《房屋查驗與室內(nèi)環(huán)境檢測技術》課程標準

1、房屋查驗與室內(nèi)環(huán)境檢測技術課程標準一、課程信息表1課程信息表課程名稱房屋查驗與室內(nèi)環(huán)境檢測技術開課院部內(nèi)蒙古建筑職業(yè)技術學院課程代碼263211考核性質考試前導課程建筑識圖與構造、建筑工程計量與計價、城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)基本制度與 政策后續(xù)課程房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)檢測與估價綜合實訓、頂崗實習總學時60課程類型理論課是口實踐課是口理論+實踐是口理實一體化是J適用專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)檢測與估價二、課程性質（一）制定依據(jù)本課程標準制定主要依據(jù)：房地產(chǎn)檢測與估價專業(yè)建設基本要求和專業(yè) 人才培養(yǎng)目標及教學改革的要求。本著滿足房屋查驗與檢測崗位對從業(yè)人員知識 要求、技能要求和素質要求的原

2、那么，科學確定了理論和實踐課時并設計了實訓項 目。（二）課程性質與作用本課程是房地產(chǎn)檢測與估價專業(yè)的專業(yè)核心課程。該課程主要培養(yǎng)學生通過 對查驗房屋的外部、內(nèi)部環(huán)境的定性分析和根據(jù)確定性因素的定量查驗分析，最 終通過定性和定量的綜合分析初步得出房屋質量狀況結果，為房屋查驗報告提供 可行的依據(jù)。驗房師助理、房屋查驗員、房地產(chǎn)估價員是本專業(yè)學生就業(yè)的重要 崗位。本門課程學習領域涉及房屋規(guī)劃設計、房屋開發(fā)建設、房屋質量評價、房 屋狀況評價、房屋環(huán)境評價、房屋裝修及規(guī)劃評價、房屋查驗原那么及程序、常用 驗房工具使用、實地查驗方法的選用、查驗結果確實定等，是綜合性較強的一門 課程，也是學生在房屋查驗、房

3、地產(chǎn)估價專業(yè)技術領域從業(yè)和開展所需重要技能 之一。本課程的主要作用是：1、能夠使學生掌握房屋查驗的基礎理論和房屋查驗的基本技能，能熟練應 用房屋查驗常用工具及基本操作方法進行房地產(chǎn)工程查驗。2、在理論學習和實訓實踐的基礎上，初步具備從事房屋查驗的能力，能夠 熟悉房屋查驗報告構成、查驗報告規(guī)范要求，并能較規(guī)范撰寫房屋查驗報告。3、通過課程的學習，為學生畢業(yè)后考取驗房師、房地產(chǎn)估價師等執(zhí)業(yè)資格 奠定基礎。4、培養(yǎng)學生嚴謹認真、團隊協(xié)作的工作意識，為專業(yè)開展、職業(yè)拓展、終 身學習奠定基礎。（三）課程設計思路以校企合作為切入點，以培養(yǎng)職業(yè)能力為核心，以工程教學為主要手段，積 極探索教學方法與成績評價方

4、法的創(chuàng)新，保證課程目標的實現(xiàn)。具體：（1）突出專業(yè)課程的職業(yè)性、實踐性和開放性。注重與企業(yè)合作，按照“職 業(yè)崗位一崗位需求能力一確立教學工程”的工程導向式的運行機制來組織教學。（2）學以致用，以“用”促學，邊“用”邊學，突出“教、學、做” 一體 化的教育思路。（3）學生是學習主體，鼓勵學生職業(yè)能力開展，加強創(chuàng)新能力和意識培養(yǎng) 的理念。在課程設計中，既要考慮學生職業(yè)技能的訓練，又要關注綜合職業(yè)素質 的養(yǎng)成，為學生的可持續(xù)開展奠定良好的基礎。（四）課程內(nèi)容確定的依據(jù)房屋查驗教學內(nèi)容確實定主要基于以下幾點考慮：1、教學內(nèi)容的設置，應滿足房屋查驗崗位職業(yè)能力培養(yǎng)的需要。通過大量的社會調(diào)研，分析房屋查驗

5、人員應具備的職業(yè)能力素養(yǎng)，從而選取 合理的教學內(nèi)容。2、針對職業(yè)能力的培養(yǎng)要求，采取基于房屋查驗工作過程的系統(tǒng)化教學， 按照房屋查驗與檢測實際工作流程來安排教學內(nèi)容。3、注重學生綜合職業(yè)素質的培養(yǎng)。結合高職學生的特點及房地產(chǎn)業(yè)、房屋查驗與檢測行業(yè)特點，注重學生綜合 素質的培養(yǎng)，包括職業(yè)素養(yǎng)教育、終生學習教育、服務意識教育、公共關系教育 等。（五）課程功能定位。表3課程功能定位分析對接的工作崗位對接培養(yǎng)的職業(yè)崗位能力房屋查驗(驗房師)1.房屋交付時質量評價的能力.房屋狀況評價、裝修評價、完損評價的能力,室內(nèi)空氣污染檢測三、課程目標與內(nèi)容通過本課程的學習，使本專業(yè)的學生掌握房屋查驗的技能和相關理論

