毛坯房裝修手冊(cè)(范例)

對(duì)于特殊情況需引用其它地方的水源或電源時(shí)，請(qǐng)您及時(shí)通知客服2中心工作人員，客服中心將為您辦理相關(guān)的水、電使用手續(xù)；嚴(yán)禁將雜物堆放在公共區(qū)域及消防通道內(nèi)，以免造成火災(zāi)隱患；隱蔽工程的驗(yàn)收，請(qǐng)您在完工隱蔽工程完成前，提前向客服中心提請(qǐng)隱蔽工程的驗(yàn)收，客服中心將安排時(shí)間對(duì)申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，盡量避免由于隱蔽工程造成的安全隱患；如果您的施工項(xiàng)目或內(nèi)容在施工中有變更，應(yīng)將修改部分進(jìn)行說(shuō)明,5并補(bǔ)充修改圖紙，通知物業(yè)公司相關(guān)部門后，經(jīng)審批后方可進(jìn)行施保證施工、業(yè)主機(jī)使用人方工作的安全,以下內(nèi)容為禁止行為：3.隨意改動(dòng)或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)（梁、板、剪力墻）；1擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗，拆改飄窗或在其他外露位置上私2搭建筑物；屋頂均已作好防水，禁止鑿、切地面或在露臺(tái)地面上打眼，破壞防3水層；拆改各類設(shè)備設(shè)施、表件、閥門、供電線路、上下水主管道、空調(diào)4系統(tǒng)主風(fēng)道、天燃?xì)夤艿馈⑼ㄓ嵕€路等；將天燃?xì)夤艿烙玫蹴敾驈N柜密封，改動(dòng)原有管線閥門位置或未在相5應(yīng)檢修位置上留出檢修口；隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻、堆放施工材料或者超負(fù)荷吊6頂、安裝大型燈具等（樓面荷載200公斤/平方米，不得超過(guò)樓面荷載）113.3.任意刨、鑿頂板、墻體，不經(jīng)穿墻套管直接埋設(shè)電線或改變?cè)芯€7路；3.3.拆改水、電、氣、空調(diào)等配套設(shè)施，更改線路及插座，超負(fù)荷安裝8大型電器用具；3.3.拆改緊急報(bào)警、煙感報(bào)警及網(wǎng)絡(luò)、有線電視插座等弱電系統(tǒng)設(shè)施位9置，各插座接用需申報(bào)物業(yè)公司備案；3.3.1不改變室內(nèi)的結(jié)構(gòu)和功能，防水層施工完畢后需經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)0后方可進(jìn)入下道工序；嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道；3.4為保持大樓的統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：3.4.嚴(yán)禁改變樓宇外墻裝飾及立面造型，嚴(yán)禁擅自改變窗戶的形式和顏1色（禁止更換窗玻璃、在其上噴漆或張貼廣告標(biāo)志等）3.4.嚴(yán)禁擅自占用或者堆放雜物，嚴(yán)禁在公共用地上進(jìn)行任何形式的搭2建、安裝、鋪設(shè)；3.4.一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：一樓小院搭建封閉、遮3棚、天線、附加建筑、廣告標(biāo)牌及其他標(biāo)志等；4.嚴(yán)禁改動(dòng)房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼護(hù)欄等。3&5裝修垃圾清運(yùn)：清運(yùn)裝修垃圾必須裝袋，按物業(yè)公司指定的方式和時(shí)間堆放在裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間為每日下午15:30-16:30o嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所、庭院及小區(qū)通道內(nèi)，違者視情節(jié)按照《裝修施工治安、消防責(zé)任書》中相關(guān)條款給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物，違者視情節(jié)給予經(jīng)濟(jì)處罰，發(fā)生任何責(zé)任事件由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。對(duì)裝修單位未按要求清理的垃圾，如經(jīng)通告后，業(yè)主及裝修單位尚未能做出適當(dāng)?shù)那謇戆才?，物業(yè)公司將自行雇用工人進(jìn)行清理，清運(yùn)費(fèi)用則從裝修押金中扣除?