創(chuàng)“無滲漏”住宅工程監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)

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精益求精，善益求善。創(chuàng)“無滲漏”住宅工程監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)E網(wǎng)PAGEPAGE31房地產(chǎn)E網(wǎng)PAGE創(chuàng)“無滲漏”住宅工程監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書(SPM/III-7.0-2004-1)在住宅工程項(xiàng)目建設(shè)中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、適用性和耐久性。目前已引起了政府、建設(shè)單位和住戶的高度重視，如何在監(jiān)理項(xiàng)目中注意做好“防滲漏”的監(jiān)理工作，已直接影響到住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的成敗和公司的社會信譽(yù)。因此對住宅工程監(jiān)理項(xiàng)目部開展創(chuàng)建住宅工程“無滲漏”工作尤為重要。為了確保住宅無滲漏，必須注重事前預(yù)控，制定專門的無滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)理預(yù)控措施，并強(qiáng)化對施工單位施工組織、技術(shù)措施和人員資質(zhì)的審核，建立完整的創(chuàng)建“無滲漏”住宅工程監(jiān)理工作臺帳，把各項(xiàng)措施落到實(shí)處，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建目標(biāo)?！胺罎B漏”監(jiān)理工作總要求在住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作中通過對項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工核驗(yàn)以及項(xiàng)目保修階段的監(jiān)理工作，確保住宅工程“無滲漏”，達(dá)到預(yù)期的工程設(shè)計(jì)和使用要求。“防滲漏”監(jiān)理工作程序施工圖紙會審編制“防滲漏”監(jiān)理工作計(jì)劃審查施工組織設(shè)計(jì)編制監(jiān)理細(xì)則召開專題工程例會，確定“防滲漏”工作相關(guān)要求“防滲漏”施工預(yù)控審查、驗(yàn)收“防滲漏”施工隱蔽工程驗(yàn)收工程竣工核驗(yàn)監(jiān)理項(xiàng)目保修階段的滲漏問題處理“防滲漏”監(jiān)理工作內(nèi)容和要求防滲漏工程主要是確保住宅基礎(chǔ)、屋面和外墻(包括門窗)及樓面內(nèi)防水構(gòu)造和設(shè)施構(gòu)造合理、材料達(dá)標(biāo)、施工正確、耐久性符合要求。為防止產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象本市多層住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)符合以下的規(guī)定：建筑單體長度應(yīng)當(dāng)控制在55米以內(nèi)；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必須以控制變形值為主，設(shè)計(jì)單位必須進(jìn)行基礎(chǔ)最終沉降量和偏心距的驗(yàn)算，地基加固處理措施須經(jīng)審核、通過；提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必須大于5%；樓面板、屋面板必須采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；因沉降、溫度變化或材料收縮等因素，容易產(chǎn)生裂縫的部位，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)采取控制裂縫的相應(yīng)措施。在施工圖紙會審中應(yīng)重點(diǎn)審查和研究以下問題：有無真實(shí)、準(zhǔn)確和齊全的地質(zhì)勘察報(bào)告，對建筑范圍內(nèi)的防空洞等構(gòu)筑物或暗塘、水井、墳、坑等是否采取合理的處理方式；各類砂漿和鋼筋混凝土強(qiáng)度是否標(biāo)注清楚，有無抗?jié)B要求；鋼筋混凝土柱與磚墻的連接是否合理；對鋼性防水屋面、屋面分倉縫的設(shè)置是否合理，研究是否采取加隔離層的做法；屋面檐溝是否設(shè)置溫度伸縮縫的問題；各類排除液體的地面，其坡度是否適宜；各類面層材料的種類和材質(zhì)要求是否明確；窗框與窗洞混凝土或磚節(jié)點(diǎn)部位聯(lián)接是否可靠?？垢g、耐久性是否保證，窗框邊防滲漏措施是否可靠；屋面防水層做法是否合理，施工詳圖及施工技術(shù)要求有無不明確之處；卷材在山墻、女兒墻、水箱和穿越屋面管道等泛水收口處以及天溝、檐溝泛水部位的收頭有沒有可靠的構(gòu)造措施。