《不動(dòng)產(chǎn)信托實(shí)務(wù)》課件

不動(dòng)產(chǎn)信託實(shí)務(wù)

兆豐商銀信託部徐驊彬(紹彬)精選課件不動(dòng)產(chǎn)信託實(shí)務(wù)

兆豐商銀信託部精選課件1何謂信託？信託法§1稱(chēng)信託者，謂委託人將財(cái)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)或?yàn)槠渌幏质故苡毴艘佬庞毐局紴槭芤嫒酥婊驗(yàn)樘囟ㄖ康墓芾砘蛱幏中庞氊?cái)產(chǎn)之關(guān)係精選課件2022/12/26何謂信託？信託法§1精選課件2022/12/262簡(jiǎn)明信託架構(gòu)精選課件2022/12/26簡(jiǎn)明信託架構(gòu)精選課件2022/12/263忠實(shí)義務(wù)與

善良管理人之義務(wù)精選課件忠實(shí)義務(wù)與

善良管理人之義務(wù)精選課件4信託稅制基於導(dǎo)管理論信託財(cái)產(chǎn)在信託關(guān)係人間之移轉(zhuǎn)或?yàn)槠渌幏郑徽n徵：土地增值稅、契稅所得稅、贈(zèng)與稅、營(yíng)業(yè)稅精選課件2022/12/26信託稅制基於導(dǎo)管理論精選課件2022/12/265信託課稅原則移轉(zhuǎn)：遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅收入：所得稅持有不動(dòng)產(chǎn)：房屋稅、地價(jià)稅、田賦精選課件2022/12/26信託課稅原則精選課件2022/12/266所得稅法§3-3：信託財(cái)產(chǎn)於左列各款信託關(guān)係人間，基於信託關(guān)係移轉(zhuǎn)或?yàn)槠渌幏终?，不課徵所得稅：因信託行為成立，委託人與受託人間。信託關(guān)係存續(xù)中受託人變更時(shí)，原受託人與新受託人間。信託關(guān)係存續(xù)中，受託人依信託本旨交付信託財(cái)產(chǎn)，受託人與受益人間。因信託關(guān)係消滅，委託人與受託人間或受託人與受益人間。因信託行為不成立、無(wú)效、解除或撤銷(xiāo)，委託人與受託人間。精選課件2022/12/26所得稅法§3-3：信託財(cái)產(chǎn)於左列各款信託關(guān)係人間，基於信託關(guān)7信託之無(wú)效信託法§5信託行為，有下列各款情形之一者，無(wú)效：其目的違反強(qiáng)制或禁止規(guī)定者。其目的違反公共秩序或善良風(fēng)俗者。以進(jìn)行訴願(yuàn)或訴訟為主要目的者。以依法不得受讓特定財(cái)產(chǎn)權(quán)之人為該財(cái)產(chǎn)權(quán)之受益人者。精選課件2022/12/26信託之無(wú)效信託法§5精選課件2022/12/268信託之撤銷(xiāo)信託法§6信託行為有害於委託人之債權(quán)人權(quán)利者，債權(quán)人得聲請(qǐng)法院撤銷(xiāo)之。前項(xiàng)撤銷(xiāo)，不影響受益人已取得之利益。但受益人取得之利益未屆清償期或取得利益時(shí)明知或可得而知有害及債權(quán)者，不在此限。信託成立後6個(gè)月內(nèi)，委託人或其遺產(chǎn)受破產(chǎn)之宣告者，推定其行為有害及債權(quán)。精選課件2022/12/26信託之撤銷(xiāo)信託法§6精選課件2022/12/269信託保護(hù)傘信託法§12對(duì)信託財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制執(zhí)行。但基於信託前存在於該財(cái)產(chǎn)之權(quán)利、因處理信託事務(wù)所生之權(quán)利或其他法律另有規(guī)定者，不在此限。違反前項(xiàng)規(guī)定者，委託人、受益人或受託人得於強(qiáng)制執(zhí)行程序終結(jié)前，向執(zhí)行法院對(duì)債權(quán)人提起異議之訴。精選課件2022/12/26信託保護(hù)傘信託法§12精選課件2022/12/2610信託保障機(jī)制信託財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制執(zhí)行信託法§12：對(duì)信託財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制執(zhí)行。但基於信託前存在於該財(cái)產(chǎn)之權(quán)利、因處理信託事務(wù)所生之權(quán)利或其他法律另有規(guī)定者，不在此限。為確保融資銀行債權(quán)，除土地及完工後建物於返還前追加設(shè)定抵押權(quán)外，另就開(kāi)發(fā)商之受益權(quán)設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)。