6、知識, 具備房屋查驗與檢測程序設計、查驗方法選擇、查驗工具使用和驗房師的基本專 業(yè)知識、專業(yè)技能及相關的職業(yè)能力。同時，培養(yǎng)學生誠信、刻苦、善于溝通和 合作的品質，樹立全面、協(xié)作和團隊意識，提高學生的職業(yè)素質，為開展職業(yè)能 力奠定良好的基礎。具體如下：1.知識目標(1)對房屋規(guī)劃設計開發(fā)建設的基礎知識的掌握。(2)熟悉房屋查驗相關規(guī)范、技術標準、相關法規(guī)和制度。(3)掌握房屋查驗基本方法和基本程序。(4)熟悉房屋查驗報告的撰寫。(5)熟悉房屋查驗行業(yè)職業(yè)道德。2.素質目標(1)培養(yǎng)良好的勞動紀律觀念。(2)養(yǎng)成正確的儀器設備使用習慣。(3)培養(yǎng)認真做事，細心做事的態(tài)度。(4)培養(yǎng)團隊協(xié)作意識。

7、(5)培養(yǎng)表述、回答等語言表達能力。3.能力目標(1)能根據(jù)委托合同進行相關數(shù)據(jù)資料整理。(2)能夠對房屋常見查驗工程進行科學查驗與檢測。(3)能根據(jù)相關數(shù)據(jù)資料確定驗房技術路線。(4)能夠準確應用各類房屋查驗法律法規(guī)、技術標準、規(guī)范，并合理解釋相 關條款。(5)能進行一般驗房業(yè)務的基本操作，能對房屋查驗結果進行客觀評價并給出 合理維修保養(yǎng)建議。表4課程內(nèi)容與學時安排序 號章節(jié)(教學任 務)知識點技能點學時理論 學時實踐 學時總學 時1第一章房屋實 體查驗程序 L1課程介紹 1.2房屋實地查 驗預約與準備 L3房屋實地查 驗實施1.4房屋實地查 驗后續(xù)工作。.受理委托、業(yè)主準 備、驗房人員準備

8、內(nèi) 容。.資料查驗、房屋實 體查驗、查驗表確 定。.撰寫查驗報告、交 付報告、整理歸檔。L驗房協(xié)議擬定與簽訂.驗房資料整理與分析.驗房師聲明擬定.房屋查驗技術路線設計1122第二章房屋查驗內(nèi)容2. 1房屋室外查 驗構成2. 2房屋室外查 驗.房屋查驗基本流 程.室外圍護結構的 分類、作用、查驗意 義。.室外墻面、地面屋 頂、細部構造的查驗 內(nèi)容與查驗要點及 評價標準.相關檢測工具基 本原理.房屋查驗范圍確定。.室外地面、墻面、屋頂、 細部查驗方法與相關技術標 準應用。.依據(jù)相關標準對室外圍護 結構、路面、外墻面、屋頂、 雨篷、散水、勒腳進行查驗與 檢測并編制查驗報告。.檢測工具使用：卷線器、

9、直角檢測尺、卷尺、激光標線 儀。112實訓工程1.房屋室外查驗04432.3室內(nèi)地面查驗.室內(nèi)地面構成、 分類、使用特點。.地面標高、坡度、 空鼓、防水、起沙、 裂縫等查驗要點與 評價標準及相關技 術標準。.地面標高、坡度、空鼓、 防水、起沙、裂縫等查驗方法 與查驗基本技能。.依據(jù)GB建筑地面工程施工 質量驗收規(guī)范，對地面空鼓 （小于400cm2）、踢腳線空鼓 （小于300mm）、地面找坡、滲 水、樓層地面高差進行查驗與 檢測，形成地面質量評定報 告。.檢測工具使用：空鼓錘、鋼 針小錘、水平尺、激光標線儀。112實訓工程2.室內(nèi)地面查驗04442. 4室內(nèi)墻面查 驗1.墻面強度、穩(wěn)定 性、熱工

10、性能、隔聲、1.依據(jù)GB建筑裝飾裝修工程 質量驗收規(guī)范，對墻面空鼓、022實訓工程3室內(nèi)墻面查驗。防火等查驗要點與 評價標準。2.室內(nèi)墻面常用檢 測工具基本原理及 使用方法。裂縫、平整度（偏差4mm）. 垂直度、涂料進行查驗與檢 測，形成查驗報告。2.檢測工具使用：空鼓錘、垂 直檢測尺（2m靠尺）、直角檢 測尺、塞尺04452.5室內(nèi)頂棚查 驗結構查驗門窗查驗.頂棚構成、分類、 查驗內(nèi)容及評價標 準。.結構類型、查驗內(nèi) 容及評價標準。.門窗。木門、金屬 門、電動門、玻璃、 紗窗、窗簾盒、窗臺 查驗與評價標準。L頂棚查驗方法與檢測技能。.結構頂棚查驗方法與檢測 技能。.依據(jù)GB建筑裝飾裝修工程

