物業(yè)管理基本制度與政策3

多選題1、下列各房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有（）。A《城市房地產(chǎn)管理法》B《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C《住房公積金管理條例》D《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》E《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》物業(yè)經(jīng)營基本制度與政策第四章房地產(chǎn)相關制度與政策

2、下列各房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A《城市規(guī)劃法》B《城市房屋拆遷管理條例》C《城市商品房預售管理辦法》D《城市房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》E《土地管理法實施條例》3、房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟具有先導作用，屬于（）。A第三產(chǎn)業(yè)B基礎產(chǎn)業(yè)C支柱產(chǎn)業(yè)4、房地產(chǎn)管理制度大體可以劃分為（）。A房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理B房地產(chǎn)管理C房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理單選題5、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行規(guī)劃設計管理的主要方式是依據(jù)《城市規(guī)劃法》審批、核發(fā)“一書兩證”，其中不包括（）。A項目選址意見書B建設用地規(guī)劃許可證C建設工程規(guī)劃許可證D施工許可證6、申報建設項目選址意見書的主要要求，不包括（）。A項目選址的土地權(quán)屬情況B對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等C界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑D規(guī)劃部門審定的設計方案7、申報建設工程規(guī)劃許可證的主要要求是（）。A項目選址的土地權(quán)屬情況B規(guī)劃部門審定的設計方案C市政府對征用集體土地的批復或國土部門對選址用地范圍、數(shù)量的意見D按審定設計方案要求提供各類工程設計圖和有關文件多選題8、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的內(nèi)容包括（）。A取得建設用地B取得建設項目的立項批復C完成房屋拆遷D審定項目規(guī)劃設計E投資機會選擇與決策分析9、申報建設用地規(guī)劃許可證的主要要求包括（）。A項目選址的土地權(quán)屬情況B界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑C市政府對征用集體土地的批復或國土部門對選址用地范圍、數(shù)量的意見D規(guī)劃部門審定的設計方案E對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等單選題10、下列各規(guī)劃類型中，不由城市規(guī)劃管理部門負責編制的是（）。A城市總體規(guī)劃B城市分區(qū)規(guī)劃C控制性詳細規(guī)劃D修建性詳細規(guī)劃多選題題11、、修建建性詳詳細規(guī)規(guī)劃由由開發(fā)發(fā)建設設單位位組織織，委委托規(guī)規(guī)劃、、設計計單位位完成成，其其主要要內(nèi)容容包括括（））。A建建設條條件分分析及及綜合合論證證B總總平面面圖布布置，，建筑筑、道道路、、綠地地的空空間布布局和和景觀觀設計計C道道路、、綠化化、工工程管管線規(guī)規(guī)劃設設計D工工程量量估算算和投投資效效益分分析E規(guī)規(guī)劃范范圍內(nèi)內(nèi)不同同性質(zhì)質(zhì)用地地的界界限和和建筑筑類型型單選題題12、、下列列各項項中，，不屬屬于房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目目管理理應當當遵循循的制制度的的是（（））。。A房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目的的資本金金占項目目總投資資的比例例不得低低于20%B轉(zhuǎn)讓讓房屋建建設工程程的，必必須完成成開發(fā)投投資總額額的25%以上上C項目目開發(fā)建建設應當當統(tǒng)籌安安排配套套基礎設設施，并并根據(jù)先先地下、、后地上上的原則則實施D轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目時，，尚未完完成拆遷遷補償安安置的，，應由轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓人繼繼續(xù)負責責完成多選題13、下下列各項項中，屬屬于房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目管管理應當當遵循的的制度的的有（））。