精選課件2022/12/26信託保障機(jī)制信託財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制執(zhí)行精選課件2022/12/2611開(kāi)發(fā)資金及銷(xiāo)售價(jià)款專(zhuān)款專(zhuān)用本行將委託建經(jīng)公司進(jìn)行工程進(jìn)度查核及財(cái)務(wù)稽核，作為建築融資核撥參考。相關(guān)費(fèi)用依前開(kāi)查核結(jié)果由信託專(zhuān)戶支付，且銷(xiāo)售價(jià)款亦由承購(gòu)人逕行匯撥信託專(zhuān)戶，控管專(zhuān)款專(zhuān)用。確認(rèn)當(dāng)期自有資金到位後，始通知配合動(dòng)撥當(dāng)期建築融資，降低可能作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。精選課件2022/12/26開(kāi)發(fā)資金及銷(xiāo)售價(jià)款專(zhuān)款專(zhuān)用精選課件2022/12/2612續(xù)建協(xié)商機(jī)制有效保障權(quán)益開(kāi)發(fā)商無(wú)故停工一定期間，經(jīng)催告仍無(wú)明確改善時(shí)，本行得依信託契約邀集續(xù)建協(xié)商，必要時(shí)，並得逕行招商續(xù)建，有效保障承購(gòu)人及融資銀行權(quán)益。本行將指定建經(jīng)公司依信託關(guān)係擔(dān)任名義起造人，並於完工追加設(shè)定後變更受託人為本行，將可避免未完工地上物無(wú)法設(shè)定之風(fēng)險(xiǎn)。精選課件2022/12/26續(xù)建協(xié)商機(jī)制有效保障權(quán)益精選課件2022/12/2613違約處分約定將可縮短回收時(shí)程如有違約情事或有無(wú)法償債之虞時(shí)，本行得以最有利方式逕行處分信託財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)，相對(duì)於強(qiáng)制執(zhí)行作業(yè)冗長(zhǎng)時(shí)程，將可縮短回收時(shí)程。一般就處分價(jià)格而言，委由臺(tái)灣金服公司代為處分亦較拍賣(mài)方式有利。精選課件2022/12/26違約處分約定將可縮短回收時(shí)程精選課件2022/12/2614不動(dòng)產(chǎn)信託業(yè)務(wù)之型態(tài)不動(dòng)產(chǎn)交易控管不動(dòng)產(chǎn)管理處分不動(dòng)產(chǎn)建築開(kāi)發(fā)精選課件2022/12/26不動(dòng)產(chǎn)信託業(yè)務(wù)之型態(tài)精選課件2022/12/2615不動(dòng)產(chǎn)交易控管泛指透過(guò)信託機(jī)制管控之不動(dòng)產(chǎn)交易行為。依委託人交付控管財(cái)產(chǎn)類(lèi)別又可分為下列3種：簡(jiǎn)易金錢(qián)信託簡(jiǎn)易不動(dòng)產(chǎn)信託完整不動(dòng)產(chǎn)+金錢(qián)信託精選課件2022/12/26不動(dòng)產(chǎn)交易控管精選課件2022/12/2616仲介公司買(mǎi)賣(mài)雙方受託銀行履保銀行簽訂信託契約委任辦理價(jià)金信託及申請(qǐng)履約保證出具履約保證書(shū)專(zhuān)戶款項(xiàng)控管及傳送付款指示申請(qǐng)履約保證總額度信託專(zhuān)戶款項(xiàng)收付成屋價(jià)金履約信託架構(gòu)精選課件仲介公司買(mǎi)賣(mài)雙方受託銀行履保銀行簽訂信託契約委任辦理價(jià)金信託17委託投標(biāo)信託管理架構(gòu)精選課件2022/12/26委託投標(biāo)信託管理架構(gòu)精選課件2022/12/2618不動(dòng)產(chǎn)管理處分委託人交付現(xiàn)有營(yíng)運(yùn)收益之不動(dòng)產(chǎn)，或交付擬處分收益之不動(dòng)產(chǎn)，以確保關(guān)係人或債權(quán)銀行之權(quán)益。通常適用於緊急債權(quán)保全、NPL資產(chǎn)清理等。精選課件2022/12/26不動(dòng)產(chǎn)管理處分精選課件2022/12/2619不動(dòng)產(chǎn)建築開(kāi)發(fā)即搭配通稱(chēng)之不動(dòng)產(chǎn)土地或建築開(kāi)發(fā)融資而規(guī)劃之信託控管機(jī)制，藉以促使開(kāi)發(fā)計(jì)劃如期順利推動(dòng)、兼顧委託人及承購(gòu)戶應(yīng)有權(quán)益、有效保障融資銀行債權(quán)等目的?？