價(jià)包干。綜合單價(jià)因市場價(jià)格變化、人員工資、福利調(diào)整以及其他政策性文件的下達(dá)而調(diào)整超過±5%時(shí)，那么作相應(yīng)的調(diào)整?！?%內(nèi)綜合單價(jià)不作調(diào)整。

三、合同工期

動(dòng)工日期：____________________年________月________日(暫定動(dòng)工日期，具體以建設(shè)單位動(dòng)工令為準(zhǔn))。

竣工日期：____________________年________月________日前竣工。

合同總工期：____________________日歷天

四、質(zhì)量規(guī)范：____________

項(xiàng)目質(zhì)量規(guī)范：____________合乎國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)為：____________合格)。

五、合同價(jià)款與支付

5.1本合同價(jià)款采用以下方式確定：____________

(1)按本合同承包范圍、承包方式，暫定本項(xiàng)目的中標(biāo)價(jià)________元為合同項(xiàng)目總造價(jià)。

(2)此中標(biāo)價(jià)不包含：____________監(jiān)理費(fèi)、消防驗(yàn)收費(fèi)、手術(shù)室醫(yī)用設(shè)備驗(yàn)收費(fèi)

5.2.項(xiàng)目款支付

發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及按合同規(guī)定支付的其他款項(xiàng)。

5.2.1項(xiàng)目款支付：____________項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后發(fā)包人應(yīng)向承包人支付合同金額的30%，竣工驗(yàn)收合格后第二年發(fā)包人應(yīng)向承包人支付合同金額的30%，竣工驗(yàn)收合格后第三年發(fā)包人應(yīng)向承包人支付合同金額的40%，發(fā)包方應(yīng)按時(shí)返還該款項(xiàng)，假設(shè)不按時(shí)返還每天那么按應(yīng)返還款項(xiàng)的5%計(jì)算滯納金支付承包方。)

5.2.2發(fā)包方在收到承包方所送的項(xiàng)目量進(jìn)度方案、項(xiàng)目進(jìn)度款劃撥、修改文件等一切應(yīng)由承包方審定的文件必須在三天內(nèi)審定批復(fù)，因發(fā)包方末及時(shí)審定、及時(shí)劃撥項(xiàng)目進(jìn)度款造成的停工、窩工，承包方概不負(fù)責(zé)，項(xiàng)目順延。

5.2.3發(fā)包方應(yīng)對(duì)發(fā)包工程的合法性負(fù)全責(zé)，承包方可協(xié)助發(fā)包方進(jìn)行項(xiàng)目手續(xù)報(bào)建等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用(含承包方被政府相關(guān)部門的罰款)全部由發(fā)包方支付，因發(fā)包方報(bào)建手續(xù)不全或其它原因造成的停工、窩工，工期順延。

5.2.4因設(shè)計(jì)變更及發(fā)包方新增加的項(xiàng)目項(xiàng)目工程，收到承包方的簽證和報(bào)告后應(yīng)在15天內(nèi)進(jìn)行審定，并付增加簽證款項(xiàng)的90%給承包方。

5.3、項(xiàng)目量確認(rèn)

項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，承包方繪制的竣工圖必須是現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生完成的工程與數(shù)量的真實(shí)反饋，項(xiàng)目量按實(shí)計(jì)算;隱蔽項(xiàng)目必須以發(fā)包方、監(jiān)理、施工單位現(xiàn)場簽字確定后的有效隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收記錄為依據(jù);合同以外的設(shè)計(jì)變更、增加項(xiàng)目等以有效的設(shè)計(jì)變更單作為結(jié)算依據(jù)。

六、組成合同的文件

1.本協(xié)議書中所用術(shù)語的含義與下文提到的合同條款中相應(yīng)術(shù)語的含義相同。

2.以下文件應(yīng)被認(rèn)為是組本錢協(xié)議書的一局部，并互為補(bǔ)充和解釋的,如上述各局部存在不一致之處,以先后排列次序?yàn)閮?yōu)先。

(1)本合同協(xié)議書

(2)中標(biāo)通知書

(3)招標(biāo)文件(包括補(bǔ)充、修改、澄清文件、答疑紀(jì)要、項(xiàng)目量清單及總表明等)

(4)投標(biāo)書及其附件

(5)本合同專用條款

(6)本合同通用條款

(7)圖紙

(8)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件

雙方有關(guān)項(xiàng)目的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成局部。

七、詞語定義及合同文件

7.1合同文件及解釋順序

合同文件組成及解釋順序：____________本合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件、投標(biāo)書及其附件、本合同專用條款、本合同通用條款、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙。

7.2語言文字和適用法律、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)

7.2.1本合同除使用漢語外，還使用/語言文字。

7.2.2適用法律和法規(guī)

需要明示的法律、行政法規(guī)：____________?中華人民共和國民法典》及有關(guān)國家規(guī)定。

7.2.3適用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：____________

適用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的名稱：____________設(shè)計(jì)圖紙及其所附技術(shù)要求及現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

發(fā)包人提供規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間：____________/

國內(nèi)沒有相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的約定：____________/

7.2.4承包人必須接受政府有關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目的監(jiān)督，并無條件配合政府指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)的工作。

7.3.圖紙

7.3.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：____________動(dòng)工前向承包人提供四套圖紙(不含規(guī)范圖集)。承包人確需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，需經(jīng)發(fā)包人同意，所需費(fèi)用由承包人自行承當(dāng)。

7.3.2發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：____________不得將本項(xiàng)目圖紙轉(zhuǎn)給第三人。

7.3.3使用國外圖紙的要求及費(fèi)用承當(dāng)：____________/

八、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

8.1發(fā)包人工作

發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作：____________

(1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：____________已具備動(dòng)工條件。

(2)配合將施工所需的水、電接至施工場地的50米內(nèi)，其余由承包人負(fù)責(zé)辦理。

(3)施工場地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求，由承包人按現(xiàn)場情況預(yù)計(jì)項(xiàng)目造價(jià)，在項(xiàng)目量報(bào)價(jià)已含。

