推薦買賣合同其一

[推薦]買賣合同其一擬一份買賣合同。

在進行買賣的時候有很多事情需要注意，一般買賣時都需要簽訂買賣合同約定相關(guān)問題。簽訂合同可以防備可能存在的風(fēng)險，簽訂買賣合同是雙方不斷協(xié)商談判、利益博弈的過程。則你知道買賣合同都有哪些內(nèi)容呢？小編經(jīng)過搜集和處理，為您提供[推薦]買賣合同其一，歡迎閱讀，希望您能閱讀并收藏。

合同編號：

甲方〔需方〕：

乙方〔供方〕：

雙方依據(jù)平等互利的原那么，經(jīng)協(xié)商達成如下礦石買賣合同。

一、產(chǎn)品名稱、發(fā)貨地點、數(shù)量、品味、礦價、運費表一

二、交貨地點、費用的負(fù)擔(dān)：

1．交貨地點：到甲方指定料場

2．費用負(fù)擔(dān)：由乙方承當(dāng)運費。

三、驗收方式及提出異議期限：

1．礦石質(zhì)量以乙方發(fā)貨料場化驗分析的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，假設(shè)對方化驗分析的數(shù)據(jù)持有異議，應(yīng)在收到數(shù)據(jù)后五天內(nèi)提出，并附樣品送昆鋼質(zhì)檢中心檢驗，所產(chǎn)生的費用由提出的異議方承當(dāng)。

四、供礦要求：

1．計量以乙方發(fā)貨料場內(nèi)的電子磅秤過磅數(shù)量為準(zhǔn)。

2．因由乙方組織運輸，假設(shè)在運輸過程中發(fā)生各種事故及由此造成的一切損失，責(zé)任由乙方承當(dāng)。

五、結(jié)算方式：

1．每月以乙方發(fā)貨數(shù)量統(tǒng)計，經(jīng)雙方核對簽字認(rèn)可后，按10%水份扣除后以干基量結(jié)算一次。

2．自合同簽發(fā)后乙方實行先發(fā)貨后收款原那么。

六、違約責(zé)任：

1．甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，一方違約，對方有權(quán)單方終止合同，并要求對方支付本合同總金額15%的違約金。

2.產(chǎn)品質(zhì)量異議，雙方協(xié)調(diào)處理。

七、解決合同糾紛方式：

1．甲、乙雙方協(xié)商處理。

2．通過訴訟解決，凡是因本合同引起的訴訟由甲方所在地法院管轄。

八．其他：

1．因市場情況發(fā)生變化，合同雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整，補充協(xié)議及傳真件與本合同具有同等法律效力。

2．本合同由雙方簽字后生效，有效期為20xx年8月14日至20xx年8月14日，本合同一式倆份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

法人〔或委托代理人〕簽字：法人〔或委托代理人〕簽字：單位地址：單位地址：

：：開戶行：開戶行：賬號：賬號：

[實用]汽車買賣協(xié)議書其一

在買賣過程中有很多事情需要注意，在買賣雙方順利達成交易時就要簽訂買賣合同。簽訂合同可以愛護自己的合法權(quán)益不受侵犯，不同的買賣交易所需要的買賣合同也是不一樣的。你知道怎樣才能擬定出一份優(yōu)質(zhì)的買賣合同嗎？為滿足您的需求，小編特地編輯了“[實用]汽車買賣協(xié)議書其一〞，僅供參考，大家一起來看看吧。

買方：_________________________

賣方：_________________________

甲、乙雙方就車輛買賣事宜達成下列協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：

第一條甲方購置乙方所有的機動車一輛：

車號：_________________

顏色：_________________

產(chǎn)地：_________________

型號：_________________

動員機號碼：________________

底盤號碼：_________________

第二條甲方向乙方支付車款人民幣_________________萬元。包括三局部：定金、

第一筆車款和其余局部車款。

第三條甲方的付款方式和期限：本合同生效當(dāng)日付定金______________萬元，____日內(nèi)再支付

第一筆車款現(xiàn)金_____________萬元；其余局部車款在該車辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)前全部付清。

第四條乙方在收到甲方

第一筆車款之日，應(yīng)立即交付無瑕疵的車輛及隨車工具。瑕疵保證期為自車輛交付之日起一個月。并且保證他人對該車無任何權(quán)利要求。

第五條辦理轉(zhuǎn)戶所需費用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方負(fù)有協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條乙方應(yīng)交付給甲方該車的全部真實、有效的證件以及繳稅、費憑證。