毓軜?biāo)的土地資金(包括自有資金、銷(xiāo)售價(jià)款、融資款項(xiàng))起造人名義精選課件2022/12/26不動(dòng)產(chǎn)建築開(kāi)發(fā)精選課件2022/12/2620合建(都更)開(kāi)發(fā)信託管理架構(gòu)精選課件2022/12/26合建(都更)開(kāi)發(fā)信託管理架構(gòu)精選課件2022/12/2621預(yù)售屋履約保證為了保障消費(fèi)者的權(quán)益，內(nèi)政部地政司依消費(fèi)者保護(hù)法第17條規(guī)定，將「履約保證機(jī)制」及「屋簷雨遮登記不計(jì)價(jià)」兩項(xiàng)措施，納入預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，分別於99年8月16日、100年3月24日公告，均訂於100年5月1日起生效。亦即自生效日起，建商所提供之定型化契約均應(yīng)載明該項(xiàng)履約保證及屋簷雨遮不計(jì)價(jià)之條款。精選課件2022/12/26預(yù)售屋履約保證為了保障消費(fèi)者的權(quán)益，內(nèi)政部地政司依消費(fèi)者保護(hù)22履約保證機(jī)制選項(xiàng)內(nèi)政部同意之履約保證方式：不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予○金融機(jī)構(gòu)或經(jīng)政府許可之信託業(yè)者執(zhí)行履約管理。興建資金應(yīng)依工程進(jìn)度專(zhuān)款專(zhuān)用。簽定預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供上開(kāi)信託之證明文件或影本予買(mǎi)方。精選課件2022/12/26履約保證機(jī)制選項(xiàng)內(nèi)政部同意之履約保證方式：精選課件2022/23其他替代性履約保證方式：價(jià)金返還之保證：本預(yù)售屋由○金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承作價(jià)金返還保證。價(jià)金返還之保證費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。賣(mài)方應(yīng)提供第一項(xiàng)之保證契約影本予買(mǎi)方精選課件2022/12/26其他替代性履約保證方式：精選課件2022/12/2624價(jià)金信託本預(yù)售屋將價(jià)金交付信託，由○金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承作，設(shè)立專(zhuān)款專(zhuān)用帳戶，並由受託機(jī)構(gòu)於信託存續(xù)期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)等資金控管事宜。前項(xiàng)信託之受益人為賣(mài)方(即建方或合建雙方)而非買(mǎi)方，受託人係受託為賣(mài)方而非爲(wèi)買(mǎi)方管理信託財(cái)產(chǎn)，但賣(mài)方無(wú)法依約定完工或交屋者，受益權(quán)歸屬於買(mǎi)方。賣(mài)方應(yīng)提供第一項(xiàng)之信託契約影本予買(mǎi)方精選課件2022/12/26價(jià)金信託精選課件2022/12/2625同業(yè)連帶擔(dān)保本預(yù)售屋已與○○公司（同業(yè)同級(jí)之公司，市占率由內(nèi)政部另定之）等相互連帶擔(dān)保，持本買(mǎi)賣(mài)契約可向上列公司請(qǐng)求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣(mài)方應(yīng)提供連帶擔(dān)保之書(shū)面影本予買(mǎi)方。精選課件2022/12/26同業(yè)連帶擔(dān)保精選課件2022/12/2626公會(huì)連帶保證本預(yù)售屋已加入由全國(guó)或各縣市建築開(kāi)發(fā)商同業(yè)公會(huì)辦理之連帶保證協(xié)定，持本買(mǎi)賣(mài)契約可向加入本協(xié)定之○○公司請(qǐng)求共同完成本建案後交屋。加入本協(xié)定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣(mài)方應(yīng)提供加入前項(xiàng)同業(yè)聯(lián)合連帶保證協(xié)定之書(shū)面影本予買(mǎi)方。