(4)項(xiàng)目地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：____________/

(5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：____________動(dòng)工前由發(fā)包人辦理施工所需證件，并向承包人提供有關(guān)政府批文復(fù)印件1套

(6)水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：____________動(dòng)工前三天完成，承包人根據(jù)發(fā)包人提供的基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)驗(yàn)收無誤后辦理測(cè)量基線交接手續(xù)。

(7)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：____________由監(jiān)理項(xiàng)目師通知。

(8)協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物愛護(hù)建筑)、古樹名木的愛護(hù)工作：____________由發(fā)包人負(fù)責(zé)，承包人應(yīng)積極配合完成。

(9)雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：____________提供足夠場地給乙方使用，臨時(shí)設(shè)施由乙方自行搭設(shè)及按合同約定支付項(xiàng)目款。

8.2、承包人工作

承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作：____________

(1)需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：____________/

(2)應(yīng)提供方案、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：____________由監(jiān)理項(xiàng)目師發(fā)出專項(xiàng)通知。

(3)承當(dāng)施工平安捍衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：____________承包人應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場全部作業(yè)的平安、捍衛(wèi)，并承當(dāng)一切費(fèi)用。發(fā)包人有其它獨(dú)自分包項(xiàng)目工程的，承包人向其分包單位收取分包項(xiàng)目總價(jià)3%的管理費(fèi)用。

(4)向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：____________/

(5)需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：____________按吉林省有關(guān)規(guī)定辦理。

(6)已完項(xiàng)目成品愛護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承當(dāng)：____________各項(xiàng)成品未正式辦理移交手前由承包人負(fù)責(zé)愛護(hù)，費(fèi)用由承包人承當(dāng)。如有特殊要求，雙方另行協(xié)商解決。

(7)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物愛護(hù)建筑)、古樹名木的愛護(hù)要求及費(fèi)用承當(dāng)：____________按發(fā)包人指定要求配合工作，由此發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)。

(8)施工場地清潔衛(wèi)生的要求：____________承包人在本合同實(shí)施過程中全面負(fù)責(zé)施工場地的清潔和現(xiàn)場施工管理，發(fā)包人不承當(dāng)任何責(zé)任。假設(shè)因政府部門檢查而產(chǎn)生的費(fèi)用那么另行簽證確認(rèn)。

(9)雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：____________承包人應(yīng)在本項(xiàng)目竣工結(jié)算后15天內(nèi)，無條件清退所有施工場地。

8.3其他相關(guān)工作

8.3.1承包人必須按照投標(biāo)文件中所做出的承諾建立以工程經(jīng)理為首的現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)，并執(zhí)行?建設(shè)項(xiàng)目工程管理標(biāo)準(zhǔn)》(gb/t50236-20xx)。

8.3.2工程部主要負(fù)責(zé)人員在動(dòng)工前必須全部到位，并接受總監(jiān)理項(xiàng)目師和發(fā)包人代表的查驗(yàn)。

8.3.3承包人委派的現(xiàn)場工程部主要負(fù)責(zé)人不得有兼職情況存在，并需接受監(jiān)理單位的監(jiān)督。

8.3.4發(fā)包人要求承包人撤換不合格人員，承包人必須立即執(zhí)行。如果發(fā)包人的撤換通知下達(dá)3天后，承包人仍拒不執(zhí)行，那么視為該部門負(fù)責(zé)人空缺，承包人需按本合同的約定承當(dāng)違約責(zé)任。

(1)項(xiàng)目師

監(jiān)理單位及監(jiān)理單位委派的項(xiàng)目師

姓名：_____________職務(wù)：________________

發(fā)包人委托的職權(quán)：____________見?監(jiān)理合同》

需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：____________見?監(jiān)理合同》

(2)發(fā)包人派駐的施工員

姓名：_____________職務(wù)：________________

職權(quán)：____________

(3)不實(shí)行監(jiān)理的，項(xiàng)目師的職權(quán)：____________

(4)工程經(jīng)理機(jī)構(gòu)

工程經(jīng)理：____________姓名：_____________職務(wù)：________________

九、施工組織設(shè)計(jì)和工期

9.1、進(jìn)度方案

9.1.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)(施工計(jì)劃)和進(jìn)度方案的時(shí)間：____________動(dòng)工前3天

項(xiàng)目師確認(rèn)的時(shí)間：____________收到計(jì)劃后3天

9.1.2群體項(xiàng)目中有關(guān)進(jìn)度方案的要求：____________/

9.2.工期延期

9.2.1雙方約定工期順延的其他情況：____________遇自然災(zāi)害和不可抗力因素項(xiàng)目順延。

9.2.2如有增項(xiàng)，需由甲乙雙方簽字確認(rèn)后，方可施工，工期相應(yīng)順延。

9.2.3如遇增項(xiàng)為承包人無資質(zhì)施工的范圍，承包人有權(quán)拒絕施工，因此造成的施工進(jìn)度停滯由發(fā)包人負(fù)責(zé)，且工期相應(yīng)順延，直至雙方達(dá)成一致意見，方可繼續(xù)施工。由此造成的損失(工期的順延，費(fèi)用的增加等)由發(fā)包方承當(dāng)。

十、質(zhì)量與驗(yàn)收

10.1、隱蔽項(xiàng)目和中間驗(yàn)收

4.1.1本項(xiàng)目的質(zhì)量規(guī)范應(yīng)到達(dá)合格，因承包人違反打操作規(guī)程或施工質(zhì)量不合乎本合同要求，承包人無條件返工，直到項(xiàng)目質(zhì)量到達(dá)本合同要求為止，因此造成的經(jīng)濟(jì)損失、工期的延誤等增加的費(fèi)用，均由承包人負(fù)責(zé)。

10.1.2隱蔽項(xiàng)目在隱蔽前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

10.2.項(xiàng)目試車

試車費(fèi)用的承當(dāng)：____________按通用條款有關(guān)規(guī)定。

十一、平安施工

如因承包人自身原因發(fā)生平安事故，一切責(zé)任由承包人承當(dāng)。

十二、材料設(shè)備供給

13.1.發(fā)包人供給材料設(shè)備

13.1.1發(fā)包人供給的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承當(dāng)責(zé)任如下：____________