第七條乙方應(yīng)保證交付前該車的`維護正常，手續(xù)完整。

第八條甲方違反本合同，定金不予退還。

第九條乙方違反本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。

第十條本合同自雙方簽字之日生效。本合同一式二份。

甲方〔授權(quán)簽字人〕：_______

住址：_____________________

證件號碼：_________________

________年____月____日

乙方〔授權(quán)簽字人〕：_______

住址：_____________________

證件號碼：_________________

________年____月____日

[熱搜范文]二手房買賣合同其一

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于：。土地使用權(quán)證號：，房產(chǎn)權(quán)證號：，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)約定交付的從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn)，均無異議。

第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處罰權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處罰權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。

第五條【轉(zhuǎn)讓價款】

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：(小寫：元)。第七條【稅費承當(dāng)】

雙方約定，由買方承當(dāng)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費。買方不按約定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，買方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。

第八條【付款方式】

買方于月日前一次性付清全部房款

第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十條【房地產(chǎn)交付】

賣方應(yīng)當(dāng)于年月日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十二條【附隨債務(wù)的處理】

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否那么買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費的手續(xù)。

第十四條【其他違約責(zé)任】

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。

第十五條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。

第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十七條【法律適用與糾紛解決】

因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取以下第種方式解決：

1、向成都仲裁委員會申請仲裁;

2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十八條【合同數(shù)量及持有】

本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

第十九條【合同生效】

本合同自買賣雙方簽署后立即生效。

賣方(簽字)：

年月日

買方(簽字)：年月日

附件一：雙方其他約定：

一、關(guān)于水、電、天然氣交接

1、交付方方只對下列記錄之前的水、電、氣使用額度承當(dāng)責(zé)任：經(jīng)雙方共同確認(rèn)水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于__________(噸)，大寫：________________(噸);電表交接讀數(shù)記錄截止于__________(度)，大寫：________________(度);天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于__________(立方)，大寫：________________(立方)。

2、接收方對交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費用承當(dāng)負(fù)責(zé)，交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負(fù)責(zé)。

交付方：

接收方：

買賣合同:買賣合同〔一〕

1.格式工礦產(chǎn)品購銷合同

供方：×××合同編號：

需方：×××簽訂地點：

簽訂時間：年月日

一、產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、型號、廠家、數(shù)量、金額、供貨時間及數(shù)量＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

(上述內(nèi)容可以按國家工商行政管理局制定的示范文本的表格填寫，也可以直接用文字表述〕

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二、質(zhì)量要求、技術(shù)規(guī)范、供方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限

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三、交〔提〕貨的方式

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四、運輸方式及達到地〔港〕費用的負(fù)擔(dān)

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五、合理損耗及其計算辦法

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六、包裝規(guī)范、包裝物的供給和回收

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七、驗收規(guī)范、辦法及提出異議的期限

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八、隨機備品、配件工具數(shù)量及供給辦法

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九、結(jié)算方式及期限

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十、擔(dān)保

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十一、違約責(zé)任

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十二、解決合同糾紛的方式

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十三、其他約定的事項

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簽訂工礦產(chǎn)品購銷合同應(yīng)當(dāng)注意的問題有：

〔1〕合同主體，即當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)寫明供方和需方，不能簡稱為甲方和乙方，以免在合同中引起誤會。

〔2〕產(chǎn)品名稱，應(yīng)當(dāng)注明牌號、商標(biāo)、生產(chǎn)廠家、型號、規(guī)格、等級、花色品種、是否為成套產(chǎn)品等具體內(nèi)容，要寫分明，不能圖省事而略寫或者簡寫。

〔3〕產(chǎn)品的質(zhì)量要求要寫明確，其適用的技術(shù)規(guī)范要寫明規(guī)范的種類、規(guī)范號；供方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限要具體。有國家規(guī)范的，一定要按照國家規(guī)范的要求辦事；沒有國家規(guī)范而有行業(yè)規(guī)范的，要按照行業(yè)規(guī)范辦理；沒有國家規(guī)范和行業(yè)規(guī)范的，其質(zhì)量規(guī)范由雙方約定。

〔4〕合同中交貨或者提貨的方式要寫分明，是自己提貨，還是供方代辦托運；供方代辦托運是以自己的名義還是以需方的名義，是鐵路運輸還是公路運輸或者水運，達到的車站或者港口，如何驗收以及運輸費用的負(fù)擔(dān)等，都要在合同中寫分明。