A必須須按照土土地使用用權(quán)出讓讓合同設設定的條條件和國國家劃撥撥土地用用地要求求開發(fā)利利用土地地B房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目的的資本金金占項目目總投資資的比例例不得低低于25%C項目目開發(fā)建建設應當當統(tǒng)籌安安排配套套基礎設設施，并并根據(jù)先先地下、、后地上上的原則則實施D轉(zhuǎn)讓讓房屋建建設工程程的，必必須完成成開發(fā)投投資總額額的20%以上上E房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目經(jīng)經(jīng)竣工驗驗收合格格后方可可交付使使用14、建建設單位位對建筑筑工程質(zhì)質(zhì)量應當當承擔的的義務和和責任包包括（））。A建設設單位應應當向勘勘察、設設計、施施工、工工程監(jiān)理理等單位位提供真真實、準準確、齊齊全的建建設工程程原始資資料B建設設單位可可以視情情況將建建設工程程肢解發(fā)發(fā)包C建設設單位在在施工許許可證或或者開工工報告之之后，應應當按照照國家有有關規(guī)定定辦理工工程質(zhì)量量監(jiān)督手手續(xù)D建設設工程發(fā)發(fā)包單位位不得迫迫使承包包方以低低于成本本的價格格競標，，不得任任意壓縮縮合理工工期E建設設工程發(fā)發(fā)包單位位不得明明示或暗暗示施工工單位使使用不合合格的建建筑材料料、建筑筑構(gòu)配件件和設備備單選題15、下下列各項項中，不不屬于建建設單位位申領施施工許可可證的條條件的是是（））。A已經(jīng)經(jīng)辦理該該建筑工工程用地地批準手手續(xù)B在城城市規(guī)劃劃區(qū)的建建筑工程程，已經(jīng)經(jīng)取得建建設工程程規(guī)劃許許可證C已經(jīng)經(jīng)確定施施工企業(yè)業(yè)D建設設工期超超過一年年的，到到位資金金原則上上不得少少于工程程合同價價的20%多選題16、下下列各項項中，屬屬于建設設單位申申領施工工許可證證條件的的有（））。A已經(jīng)經(jīng)辦理該該建筑工工程用地地批準手手續(xù)B在城城市規(guī)劃劃區(qū)的建建筑工程程，已經(jīng)經(jīng)取得建建設工程程規(guī)劃許許可證C建設設工期不不足一年年的，到到位資金金原則上上不得少少于工程程合同價價的35%D有滿滿足施工工需要的的施工圖圖紙及技技術資料料，施工工圖設計計文件已已按規(guī)定定進行了了審查E按照照規(guī)定應應該委托托監(jiān)理的的工程已已委托監(jiān)監(jiān)理單選題17、下下列各項項中，不不屬于辦辦理工程程竣工驗驗收備案案應當提提交的文文件是（（））。。A工程程竣工驗驗收備案案表B工程程竣工驗驗收報告告C施工工企業(yè)編編制的施施工組織織設計D施工工單位簽簽署的工工程質(zhì)量量保修書書18、按按照《房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)管管理規(guī)定定》的規(guī)規(guī)定，房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)按照企企業(yè)條件件分為（（））個個資質(zhì)等等級。A2B3C4D5多選題19、按按照《房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)管管理規(guī)定定》，房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)一級資資質(zhì)等級級條件是是（））。A注冊冊資本不不低于5000萬元B從事事房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營5年年以上C近3年房屋屋建筑面面積累計計竣工30萬平平方米以以上，或或者累計計完成與與此相當當?shù)姆康氐禺a(chǎn)開發(fā)發(fā)投資額額D有職職稱的建建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、財財務、房房地產(chǎn)及及有關經(jīng)經(jīng)濟類的的專業(yè)管管理人員員不少于于40人人，其中中具有中中級以上上職稱的的管理人人員不少少于20人，持持有資格格證書的的專職會會計人員員不少于于4人20、房房地產(chǎn)開開發(fā)一般般的階段段劃分是是（））。A投資資計劃選選擇與決決策分析析階段B房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)前期工工作階段段C房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)建設階階段D房地地產(chǎn)租售售經(jīng)營階階段21、房房地產(chǎn)開開發(fā)前期期工作階階段的主主要工作作內(nèi)容是是（））。A取得得建設用用地立項項批復B取得得建設項項目立項項批復C完成成房屋拆拆遷D審定定項目規(guī)規(guī)劃設計計方案22、城城市總體體規(guī)劃的的主要任任務是（（））。。A綜合合研究城城市的性性質(zhì)、發(fā)發(fā)展目標標和發(fā)展展規(guī)模B確定定城市建建設用地地布局、、功能分分區(qū)和各各項建設設的總體體部署C綜合合制定城城市交通通體系和和何湖、、綠地系系統(tǒng)D控制制各項專專業(yè)規(guī)劃劃和近期期建設規(guī)規(guī)劃23、控控制性詳詳細規(guī)劃劃的主要要內(nèi)容是是（））。