(1)材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符：____________/

(2)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符：____________/

(3)承包人可代為調(diào)劑串換的材料：____________/

(4)到貨地點(diǎn)與一覽表不符：____________/

(5)供給數(shù)量與一覽表不符：____________/

(6)到貨時(shí)間與一覽表不符：____________/

13.1.2發(fā)包人供給材料設(shè)備的結(jié)算辦法：____________/

13.2承包人采購材料設(shè)備

13.3承包人采購材料設(shè)備的約定：____________承包人在采購建筑材料時(shí)，需書面報(bào)發(fā)包人和監(jiān)理批準(zhǔn)后才能采購使用。施工中，由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更造成乙方已采購的材料設(shè)備無法適應(yīng)項(xiàng)目需要，甲方需按材料設(shè)備的實(shí)際采購價(jià)格回收全部的適用的材料和設(shè)備，或經(jīng)乙方同意，由甲方給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償后，不適用的材料由乙方自行處理。

十三、項(xiàng)目變更

變更設(shè)計(jì)經(jīng)監(jiān)理單位、發(fā)包方單位審批，否那么發(fā)生的項(xiàng)目不予成認(rèn)，項(xiàng)目洽商不作計(jì)量依據(jù)。所有設(shè)計(jì)變更、簽證等增減項(xiàng)目量的書面資料，必須于施工竣工前由發(fā)包人、監(jiān)理方蓋x確認(rèn)，否那么，施工竣工后，發(fā)包人有權(quán)不予成認(rèn)。

十四、竣工驗(yàn)收與結(jié)算

14.1竣工驗(yàn)收

14.2承包人提供竣工圖的約定：____________按照工期期限后30天內(nèi)將竣工資料(一式四份)和項(xiàng)目結(jié)算連同竣工報(bào)告一式伍份交發(fā)包人。

14.3竣工結(jié)算

14.3.1投標(biāo)人一旦中標(biāo)，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人提供的項(xiàng)目量清單中列出的項(xiàng)目工程所報(bào)出的綜合單價(jià)和綜合合價(jià)，在項(xiàng)目結(jié)算時(shí)綜合單價(jià)不變，項(xiàng)目量按實(shí)調(diào)整。

14.3.2項(xiàng)目工程實(shí)施期間和結(jié)算時(shí)，招標(biāo)文件項(xiàng)目量清單中漏列而由監(jiān)理單位和招標(biāo)人現(xiàn)場簽證確認(rèn)的項(xiàng)目工程、原設(shè)計(jì)沒有而由招標(biāo)人批準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的項(xiàng)目工程，視為新增工程，按下列順序確定價(jià)格：____________

(1)中標(biāo)的投標(biāo)文件項(xiàng)目量清單中已有相同工程的適用綜合單價(jià)，那么沿用;

(2)中標(biāo)的投標(biāo)文件項(xiàng)目量清單中已有類似工程的綜合單價(jià)，那么按類似工程的綜合單價(jià)對(duì)相應(yīng)子目、耗費(fèi)量、單價(jià)等進(jìn)行調(diào)整換算，原管理費(fèi)、利潤水平不變。如中標(biāo)的投標(biāo)文件項(xiàng)目量清單中類似工程的綜合單價(jià)有兩個(gè)以上，那么由招標(biāo)人按耗費(fèi)量最少、管理費(fèi)和利潤取費(fèi)最低的優(yōu)先順序選擇類似工程綜合單價(jià)進(jìn)行換算。如換算時(shí)出現(xiàn)類似工程中沒有的材料單價(jià)，按廣州市造價(jià)管理站同期?廣州地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目材料指導(dǎo)價(jià)》計(jì)算，?廣州地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目材料指導(dǎo)價(jià)》沒有的材料單價(jià)，憑監(jiān)理單位確認(rèn)的有效發(fā)票的材料單價(jià)計(jì)算。

(3)中標(biāo)的投標(biāo)文件項(xiàng)目量清單中沒有相同工程或類似工程的，如可套取相關(guān)定額，那么以相關(guān)定額計(jì)算單價(jià)?；蚴┕で半p方協(xié)商單價(jià)。

(4)發(fā)包單位收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料齊全后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并送交發(fā)包人審核確定后報(bào)上級(jí)有關(guān)部門最終審定，按評(píng)審中心確認(rèn)項(xiàng)目造價(jià)作為支付結(jié)算價(jià)款依據(jù)。發(fā)包方收到承包方結(jié)算最終審定時(shí)間不得超過35天，否那么視作同意按承包方送審價(jià)進(jìn)行結(jié)算

14.4項(xiàng)目保修期：____________兩年。

十五、索賠和爭議

雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時(shí)：____________

由雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;

采取方式解決，并約定向仲裁委員會(huì)仲裁或向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

(3)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(4)依法向項(xiàng)目所在地人民法院起訴;

十六、其他

16.1、項(xiàng)目分包

本項(xiàng)目發(fā)包人同意承包人分包的項(xiàng)目：____________/

16.2、不可抗力

雙方關(guān)于不可抗力的約定：____________按通用條款執(zhí)行

16.3、保險(xiǎn)

本項(xiàng)目雙方約定投保內(nèi)容如下：____________

(1)發(fā)包人統(tǒng)一投保內(nèi)容：____________按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行

發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)：____________/

(2)承包人投保的內(nèi)容：____________按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行

16.4、擔(dān)保

本項(xiàng)目雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：____________

(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：____________/

(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，/

(3)雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)：____________/

十七、合同生效

合同訂立時(shí)間：____________________年________月________日

合同訂立地點(diǎn)：____________

本合同雙方約定自簽字蓋x之日起生效

本合同正本一式份，發(fā)包人執(zhí)份，設(shè)計(jì)人執(zhí)份。

發(fā)包人：____________承包人：____________

法定代表人(或授權(quán)代表)：____________法定代表人(或授權(quán)代表)：____________

聯(lián)系：____________聯(lián)系：____________

傳真：____________傳真：____________

開戶銀行：____________開戶銀行：____________

帳號(hào)：____________帳號(hào)：____________

經(jīng)典推薦

室內(nèi)精裝修項(xiàng)目合同范本

發(fā)包人：(下列簡稱甲方)