〔5〕對于一些易損易耗的物品，應(yīng)當(dāng)規(guī)定合理損耗的數(shù)量及比例。

〔6〕關(guān)于包裝條款，不能簡單寫袋裝、瓶裝、桶裝等，而應(yīng)當(dāng)注明是什么材料包裝，包裝要到達什么要求。

〔7〕價款和酬金是合同的主要條款，要寫明如何結(jié)算，怎么結(jié)算以及在什么期限內(nèi)結(jié)算。不能籠統(tǒng)寫貨到清算或者發(fā)貨清算。

〔8〕對一些重要的產(chǎn)品購銷合同，當(dāng)事人雙方都可以要求對方提供擔(dān)保。擔(dān)保通常應(yīng)當(dāng)訂立書面的擔(dān)保協(xié)議，作為主合同的附件。也可以在主合同中寫明擔(dān)保的方式以及擔(dān)保的內(nèi)容。

買賣合同〔一〕

供方：___________________

需方：___________________

供需雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原那么，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。

第一條商品名稱、種類、規(guī)格、單位、數(shù)量

____________________________________

第二條商品質(zhì)量規(guī)范商品質(zhì)量規(guī)范可選擇以下第____項作規(guī)范：

1．附商品樣本，作為合同附件。

2．商品質(zhì)量，按照________規(guī)范執(zhí)行?！哺逼凡坏贸^____％〕。

3．商品質(zhì)量由雙方議定。

第三條商品單價及合同總金額

1．商品定價，供需雙方同意按________定價執(zhí)行。如因原料、材料、生產(chǎn)條件發(fā)生變化，需變動價格時，應(yīng)經(jīng)供需雙方協(xié)商。否那么，造成損失由違約方承當(dāng)經(jīng)濟責(zé)任。

2．單價和合同總金額：_________________________。

第四條包裝方式及包裝品處理__________________________________________。

〔按照各種商品的不同，規(guī)定各種包裝方式、包裝材料及規(guī)格。包裝品以隨貨發(fā)售為原那么；凡須退還對方的包裝品，應(yīng)按鐵路規(guī)定，訂明回空辦法及時間，或另作規(guī)定?！?/p>

第五條交貨方式

1．交貨時間：__________________。

2．交貨地點：_______________________________________。

3．運輸方式：_______________________________________。

第六條驗收辦法___________________________。

〔按照交貨地點與時間，根據(jù)不同商品種類，規(guī)定驗收的處理辦法?！?/p>

第七條預(yù)付貨款〔根據(jù)不同商品，決定是否預(yù)付貨款及金額?！?/p>

第八條付款日期及結(jié)算方式______________。

第九條運輸及保險__________________。

〔根據(jù)實際情況，需委托對方代辦運輸手續(xù)者，應(yīng)于合同中訂明。為保證貨物途中的平安，代辦運輸單位應(yīng)根據(jù)具體情況代為投保運輸險?！?/p>

第十條運輸費用負(fù)擔(dān)_______________________。

第十一條違約責(zé)任

1．需方延付貨款或付款后供方無貨。使對方造成損失，應(yīng)償付對方此批貨款總價____％的違約金。

2．供方如提前或延期交貨或交貨缺乏數(shù)量者，供方應(yīng)償付需方此批貨款總值____％的違約金。需方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應(yīng)按償付供方此批貨款總值____％的違約金。任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動交貨時間，應(yīng)提前通知對方，征得同意，否那么應(yīng)承當(dāng)經(jīng)濟責(zé)任。

3．供方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質(zhì)量或霉?fàn)€等情況，需方有權(quán)拒絕付款〔如已付款，應(yīng)訂明退款退貨方法〕，但須先行辦理收貨手續(xù)，并代為保管和立即通知供方，因此所發(fā)生的一切費用損失，由供方負(fù)責(zé)，如經(jīng)供方要求代為處理，并須負(fù)責(zé)迅速處理，以免造成更大損失，其處理辦法由雙方協(xié)商決定。

4．約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預(yù)先賠償額的計算辦法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

第十二條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機構(gòu)出具的證明，可以全部或局部免除該方當(dāng)事人的責(zé)任。

第十三條本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時，可向人民法院提出訴訟?！不蛏暾坃_____仲裁機構(gòu)仲裁的解決〕

第十四條合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。

需方：〔蓋章〕_________________

法定代表人：〔蓋章〕___________

開戶銀行及帳號：_______________

__________年________月_______日供方：〔蓋章〕_________________

法定代表人：〔蓋章〕___________

開戶銀行及帳號：_______________

__________年________月_______日

買賣合同:農(nóng)資買賣合同(一)