A規(guī)劃劃不同性性質(zhì)用地地的界限限和建筑筑類型B規(guī)劃劃各地塊塊建筑高高度、建建筑密度度、容積積率等控控制指標標C提出出各地塊塊建筑體體量、豎豎向規(guī)劃劃與色彩彩要求D確定定各級支支路的紅紅線位置置、控制制點坐標標和標高高24、依依據(jù)《城城市規(guī)劃劃法》，，城市規(guī)規(guī)劃部門門對房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目的的規(guī)劃設設計主要要是審批批核發(fā)（（））。。A項目目選址意意見書B建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證C建設設工程規(guī)規(guī)劃許可可證D銷售售許可證證25、房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目管理應應當遵循循的制度度是（））。A必須須按照土土地使用用權(quán)出讓讓合同設設定的條條件和國國家規(guī)劃劃土地的的用地要要求開發(fā)發(fā)利用土土地B開發(fā)發(fā)項目資資金占項項目總投投資的比比例不得得低于20%C配套套基礎設設施按照照先地下下、后地地上的原原則實施施D轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項項目應當當符合法法定條件件26、建建筑工程程質(zhì)量管管理制度度的主要要內(nèi)容是是（））。A建設設單位應應當向施施工單位位提供真真實、準準確、齊齊全的建建筑工程程原始資資料B涉及及建筑主主體和承承重結(jié)構(gòu)構(gòu)變動的的裝修工工程，施施工單位位要有設設計方案案C建設設單位應應當將工工程發(fā)包包給具有有相應資資質(zhì)等級級的單位位D建設設單位不不得對承承包單位位的建設設活動進進行不合合理干預預27、建建設單位位申領施施工許可可證的條條件是（（））。。A已經(jīng)經(jīng)辦理該該建筑工工程用地地批準手手續(xù)B已經(jīng)經(jīng)取得該該建設工工程規(guī)劃劃許可證證C拆遷遷進度符符合施工工條件D有保保證工程程質(zhì)量和和安全的的具體措措施28、建建設單位位辦理工工程竣工工驗收備備案應提提交的材材料主要要包括（（））。。A工程程竣工驗驗收備案案表B工程程竣工驗驗收報告告C施工工單位簽簽署的工工程質(zhì)量量保修書書D住宅宅質(zhì)量保保證書和和住宅使使用說明明書單選題29、以以出讓方方式取得得土地使使用權(quán)的的，轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)產(chǎn)時，不不需要符符合的條條件是（（））。。A按照照出讓合合同約定定已經(jīng)支支付全部部土地使使用權(quán)出出讓金，，并取得得土地使使用權(quán)證證書B按照照出讓合合同約定定進行投投資開發(fā)發(fā)，屬于于房屋建建設工程程的，完完成開發(fā)發(fā)投資總總額的35%以以上C按照照出讓合合同約定定進行投投資開發(fā)發(fā)，屬于于成片開開發(fā)土地地的，形形成工業(yè)業(yè)用地或或者其他他建設用用地條件件D轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)產(chǎn)時房屋屋已經(jīng)建建成的，，還應當當持有房房屋所有有權(quán)證書書30、關關于轉(zhuǎn)讓讓以劃撥撥方式取取得土地地使用權(quán)權(quán)的房地地產(chǎn)，下下列說法法不正確確的是（（））。。A應當當取得人人民政府府的批準準B符合合人民政政府規(guī)定定可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的制制度和政政策C人民民政府按按照國務務院規(guī)定定，要求求轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)時時應當由由受讓方方辦理土土地使用用權(quán)出讓讓手續(xù)的的，受讓讓方應當當依照國國家有關關規(guī)定繳繳納土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金D人民民政府按按照國務務院規(guī)定定可以不不辦理處處地使用用權(quán)出讓讓手續(xù)的的，轉(zhuǎn)讓讓方必須須按照國國務院規(guī)規(guī)定將轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)所獲獲收益中中的土地地收益上上繳國家家多選題31、下下列各項項中，屬屬于有償償轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)的的合法方方式的有有（））。。A繼承承B買賣賣C以房房地產(chǎn)作作價入股股，與其其他人成成立企業(yè)業(yè)法人，，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)發(fā)生變更更的D因企企業(yè)被收收購、兼兼并或合合并，房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬隨之之轉(zhuǎn)移的的E以房房地產(chǎn)抵抵債的32、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓以劃劃撥方式式取得土土地使用用權(quán)的房房地產(chǎn)時時，（））情形形下，經(jīng)經(jīng)人民政政府批準準柯以不不辦理土土地使用用權(quán)出讓讓手續(xù)。。