精選課件2022/12/26公會(huì)連帶保證精選課件2022/12/2627現(xiàn)行處理方式經(jīng)內(nèi)部充分討論後，「價(jià)金信託」部分將採(cǎi)下列原則處理：非本行授信案，原則不予承做。為本行授信案，且符合下列要件者，得酌情配合辦理：授信條件未控管銷(xiāo)售資金。除支付信託報(bào)酬及信託事務(wù)處理相關(guān)費(fèi)用外，信託資金不得動(dòng)用。經(jīng)評(píng)估興建工程進(jìn)度正常，應(yīng)可順利完工無(wú)虞。精選課件2022/12/26現(xiàn)行處理方式經(jīng)內(nèi)部充分討論後，「價(jià)金信託」部分將採(cǎi)下列原則處28「不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託」部分將採(cǎi)下列原則處理：非本行授信案，不予承做。一律採(cǎi)完整不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託模式辦理，即土地、興建資金(包括自有資金、銷(xiāo)售價(jià)金、融資款項(xiàng))交付本行信託，起造人名義則基於信託關(guān)係變更為本行認(rèn)可之建經(jīng)公司。強(qiáng)化建經(jīng)公司專(zhuān)戶款項(xiàng)動(dòng)支複核功能。加強(qiáng)銷(xiāo)售價(jià)金管控作業(yè)。精選課件2022/12/26「不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託」部分將採(cǎi)下列原則處理：精選課件2022/129不動(dòng)產(chǎn)信託實(shí)務(wù)

兆豐商銀信託部徐驊彬(紹彬)精選課件不動(dòng)產(chǎn)信託實(shí)務(wù)

兆豐商銀信託部精選課件30何謂信託？信託法§1稱(chēng)信託者，謂委託人將財(cái)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)或?yàn)槠渌幏质故苡毴艘佬庞毐局紴槭芤嫒酥婊驗(yàn)樘囟ㄖ康墓芾砘蛱幏中庞氊?cái)產(chǎn)之關(guān)係精選課件2022/12/26何謂信託？信託法§1精選課件2022/12/2631簡(jiǎn)明信託架構(gòu)精選課件2022/12/26簡(jiǎn)明信託架構(gòu)精選課件2022/12/2632忠實(shí)義務(wù)與

善良管理人之義務(wù)精選課件忠實(shí)義務(wù)與

善良管理人之義務(wù)精選課件33信託稅制基於導(dǎo)管理論信託財(cái)產(chǎn)在信託關(guān)係人間之移轉(zhuǎn)或?yàn)槠渌幏?，不課徵：土地增值稅、契稅所得稅、贈(zèng)與稅、營(yíng)業(yè)稅精選課件2022/12/26信託稅制基於導(dǎo)管理論精選課件2022/12/2634信託課稅原則移轉(zhuǎn)：遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅收入：所得稅持有不動(dòng)產(chǎn)：房屋稅、地價(jià)稅、田賦精選課件2022/12/26信託課稅原則精選課件2022/12/2635所得稅法§3-3：信託財(cái)產(chǎn)於左列各款信託關(guān)係人間，基於信託關(guān)係移轉(zhuǎn)或?yàn)槠渌幏终?，不課徵所得稅：因信託行為成立，委託人與受託人間。信託關(guān)係存續(xù)中受託人變更時(shí)，原受託人與新受託人間。信託關(guān)係存續(xù)中，受託人依信託本旨交付信託財(cái)產(chǎn)，受託人與受益人間。因信託關(guān)係消滅，委託人與受託人間或受託人與受益人間。因信託行為不成立、無(wú)效、解除或撤銷(xiāo)，委託人與受託人間。精選課件2022/12/26所得稅法§3-3：信託財(cái)產(chǎn)於左列各款信託關(guān)係人間，基於信託關(guān)36信託之無(wú)效信託法§5信託行為，有下列各款情形之一者，無(wú)效：其目的違反強(qiáng)制或禁止規(guī)定者。其目的違反公共秩序或善良風(fēng)俗者。以進(jìn)行訴願(yuàn)或訴訟為主要目的者。以依法不得受讓特定財(cái)產(chǎn)權(quán)之人為該財(cái)產(chǎn)權(quán)之受益人者。精選課件2022/12/26信託之無(wú)效信託法§5精選課件2022/12/2637信託之撤銷(xiāo)信託法§6信託行為有害於委託人之債權(quán)人權(quán)利者，債權(quán)人得聲請(qǐng)法院撤銷(xiāo)之。前項(xiàng)撤銷(xiāo)，不影響受益人已取得之利益。但受益人取得之利益未屆清償期或取得利益時(shí)明知或可得而知有害及債權(quán)者，不在此限。