2015年下半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：耕地占用稅考試題

2015年下半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：耕地占用稅考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結(jié)構(gòu)B：框剪結(jié)構(gòu)C：框架結(jié)構(gòu)D：空間結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規(guī)劃和設(shè)計是為了。A：增加客戶購買信心B：提起客戶購買興趣C：讓客戶下定決心購買D：引導客戶進一步溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列選項中，制度在美國已實施近20年，對于消費者權(quán)益的保護以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻。A：賣方代理B：雙邊代理C：買方代理D：多方代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準予扣除項目的計算問題，對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計的基數(shù)。A：5％B：8％C：10％D：12％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，其中表述錯誤的是。A：大城市1口5口30元B：中等城市1口2口24元C：小城市0口9口18元D：縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0口5口14元E：□□□□□□□□信托6、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人承諾不當引起的風險是。A：房源保管風險B：虛報成交價C：偽造簽名D：亂收費E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括。A：個人的信用B：貸款的金額C：抵押物的價值D：貸款的條件E：客戶資金代收代付風險8、物業(yè)管理的策劃階段，建設(shè)單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂。A：《商品房買賣合同》B：《商品房預售許可證》C：《物業(yè)服務合同》D：《前期物業(yè)服務合同》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列選項中，具有經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀人可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進（或賣出），并因此增加報酬的特征。A：代理B：居間C：包銷D：行紀E：客戶資金代收代付風險10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀業(yè)務。A：承擔連帶責任B：不承擔責任C：承擔賠償責任D：承擔有限責任E：客戶資金代收代付風險11、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。A：“鳥巢”場館建設(shè)用地B：國家大劇院建設(shè)用地C：地方政協(xié)辦公用地D：上市公司辦公用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10?30B：5?20C：10?20D：5?30E：客戶資金代收代付風險13、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務的操作程序中，包括設(shè)計價格評估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業(yè)務需要的人員和經(jīng)費等。A：明確價格咨詢基本事項B：擬定作業(yè)計劃C：搜集、整理基本資料D：實地查看E：客戶資金代收代付風險14、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設(shè)施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。A：宅旁綠地B：公共綠地C：公共服務設(shè)施所屬綠地D：道路綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務成交總傭金的。A：20％B：50％C：60％D：80％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取以外的其他費用。A：信息費B：銷售收入C：傭金D：經(jīng)營收入E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性B：特殊性C：復雜性D：反復性E：客戶資金代收代付風險18、2009年參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人數(shù)為20100人，為了調(diào)查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調(diào)查，則樣本容量為。A：100B：1000C：20100D：19100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。A：服務戰(zhàn)略B：價格戰(zhàn)略C：總體戰(zhàn)略D：市場營銷戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：不得超過10年B：不得超過15年C：不得超過20年D：不受限制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，采用方式，由于被調(diào)查對象數(shù)量不多，企業(yè)可以用較少的人力、物力、財力在很短時期內(nèi)完成。A：重點調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：典型調(diào)查D：全面調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、物業(yè)管理的啟動階段中，標志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。A：物業(yè)的接管驗收B：用戶入住C：檔案資料的建立D：首次業(yè)主大會的召開E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列對競爭產(chǎn)品的調(diào)查不包括。A：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽B：競爭產(chǎn)品的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務狀況C：消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況D：競爭產(chǎn)品的市場占有率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。A：房地產(chǎn)價格總額大小B：服務形式C：服務范圍D：服務內(nèi)容E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。A：客戶介紹法B：人際關(guān)系法C：廣告法D：駐守和橫幅攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費需求B：投資需求C：投機需求口：跟風需求E：高端需求2、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店產(chǎn)品研究中，通常衡量接近度應考慮的因素包括。A：同業(yè)門店的情況B：鄰居類型C：道路的特性D：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點E：周圍環(huán)境狀況3、銷售規(guī)則培訓主要是指針對、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓。A：銷售現(xiàn)場管理制度B：接待制度C：區(qū)域整體規(guī)劃口：項目地理位置E：付款方式4、在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是。A：城市紫線B：城市黃線C：城市藍線D：城市紅線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、下列選項中，是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。A：原始取得B：買賣取得C：繼受取得D：租賃取得E：客戶資金代收代付風險6、根據(jù)客戶對公司的價值，客戶價值可以劃分為等．A：歷史價值B：有效價值C：當前價值D：成本價值E：潛在價值7、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有。A：陳某的兒子B：陳某的經(jīng)紀人C：陳某的繼母D：陳某的女兒E：護理陳某多年的保姆8、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池D：層高在2.20m以下（不含2.20m）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋9、納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除，下列規(guī)定表述有誤的是。八：已購公有住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的25%B：經(jīng)濟適用房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的15%C：商品房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的10%口：自建住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的20%E：其他住房的裝修費用，最高扣除限額為房屋原值的8%10、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔義務，權(quán)利一般表現(xiàn)為。A：主體自己有權(quán)做出一定的行為B：要求他人做出一定行為C：主體應該做出一定行為D：主體不做出一定行為E：要求他人不能做出一定行為11、知覺的是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應和策略帶動其他商品的銷售。A：選擇性B：恒常性C：整體性D：理解性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪B：氖C：氬D：氦E：臭氧13、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。A：有足夠的承載力B：起分隔作用C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力14、房地產(chǎn)中介服務的主要特征有。A：人員特定B：無償服務C：委托服務口：自主服務E：服務有償15、房地產(chǎn)中介服務是等活動的總稱。A：房地產(chǎn)經(jīng)營B：房地產(chǎn)估價C：房地產(chǎn)開發(fā)D：房地產(chǎn)咨詢E：房地產(chǎn)經(jīng)紀16、為房地產(chǎn)貸款當事人提供專業(yè)服務機構(gòu)，包括貸款日常維護服務機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和律師事務所等的房地產(chǎn)貸款機構(gòu)是。A：中介服務機構(gòu)B：擔保機構(gòu)C：有關(guān)政府部門D：保險機構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、下列行為中，需要繳納契稅的有。A：事業(yè)單位購買辦公用房B：因地震導致房屋滅失而重新購房C：個人購買經(jīng)濟適用住房D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房18、我國民法的基本原則有。A：公序良俗原則B：權(quán)利公示原則C：權(quán)利法定原則D：自愿原則E：禁止濫用權(quán)利原則19、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。A：封面B：摘要C：目錄D：正文E：公式20、消費者的是指消費者能迅速分析購買過程中發(fā)生的情況，對問題情境作出準確的分析與判斷、洞察問題的是非真?zhèn)?，不失時機地作出購買決策。A：自制力B：果斷性C：堅定性D：獨立性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、土地使用權(quán)出讓具有的特點。A：平等B：自愿C：無償D：公開E：有限期22、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價格B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平C：保障交易成本D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關(guān)系，維護行業(yè)的整體利益E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展23、屬于物業(yè)管理定義表明的是。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是房地產(chǎn)服務合同D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過房地產(chǎn)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的E：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同24、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有使用、占有、收益、處分權(quán)C：土地使用權(quán)可以進入市場，可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下