A經(jīng)城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門批準，，轉(zhuǎn)讓的的土地用用于《城城市房地地產(chǎn)管理理法》規(guī)規(guī)定可以以使用劃劃撥土地地的項目目B私有有住宅的的轉(zhuǎn)讓C同一一宗土地地上部分分房屋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓而土土地使用用權(quán)不可可分割轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的D轉(zhuǎn)讓讓的房地地產(chǎn)暫時時難以確確定土地地使用權(quán)權(quán)出讓用用途、年年限和其其他條件件的E按照照國務院院住房制制度改革革有關規(guī)規(guī)定出售售公有住住宅的單選題33、關關于房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓的程序序，下列列說法不不正確的的是（））。A房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓當事人人簽訂書書面轉(zhuǎn)讓讓合同B房地地產(chǎn)管理理部門對對提供的的有關文文件進行行審查，，7日內(nèi)內(nèi)未作書書面答復復的，視視為不同同意受理理C房地地產(chǎn)管理理部門核核實申報報的成交交價格，，并根據(jù)據(jù)需要對對轉(zhuǎn)讓的的房地產(chǎn)產(chǎn)進行現(xiàn)現(xiàn)場查勘勘和評估估D房地地產(chǎn)管理理部門辦辦理房屋屋權(quán)屬登登記，核核發(fā)房地地產(chǎn)權(quán)屬屬證書多選題34、根根據(jù)《城城市房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓管理規(guī)規(guī)定》，，下列（（））情情況下，，不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)。A達不不到法定定條件的的房地產(chǎn)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓B依法法收回土土地使用用權(quán)的C權(quán)屬屬有爭議議的D共有有房地產(chǎn)產(chǎn)，未經(jīng)經(jīng)其他共共有人書書面同意意的E房地地產(chǎn)存在在質(zhì)量問問題35、房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的方方式主要要包括（（））。。A有償償轉(zhuǎn)讓B無償償轉(zhuǎn)讓D以地地產(chǎn)合作作入股E以地地產(chǎn)抵債債36、以以出讓方方式取得得土地使使用權(quán)的的，轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)產(chǎn)時，應應當符合合的條件件是（））。A按照照出讓合合同約定定已經(jīng)支支付全部部土地使使用權(quán)出出讓金，，并取得得土地使使用權(quán)證證書B按照照出讓合合同約定定進行投投資開發(fā)發(fā)，屬于于房屋建建設工程程的，應應完成開開發(fā)投資資總額的的百分之之二十五五以上C轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)產(chǎn)時房屋屋已經(jīng)建建成的，，應當持持有房屋屋所有權(quán)權(quán)證書D屬于于成片開開發(fā)土地地的，依依照規(guī)劃劃對土地地進行開開發(fā)建設設，完成成供排水水、供電電、供執(zhí)執(zhí)、道路路交通、、通信等等市政基基礎設施施、公用用設施的的建設，，達到場場地平整整，形成成工業(yè)用用地或者者其他建建設用地地條件37、房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，應應當執(zhí)行行的辦理理程序主主要包括括（））。A房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓當事人人簽訂書書面轉(zhuǎn)讓讓合同B房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓當事人人在房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓合同簽簽訂后90日內(nèi)內(nèi)持房地地產(chǎn)權(quán)屬屬證書、、當事人人的合法法證明、、轉(zhuǎn)讓合合同等有有關文件件向房地地產(chǎn)所在在地的房房地產(chǎn)管管理部門門提出申申請，并并申報成成交價格格C房地地產(chǎn)管理理部門核核實申報報的成交交價格，，并根據(jù)據(jù)需要對對轉(zhuǎn)讓的的房地產(chǎn)產(chǎn)進行現(xiàn)現(xiàn)場查勘勘和評估估D房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓當事人人按照規(guī)規(guī)定繳納納有關稅稅費38、按按照《城城市房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓管理規(guī)規(guī)定》，，房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合合同應當當載明的的主要內(nèi)內(nèi)容是（（））A雙方當事事人的姓名或或者名稱、住住所B房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書名稱稱和編號C房地產(chǎn)的的用途或使用用性質(zhì)D成交價格格及支付方式式E房地產(chǎn)交交付使用的時時間39、按照《《城市房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)規(guī)定》，不得得轉(zhuǎn)讓的房地地產(chǎn)包括（））。。