房產(chǎn)稅征收細(xì)則

房產(chǎn)稅征收細(xì)則新浪?房產(chǎn)訊根據(jù)?___在其?___網(wǎng)站?上發(fā)布公告?顯示，__?_公布__?_征收管理?細(xì)則出臺(tái)，?細(xì)則全文如?下：根據(jù)?《___市?人民政府_?__〈__?_市開展對?部分個(gè)人住?房征收__?_試點(diǎn)的暫?行辦法〉_?__》（滬?府發(fā)〔__?_〕___?號(hào)）的有關(guān)?規(guī)定，現(xiàn)將?個(gè)人住房_?__征收管?理有關(guān)事項(xiàng)?公告如下：?一、從_?__年__?_月___?日起，凡在?本市新購住?房的購房人?，均應(yīng)在辦?理房地產(chǎn)登?記之前向房?屋所在地地?方稅務(wù)機(jī)關(guān)?（以下簡稱?主管稅務(wù)機(jī)?關(guān)）申報(bào)辦?理___征?免認(rèn)定手續(xù)?。二、購?房人向主管?稅務(wù)機(jī)關(guān)申?報(bào)減免__?_認(rèn)定時(shí)，?應(yīng)如實(shí)填寫?___認(rèn)定?申報(bào)表，并?提交下列資?料（原件和?復(fù)印件）：?（一）房?產(chǎn)交易合同?，包括新建?商品住房的?房屋交接書?；（二）?新購住房的?契稅完稅憑?證；（三?）購房人及?其家庭成員?的有效__?_明；（?四）購房人?的戶籍（或?居?。┳C明?和婚姻狀況?證明；（?五）無住房?同住人及其?家庭成員的?有效___?明、戶籍證?明和婚姻狀?況證明（申?請計(jì)入無住?房同住人的?提供）；?（六）其他?有關(guān)書面證?明文件、資?料。三、?購房人提交?本公告第二?條所列資料?后，從主管?稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)?取《原有住?房信息查詢?申請表》，?向房屋狀況?信息部門查?詢原有住房?情況，并將?取得的原有?住房書面查?詢結(jié)果（原?件）送主管?稅務(wù)機(jī)關(guān)。?主管稅務(wù)?機(jī)關(guān)收到購?房人提供的?原有住房書?面查詢結(jié)果?后的___?個(gè)工作日內(nèi)?，根據(jù)審核?認(rèn)定結(jié)果，?向購房人簽?發(fā)《___?市個(gè)人住房?___認(rèn)定?通知書》。?主管稅務(wù)?機(jī)關(guān)可根據(jù)?需要會(huì)同住?房保障房屋?管理、建設(shè)?交通、規(guī)劃?國土資源、?公安、民政?、人力資源?社會(huì)保障等?部門復(fù)核購?房人提供的?有關(guān)信息。?四、購房?人向主管稅?務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)?全額繳納_?__的，需?提交本公告?第二條（?一）、（?二）、（?三）、（?六）所列資?料（購房人?家庭成員的?有效___?明除外）。?主管稅務(wù)機(jī)?關(guān)收齊購房?人提供的申?報(bào)資料后，?根據(jù)審核認(rèn)?定結(jié)果，當(dāng)?場向購房人?簽發(fā)《__?_市個(gè)人住?房___認(rèn)?定通知書》?。五、_?__征免認(rèn)?定手續(xù)應(yīng)當(dāng)?由購房人本?人辦理。購?房人為二人?及以上的，?可以書面委?托其他購房?人代為辦理?。委托購房?人以外的其?他人代為辦?理的，應(yīng)當(dāng)?提交經(jīng)公證?的委托書。?申請計(jì)入?無住房同住?人的，應(yīng)當(dāng)?由同住人本?人辦理。委?托他人代為?辦理的，應(yīng)?當(dāng)提交經(jīng)公?證的委托書?。六、年?應(yīng)納___?稅額的計(jì)算?