承包人：(下列簡稱乙方)

依照?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國建筑法》、?建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。

第一條：項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：住宅套內(nèi)及公共區(qū)域裝修項(xiàng)目。

一、項(xiàng)目地點(diǎn)：

二、項(xiàng)目內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)按甲方確認(rèn)的施工圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)變更通知對(duì)住宅室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間、規(guī)范層電梯間裝修項(xiàng)目。

其它項(xiàng)目內(nèi)容：

第二條：承包范圍及承包方式

一、承包范圍：室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間、規(guī)范層電梯間精裝修項(xiàng)目的施工。具體內(nèi)容包括各區(qū)域地面、天棚、墻面的裝修，入戶門、室內(nèi)護(hù)窗欄桿制安、衛(wèi)生潔具、衛(wèi)生間掛件、櫥柜、地柜、開關(guān)插座、燈具、抽油煙機(jī)、煤氣爐、消毒碗柜安裝等。

其它內(nèi)容：。

不包含在本項(xiàng)目承包范圍的毛坯房和已施工的樣板房：

二、承包方式：包人工、包材料、包機(jī)械、包損耗、包工期、包質(zhì)量、包平安、包文明施工、包市場風(fēng)險(xiǎn)、包驗(yàn)收合格、包稅金的形式承包本工程。

三、乙方須按甲方的要求，提供報(bào)建相關(guān)的資料，并配合甲方進(jìn)行報(bào)建的相關(guān)工作，如因乙方原因影響甲方報(bào)建及驗(yàn)收的進(jìn)度，由此增加的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

四、其它約定：

第三條：項(xiàng)目質(zhì)量規(guī)范

質(zhì)量規(guī)范按國家、地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及通用條款第9條執(zhí)行,并到達(dá)合格。

第四條：驗(yàn)收及移交

按照本合同通用條款第12條以及協(xié)議書第三條、第七條的約定進(jìn)行驗(yàn)收。

第五條：質(zhì)量保修期

本合同防水項(xiàng)目保修期為五年，室內(nèi)裝修項(xiàng)目的質(zhì)量保修期為兩年。其余未提及的均按照通用條款第13條執(zhí)行。

第六條：合同工期

一、動(dòng)工日期：動(dòng)工時(shí)間暫定為年月日動(dòng)工，具體動(dòng)工日期以甲方現(xiàn)場管理代表簽發(fā)的動(dòng)工令確定的動(dòng)工日期為準(zhǔn)。

二、合同工期：(以下幾項(xiàng)根據(jù)工程實(shí)際情況選擇填寫)

總工期：日歷天

項(xiàng)目分批進(jìn)場施工，每批項(xiàng)目工期：日歷天

單棟工期為：日歷天

節(jié)點(diǎn)工期：

三、竣工日期：具體竣工日期以甲方現(xiàn)場管理代表簽發(fā)的動(dòng)工令日期及合同總工期確定。

各樓棟竣工日期：

四、節(jié)點(diǎn)工期要求：甲方可以根據(jù)現(xiàn)場的施工條件，合理安頓本合同項(xiàng)目工程進(jìn)行分段施工，乙方應(yīng)按甲方現(xiàn)場管理代表下發(fā)的分段施工指令組織施工。

第七條：材料的供給及計(jì)價(jià)

一、由乙方自行選擇供貨商進(jìn)行采購的材料由乙方在簽訂合同前按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求注明的顏色、質(zhì)量、質(zhì)感、規(guī)格、品牌送實(shí)物樣品供甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為實(shí)物樣板封存，并由乙方按甲方確認(rèn)的實(shí)物樣板自行采購。

二、乙方應(yīng)根據(jù)材料需進(jìn)場的時(shí)間，在圖紙下發(fā)后7天內(nèi)，以書面形式提交屬于代供代扣代付的材料進(jìn)場方案報(bào)項(xiàng)目師審核，方案須包含品種、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量、品牌及進(jìn)場時(shí)間等內(nèi)容。如設(shè)計(jì)變更需取消原材料方案，應(yīng)在變更下發(fā)后3天內(nèi)通知甲方(代供代扣代付材料已按方案進(jìn)場后，因甲方設(shè)計(jì)變更所導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任均由甲方承當(dāng))。如因乙方未及時(shí)提交代供代扣代付材料進(jìn)場方案或提交錯(cuò)漏方案，導(dǎo)致甲方不能及時(shí)進(jìn)行代供代扣代付材料采購或采購錯(cuò)漏時(shí)，一切不利后果均由乙方自行承當(dāng)。假設(shè)代供代扣代付材料的進(jìn)場未滿足乙方提交的材料進(jìn)場方案的要求，屬甲方原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方承當(dāng);

三、代供代扣代付材料由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)到工地，乙方在送貨單上核對(duì)并簽認(rèn)，并由乙方負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車、場內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管、切割磨邊加工等一切后續(xù)工作，以上工作(包括期間的損耗、損失)波及的費(fèi)用已包含在合同價(jià)中，甲方不另行支付費(fèi)用。

四、甲方代供代扣代付材料的品牌、型號(hào)、價(jià)格以施工現(xiàn)場收貨單為準(zhǔn)，甲方代供代扣代付材料的價(jià)格按本合同附件及附件?甲方代供代扣代付材料單價(jià)清單》。甲方代供代扣代付材料的總損耗率見本合同附件～附件、附件～附件，本合同附件～附件、附件～附件的總損耗率結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。乙方領(lǐng)用甲方代供代扣代付材料的總數(shù)量=施工工程項(xiàng)目量(1+總損耗率)，超出此數(shù)量范圍的甲乙雙方重新核定后乙方方可領(lǐng)用，超出局部的材料費(fèi)用(含采保費(fèi)和稅金)由乙方承當(dāng)。