A司法機關關和行政機關關依法裁定，，決定查封或或者以其他形形式限制房地地產(chǎn)權(quán)利的B依法收回回土地使用權(quán)權(quán)的C權(quán)屬有爭爭議的D未依法登登記領取權(quán)屬屬證書的E共有房地地產(chǎn)，未經(jīng)其其他共有人書書面同意的單選題40、根據(jù)《《城市房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)規(guī)定》，下列列各項中不屬屬于商品房預預售條件的是是（））。A已交付全全部土地使用用權(quán)出讓金，，取得土地使使用權(quán)證書B持有建設設工程規(guī)劃許許可證C拆遷安置置已經(jīng)落實D按提供預預售的商品房房計算，投入入開發(fā)建設的的資金達到工工程建設總投投資的25%以上，并已已經(jīng)確定施工工進度和竣工工交付日期多選題41、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申申請預售許可可，應當提交交的證件及資資料有（））。A開發(fā)企業(yè)業(yè)的《營業(yè)執(zhí)執(zhí)照》和資質(zhì)質(zhì)證書B施工設計計圖紙C工程施工工合同及關于于施工進度的的說明D建設用地地規(guī)劃許可證證E商品房預預售方案42、根據(jù)《《商品房銷售售管理辦法》》，下列各項項不屬于商品品房現(xiàn)售條件件的有（））。A已通過竣竣工驗收B拆遷安置置已經(jīng)落實C已完成房房屋裝修D(zhuǎn)物業(yè)管理理方案已經(jīng)落落實E所有配套套基礎設施具具備交付使用用條件單選題43、下列各各項中，不屬屬于商品房銷銷售合同主要要內(nèi)容的是（（））。A商品房價價款的確定方方式及總價款款、付款方式式、付款時間間B裝飾、設設備標準承諾諾C面積差異異的處理方式式D物業(yè)管理理方案多選題44、下列各各項中，屬于于商品房銷售售合同主要內(nèi)內(nèi)容的有（））。。A商品房的的銷售方式B公共配套套建筑的產(chǎn)權(quán)權(quán)歸屬C解決爭議議的方法D辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記有關事事宜E物業(yè)管理理方案45、下列各各項中，應當當包含在《住住宅質(zhì)量保證證書》中的有有（））。A工程質(zhì)量量監(jiān)督部門核核驗的質(zhì)量等等級B地基基礎礎和主體結(jié)構(gòu)構(gòu)在合理使用用壽命年限內(nèi)內(nèi)承擔保修C正常使用用情況下各部部位、部件保保修內(nèi)容與保保修期D用戶保修修的單位、答答復和處理的的時限E裝修、裝裝飾注意事項項46、下列各各項中，應當當包含在《住住宅使用說明明書》中的有有（））。A裝修、裝裝飾注意事項項B有關設備備、設施安裝裝預留位置的的說明和安裝裝注意事項C承重墻、、保溫墻、防防水層、陽臺臺等部位注意意事項的說明明D上水、下下水、電、燃燃氣、熱力、、通訊、消防防等設施配置置的說明E正常使用用情況下各部部位、部件保保修內(nèi)容與保保修期47、商品房房預售應當符符合的條件是是（））。A已交付全全部土地使用用權(quán)出讓金，，取得土地使使用權(quán)證書B持有建設設工程規(guī)劃許許可證和施工工許可證C按提供預預售的商品房房計算，投入入開發(fā)建設的的資金達到工工程建設總投投資的25%以上，并已已經(jīng)確定施工工進度和竣工工交付日期D開發(fā)企業(yè)業(yè)應當向城市市、縣房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門辦辦理預售登記記，取得《商商品房預售許許可證》48、商品房房現(xiàn)售應當符符合的條件是是（））。A現(xiàn)售商品品房的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應應當具有企業(yè)業(yè)法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照和房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資資質(zhì)證書B取得土地地使用權(quán)證書書或者使用土土地的批準文文件C持有建設設工程規(guī)劃許許可證和施工工許可證D已通過竣竣工驗收E供水、供供電、供熱、、燃氣、通訊訊等配套基礎礎設施具備交交付使用條件件，其他配套套基礎設施和和公共設施具具備交付使用用條件或者已已確定施工進進度和交付日日期49、商品房房買賣合同應應當明確的主主要內(nèi)容是（（））。A當事人名名稱或者姓名名和住所B商品房基基本狀況C商品房價價款的確定方方式及總價款款、付款方式式、付款時間間D交付使用用條件及日期期E裝飾、設設備標準承諾諾50、《住宅宅質(zhì)量保證書書》應當包括括的內(nèi)容是（（））。A工程質(zhì)量量監(jiān)督部門核核驗的質(zhì)量等等級B地基基礎礎和主體結(jié)構(gòu)構(gòu)在合理使用用壽命年限內(nèi)內(nèi)承擔保修C正常使用用情況下各部部位、部件保保修內(nèi)容與保保修期D用戶報修修的單位、答答復和處理的的時限51、《住宅宅使用說明書書》應當包括括的內(nèi)容是（（））。