住宅工程“防滲漏”監(jiān)理工作計(jì)劃的內(nèi)容和編制要求應(yīng)符合以下的規(guī)定：工程概況：應(yīng)特別注明工程結(jié)構(gòu)類型，基礎(chǔ)形式，設(shè)計(jì)中的防水要求，窗戶形式材料以及各類防水材料的種類、施工方法等；工程易發(fā)生滲漏的主要部位，產(chǎn)生的原因和質(zhì)量控制措施，主要的部位應(yīng)包括施工縫、沉降縫、預(yù)埋穿墻管道、砼蜂窩、麻面和溝洞等缺陷，模板、穿墻螺桿或洞、屋面、樓地面、外墻（磚墻砌筑、磚墻與砼結(jié)構(gòu)連接、戶外窗、窗臺、預(yù)留孔洞、粉刷）；“防滲漏”監(jiān)理工作組織安排要求做到提高質(zhì)量管理意識、強(qiáng)化施工管理措施并確保措施落實(shí)。應(yīng)明確監(jiān)理項(xiàng)目部內(nèi)部的監(jiān)理工作組織形式和相應(yīng)的工作職責(zé)和要求，工程驗(yàn)收的工作程序和要求，與業(yè)主、質(zhì)監(jiān)站和與監(jiān)理項(xiàng)目部部對口管理部門的工作接口關(guān)系和對應(yīng)的工作要求，與施工承包商相應(yīng)管理部門的工作接口關(guān)系和相應(yīng)的工作要求；摘要附錄“防滲漏”監(jiān)理工作所涉及到的法律、法規(guī)、規(guī)范和合同要求以及監(jiān)理作業(yè)細(xì)則所涉及到和規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容和條款或編號。明確“防滲漏”工程預(yù)控審查驗(yàn)收的內(nèi)容：施工人員資質(zhì)、防水專業(yè)分包單位資質(zhì)、各類技術(shù)復(fù)核、成品半成品生產(chǎn)廠家資質(zhì)和生產(chǎn)許可證以及組成結(jié)構(gòu)或各種防水層的原材料、制品及配件是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；施工組織設(shè)計(jì)審批中應(yīng)按規(guī)定重點(diǎn)審查如下的事項(xiàng)：是否按規(guī)定明確沉降檢測制度、沉降觀測點(diǎn)的合理設(shè)置；是否合理控制施工工期；是否按規(guī)定執(zhí)行基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)預(yù)拌混凝土澆搗（可按規(guī)定視建設(shè)地點(diǎn)分別對待）；對工程“防滲漏”特殊關(guān)鍵部位，或易發(fā)生質(zhì)量問題的部位，是否制定了相關(guān)的預(yù)防和控制措施，措施是否合理有效；各項(xiàng)工序的施工流程、技術(shù)準(zhǔn)備工作和施工機(jī)械、工具是否符合相應(yīng)的要求；各類隱蔽工程的驗(yàn)收、交接程序是否符合相關(guān)規(guī)定，并與監(jiān)理的工作程序相一致。在“監(jiān)理細(xì)則”的編制中應(yīng)注意完善如下的監(jiān)控要求：應(yīng)根據(jù)“防滲漏”監(jiān)理工作計(jì)劃，施工組織設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容確定施工難點(diǎn)及監(jiān)理工作控制要點(diǎn)。應(yīng)突出重點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況抓住特殊關(guān)鍵部位和容易發(fā)生質(zhì)量通病的部位；應(yīng)確定“防滲漏”監(jiān)理工作預(yù)控、審查和驗(yàn)收的內(nèi)容和要求，重點(diǎn)包括：承包方施工人員技術(shù)等級審查、工程門窗安裝和防水專業(yè)分包單位的資質(zhì)審查、沉降觀測的技術(shù)復(fù)核、防水和防滲材料驗(yàn)收、材料配合比審核驗(yàn)收；應(yīng)確定“防滲漏”監(jiān)理工作過程控制監(jiān)督驗(yàn)收的內(nèi)容和要求，根據(jù)各工序施工和監(jiān)理跟蹤監(jiān)督和驗(yàn)收的流程，確定上述控制要點(diǎn)的施工順序，方法，技術(shù)要點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時，應(yīng)監(jiān)理驗(yàn)收流程制定相應(yīng)的實(shí)測記錄和驗(yàn)收表式，表式應(yīng)能反映施工控制點(diǎn)的：施工部位、施工時間、驗(yàn)收時間、驗(yàn)收情況和驗(yàn)收人員；應(yīng)確定“防滲漏”工程施工完畢后的驗(yàn)收、檢查工作的要求，主要包括檢查頻率、檢查時間、檢查方法、檢查技術(shù)要求。