11、質量驗收規(guī)范，對門窗外表 質量、門洞尺寸、框正、側面 垂直度、槽口對角線進行查驗 與檢測，形成查驗報告。.檢測工具使用：卷尺、垂直 檢測尺、直角檢測尺、對角檢 測尺。202實訓工程4門 窗查驗0446第三章房屋設備查驗3. 1電氣查驗.電線、開關、插頭、 電表、樓宇自動化、 照明、報警查驗與評 價標準。.常用檢測與查驗 方法基本原理及檢 測工具。L依據(jù)GB住宅設計規(guī)范、 建筑電器工程施工質量驗 收規(guī)范對電線、開關、插頭、 電表、寬帶、報警系統(tǒng)、燈具 照明進行查驗與檢測。2.檢測工具使用：萬能表、驗 電筆、螺絲刀、手鉗、網(wǎng)絡電 話檢測儀。202實訓工程5 電氣查驗04473.2給水系統(tǒng)查 驗3.

12、 3排水系統(tǒng)查 驗1.房屋給排水設備 構成及安裝使用特 點。2管道、五金配件、 水表、地漏、散水、 洗浴、衛(wèi)生、排風、 熱水器設備查驗與 評價標準。.依據(jù)GB建筑給水排水及采 暖工程質量驗收規(guī)范、建 筑腐蝕工程施工及驗收規(guī)范 對管道安裝質量、五金配件污 損、水表靈敏度、地漏排水、 地面坡度、衛(wèi)生設備完好程 度、熱水器完好程度進行 查驗與檢測。.檢測工具使用：水平尺、卡202實訓工程6給 水排水查驗044尺、激光表現(xiàn)儀、垂直尺。83. 4暖通設備查 驗1.房屋暖通設備構 成及安裝使用特點。2,散熱器、采暖管 線、通風、空調(diào)設備 查驗與評價標準。.暖通查驗。依據(jù)GB建筑給 水排水及采暖工程質量驗收

13、 規(guī)范、民用建筑設計通那么、 采暖驗收規(guī)范對采暖通風 空調(diào)設備規(guī)格、品牌品種、抗 壓嚴密性、安裝規(guī)格進行查驗 與檢測。.檢測工具使用：水平尺、打 壓泵、卷線器、卡尺、垂直尺。112實訓工程7 暖通查驗0449第四章室內(nèi)空 氣污染檢測4. 1室內(nèi)環(huán)境檢 測概述4.2室內(nèi)空氣污 染檢測.室內(nèi)環(huán)境污染來 源及種類.室內(nèi)空氣污染來 源及危害.甲醛檢測.氨、氨檢測. TV0C檢測.苯檢測.能夠依據(jù)室內(nèi)空氣質量標 準對室內(nèi)健康空氣質量進行 檢測及評價。.能夠依據(jù)民用建筑工程 室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 對室內(nèi)典型空氣污染物進行 檢測及評價。022044實訓工程8 室內(nèi)空氣污染 檢測實訓04410第五章出具房 屋

14、檢測報告5. 1驗房報告內(nèi) 容及格式5.2驗房報告編 制L房屋基本信息.委托協(xié)議書.檢測工程清單.現(xiàn)場查驗結論及 建議L依據(jù)相關法律法規(guī)、技術標 準規(guī)范，按照驗房基本流程： 受理驗房委托一簽訂驗房協(xié)議 驗房實施一撰寫驗房報告一 交付報告一驗房資料歸檔，對 實訓工程房屋進行綜合查驗 與檢測，出具驗房報告。,常用查驗檢測工具的使用。.空氣污染檢測儀器的正確 操作004411實訓工程9驗房綜合實訓02226合計105060四、課程考核工程考核內(nèi)容占總成績的百分比出勤情況遲到、早退、曠課5%理論過程考核課堂提問、隨堂作業(yè)、課后作業(yè)、 階段性考核15%實訓過程考核實訓提交成果質量40%結果考核期末考試40%五、實施要求（一）教學條件1、師資條件專任教師。專任教師要求具備較高的房屋查驗與檢測理論水平和豐富的房 屋查驗實踐經(jīng)驗，房地產(chǎn)管理教研室有多位教師已獲取注冊房地產(chǎn)估價師、物業(yè) 管理師、土地估價師執(zhí)業(yè)資格。兼職教師。以校企合作為平臺，邀請社會上實踐經(jīng)驗豐富的驗房師擔任