A開發(fā)單位位、設計單位位、施工單位位、委托監(jiān)理理的應當注明明監(jiān)理單位B結(jié)構(gòu)類型型C裝修、裝裝飾注意事項項D水、下水水、電、燃氣氣、熱力、通通訊、消防等等設施配置的的說明E有關設備、、設施安裝預預留位置的說說明和安裝注注意事項52、下列各各項中，屬于于房屋租賃合合同主要條款款的有（））。A房屋的坐坐落、面積、、裝修及設施施狀況B租賃用途途和期限C租金及交交付方式D轉(zhuǎn)租的約約定E辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記有關事事宜53、下列各各種情況下，，不得進行房房屋租賃的有有（））。A未依法取取得房屋所有有權(quán)證的B共有房屋屋未取得共有有人同意的C不符合安安全標準的D已抵押，，未經(jīng)抵押權(quán)權(quán)人同意的E不符合裝裝修標準的單選題54、關于出出租人和承租租人的治安責責任，下列說說法不正確的的是（））。A出租人不不準將房屋出出租給無合法法有效證件的的人B出租人停停止房屋租賃賃應當及時到到公安派出所所辦理注銷登登記手續(xù)C承租人不不準將承租房房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)借他人D承租房屋屋不準用于生生產(chǎn)、儲存、、經(jīng)營易燃易易爆或有毒等等危險物品多選題55、房屋租租賃需要到哪哪些部門進行行登記備案（（））。A房屋行政政主管部門B城市規(guī)劃劃部門C房地產(chǎn)開開發(fā)主管部門門D公安部門門E環(huán)衛(wèi)部門門56、房屋租租賃合同的主主要條款內(nèi)容容是（））。A當事人姓姓名或者名稱稱及住所B房屋的坐坐落、面積、、裝修及設施施狀況C租賃期限限D(zhuǎn)租金及交交付方式E變更和解解除合同的條條件57、禁止房房屋租賃的主主要規(guī)定是（（））。A未依法取取得房屋所有有權(quán)證的B司法機關關和行政機關關依法裁定、、決定查封或或者以其他形形式限制房地地產(chǎn)權(quán)利的C共有房屋未未取得共有人人同意的D權(quán)屬有爭爭議的E屬于違法法建筑的58、房屋出出租人的治安安責任是（））。。A不準將房房屋出租給無無合法有效證證件的人B與承租人人簽訂租賃合合同，承租人人是外來暫住住人員的，應應當帶領其到到公安派出所所辦理登記并并領取暫住證證C發(fā)現(xiàn)承租租人有違法犯犯罪活動或嫌嫌疑的，應當當及時向公安安派出所報告告D停止房屋屋租賃應當及及時到公安派派出所辦理注注銷登記手續(xù)續(xù)59、房屋承承租人的治安安責任主要是是（））。A必須持有本本人身份證或或者其他合法法證件B租賃房屋屋用于居住的的外來暫住人人員，必須按按戶口管理規(guī)規(guī)定在3日內(nèi)內(nèi)到房屋所在在地派出所申申報暫時戶口口登記C將承租房房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)借他人的，，應當向當?shù)氐嘏沙鏊陥髨髠浒窪承租房屋屋不準用于生生產(chǎn)、儲存、、經(jīng)營易燃易易爆或有毒等等危險物品單選題60、關于設設立房地產(chǎn)中中介服務機構(gòu)構(gòu)應具備的條條件，下列說說法不正確的的是（））。A有固定的的服務場所B有有規(guī)定數(shù)量量的財產(chǎn)和經(jīng)經(jīng)費C從事房地地產(chǎn)咨詢業(yè)務務的，具有房房地產(chǎn)及相關關專業(yè)中等以以上學歷、初初級以上專業(yè)業(yè)技術職稱人人員須占總?cè)巳藬?shù)的30%以上D從事房地地產(chǎn)評估業(yè)務務的，須有規(guī)規(guī)定數(shù)量的房房地產(chǎn)估價師師多選題61、下列各各項，屬于于房地產(chǎn)中介介服務合同主主要內(nèi)容的有有（））。A中介服務務項目的名稱稱、內(nèi)容、要要求和標準B收費金額額和支付方式式、時間C合同履行行期限D(zhuǎn)違約責任任和糾紛解決決方式E中介介服務人員的的酬金單選題62、下列關關于房地產(chǎn)中中介服務人員員在房地產(chǎn)中中介活動中的的行為的說法法，不正確的的是（））。A不可以索索取、收受委委托合同以我我的酬金或者者其他財物B不可以與與一方當事人人串通損害另另一方當事人人的利益C不可以同同時在兩個或或兩個以上中中介服務機構(gòu)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務D可以允許許有執(zhí)業(yè)資格格的人以自己己的名義從事事房地產(chǎn)中介介業(yè)務多選題63、設立房房地產(chǎn)中介服服務機構(gòu)應具具備的條件是是（））。A有自己的的名稱、組織織機構(gòu)B有固定的的服務場所C有規(guī)定數(shù)數(shù)量的財產(chǎn)和和經(jīng)費D從事房地產(chǎn)產(chǎn)咨詢業(yè)務的的，具有房地地產(chǎn)及相關專專業(yè)中等以上上學歷、初級級以上專業(yè)技技術職稱人員員須占總?cè)藬?shù)數(shù)的50%以以上；從事房房地產(chǎn)評估業(yè)業(yè)務的，須有有規(guī)定數(shù)量的的房地產(chǎn)估價價師；從事房房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)業(yè)務的，須有有規(guī)定數(shù)量的的房地產(chǎn)經(jīng)紀紀人64、房地產(chǎn)產(chǎn)中介服務機機構(gòu)必須履行行的義務是（（））。