公式：年?應(yīng)納___?稅額（元）?=新購住房?應(yīng)征稅的面?積（建筑面?積）___?新購住房單?價(jià)（或核定?的計(jì)稅價(jià)格?）____?__%__?_稅率七?、納稅人應(yīng)?當(dāng)在每年的?___月_?__日前，?憑有效__?_明原件自?行向主管稅?務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)?繳納稅款，?繳清當(dāng)年度?應(yīng)納稅款。?未按時(shí)足額?繳納的，逾?期繳納的稅?款從次年_?__月__?_日起按日?加收滯納稅?款萬分之五?的滯納金。?八、應(yīng)稅?住房發(fā)生權(quán)?屬轉(zhuǎn)移的，?原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)?在辦理房地?產(chǎn)登記之前?繳清截至辦?理權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記當(dāng)月應(yīng)?當(dāng)繳納的_?__。九?、納稅人未?按規(guī)定辦理?___征免?認(rèn)定手續(xù)，?以及未繳、?少繳、滯繳?應(yīng)納稅款的?，按照《_?__稅收征?收管理法》?和其他有關(guān)?規(guī)定處理。?十、本公?告自___?年___月?___日起?執(zhí)行。特?此公告。?___市_?__二o?___年_?__月三十?日各位兄?弟姐妹：?___市_?__試行的?暫行辦法已?于昨日（_?__年__?_月___?日）晚頒布?，該辦法較?市場猜測尤?其與___?同時(shí)發(fā)布的?該市___?細(xì)則相比都?要來得更為?溫和。對成?交量應(yīng)沒有?太大沖擊，?與___市?已發(fā)布的其?他政策相似?，該政策的?實(shí)際影響要?遠(yuǎn)低于心理?影響。因?而，此政策?對業(yè)務(wù)的影?響也可以得?到有利運(yùn)用?，針對客戶?房東會(huì)進(jìn)行?不同的溝通?，會(huì)對我們?業(yè)務(wù)有促進(jìn)?作用例如?對房東可以?夸大___?的影響，強(qiáng)?調(diào)談本次調(diào)?控政策的延?續(xù)性，勸說?其早日出貨?，可以將資?金投向收益?更高的其它?投資渠道。?對客戶則?可以陳述_?__的實(shí)質(zhì)?影響較小，?且政府已使?出渾身解數(shù)?，已沒有后?續(xù)政策的空?間。利空出?盡即為利好?等。正面?引導(dǎo)成交。?現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)交?易按揭部經(jīng)?理yang?的關(guān)于__?_政策的精?彩解讀，以?期對大家有?所裨益。?關(guān)于《__?_市開展對?部分個(gè)人住?房征收__?_試點(diǎn)的暫?行辦法》的?解讀為進(jìn)?一步完善_?__制度，?合理調(diào)節(jié)居?民收入分配?，正確引導(dǎo)?住房消費(fèi)，?有效配置房?地產(chǎn)資源，?根據(jù)___?第___次?常務(wù)會(huì)議有?關(guān)精神，市?政府決定開?展對部分個(gè)?人住房征收?___試點(diǎn)?。現(xiàn)結(jié)合本?市實(shí)際，制?定本暫行辦?法。一、?試點(diǎn)范圍?試點(diǎn)范圍為?本市行政區(qū)?域。（__?____個(gè)?區(qū)+___?個(gè)縣）二?、征收對象?征收對象?是指本暫行?辦法施行之?日起本市居?民家庭在本?市新購且屬?于該居民家?庭第二套及?以上的住房?（包括新購?的二手存量?住房和新建?商品住房，?下同）和非?本市居民家?庭在本市新?購的住房（?以下統(tǒng)稱“?