[推薦]買賣協(xié)議篇一

在我們的生活中，當(dāng)我們進行買賣時，但是有很多人都無視買賣合同的存在。簽訂合同可以約束雙方共同履行責(zé)任和義務(wù)，簽訂合同時要避免合同欺詐，防止損失糾紛。則你知道買賣合同都有哪些內(nèi)容呢？經(jīng)過搜索和整理，小編為大家呈現(xiàn)“[推薦]買賣協(xié)議篇一〞，僅供參考，歡迎大家閱讀。

(一)房屋買賣未采用書面形式。

法律規(guī)定

?城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。〞

?合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。〞房到買賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式。但我國也?合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。〞

法律分析由此可見，房屋買賣合同即使未采用書面形式，也并不必然導(dǎo)致合同無效。如買賣雙方均實際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實際使用和占有了房屋，又沒有其他違法行為，只是該買賣合同沒有書面形式的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。但為了過戶的需要，應(yīng)補簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達成一致，那么該合同應(yīng)認(rèn)定為無效的合同。

(二)賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。

法律規(guī)定

?城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看，其規(guī)定應(yīng)當(dāng)是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時頒證或不能如期過戶的結(jié)果。

?合同法》第一百三十一條規(guī)定，“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處罰。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。〞可見，只要標(biāo)的物合法且有權(quán)處罰，對于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無特別要求。

?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導(dǎo)出：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。對此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中波及到的登記過戶手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認(rèn)為預(yù)購房買賣合同必然無效。如雙方在簽訂協(xié)議時對房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當(dāng)條件或期限成就時就可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭議或購置的房屋已交付原告入住時，一般應(yīng)認(rèn)定為有效。如賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機關(guān)確定，基本不能取得所有權(quán)證的，那么此類合同應(yīng)為無效。

(三)沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。

法律規(guī)定

?關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》(1990年2月17日最高人民法院)強調(diào)：“簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的。〞

?關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復(fù)函》(1992年7月9日最高人民法院)回答：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效。〞

?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》第六條明確規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。〞

?物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

?關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉假設(shè)干問題的解釋(一)》第九條中規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭答辯終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，如果原告請求被告交付該訟爭房屋，那么人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令被告繼續(xù)履行其合同，并責(zé)令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。〞

法律分析

由此可見，房屋買賣合同是否進行登記已在法律上確認(rèn)不是生效條件，僅是未辦理有關(guān)手續(xù)之前，不具有將合同指向標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。本質(zhì)上說，這波及到的債權(quán)行為和物權(quán)行為二元劃分的理論，只要雙方簽訂的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同(債權(quán)行為)依法有效，當(dāng)事人雙方就應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記(物權(quán)行為)手續(xù)。因合同一方原因未辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行，辦理過戶登記。

水果買賣合同(一)

需方〔甲方〕：＿＿＿縣＿＿＿區(qū)供銷社

供方〔乙方〕：＿＿＿縣＿＿＿區(qū)＿＿＿鄉(xiāng)＿＿＿村＿＿＿＿組雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同信守以下條款：

１．品名、數(shù)量、交貨時間、地點：

┌───┬───┬────┬───┬───┬────┬────┬───┐

│品名│單位│數(shù)量│單價│金額│交貨時間│交貨地點│備注│

├───┼───┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤

│││││││││

├───┼───┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤

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│││││││││

├───┼───┼────┼───┼───┼────┼────┼───┤

│合計││││││││

└───┴───┴────┴───┴───┴────┴────┴───┘

２．品質(zhì)規(guī)格：按照有關(guān)主管部門確定的規(guī)范及雙方協(xié)商，乙方應(yīng)將好果賣給甲方。

３．價格：由甲、乙雙方協(xié)商一致確定。

４．交貨方法：在合同規(guī)定日期內(nèi)，柑桔成熟后具體商定交貨日期和日交量，做到有方案采收。

５．驗收方法：按國家規(guī)定的散果或成件果驗收方法，在收購點過秤前抽樣驗收。

６．價款結(jié)付：甲方按實收數(shù)量、等級在＿＿日內(nèi)〔除扣回訂金、扶持資金外〕全部付清。延期按銀行付息。

７．費用負(fù)擔(dān)：交貨前由乙方自理。如超過合同規(guī)定交貨地點收貨，其超里程運費，由甲方負(fù)擔(dān)。

８．其它：

９．雙方的責(zé)任：乙方應(yīng)努力提高產(chǎn)量、質(zhì)量，按采收方案按時、保質(zhì)、保量完成合同任務(wù)后，才能自行處理多余產(chǎn)品。如遇人力不可抗拒的災(zāi)害影響合同的執(zhí)行時，應(yīng)在十月二十日前提出協(xié)商修改合同。甲方，不得少收或不收，做好生產(chǎn)采收技術(shù)指導(dǎo)。