五、所有代供代扣代付材料的送檢由乙方負(fù)責(zé)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承當(dāng)，乙方先行墊付，由甲方現(xiàn)場管理代表在相關(guān)收費(fèi)票據(jù)上簽字確認(rèn)后與最近的進(jìn)度款一并支付。

六、代供代扣代付材料送檢不合格所造成的一切后果由甲方承當(dāng)，且延誤的工期相應(yīng)順延。

第八條：合同價(jià)

一、暫定總價(jià)(含甲方代供代扣代付材料)：人民幣(￥元)。

二、計(jì)價(jià)方式

1、住宅套內(nèi)裝修項(xiàng)目(不包括：)

(1)采用每平米套內(nèi)面積單價(jià)包干的方式，具體每個(gè)戶型的每平方米套內(nèi)面積包干單價(jià)見本合同附件。每個(gè)戶型的每平米套內(nèi)面積包干單價(jià)的造價(jià)分析見本合同附件～附件。

(2)項(xiàng)目量的計(jì)算：根據(jù)施工竣工圖按實(shí)際完成項(xiàng)目量計(jì)算。結(jié)算按實(shí)際完成戶型的套內(nèi)面積乘以對(duì)應(yīng)戶型的合同單價(jià)結(jié)算。套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)那么為：各套公用墻(包括各套之間、各套與公共建筑間的分隔墻及外墻)的中心線所圍的水平投影面積計(jì)算(中心線以外的飄窗臺(tái)面積不計(jì)算裝修面積);陽臺(tái)裝修面積(含封閉陽臺(tái))按水平投影凈面積(不含外墻)的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算面積。

(3)套內(nèi)面積包干單價(jià)已經(jīng)包含了該項(xiàng)項(xiàng)目工程施工圖中所有的及施工圖中沒有表明但在施工過程中為完成該項(xiàng)項(xiàng)目必須完成的所有工作，如該項(xiàng)項(xiàng)目描述存在漏項(xiàng)、測(cè)誤亦視為已經(jīng)包含在該項(xiàng)包干單價(jià)中，不得另增加費(fèi)用。

(4)住宅套內(nèi)面積包干單價(jià)不含入戶門、入戶門檻石、弱電的管線(除有線電視線外)及插座面板(除寬頻電視插座外)、入戶總電箱等。其它不包含內(nèi)容：

2.公共區(qū)域裝修項(xiàng)目(包括首層入戶大堂及首層電梯間、規(guī)范層電梯間，其它包含的內(nèi)容：)

(1)采用含稅單項(xiàng)單價(jià)包干方式。具體的包干單價(jià)詳見附件～附件、附件～附件。

(2)計(jì)算規(guī)那么為：各單項(xiàng)子目按實(shí)際發(fā)生項(xiàng)目量結(jié)算。

(3)單項(xiàng)包干單價(jià)已經(jīng)包含了施工圖或報(bào)價(jià)清單中沒有表明但在施工過程中為完本錢項(xiàng)項(xiàng)目必須完成的所有工作，如有測(cè)誤亦視為已經(jīng)包含在清單包干價(jià)中，不得另增加費(fèi)用。

3、按以上計(jì)價(jià)方式計(jì)算的項(xiàng)目造價(jià)包含的內(nèi)容：人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)(含代供代扣代付材料的卸車、場內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切后續(xù)工作所發(fā)生的費(fèi)用在內(nèi))、搭拆腳手架工料費(fèi)用、石材磨邊、材料加工(含甲供塊料加工)、開槽、防污、防水、以及幕墻防污防腐防火防水防雷、鋼型材除銹防腐費(fèi)、吊裝費(fèi)、項(xiàng)目及材料(乙方自行采購的材料)所須的各種檢測(cè)費(fèi)及試驗(yàn)費(fèi)(包含幕墻的四性試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)和實(shí)驗(yàn)的試件材料費(fèi)及安裝人工費(fèi))、各種材料損消耗、卸車費(fèi)、材料場內(nèi)二次運(yùn)輸費(fèi)、負(fù)責(zé)其它專業(yè)承包人施工收邊收口產(chǎn)生的費(fèi)用、技術(shù)處理費(fèi)、保管費(fèi)、合同工期內(nèi)的趕工費(fèi)、施工水電費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、已完項(xiàng)目及設(shè)備愛護(hù)措施費(fèi)、平安文明施工費(fèi)、雨季或異常氣候施工措施費(fèi)、成品愛護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)到甲方指定地點(diǎn)堆放費(fèi)用、項(xiàng)目完工驗(yàn)收前清潔費(fèi)、遠(yuǎn)程施工增加費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、利潤、稅金及其他一切費(fèi)用。

4、包干單價(jià)不含主體配合費(fèi)，由甲方另行支付給主體單位。

5、主體單位的配合內(nèi)容為：詳見第十一條

6、假設(shè)由甲方提供水、電源，那么水電費(fèi)按甲方實(shí)際代繳數(shù)額由甲方從乙方的每一次項(xiàng)目進(jìn)度款中扣除。

7、乙方負(fù)責(zé)其它專業(yè)(土建專業(yè)除外)的樓板或墻體穿洞的收邊收口等工作，此局部費(fèi)用包含在清單包干價(jià)中，甲方不予另行簽證。

8、甲方只負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場堆放材料的場地，乙方自行解決施工及管理人員住宿辦公場所，甲方不予補(bǔ)償費(fèi)用。

9、甲方只提供現(xiàn)有的垂直運(yùn)輸設(shè)備;假設(shè)裝修單位在主體單位撤除垂直運(yùn)輸設(shè)備后進(jìn)場，那么由裝修單位自行解決運(yùn)輸問題，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同價(jià)格中;裝修單位不準(zhǔn)使用客梯進(jìn)行運(yùn)輸。

10、乙方進(jìn)場前，由甲方組織乙方、總包定位、監(jiān)理單位對(duì)土建、裝飾施工界面進(jìn)行勘測(cè)、交驗(yàn)、核對(duì)，并形成書面文字備案;假設(shè)甲方未及時(shí)組織四方進(jìn)行界面交驗(yàn)，因此造成工期延誤的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可以順延工期。