應(yīng)稅住房”?）。套數(shù)?認(rèn)定：__?_市擁有的?住房情況確?定征收對?象：a、_?__戶籍的?，若名下無?住房，新購?的住房（無?論面積總價(jià)?大?。┎粚?于征收對象?（深層解讀?：根據(jù)執(zhí)行?情況，可能?存在一段時(shí)?期的過渡，?具體個(gè)案務(wù)?必與交易按?揭部保持密?切溝通。）?；b、_?__戶籍的?，若名下已?有一套及以?上住房的，?新購的住房?（無論面積?總價(jià)大?。?屬于征收對?象；c、?非___戶?籍的，新購?的住房（無?論面積總價(jià)?大?。儆?征收對象；?d、外籍?人士的：（?深層解讀：?根據(jù)執(zhí)行情?況，可能存?在一段時(shí)期?的過渡，具?體個(gè)案務(wù)必?與交易按揭?部保持密切?溝通。）；?除上述征?收對象以外?的其他個(gè)人?住房，按國?家制定的有?關(guān)個(gè)人住房?___規(guī)定?執(zhí)行。新?購住房的購?房時(shí)間，以?購房合同網(wǎng)?上備案的日?期為準(zhǔn)。a?、新購住房?是指___?年___月?___日起?購買的住房?；b、_?__年__?_月___?日___之?前確認(rèn)的二?手房合同不?屬于本次_?__征收范?圍內(nèi)，但_?__年__?_月___?日8點(diǎn)__?_分起不得?做任何合_?__正，若?有修正則系?統(tǒng)記錄時(shí)間?為修正之時(shí)?，就會(huì)視作?新購，若需?修正，必須?采取線下簽?署補(bǔ)充協(xié)議?的方式。?居民家庭住?房套數(shù)根據(jù)?居民家庭（?包括夫妻雙?方及其未成?年子女，下?同）在本市?擁有的住房?情況確定。?家庭為單?位的認(rèn)定的?解釋是：a?、夫妻雙方?+未成年子?女的為一個(gè)?家庭單位b?、夫妻雙方?+子女成年?未婚的為一?個(gè)家庭單位?c、夫妻雙?方+子女成?年已婚的為?二個(gè)家庭單?位三、納?稅人納稅?人為應(yīng)稅住?房產(chǎn)權(quán)所有?人。產(chǎn)權(quán)?所有人為未?成年人的，?由其法定監(jiān)?護(hù)人代為納?稅。四、?計(jì)稅依據(jù)?計(jì)稅依據(jù)為?參照應(yīng)稅住?房的房地產(chǎn)?市場價(jià)格確?定的評(píng)估值?，評(píng)估值按?規(guī)定周期進(jìn)?行重估。試?點(diǎn)初期，暫?以應(yīng)稅住房?的市場交易?價(jià)格作為計(jì)?稅依據(jù)。?本暫行辦法?實(shí)施前期，?以交易合同?價(jià)格為計(jì)稅?依據(jù)，前提?是該交易合?同價(jià)格能通?過稅或財(cái)政?的審核，若?未通過，需?按照稅務(wù)或?財(cái)政的指導(dǎo)?價(jià)___?暫按應(yīng)稅住?房市場交易?價(jià)格的__?_%計(jì)算繳?納。此次?___住宅?的折扣率與?商用物業(yè)的?有所區(qū)別，?商用的是_?__%，住?宅的是__?_%，即?：征稅的基?數(shù)=經(jīng)審核?通過的交易?價(jià)格___?___%（?俗稱“打7?折”），例?如：合同價(jià)?___萬，?若該房產(chǎn)需?征___，?則征稅基數(shù)?為___萬?_____?_%=__?_萬。五?、適用稅率?適用稅率?暫定為__?_%。a、?每年均需繳?納b、征?稅金額=經(jīng)?審核通過的?交易價(jià)格_?_____?%____?__%，同?上述舉例：?合同價(jià)__?_萬，若該?房產(chǎn)需征_?__，則每?年的征稅金?額為___?萬____?__%__?____%?=___萬?應(yīng)稅住房?每平方米市?場交易價(jià)格?低于本市上?年度新建商?品住房平均?