；鹭?zé)任：施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠的滅火設(shè)備，如手提二氧化碳滅火器或干粉1滅火器；施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用明火，不得大量使用易燃裝修材料，如因工作需2要?jiǎng)踊鸬?，需填寫《?dòng)火許可證》報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可動(dòng)工；根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《天津市消防條例》實(shí)施細(xì)則的規(guī)3定，裝修單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各裝修單位必須指定一名防火安全責(zé)任人并簽訂《消防安全責(zé)任書》，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)；各裝修單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳4教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。3.7安全各裝修單位必須聘請(qǐng)有操作證的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊1作業(yè)，施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)；電動(dòng)工具須配電源開(kāi)關(guān)箱，開(kāi)關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作2電流小于30MA開(kāi)關(guān)箱電源線必須采用橡皮電纜；裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣3電線。臨時(shí)接駁電線必須安放于地面上，在施工完成后必須拆除。0物品外運(yùn)施工期間凡進(jìn)出小區(qū)的施工材料、家具等物品，均需到物業(yè)公司安管部辦理物品出入手續(xù)，需由業(yè)主或指定授權(quán)人填寫《物品進(jìn)/出申請(qǐng)單》由物業(yè)公司進(jìn)行審批簽字確認(rèn)后，方可運(yùn)進(jìn)運(yùn)出，物業(yè)公司安管人員有權(quán)嚴(yán)格盤查。0特別注意事項(xiàng)5.1天燃?xì)夤艿缹偬厥夤艿?，?yán)禁擅自改動(dòng)、包裝、封閉。1.1弱電系統(tǒng)：室內(nèi)網(wǎng)絡(luò)、電話線等均已按需求設(shè)計(jì)完畢，裝修時(shí)，不得擅自增改線路、拆換插座位置，以免影響正常使用；裝修期間，請(qǐng)業(yè)主方務(wù)必把握好防水工程材料、質(zhì)量關(guān)，并需經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，不滲不漏后方可進(jìn)行下道工序的施工；不得擅自擴(kuò)大原有門窗洞口尺寸，任意加大樓板荷載，電氣敷設(shè)管線時(shí)，不得破壞原有墻面和地面保護(hù)層；上述注意事項(xiàng)，望各裝修單位自覺(jué)遵守，否則由此產(chǎn)生的一切后果由當(dāng)事人負(fù)全部責(zé)任。第四章裝修消防安全管理規(guī)定為保證業(yè)主及全體使用人的共同利益，規(guī)范裝修期間的消防安全工作，業(yè)主（使用人/委托人）需與物業(yè)公司簽訂《裝修施工治安、消防責(zé)任書》，并嚴(yán)格遵守如下消防、安全管理規(guī)定：1.0室內(nèi)裝修消防管理規(guī)定1.1所有裝修單元消防安全第一責(zé)任人為業(yè)主。1.2裝修施工單位必須指定一名施工現(xiàn)場(chǎng)治安防火責(zé)任人，全職負(fù)責(zé)日常安全工作，嚴(yán)密巡視，并對(duì)裝修房間所進(jìn)行的工程負(fù)責(zé)。3裝修施工單位須每天清運(yùn)裝修房間內(nèi)的廢料，以減少火災(zāi)隱患。裝修施工單位必須按規(guī)定配備（自備/租用）滅火器，并放置在施工現(xiàn)場(chǎng)。1.4施工人員不得在裝修范圍內(nèi)存儲(chǔ)易燃、易爆物品，違者由安管部處理。5施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁儲(chǔ)存易燃物品，必要時(shí)經(jīng)向物業(yè)公司安管部申請(qǐng)，經(jīng)審批后可允許按日用量帶入小區(qū)。動(dòng)火工程：凡需進(jìn)行電焊、氣焊、明火等作業(yè)，須提前向安管部提出申請(qǐng)，在領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》后方可作業(yè)。