A遵守有關關的法律、法法規(guī)和政策B按照核準準的業(yè)務范圍圍從事經(jīng)營活活動C按規(guī)定標標準收取費用用D依法交納納稅費E接受行業(yè)業(yè)主管部門及及其他有關部部門的指導、、監(jiān)督和檢查查65、房地產(chǎn)產(chǎn)中介服務合合同應當包括括的主要內(nèi)容容是（））。A當事人姓姓名或者名稱稱、住所B中介服務務項目的名稱稱、內(nèi)容、要要求和標準C合同履行行期限D(zhuǎn)收費金額額和支付方式式、時間E違約責任任和糾紛解決決方式66、房地產(chǎn)產(chǎn)中介服務人人員在房地產(chǎn)產(chǎn)中介活動中中禁止的行為為是（））。A索取、收受受委托合同以以外的酬金或或者其他財務務，或者利用用工作之便，，謀取其他不不正當?shù)睦嬉?。B允許他人人以自己的名名義從事房地地產(chǎn)中介業(yè)務務。C同時在兩兩個或兩個在在上中介服務務機構(gòu)執(zhí)行業(yè)業(yè)務。D與一方當當事人串通損損害另一方當當事人的利益益單選題67、下列關關于房地產(chǎn)抵抵押的說法中中，不正確的的是（））。A以已出租租的房地產(chǎn)抵抵押的，抵押押人應當將租租賃情況告知知抵押權(quán)人，，并將抵押情情況告知承租租人B有經(jīng)營期期限的企業(yè)以以其所有的房房地產(chǎn)設定抵抵押的，所擔擔保債務的履履行期限不應應當超過該企企業(yè)的經(jīng)營期期限C抵押人所所擔保的債權(quán)權(quán)不得超出其其抵押物的價價值D房地產(chǎn)抵抵押中的房產(chǎn)產(chǎn)、地產(chǎn)抵押押設定可以不不一致多選題68、下列哪哪些情況下不不得設定房地地產(chǎn)抵押權(quán)（（））。A權(quán)屬有爭爭議的房地產(chǎn)產(chǎn)B用于教育育、醫(yī)療、市市政等公共福福利事業(yè)的房房地產(chǎn)C以依法公公告列入拆遷遷范圍的房地地產(chǎn)D已出租的的房地產(chǎn)E存在質(zhì)量量問題的房地地產(chǎn)單選題69、關于房房地產(chǎn)抵押合合同，下列說說法不正確的的是（））。A房地產(chǎn)抵抵押當事人應應當簽訂書面面抵押合同B以預購商商品房貸款抵抵押的，須提提交生效的預預購房屋合同同C以在建工工程抵押的，，抵押合同應應當載明《施施工許可證》》編號D以在建工工程抵押的，，抵押合同應應當載明已完完成的工作量量和工程量70、關于房房地產(chǎn)抵押登登記，下列說說法不正確的的是（））。A抵押當事事人應當在房房地產(chǎn)抵押合合同自簽訂之之日起30日日內(nèi)，到房地地產(chǎn)所在地的的房地產(chǎn)管理理部門辦理房房地產(chǎn)抵押登登記B房地產(chǎn)抵抵押合同自抵抵押登記之日日起生效C登記機關關應當對申請請人的申請進進行審核D凡權(quán)屬清清楚、證明材材料齊全的，，登記機關應應當在受理登登記之日起15日內(nèi)決定定是否予以登登記多選題71、房地產(chǎn)產(chǎn)抵押合同應應當載明的主主要內(nèi)容是（（））。A抵押人、、抵押權(quán)人的的名稱或者個個人姓名、住住所B主債權(quán)的的種類、數(shù)額額C抵押房地地產(chǎn)的處所、、名稱、狀況況、建筑面積積、用地面積積以及四至等等D抵押房地地產(chǎn)的價值、、債務人履行行債務的期限限E抵押房地地產(chǎn)的占用管管理人、占用用管理方式、、占用管理責責任以及意外外損毀、滅失失的責任單選題72、關于房房地產(chǎn)權(quán)屬登登記的不同種種類，下列說說法不正確的的是（））。A總登記是是指縣級以上上地方人民政政府根據(jù)需要要，在一定期期限內(nèi)對本行行政區(qū)域內(nèi)的的房屋進行統(tǒng)統(tǒng)一的權(quán)屬登登記B新建房屋屋需要進行初初始登記C變更登記記是指房屋所所有權(quán)主體轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移所進行的的登記D產(chǎn)權(quán)管理理機構(gòu)的他項項權(quán)利登記主主要是抵押權(quán)權(quán)登記，還有有很少量的典典權(quán)登記多選題73、下列各各項中，屬于于房地產(chǎn)權(quán)屬屬登記種類的的有（））。A總登記B初始登記記C轉(zhuǎn)移登記記D變更登記記E臨時登記記單選題74、關于房房地產(chǎn)權(quán)屬登登記的要求，，下列說法不不正確的是（（））。A各地實施施總登記、驗驗證、換證，，縣級以上地地方人民政府府應當在規(guī)定定期限開始之之日30日前前發(fā)布公告B新建房屋屋的初始登記記，申請人應應當提交建設設工程規(guī)劃許許可證，但不不必提交施工工許可證C當事人申申請轉(zhuǎn)移登記記的，應當提提交房屋權(quán)屬屬證書及相關關的合同、協(xié)協(xié)議、當事人人身份證明，，以及與房屋屋轉(zhuǎn)讓情況相相關的證明文文件D申請房屋屋他項權(quán)利登登記，權(quán)利人人應當自他項項權(quán)利成立之之日起30日日內(nèi)提出申請請，并提交房房屋權(quán)屬證書書，和設定房房屋抵押權(quán)、、典權(quán)等他項項權(quán)利的合同同書，以及相相關的證明文文件75、關于房房地產(chǎn)權(quán)屬登登記管理制度度，下列說法法不正確的是是（））。