在“防滲漏”工作專題工程例會上應(yīng)明確如下的事宜：對易產(chǎn)生滲漏質(zhì)量質(zhì)量通病的部位，施工承包商向班組和直接操作者進(jìn)行施工技術(shù)交底；將監(jiān)理工作中涉及到的“防滲漏”工作程序和要求向承包商進(jìn)行交底；明確“防滲漏”工作預(yù)控審查，隱蔽驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收中，承包商和監(jiān)理項(xiàng)目部的工作流程和資料要求；明確雙方負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的人員及工作職責(zé)；其他有關(guān)應(yīng)澄清及達(dá)成共識的問題。專題工程例會應(yīng)形成會議記要，并經(jīng)與會各方簽字確認(rèn)。“防滲漏”施工監(jiān)理預(yù)控審查、驗(yàn)收工作中，應(yīng)特別注意如下情況：對施工材料中的輔助材料，構(gòu)配件質(zhì)保資料等進(jìn)行審查，這樣的材料包括：界面劑、防水層粘接劑、抗?jié)B劑、砼微膨脹劑、戶外窗安裝過程中的配件如密封膠條、發(fā)泡聚安酯、固定片、預(yù)埋件等；對各類具有防滲要求砂漿、砼、防水涂料和嵌縫堵漏材料的配合比及現(xiàn)場配制時的計(jì)量準(zhǔn)確性和使用的時效性；“防滲漏”施工隱蔽工程驗(yàn)收中，除根據(jù)相應(yīng)施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收時，尚應(yīng)特別注意如下情況：監(jiān)督施工過程以及上下道具有時間間隔性要求的工序是否按規(guī)范要求進(jìn)行施工；根據(jù)監(jiān)理細(xì)則要求，除簽署隱檢記錄外，尚應(yīng)按自定表格完整記錄整個施工及驗(yàn)收過程；驗(yàn)收工作中要求整改或處理質(zhì)量問題的應(yīng)以監(jiān)理通知單書面的形式進(jìn)行，對施工方的整改情況應(yīng)進(jìn)行復(fù)查并簽署復(fù)查驗(yàn)收意見；“防滲漏”隱蔽工程驗(yàn)收的內(nèi)容為：將被土、水、砌體或其他結(jié)構(gòu)所覆蓋的防水部位及管道、設(shè)備穿過防水層處的部位；“防滲漏”隱蔽工程驗(yàn)收的檢查內(nèi)容為：厚度、平整度、坡度及防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)處理的質(zhì)量情況和施工順序；竣工驗(yàn)收和施工資料核查驗(yàn)收工作按公司相關(guān)監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書的要求進(jìn)行，“防滲漏”工程竣工驗(yàn)收的檢查內(nèi)容為：工程結(jié)構(gòu)和各種防水層以及易滲部位的處理是否達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的抗?jié)B性、強(qiáng)度和耐久性。竣工時，監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同以及法律、法規(guī)的要求，制定回訪工作計(jì)劃安排，并在規(guī)定期限范圍內(nèi)由總監(jiān)負(fù)責(zé)及時、合理地處理工程質(zhì)量缺陷。

創(chuàng)建“無滲漏”住宅工程的質(zhì)量預(yù)控措施確定目標(biāo)制定質(zhì)量管理體系運(yùn)行控制措施組成各方參加的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，有計(jì)劃、有步驟地開展對此項(xiàng)施工質(zhì)量的管理工作，建立協(xié)調(diào)會議制度。針對施工中容易產(chǎn)生滲漏的質(zhì)量通病，編制預(yù)控措施，并要求施工方制訂技術(shù)措施，監(jiān)理審核后執(zhí)行。對預(yù)控控制點(diǎn)跟蹤檢查、建立質(zhì)量記錄，對每一部位、每一工序質(zhì)量均經(jīng)監(jiān)理檢查，符合要求后允許進(jìn)入下道工序施工。采用樣板引路制度，作為有效措施落實(shí)，有四點(diǎn)益處：通過分析可確定操作中可能存在問題，實(shí)行重點(diǎn)控制；對操作者的素質(zhì)檢查；在以后工作中有明確、直觀的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有標(biāo)準(zhǔn)；避免因普遍性操作而引起工序大面積范圍返工，杜絕大范圍返工。加大現(xiàn)場巡查力度，力爭掌握第一手資料，實(shí)現(xiàn)及時控制。對承包商的質(zhì)量管理體系、樣品制度、獎懲制度實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)控。要求建立多級檢查制度，班組自檢、施工質(zhì)檢、下道工序操作者核驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收檢查?！盁o滲漏”控制應(yīng)從三方面著手：防水層本身施工質(zhì)量；防水構(gòu)造設(shè)計(jì)合理性，防水層必須封密“交圈”；確保排水順暢。