動(dòng)火作業(yè)應(yīng)由持有效證件技術(shù)人員進(jìn)行，動(dòng)火時(shí)應(yīng)有動(dòng)火人、監(jiān)火人，并配足滅火器，清除周圍米內(nèi)的可易燃物品（節(jié)假日禁止動(dòng)火作業(yè)）。否則須承擔(dān)一切由此而引起的責(zé)任。在進(jìn)行以上工程時(shí)，請(qǐng)將單元內(nèi)的木削、油漆等易燃品撤出后方可施工。裝修單元內(nèi)應(yīng)設(shè)電路漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。8按照消防規(guī)定保持防火通道通暢，嚴(yán)禁在消防通道及主干道上亂堆、放施工材料及垃圾。1.9裝修施工單位不得動(dòng)用小區(qū)內(nèi)配置的消防設(shè)備、器材。10裝修施工單位應(yīng)加強(qiáng)消防工作，施工過(guò)程中須按規(guī)定配備滅火器材，全用電、用氣等工作，落實(shí)防火措施。1.11裝修施工單位離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)前須確認(rèn)未留下任何火種。12每日施工后，物業(yè)管理公司將進(jìn)行消防安全確認(rèn)。0安全管理規(guī)定1裝修單元消防安全第一責(zé)任人為該單元業(yè)主。2各裝修公司負(fù)責(zé)人應(yīng)經(jīng)常對(duì)其下屬施工人員進(jìn)行安全教育，自覺(jué)遵守本小區(qū)各項(xiàng)要求。施工人員出入時(shí)，必須將《裝修施工人員出入證》佩戴在左胸前，并主動(dòng)、自覺(jué)地接受物業(yè)管理公司的隨時(shí)檢查。如發(fā)現(xiàn)無(wú)效或過(guò)期證件，物業(yè)管理公司有權(quán)立即收回，并將持證人請(qǐng)出，視作無(wú)證人員處理。裝修施工人員出入證》不得轉(zhuǎn)借、涂改及作假。以上行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，律做沒(méi)收處理，并將其清出。5施工人員必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，文明施工。在施工過(guò)程中不得有擾亂治安的行為，不得騷擾其他業(yè)主，不得影響他人生活或造成他人財(cái)產(chǎn)損失，不得在其他業(yè)主門前及公共區(qū)域逗留、休息。如有違反或引起其他業(yè)主投訴，由此而產(chǎn)生的一切后果，均由裝飾公司自行承擔(dān)。2.6在施工期間偷竊財(cái)物者，尚不構(gòu)成刑事處罰的，依照《治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定送交公安部門處理。7施工房間存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況的，經(jīng)物業(yè)公司書面通知后，不按期整改的，物業(yè)公司有權(quán)暫停施工。施工人員攜物進(jìn)出時(shí)，須向安管部出示經(jīng)過(guò)審批的《物料進(jìn)出申請(qǐng)單》，經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后方可離開(kāi)。所有施工人員，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿。10裝飾公司不得擅自加班加點(diǎn)，非裝修許可時(shí)間不得進(jìn)行有噪音及震動(dòng)的作業(yè)。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將暫扣工具，并按違約處理。11施工單位確保所有施工人員均已參保，保險(xiǎn)內(nèi)容涉及人身傷害、意外傷害及醫(yī)療等各項(xiàng)保險(xiǎn)。12裝修單位在施工過(guò)程中，必須保證施工人員的勞動(dòng)安全，不得有違反安全條例的現(xiàn)象，如發(fā)生人員傷亡事故，由施工單位自行負(fù)責(zé)。2.13對(duì)施工人員發(fā)生的打架斗毆、酗酒鬧事等擾民行為，由物業(yè)公司安管部進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重或有吸毒、販毒及色情等違法行為者，移交公安機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。并責(zé)令裝飾公司停工，施工人員整頓后方可繼續(xù)施工。2.14裝修單位的施工機(jī)械、大型物品離場(chǎng)前，須提前通知物業(yè)管理公司。2.15裝修公司進(jìn)行室內(nèi)裝飾前，需購(gòu)買施工第三者責(zé)任保險(xiǎn)，并將有效保險(xiǎn)單復(fù)印件交至物業(yè)公司留存。如發(fā)生意外事故，物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