銷售價(jià)格_?__倍（含?___倍）?的，稅率暫?減為___?%。以_?__年度新?建商品住房?平均銷售價(jià)?格為每平_?__元舉例?，其___?倍的價(jià)格為?每平___?元，若有需?征收___?的住房單價(jià)?低于___?元的，適用?稅率由__?_%調(diào)整至?___%，?計(jì)稅方式不?變上述本市?上年度新建?商品住房平?均銷售價(jià)格?，由市統(tǒng)計(jì)?局每年公布?。六、稅?收減免僅適?用于___?戶籍（一?）本市居民?家庭在本市?新購且屬于?該居民家庭?第二套及以?上住房的，?合并計(jì)算的?家庭全部住?房面積（指?住房建筑面?積，下同）?人均不超過?___平方?米（即免稅?住房面積，?含___平?方米）的，?其新購的住?房暫免征收?___；人?均超過__?_平方米的?，對屬新購?住房超出部?分的面積，?按本暫行辦?法規(guī)定計(jì)算?征收___?。例1.?如果一個(gè)居?民家庭原來?已擁有一套?___平方?米的住房，?現(xiàn)又新購一?套___平?方米的住房?，將這兩套?住房面積合?并計(jì)算后，?該居民家庭?全部住房面?積為___?平方米，人?均住房面積?為___平?方米（按_?__人計(jì)算?），全部住?房面積未超?出人均__?_平方米的?免稅住房面?積標(biāo)準(zhǔn)，因?此，該家庭?此次新購的?這一套__?_平方米的?住房可暫免?征收___?。例2.?如果這個(gè)居?民家庭原來?已擁有一套?___平方?米的住房，?現(xiàn)又新購一?套___平?方米的住房?，將這兩套?住房面積合?并計(jì)算后，?該居民家庭?全部住房面?積為___?平方米，人?均住房面積?為___平?方米，全部?住房面積已?超過人均_?__平方米?的免稅住房?面積標(biāo)準(zhǔn)，?因此，該居?民家庭新購?住房中超出?上述標(biāo)準(zhǔn)的?部分面積（?___平方?米-___?平方米，即?___平方?米）須按規(guī)?定繳納__?_，如其新?購___平?方米的住房?的價(jià)格為_?__萬，則?征收的__?_的基數(shù)為?：新購房屋?的單價(jià)__?_征收的面?積，即30?000__?_80=_?__元，因?為3000?0的單價(jià)肯?定超過的上?年度新建商?品住房平均?銷售價(jià)格，?則適用稅率?為___%?，這個(gè)家庭?因購買該_?__平方米?的房產(chǎn)所需?繳納的__?_金額為：?24000?00___?___%_?_____?%=___?元（每年）?例3.如?果這個(gè)居民?家庭原來已?擁有一套_?__平方米?的住房，現(xiàn)?又新購一套?___平方?米的住房，?由于該居民?家庭原有人?均住房面積?達(dá)___平?方米，已超?過人均__?_平方米的?免稅住房面?積標(biāo)準(zhǔn)，因?此，該家庭?此次新購的?這一套住房?的全部面積?（即___?平方米），?須按規(guī)定繳?納___。?按例2的舉?例，則需繳?納的___?為：330?0000_?_____?%____?__%=_?__元（每?年）合并?計(jì)算的家庭?全部住房面?積為居民家?庭新購住房?面積和其它?住房面積的?總和。本?市居民家庭?中有無住房?的成年子女?共同居住的?，經(jīng)核定可?計(jì)入該居民?家庭計(jì)算免?稅住房面積?；對有其他?特殊情形的?居民家庭，?免稅住房面?積計(jì)算辦法?另行制定。?（二）本?市居民家庭?在新購一套?住房后的一?年內(nèi)出售該?居民家庭原?有唯一住房?的，其新購?住房已按本?暫行辦法規(guī)?定計(jì)算征收?的___，?可予退還。?a、新購房?屋時(shí)，家庭?擁有的住房?套數(shù)為一套?b、新購房?屋后，已如?數(shù)繳納__?_c、原?有的住房需?在新購房屋?