屋面滲漏主要預(yù)控措施：屋面結(jié)構(gòu)施工采用防滲砼，采用新型防水材料，防水材料要核查產(chǎn)品準(zhǔn)用證、出廠合格證及使用說明書、檢查產(chǎn)品防偽標(biāo)志，防水材料運(yùn)抵現(xiàn)場應(yīng)按規(guī)定取樣，送國家權(quán)威部門認(rèn)定的測試中心復(fù)試，復(fù)試合格后方能使用。主要防水材料有合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材（粘貼法、焊接法）、防水涂膜涂料（加設(shè)玻璃纖維布或化纖無紡布），報(bào)告檢查內(nèi)容：延伸、固體含量、柔性、耐熱度、拉伸張度、斷裂伸長率、低溫彎折性、不透水性。禁止使用紙?zhí)ビ蜌帧⒔褂托头浪苛?、石棉類防水材料。設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過會審，應(yīng)編制防水工程施工方案報(bào)監(jiān)理審核，必須由具有防水施工資質(zhì)證書的專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，操作者持證上崗。當(dāng)采用多層構(gòu)造作法時，均應(yīng)按每道工藝進(jìn)行逐層隱蔽，逐層經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收。屋面板管道孔四周，應(yīng)用C20細(xì)石砼沿周邊澆搗密實(shí)，并筑高于屋面5cm左右形成饅頭狀砼層后再做防水層。必須保證防水卷材搭接寬度、鋪貼順序；突出屋面結(jié)構(gòu)采用無銹蝕、不易變形鋁合金等壓條收口，并用密封膠作密封處理。出屋面構(gòu)筑物下口用C20細(xì)石砼導(dǎo)墻，高度不少于5cm；涂膜防水層應(yīng)向上鋪涂，高出面層30cm以上或按設(shè)計(jì)要求。注意屋面泛水，做灰餅進(jìn)行控制，嚴(yán)防積水。水箱防滲漏，對結(jié)構(gòu)先做24小時蓄水試驗(yàn)，采用防水砂漿刮糙打底，采用砼界面劑做結(jié)合層，可考慮鋪貼瓷磚（有利于清潔）。防水層施工前基層一定要求清理干凈，并保持干燥、清潔、平整、牢固，陰陽角處抹成圓弧或鈍角。施工完工后，應(yīng)作全面質(zhì)量檢查，有漏膠、脫膠、翹邊、起泡等粘結(jié)不良要及時作修補(bǔ)。屋面防水層完工后，檢查有無滲漏和積水，可灌水作24小時試驗(yàn)，兩次試驗(yàn)均無滲漏表明施工質(zhì)量合格。外墻面滲漏預(yù)控措施地下室外墻、穿墻套管及模板固定螺栓防水、防滲控制；施工縫處設(shè)置的止水片（帶）施工質(zhì)量必須確保；控制防水材料接縫處的粘接質(zhì)量（包括搭樓寬度、方向）；套管、模板螺栓在墻內(nèi)須增設(shè)鋼板止水片；須由專業(yè)施工隊(duì)伍施工，施工前進(jìn)行資質(zhì)審查。砌體材料選擇、外觀質(zhì)量和強(qiáng)度，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。對承重墻采用一等品砌塊。砌筑砂漿配合比采用重量比，控制砂漿離散性，隨拌隨用，并控制最長待用時問不超過3小時，磚縫必須飽滿。砌筑用磚實(shí)行隔夜提前澆水濕潤，外墻砌體每砌筑50cm高度，應(yīng)設(shè)置一道2ф6端頭帶彎鉤的鋼筋。外磚墻嚴(yán)禁鑿孔和開水平槽。外墻穿墻螺桿周邊鑿除呈凹狀，用電焊割除鋼筋后，作防銹及防水處理，用1：2防水水泥砂漿嵌填密實(shí)，經(jīng)監(jiān)理檢查合格后方可進(jìn)行粉刷。外墻砼墻與磚墻交接處應(yīng)在騎縫處加釘鋼絲網(wǎng)片。外墻填充砌筑至梁底時，空留20cm左右，隔日干后方可用立磚砌60度角側(cè)磚擠緊，砂漿須飽滿。粉刷必須分層施工，厚度超過3cm須加釘鋼絲網(wǎng)片。外墻粉刷前須預(yù)先對孔洞進(jìn)行內(nèi)外分次鑲嵌嚴(yán)密，對墻面基層先進(jìn)行處理、澆水濕潤，經(jīng)監(jiān)理隱蔽驗(yàn)收，對砼面采用界面劑做結(jié)合層。陽臺、挑檐、遮陽板、雨蓬、空調(diào)機(jī)擱板和窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應(yīng)小于10mm），并注意作出排水坡度，防止倒泛水或積水。外門、窗選材質(zhì)量必須確保符合要求，門、窗框與墻體間應(yīng)有10-15mm縫隙，用彈性填充料分層密實(shí)填塞后，雙面留有5-外窗、外墻要做噴淋試驗(yàn)，噴淋試驗(yàn)分二次進(jìn)行：第一次為主體結(jié)構(gòu)完成；第二次為外飾面施工前，粉刷刮糙完成后，用高壓水龍頭噴水持續(xù)時間不少于30分鐘，檢查滲漏情況，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。廚房、衛(wèi)生問滲漏的主要預(yù)控措施管道安裝穿墻、穿板盡量采用套管，補(bǔ)洞砂漿用板底吊模四周修補(bǔ)，先濕潤洞壁，用C20細(xì)石砼和水泥砂漿加防滲劑，分三次分層補(bǔ)嵌，并最終做成饅頭狀。管道防水層應(yīng)由下向上涂抹，并超過套管上口，靠墻面處防水材料也應(yīng)向上鋪涂，并高出面層30cm以上，要求確?；鶎痈稍?、清潔、平整。