第五章裝修管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目金額備注裝修押金5000元/戶由裝修施工隊(duì)交付，在無(wú)損壞主體、設(shè)備及違反裝修規(guī)定，施工驗(yàn)收完畢退換押金的50%,一年后退還另外50%。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)15元/建筑平方米堆放在物業(yè)公司指定位置，由物業(yè)公司統(tǒng)一清運(yùn)，裝修單位支付施工出入證押金50元/證施工出入證工本費(fèi)10元/證滅火器押金200/具滅火器租金30元/具/月第六章裝修施工標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)0裝修施工標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)裝修施工標(biāo)準(zhǔn)1.1在裝修平面布置中應(yīng)注明軸線位置、平面尺寸、面積、家具布置、房間等情況。1.2在天花板吊頂圖中，應(yīng)標(biāo)明燈池尺寸、數(shù)量、位置等。1.3新做隔墻應(yīng)使用輕體結(jié)構(gòu)，注明所用材料及做法，還應(yīng)注明隔墻高度（是否到頂）。1.4房間及樓層內(nèi)的管井、消防、各設(shè)備房不能封閉。1.5說(shuō)明裝修所用材料（頂棚、墻面、地面、如用墻紙、地毯、木地板等），還應(yīng)提供所用材料的阻燃實(shí)驗(yàn)報(bào)告。1.6圖中應(yīng)注明有無(wú)使用大型重物或產(chǎn)生強(qiáng)烈震動(dòng)的機(jī)械設(shè)備（如保險(xiǎn)柜、大型文件柜）的重量、安裝位置及方法。1.7業(yè)主要求在樓梯結(jié)構(gòu)上穿管或穿鑿孔洞方能安裝的設(shè)備，不可作出任何有損結(jié)構(gòu)及外觀（如外圍燈、窗戶、陽(yáng)臺(tái)、外墻等）之更改，且不得影響公共部位及其它住戶的正常使用，以維持物業(yè)外觀整齊、條理、美觀。1.8如需在樓板、墻安裝膨脹螺栓，規(guī)格不應(yīng)大于直徑12nlm所有承重結(jié)構(gòu)掛物不允許剔鑿破壞。1.9墻面不得橫向開(kāi)鑿，樓板不得剔鑿；地面裝修材料不得使用超過(guò)1cm厚的石材，墻面裝修不得大面積使用石材，厚度也不得超過(guò)1cm。吊頂、隔墻工程在最終封板前應(yīng)請(qǐng)工程部有關(guān)人員對(duì)電氣、消防、水、空1?L1°調(diào)等隱蔽項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可封板。有隔墻木封板、木制燈槽盒必須涂防火涂料，經(jīng)檢查合格后方1.L11可進(jìn)入下一步施工。LL12油漆涂料必須使用國(guó)家準(zhǔn)許的、合格的環(huán)保產(chǎn)品。1.L13壁紙、地毯必須為天津市消防局認(rèn)可的產(chǎn)品，木制結(jié)構(gòu)施工必須遵守消防局有關(guān)阻燃、防火規(guī)定。LL14如需改動(dòng)原有電路設(shè)施必須事先向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可操作，操作中嚴(yán)禁帶電工作。1.2給排水專業(yè)裝修施工標(biāo)準(zhǔn)（消防栓滅火系統(tǒng)）.1公共區(qū)域不許占用（如加隔斷墻）。.2消防栓門不許裝飾掩蓋。3強(qiáng)電專業(yè)裝修施工標(biāo)準(zhǔn)1所進(jìn)行的裝修改建工程中，電氣工程設(shè)計(jì)應(yīng)按國(guó)家和天津地區(qū)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。所屬建筑物內(nèi)保護(hù)地線（PE和零線（N）不得混接或借用。配管工程應(yīng)采用暗管，特殊情況下采用明管時(shí)，應(yīng)得到工程部許可。照明盤（三管），每支路不應(yīng)大于8個(gè)，導(dǎo)線不得小于2.5平方毫米。221.3.5插座每支路不應(yīng)大于6個(gè)，導(dǎo)線不得小于4平方毫米。管內(nèi)穿線應(yīng)分顏色，按國(guó)際或IEC標(biāo)準(zhǔn)。10平方毫米以上導(dǎo)線可用一色線，但兩頭應(yīng)加色標(biāo)。工程完工后，裝飾公司應(yīng)進(jìn)行全負(fù)荷試驗(yàn)，并保證實(shí)際施工線路走線與設(shè)計(jì)圖紙相同。1.4弱電專業(yè)裝修施工標(biāo)準(zhǔn)1電話、網(wǎng)絡(luò)線使用五類線或更新產(chǎn)品，并得到合格的驗(yàn)證。4.2電視面板移位，須接分配、分支器。