A房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記管理理制度可以劃劃分為兩類，，契證登記制制度和權(quán)證登登記制度B我國的房房地產(chǎn)權(quán)屬登登記制度基本本采用權(quán)證登登記制度C契證登記記制度對當事事人關于房地地產(chǎn)的權(quán)利主主張，采取成成立要件制度度D在權(quán)證登登記制度下，，政府登記機機關既要求房房地產(chǎn)權(quán)利人人提供法定形形式的登記要要件，又要對對所提供形式式要件的真實實性、合法性性進行實質(zhì)性性審查多選題76、關于房房屋權(quán)屬證書書的種類，下下列說法正確確的有（））。A房屋權(quán)屬屬證書有三種種：《房屋所所有權(quán)證》、、《房屋共有有權(quán)證》和《《房屋他項權(quán)權(quán)證》B共有的房房屋，由權(quán)利利人推舉的持持證人收執(zhí)房房屋所有權(quán)證證書，其余共共有人各執(zhí)房房屋共有權(quán)證證書1份C共有的房房屋，由權(quán)利利人推舉的持持證人收執(zhí)房房屋所有權(quán)證證書和房屋共共有權(quán)證書D《房屋他他項權(quán)證》由由他項權(quán)利人人收執(zhí)，他項項權(quán)利人依法法憑證行使他他項權(quán)利，受受國家法律保保護E房屋所有有權(quán)證書比房房屋共有權(quán)證證書具有更高高的法律效力力單選題77、關于房房屋權(quán)屬登記記程序，下列列說法不正確確的是（））。A房屋所有有權(quán)登記按照照房屋所有權(quán)權(quán)人、以房屋屋的門牌號、、幢、套（間間）以及有具具體權(quán)屬界限限的部分為基基本單元進行行登記B登記機關關自受理登記記申請之日起起7日內(nèi)決定定是否予以登登記，對暫緩緩登記、不予予登記的，書書面通知申請請人C經(jīng)登記機機關審查登記記申請，凡權(quán)權(quán)屬清楚、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源資料料齊全的，初初始登記、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記、變變更登記、他他項權(quán)利登記記、注銷登記記，在受理登登記后的30日內(nèi)核準登登記，并頒發(fā)發(fā)房屋權(quán)屬證證書D申請人申申請房屋權(quán)屬屬登記，應當當按照國家規(guī)規(guī)定繳納登記記費和權(quán)屬證證書工本費多選題78、房屋權(quán)權(quán)屬登記分為為（））。A總登記記B初始登登記C轉(zhuǎn)移登登記D變更登登記E他項權(quán)權(quán)利登記F注銷登登記79、房屋屋權(quán)屬登記記的程序是是（））。A受理登登記申請B權(quán)屬審審核C公告D核準登登記頒發(fā)房房屋權(quán)屬證證書80、房屋屋權(quán)屬證書書包括（））。A《房屋屋所有權(quán)證證》B《房屋屋共有權(quán)證證》C《房屋屋他項權(quán)證證》單選題81、關于于異產(chǎn)毗連連房屋及其其使用規(guī)則則，下列說說法不正確確的是（））。A異產(chǎn)毗毗連房屋，，是指結(jié)構(gòu)構(gòu)相連或具具有共有、、共用設備備和附屬建建筑、而為為不同所有有人所有的的房屋B所有人人和使用人人對共有、、共用的門門廳、陽臺臺、屋面、、樓道、廚廚房、而所所以及院路路、上下水水設施等，，應當共同同合理使用用并承擔相相應的義務務C一方所所有人或使使用人造成成房屋危險險的，應當當及時排除除危險，同同時，其他他所有人和和使用人有有權(quán)采取必必要措施，，防止危險險的發(fā)生，，造成損失失的，由全全體所有人人和使用人人負責賠償償D異產(chǎn)毗毗連房屋所所有人以外外的人，如如需使用異異產(chǎn)毗連房房屋共有部部位時，應應當取得各各所有人一一致同意，，并簽訂書書面協(xié)議多選題82、關于于危險房屋屋造成損害害事故的法法律責任，，下列說法法正確的有有（））。A有險不不查或損壞壞不修，房房屋使用人人應當承擔擔民事責任任B使用人人擅自改變變房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)，房屋使使用人應當當承擔民事事責任C行為人人由于施工工、堆物、、碰撞等行行為危及房房屋，房屋屋行為人應應當承擔民民事責任D鑒鑒定定機機構(gòu)構(gòu)故故意意把把非非危危險險房房屋屋鑒鑒定定為為解解除除房房屋屋而而造造成成損損失失，，鑒鑒定定機機構(gòu)構(gòu)應應當當承承擔擔民民事事責責任任E鑒鑒定定機機構(gòu)構(gòu)因因過過失失把把危危險險房房屋屋鑒鑒定定為為非非危危險險房房屋屋，，鑒鑒定定機機構(gòu)構(gòu)應應當當承承擔擔民民事事責責任任83、、危危險險房房屋屋造造成成損損害害事事故故時時，，下下列列哪哪些些情情況況下下房房屋屋鑒鑒定定機機構(gòu)構(gòu)不不需需承承擔擔法法律律責責任任（（））。。A因因故故意意把把非非危危險險房房屋屋鑒鑒定定為為危危險險房房屋屋而而造造成成損損失失B因因過過失失把把非非危危險險房房屋屋鑒鑒定定為為危危險險房房屋屋而而造造成成損損失失C因因過過失失把把危危險險房房屋屋鑒鑒定定為為非非危危險險房房屋屋，，但但在在有有效效時時限限內(nèi)內(nèi)未未發(fā)發(fā)生生事事故故D因因過過失失把把危危險險房房屋屋鑒鑒定定為為非非危危險險房房屋屋，，并并在在有有效效時時限限內(nèi)內(nèi)發(fā)發(fā)生生事事故故E因因拖拖延延鑒鑒定定時時間間而而發(fā)發(fā)生生事事故故單選選題題84、、關關于于公公有有住住宅宅售售后后的的維維修修養(yǎng)養(yǎng)護護責責任任，，下下列列說說法法不不正正確確的的是是（（））。。A公公有有住住宅宅出出售售后后，，住住宅宅自自用用部部位位和和自自用用設設備備的的維維修修養(yǎng)養(yǎng)護護，，由由住住宅宅所