三、調(diào)價(jià)辦法：

(一)住宅套內(nèi)裝修項(xiàng)目

1、除甲方原因引起的設(shè)計(jì)變更、甲方代供代扣代付材料變更外，本合同執(zhí)行期間，面積包干單價(jià)不因任何因素而作調(diào)整。假設(shè)因甲方設(shè)計(jì)原因引起的設(shè)計(jì)變更，本合同附件～附件已有的工程按合同附件～附件的工程單價(jià)執(zhí)行，合同附件～附件外的工程，由雙方協(xié)商對(duì)變更局部的造價(jià)增減進(jìn)行約定。

2、假設(shè)因甲方原因變更甲方代供代扣代付材料，那么附件～附件欄目中除主材基價(jià)按雙方簽字確認(rèn)的工地收貨單上的價(jià)風(fēng)格整外，其它費(fèi)、取費(fèi)表不作調(diào)整，甲方代供代扣代付材料總損耗率除材料規(guī)格變化外其他因素發(fā)生變化不作調(diào)整

(二)公共局部裝修項(xiàng)目

1、除甲方原因引起的設(shè)計(jì)變更外，本合同執(zhí)行期間，包干單價(jià)不因任何因素而作調(diào)整。假設(shè)因甲方設(shè)計(jì)原因引起的設(shè)計(jì)變更，本合同附件～附件已有的工程按合同附件～附件的工程單價(jià)執(zhí)行，合同附件～附件外的工程，由甲方簽證，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)變更局部的造價(jià)增減進(jìn)行約定。

2、假設(shè)因甲方原因變更甲方代供代扣代付材料的品種、規(guī)格或者價(jià)格時(shí)，那么附件～附件欄目中除主材基價(jià)按雙方簽字確認(rèn)的工地收貨單上的價(jià)風(fēng)格整外，其它費(fèi)、取費(fèi)表不作調(diào)整，甲方代供代扣代付材料總損耗率除材料規(guī)格變化外其他因素發(fā)生變化不作調(diào)整。

(三)本合同適用于以下第種情況

第1種情況：本合同附件～附件中的組成套內(nèi)裝修單元面積包干單價(jià)的各戶型單套項(xiàng)目量和附件的單套套內(nèi)面積及附件～附件、附件～附件中甲方代供代扣代付材料中的拋光磚和瓷片的材料總損耗率為暫定，待詳細(xì)圖紙下發(fā)后1個(gè)月內(nèi)雙方根據(jù)施工圖紙重新核對(duì)各戶型單套項(xiàng)目量、甲方代供代扣代付材料中的拋光磚和瓷片的材料總損耗率和單套套內(nèi)面積，并根據(jù)核對(duì)后的結(jié)果以補(bǔ)充協(xié)議書的形式調(diào)整本合同造價(jià)。(本條適用于未出詳細(xì)圖紙情況)

第2種情況：本合同附件中的組成套內(nèi)裝修單元面積包干單價(jià)的各戶型單套項(xiàng)目量和附件的單套套內(nèi)面積已核對(duì)完畢，除甲方原因引起的設(shè)計(jì)變更、甲方代供代扣代付材料價(jià)格變更及甲方代供代扣代付材料中的拋光磚和瓷片的材料總損耗率變更外，本合同執(zhí)行期間，各套內(nèi)戶型清單子目數(shù)量及面積包干單價(jià)不因任何因素而作調(diào)整。(本條適用于已出詳細(xì)圖紙情況)精裝修合同范本最新

業(yè)主：〔下列簡稱甲方〕

地址：

代理人：

聯(lián)系：

承包單位：〔下列簡稱乙方〕

地址：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是防止家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器〞。

因此，訂立合同時(shí)，倡議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目概況、違約責(zé)任、管轄地等約定分明，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

甲方、乙方為維護(hù)雙方的權(quán)益，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，簽訂本合同，并遵照?qǐng)?zhí)行。

第一章合同背景

第一條施工地點(diǎn)位于_____市_____區(qū)_____路_____弄_____號(hào)_____室，〔下列簡稱“該房屋〞〕。該房屋竣工驗(yàn)收合格，并已交付使用。

第二條甲方委托乙方施工，使房屋平安、衛(wèi)生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。

第二章施工單位資格

第三條乙方是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，通過最近一次企業(yè)年檢，具有經(jīng)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修項(xiàng)目的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)合乎本次施工的要求。乙方不具備營業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用，并賠償乙方損失。

第四條本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方出示?營業(yè)執(zhí)照》、?資質(zhì)證書》原件。

第三章施工內(nèi)容

第五條該房屋屬_____結(jié)構(gòu)，房型為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，建筑總面積為_____平方米；施工的是其中的_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，施工面積為_____平方米。詳見作為本合同附件〔一〕的?房型圖》中紅線匡定局部。

第六條施工內(nèi)容和做法表明如下：

〔一〕廳：地面局部_____，墻面局部_____，天棚局部_____，門窗局部_____，其他_____；

〔二〕房：地面局部_____，墻面局部_____，天棚局部_____，門窗局部_____，其他_____；

〔三〕廚：地面局部_____，墻面局部_____，天棚局部_____，門窗局部_____，其他_____；

〔四〕衛(wèi)：地面局部_____，墻面局部_____，天棚局部_____，門窗局部_____，其他_____；

〔五〕其他：地面局部_____，墻面局部_____，天棚局部_____，門窗局部_____，其他_____；前款沒有表明的，依作為本合同附件〔二〕的?裝修施工圖》確定。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝表明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的表明。一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了含糊字詞，示例：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

第四章材料、設(shè)備和價(jià)款

第七條施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件〔三〕的?主要材料報(bào)價(jià)單》、作為本合同附件〔四〕的?輔助材料報(bào)價(jià)單》，乙方的人工費(fèi)見作為本合同附件〔五〕的?人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

裝修過程中，很容易有增減工程，比方多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。則這些工程的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢《如果等到已經(jīng)動(dòng)工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減工程時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。

還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該工程施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。

