2020年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師模擬考試試題

2020年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師模擬考試試題一、單項(xiàng)選擇題(在每小題的備選答案中選出一個(gè)正確的答案，并將正確答案的號(hào)碼填在題干的括號(hào)內(nèi)。每小題1分，共20分).房地產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是()A.房屋B.土地C.建筑物D.房屋和土地.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成具有()A.單一性B.多樣性C.雙重性D.產(chǎn)品性.中房指數(shù)的基準(zhǔn)地區(qū)是()A.北京B.上海C.廣州D.深圳.房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營(yíng)情況下必要支出的費(fèi)用為()A.實(shí)際費(fèi)用B.必要費(fèi)用C.客觀運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D.維護(hù)費(fèi)用.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，估價(jià)期日與案例交易日期可相差較遠(yuǎn)，但不宜長(zhǎng)于()A.10年B.3年C.5年D.6年.如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，則可比實(shí)例的建筑結(jié)構(gòu)為()

A.鋼結(jié)構(gòu)A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.石專混結(jié)構(gòu)D.而專木結(jié)構(gòu).房地產(chǎn)的價(jià)格一般取決于()A.成本.效用C.所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)D.所在區(qū)域的區(qū)域因素8.”三通一平”是指()A.通道路、供水、供氣和土地平整.通道路、供水、排水和土地平整C.通道路、供水、供熱和土地平整D.通道路、供水、供電和土地平整A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、B.A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)管理費(fèi)、利息管理費(fèi)、利息、稅金管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi).剩余法估價(jià)分析時(shí)，售價(jià)的預(yù)測(cè)和成本預(yù)算必須符合()A.統(tǒng)一原則B.合法原則C.平衡原則D.同步原則.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價(jià)單獨(dú)評(píng)估時(shí)，地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格與房屋價(jià)格之()

A.和B,A.和B,差C.積D,商.剩余法估價(jià)中土地最佳的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得()A,最低收益B,中等收益C.局收益D.最圖收益.剩余法估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格利息時(shí)，只考慮建筑開發(fā)費(fèi)等三項(xiàng)，而暫不計(jì)利息的是()A.專業(yè)費(fèi)B,不可預(yù)見費(fèi)C.地價(jià)D,租售費(fèi).路線價(jià)的確定必須先確定()A.地塊面積B.標(biāo)準(zhǔn)宗地面積C.街道面積D,區(qū)域面積.深度價(jià)格遞減比率是地價(jià)隨臨街深度的()A.長(zhǎng)短變化的比率B,寬度比率C.高度比率D.大小比率.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料應(yīng)具有()A.長(zhǎng)期性B.遠(yuǎn)期性C.遠(yuǎn)瞻性D.近期性.經(jīng)過處理的宗地地價(jià)資料進(jìn)行數(shù)據(jù)檢驗(yàn)是按照()A.土地交易方式B.房產(chǎn)交易方式C.城市規(guī)劃D,土地利用規(guī)劃.在編制基準(zhǔn)地價(jià)成果圖時(shí)，均質(zhì)地域編號(hào)應(yīng)用()A.羅馬數(shù)字B.大寫英語字母C.大寫羅馬數(shù)字D.阿拉伯?dāng)?shù)字.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)中的期日修正一般根據(jù)()A.地價(jià)指數(shù)的變動(dòng)頻率B.地價(jià)指數(shù)的變動(dòng)幅度C.地價(jià)的變動(dòng)幅度D.房?jī)r(jià)指數(shù)的變動(dòng)幅度.商業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表中不包含()A.進(jìn)深修正B.寬度修正C.使用年限修正D.公用設(shè)施完備二、雙項(xiàng)選擇題(在每小題的備選答案中選出二個(gè)正確的答案，并將正確答案的號(hào)碼填在題干的括號(hào)內(nèi)。正確答案未選全或有選錯(cuò)的,該小題無分。每小題1分，共15分).地租的兩種基本形式是()A.級(jí)差地租B.城市地租C.壟斷地租D.絕對(duì)地租E.礦山地租.特爾菲法測(cè)定土地定級(jí)因數(shù)權(quán)重值測(cè)定中，只要求提出各因素所有專家打分的()A.均值B.均方差C.期望值D.方差E.協(xié)方差.房地產(chǎn)具有極強(qiáng)的多樣性及()A.個(gè)別性B.復(fù)雜性C.區(qū)域性D.時(shí)間性E.功能性.容積率的大小影響()A.建筑平均成本的高低B.房屋的銷售量C.房屋的建筑質(zhì)量D.土地利用程度的高低E.建筑商的投資積極性.房地合一的舊房地產(chǎn)重新建造成本包括()A.土地重新取得費(fèi)用B.建筑物折舊費(fèi)C.維修費(fèi)D.管理費(fèi)E.建筑物重新建造成本.具體估算建筑物重新建造成本的方法中，單位比較法又分為()A.分部分項(xiàng)法B.工料測(cè)量法C.指數(shù)調(diào)整法D.平方法E.立方法.下列因素中會(huì)導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)上的折舊的是()A.使用磨損B.設(shè)計(jì)變化C.城市規(guī)劃重大改變D.建筑技術(shù)進(jìn)步E.現(xiàn)行政策重大改變.開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)如果低于投資者的期望利潤(rùn)，則該項(xiàng)目()C.可繼續(xù)投資D.可取消投資E.應(yīng)減少投資.乘余法估價(jià)調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)利用要求，掌握城市規(guī)劃對(duì)宗地的規(guī)劃用途、容積率和()A.裝修B.建筑密度C.建筑物高度D.設(shè)計(jì)E.精度.路線價(jià)法計(jì)算特殊宗地條件如三角形地、街角地等的計(jì)算公式，宗地總價(jià)是路線價(jià)乘以深度百分率和()A.臨街深度B.臨街長(zhǎng)度C.臨街高度D.臨街寬度E.其他條件修正率.不同地段標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格應(yīng)能反映()A.區(qū)域大小B.地區(qū)形態(tài)C.區(qū)位差異D.互相調(diào)節(jié)E.互相均衡.路線價(jià)法四三二一法則中，超過100英尺土地第一、四個(gè)25英尺的土地價(jià)值分別是路線價(jià)的()A.9%B.6%C.7%D.8%E.4%.根據(jù)我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的宏觀經(jīng)濟(jì)資料有()A.某大型企業(yè)利潤(rùn)額B.城市發(fā)展戰(zhàn)略

