W科物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書

W科物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議書_物業(yè)經(jīng)理人W科物業(yè)裝修治理效勞協(xié)議書

一、總則:

為加強(qiáng)對(duì)治理效勞區(qū)域內(nèi)裝修活動(dòng)的治理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主(或租、住戶)合法權(quán)益，依據(jù)建立部《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》、《深圳市家庭居室裝修治理規(guī)定》和業(yè)主公約規(guī)定，特制定本協(xié)議書，協(xié)議書一式三份，裝修人、裝修單位和治理處各執(zhí)一份，《工程裝修留意事項(xiàng)》作為本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容，具有同等效力。

二、責(zé)任范圍:

1、業(yè)主(或租、住戶)選擇的裝修單位必需持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主(或租、住戶)違反本規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2、業(yè)主(或租、住戶)在房屋裝修前，必需會(huì)同其托付的裝修單位向治理處申報(bào)登記，照實(shí)申報(bào)裝修工程、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件、裝修圖紙，交驗(yàn)裝修單位《承建資格證書》復(fù)印件(加蓋公章)，經(jīng)審查并取得《裝修許可證》、施工人員辦理《人員臨時(shí)出入卡》方可開頭施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時(shí)須將《裝修許可證》在戶門外張貼，將本協(xié)議書張貼在裝修戶門內(nèi)。《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》由治理處裝修巡查人員張貼于戶門內(nèi)，用于裝修巡查記錄，裝修完工后業(yè)主須帶此表辦理裝修檢查手續(xù)。

3、施工人員進(jìn)入小區(qū)(大廈)應(yīng)佩帶《人員臨時(shí)出入卡》，否則治理處有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)(大廈)施工。

4、裝修前業(yè)主(或租、住戶)和裝修單位各交納裝修保證金元，施工人員《人員臨時(shí)出入卡》工本費(fèi)按元/張的標(biāo)準(zhǔn)收取，業(yè)主(或租、住戶)交納裝修治理效勞費(fèi)元。

5、裝修施工內(nèi)容、施工期限應(yīng)與業(yè)主(或租、住戶)簽字確認(rèn)的《裝修申請(qǐng)表》相符，住宅裝修施工期限最長不得超過三個(gè)月;裝修施工時(shí)間為:每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時(shí)間，否則治理處有權(quán)實(shí)行措施責(zé)令停工;節(jié)假日及入伙六個(gè)月后的裝修按治理處統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

6、裝修完畢，業(yè)主(或租、住戶)驗(yàn)收合格后，由業(yè)主(或租、住戶)向治理處提出檢查申請(qǐng)，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格7個(gè)工作日后退還裝修保證金。退保證金時(shí)間為每周。

三、制止行為和留意事項(xiàng):

1、全部裝修活動(dòng)必需遵守《深圳市家庭居室裝修治理規(guī)定》和建立部公布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理規(guī)定》所規(guī)定之條款，保證建筑物構(gòu)造和使用安全，并嚴(yán)格根據(jù)業(yè)主(或租、住戶)申請(qǐng)的工程進(jìn)展，嚴(yán)禁以下行為:

(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案(非住宅用途房屋須報(bào)政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證)，變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造，超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載(如隨便在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);

(2)在承重墻、天花、地面上打孔，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，撤除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體、門窗;

(3)未經(jīng)市規(guī)劃國土部門批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物(如雨篷、遮陽篷、花架等)，轉(zhuǎn)變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗;

(4)任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

(5)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;將生活污水排入雨水管;

(6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的愛護(hù)層及防水涂膜;

(7)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施;

(8)使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備;

(9)其他影響建筑構(gòu)造和使用安全的。

2、裝修毛坯房或裝修時(shí)確需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。

3、確需改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。

4、經(jīng)批準(zhǔn)的樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修，應(yīng)按治理處統(tǒng)一款式(包括材料和顏色等)進(jìn)展，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

5、裝修使用的材料和設(shè)備須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，生產(chǎn)、商業(yè)用途的房屋裝修必需使用不燃、難燃材料，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)備。

6、對(duì)違反以上規(guī)定的行為及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造及用途者，除恢復(fù)原樣，扣除業(yè)主(或租、住戶)及裝修單位的全部保證金外，業(yè)主(或租、住戶)及裝修單位還須擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

7、有線電視、寬頻網(wǎng)、電話線路及插座改造須事先詢問效勞供應(yīng)商并在其指導(dǎo)下施工。

8、裝修單位負(fù)責(zé)人必需教育施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁以下行為:

(1)嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門;

(2)嚴(yán)禁在陽臺(tái)上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品。

(3)嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水);

(4)嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財(cái)產(chǎn)損失;

(5)嚴(yán)禁在其他住戶門前逗留、休息;

(6)嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工;

(7)嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái)，嚴(yán)禁在天臺(tái)或地面等公共場(chǎng)所加工作業(yè);

(8)嚴(yán)禁私拘束戶外接駁水、電;

(9)嚴(yán)禁將電源線直接連接在漏電開關(guān)上，裝修房屋內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用電爐或生火做飯;

(10)施工人員不得在裝修戶內(nèi)過夜留宿。

9、裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的滅火器(至少兩個(gè))，并制定落實(shí)防火措施。

10、裝修過程中，如需要進(jìn)展燒、焊等動(dòng)火操作，須事先報(bào)消防機(jī)關(guān)審批，將審批文件提交治理處備案，并附操作人員的合法有效操作證件，落實(shí)消防措施，在監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)下方可施工。

11、商戶裝修面積在50平方米以上的，應(yīng)報(bào)消防機(jī)關(guān)審核，經(jīng)批準(zhǔn)前方可施工。對(duì)經(jīng)營過程中會(huì)產(chǎn)生油煙、噪音的商戶應(yīng)要求(來自:.)其安裝油煙處理設(shè)施和進(jìn)展降噪處理，保證油煙的排放和噪音音量到達(dá)環(huán)保部門的要求。商戶裝修完工申請(qǐng)檢查時(shí)，需由商戶供應(yīng)消防驗(yàn)收合格證;需環(huán)保部門驗(yàn)收的工程應(yīng)供應(yīng)相應(yīng)的環(huán)保驗(yàn)收證明。

12、裝修時(shí)必需關(guān)閉戶門，避開灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

13、施工過程中，裝修單位必需指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡察，防止案件發(fā)生，發(fā)覺可疑狀況應(yīng)準(zhǔn)時(shí)知會(huì)治理處。

14、其它應(yīng)遵守的國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)文件的要求。

四、裝修垃圾的清運(yùn)及處置:

裝修垃圾須準(zhǔn)時(shí)入袋搬運(yùn)，并根據(jù)治理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)展堆放、清運(yùn)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者，治理處有權(quán)責(zé)令限期清理，如不準(zhǔn)時(shí)清理由治理處代為清理，費(fèi)用由裝修單位擔(dān)當(dāng)。裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則將按責(zé)任賜予懲罰。(以下由治理處填寫裝修垃圾清運(yùn)詳細(xì)規(guī)定)

(1)

(2)

(3)

五、違約責(zé)任:

1、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償由此造成的損失。

2、施工人員必需愛惜公共設(shè)施，對(duì)于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺(tái)等)的行為，按責(zé)任照價(jià)賠償。

3、施工人員不得在本治理效勞區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)覺，將嚴(yán)厲處理直至移交公安機(jī)關(guān)。

4、治理處指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)展檢查，如發(fā)覺有違章裝修或滲、漏