保證設(shè)計(jì)要求的防水層厚度，完成防水層施工后，須進(jìn)行24小時蓄水測試。地坪應(yīng)做好泛水坡度，并坡向地漏方向。衛(wèi)生間填充墻下應(yīng)澆筑高度為12一15cm的C20細(xì)石砼導(dǎo)墻。管道材料應(yīng)有合格證及進(jìn)滬許可證，管道粘接膠水應(yīng)飽滿，連接時按順時針方向向里旋轉(zhuǎn)推進(jìn)，確保連接可靠不滲水。給水管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)；排水管道安裝后，須進(jìn)行通球試驗(yàn)；衛(wèi)生潔具安裝后，須進(jìn)行不少于24小時盛水試驗(yàn)。具體盛水量規(guī)定：a．座便器高低水箱應(yīng)盛至扳手孔以下10mm處；b．各種洗滌盆、面盆應(yīng)盛至溢水口；c．浴缸應(yīng)盛至不少于缸深的1／3；d．水盤應(yīng)盛至不少于盤深的2／3。住宅工程建設(shè)創(chuàng)“無滲漏”工程質(zhì)量監(jiān)督檢查要點(diǎn)對所有施工作業(yè)面重要部位監(jiān)督前，都應(yīng)檢查原材料的準(zhǔn)用證、出廠合格證、見證取樣的復(fù)試報(bào)告等，防止不合格建材用于工程建設(shè)中。地下室砼底板一般應(yīng)連續(xù)澆搗，不留施工縫，可留后澆帶。澆大體積砼前施工組織設(shè)計(jì)須經(jīng)審批，有相關(guān)技術(shù)措施（如抗?jié)B砼應(yīng)有減小水化熱、降低溫差、分層澆搗、養(yǎng)護(hù)和有測溫監(jiān)控等措施。）底板與墻板結(jié)合部位構(gòu)造合理（有不少于兩道止水防線或設(shè)止水鋼板）地梁h≥700、b≥500時須設(shè)構(gòu)造腰筋、四肢箍，配筋率μ=0.075%。砼后澆帶：a、控制時間，須變形隱定后方能施工；b、排水及清理工作；c、構(gòu)造上設(shè)置企口止水片；d、澆筑微膨脹混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一級；e、敷設(shè)好止水帶（或防水層）。砼墻板墻板收縮裂縫防治：a、經(jīng)設(shè)計(jì)同意：建議修改水平配筋將墻板水平分布筋由內(nèi)側(cè)改為外側(cè)，鋼筋改為小直徑、非等間距布筋（如中間加密，上下漸?。籦、增設(shè)后澆帶：對長度＞20m設(shè)后澆帶，減小約束應(yīng)力；c、增設(shè)暗梁暗柱，以加強(qiáng)約束作用及整體剛度。支模穿墻螺栓的處理（設(shè)止水環(huán)、撐頭與墊木，拆模后采用膨脹水泥砂漿或“防水寶”封堵，并做好隱蔽驗(yàn)收）。穿墻管敷設(shè)：a、常溫管道設(shè)止水片；b、熱力管道設(shè)橡膠止水套；c、電纜穿外墻應(yīng)采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實(shí)。砌體、混凝土樓板、墻板砌體小砌塊、加氣砌塊填充墻檢查現(xiàn)場小砌塊或加氣砌塊出廠合格證，廠內(nèi)養(yǎng)護(hù)應(yīng)不少于28天。磚、砌塊表面無裂縫、斷裂。小砌塊外墻孔洞須用C15輕集料砼灌實(shí)。外墻砌體砂漿飽滿度多孔磚砌筑時應(yīng)“滿刀灰”，嚴(yán)禁“靠頭縫”、“裝頭縫”。檢查砌體外墻面應(yīng)無空頭縫（透光）、瞎眼縫，小砌塊砌筑時，豎縫應(yīng)加漿插搗密實(shí)，飽滿度不低于90％（砂漿須用預(yù)拌砂漿或干粉砂漿）。手槍鉆鉆孔檢測豎縫砂漿飽滿度，應(yīng)飽滿無空腔。外墻窗臺小砌塊外墻窗臺應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土梁。多孔磚砌體的窗臺頂部宜用實(shí)心磚砌且砂漿應(yīng)飽滿?？蚣芴畛鋲ζ鲋敖Y(jié)合部位處理填充墻砌筑不宜一次到位，應(yīng)分二次砌筑，一般間隔在5-7天，穩(wěn)定后再砌頂部60°斜磚塞緊?？蚣芎吞畛鋲唤缑娼涌p處釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片后可做粉刷。各種預(yù)留施工洞、腳手洞洞口處理施工洞、腳手眼應(yīng)專人封堵，支?？锥捶舛聲r忌用整磚，應(yīng)用半磚（兩塊）分別向外、內(nèi)兩側(cè)堵砌密實(shí)，并做好隱蔽驗(yàn)收。井架洞口封砌前，應(yīng)清理砼、砂漿殘漿、預(yù)埋拉結(jié)筋，保證結(jié)合部位砂漿飽滿和接搓質(zhì)量。外挑構(gòu)件細(xì)部處理懸挑構(gòu)件根部構(gòu)造上設(shè)止水上凸口。注意板的排水坡向正確，排至出水口，防止倒泛。做好滴水線。加氣砼外墻內(nèi)墻面敷設(shè)電線管電線暗管敷設(shè)時應(yīng)用手提切割機(jī)割槽后，再使用專用鏤槽工具，防止產(chǎn)生裂縫。敷管后在管槽兩側(cè)用射釘將鐵絲扎牢，再在槽邊釘設(shè)鍍鋅細(xì)絲網(wǎng)后用l:2水泥砂漿填實(shí)、抹平?；炷蠘前濉Π寮吧盍海焊鳂菍踊炷恋臐矒v澆搗時混凝土自由傾落度不得超過2m，振搗時應(yīng)快插慢拔，不要漏振。