空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度一、制冷?機(jī)組：（?一）監(jiān)督專?業(yè)維保公司?每月對制冷?機(jī)組進(jìn)行一?次保養(yǎng)，每?年供冷期前?對制冷機(jī)組?進(jìn)行一次全?面檢查，每?年供冷期后?檢查一次制?冷機(jī)冷凝器?結(jié)垢情況，?對明顯結(jié)垢?冷凝器進(jìn)行?清洗。（?二）保證配?電柜清潔，?接線端子牢?固；（三?）檢查、測?試制冷機(jī)組?以下各參數(shù)?：排氣壓力?、吸氣壓力?、冷凝壓力?、冷凝溫度?、油壓、油?溫、排氣次?數(shù)在規(guī)定范?圍內(nèi)，維保?公司提供具?體參數(shù)值；?（四）保?證制冷機(jī)組?無制冷劑泄?露現(xiàn)象，油?路暢通，油?過濾器清潔?；（五）?保證制冷機(jī)?組安全運行?，提供冷水?溫度在7℃?左右。二?、空調(diào)機(jī)組?、新風(fēng)機(jī)組?：（一）?每月更換、?清潔一次初?效過濾網(wǎng)并?清潔箱體，?每兩月更換?一次中效過?濾網(wǎng)并對箱?體消毒，每?年對軸承加?注潤滑油兩?次，每年更?換一次軸承?潤滑油，每?年對空調(diào)進(jìn)?行兩次全面?檢修，并清?洗表冷器。?（二）電?機(jī)軸承、風(fēng)?機(jī)軸承運轉(zhuǎn)?正常、聲音?無異常，軸?承溫升在7?0℃以下；?（三）皮?帶無跑偏、?松弛、斷裂?、老化；?（四）夏季?空調(diào)冷凝水?流暢，管道?無堵塞，冬?季無凍裂；?（五）風(fēng)?閥開關(guān)靈活?、正常；?（六）出風(fēng)?溫度達(dá)到設(shè)?定值；（?七）箱體內(nèi)?設(shè)施清潔、?無細(xì)菌滋生?；（八）?設(shè)備底座牢?固，調(diào)節(jié)減?振器；（?九）風(fēng)機(jī)葉?輪及機(jī)殼牢?固；（十?）進(jìn)出口軟?連接無損壞?、漏風(fēng)現(xiàn)象?。三、接?力送風(fēng)機(jī)：?（一）每?三個月緊固?電機(jī)底座一?次，風(fēng)機(jī)軸?承注油一次?，每年更換?一次軸承潤?滑油，每年?進(jìn)行兩次全?面檢查保養(yǎng)?。（二）?皮帶松緊適?度，無跑偏?、斷裂、老?化現(xiàn)象；?（三）電機(jī)?溫升正常，?在70℃以?下；（四?）設(shè)備穩(wěn)固?，箱體清潔?；（五）?檢查風(fēng)機(jī)進(jìn)?出口軟連接?無破損漏風(fēng)?情況。四?、冷卻塔：?（一）每?月清理一次?布水器，每?月監(jiān)督水處?理專業(yè)維保?公司清理一?次接水盤及?出水口過濾?網(wǎng)，每季度?對冷卻塔進(jìn)?行一次保養(yǎng)?，每年更換?一次軸承潤?滑油。（?二）布水器?水流流暢均?勻、無飛濺?；（三）?風(fēng)機(jī)軸、接?線盒密閉良?好，避免受?潮；（四?）風(fēng)機(jī)、電?機(jī)軸承運轉(zhuǎn)?正常、無異?常噪音；?（五）風(fēng)扇?設(shè)備___?牢固、無松?動；（六?）填料、導(dǎo)?流板清潔完?好；（七?）風(fēng)機(jī)皮帶?松緊適度，?無跑偏、老?化、斷裂現(xiàn)?象；（八?）液位開關(guān)?功能正常、?無溢流；?（九）與水?管接口處無?漏水現(xiàn)象。?五、水泵?：（一）?每年對水泵?進(jìn)行一次全?面檢修，檢?查電機(jī)軸承?，注油脂一?次。（二?）泵殼體無?污垢、裂紋?；（三）?泵軸無彎曲?、磨損、裂?紋現(xiàn)象；?（四）葉輪?無裂紋，連?接牢固、不?擺動，檢修?時做靜平衡?檢查；（?五）機(jī)械密?封清潔干凈?、無泄漏；?（六）電?機(jī)與水泵裝?配時保持電?機(jī)與泵體同?心度，聯(lián)軸?器外圓跳動?小于___?mm；（?七）電機(jī)及?泵體軸承運?轉(zhuǎn)正常、無?雜音，軸承?溫升小于7?0℃；（?八）檢查電?機(jī)運轉(zhuǎn)電流?小于額定值?。六、風(fēng)?機(jī)盤管：?（一）每年?對風(fēng)機(jī)盤管?進(jìn)行兩次全?面檢修。?（二）回風(fēng)?過濾網(wǎng)、表?冷器、風(fēng)輪?清潔，接線?端子牢固；?（三）滴?水盤及冷凝?水排水通暢?、無堵塞；?（四）檢?查電機(jī)三速?運轉(zhuǎn)正常、?無噪音；?（五）電磁?閥開關(guān)狀態(tài)?正常；（?六）檢查溫?控器功能正?常、感溫點?準(zhǔn)確。七?、排風(fēng)機(jī)：?（一）每?年對排風(fēng)機(jī)?進(jìn)行一次全?面檢修，風(fēng)?機(jī)軸承每月?注油脂一次?，每年更換?一次軸承潤?滑脂。（?二）皮帶松?緊適度，無?跑偏、老化?、磨損、斷?裂現(xiàn)象；?（三）電機(jī)?底座螺絲牢?固，減振器?功能正常；?（四）電?機(jī)、風(fēng)機(jī)軸?承運轉(zhuǎn)平穩(wěn)?、無噪音。?八、綜合?布線機(jī)房分?體空調(diào)機(jī)?（一）每月?進(jìn)行一次全?面檢查、保?養(yǎng)。（二?）過濾網(wǎng)、?表冷器清潔?；（三）?連接銅管無?破損、泄漏?；（四）?檢查電源、?三相電壓情?況，檢查絕?緣情況；?（五）檢查?高低壓情況?，高壓不超?過20kg?/cm2，?低壓不低于?三、5k?g/cm2?。九、閥?門、管道、?風(fēng)道系統(tǒng)：?（一）每?年檢查兩次?閥門、管道?、風(fēng)道，每?年閥門加油?保養(yǎng)兩次，?每年由水處?理專業(yè)維保?公司對空調(diào)?水系統(tǒng)加藥?保養(yǎng)。（?二）閥門開?關(guān)靈活、關(guān)?閉嚴(yán)密，無?跑、冒、滴?、漏現(xiàn)象；?（三）支?撐吊件牢固?、無松動、?銹蝕現(xiàn)象；?（四）管?道、風(fēng)道保?溫保持清潔?、嚴(yán)密、無?破損；（?五）水系統(tǒng)?水質(zhì)硬度、?堿度、濁度?、電導(dǎo)率符?合空調(diào)水質(zhì)?標(biāo)準(zhǔn)；（?六）送、回?風(fēng)口及過濾?網(wǎng)清潔、牢?固。十、?其它：十?一、每半年?對壓力表、?溫度表