信託成立後6個(gè)月內(nèi)，委託人或其遺產(chǎn)受破產(chǎn)之宣告者，推定其行為有害及債權(quán)。精選課件2022/12/26信託之撤銷(xiāo)信託法§6精選課件2022/12/2638信託保護(hù)傘信託法§12對(duì)信託財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制執(zhí)行。但基於信託前存在於該財(cái)產(chǎn)之權(quán)利、因處理信託事務(wù)所生之權(quán)利或其他法律另有規(guī)定者，不在此限。違反前項(xiàng)規(guī)定者，委託人、受益人或受託人得於強(qiáng)制執(zhí)行程序終結(jié)前，向執(zhí)行法院對(duì)債權(quán)人提起異議之訴。精選課件2022/12/26信託保護(hù)傘信託法§12精選課件2022/12/2639信託保障機(jī)制信託財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制執(zhí)行信託法§12：對(duì)信託財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制執(zhí)行。但基於信託前存在於該財(cái)產(chǎn)之權(quán)利、因處理信託事務(wù)所生之權(quán)利或其他法律另有規(guī)定者，不在此限。為確保融資銀行債權(quán)，除土地及完工後建物於返還前追加設(shè)定抵押權(quán)外，另就開(kāi)發(fā)商之受益權(quán)設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)。精選課件2022/12/26信託保障機(jī)制信託財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制執(zhí)行精選課件2022/12/2640開(kāi)發(fā)資金及銷(xiāo)售價(jià)款專(zhuān)款專(zhuān)用本行將委託建經(jīng)公司進(jìn)行工程進(jìn)度查核及財(cái)務(wù)稽核，作為建築融資核撥參考。相關(guān)費(fèi)用依前開(kāi)查核結(jié)果由信託專(zhuān)戶支付，且銷(xiāo)售價(jià)款亦由承購(gòu)人逕行匯撥信託專(zhuān)戶，控管專(zhuān)款專(zhuān)用。確認(rèn)當(dāng)期自有資金到位後，始通知配合動(dòng)撥當(dāng)期建築融資，降低可能作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。精選課件2022/12/26開(kāi)發(fā)資金及銷(xiāo)售價(jià)款專(zhuān)款專(zhuān)用精選課件2022/12/2641續(xù)建協(xié)商機(jī)制有效保障權(quán)益開(kāi)發(fā)商無(wú)故停工一定期間，經(jīng)催告仍無(wú)明確改善時(shí)，本行得依信託契約邀集續(xù)建協(xié)商，必要時(shí)，並得逕行招商續(xù)建，有效保障承購(gòu)人及融資銀行權(quán)益。本行將指定建經(jīng)公司依信託關(guān)係擔(dān)任名義起造人，並於完工追加設(shè)定後變更受託人為本行，將可避免未完工地上物無(wú)法設(shè)定之風(fēng)險(xiǎn)。精選課件2022/12/26續(xù)建協(xié)商機(jī)制有效保障權(quán)益精選課件2022/12/2642違約處分約定將可縮短回收時(shí)程如有違約情事或有無(wú)法償債之虞時(shí)，本行得以最有利方式逕行處分信託財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)，相對(duì)於強(qiáng)制執(zhí)行作業(yè)冗長(zhǎng)時(shí)程，將可縮短回收時(shí)程。一般就處分價(jià)格而言，委由臺(tái)灣金服公司代為處分亦較拍賣(mài)方式有利。精選課件2022/12/26違約處分約定將可縮短回收時(shí)程精選課件2022/12/2643不動(dòng)產(chǎn)信託業(yè)務(wù)之型態(tài)不動(dòng)產(chǎn)交易控管不動(dòng)產(chǎn)管理處分不動(dòng)產(chǎn)建築開(kāi)發(fā)精選課件2022/12/26不動(dòng)產(chǎn)信託業(yè)務(wù)之型態(tài)精選課件2022/12/2644不動(dòng)產(chǎn)交易控管泛指透過(guò)信託機(jī)制管控之不動(dòng)產(chǎn)交易行為。