第八條該房屋項(xiàng)目總價(jià)款為_____元，其中材料費(fèi)_____元、人工費(fèi)_____元、管理費(fèi)_____元、設(shè)計(jì)費(fèi)_____元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元、稅金_____元、其他費(fèi)用_____元。項(xiàng)目總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。

前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是乙方的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的，甲方按預(yù)算價(jià)格支付項(xiàng)目總價(jià)款；結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的，甲方按結(jié)算價(jià)格支付項(xiàng)目總價(jià)款。第九條乙方對(duì)材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià)，不得超過本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場平均價(jià)格。

乙方在本合同中的報(bào)價(jià)超過市場平均價(jià)格的，按市場平均價(jià)格結(jié)算。

雙方對(duì)前款所述的市場平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估，價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。

第九條乙方應(yīng)在?主要材料報(bào)價(jià)單》和?輔助材料報(bào)價(jià)單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量。

乙方提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與?主要材料報(bào)價(jià)單》和?輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的，甲方有權(quán)選擇下列列方式之一處理，乙方應(yīng)當(dāng)接受：

〔1〕甲方同意繼續(xù)使用的，乙方免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；

〔2〕甲方不同意繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)?主要材料報(bào)價(jià)單》和?輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。

第十條乙方應(yīng)當(dāng)提交表明書、保修單、環(huán)保表明書和購貨發(fā)票復(fù)印件，甲方要求與原件核對(duì)的，乙方應(yīng)當(dāng)同意。發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量。

第十一條乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須合乎國家規(guī)范，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

乙方提供的材料和設(shè)備必須合乎國家環(huán)保規(guī)范，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使甲方到達(dá)平安居住、生活的目的。

乙方違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。

第十二條甲方變更施工內(nèi)容的，乙方應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價(jià)款、?主要材料報(bào)價(jià)單》和?輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效。

第十三條該房屋的項(xiàng)目總價(jià)款為_____元，其中人工費(fèi)_____元、稅金_____、其他費(fèi)用_____元。

第十四條甲方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按時(shí)送到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。甲方提供的材料、設(shè)備不合乎國家規(guī)范的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后以書面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成損失的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。甲方供給的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗(yàn)收后發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第十五條甲方提供的材料和設(shè)備，均應(yīng)用于本項(xiàng)目；未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。

因乙方原因?qū)е录追教峁┑牟牧虾驮O(shè)備短缺或被更換的，乙方應(yīng)按短缺材料和設(shè)備的價(jià)款或材料和設(shè)備被更換前后差價(jià)的10倍賠償甲方。

第五章付款方式

第十六條項(xiàng)目款按下列方式支付：

〔一〕本合同簽訂后，動(dòng)工前二至五日，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的項(xiàng)目款；

〔二〕完成50%的項(xiàng)目量之日后的三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款40%的項(xiàng)目款；

〔三〕竣工驗(yàn)收后三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款25%的項(xiàng)目款。

〔四〕竣工驗(yàn)收合格一年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款5%的項(xiàng)目款。

甲方支付項(xiàng)目款，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的，視為乙方收取。

第十七條因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價(jià)款增減的，甲方在竣工驗(yàn)收合格之日支付或收取增、減局部的款項(xiàng)。

第十八條雙方款項(xiàng)往來，均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束，甲方全額付清應(yīng)付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。

第十九條竣工驗(yàn)收合格后，甲方有權(quán)留取相當(dāng)于項(xiàng)目總價(jià)款的5%的保修基金。竣工驗(yàn)收合格后一年內(nèi)沒有發(fā)生項(xiàng)目質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。

第六章結(jié)算

第二十條項(xiàng)目竣工，甲方驗(yàn)收后對(duì)價(jià)款有異議的，可以要求不超過七日的核價(jià)期，核價(jià)期內(nèi)，甲方有權(quán)暫停向乙方付款，乙方應(yīng)當(dāng)同意。甲方假設(shè)委托第三方進(jìn)行評(píng)估的，核價(jià)期至取得評(píng)估報(bào)告之日屆滿。

甲方委托第三方評(píng)估價(jià)格的，以?主要材料報(bào)價(jià)單》和?輔助材料報(bào)價(jià)單》約定的價(jià)格作為計(jì)算總價(jià)款的依據(jù)，按照評(píng)估結(jié)果結(jié)算總價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)同意。

第七章項(xiàng)目進(jìn)度

第二十一條本項(xiàng)目于_____年_____月_____日動(dòng)工，_____年_____月_____日竣工，工期為_____天。每日施工時(shí)間為_____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分〔_____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分休息〕。

工期中施工時(shí)間內(nèi)，乙方未施工的，不管項(xiàng)目是否竣工，未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿1日的按1日處理。

第八章施工

第二十二條乙方指派_____為項(xiàng)目駐工地代表，負(fù)責(zé)本合同的履行，包括根據(jù)要求組織施工，協(xié)調(diào)、處理由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。乙方對(duì)其指派的駐工地代表的行為均予認(rèn)可。

乙方更換駐工地代表的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方；甲方收到更換通知前，乙方對(duì)原駐工地代表的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)可。

第二十三條乙方應(yīng)當(dāng)自行施工，未經(jīng)甲方同意，不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給任何第三方。

第二十四條項(xiàng)目執(zhí)行dbj08-62-97?住宅建筑項(xiàng)目技術(shù)規(guī)程》、db31/t30-1999?住宅裝飾裝修驗(yàn)收規(guī)范》，以及國家和本市建筑行政主管部門制定的其他規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收規(guī)范和雙方的約定。

第二十五條施工期間，甲方及其代表有權(quán)在現(xiàn)場查看、了解、檢查施工情況，乙方應(yīng)當(dāng)配合；但甲方不得因此影響乙方施工。

第二十六條乙方應(yīng)當(dāng)按照項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范和其他技術(shù)規(guī)范施工，按照甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃和做法表明完成項(xiàng)目，確保項(xiàng)目質(zhì)量，不得偷工減料。

第二十七條施工期間，甲方修改設(shè)計(jì)計(jì)劃并相應(yīng)地變更施工計(jì)劃、增減施工內(nèi)容的，應(yīng)在變更的工程施工前通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求施工。