1.4.3訪客對(duì)講機(jī)移位，須經(jīng)工程部弱電專業(yè)許可，并備案1.4.4弱電系統(tǒng)（電視接線盒、訪客對(duì)講機(jī)、電話插座等）改動(dòng)時(shí)，須與物業(yè)管理公司工程部弱電專業(yè)聯(lián)系，確定方案和所用材料，并經(jīng)工程部簽字后，方可施工，業(yè)主及裝飾公司不得擅自改裝。2.0裝修驗(yàn)收內(nèi)容及規(guī)范1土建專業(yè)查看是否破壞承重結(jié)構(gòu)，房頂、柱子、梁上是否剔鑿線盒線槽。1.11.31.2是否破壞及改動(dòng)原有門窗，開(kāi)啟是否靈活。排水管道檢修口、燃?xì)獗怼⒗錈崴頇z修口、風(fēng)機(jī)檢修口等位1.4破損的公共區(qū)域是否恢復(fù)原貌等。置尺寸是否合理。2.2空調(diào)水專業(yè)2.2.1檢查各排水管道、空調(diào)水管道、冷凝水管道、冷熱水管道等是否被改動(dòng)，保溫是否到位符合施工規(guī)范。32.2.32.2.2.2^風(fēng)機(jī)盤管是否運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，送回風(fēng)口是否正確，日后檢修是否方便。2.2.4有沒(méi)有跑、冒、滴、漏、滲的現(xiàn)象，是否存在其它安全隱患。2.2.冷水表是否正常。53電氣專業(yè)檢查戶內(nèi)配電箱零地排及后配線路是否正常，檢查插座回路有1無(wú)漏電保護(hù)。檢查戶內(nèi)配電箱是否移位，若移位搖測(cè)戶內(nèi)配電箱進(jìn)線絕緣電2阻。檢查插座回路配管是否為金屬導(dǎo)管，并應(yīng)有接保護(hù)，禁止使用3PVCto搖測(cè)火地零之間的電阻，查看零地是否接錯(cuò)，并用插座驗(yàn)電器4試驗(yàn)每一個(gè)插座原有的空調(diào)開(kāi)關(guān)、燈開(kāi)關(guān)、電視插座、網(wǎng)絡(luò)插口、電源箱、電5話端子箱等是否被改動(dòng)，安裝是否規(guī)范。門禁系統(tǒng)是否正常，有沒(méi)有其它的安全隱患，比如起火、短路、6漏電等。單元內(nèi)所有電話、TV天線、網(wǎng)絡(luò)線等弱電線路必須與照明電源7插座等強(qiáng)電線路分管敷設(shè)。

第七章違反裝修約定的處理檢查項(xiàng)目要求及標(biāo)準(zhǔn)違反規(guī)定處罰及整改要求施工許可證張貼在裝修區(qū)域明顯位置，丟失應(yīng)補(bǔ)辦扣除違約金100元，立即停止施工或補(bǔ)辦施工時(shí)間除周一至周五07:30-18:00、周六、日09:00-16:00允許從事噪音及氣味施工，其它時(shí)間均不能施工扣除違約金500元，立即停止施工。如需施工應(yīng)提出申請(qǐng)動(dòng)火作業(yè)張貼《動(dòng)火許可證》扣除違約金200元，立即停止施工并補(bǔ)辦建筑節(jié)能損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的停止一切施工，協(xié)商處理結(jié)果，視情況嚴(yán)重程度扣除違約金500-5000元，業(yè)戶或施工單位恢復(fù)原狀違章搭建未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和物業(yè)公司批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物停工協(xié)商處理，視情況嚴(yán)重程度扣除違約金500-5000元，業(yè)戶或施工單位恢復(fù)原狀裝修作業(yè)不得在玻璃幕墻上鉆孔、粘貼任何類型物件，房屋承重結(jié)構(gòu)不得有拆除、開(kāi)洞停止一切工程施工工程，業(yè)戶或裝修公司支付修復(fù)損壞部位所有費(fèi)用建筑外觀擅自改變小區(qū)外立面、在非承重外墻上開(kāi)門、窗的停止一切施工，恢復(fù)原狀，協(xié)商處理戶外環(huán)境不擅自在室外加裝燈、牌及廣告扣除違約金200元，拆除，恢復(fù)原狀設(shè)施保護(hù)不得破壞公共部位、公共設(shè)施或其他業(yè)主專用設(shè)施扣除部分或全部裝修押金，并賠償損失物品存放不得堆放在公共區(qū)域及消防通道內(nèi)扣除違約金200元，立即清除施工用水、用電不得在消防栓內(nèi)取水，電線必須穿管不得裸接插頭扣除違約金200元，立即整改物品的運(yùn)輸使用指定的貨梯和通道，設(shè)保護(hù)層，運(yùn)輸不得用金屬車輪推車，不得損壞、污染公共區(qū)域設(shè)施污染立即清理，并扣除違約金100元，損壞設(shè)施照價(jià)賠償垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，垃圾裝袋運(yùn)送到指定位置存放立即清理，扣除違約金200元（接下表）

（接上表）檢查項(xiàng)目要求及標(biāo)準(zhǔn)違反規(guī)定處罰及整改要求滅火器配備面積W100rf配備2具滅火器，面積\1nn“-p51LI//fillh口立即配備，扣除違約金200元施工人員按指定路線進(jìn)入施