C.征地費(fèi)資料C.征地費(fèi)資料D.城市生態(tài)環(huán)境狀況E,企業(yè)兼并資料.位于同一均質(zhì)地域的地段，基本一致的是()A.房屋高度B.環(huán)境狀況C.容積率D.人口狀況E.土地用途.房地產(chǎn)估價(jià)人員分為()A.注冊(cè)估價(jià)師B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.注冊(cè)土地估價(jià)師D.注冊(cè)房產(chǎn)估價(jià)師E.注冊(cè)地產(chǎn)估價(jià)師三、判斷改錯(cuò)題(判斷下列每小題的正誤，正確的在題后括號(hào)內(nèi)打"，"；錯(cuò)誤的打"X"，并改正劃線部分。每小題2分，共10分).人口的數(shù)量與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的。().估價(jià)結(jié)果報(bào)告是估價(jià)師提交委估方的書面文件。().在同一地區(qū)或同一供求范疇內(nèi)的類似地區(qū)中，存在較多的交易實(shí)例，市場(chǎng)比較法才是有效的評(píng)估方法。().路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)土地價(jià)值高低隨距街道距離增大遞減原理，計(jì)算臨街宗地地價(jià)的一種方法。().為了體現(xiàn)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的高度概括性，應(yīng)對(duì)資料進(jìn)行鑒別、分析、歸納、概括，再得出結(jié)論。()四、簡(jiǎn)答題(每小題5分，共15分).如何用級(jí)差收益測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)？.市場(chǎng)比較法的基本含義是什么？.簡(jiǎn)述基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告的定義及組成內(nèi)容。五、計(jì)算題（每小題10分，共20分）.某建筑物建筑總面積為200平方米，重置價(jià)格為2,000元加2,現(xiàn)值為284,800元。該建筑物已使用15年，耐用年限為50年，建筑物價(jià)值損耗是均勻的。試用直線法求建筑物的重新建造成本、已使用折舊總額、折舊額和殘值率。.某公司購(gòu)買一5000m2的地塊建商品房,建筑容積率為4.0,建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)用3,500元/m2,專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的13%兩項(xiàng)費(fèi)用均