甲方變更、增減施工工程的，應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂作為本合同附件〔六〕的?項(xiàng)目工程變更單》。

因甲方變更工種工程引起竣工日期和項(xiàng)目總價(jià)款變化的，按本合同第十三條的規(guī)定處理。

第二十八條乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得擅自折、改供曖、燃?xì)夤芫€，或?qū)嵤┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu)，危害使用平安，和超過住宅原設(shè)計(jì)規(guī)范的行為。

甲方要求實(shí)施前款規(guī)定禁止的行為，乙方可以拒絕，但應(yīng)當(dāng)提供修改意見。

第二十九條乙方應(yīng)當(dāng)遵守施工平安操作規(guī)程，采取必要的平安防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員平安，防止甲方房屋和其他財(cái)產(chǎn)的損失。

乙方違反前款規(guī)定，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

第三十條施工中，不得侵占公共空間，不得損害公共部位的設(shè)施。乙方違反前款的規(guī)定，引起相鄰糾紛和與物業(yè)公司及任何第三方的糾紛的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

第三十一條施工現(xiàn)場發(fā)生的水、電、煤氣、等公用事業(yè)費(fèi)用由甲方承當(dāng)，但日平均支出超過下列限額的，超過的局部由乙方承當(dāng)：水費(fèi)_____元/日，電費(fèi)_____元/日，煤氣費(fèi)_____元/日，費(fèi)_____元/日。

前款所述施工現(xiàn)場每日發(fā)生的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)為施工期間該項(xiàng)費(fèi)用的總額與施工天數(shù)的比值，以公用事業(yè)企業(yè)的付款通知或收據(jù)為認(rèn)定費(fèi)用的依據(jù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽項(xiàng)目和中間項(xiàng)目的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

裝修合同應(yīng)約定，項(xiàng)目竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安頓時(shí)間驗(yàn)收。假設(shè)發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不合乎質(zhì)量規(guī)范的，可要求承包方賠償或返工。

第九章驗(yàn)收

第三十二條隱蔽項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)在完工前三日書面通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方通知的時(shí)間加入驗(yàn)收。甲方不能按時(shí)驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)通知乙方另行安頓時(shí)間。

甲方無法及時(shí)驗(yàn)收，可能導(dǎo)致乙方延誤工期的，乙方可以組織人員驗(yàn)收，甲方應(yīng)當(dāng)接受驗(yàn)收結(jié)果。甲方事后要求復(fù)驗(yàn)的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格的，復(fù)驗(yàn)、返工費(fèi)用由甲方承當(dāng)，工期予以順延。

第三十三條項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)在竣工前五日書面通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知后七日內(nèi)按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量規(guī)范組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，辦理驗(yàn)收移交手續(xù)，簽署作為本合同附件〔七〕的?項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收單》和作為本合同附件〔八〕的?項(xiàng)目結(jié)算單》。乙方應(yīng)當(dāng)出具作為本合同附件〔九〕的?住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書》。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方另定驗(yàn)收日期，驗(yàn)收合格的，甲方成認(rèn)原竣工日期。

第三十四條乙方因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，不得因甲方已經(jīng)或未按照約定驗(yàn)收，免除賠償責(zé)任。

第十章保修

第三十五條項(xiàng)目保修期三年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第十一章違約責(zé)任

第三十六條由于甲方原因?qū)е卵悠趧?dòng)工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方_________元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_________元違約金。

第三十七條由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。

第十二章其他

第三十八條雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

第三十九條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方〔簽字〕：

身份證號(hào)碼：

_____________年_______月_______日

乙方〔蓋章〕：

負(fù)責(zé)人〔簽字〕：

_____________年_______月_______日

合同附件：

附件〔一〕的?房型圖》

附件〔二〕的?裝修施工圖》

附件〔三〕的?主要材料報(bào)價(jià)單》

附件〔四〕的?輔助材料報(bào)價(jià)單》

附件〔五〕的?人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》

附件〔六〕的?項(xiàng)目工程變更單》

附件〔七〕的?項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收單》

附件〔八〕的?項(xiàng)目結(jié)算單》

附件〔九〕的?住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書》

精裝修房子出租合同

出租方：________〔個(gè)人或單位〕，下列簡稱甲方；

承租方：________〔個(gè)人或單位〕，下列簡稱乙方。

為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)〔或管理權(quán)〕屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)________市〔縣〕有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充沛協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條出租房屋坐落地址__________________

第二條房屋名稱、規(guī)格、等級(jí)、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量

________________________________________________________________________________房屋名稱間數(shù)面積米2單年租賃門數(shù)窗數(shù)地面質(zhì)〔樓、正、金額量〔土、廂、平、廈〕規(guī)格等級(jí)〔間〕〔平米〕價(jià)〔元〕〔元〕〔合〕〔眼〕磚水泥〕________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第三條租賃期限

租期為_____年_____月，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和規(guī)范，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。

第四條租金和租金交納期限

乙方每月向甲方繳納租金人民幣_(tái)____元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月_____天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在_____.

〔房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金規(guī)范協(xié)商議定；沒有規(guī)定規(guī)范的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原那么，參照房屋所在地租多的實(shí)際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金〕

第五條出租方與承租方的變更

1租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義務(wù)。

2租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承當(dāng)原乙方的義務(wù)。

第六條甲方的責(zé)任。

1甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_____%計(jì)算，向乙方償付違約金。

2租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲方修繕并可以用修繕費(fèi)用抵作租金。

3出租房屋的房產(chǎn)稅，土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。

4租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_____個(gè)月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以殘余租期，內(nèi)應(yīng)交租金總額_____%計(jì)算。

第七條乙方的責(zé)任

1乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)_____月以上，甲方可以從乙方押金〔如乙方付有押金〕中扣除租金。并可收回出租之房屋。

2租賃期間，房屋管理費(fèi)，水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

3租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_____個(gè)月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以殘余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_____%計(jì)算。

4租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因成心或差錯(cuò)造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢還原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時(shí)可一次折價(jià)給甲方，亦可自行撤除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