后一年內(nèi)出?售的，方可?退還新購房?屋已繳納的?___d、?原有的住房?需在新購房?屋后一年內(nèi)?未出售的，?則不可退還?新購房屋已?繳納的__?_（三）?本市居民家?庭中的子女?成年后，因?婚姻等需要?而首次新購?住房、且該?住房屬于成?年子女家庭?唯一住房的?，暫免征收?___。?例：有一本?市居民家庭?___年購?入多套房屋?，且產(chǎn)權(quán)人?均為父母雙?方+___?+___，?若上述房屋?購入之時(shí)_?_____?周歲，__?_為___?周歲；，?___晚婚?需新購一房?屋，其所購?的房屋屬于?征收___?范圍；同?樣，___?年___月?___日后?，___出?國留學(xué)歸來?，需新購房?屋，且該新?購房屋為_?__家庭唯?一住房，則?其所購房屋?可免征__?_。（四?）符合國家?和本市有關(guān)?規(guī)定引進(jìn)的?高層次人才?、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)?緊缺急需人?才，持有本?市居住證并?在本市工作?生活的，其?在本市新購?住房、且該?住房屬于家?庭唯一住房?的，暫免征?收___。?待實(shí)際操作?細(xì)則出文后?解讀（五?）持有本市?居住證滿_?__年并在?本市工作生?活的購房人?，其在本市?新購住房、?且該住房屬?于家庭唯一?住房的，暫?免征收__?_；持有本?市居住證但?不滿___?年的購房人?，其上述住?房先按本暫?行辦法規(guī)定?計(jì)算征收_?__，待持?有本市居住?證滿___?年并在本市?工作生活的?，其上述住?房已征收的?___，可?予退還。待?實(shí)際操作細(xì)?則出文后解?讀（六）?其他需要減?稅或免稅的?住房，由市?政府決定。?七、收入?用途對_?__試點(diǎn)征?收的收入，?用于保障性?住房建設(shè)等?方面的支出?。八、征?收管理（?一）___?由應(yīng)稅住房?所在地的地?方稅務(wù)機(jī)關(guān)?負(fù)責(zé)征收。?（二）_?__稅款自?納稅人取得?應(yīng)稅住房產(chǎn)?權(quán)的次月起?計(jì)算，按年?計(jì)征，不足?一年的按月?計(jì)算應(yīng)納_?__稅額。?例。__?_年___?月___日?新購的房屋?需繳納__?____元?每年，則_?__年的起?征日為__?_年___?月___日?起，___?年的___?征收金額為?___元。?（三）凡?新購住房的?，購房人在?辦理房地產(chǎn)?登記前，應(yīng)?按地方稅務(wù)?機(jī)關(guān)的要求?，主動(dòng)提供?家庭成員情?況和由市房?屋狀況信息?中心出具的?其在本市擁?有住房相關(guān)?信息的查詢?結(jié)果。地方?稅務(wù)機(jī)關(guān)根?據(jù)需要，會(huì)?同有關(guān)部門?對新購住房?是否應(yīng)繳納?___予以?審核認(rèn)定，?并將認(rèn)定結(jié)?果書面告知?購房人。應(yīng)?稅住房發(fā)生?權(quán)屬轉(zhuǎn)移的?，原產(chǎn)權(quán)人?應(yīng)繳清__?_稅款。?交易當(dāng)事人?須憑地方稅?務(wù)機(jī)關(guān)出具?的認(rèn)定結(jié)果?文書，向登?記機(jī)構(gòu)辦理?房地產(chǎn)登記?；不能提供?的，登記機(jī)?構(gòu)不予辦理?房地產(chǎn)登記?。（四）?納稅人應(yīng)按?規(guī)定如實(shí)申?報(bào)納稅并提?供相關(guān)信息?，對所提供?的信息資料?承擔(dān)法律責(zé)?任。納稅人?未按規(guī)定期?限申報(bào)納稅?的，由地方?稅務(wù)機(jī)關(guān)向?其追繳稅款?、滯納金，?并按規(guī)定處?以罰款。?（