１０．違約處理：任何一方違反合同，按合同總值處以＿＿＿％違約金賠償另一方損失，并按?合同法》及有關(guān)法規(guī)處理，如發(fā)生爭議，任何一方都可向人民法院起訴。

１１．本合同自雙方簽字之日起生效，履行完畢作廢。作合同一式正本二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方單位：＿＿＿＿＿〔蓋章〕乙方單位：＿＿＿＿＿〔蓋章〕

經(jīng)辦人：＿＿＿＿＿＿〔簽字〕經(jīng)辦人：＿＿＿＿＿＿〔簽字〕

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

軟件買賣合同〔一〕

甲方：________________________乙方：________________________乙方購置甲方開發(fā)的______管理軟件系統(tǒng)，達成下列協(xié)議：1．乙方購置甲方的______軟件〔單機版/網(wǎng)絡(luò)版〕，甲方提供軟件的安裝光盤一張、表明書一本、免費培訓(xùn)操作員、協(xié)助乙方進行初始化工作。2．售后效勞工作，具體內(nèi)容如下：初始化工作由甲方協(xié)助乙方完成；軟件免費維護____個月，由簽定合同日算起；其它不是甲方提供的電腦硬件、網(wǎng)絡(luò)維護等與甲方無關(guān)，不在免費維護范圍。3．______汽配汽修管理軟件______________版___套〔含____個站點〕?？傆嫞篲______元〔不含稅〕4．軟件付款方式a．預(yù)收軟件款的8%為訂金。b．余額到軟件安裝，調(diào)試完工時既付清。5．軟件完成工作日備注：__________________________________________________________甲方按時保證質(zhì)量完成所做工作，乙方按合同及時向甲方付款。6．本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著真誠合作的態(tài)度，友好協(xié)商解決。7．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽署之日起生效。甲方簽字：_____________________甲方蓋章：_____________________簽約日期：_____________________乙方簽字：_____________________乙方蓋章：_____________________簽約日期：_____________________買賣合同(樣式一)

１９＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為賣方和＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為買方。雙方同意買賣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其條款如下：

１．合同貨物：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．產(chǎn)地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．?dāng)?shù)量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

４．商標(biāo)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

５．合同價格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ｆ．ｏ．ｂ．

６．包裝：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

７．付款條件：簽訂合同后買方于７個銀行日內(nèi)開出以賣方為受益人的，經(jīng)確認(rèn)的、不可撤銷的、可分割、可轉(zhuǎn)讓的、不得分批裝運的、無追索權(quán)的信用證。

８．裝船：從賣方收到買方信用證日期算起，４５天內(nèi)予以裝船。假設(shè)發(fā)生買方所訂船舶未按時達到裝貨，按本合同規(guī)定，賣方有權(quán)向買方索賠損毀／耽誤費，按總金額＿＿＿％計算為限。因此，買方需向賣方提供銀行保證。

９．保證金：賣方收到買方信用證的１４個銀行日內(nèi)，向買方寄出＿＿＿％的保證金或銀行保函。假設(shè)賣方不執(zhí)行合同其保證金買方予以沒收。

１０．應(yīng)附的單據(jù)：賣方向買方提供：

〔１〕全套清潔提貨單；

〔２〕一式四份經(jīng)簽字的商業(yè)發(fā)票；

〔３〕原產(chǎn)地證明書；

〔４〕裝箱單；

〔５〕為出口＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所需的其他主要單據(jù)。

１１．裝船通知：賣方在規(guī)定的裝貨時間，至少１４天前用電報方式將裝船條件告知買方。買方或其代理人將裝貨船估計達到裝貨港的時間告知賣方。

１２．其他條款：質(zhì)量、數(shù)量和重量的檢驗可于裝貨港一次進行。假設(shè)要求提供所需的其他證件，其辦理手續(xù)費、領(lǐng)事簽證費應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。

１３．裝船時間：當(dāng)日１３：００或次日８：００裝船。

１４．裝貨效率：每一個晴天工作日，除星期日，節(jié)假日外，每艙口進貨為＿＿＿＿立方噸。

１５．延期費／慢裝卸罰款：對于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿載重噸船來說，每天＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ｕ．ｓ．ｄ．。

１６．不可抗力：簽約雙方的任何一方由于臺風(fēng)，地震和雙方同意的不可抗力事故而影響合同執(zhí)行時，那么延遲履行合同的期限應(yīng)相當(dāng)于出事故所影響的時間。

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

證人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