正確留設(shè)好施工縫，每一樓層一般宜分為二次，通常第一次為澆搗柱、墻板，暫停1~1.5小時，第二次澆搗梁、板（商品砼選用不同的坍落度），其后即進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以減少樓板收縮裂縫。樓板施工荷載、拆模的控制按實(shí)際施工荷載、齡期、留置拆模試塊，復(fù)算砼強(qiáng)度是否滿足，以控制好拆模時間。對梁、樓板、陽臺板等承重受彎構(gòu)件，須達(dá)到現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)模板拆除時設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級的規(guī)定值時方可拆除。如仍承受施工荷載的，應(yīng)保留支架或增加部分支撐。剪力墻板穿墻螺栓孔處理有周密可行的技術(shù)封堵方案，封堵后須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字作隱蔽驗(yàn)收。預(yù)留空調(diào)機(jī)孔、脫排油煙孔的安裝安裝時除注意上、下對直外，還應(yīng)控制里高外低，控制好坡度。加臨時外蓋封堵?？蚣芡鈮α褐衕≥700的深梁梁兩側(cè)應(yīng)沿高度每隔300-400設(shè)置Φ10構(gòu)造鋼筋（腰筋），當(dāng)梁寬≥250，配筋率應(yīng)滿足μ=0.15％門窗安裝做好洞口軸線尺寸、標(biāo)高與上下對齊復(fù)核準(zhǔn)備工作在結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)控制好外墻門窗洞口的軸線尺寸、進(jìn)出與上下一致對直，以及做好安裝前各類準(zhǔn)備工作（編制審核安裝方案、構(gòu)配件進(jìn)場驗(yàn)收堆放、核查三性試驗(yàn)報(bào)告）等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。正確掌握門窗安裝的切入點(diǎn)合理安排施工進(jìn)度，一般在墻體大面和地坪濕作業(yè)完工后進(jìn)行，反之應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)保護(hù)措施，防止型材開焊、斷裂、彎曲、損傷等現(xiàn)象。固定門窗框時注意事項(xiàng)門窗框安裝固定后，框與墻體縫隙應(yīng)均勻。組合式門、窗連接時應(yīng)將兩框及拼樘料卡接、緊固，其縫隙應(yīng)用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理?？蛩闹芏氯嵝圆牧匣虼虬l(fā)泡劑應(yīng)均勻密實(shí)。抹灰與打膠洞口內(nèi)、外側(cè)應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平，洞口外側(cè)周邊應(yīng)留設(shè)5~8mm槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水密封膏進(jìn)行密封處理。保溫、隔音等級要求較高的工程，洞口內(nèi)側(cè)也應(yīng)采用密封膏封閉。外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠。門窗框周邊所有嵌注的防水嵌縫膏都應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑、密封，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。門窗洞口外飾門、窗洞口外飾面的上天盤，按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線、滴水槽。外窗臺與窗下檻處粉出圓檔，窗臺板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度?？⒐ず筚|(zhì)保資料檢查施工單位應(yīng)提供門窗產(chǎn)品進(jìn)入工地后外觀檢驗(yàn)記錄及安裝固定節(jié)點(diǎn)的隱蔽驗(yàn)收證明。提供有代表性各種類型外門窗安裝后的噴淋試驗(yàn)記錄并經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽證，每種類型不可少于3樘。屋面工程施工隊(duì)伍要求必須由防水專業(yè)隊(duì)伍或防水工施工。屋面排水坡度平屋面排水坡度應(yīng)＞5%，天溝、檐溝縱向坡度＞1%，溝底水落差不得超過200mm，落水口應(yīng)在溝底最低處。山墻、女兒墻底部結(jié)合部位卷材泛水收頭卷邊＞250，砼墻收頭處采用金屬壓條釘壓后用密封材料封閉，砌磚的女兒墻、山墻則預(yù)留凹口后固定密封，嚴(yán)禁開口。變形縫處天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫、防火墻?！禛B50207-2002規(guī)范》規(guī)定在變形縫處卷材不斷開，而應(yīng)蓋過變形縫呈Ω型作全封閉處理，金屬或混凝土蓋板僅作保護(hù)層。