物業(yè)公司節(jié)能降耗措施方案

物業(yè)公司節(jié)能降耗措施一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公用水、用電1、辦公室照明燈具的使用在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。連續(xù)2（2）雨天、在下雪天和其他室內(nèi)照明效果較差的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設備的使用在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。外出辦事、長時間不使用辦公設備時，如休息日，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。3、空調(diào)的使用30（30）調(diào)可以打開。使用空調(diào)時，應關好門窗。9：30-11：30，14：00-16：00；4（4）。27（27）以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室使用電加熱器等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室使用電加熱器等大功率熱能設備。5、衛(wèi)生間用水、電氣辦公區(qū)的衛(wèi)生間開關和水龍頭，張貼“人走關閉”的標識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工的水電消耗1、嚴格的住宿紀律，到點熄燈。宿舍熄燈表月在晚上4~1020:0022:0011~317:3018:0021:0021:30評論：日常宿舍就寢時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調(diào)整執(zhí)行時間。2、開關和水龍頭處的立柱“人走關閉”的標識，宿舍工作人員行走時應關燈；衛(wèi)生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。3、照明采用節(jié)能燈。4、采用節(jié)水設備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體劑量由服務中心經(jīng)理確定，維修主管負責抄錄計量數(shù)字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。（三）餐館的水電能耗1、開關和水龍頭處的立柱“人走關閉”的標識。除電冰箱（柜242、餐廳廚師制定用餐時間表，經(jīng)服務中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常用餐應嚴格按照用餐時間表進行，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3次檢查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉餐廳。二、社區(qū)公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法（一）社區(qū)室內(nèi)公共照明設施運行能耗1、室內(nèi)公共照明應采用聲光控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，在某些地區(qū)適當減少燈具數(shù)量或有選擇地使用低功率燈泡。3、安裝室內(nèi)公共照明計量設備，計量用電情況。（二）社區(qū)日常室外公共照明設施運行能耗1、服務中心維修主管依據(jù)項目所處階段，根據(jù)下列時間表，制定社區(qū)室外公共照明月開閉計劃，報服務中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：社區(qū)室外照明運行計劃照明服務時間照明評論路燈18:00~19:3018:30~20:0012（1204:30~05:3004:00~05:00轉向轉向柱燈19:00~20:00第二天04:00~04:30草坪燈21:00~21:3021:30~22:0017:00~18:3017:30~18:3022:00~22:3018:00~18:3018:00~19:0018:30~19:30評論：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區(qū)照明或是延長照明時間。項目滾動開發(fā)階段滾動開發(fā)的項目，項目室外日常照明使用應以項目正常運營階段的運行表為基礎，根據(jù)項目銷售的實際需要，由服務中心經(jīng)理制定月運行時間表，維修主管依據(jù)月運行時間表組織人員給予實施，轉載自蜂巢物業(yè)論壇。2、小區(qū)內(nèi)其他常用照明設施，服務中心經(jīng)理還應指定專人制定嚴格的作業(yè)計劃，由維修主管組織專人執(zhí)行。三、社區(qū)共享配套設施能耗的節(jié)能降耗方法（一）電梯運行能耗1、電梯運行能耗不由業(yè)主單獨支付電梯設備間養(yǎng)護、巡查時，下班后關閉照明。-1023：0006：30422：0007：0030℃（30℃）度設定及使用月要依據(jù)下表并結合實際情況執(zhí)行。評論：空調(diào)的具體運行時間取決于項目所在地的實際情況，由服務中心經(jīng)理具體安排，維修主管負責執(zhí)行。2、電梯運行能耗由業(yè)主另行支付電梯運行能耗不由業(yè)主支付，應基于降耗要求，對電梯能耗進行控制。（二）地下車庫照明設施運行能耗1、根據(jù)實際情況，基于照明不會受到影響的事實，開啟照明。2、部分設置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，該區(qū)域的照明設備可以提前打開或關閉，并有適當?shù)难舆t。3、在一些未配備日光井且已使用的區(qū)域，必須打開照明設施。4、未投入使用的區(qū)域，除檢修和維護等特殊情況外，照明設施需要打開，其他情況下應關閉照明設施。5、連續(xù)照明高達4小時以上時，應使用節(jié)能燈具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗在開關處張貼“人走關燈”的標識，長期照明應使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明24小時運行。四、環(huán)境節(jié)能降耗方法（一）水景觀、景觀照明運行能耗水景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等開業(yè)時應制定嚴格的作業(yè)計劃，按照時間表運行，并指定專人執(zhí)行。241、水景觀、景觀照明項目正常運營階段水景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動、檢修和維護等，日常時間不得開啟運行。重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國慶等）原則上，應在以下時間打開：項目滾動開發(fā)階段水景觀、景觀照明不得每天打開。重要節(jié)日（元旦、春節(jié)、五一、國慶）以及活動的開幕。24（二）節(jié)日照明用電量1、用于節(jié)日照明的燈具應符合美化要求、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。2、節(jié)日照明應與社區(qū)景觀相結合、照明設施進行。3、服務中心制定了嚴格的運營計劃，指定專人執(zhí)行，禁止24小時運行。具體運行如下：項目正常運營階段87項目滾動開發(fā)階段評論：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，可以根據(jù)需要打開和關閉108424據(jù)上述操作表制定具體的操作計劃，經(jīng)服務中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（三）水系統(tǒng)的更換水系統(tǒng)的更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經(jīng)服務中心經(jīng)理許可后，方可進行更換。4-101水體更換。南部供水系統(tǒng)通常全年運行，原則上每月進行1次水體更換。具體更換周期可由環(huán)境主管，根據(jù)水體的實際維護情況適當延長5天左右。（四）綠化能耗1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系統(tǒng)中綠色植物的蓄水和灌溉對增加植物的肥料和供水有很好的效果，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié)約用肥。2、綠化灌溉時，應在早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免在工作期間或之后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費。五、計量設備安裝社區(qū)水電能耗設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統(tǒng)計。計量設備的作用：（一）對能源消耗進行計量，為社區(qū)能源消耗的計算提供數(shù)字基礎。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗證節(jié)能降耗措施是否有效。六、監(jiān)督檢查（一）辦公室主任每周監(jiān)督公司辦公區(qū)域內(nèi)照明、辦公設備和其他電氣設備的使用、檢查。（二）服務中心客服主管應每周監(jiān)督服務中心辦公區(qū)域內(nèi)照明、辦公設備和其他電氣設備的使用、檢查。（三）辦公室主