依委託人交付控管財(cái)產(chǎn)類(lèi)別又可分為下列3種：簡(jiǎn)易金錢(qián)信託簡(jiǎn)易不動(dòng)產(chǎn)信託完整不動(dòng)產(chǎn)+金錢(qián)信託精選課件2022/12/26不動(dòng)產(chǎn)交易控管精選課件2022/12/2645仲介公司買(mǎi)賣(mài)雙方受託銀行履保銀行簽訂信託契約委任辦理價(jià)金信託及申請(qǐng)履約保證出具履約保證書(shū)專(zhuān)戶款項(xiàng)控管及傳送付款指示申請(qǐng)履約保證總額度信託專(zhuān)戶款項(xiàng)收付成屋價(jià)金履約信託架構(gòu)精選課件仲介公司買(mǎi)賣(mài)雙方受託銀行履保銀行簽訂信託契約委任辦理價(jià)金信託46委託投標(biāo)信託管理架構(gòu)精選課件2022/12/26委託投標(biāo)信託管理架構(gòu)精選課件2022/12/2647不動(dòng)產(chǎn)管理處分委託人交付現(xiàn)有營(yíng)運(yùn)收益之不動(dòng)產(chǎn)，或交付擬處分收益之不動(dòng)產(chǎn)，以確保關(guān)係人或債權(quán)銀行之權(quán)益。通常適用於緊急債權(quán)保全、NPL資產(chǎn)清理等。精選課件2022/12/26不動(dòng)產(chǎn)管理處分精選課件2022/12/2648不動(dòng)產(chǎn)建築開(kāi)發(fā)即搭配通稱(chēng)之不動(dòng)產(chǎn)土地或建築開(kāi)發(fā)融資而規(guī)劃之信託控管機(jī)制，藉以促使開(kāi)發(fā)計(jì)劃如期順利推動(dòng)、兼顧委託人及承購(gòu)戶應(yīng)有權(quán)益、有效保障融資銀行債權(quán)等目的?？毓軜?biāo)的土地資金(包括自有資金、銷(xiāo)售價(jià)款、融資款項(xiàng))起造人名義精選課件2022/12/26不動(dòng)產(chǎn)建築開(kāi)發(fā)精選課件2022/12/2649合建(都更)開(kāi)發(fā)信託管理架構(gòu)精選課件2022/12/26合建(都更)開(kāi)發(fā)信託管理架構(gòu)精選課件2022/12/2650預(yù)售屋履約保證為了保障消費(fèi)者的權(quán)益，內(nèi)政部地政司依消費(fèi)者保護(hù)法第17條規(guī)定，將「履約保證機(jī)制」及「屋簷雨遮登記不計(jì)價(jià)」兩項(xiàng)措施，納入預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，分別於99年8月16日、100年3月24日公告，均訂於100年5月1日起生效。亦即自生效日起，建商所提供之定型化契約均應(yīng)載明該項(xiàng)履約保證及屋簷雨遮不計(jì)價(jià)之條款。精選課件2022/12/26預(yù)售屋履約保證為了保障消費(fèi)者的權(quán)益，內(nèi)政部地政司依消費(fèi)者保護(hù)51履約保證機(jī)制選項(xiàng)內(nèi)政部同意之履約保證方式：不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予○金融機(jī)構(gòu)或經(jīng)政府許可之信託業(yè)者執(zhí)行履約管理。興建資金應(yīng)依工程進(jìn)度專(zhuān)款專(zhuān)用。簽定預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供上開(kāi)信託之證明文件或影本予買(mǎi)方。精選課件2022/12/26履約保證機(jī)制選項(xiàng)內(nèi)政部同意之履約保證方式：精選課件2022/52其他替代性履約保證方式：價(jià)金返還之保證：本預(yù)售屋由○金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承作價(jià)金返還保證。價(jià)金返還之保證費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。賣(mài)方應(yīng)提供第一項(xiàng)之保證契約影本予買(mǎi)方精選課件2022/12/26其他替代性履約保證方式：精選課件2022/12/2653價(jià)金信託本預(yù)售屋將價(jià)金交付信託，由○金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承作，設(shè)立專(zhuān)款專(zhuān)用帳戶，並由受託機(jī)構(gòu)於信託存續(xù)期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)等資金控管事宜。前項(xiàng)信託之受益人為賣(mài)方(即建方或合建雙方