檐溝與屋面交接處、屋面與天溝交接處該處部位易產(chǎn)生變形、裂縫，《GB50207-2002》規(guī)范規(guī)定：天溝、檐溝應(yīng)增附防水層。剛性防水層及上人屋面細(xì)石砼、補(bǔ)償收縮砼強(qiáng)度等級應(yīng)不小于C20，補(bǔ)償收縮混凝土自由膨脹率應(yīng)為0.05%-0.1%。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫內(nèi)應(yīng)填嵌密封材料。剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，均應(yīng)作柔性密封處理。（以防止因受溫差產(chǎn)生水平推力開裂造成滲漏）。排氣道應(yīng)縱橫連通，并與大氣連通的排氣孔相通，屋面每36㎡設(shè)一個排氣孔。出屋面管道：I）在結(jié)合部位找平屋設(shè)圓弧錐臺，上口設(shè)凹槽并密封。II）防水層上口用金屬箍緊，再用密封材料封口。屋面驗(yàn)收可在雨后或蓄水24小時以上檢查檢查，應(yīng)無滲漏或積水。衛(wèi)生間隔墻底部設(shè)防水導(dǎo)墻衛(wèi)生間（廚房間）分隔墻底部，應(yīng)澆筑＞200mm高樓板結(jié)構(gòu)層、找平層及面層施工控制好衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板坡向，防止倒泛水。樓面找平層施工前，應(yīng)以地漏為中心，以4‰坡度向上向外輻射，養(yǎng)護(hù)后應(yīng)作潑水試驗(yàn)，確保不漏、不倒泛、不積水，然后方可再做面層。管道預(yù)留孔洞處穿越樓板層管道預(yù)留孔位置要準(zhǔn)確，一般比管外徑大50-100mm?？籽鄄捎霉芸?、支架固定后，分二次澆搗C25細(xì)石混凝土灌實(shí)，至結(jié)構(gòu)層上表面下8-10mm處采用改性瀝青防水涂料刷其表面，并裹住管材和地漏周圍。找平層做好后，再在表面涂刷一遍改性瀝青防水涂料，對穿層管根部、地漏周圍及墻根部200-300高踢腳部位應(yīng)涂刷到位?？⒐で翱勺鲂钏囼?yàn)，確保無滲漏。樓地面中溝槽、管道穿樓板及樓板與墻面交接處應(yīng)嚴(yán)密防水、防滲漏。管材及接頭部位構(gòu)造處理穿層用套管高出樓面下小于100mm，縫隙內(nèi)嵌防水油膏。穿越樓板孔洞處補(bǔ)洞時，震搗密實(shí)后，支管周圍做高出地坪10-20mm阻水圈（饅頭），嚴(yán)禁結(jié)合部位發(fā)生滲漏。管道部件安裝后做水壓、通水試驗(yàn)后若發(fā)現(xiàn)滲漏，及時維修、整改。外裝飾層抹灰基層外墻及頂層內(nèi)墻抹灰應(yīng)在屋面保溫、隔熱層施工完成后方可進(jìn)行。抹灰前一天至少均勻澆水二遍濕潤，抹灰時至少二遍成活，每層厚度5-7mm，第二遍宜摻水泥重量約5%防水粉。對超差3cm以上則應(yīng)釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片。對加氣砌塊墻及光滑砼墻面表面應(yīng)作處理后再予抹灰。對小砌塊外墻粉刷應(yīng)采用預(yù)拌或干粉砂漿。外露腳手架拉結(jié)用鉛絲須清除。管、帶錨腳處避雷帶錨腳、落水管等管卡處應(yīng)在外粉前做。補(bǔ)洞時要清理濕潤，分二次細(xì)心填嵌密實(shí)。墻面分格縫處理外墻分格縫深度不宜大于10mm，應(yīng)在抹灰基層上預(yù)嵌木條、玻璃條或塑料條，提倡采用一次性型塑料條。防水涂料提倡采用合成樹脂乳液外墻涂料（具有高彈性、堵漏、防水功能）飾面磚粘貼材料內(nèi)應(yīng)摻防水粘結(jié)劑，鑲貼面磚應(yīng)一次貼成，用嵌縫劑勾縫二次，杜絕毛細(xì)孔滲水。

“防滲漏”監(jiān)理工作所涉及到的法律、法規(guī)和規(guī)范序號名稱編號備注1建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院令第279號2建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法建設(shè)部令第29號3上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法上海市政府第88號令4上海市建筑市場管理?xiàng)l例上海人大常委會第73號令5上海市創(chuàng)無質(zhì)量通病住宅工程質(zhì)量檢查評定辦法滬建質(zhì)監(jiān)總（95）第033號6關(guān)于加強(qiáng)屋面工程施工質(zhì)量的若干規(guī)定滬建質(zhì)監(jiān)總（96）第047號7上海市住宅工程初裝飾竣工質(zhì)量檢驗(yàn)要點(diǎn)滬建質(zhì)監(jiān)總（96）第011號8多層住宅建筑設(shè)計(jì)地基容許變形值控制補(bǔ)充規(guī)定滬建建（97）0594號9關(guān)于加強(qiáng)鋁合金窗質(zhì)量管理的通知滬建建（98）0448號10關(guān)于多層住宅實(shí)行沉降觀測的通知滬建建（98）0713號11關(guān)于本市建設(shè)工程沉降觀測使用統(tǒng)一表格的通知滬建質(zhì)監(jiān)總（99）第043號12關(guān)于提高本市住宅工程質(zhì)量的若干暫行規(guī)定滬建建（99）0037號13關(guān)于加強(qiáng)住宅工程施工操作質(zhì)量管理的通知滬建建（99）0854號14加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量監(jiān)督管理的暫行規(guī)定滬建質(zhì)監(jiān)總（99）036號15關(guān)于加強(qiáng)住宅砌體砌筑質(zhì)量的若干規(guī)定滬建質(zhì)監(jiān)總（2000）第028號16加強(qiáng)砼小型空心砌塊建設(shè)工程質(zhì)量管理的若干暫行規(guī)定滬建建管（2001）002號17地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108—200118建筑地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202—200219砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203—200220屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207—200221地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208—200222砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50315—0023塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程JGJ103—9624住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ08—20—9825地下建筑防水涂膜工程技術(shù)規(guī)程DBJ08—204—9626水性瀝青基防水涂料屋面工程技術(shù)規(guī)程DBJ/CT004—9927地下工程防水協(xié)J10128非卷材屋面防水構(gòu)造滬J20239鋁合金門窗協(xié)J604創(chuàng)無滲漏監(jiān)理臺帳目錄監(jiān)理創(chuàng)無滲漏計(jì)劃書；創(chuàng)無滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；總包創(chuàng)無滲漏施工組織設(shè)計(jì)或方案（材料、技術(shù)、組織、分項(xiàng)負(fù)責(zé)人、驗(yàn)收程序等）；過程控制相關(guān)驗(yàn)收表屋面天溝蓄水檢驗(yàn)檢查表外墻穿墻孔洞填補(bǔ)檢查記錄表外墻斜磚鑲嵌及鋼絲網(wǎng)鋪貼檢查記錄墻面淋水記錄表外填充墻灰縫鉆孔檢查記錄樓地面管道四周盛水檢驗(yàn)記錄表陽臺、廚衛(wèi)間地坪泛水檢驗(yàn)記錄表鋁合金／塑鋼外窗（門）框鑲嵌檢查記錄表鋁合金／塑鋼窗淋水記錄表樓板（屋面）管道預(yù)留洞修補(bǔ)檢查記錄排污水管道通球檢驗(yàn)記錄表衛(wèi)生器具盛水記錄表

附表1屋面天溝蓄水檢驗(yàn)檢查表工程名稱主承包單位建設(shè)單位蓄水檢驗(yàn)日期建筑面積（M2）整改日期1屋面使用防水材料2屋面坡向3天溝長度4天溝中落水頭數(shù)量5天溝滲漏幾處6天溝積水幾處7屋面淋水滲漏幾處8天溝屋面整改情況9其他檢查意見主承包單位：日期：總承包單位：日期：監(jiān)理單位：日期：

附表2外墻穿墻孔洞填補(bǔ)檢查記錄表施工部位主承包單位施工日期施工班組填孔數(shù)量只抽查數(shù)量只%施工單位自檢意見：質(zhì)檢員：年月日總承包單位抽查數(shù)量只%監(jiān)理單位抽查數(shù)量只%總承包單位抽查意見：質(zhì)檢員：年月日監(jiān)理單位抽查意見：質(zhì)檢員：年月日備注：外墻穿墻孔洞填補(bǔ)，必須根據(jù)經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、總承包單位審批過的施工方案進(jìn)行施工，每只孔必須分層填補(bǔ)，不得一次封閉。附表3外墻斜磚鑲嵌及鋼絲網(wǎng)鋪貼檢查記錄主承包單位施工部位施工班組施工日期班組驗(yàn)收意見；簽名：日期：質(zhì)量員驗(yàn)收意見：簽名：日期：主承包項(xiàng)目技術(shù)部驗(yàn)收意見簽名：日期：總承包驗(yàn)收意見簽名：日期：監(jiān)理驗(yàn)收意見：簽名：日期：附表4墻面淋水記錄表單位工程名稱主承包單位名稱裝飾材料名稱墻面面積（M2）淋水時間（h）滲漏部位滲漏數(shù)量處理方法試驗(yàn)日期整改日期建設(shè)（監(jiān)理）單位總承包單位主承包單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人附表5外填充墻灰縫鉆孔檢查記錄主承包單位施工部位施工班組施工日期層次部位實(shí)測深度檢查意見1234567891011主承包單位總承包單位監(jiān)理單位檢查日期：年月日附表6樓地面管道四周盛水檢驗(yàn)記錄表工程名稱主承包單位